Сторінка 4 з 5 ПершаПерша 12345 ОстанняОстання
Показано з 31 по 40 з 50

Тема: БТИ



Поделиться
  1. #31

    За умовчанням Re: БТИ

    Украинцы не могут оформить право собственности на купленные квартиры

    С первого января часть полномочий Бюро технической инвентаризации перешла к государственным регистраторам. Теперь они выдают документы о праве собственности на жилье. А купить или продать квартиру на вторичном рынке можно вообще без участия чиновников – только в кабинете нотариуса.

    Однако на практике все сложнее, ведь людям много моментов не понятно. К примеру, первый раз очередь к окошку государственного регистратора отстаивают, чтобы расспросить, как заполнить документы, и лишь во второй раз сдают, если заполнили без ошибок.

    Помочь заполнить бланки могут нотариусы, их более шести тысяч по всей Украине. Продавец приносит документ, что квартира его, покупатель – деньги. Нотариус удостоверяет сделку, вносит в реестр изменения и сразу выдает покупателю документ на право собственности. Ранее тот отдавал деньги и выходил от нотариуса с пустыми руками, и настоящим владельцем квартиры становился лишь впоследствии – отстояв очередь в БТИ, чтобы внести себя в реестр.

    Однако некоторые нотариусы отправляют клиентов в государственные учреждения — мол, так надежнее. Некоторые нотариусы даже прячутся от украинцев. Говорят, что взяли паузу до февраля, или находятся в отпуске, то есть, различными способами уклоняются от оформления договоров.

    Нотариусы боятся и потраченного времени, и ответственности – в том числе уголовной. Ведь теперь каждый юрист лично отвечает за каждую запятую, которую внес в реестр. Дополнительные риски нотариусы уже закладывают в свой гонорар. Оформить сделку купли-продажи квартиры стане дороже, однако можно будет сэкономить на технической экспертизе.

  2. # ADS
    Circuit advertisement
    Реєстрація
    Always
    Повідомлень
    Many
     

  3. #32

    За умовчанням Re: БТИ

    За отказ регистрировать право собственности на квартиру нотариусов будут наказывать...

    Глава Государственной службы по вопросам регуляторной политики и предпринимательства Михаил Бродский призвал украинцев писать жалобы на нотариусов, которые отказываются регистрировать право собственности на недвижимость.

    "Пишите нам жалобы с адресами и фамилиями таких нотариусов. Мы будем официально писать на Минюст с предложением лишать их права на занятие нотариальной деятельностью", - сообщил Бродский.

    Глава Госпредпринимательства также напомнил, что в конце 2012 года Министерство юстиции Украины предупреждало всех нотариусов о новых нормах.

    Как известно, с 1 января 2013 года в Украине вступил в силу закон, согласно которому вводятся новые правила при оформлении сделок с недвижимостью. Часть полномочий Бюро технической инвентаризации перешла к государственным регистраторам. Теперь они выдают документы о праве собственности на жилье.

  4. #33

    За умовчанням Re: БТИ

    Налоговая не сможет получить полную информацию о владельцах жилья

    В Государственной регистрационной службе заявляют, что к информации на бумажных носителях, которая находиться в БТИ, служба не имеет доступа, пишет Лига.

    Государственная регистрационная служба не сможет передать налоговикам информацию по всем владельцам жилья, которые подпадают под налог на недвижимость. Об этом рассказала сегодня журналистам на пресс-конференции первый заместитель главы Государственной регистрационной службы Инна Завальная.

    Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, Завальная отметила, что согласно постановлению Кабинета министров, Регистрационная служба должна передать в налоговую информацию по недвижимому имуществу.

    "Есть определенная проблема с передачей такой информации. Она состоит в том, что Реестр прав на недвижимое имущество новый, он начал формироваться с нуля, раньше информация о жилой недвижимости накапливалась в БТИ, которые работать в Реестре с 2003-2004 года. Соответственно, туда занесена информация, начиная с этого времени", - сказала она.

    Завальная уточнила, что вся остальная информация находится в бумажном виде в архивах БТИ.

    "Регистрационная служба передаст налоговой всю информацию по жилой недвижимости, которая есть в реестре. К информации на бумажных носителях служба не имеет доступа. Сейчас готовится проект закона о том, чтобы такая информация была передана из БТИ в регистрационную службу, чтобы все данные были в Едином реестре", - сказала она.

    Вместе с тем, Завальная считает, что тот объем информации, который остается в БТИ, не будет иметь большого значения для администрирования налога. "Массовая приватизация была в 90-х годах, и до 2003 года большинство квартир были приватизированы. Это не будет большой массив", - сказала она.

    Напомним, с 1 января вступила в силу статья 265 Налогового кодекса, регламентирующая порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость.

    Также с января начала свою работу Государственная регистрационная служба Украины. Эта служба переняла на себя часть функций, которые ранее относились к сфере деятельности упраздненных БТИ, в частности, функции регистрации недвижимости.

  5. #34

    За умовчанням Re: БТИ

    Без БТИ украинцы остались беззащитными перед квартирными аферистами

    Нотариус не сможет проверить, на самом ли деле продавец квартиры ее собственник, или он просто нашел на улице нужный документ. Для квартирных аферистов настал звездный час без БТИ.

    Новая схема регистрации недвижимости в обход БТИ таит в себе новые риски.

    Госреестр прав на недвижимое имущество, в отличие от баз данных БТИ, только начал заполнятся. Это значит, что проследить историю прежних собственников квадратных метров с его помощью невозможно.

    Это увеличивает риски знакомства с аферистами и приобретения проблемной недвижимости, которая, к примеру, была отобрана у кого-то незаконно, а потом несколько раз перепродана.

    "Договоры будут заключаться на основании документа, подтверждающего право собственности на жилье. Проверить, на самом ли деле продавец квартиры ее собственник, или он просто нашел на улице нужный документ, будет очень непросто", - предупреждает киевский нотариус Людмила Голий.

    В случае же, если недвижимость впервые вводится в эксплуатацию, владельцы обязаны самостоятельно обратиться в регистрационную службу.

    Туда же следует идти, когда право собственности получено на основании решений органов власти (например, суда, - ред.).

    Как заверяют сотрудники Минюста, процедура регистрации в таких случаях довольно проста и состоит из трех шагов: предоставление необходимых документов и получение карточки принятия заявления о регистрации, проведение самой регистрации и, наконец, получение необходимых документов.

    На все это законодательством отводится 14 дней.

    Напомним, закон, согласно которому БТИ не будет регистрировать переход права собственности на квартиру, вступил в силу с 1 января 2013 года. Эту функцию теперь выполняют нотариусы, которые самостоятельно вносят сведения о правах собственности в новосозданный Единый государственный реестр.

  6. #35

    За умовчанням Re: БТИ

    Министр посоветовал нотариусам-"незнайкам" увольняться

    Инструкций не будет, база достаточна для работы регистраторов, а некоторые нотариусы должны уволиться самостоятельно, - считает Министр юстиции Украины Александр Лавринович.

    17 января, в ходе онлайн конференции "Комсомольской правды", Министр юстиции Украины Александр Лавринович, рассказывал журналистам о нововведениях в процедуру регистрации недвижимого имущества.


    На вопрос журналиста "Мира Квартир" о том, будет ли Минюст по совету Бродского увольнять нотариусов, которые побаиваются без соответствующих инструкций заключать сделки по недвижимости - министр посоветовал нотариусам уволиться самим: "Я не знаю насколько массово то, что вы говорите о нотариусах. Есть в киевском нотариальном сообществе ряд людей, которые получили право на проведение нотариальной деятельности, будучи недостаточно профессионально подготовленными".

    Министр рассказал, что была первая волна, когда нотариусы сами отказывались от права проведения нотариальной деятельности. Это происходило тогда, когда частные нотариусы получили равные права с государственными в праве оформления наследства. Потом нотариат развивался, нотариусы стали еще и налоговыми агентами и на них была возложена функция финмониторинга. Сейчас министерство возложило на них еще и функцию регистраторов и ожидает в свою очередь еще одной волны увольнений.

    "Есть законные основания, в случае, если нотариус отказывается предоставлять те услуги человеку, которые наложены на него законом - это является поводом, для лишения его возможности заниматься нотариальной деятельностью. Существующая законодательная база полностью готова для того, чтобы работал институт регистрации и институт украинского нотариата. Всегда были, есть и будут отдельные инциденты. Не может существовать автомобильное движение по наилучшей дороге, чтобы при этом на дороге не было ни одной аварии, независимо от того какая это дорога. Так же и в деятельности любого органа - всегда случаются какие-то проблемы".

    На вопрос - ожидать ли нотариусам необходимых инструкций Министр Юстиции вновь повторил о достаточной базе информации и добавил: "Все, кто на сегодняшний день не готов - я обращаюсь сейчас к вам - нет причин подставлять себя под опасность, заканчивайте свою нотариальную деятельность и займитесь чем-нибудь другим. В Киеве рынок нотариусов перенасыщен. Есть кому работать. Функция обеспечена для выполнения и нормативно, и кадрово. Она исполняется и работает по всей территории страны."

    Что же касается сделок, то Министр заверил, что в Киеве, в частности, и в Украине - в общем, заключается масса сделок по недвижимости.

  7. #36

    За умовчанням Re: БТИ

    Сделки с недвижимостью оформляются долго, а нотариусы подняли цены до 1,5-2 тыс. грн

    Сделки с недвижимостью по новой системе регистрации вещных прав, переданной от БТИ к органам Укргосреестра, оформляются долго, а нотариусы подняли цены за свои услуги до 1,5-2 тыс. грн.

    Как передает корреспондент УНИАН, такое мнение высказал журналистам заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу ТММ Алексей Говорун.

    По его словам, помимо официальных платежей, существуют еще услуги нотариусов, которые увеличились. «От 1,5 до 2 тыс. грн — это услуги по тому, чтобы взять выписку из реестра и зарегистрировать», - сказал А.Говорун.

    «Раньше затраты на сделку состояли из 1% в Пенсионный фонд и 1% госпошлины, еще нотариусы брали за соответствующие справки (из налогового реестра, запреты на отчуждение имущества), в совокупности они составляли максимум 1 тыс. грн. Сейчас с покупателя, который хочет зарегистрироваться, отдельно нотариусы берут за эту услугу 1,5 тыс. грн», - пояснил он.

    По словам замгендиректора ТММ, хотя идеологически правильный шаг — сделать так, чтобы покупатель получал право собственности уже зарегистрированным, количество сделок с недвижимостью уменьшилось в связи с низкой квалификацией специалистов регистрационных служб.

    «Кроме информационной противоречивой базы не хватает квалификации конкретных исполнителей. Поэтому многие нотариусы заняли выжидательную позицию и формально отказываются от проведения сделок», - добавил он.

    «Там узких мест очень много. Во-первых, очередь в единое окно. Одно машиноместо мы оформляем целый день», - сказал генеральный директор компании ТММ Николай Толмачев.

    «Раньше мы могли проводить 8 сделок в день, а сейчас одну», - добавил А.Говорун.

    Как сообщал УНИАН, эксперты прогнозировали, что стоимость услуг нотариусов при регистрации сделок с жильем с 1 января 2013 года, после вступления в силу новых правил регистрации прав на недвижимость, может вырасти.

  8. #37

    За умовчанням Re: БТИ

    БТИ в Украине продолжают работать

    Министр напомнил, что бюро не ликвидировали...

    Министр юстиции Александр Лавринович заверяет, что бюро технической инвентаризации (БТИ) никто не ликвидировал. Просто у них забрали лишнюю функцию.

    По его словам, слухи о ликвидации БТИ пошли в связи с введением новой системы регистрации недвижимого имущества.

    "Их (БТИ - Ред.) никто не ликвидировал. У них просто забрана несвойственная функция", - отметил Лавринович, подчеркнув, что БТИ продолжают заниматься всеми вопросами, которые касаются технической инвентаризации.

    Напомним, с 1 января вступил в силу новый порядок государственной регистрации недвижимости.
    В частности, в результате нововведений после дарения или купли-продажи недвижимого имущества гражданам не придется обращаться к нотариусу с просьбой внести соответствующее соглашение в реестр сделок, а впоследствии, получив выписку из этого реестра, обращаться в БТИ, чтобы зарегистрировать права на имущество.

    Из-за проблем с регистрацией недвижимости в Госреестре "полетели головы"
    Теперь они смогут регистрировать права на недвижимое имущество непосредственно у нотариуса, так как на них возложены функции государственного регистратора прав на недвижимость.

  9. #38

    За умовчанням Re: БТИ

    После реформы БТИ люди стоят в очередях с полуночи, а мошенники нашли новый способ подзаработать

    В Харькове специалисты успевают принять не больше полусотни человек в день.

    С начала года в Украине прекратило существование Бюро технической инвентаризации, на смену которому пришла государственная регистрационная служба. В декабре чиновники уверяли, что новый орган значительно упростит процесс оформления права собственности на землю и недвижимость.

    Однако не первую неделю в редакцию «Сегодня» поступают звонки с жалобами на то, что записываться в очередь приходится едва ли не в полночь, а уже с 5:00 у дверей службы выстраивается живая очередь, однако приходится несколько дней стоять перед окошком, дескать, специалисты успевают принять не больше полусотни человек в день. Чтобы проверить, как на самом деле обстоят дела в регистрационной службе, мы отправились в новый офис на ул. Короленко, 16. В небольшой комнате вчера толпилось больше полусотни человек.

    Галина Аненкова ходит сюда уже пятый день кряду. Ей нужно срочно наложить арест на квартиру, иначе ее у нее отберут. «Хотя и служба начинает работу в 9:00, я прихожу на час раньше. Несмотря на это, в очереди я оказываюсь в четвертом десятке», — сетует Аненкова. Женщина рассказывает, что люди начинают съезжаться к офису в 23:00, чтобы записаться в очередь, и так длится всю ночь.

    «Те, у кого есть своя машина, приезжают где-то в полночь, записываются и уезжают домой, а потом уже приезжают к началу рабочего дня. А иначе никак — в одно окошко в день хотят попасть человек двести, они в лучшем случае 50 из них принимают. Мало того что по 30—40 минут уходит на одного человека, так они еще и работать начинают на полчаса позже положенного, зато на обед уходят на 20 минут раньше», — жалуется Аненкова.

    МОШЕННИКИ. Между людьми мы заприметили худощавого мужчину лет 40—45, который записывал людей в очередь на отдельном листочке. Оказалось, это вовсе не сотрудник службы. «Я все это делаю на добровольных началах, чтобы быстрее проходила очередь», — сказал нам мужчина. А вот сфотографировать свой список запретил и ретировался.

    В службе «Сегодня» пояснили: все проволочки из-за мошенников, которые создают искусственный ажиотаж. «Во второй половине дня к каждому окошку в очереди стоит два человека, и каждый желающий может спокойно попасть к регистратору», — рассказывает начальник регистрационной службы Харьковского городского управления юстиции Олег Дробот.

    А паника в холле службы происходит в первую очередь из-за неосведомленности харьковчан. «Граждане просто не осведомлены, как все происходит, потому и происходит путаница. В регистрационной службе города Харькова прием документов ведется исключительно в порядке живой очереди», — говорит Дробот. По его словам, никаких распоряжений заносить людей в списки он не давал. «Все эти люди, которые стоят до начала рабочего дня перед дверями нашей организации и записывают людей в свои списки, — мошенники.

    Таким образом они и сбивают с толку харьковчан, и мешают нормальному рабочему процессу. Люди говорят, что они записывают в очередь своих каких-то знакомых, студентов, а потом продают места в очереди людям, которым действительно нужно сдать документы. Мы уже обратились в правоохранительные органы, чтобы они разобрались, кто за этим стоит», — поясняет Дробот. Однако рядовые харьковчане не говорят о том, что им доводилось место покупать.

    Чиновник советует харьковчанам не обращать внимание на людей, которые предлагают им записаться в список, а становиться к окошку в порядке живой очереди. Если же кто-то будет препятствовать сдаче документов, надо обращаться напрямую к консультантам или охранникам.

  10. #39

    За умовчанням Re: БТИ

    Из-за ликвидации БТИ только в январе сорвалось 30 тыс. сделок по недвижимости

    Украинцы при покупке и продаже квартир теряют миллионы и при этом рискуют остаться без жилья.

    С начала 2013 года рынок недвижимости в Украине «лег на лопатки». Ни одну сделку фактически провести невозможно. В течение января по всей стране приостановлено или сорвано около 30 тысяч сделок по купле-продаже, дарению и прочим операциям с недвижимостью.

    По данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, каждые три сделки из четырех откладываются на неопределенный срок или отменяются. Остальные – в подвешенном состоянии, завершенных буквально единицы – как правило, это те, что начинались еще в пошлом году.

    По данным ресурса Dom.ria.ua, за прошедший месяц число сделок в сравнении с январем-2012 упало на 60-65%.

    Причина известна: упразднение Бюро техинвентаризации (БТИ). Вместо этой организации регистрацией сделок купли-продажи, а также прав собственности на недвижимость занялись нотариусы и Государственная регистрационная служба.

    Сделки некому заверить

    Нотариусы массово бойкотируют процесс. Найти специалиста, который согласится регистрировать сделку, – задача непростая. Например, из всех киевских нотариусов (а их несколько сотен) за работу берутся только пять-семь человек, утверждают риэлтеры. Сделки срываются. В результате несостоявшиеся продавцы уже потеряли около полумиллиона гривен на сорвавшихся задатках, подсчитали эксперты. И это еще не предел. Рынок будет «мертвым» еще полтора-два месяца, предсказывают аналитики рынка недвижимости.

    «60-70% сделок отложено или отменено, – говорит аналитик Ярослав ЦУКАНОВ. – Это десятки тысяч объектов по всей стране. Люди теряют огромные деньги, государство – тоже. Считаю, что все оживет только после того, как программа работы нотариусов и Государственной регистрационной службы будет полностью изменена, усовершенствована. В существующем ныне виде схема работать не может».

    Нотариусы поставлены в очень жесткие временные рамки, разъясняет специалист. В течение дня они обязаны успеть оформить множество документов, оплатить массу квитанций, внести данные в реестр, отсканировать и отксерокопировать их, чтобы в течение того же дня успеть передать в Госреестр, где, к слову, колоссальные очереди. Чтобы успеть, нотариусу надо иметь штат помощников плюс современное техническое оснащение. Это значит, что нотариусы, скромно снимающие кабинет для своей практики, автоматически исключаются из процесса. Остальные поднимут или уже подняли свои тарифы на услуги в разы.

    «Сейчас оформление сделки обходится ее участникам (чаще покупателям – Ред.) в 6-7 тыс. грн, – говорит Я. Цуканов. – То есть квартира становится «дороже» на 500-600 долл., что в нынешней ситуации, когда люди считают каждую копейку, очень принципиально».

    Опасайтесь перепланировок

    Но даже если сделка состоялась, это не означает, что можно вздохнуть с облегчением. Покупателям годами придется жить, как на вулкане. Завтра может прийти некий прежний владелец квартиры и заявить, что никому ее не продавал.

    Беда в том, что пока нет реестра, на который должны опираться нотариусы при регистрации прав собственности. Старый, который формировался БТИ в течение 90 лет, не берут во внимание, а новый пока почти пустой. Нотариусы вынуждены «вслепую» оформлять куплю-продажу, дарение квартир, не имея подтверждения, действительно ли перед ними находится реальный хозяин недвижимости. Это чревато впоследствии многочисленными судебными исками, когда окажется, что в сделке участвовали аферисты, а не реальные владельцы жилья.

    «У многих людей на руках настолько примитивные документы, подтверждающие право собственности, что подделать их не составляет труда даже школьнику, – разъясняет Я. Цуканов. – Что уж говорить о прожженном мошеннике. Например, это может быть простой лист бумаги, заверенный печатью в ЖЭКе, или бумага, выданная при первых сделках купли-продажи, когда эти документы еще не относились к категории строгой отчетности. Нотариусы, заключающие на их основании сделки, сильно рискуют. Именно поэтому предпочитают отстраниться от процесса. Большинство из них очень дорожат лицензией».

    К слову, специалисты рынка недвижимости предупреждают: из тех немногих сделок, что все-таки были совершены в этом году, наверняка попадутся фальшивые, так как мошенники, скорее всего, не преминули воспользоваться ситуацией. Об этом станет известно уже в ближайшие два-три месяца. Так что новоселам следует держать ухо востро.

    «И это еще не все, – говорит Я. Цуканов. – Пройдет лет пять – и наши дома начнут складываться, как карточные домики. Сейчас отменена обязательная техническая инвентаризация квартир. Это значит, что каждый может продавать жилье в каком угодно виде, со всеми мыслимыми и немыслимыми перепланировками. Ни для кого не секрет, что часто в ходе перепланировки люди убирают несущие стены, не задумываясь о последствиях. Если раньше за это полагались санкции и такие квадратные метры продать было нельзя, то сейчас – пожалуйста».

    Как быть покупателю

    1. В ближайшие полтора-два месяца отказаться от любых сделок и не давать задаток, чтобы не потерять его.
    2. Если все же задаток приходится подписывать, оговорить накануне, у какого нотариуса и на каких условиях будет проходить сделка. Оговорить в договоре задатка ситуацию форс-мажора (на случай, если окажется, что оформить сделку все же невозможно) – с тем, чтобы иметь возможность возвратить свои деньги.
    3. Самостоятельно проверить покупаемую квартиру на предмет перепланировки, пригласив независимого архитектора.
    4. Навести справки о хозяевах и истории квартиры (кто и когда там проживал, часто ли она продавалась и пр.). Это можно сделать как в ЖЭКе, так и во дворе дома.

  11. #40

    За умовчанням Re: БТИ

    К чему привела скандальная "реформа БТИ"?

    У всех, кому приходилось оформлять права собственности на недвижимость, слово из трех букв БТИ (Бюро технической инвентаризации) неизменно вызывает неприятные ассоциации, связанные с очередями, волокитой и бюрократией.

    Но все познается в сравнении. С начала года функции регистрации имущественных прав на объекты недвижимости окончательно переданы от местного самоуправления в лице БТИ к государственной власти в лице Государственного реестра.

    Вместо обещанных властью упрощения процедур, их удешевления и сокращения времени на их проведение вышло все с точностью до наоборот. Проблем с бюрократией и волокитой стало во много раз больше, о чем свидетельствует шквал материалов в СМИ. Но это «цветочки», вслед за которыми по прошествии времени обязательно последуют «ягодки». Правовой хаос, созданный более чем сомнительным с юридической точки зрения решением по передаче функций, может стать причиной масштабных злоупотреблений в сфере имущественных прав юридических и физических лиц вплоть до их мошеннической экспроприации у нынешних собственников. Естественно, что подобного криминала хватало и при старой системе, но в новых условиях объемы преступлений могут возрасти на порядки, превратившись в настоящий кошмар для нас, рядовых владельцев квартиры, дачного домика, земельного надела, не защищенных от беспредела деньгами и/или влиянием. Впрочем, мошенничество может коснуться и богатых, которые, как известно, «тоже плачут». А еще реформации в области технической инвентаризации зело напоминают скандальный «Хюндай»…

    О том, что проблемы назревают, специалисты, эксперты, народные депутаты, руководители БТИ и главы местного самоуправления кричат уже давно, обращаясь к президенту, премьеру, его заместителям, Кабмину в целом. Власть отмалчивается или отмахивается. И только недавно премьер Азаров неожиданно проснулся и решил срочно уволить за плохую организацию работы Государственной регистрационной службы главу этого ведомства Леонида Ефименко после того, как в СМИ разгорелся скандал на тему бардака в работе реестра при регистрации имущественных прав на недвижимость. Итак, «козел отпущения» уже найден. Вот только хочется спросить Яныча: куда он смотрел, когда подведомственный ему Минюст Лавриновича проталкивал откровенно сырые и нерабочие законопроекты?!

    Но премьер изображает святую невинность, заявляя на заседании Кабмина: «Мы положили конец монополии печально известного БТИ… Процедуру регистрации сократили с 14 до 3 дней (ага! щас! - Авт.). Все так хорошо задумано. Но как выполняется?» Сей спич зело напоминает нетленно-затасканное о «хорошем царе и плохих боярах». А может, проблема не в Госреестре, а в самой новации - дурацкой, непродуманной и явно направленной не на улучшение тяжкой судьбины рядового гражданина, а на перенаправление больших денежных потоков от выручки за регистрацию и инвентаризацию недвижимости от местного самоуправления к Министерству юстиции? Может, начинать карательные меры нужно не с «мальчика для битья», а прямо с министра юстиции Лавриновича, который под видом реформ втянул страну в очередной «Хюндай»?!

    А ведь предупреждали же, что это плохо окончится. Взять хотя бы письмо Ассоциации городов Украины на имя Виктора Януковича за подписью главы парламентского комитета по вопросам государственного строительства и местного самоуправления Александра Омельченко и еще 132 (!) мэров городов всей страны - от Закарпатья на западе до Луганщины на востоке и от Черниговщины на севере до Крыма на юге. Специально обращаем внимание, что документ датирован еще 5 октября 2011 года. Указывая на необходимость производить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в порядке, установленном Законом Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощений», «капитаны местного самоуправления» обращают внимание на тот факт, что вопрос учета и технической инвентаризации объектов недвижимости остается неурегулированным. Попытка принятия летом 2011 года закона об учете и технической инвентаризации объектов недвижимости провалилась: закон был справедливо раскритикован, заветирован и снят с рассмотрения.

    После письма Ассоциации городов прошел год и три месяца, неурегулированность вопроса осталась, зато нарастает крайне опасный хаос, о котором предупреждали главы местного самоуправления. Прежде всего это выражается в том, что органы БТИ на местах исчезают, люди увольняются, новосозданные органы госрегистрации объектов недвижимости с задачами не справляются и соответствующих специалистов не имеют, нотариусы боятся заверять сделки купли-продажи недвижимости, рынок недвижимости остановился, бюджеты всех уровней и Пенсионный фонд не получают положенных отчислений от сделок.

    Начальник Луганского БТИ Владимир Корниенко в интернет-издании «Полемика» приводит любопытные цифры. Выручка вверенного ему хозрасчетного учреждения за 2012 год составила 14 млн грн. Из них, по словам Корниенко, 7 млн грн осталось в городе в виде налогов и отчислений в социальные фонды. Теперь эти деньги будут получать нотариусы - самозанятые, часто работающие на едином налоге. Как уйти от налогов - они найдут. Регистрационную службу и вовсе придется финансировать из бюджета. Город недополучит приличную сумму - и это не только потери бюджета, этим еще и выбивается финансовая основа местного самоуправления, которое вынуждено канючить деньги в Киеве.

    К этому еще и добавилась «художественная самодеятельность» Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Своим приказом № 658 от 28.12.2012 министерство утвердило изменения в инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимости. В документе говорится, что техническую инвентаризацию теперь могут производить любые субъекты хозяйствования, в составе которых имеются хотя бы один исполнитель, прошедший профессиональную аттестацию в МинрегионстройЖКХ. Более того, приказ, по сути, прекращает полномочия местного самоуправления в вопросе техинвентаризации, что само по себе есть «бред сивой кобылы»: не может министерский приказ сужать права и полномочия местного самоуправления, гарантированные Конституцией и Европейской Хартией местного самоуправления, ратифицированной Украиной!

    По мнению Ассоциации городов, налицо в корне неверный подход к проблеме. Власть рассматривает техническую инвентаризацию как вид предпринимательской деятельности, в которой следует создать конкурентную среду, устранив с рынка регионального монополиста в лице БТИ и дав право заниматься этим видом деятельности многим субъектам хозяйствования. В Ассоциации городов же справедливо настаивают, что ведение учета и технической инвентаризации - это не «оказание услуг населению», а обеспечение государством конституционного права граждан на собственность, и логично оставить эту функцию местному самоуправлению, являющемуся самым близким к людям властным институтом .

    В вышеуказанном письме Ассоциации на имя Януковича содержится широкий перечень негативных последствий, к которым может привести разрушение существующей системы регистрации права собственности и передача этих функций частникам: Органы местного самоуправления утратят достоверную информацию об объектах недвижимости всех форм собственности, что сделает невозможным взимание налога на недвижимость, формирование градостроительного кадастра, формирование программ социально-экономического и культурного развития территорий, начисление субсидий, распределения жилья и т.д. Возникнет риск создания частных монополий и подорожания услуг с целью извлечения сверхприбылей, что лишит территориальные общины возможности влиять на стоимость и качество услуг; в то же время, сейчас, даже с поправкой на коррупцию и злоупотребления, БТИ хотя бы юридически находятся под контролем громад через органы местного самоуправления, которые регулируют тарифы на их услуги и их деятельность. Возникнет проблема содержания архива инвентаризационных дел, проблема обмена достоверной и актуальной информацией между архивом и несколькими предоставляющими услуги субъектами, что чревато выдачей нескольких правоустанавливающих документов на один и тот же объект. В связи с предыдущим, возрастет опасность мошеннического отчуждения имущества, рейдерского захвата жилья, общая коррупционность процедур и т.д.

    К тому же, внесение объектов недвижимости в Госреестр не является чем-то новым, а было начато еще в 2002 году во времена «первого пришествия во министры» Лавриновича. Те сделки, которые проводились после этого, в реестр вносились. Затем пошел слух, что более ранние правоустанавливающие документы будут считаться недействительными, если они в реестр не внесены. Вскоре последовало разъяснение, что если документы легитимны, то право собственности подтверждается даже без внесения в реестр. Часть граждан по собственной инициативе обратилась, и данные были внесены. Но значительная часть до сих пор даже понятия не имеет, что имеющиеся у них на руках бумажные правоустанавливающие документы нужно внести в реестр. По словам начальника Луганской БТИ, в городе только 40% объектов внесено в реестр. И такой бардак по всей стране! И какое плодородное поле для махинаций…

    Информпространство уже переполнено живописаниями на тему криминальных последствий новации. Будет большим преувеличением полагать, что внесение в госреестр сделало право собственности более защищенным. Продавец объекта должен предоставить нотариусу документ, удостоверяющий, что он действительно является владельцем, что объект не аварийный и соответствует нормам, наконец, что этот объект вообще существует в природе.

    Как продавец это теперь должен доказывать - нигде не прописано. Технический паспорт на объект недвижимости и заключение БТИ теперь не требуются, техник БТИ теперь на место не выезжает. Доступ к реестрам недвижимости и отягощений нотариусы имеют, но должны, по сути, верить клиентам чья недвижимость не внесена в реестр, на слово. Даже наличие доступа к реестру мало что дает, ибо, повторим, там содержатся далеко не все данные. В результате можно не только мошенническим путем продать чужую и/или несуществующую недвижимость, но и легализовать криминальные деньги купив/продав объект недвижимости, которого нет в природе с целью отмыва денег.
    * * *
    С просьбой прокомментировать все более обостряющуюся ситуацию вокруг учета и технической инвентаризации объектов недвижимости автор обратился к Главе Украинской ассоциации бюро технической инвентаризации "УКРТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ" Леониду Черненко.

    - Леонид Харитонович, не могли бы Вы дать свою оценку происходящему?

    - Почти 80 лет органы местного самоуправления проводили техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества. В результате были созданы материалы технической инвентаризации, которые являются основой для оформления правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Эти материалы являются собственностью местного самоуправления и, согласно статье 142 Конституции, относятся к материальной основе местного самоуправления. Более того, в статье 30 Закона Украины «О местном самоуправлении» однозначно говорится о том, что именно органы местного самоуправления осуществляют полномочия по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества всех форм собственности. Наконец, передача материалов технической инвентаризации органам юстиции в корне противоречит Европейской Хартии местного самоуправления, ратифицированной Украиной в 1997 году, поскольку таким образом сужаются полномочия самоуправления, тогда как Хартией предусмотрена передача на места как можно большего объема полномочий.

    - То есть выходит, что скандальные приказы МинрегионстройЖКХ абсолютно незаконны, а требования передать материалы технической инвентаризации госреестру противоречат Конституции и законам?!
    - А их пока никто не передавал. Для этого нет никакого юридического основания.

    - А как же разговоры о том, что недоразогнанные остатки БТИ на местах насильно заставляют передавать материалы органам госрегистрации?

    - Что творится на местах - сказать трудно. Но в столице ничего не передается. Повторяю, для этого нет оснований - ни закона, ни иного нормативного акта. А потом: что значит «передать» или «отдать» собственность территориальных громад? Это что - экспроприация, национализация? Даже если передавать, то должен быть механизм продажи, передачи с баланса на баланс или какой-то иной. Должен быть закон, который депутаты не приняли и, будем надеяться, не примут. Но даже если подобный закон вступит в силу, в каждом городе, поселке, районе должно последовать решение местного представительского органа самоуправления, каковым в столице является Киеврада. Мы не имеем права ничего отдать, иначе мы грубо нарушим закон.

    - Выходит, в нынешнем законодательном поле легитимное изъятие технической инвентаризации у местного самоуправления даже на основании специального закона в принципе невозможно, ибо для этого нужно изменить базовый закон о местном самоуправлении, а также Конституцию?
    - В общем-то, да.

    - Как же сейчас совершаются сделки?

    - А никак не совершаются или почти никак! Если в 2012 году «хорошо стоящий» нотариус удостоверял в день 10-15 сделок купли-продажи недвижимости, то сейчас - 1-2 в неделю. Нотариусы боятся ввязываться, ибо за незаконное совершение нотариальных действий им грозят наказания вплоть до тюремных сроков. Оформляют только «свои» для «своих», когда хорошо знают «историю» объекта. Эйфория на тему о том, что технический паспорт теперь не нужен, быстро прошла. Нотариусы при заключении сделки имеют право при необходимости сделать запрос в БТИ, но боятся своих руководителей. В столице и в регионах идут массовые увольнения специалистов БТИ, кое-где осталось около 20% личного состава, и оставшиеся работники просто физически не могут обеспечить документооборот, а работа хозрасчетного БТИ стала нерентабельной. Но даже если передать техдокументацию органам юстиции, то у них нет специалистов по работе с технической и юридической документацией. У нас все, как обычно: одно сломали, другое не построили…

    Кстати, о нотариусах: через несколько лет, если Регистрационная служба «встанет на ноги», нотариусы уже будут не нужны для удостоверения сделок, поскольку этим буду заниматься исключительно регистраторы Минюста, по аналогии как это делается в России.

    - Но ведь БТИ - это не только квартиры и дачные участки миллионов граждан, но и государственные объекты вплоть до особо важных…

    - Так в том-то и дело! Технической инвентаризации подлежат: атомные, тепловые и гидроэлектростанции и другие объекты стратегического назначения; объекты Службы безопасности, Генпрокуратуры, МВД, прочих правоохранительных органов; объекты Верховной Рады, Кабинета Министров; военные части, склады вооружений и боеприпасов, бомбоубежища и объекты Службы по чрезвычайным ситуациям; Банкнотно-монетный двор, золотовалютные хранилища и прочие объекты Национального банка и банковской инфраструктуры; Следственные изоляторы и тюрьмы; объекты коммунальной собственности и инфраструктуры жизнеобеспечения; и так далее.

    - Неужели учет и техническую инвентаризацию таких объектов тоже отдадут каким-нибудь частным структуркам? Или у наших государственных мужей все же хватит ума не отдавать на откуп разным «рогам и копытам» хотя бы атомные реакторы?..

    - Допуск на подобные объекты для проведения технической инвентаризации частных структур и предпринимателей, в том числе иностранцев и лиц без гражданства, категорически неприемлем! Ведь речь идет о национальной безопасности.

    И вообще аналогов проталкиваемых сейчас в Украине новаций невозможно отыскать в мире. Ни в России, ни в Канаде, ни в Европе подобного нет. Например, в Канаде земельный кадастр ведется государственными органами, а учет и инвентаризация объектов недвижимости, расположенных на этой земле, - это прерогатива муниципалитетов, т.е. местного самоуправления.

    К тому же, уже есть печальный опыт 20-летней давности. В 1992 году к выдаче документов на право владением землей допустили частников. Вскоре спохватились и эту глупость отменили, а тех частников уже давно и след простыл. Но разборки, суды-пересуды кое-где идут по сей день: на некоторые участки имеется по нескольку актов на разных владельцев.

    Сейчас нам предлагают наступить на те же грабли, но уже в деле учета и технической инвентаризации недвижимости. Принесут нотариусу под видом правоустанавливающего документа некую липовую бумажку с фотографией условного Иванова. Техпаспорта и справки из БТИ теперь не обязательны. Техник на место не выезжал, и никто не знает, есть ли тот объект в природе. В архивы БТИ никто не заглядывал, и неизвестно, чей он, реально, какова его история от момента постройки, каково его техническое состояние. Частные оценщики вместо техника БТИ? Да им еще и приплатят, чтобы никуда не ездили и в архивах не рылись. А вскоре выяснится, что ваша квартира - уже не ваша…

    - А если обратиться к руководству Киева в лице главы Киевской горгосадминистрации Александру Попову. Что он?..

    - А что он? Александр Павлович понимает проблему, но сделать ничего не может.

    - Понимать-то он, может, и понимает, но под письмом 133 мэров городов на имя Януковича по указанной проблеме подпись Попова обнаружить не удалось. Хотя мэры «базового региона» нынешней власти, т.е. Донецкой и Луганской областей, не боятся критиковать новацию, а начальник БТИ Луганска так и вовсе раздает интервью, не стесняясь в выражениях. Или все дело в том, что Александр Попов - это назначенный путем манипуляций законодательными нормами сверху «местоблюститель», а не законный, избранный на прямых выборах территориальной громады руководитель местного самоуправления?

    - …

    - Вернемся к приказам МинрегионстройЖКХ, которыми «отменили» БТИ и вывели на арену частные структуры, которые чиновники оного министерства будут лицензировать, очевидно, ожидая от этого некие бонусы. Есть мнение, что эти документы незаконны по чисто формальным юридическим признакам.

    - Да, приказ министерства № 658 от 28.12.2012 года «Об утверждении изменений к Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации недвижимого имущества» был введен с нарушением статьи 9 Закона Украины «Об основах государственной регуляторной политики в сфере хозяйственной деятельности». По закону, после публикации проекта приказа дается не менее месяца на замечания и предложения юридических, физических лиц, их объединений, а также их последующий анализ. В данном же случае, проект приказа был опубликован 26 декабря 2012 года, а уже 28-го его, в нарушение закона, за № 2212/22524 зарегистрировал Минюст (тот самый! - Авт.) и приказ как бы вступил в силу.

    - Но ведь налицо формальное юридическое основание для того, чтобы любой нормальный суд отменил этот норматив по причине того, что грубо нарушена процедура его ввода в действие.

    - В настоящий момент административный суд Г.Киева уже рассматривает иски о приостановке действия этого незаконного документа.

    - И все же, куда спешат? Ведь новая система сырая, можно сказать, гнилая и не работает, а старую спешат доломать. Закона о передаче данных техинвентаризации нет. Приказ, которым, по сути, пытаются нелегитимно подменить закон, тоже нелегитимен и слеплен на колене в ночь под Новый год. Куда так торопятся?

    - Деньги. Огромные в масштабах страны деньги хотят под видом священной борьбы с коррупцией отобрать у местного самоуправления и направить в структуры, близкие к Минюсту. Плюс дополнительные поступления в виде разных лицензий, разрешений, сертификатов, которыми чиновники министерств будут торговать явно не в убыток себе. Например, возьмите двадцать тысяч сертификатов по восемь тысяч гривен каждый. Это же огромные деньги!

    - Но пока что с деньгами все «в пролете». Вы же сами говорите, что количество сделок сократилось на порядки…

    -Так в том-то и дело! В Украине около 7000 нотариусов. Вот пусть бы Министерство финансов посчитало, сколько налогов в местный и государственный бюджеты, госпошлин и отчислений в Пенсионный фонд от совершенных ими сделок было уплачено в январе 2012 года и сколько - в январе 2013-го? А по первому кварталу провальное падение будет еще более впечатляющим. Вот вам экономическая составляющая этой аферы. О криминальной и организационной мы уже говорили выше.

    - Налицо еще один «Хюндай». Под видом новаций и реформаций страну втравили в аферу, за которую расплачиваются граждане, а не авторы этого «шахер-махера». Кстати, автор и идейный вдохновитель «Хюндая» никакой кары не понес, а наоборот - удобно умостился в парламентском кресле, получив не только депутатскую неприкосновенность, но и портфель руководителя комитета Верховной Рады. Похоже, авторы аферы с технической инвентаризации тоже выйдут сухими из воды…
    - С этим вопросом должны разобраться соответствующие органы.

Сторінка 4 з 5 ПершаПерша 12345 ОстанняОстання

Ваші права

  • Ви не можете створювати нові теми
  • Ви не можете відповідати в темах
  • Ви не можете прикріплювати вкладення
  • Ви не можете редагувати свої повідомлення
  •  

Яндекс.Метрика