Бесплатные консультации - от идеи до эскизного проекта.

[Анти-Строитель]

В большинстве случаев проектанты красиво пишут и обьясняют клиентам, а когда доходит до строительства, все куда то пропадают. Сразу у них появляется занятость полная.
Лично моё мнение, нужно нанимать одну контору. Которая и проектами занимается и строит

[Домотворец]

В большинстве случаев проектанты красиво пишут и обьясняют клиентам, а когда доходит до строительства, все куда то пропадают. Сразу у них появляется занятость полная.
Лично моё мнение, нужно нанимать одну контору. Которая и проектами занимается и строит

- совершенно верно, это всего лишь ваше субъективное мнение, которое тоже может быть...
А если по существу, то обо всём нужно сразу спрашивать и договариваться, а не "юлить", как-бы поменьше заплатить, да побольше "выудить" с проектировщика... Так иногда случается когда заказчик выхватив эскиз и пообещав потом дозаказать рабочий проект, а так же составить договор об авторском надзоре, в котором чётко оговаривается когда и сколько раз должен выехать на объект проектировщик и что конкретно проверить ( разбивку осей, привязки стен и т.д.), Заказчик поскорей нанимает непонятно каких, но очень недорогих строителей начинает строить, вроде бы позабыв и обо всём, а когда "напортачив" так, что дальше некуда,- начинает отыскивать тех, кто начинал рисовать всего-лишь один ЭСКИЗ и пытаться выставлять какие-то претензии... ( вроде бы и никто ему и не говорил о рабочем проекте, об авторском надзоре...)
Объяснять таким людям что-либо бесполезно, вот и приходиться ссылаться на полную занятость...
А пострадавшие от собственной скупости, "Горе-заказчики", пытаются потом недоумевать на различных форумах...

[Andrei constructor]

Лично моё мнение, нужно нанимать одну контору. Которая и проектами занимается и строит

Это не есть правильно. Так как в строительстве за долгие годы сложилась система контроля подрядчика (прораба, бригады):
а) со стороны авторов проекта (авторский надзор);
б) со стороны заказчика (технический надзор).

Технический надзор в малоэтажном строительстве практически не проводится, остается только авторский надзор.

Если автор проекта и подрядчик одна команда, то это, как говорится - чистый развод застройщика на деньги. Проектант в этом случае не контролер, представляющий интерес заказчика, а только формальная единица, без своего мнения.
Как вы думаете, какие решения будет закладывать проектант в проекте для своего же подрядчика? Правильно - самые дорогие, и с высокой долей стоимости работ.

[Andrei constructor]

- совершенно верно, это всего лишь ваше субъективное мнение, которое тоже может быть...
А если по существу, то обо всём нужно сразу спрашивать и договариваться, а не "юлить", как-бы поменьше заплатить, да побольше "выудить" с проектировщика... Так иногда случается когда заказчик выхватив эскиз и пообещав потом дозаказать рабочий проект, а так же составить договор об авторском надзоре, в котором чётко оговаривается когда и сколько раз должен выехать на объект проектировщик и что конкретно проверить ( разбивку осей, привязки стен и т.д.), Заказчик поскорей нанимает непонятно каких, но очень недорогих строителей начинает строить, вроде бы позабыв и обо всём, а когда "напортачив" так, что дальше некуда,- начинает отыскивать тех, кто начинал рисовать всего-лишь один ЭСКИЗ и пытаться выставлять какие-то претензии... ( вроде бы и никто ему и не говорил о рабочем проекте, об авторском надзоре...)
Объяснять таким людям что-либо бесполезно, вот и приходиться ссылаться на полную занятость...
А пострадавшие от собственной скупости, "Горе-заказчики", пытаются потом недоумевать на различных форумах...

Полагаю, что от концепции (эскизного проекта) необходимо, после согласования с заказчиком, сразу переходить к разработке архитектурно-строительного раздела проекта. Заказчик должен об этом знать и оплачивать этот труд или иначе будут подобные проблемы.
Если заказчик хочет только эскизник, он должен быть предупрежден о последствиях и взятой на себя ответственности (в этом случае заказчик берет на себя ответственность проектанта).

[Домотворец]

..."Полагаю, что от концепции (эскизного проекта) необходимо, после согласования с заказчиком, сразу переходить к разработке архитектурно-строительного раздела проекта. Заказчик должен об этом знать и оплачивать этот труд или иначе будут подобные проблемы.
Если заказчик хочет только эскизник, он должен быть предупрежден о последствиях и взятой на себя ответственности (в этом случае заказчик берет на себя ответственность проектанта)."...

- Спасибо Андрей, что независимо подтвердили, о чём уже было указано в моём ответе, для нашего уважаемого форумчанина, который никак не может успокоиться... Ведь, в созданной им теме уже всё давно и так было "разжёвано", но... - У-ВЫ... - это типичный пример, когда лучше сразу сослаться на абсолютную занятость...

[Домотворец]

[quote=Andrei constructor]

Лично моё мнение, нужно нанимать одну контору. Которая и проектами занимается и строит

Это не есть правильно. Так как в строительстве за долгие годы сложилась система контроля подрядчика (прораба, бригады):
а) со стороны авторов проекта (авторский надзор);
б) со стороны заказчика (технический надзор).

Технический надзор в малоэтажном строительстве практически не проводится, остается только авторский надзор.

Если автор проекта и подрядчик одна команда, то это, как говорится - чистый развод застройщика на деньги. Проектант в этом случае не контролер, представляющий интерес заказчика, а только формальная единица, без своего мнения.
Как вы думаете, какие решения будет закладывать проектант в проекте для своего же подрядчика? Правильно - самые дорогие, и с высокой долей стоимости работ.[/quote:37wv2mew]

Но может быть для "ленивых толстосуммов" иметь "два в одном флаконе" - действительно лучше... Ведь такие люди предпочитают как можно меньше "светиться", поэтому вопрос чрезмерных переплат здесь не стоит на первом месте, да и качеству выполнения работ не столь пристальное отношение, ведь таких объектов может вести сразу несколько...
Так зачем переубеждать нашего Героя в обратном?... Для него одна контора -однозначно, лучше!!!... :boom:

[lukos]

Здравствуйте. Прошу разьяснить по правовым аспектам. Расскажите, как сотрудничать проектировщиками при проектировании дома, этапы оплаты (оплата до начала проектирования или после постройки дома), как должен быть составлен договор? Входит ли в обязанности архитектора вести разработанный проект в процессе строительства и вносить изменения? Спасибо.

[Andrei constructor]

Входит ли в обязанности архитектора вести разработанный проект в процессе строительства и вносить изменения?

1. Об авторском надзоре договариваются конкретно. Если этот пункт не оговаривался архитектор или инженер не обязаны выполнять сопровождение строительства (это не входит в стоимость работ).
2. Обязан вносить изменения только в случае, когда реализовать задуманное не представляется возможным по техническим причинам (например, в проекте заложен материал (конструкция), который не возможно поставить на стройку). Если инициатором переработки является заказчик, то такая работа дополнительно оплачивается (поэтому все пожелания должны быть высказаны и согласованы на этапе проектирования).

[lukos]

Еще раз спасибо за уточнения.

[Lorien]

нужно учитывать, что НИКОГДА заказчик и проектировщик не узнает сколько стоит какой материал. У нормального прораба куча знакомых фирм которые делают существенные скидки, лишь бы он к ним пришел. Откат он получит ВСЕГДА, но при этом может сэкономить энный процент и заказчику.
Думаю здесь все зависит от порядочности прораба, и как говорят некоторые прорабы - от способа зарабатывания денег заказчиком. Если это шальные деньги, то грех и не заработать лишние уе., а если честно заработанные гроши, то...почестнее.
Взять например фирму ****** по изготовлению МП окон - у них скидка до 27%. Тот же песок, щебень и все остальное - везде эн грн всегда останется.