БТИ

[NEWS]

Реформа БТИ оказалась бездарным блефом Бродского и Лавриновича

Чиновник Укргостреестра неумело рассказал о преимуществах нововведений «БТИ – до свидания...

Ажиотаж и очереди в БТИ в декабре 2012 – результат непонятных слухов и страшилок. Теперь процедура регистрации права собственности заметно упрощается. Документы можно будет подавать в электронном виде. Максимальный срок регистрации – 5 дней. В случае сделки, нотариус сам зарегистрирует и внесет информацию о новом собственнике в реестр прав собственности на недвижимость», - так бесновался в припадке непонятной радости в первых числах 2013 года один из инициаторов псевдореформы системы регистрации имущественных прав, «дерегулятор» Михаил Бродский.

«Сегодня были с мамой в этом ужасном учреждении на Воздухофлотском! Ну, это же реальное издевательство! Нашли, зашли, 300 человек народу! Две комнатушки, судя по их расположению в оном здании, были ранее спортзалом для младшей группы и вторая, скорее всего туалетными комнатами! В той, что больше, два окна пластиковых и щели для подачи туда бумаг. Все те триста «спартанцев» орут! Периодически выкрикивая номера и лозунги, типа верните наши документы и позовите немедленно начальство! Мы были 264! У работников отморожен напрочь взгляд, речь, движения! Простояв в этом хаосе и безобразии 3 часа, наши нервы дали сбой после того как человек под номером 114 пошел в рукопашную с администратором, который потерял его документы на домик!», - а такими последствия реформы от Бродского-Азарова увидела киевлянка Оксана Терек в конце января.

Отметим, Оксана с матерью – далеко не единственные, кто не смог пережить без последствий для нервной системы очередное «покращення» от отечественных горе-реформаторов. Сотни тысяч украинцев по всей стране, не выбирая эпитетов, благодарили этих чиновников за их «доброту и заботу о людях». И лишь после месяца хаоса и беспредела в этой сфере на проблему обратил внимание глава правительства. Поворчав на заседании Кабмина и определив «козла отпущения», коим был назначен глава службы Леонид Ефименко, дав парочку распоряжений для пущей важности, видно, посчитал проблему решенной.

Да, было еще громкое выступления главы Минюста Александра Лавриновича, чье ведомство перед началом реформы должно было все продумать, подготовить и только после этого давать старт преобразованиям. Выйдя на публику, «Саша-Мерседес» в свойственной ему манере объяснил, что никаких проблем в сфере регистрации нет, а страхи тиражируют ненавистные ему СМИ. Спрашивается, а чего еще можно было ожидать от чиновника-чемпиона Украины по коррупции, который даже в этом вопросе, как предположили эксперты, наверняка получит материальную выгоду.

Как говорится, тут все ясно. Но вот что действительно удивило, так это безалаберность и неповоротливость чиновников самой Госрегистрационной службы. Нет, чтобы спасать ситуацию, в пожарном порядке развернуть широкую информационную и разъяснительную кампанию среди населения, наконец, разослать инструкции своим подчиненным, как действовать в той или иной ситуации. Вместо этого регистраторы применили проверенную тактику страуса и упорно не реагировали на творящийся хаос.

Наконец, недавно, когда страсти немного улеглись, регистраторы вышли из «подполья». Только выход этот получился уж очень неказистым. Вы думаете, директор Департамента государственной регистрации прав на недвижимое имущество Государственной регистрационной службы Украины Валерий Ковалев в ходе онлайн-конференции в информационном агентстве РБК хотя бы заикнулся, что глубоко сожалеет о том, что и по его вине страдали и продолжают страдать украинцы? Отнюдь. В лучших традициях «совкового» чиновника средней руки стал «хвалить свое болото» и рассказывать, как много благ принесла «рехворма». И договорился до того, что в январской панике назначил виноватыми… журналистов.

«Где-то преднамеренно, где-то по своему непониманию люди были дезинформированы СМИ и некоторыми служащими, что 1 января (2013 года, - Ред.) начнется что-то непонятное, рынок станет, еще что-то. Задача государства была: успокоить, минимизировать финансовую нагрузку на человека, потому что тарифы устанавливали органы БТИ в зависимости от региона», - заявил Валерий Ковалев.

Спору нет, по почерку и интонации чиновника было видно, что к выходу в люди он подготовился основательно и, наверняка, прошел не один инструктаж у своего босса Лавриновича, как грамотно уходить от ответственности и переводить стрелки на других и обстоятельства. Благо, ведущий онлайна Ковалеву никак не мешал, а подкидывал «острые» вопросы. Видать, чтобы главный регистратор недвижимости не сказал чего лишнего. Потому и «бубнил» чиновник, в основном, о «бесспорном».

«Смысл концепции реформирования системы регистрации заключался в том, что базы данных, которые в нашей стране были созданы за все годы независимости, велись разными субъектами. Субъекты принадлежали как государственным органам, так и местным органам власти. То есть, не было единого механизма, единой системы, которая бы руководила всеми этими реестрами. Чтобы все эти реестры не просто управлялись Укргосреестром, а при этом составляли основу единой базы данных», - монотонно читал лекцию начальник регистраторов.

Наверное, очень сильно удивились украинцы от следующего пассажа чиновника. Он сообщил, что, оказывается, на протяжении прошлого года было сделано очень много работы. Было завершено формирование законодательной базы, подготовлены соответствующие рекомендации, прошли обучение специалисты регистрационной службы и нотариусы (!), которые, по закону, являются субъектами с полномочиями государственного регистратора. Если сказанное правда, тогда почему было столько нареканий от людей на некомпетентность персонала?

А дальше хитрый чиновник сбился на обвинение во всех грехах БТИ, которые якоб сотворили много проблем новой службе.

«Электронные базы данных, которые должны были вести БТИ, они были введены в действие еще в 2003-2004 годах. Органы БТИ с того времени должны были вести свою работу уже в электронном виде. По Украине около 50% информации было занесено в электронном реестре, то например, в Киеве и Севастополе эта работа началась только в 2010 году. Эта информация находится на бумажных носителях, перед нами стоит большая задача по внесению этой информации в электронный формат, чтобы нашим регистраторам не приходилось обращаться к архивам БТИ и не искать информацию в картотеках, а максимально автоматизировать эту работу. По нашему закону, с 2014 года мы сокращаем сроки рассмотрения документов до пяти рабочих дней, сейчас – до 14», - сообщил Ковалев.
Стоп. А как же заверения Бродского, что «покращення» настигнет всех молниеносно и максимально за пять дней люди смогут регистрировать недвижимость? Оказывается «дерегулятор» банально врал или разбирается в этой сфере, как свинья в апельсинах? Как видно, ждать хорошего придется еще долго.

И еще один тезис в выступлении директора департамента вызывает удивление. Необычайным благом для людей и страны он назвал подключение к процессу регистрации нотариусов. По его словам, таким шагом инициаторы реформы отсекли необходимость плодить армию госслужащих. Казалось бы, правильная идея. Но что получилось в итоге: пока регистраторы боролись с собственным невежеством и бессилием, люди вынуждены были занимать очереди к нотариусам. Мало того, что они поначалу просто отказывались совершать сделки, поскольку просто не решались в том хаосе и неразберихе брать на себя ответственность, так еще и подняли тарифы на свои услуги. Если раньше оформление сделки купли-продажи квартиры обходилось в 1200-1500 грн, то в новом году никто меньше, чем за 2500-4000 грн, это не сделает! И еще. Из собственного опыта журналист «Багнета» знают, что регистрация договора купли-продажи квартиры в БТИ в 2012 году обходилась в 130-150 грн, а теперь и покупатель и продавец за регистрацию заплатят по 240 грн каждый (в конце года была установлена единая ставка государственного налога за регистрацию имущественных прав на недвижимость 119 грн и за выдачу выписки из реестра 120 грн)!

Другими словами, все заверения чиновников, что реформа системы регистрации недвижимости позволит людям экономить деньги и сократит время проведения процедур, оказались блефом…

Как сообщал «Багнет», новые законы о регистрации собственности не облегчили жизнь граждан. Напротив, все жалуются на страшную неразбериху, огромные очереди и невозможность продать или купить жилье. По мнению большинства граждан, которые уже имели счастье воспользоваться услугами регистраторов, едины во мнении, что очередная псевдореформа, инициатором которой стали одиозный глава Госслужбы по вопросам регуляторной политики и предпринимательства Михаил Бродский, а также министр юстиции Александр Лавринович, поставила на колени миллионы украинцев. По всей стране люди не могут нормально оформить право собственности на недвижимость.

[NEWS]

Нотариусы взвинтили цены на оформление недвижимости

После отмены БТИ в Украине начались проблемы с документами, говорят эксперты.

Ликвидация БТИ привела к затишью на имущественном рынке и создала очереди в органах государственной регистрации прав, сообщает ТСН.

Большинство нотариусов, которые должны были упростить все изнурительные процедуры, не берутся оформлять все самостоятельно, а услуги специалистов, которые умеют это делать, подорожали по крайней мере в 5 раз, пишет издание.

Напомним, новая реформа отменила полномочия БТИ и создала единую систему регистрации всех имущественных прав.

"Это лучшее, что придумала Украина, но внедрена [эта реформа - Ред.] абсолютно плохо. Тот персонал, который берет на регистрацию объекты, не объясняет людям, что их не удастся зарегистрировать сейчас. Человек отстояв очередь, заплатив 250 грн, сдав документы, через 14 дней получит отказ, потому что не хватает документов", - пояснила директор консультативного центра недвижимости Наталья Наумец.

Многие нотариусы до сих пор путаются, как правильно оформлять новые соглашения, наследство, продажу или покупку имущества, и за дело не берутся. Поэтому на рынке затишье, а люди должны выстаивать очереди и разбираться в перечне документов.

В то же время именно нотариусы получили сегодня все полномочия, чтобы упростить жизнь людям. Оформить право собственности можно не выходя из его кабинета, однако это и стоит сейчас больше. Частному нотариусу, который сделает все за клиента, придется заплатить вместо прежних 500 грн - минимум 1500, а в Киеве - от 2 тыс. грн.

[NEWS]

Укргосреестр жалуется, что некоторые БТИ не хотят передавать документы

Некоторые бюро технической инвентаризации (БТИ) отказываются передавать реестровые книги, содержащие данные о правах на недвижимость, Государственной регистрационной службе (Укргосреестр) для внесения их в единый Госреестр вещных прав на недвижимость.

Как передает корреспондент УНИАН, об этом сообщила первый заместитель главы Укргосреестра Инна Завальная на пресс-конференции 22 февраля.

Она отметила, что до 2004 года БТИ регистрировали права собственности на недвижимость на бумажных носителях. После 2004 года такая регистрация проводилась в электронном Реестре прав собственности. Однако Киев и Севастополь регистрацию в электронном реестре прав собственности проводили только последние два года.

«Сейчас существует проблема для органов власти, местного самоуправления, прокуратуры получить информацию из этого реестра. Обращаясь к нам, они ее могут получить только в том случае, если она есть или в новом реестре, или в старом реестре прав собственности. В других случаях, поскольку эта информация находится в бюро технической инвентаризации, данные органы вынуждены обращаться к соответствующим учреждениям БТИ», - сказала И.Завальная.

Она напомнила, что Кабмин своим постановлением рекомендовал органам местного самоуправления передать реестровые книги Укргосреестру.

«С реализацией этого постановления возникают некоторые трудности. Потому что бюро технической инвентаризации — не все, но некоторые их части — отказываются передавать такие реестровые книги. Хотя, если рассматривать эту ситуацию с юридической точки зрения, то регистрация была делегированной функцией государства бюро технической инвентаризации. Кроме того, такие реестровые книги в принципе им не нужны», - отметила первый замглавы Укргосреестра.

При этом из-за сокращения функций БТИ численность их регистраторов сокращается, и предоставлять необходимые справки на запросы органов и населения будет просто некому, добавила И.Завальная.

По ее словам, для того чтобы БТИ передали Укргосреестру реестровые книги, необходимы соответствующие решения местных советов. Она уточнила, что данные реестровых книг БТИ планируется постепенно оцифровать и внести в Госреестр вещных прав на недвижимость.

Как сообщал УНИАН, Государственная регистрационная служба разработает законопроект, предусматривающий перенесение данных из бумажных реестров бюро технической инвентаризации в электронный Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

С 1 января 2013 года регистрацию прав на недвижимость проводят органы Государственной регистрационной службы Украины (Укргосреестр) вместо бюро технической инвентаризации, за которым остались функции проведения технической инвентаризации объектов недвижимости.

Справка УНИАН. Кабмин распоряжением №47 от 4 февраля 2013 года, в частности, рекомендовал органам местного самоуправления решить в установленном законодательством порядке вопрос передачи органам государственной регистрации прав материалов технической инвентаризации, регистрационных книг, а также архивных дел.

[NEWS]

Чтобы продать жилье, теперь надо доказать нотариусу, что оно ваше, и заплатить втридорога

Перед приходом весны очереди желающих купить-продать недвижимость стали больше, но выросли и цены на услуги нотариусов.

Причина — изменение порядка регистрации сделок. Напомним: с 1 января вместо бумажных реестров БТИ действует единый электронный реестр «Укргосреестра», куда заносятся все сделки с недвижимостью. Тем, кто покупал-продавал что-то недвижимое последние 2,5 года, повезло — их вносили в новый реестр автоматически, остальным придется доказывать, что квадратные метры ваши. Для этого есть два пути: перед оформлением сделки продавцу самому обратиться в «Укргосреестр» и затем идти к нотариусу, либо сразу к нотариусу, и уже он соберет необходимые справки.

Увы, на практике нотариусы массово отказываются от лишней работы и сразу отправляют клиентов в «Укргосреестр», подразделений которого на весь город аж одно. Отсюда и очереди, так в Киеве желающие подать документы записываются на прием в 5—6 часов утра, похожая ситуация в других крупных городах. Как сообщили нам в пресс-службе «Укргосреестра», на днях в столице открыты еще два новых офиса, поэтому очередей должно стать меньше. По мнению юриста по недвижимости Владимира Столитнего, нотариусы перестраховываются, отправляя клиентов за выпиской из госреестра на право собственности, ведь эту информацию по их запросу должны предоставить из БТИ: «По закону нотариусы не могут отказать клиенту, но имеют право потребовать дополнительные документы, и под этим предлогом шлют вас в БТИ или в Госреестр, чтобы потом не отвечать в случае чего. Такой переходный период продлится примерно год, потом реестр наполнится и очереди исчезнут». Некоторые брокеры уже нашли, как совершить сделку, не обращаясь в Госреестр. «Мы с вами идем к нотариусу, который с нами работает, он готовит запрос в БТИ, дает вам на руки, и вы приносите справку оттуда, что ваша квартира действительно принадлежит вам. Дальнейшие действия: формирование выписки из реестра запретов на совершение сделки, внесение старого, а затем нового собственника в Госреестр на право собственности, удостоверение договора купли-продажи сделает нотариус», — разъяснила нам киевский брокер Мария. Впрочем, нотариусы утверждают, что такое возможно только в несложных случаях (например, продается квартира после первичной приватизации), иначе — только через Госреестр.

Увы, если до 2013 г. договор купли-продажи можно было оформить за 1000 грн, то сейчас — втрое дороже. В Минюсте нам сообщили, что государство берет по 120 грн с продавца и покупателя за выписку из реестра и по 119 грн госпошлины плюс 68 грн за совершение операций с реестром, итого 546 грн, остальное — за труды нотариусу. Последние вопрос оплаты их услуг комментируют скупо: цена договорная, не нравится — идите в государственную нотконтору, у них дешевле, пишет Сегодня. Но, как мы выяснили, там отфутболивают к частникам, мол, госструктуры завалены наследственными делами. Замдиректора департамента нотариата Минюста Дмитрий Журавлев утверждает, что это не так, клиента обязательно примут, но, возможно, придется ждать своей очереди неделю-две.

[NEWS]

Продаете квартиру? Рейдеры идут к вам!

Как и ожидалось, с начала года стараниями «проФФесионалов при власти» в сфере технической инвентаризации и регистрации имущественных прав наступил коллапс. Осознав, что ситуация стала неуправляемой, власть принялась затыкать дыры более чем сомнительными нормативными актами.

Результат все тот же: сделки на рынке недвижимости резко упали, расценки на услуги нотариусов выросли в несколько раз.

Напомним, что с нового года вступили в силу изменения к Закону Украины «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и их отягощений». Согласно документу, функции регистрации всех этих прав отбираются у бюро технической инвентаризации (БТИ) и передаются Государственному реестру, подведомственному Минюсту. Поговаривают, что

Министерство Александра Лавриновича затеяло реформу с целью перенаправить огромные средства от сделок на рынке недвижимости из местных бюджетов в подведомственные структуры.

В свою очередь вопросы технической инвентаризации отданы на откуп субъектам предпринимательской деятельности, вплоть до частных предпринимателей и иностранных граждан. Единственное условие — необходимо получить лицензию Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ.

По мнению специалистов Ассоциации городов Украины, налицо в корне неверный подход к проблеме, поскольку ведение учета и технической инвентаризации — это не просто «оказание услуг» для получения прибыли, а обеспечение государством конституционного права граждан на собственность. А потому, утверждают эксперты, логично было бы оставить эту функцию местному самоуправлению, самому близкому к людям властному институту.

Разрушение доселе действовавшей системы регистрации жилья может привести к ряду негативных последствий. Местное самоуправление утратит достоверную информацию об объектах недвижимости, что сделает невозможным взимание налога на недвижимость, формирование градостроительного кадастра, программ социальноэкономического и культурного развития, начисление субсидий и т.д. Если БТИ находились под контролем местного самоуправления, которое устанавливало тарифы на услуги, то теперь возникает риск появления частных монополий и необоснованного подорожания услуг. Также возникнет проблема содержания архива инвентаризационных дел и обмена достоверной информацией, что чревато выдачей нескольких правоустанавливающих документов на один и тот же объект. Проще говоря, появляется опасность мошеннического отчуждения имущества, рейдерского захвата жилья и т.д.

Кроме того, технической инвентаризации подлежат объекты Службы безопасности, Генпрокуратуры, МВД, прочих правоохранительных органов, Верховной Рады, Кабинета министров, Госслужбы по чрезвычайным ситуациям, Национального банка и банковской инфраструктуры, коммунальной собственности, инфраструктуры жизнеобеспечения населенных пунктов. А также атомные, тепловые, гидроэлектростанции и другие объекты стратегического назначения; военные части, склады вооружений и боеприпасов, бомбоубежища; банкнотномонетный двор, золотовалютные хранилища; следственные изоляторы и тюрьмы. К таким объектам нельзя и близко подпускать частных инвентаризаторов, особенно иностранцев!

Вступление в силу новаций вызвало хаос. Органы БТИ на местах исчезают, их финансирование прекращается, специалисты увольняются. В новосозданные органы госрегистрации объектов недвижимости выстроились очереди. Люди записываются в них за неделю и даже месяц, поскольку структуры с задачами не справляются и соответствующих специалистов не имеют. Нотариусы боятся заверять сделки куплипродажи недвижимости, рынок остановился, бюджеты всех уровней и Пенсионный фонд не получают положенных отчислений.

Чтобы хоть както урегулировать ситуацию, Кабмин издал распоряжение от 4.02.2013 г. №47р «О некоторых вопросах надлежащего функционирования системы органов госрегистрации имущественных прав на объекты недвижимости». Документ содержит поручение местным администрациям разместить органы госрегистрации и обустроить рабочие места в тех помещениях, где до 1 января 2013 года располагались БТИ. Органам местного самоуправления рекомендовано обеспечить сохранность материалов техдокументации, регистрационных книг и архивных дел, а также доступ к этим материалам госрегистраторов, юридических и физических лиц. Кроме того, местное самоуправление должно в установленном законом порядке решить вопрос передачи органам госрегистрации этих материалов.

Сей, с позволения сказать, документ содержит редчайший концентрат нарушений закона. Материалы техинвентаризации являются коммунальной собственностью территориальных общин и, согласно ст. 142 Конституции, относятся к материальной основе местного самоуправления. Основной Закон четко разделяет полномочия государственной власти и местного самоуправления. Согласно ст. 60 Закона «О местном самоуправлении», коммунальная собственность не может быть изъята у местных общин без согласия их самих или органов местного самоуправления; ст. 71 этого закона гласит, что органы и должностные лица исполнительной власти не имеют права вмешиваться в законную деятельность органов местного самоуправления и решать вопросы, отнесенные к полномочиям последнего. Проще говоря, правительство не просто «залазит не в свой огород», но узурпирует власть!

Также шокирует требование Кабмина открыть доступ к материалам об имущественных правах не только госрегистраторам, но и юридическим и физическим лицам для осуществления предпринимательской деятельности по техинвентаризации и регистрации. Согласно ст. 32 Конституции, запрещен сбор, хранение, использование и распространение конфиденциальной информации о какомлибо лице без его согласия, кроме случаев, четко прописанных в нормативных актах. Согласно ст.ст. 7, 21 Закона «Об информации», ст. 302 Гражданского кодекса и ст. 28 Закона «О госрегистрации имущественных прав на объекты недвижимости и их отягощений», конфиденциальную информацию о недвижимом имуществе физических и юридических лиц могут получать только собственники, их представители по надлежащим образом оформленной доверенности, а также правоохранительные и судебные органы в строго установленном порядке. Таким образом, распоряжение Кабмина и здесь содержит абсолютно незаконные положения. Открыть информацию, по сути, всем желающим — значит, дать возможность мошенникам и рейдерам захватывать объекты недвижимости!

Складывается впечатление, что распоряжение правительства — это неуклюжая и преступная попытка скрыть провал реформ. В то же время в сфере регистрации и техинвентаризации неуклонно нарастает хаос, грозящий перерасти в беспредел.

[NEWS]

На устранение недочетов в системе технической инвентаризации недвижимости уйдет больше года – мнение эксперта

В январе рынок практически замер – количество объектов недвижимости, выставленных на продажу в начале текущего года, существенно сократилось. А в феврале взлетели цены на услуги нотариусов по оформлению сделок с недвижимостью, прокомментировал Валерий Мещеряков, председатель совета директоров M CONSULTING GROUP.

«Это связано в первую очередь с недоработками в системе регистрации прав собственности и проведении технической инвентаризации недвижимости. Государство не предусмотрело необходимость апробирования новой схемы, сразу же запустив ее в работу, а задействованные структуры и субъекты оказались не готовыми к столь разительным переменам как морально, так и технически. По моему мнению, на устранение недочетов может потребоваться от 6 месяцев до года и более», – отметил Валерий Мещеряков.

С 4 января текущего года вступил в силу приказ Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Украины от 28.12.2012 г. № 658, согласно которому вносятся изменения в Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации недвижимого имущества. Документ упраздняет полномочия БТИ на проведение технической инвентаризации и передает их субъектам хозяйствования, в состав которых входит минимум один исполнитель работ по техинвентаризации, прошедший профессиональную аттестацию в Минрегионстрое Украины.

Специалисты затрудняются дать объективную оценку данным государственным реформам. С одной стороны, закон преследует вполне благородные цели:

- упростить и сделать более быстрой процедуру технической инвентаризации;

- исключить монополию на рынке инвентаризационных услуг;

- предоставить клиенту возможность самостоятельно выбирать субъект проведения технической инвентаризации.

С другой стороны, существуют определенные риски и недоработки, которые стали очевидны в первые же дни работы новой схемы техинвентаризации:

- не исключена замена государственной монополии услуг в данной сфере на частную;

- для обычного обывателя такие реформы могут обернуться удорожанием услуг, ведь теперь стоимость будет регулировать не государство, а рынок;

- нехватка специалистов, прошедших необходимую аттестацию, и соответственно субъектов проведения технической инвентаризации может заморозить большое количество сделок на рынке недвижимости;

- может возрасти число афер с недвижимостью в «переходный» период, пока будет проводиться устранение возникающих недочетов.

«Ситуация, которая сложилась сегодня, свидетельствует о том, что чаша весов может склониться как в одну, так и в другую сторону. Успех проводимой реформы будет зависеть не только от ее разработчиков, а от всех участников процесса, от их инициативности и желания работать корректно. Но в любом случае, на корректировку новой схемы работы уйдет время, поэтому нужно запастись терпением», – подводит итог Валерий Мещеряков.

[NEWS]

История о заговоре БТИ

Анатолий Бергер из села Раздольное Каховского района Херсонской области попал в трудную ситуацию при оформлении документов на квартиру в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Он считает, что его историю нужно рассказать как можно большему числу людей, для того, чтобы избежать ошибок в общении с этим ведомством при оформлении документов на недвижимость и дополнительных денежных трат. При этом в ловушку БТИ попали многие владельцы так называемых блокированных квартир в Каховке, Таврийске и в Новой Каховке, но пока не догадываются, чем оно обернется, когда придет время платить налог на недвижимость по новым правилам.


«Проблема, с которой я столкнулся три года назад, оказалась не такой простой, как может показаться на первый взгляд, – пишет Анатолий Бергер. – И таких, как я, владельцев квартир – заложников БТИ – очень много. В этом я убедился за несколько лет хождения по разным инстанциям, в том числе и судебным, пытаясь исправить ошибки чиновников. Поэтому я хочу, чтобы о наших злоключениях узнали все, и не попались на ту же удочку.

Суть проблемы вот в чем. 32 года я живу в селе Раздольное, где имею квартиру в многоквартирном доме блокированного типа. Чтобы было понятно, о чем речь: многоквартирные дома блокированного типа состоят из блоков-квартир, объединенных под одной крышей, но каждая из которых имеет отдельный вход с приквартирного земельного участка.

В 1996 году я приватизировал приквартирный участок, в 1998 году приватизировал квартиру. В 2009 году решил узаконить свою недвижимость – сарай, гараж и пристройку на земельном участке – по упрощенной схеме, в соответствии с вышедшим в сентябре 2009 года Постановлением Кабинета Министров Украины № 1035 от 9.9.2009 г. Цена решения этого вопроса на тот момент была 500 грн.

Однако работники Каховского БТИ повели дело по своей схеме, о порочности которой я понял только через полгода, когда «чиновничья машина» уже набрала полные обороты. В результате, прошло три года, я потратил уже 5 000 грн., но регистрации недвижимого имущества до сих пор не получил.

Дело в том, что работники БТИ, имея мои правоустанавливающие документы: «Свидетельство на право собственности», подтверждающее единоличное право владельца квартиры «в фактических долях», зарегистрировали право на недвижимость в «идеальных долях» на паях с соседями. Новым документом все соседи стали совладельцами одного большого в 500 кв метров многоквартирного дома блокированного типа, переименовав его в «дом усадебного (индивидуального, односемейного) типа».

При этом БТИ ликвидирует индивидуальные почтовые адреса жильцов нашего дома, объединив под одним адресом. После чего они предлагают нам провести раздел объединенного ими же – работниками БТИ – недвижимого имущества, якобы, чтобы присвоить нашим квартирам индивидуальные адреса. То есть сделать то, что и так существовало, пока не вмешалось БТИ.

Чтобы разобраться и ускорить ход своего дела, я обратился в свой местный совет. Там мне ответили, что БТИ подчиняется областному совету. Я делаю официальное заявление в облсовет, в Каховскую межрайонную прокуратуру, в райотдел милиции. На что получил формальные отписки на «основании пояснений БТИ», которое всю эту кашу и заварило. Оригинальный ход, если потерпевший на хулигана подает заявление, ему отказывают в рассмотрении на основании «пояснений» хулигана.

Я подавал четыре исковых заявлений в суд на происходящий маразм. Эффект нулевой. Так, например, в гражданском суде мне отказали в рассмотрении дела на основании того, что «БТИ является субъектом властных полномочий». Получается так, что гражданин Украины не может в Гражданском суде защитить свои права, если ответчиком выступает представитель власти? Нужно обращаться только в Административный суд.

Жаль потерянного времени, денег, так как Гражданский суд сначала принял к судопроизводству мое заявление, но к третьему заседанию «прозрел», что такие дела им не рассматриваются. Иду в Админсуд. Но и там отказ – без веских оснований, под каким-то глупым предлогом. В четвертый раз подаю исковое заявление, на этот раз отшлифованное по всем правилам и судебным канонам. Сейчас жду результата или очередного сюрприза от судебной ветви власти. Не исключаю, что пошлют меня в Хозяйственный суд или еще дальше. Например, в Страсбург. Отправил свое обращение губернатору Николаю Костяку, премьер-министру Николаю Азарову, Президенту. Пока без ответа. Может, кто подскажет, где гражданину этой страны защитить свои законные интересы, если даже суд отказывается принимать иски?

Тем временем, с этого года начал действовать закон о налоге на недвижимость. И таких, как я и мои соседи, попавшихся на удочку БТИ, ждет пренеприятнейший сюрприз от налоговой. Ведь многие и понятия не имеют, что живут в доме «усадебного типа» на площади 300 кв. м, 500 кв. м, 700 кв. м и так далее. То есть, фактически у гражданина квартира 60 кв. метров, освобожденная от налогов, но по документам от БТИ он является совладельцем огромного дома, с которого и должен платить налог. Опять же, пока ни один юрист не может объяснить: одну ли сумму налога на дом поделят на всех совладельцев или один дом будет облагаться налогом по несколько раз, по количеству проживающих в нем семей».

[NEWS]

Ликвидация БТИ не уменьшила очереди при регистрации недвижимости

Также появились посредники, которые предлагают «ускорить» процесс.

Центры регистрации, которые оформляют право собственности на недвижимость вместо БТИ, уже успели обрасти очередями.

В центрах регистрации столицы собираются огромные очереди. А киевляне не могут оформить свою недвижимость по несколько месяцев, требуя какие-то недостающие документы. В результате у входа в центр появились посредники, которые готовы за тысячу долларов решить все проблемы.

По словам специалиста Ассоциации БТИ Дмитрия Павленко, причина сложившейся ситуации кроется в том, что в законе забыли четко прописать, что регистратор обязан подробно объяснить причины отказа.

«Получается, что вы сдаете документы, они у вас молча принимают, а через положенное время дают отказ – мол, не хватает такой-то справки или такой-то цифры. Вы снова все собираете, приносите им, а через некоторое время вам снова отказывают – снова чего-то не хватает. И человек не выдерживает, обращается к посредникам, которые обещают за короткие сроки решить его проблемы», – говорит эксперт.

[NEWS]

Укргосреестр оцифрует архивы БТИ

Архивы Бюро технической инвентаризации хотят сделать доступными в электронном виде.

Государственная регистрационная служба Украины (Укргосреестр) планирует осуществить оцифровку архивов Бюро технической инвентаризации (БТИ). Об этом заявил глава Укргосреестра Дмитрий Ворона, передает пресс-служба правительства, пишет Лига.

"Мы будем инициировать выделение средств из госбюджета в следующем году для оцифровки этих сведений для того, чтобы они были в электронном виде", - подчеркнул Ворона.

Он отметил, что это общеевропейская практика, которая способствует предоставлению гражданам удобных и доступных услуг по государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество.

Напомним, 14 октября вступил в силу приказ Министерства юстиции Украины от 26 июля 2013 года N1538/5 "Об упорядочивании отношений в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений", зарегистрированный в Министерстве юстиции Украины 24 сентября 2013 года под N1635/24167.

Согласно документу, нотариусам и государственным регистраторам предоставлен доступ к реестру прав собственности на недвижимое имущество, единому реестру запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества и государственному реестру ипотек путем предоставления права пользования информацией и проверки данных о зарегистрированных до 1 января 2013 года обременениях на недвижимое имущество, правах собственности и других вещных правах, из указанных Реестров.

[NEWS]

Рада отказалась открыть реестр недвижимости

Верховная Рада отказалась отменить ограничения на доступ к госреестру вещных прав на недвижимость.


Верховная Рада отказалась отменить ограничения на доступ к госреестру вещных прав на недвижимость. За законопроект №3378 во вторник проголосовали всего 175 депутатов при 226 минимально необходимых, сообщает сайт парламента.




Этот документ предусматривал, что находящаяся в реестре информация будет открыта и общедоступна любому физическому или юридическому лицу на основании его заявления.


Сейчас получать извлечения из реестра могут только собственники объекта, его наследники либо правопреемники и лица, в интересах которых на объект наложено отягощение.


В пояснительной записке к законопроекту отмечалось, что нынешняя система создает предпосылки для коррупции и мошенничества.


"Такая система делает возможным коррупционный рынок торговли информацией о вещных правах на недвижимое имущество, которая в цивилизованных странах является открытой, и одновременно значительно увеличивает непроизводительные затраты физических и юридических лиц при осуществлении ими операций купли-продажи недвижимости и других операций с недвижимостью", - говорилось в документе.