Дарственная или завещание?
Добрый день! Наш единственный сын давно проживает и работает в Белгороде. Мы с женой хотим оформить на него свою квартиру в Харькове. Нотариус предложил несколько вариантов: дарственная, завещание, договоры пожизненного содержания или купли- продажи . Кто и сколько в этих случаях должен будет заплатить при оформлении документов?
Спасибо!
Re: Дарственная или завещание?
Есть 2 основных варианта развития событий. Все зависит от того, кто будет плательщиком налога: владелец недвижимости (отчуждатель) или тот, кому имущество передается (получатель). Если выбрать вариант с куплей-продажей, меной или другой формой передачи прав на квартиру, кроме наследования и дарения, то обязанность по уплате налога возлагается на вас (отчуждателя).Повідомлення від Kira
Однако, согласно ст. 172 Налогового кодекса, если вы продаете недвижимость не чаще раза в год, вы освобождаетесь от уплаты налога. Правда, в вашей ситуации сын, если он будет признан «нерезидентом», обязан будет при последующей продаже (отчуждении) уплатить 15% от цены продажи. Если выбрать вариант с наследованием или дарением, то обязанность по уплате налога возлагается на сына (получателя). В соответствии со ст. 174.2.1 Налогового кодекса, освобождается от налога получатель, который состоит в первой степени родства с отчуждателем (как в вашей ситуации). Однако если получатель «нерезидент», то независимо от степени родства, ставка налога составит 15—17%.
Как видите, получение вашим сыном статуса резидента позволит ему сэкономить на уплате налогов. Абсолютно законно такой статус можно получить с помощью определения «центра жизненных интересов» на территории Украины. Это можно сделать при поддержке юристов.
На свете нет ужаснее напасти,
Чем идиот, дорвавшийся до власти (с)Филатов
Re: Дарственная или завещание?
Жилая недвижимость: дарить или завещать?
Наиболее приемлемым вариантом передачи недвижимости в собственность родственников выглядит договор дарения. Однако многое зависит от конкретной ситуации: степени родства, отношений в семье... В некоторых случаях выгоднее завещание, гораздо реже – договор купли-продажи.
Чаще всего решение дарить, завещать или оформлять договор купли-продажи принимается в зависимости от последующих расходов. Если участники в близком родстве, то с точки зрения экономии лучше заключить договор дарения.
Из чего выбираем?
Сразу оговоримся. Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко. Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет. Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья. Для вступивших в гражданский брак дарение тоже не подходит – лучше грамотно составить договор купли-продажи. В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант. Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться совместной собственностью супругов, и в случае развода ваша половинка может претендовать на равную долю «подарка». При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить имущественный налоговый вычет. В отличие от завещания или дарственной собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан заплатить налог на доходы физического лица. Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной). Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется.
Наиболее часто используемыми инструментами во взаимоотношениях близких родственников по части передачи недвижимости остаются договор дарения и завещание. В обоих этих случаях отсутствует факт передачи денежных средств, а следовательно, куплей-продажей это не является.
Люди часто путают дарение с завещанием, не понимая сути этих сделок: «И в том и в другом случае владелец передает свою недвижимость другому человеку безвозмездно. Различаются две эти процедуры моментом перехода права собственности на имущество». По завещанию недвижимое имущество переходит во владение наследника только после кончины собственника. В случае же с договором дарения – сразу после регистрации в реестре. Кроме того, завещание должно быть заверено у нотариуса, тогда как при оформлении дарственной это не обязательно. В остальном выбор, дарить или завещать, зависит от семейных обстоятельств, от отношений между родственниками.
Почему подарок лучше?
Схема с дарением чаще всего используется между близкими родственниками, поскольку по законодательству они могут не выплачивать налог. Если же договор дарения оформляется между «неродственными душами», то необходимо будет заплатить налог на доход физического лица с балансовой стоимости квартиры. Второй вариант, когда использовать данный вид договора достаточно выгодно, – это покупка комнаты или доли в квартире.
В целом, договор дарения обладает рядом неоспоримых преимуществ даже перед завещанием.
К достоинствам дарения в первую очередь стоит отнести уровень налогообложения и стоимость оформления, которая ниже в сравнении с процедурой наследования.
Юристы отмечают, что договор дарения – это наименее оспоримый документ. Отмена дарения близким родственникам случается крайне редко. Помимо всего прочего, для договора дарения требуется минимальное количество документов (не понадобятся даже выписка из лицевого счета и передаточный акт). Сделку можно совершить в простой письменной форме. При этом одариваемый может сразу заселиться в квартиру или продать ее – не требуется ждать шесть месяцев, как в случае оформления наследства или смерти собственника при завещании. Это очень хорошо для того, кому предназначен «подарок», а вот для самого дарителя – не всегда.
После подписания договора дарения объект будет принадлежать исключительно принявшему дар лицу. На него не распространяется правило общей собственности супругов, соответственно, распоряжаться подаренной недвижимостью сможете только вы лично, а не ваша любимая половинка. Очень важно, что при дарении неприменимо право преимущественного приобретения. Например, собственник доли в квартире в случае, если у него возникает желание эту долю подарить, не обязан предлагать преимущественное право покупки иным сособственникам этого жилья.
Впрочем, и в случае заключения договора дарения может возникнуть ряд проблем.
Когда подарок не в радость
Каждый собственник жилья, желающий подарить его кому бы то ни было, должен понимать, что после подписания соответствующего договора одаренный становится полноправным владельцем подаренной недвижимости и может выселить дарителя в любой момент. Нередко люди обращаются в суд с просьбой признать договор дарения недействительным. К примеру, они хотели передать квартиру по наследству, но, не разобравшись во всех тонкостях, подписали вместо завещания договор дарения, тем самым лишив себя имущества. В таких случаях доказать, что человек заблуждался, очень сложно, почти невозможно. А вот отменить действие завещания проще, посетив нотариуса и переписав документ либо составив новый в пользу другого лица.
Теоретически договор дарения тоже можно подвергнуть сомнению. Не исключено, что судья примет во внимание потерю здоровья и изменение уровня жизни дарителя в худшую сторону в результате дарения собственности. Или в процессе судебного разбирательства будут доказаны противозаконные действия одаряемого по отношению к дарителю. Иногда в качестве доказательной базы для отмены дарения могут принять действия одаряемого по отношению к подаренной собственности, ведущие к ее повреждению или утрате.
На практике самым популярным случаем, когда суд по факту может встать на сторону тех, кто выступает за отмену дарения, – это недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Обычно в этой ситуации в качестве заявителей выступают прямые наследники – дети очень пожилого или уже умершего дарителя. Если бы не было договора дарения, наследство среди детей было бы разделено в равных пропорциях. Однако договор дарения был оформлен только с одним из детей. Обделенные дети в таком случае ссылаются на недееспособное состояние дарителя. В качестве доказательств используются заключение психиатрической судебной экспертизы, медицинская документация, показания свидетелей по делу, фотографии и видеозаписи, документы социальной службы и т. д. И все же большинство экспертов уверены: опротестовать грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения чрезвычайно сложно.
Популярные подарки
Два наиболее популярных случая передачи недвижимости по договору дарения. Во-первых, в сложных ситуациях, когда соседи по коммунальной квартире шантажируют продавца комнаты своим преимущественным правом покупки. В таких обстоятельствах обычно практикуют «двухэтапную сделку». Сначала покупателю дарят долю в комнате, а потом продают все остальное как новому собственнику, имеющему равные права со всеми остальными.
Во втором случае речь идет о дележе наследства между детьми. К примеру, у женщины есть дочь и пьющий сын-инвалид. Мать завещала квартиру дочери, но после вступления завещания в силу сын получил две трети от половины жилплощади как нетрудоспособный наследник. В этой ситуации матери и дочери разумнее было заключить договор дарения.
Самым популярным вариантам переоформления собственности при помощи дарения относит договор между родственниками, например, когда бабушка дарит квартиру внуку. Однако иногда данные договоры применяются для прикрытия сделки купли-продажи. В целом, договор дарения – это оптимальная форма передачи недвижимости между близкими родственниками. Оспорить его довольно сложно, хотя все зависит от ситуации. И консультация хорошего юриста не повредит.
Интересует актуальная информация на 2014 год о том, какие нужно собрать документы для оформления дарственной?
документы, которые необходимо собрать для оформления дарственной на квартиру:
1. документ, подтверждающий собственность на даренное имущество.
2. выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество.
3. справки о балансовой стоимости квартиры;
4. справка о составе семьи (выдается в жеке, форма n3)
если квартира приобреталась в браке, то для того, чтобы заключить договор дарения необходимо нотариально заверенное согласие супругов.
условия дарения недвижимого имущества ребенку, возраст которого не достиг14 лет: необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на принятие в дар квартиры. законодательством предусмотрено требование наличия разрешения органа опеки и попечительства в случае заключения договоров в нотариальной форме.
договор дарения на квартиру заверяется у нотариуса. также у нотариуса можно будет получить копию документа.
Ваші права
Відповісти з цитуванням