Показано с 1 по 9 из 9

Тема: Прогноз цен рынка недвижимости на 2014 год



Поделиться
  1. #1
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Прогноз цен рынка недвижимости на 2014 год

    в 2014 году хрущевки начнут дешеветь, а квартиры в новостройках подорожают


    эксперты рассказали, чего ждать от рынка недвижимости в 2014 году.


    весь 2013 год прошел в борьбе между рынком новых квартир и жильем на "вторичке".


    первые брали ценой, которая как минимум на 20% ниже. вторые – отсутствием рисков строительства.


    при этом, если стоимость квартир в старых домах практически не изменилась, первичный рынок продемонстрировал небольшой рост цен.


    эксперты отмечают, что инвестировать в жилье, чтобы потом перепродать его дороже, в 2014 году не стоит.


    по прогнозам специалистов, ближайшие два-три года ситуация на рынке не будет существенно изменяться, количество сделок останется приблизительно на том же уровне.


    инвестиции в недвижимость если и оправдают себя, то только в очень долгосрочной перспективе.


    более привлекательной выглядит покупка квадратных метров для последующей их сдачи в аренду. плата за нее год от года растет на 5-10%.


    "согласно проведенным подсчетам, если в приобретение жилья человек вложил около 900 тыс. грн и сразу же начал его сдавать, инвестиции окупятся на протяжении 10 лет.


    только после этого квартира начнет приносить прибыль своему хозяину", рассказывает андрей гусельников вице-президент лиги экспертов украины.


    кроме того, по словам экспертов, рынок недвижимости в регионах не замрет, но и настолько активно, как в столице, торговать жильем не будут.


    по мнению специалистов, средний рост покажут только города-миллионники. в остальных населенных пунктах количество сделок останется незначительным.


    "тенденции на рынке везде почти одинаковы. города-милионники будут вести себя точно так же, как и столица. люди готовы покупать в основном дешевое жилье как на первичном, так и на вторичном рынке", – отметил гусельников.


    в то же время эксперт подчеркнул, что в нынешнем году продолжат терять популярность хрущевки.


    "мы ожидаем, что в регионах они подешевеют на 5-6%. притом что остальные недорогие квартиры обещают немного прибавить в цене", – сказал гусельников.


    C нового года вступил в силу закон, вводящий налог на недвижимость.


    в документе указано, что налог обязаны платить те украинцы, у которых площадь всех квартир в сумме превышает 120 м2, всех домов – 250 м2, а и домов, и квартир одновременно – 370 м2.


    рассчитывается размер налога в зависимости от "лишней" площади – ставка начинается с 1 минимальной зарплаты (1218 грн).

  2. # ADS

    Регистрация
    Давно
    Сообщений
    Много
     

  3. #2
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию

    Политическая нестабильность привела к падению продаж недвижимости в два раза

    Низкая цена является одним из самых эффективных инструментов привлечения покупателей. Массовые народные волнения заставили потенциальных покупателей отложить покупку жилья в долгий ящик. Продажи начали падать с середины декабря прошлого года, рассказывает «Капиталу» президент крупнейшей украинской холдинговой строительной компании «Киевгорстрой» Игорь Кушнир. Он добавляет, что количество сделок с середины декабря до конца третьей недели января по сравнению с аналогичным показателем 2012‑2013 гг. упало в два раза.На вторичном рынке жилья, по словам вице-президента Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолия Топала, за первые три недели января 2014 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок уменьшилось только на 20 %. «В прошлом году вступили в силу новые правила регистрации недвижимости, что практически полностью парализовало рынок ненового жилья», — поясняет пассивность в этом сегменте эксперт.

    Популярные новостройки

    Новые правила регистрации практически не затронули покупателей квартир в новостройках, писал ранее «Капитал». Этот фактор, а также дороговизна ипотеки — около 30 % годовых — и отсутствие альтернативных видов кредитования на вторичном рынке привели к тому, что в прошлом году в структуре сделок преобладали квартиры, купленные в новостройках. По данным управляющего директора компании ARPA Real Estate Михаила Артюхова, в 2013 г. 46 % сделок пришлось на «вторичку», а 54 % — на новое жилье. Как уже писал «Капитал», такая тенденция появилась впервые за последние десять лет. Ранее активнее покупали квартиры старого жилого фонда. Всего в прошлом году в Киеве было зарегистрировано 35 тыс. сделок, что на 4 % больше, чем в 2012 г. , свидетельствуют данные компании ARPA Real Estate. По словам Артюхова, 45 % в общей структуре сделок составили двухкомнатные квартиры. На самое востребованное в тучные докризисные годы жилье — однокомнатные квартиры — пришлось только 40 %. В 15 % случаев приобретали многокомнатные.

    Секреты новостроек

    На рынке нового жилья главным финансовым и одновременно маркетинговым инструментом являются отсрочки платежа. Их предлагает 80 % застройщиков. «Около 70 % покупателей пользуются рассрочками платежей». Но застройщики предоставляют рассрочки только до ввода дома в эксплуатацию. После этого на остаток суммы, которую покупателю квартиры нужно вернуть в среднем за два-три года, накладывается процентная ставка. Многие застройщики внедрили другие формы скрытых платежей. Например, если покупатель прибегает к рассрочке, помимо процентной ставки и выплат по телу кредита после сдачи жилья в эксплуатацию он должен также выплачивать строительной компании арендную плату за квартиру. В некоторых случаях рассрочка предоставляется до ввода дома в эксплуатацию. Но при подписании договора купли-продажи и внесении первоначального взноса цена за квадратный метр не фиксируется. Покупатель приобретает только часть жилья. «По мере завершения строительства цена квадратного метра будет возрастать. ». На 25 % нужно снизить цены на жилье, чтобы привлечь инвесторов Низкая цена является одним из самых эффективных инструментов привлечения покупателей.

    Вагоны метрополитена, специализированные сайты пестрят рекламой от застройщиков, которые предлагают приобрести квартиры по заметно низким ценам за квадратный метр, заманивают покупателей невиданными скидками. Но на поверку такие заявления часто оказываются маркетинговым ходом. К банкам — партнерам застройщиков покупатели обращаются редко. Заемщиков отпугивают жесткие требования банкиров. «Заемщик должен подтвердить свой уровень доходов официально. А это не каждому под силу». Снизить цены Девелоперы пока в растерянности и не знают, какими маркетинговыми программами активизировать упавший спрос. Популярным маркетинговым инструментом привлечения покупателей в этом году останется цена. «Стоимость квартиры (особенно это касается самого дешевого жилья) является одним из главных критериев выбора». В домах бизнес-класса важную роль будет играть наличие инфраструктуры и планировка квартир. Прогноз таков, что дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, как долго продолжится политический кризис и как на это отреагирует гривня.

  4. #3
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию

    На рынке недвижимости грядут перемены: спрос на «первичку» обойдет «вторичку»

    Спрос на первичное жилье может в два раза обойти спрос на вторичную недвижимость.

    Такого мнения придерживаются эксперты, отмечая рост доверия населения к застройщикам, а также появление разноплановых и выгодных предложения жилья. Вместе с тем, на такое изменение ситуации может в первую очередь повлиять и ограничение наличных расчетов, сообщает информационно-аналитический портал Inpress.ua.


    До конца текущего года спрос на квартиры в новостройках вдвое превысит количество квартир, приобретенных на вторичном рынке жилья.

    В конце прошлого года украинцы стали покупать больше квартир в новостройках и строящихся домах, чем на вторичном рынке.

    Основной фактор, из-за которого это произошло – это ограничение наличных расчетов . Вместе с этим люди поняли, что выгоднее инвестировать в новостройки, они и качественные, и имеют больше преимуществ. И сейчас действительно спрос на жилье в новостройках выше, чем на вторичное, эта тенденция будет постепенно увеличиваться. В 2008 году на первичном рынке было продано 10 тыс. квартир, на вторичном – 20 тыс., а сейчас ситуация может кардинально измениться и до конца текущего года может быть такое, что на вторичном рынке будет продано вдвое меньше квартир, чем в новостройках.

    Такая тенденция связана с ростом доверия населения к застройщикам , выгодными и разноплановыми предложениями жилья.

    Отметим, что правительство намерено увеличить надежность инвестиций в строительную отрасль и дополнительно защитить интересы физических и юридических лиц, вкладывающих свои средства в объекты на различных этапах их создания. Об этом 12 февраля заявил Глава Нацкомфинуслуг Борис Визиров, комментируя соответствующий законопроект, который в настоящее время готовится Кабинетом Министров Украины.

    Как ранее сообщал Inpress.ua , жилищное строительство в 2013 году демонстрировало положительную динамику — рост по итогам года составил 6,6% против сокращения на 7,6% в 2012 году, отметил заместитель директора департамента макроэкономического прогнозирования Минэкономразвития Максим Дуда.

    Отметим, что в 2014 г. инвестиции в недвижимость превысят $1 трлн . Ожидается, что показатель увеличится на 10-15%, а объем станет максимальным с 2007 г. По итогам текущего года показатель составил $978 млрд, увеличившись на 8,4%.

    По предварительным данным в Украине в прошлом году принято в эксплуатацию около 11 млн кв. м жилья, что может стать рекордом последних 20 лет. Об этом заявил и. о. вице-премьер-министра Александр Вилкул во время совещания по развитию строительной отрасли.

    Согласно новым правилам регистрации недвижимости, которые вступят в силу 12 февраля 2014 года, сократится перечень документов, которые необходимо предоставлять для регистрации новостройки.

    В 2013 году строительство жилья в Украине возросло на 6,6% по сравнению с 2012 годом . Об этом сообщает Государственная служба статистики Украины.

    Напомним, что Кабинет Министров Украины планирует в 2014 году направить в целом 538,8 млн грн на реализацию пяти государственных программ по обеспечению жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

  5. #4
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию

    Насколько дешево сейчас можно купить однокомнатную квартиру?

    Квадратный метр новой квартиры со сроком сдачи через 10–12 месяцев обычно обходится покупателю на 20–25% дешевле, чем на вторичном рынке.

    Если разница в том же районе больше, то это означает, что застройщик не столь надежен, как хотелось бы. Если же приобретать на вторичке квартиру с хорошим ремонтом, то разница вырастет до 30–35%. Насколько это оправданно? Давайте считать.


    Застройщик предлагает в столице в спальном районе квартиру по цене от 9 тыс. грн. за квадратный метр. В таком же месте на вторичном рынке можно купить квартиру с шикарной отделкой и даже мебелью по цене примерно 12,5–13 тыс. грн. за кв. м. Стоимость ремонта – около 3 тыс. грн. за квадратный метр общей площади, и это без излишеств. Итого, качественная квартира, пригодная ко вселению, обойдется примерно в те же деньги, что и новострой, которого ждать почти год, если учесть, что новая квартира потребует дополнительных вложений для приведения ее в жилое состояние. И на отделку понадобится время, минимум 3–4 месяца.

    Есть у вторички свои минусы. Во-первых, возможные проблемы с юридической чистотой объекта. Но это решаемо, если покупателю помогает хороший риелтор или юрист. Во-вторых, ликвидность – квартира в ветхой «хрущевке» значительно дольше находит своего покупателя. В-третьих, в новых домах ровнее социальный состав жильцов, что тоже важно.

    «Решение купить жилье в новом доме далось нелегко. Но наша старая квартира была с очень неудобной планировкой, да еще и в холодном панельном доме, где отопление до верхних этажей почти не доходило. В итоге, когда мы просчитали, что капитальный ремонт и утепление квартиры обойдутся далеко не в пару десятков тысяч гривен, начали присматриваться к новостройкам. Решение пришло само собой: обменяли свою «двушку» на новую «единичку», да еще и деньги остались. И пусть дом не из лучших материалов, но уверена, что лет 10 о его состоянии задумываться точно не придется», – рассказывает экономист из Киева Мария Михайленко.

    Лакомый метр

    Самыми популярными в бюджетном сегменте так и остаются однокомнатные квартиры, метраж которых колеблется в пределах 40–50 метров. Да, строящиеся и уже возведенные дома не обладают архитектурным изыском. Тем не менее новое здание в тихом спальном районе, недалеко от метро и прочей инфраструктуры (супермаркетов, садика, школы, поликлиники), – хорошая альтернатива неуклонно дорожающему арендуемому жилью. И редкий покупатель задумается о том, что через два-три года с дома может начать облупливаться штукатурка, новый лифт вдруг начнет капризничать, а созданный застройщиком ОСМД (кондоминиум) будет сдирать втридорога за коммунальные услуги.

    При цене от 8–9 тыс. грн./м2 в столице на все эти и многие другие недостатки покупатели закрывают глаза. Спрос на «единички» порождает множество предложений на любой вкус и размер кошелька, а застройщики часто пользуются этим, завышая стоимость однокомнатных квартир против многокомнатных. Ведь стоимость «квадрата» в «единичке» чаще всего на 800–1600 грн. выше по сравнению с 2–3–4-комнатным жильем. Кстати, для этого есть и объективные причины: количество коммуникаций и общие площади (лестницы, прилифтовые холлы) на однокомнатную квартиру то же, что и на многокомнатную.

    Но итоговая цена все равно привлекательна: 350–450 тыс. грн. за собственное жилье в столице – это не заоблачная сумма. До кризиса в пересчете на валюту было в полтора раза больше. На вторичке аналогичная квартира с ремонтом будет стоить примерно на треть дороже.

    Остается вопрос в темпах строительства. Если застройщик финансирует стройку исключительно или преимущественно за счет предоплаты от покупателей, весьма вероятны срывы сроков сдачи. Если есть банк, готовый кредитовать достройку, шансов на соблюдение сроков больше. Обычно о присутствии такого банка-партнера свидетельствует наличие льготных ипотечных программ. Пользоваться ими совсем не обязательно, но сам факт присутствия банка-партнера добавляет уверенности в том, что деньги на достройку дома найдутся вне зависимости от того, насколько быстро будут раскупаться квартиры на этапе строительства.

    Конечно, нынешнюю глубину девальвационного шока не сравнить с тем, что имело место в 2008–2009 годах. И, будем надеяться, что и сравнивать не придется. Однако нужно помнить о скандальных недостроях тех времен вроде «Днепровских башен» по ул. Бальзака или ЖК по ул. Семьи Сосниных, 4. Подобные картины можно наблюдать не только в Киеве, но и во многих областных центрах. Так что покупателям первички именно сейчас нужно быть особенно осторожными.

    Города и городки

    Наиболее дорогими метрами привычно славятся не только Киев, но также Донецк и Днепропетровск. Одесса и Львов – скромнее. При этом ценовая политика застройщиков зависит от многих факторов, начиная с расположения дома (его близости к метро, хорошей транспортной развязке) и заканчивая наличием отделки в квартирах и даже известностью имени застройщика.

    Разумеется, самое дешевое жилье – в ближних пригородах: цены там могут быть ниже на 30–50%, чем в черте ближайшего города. Насколько разумна покупка в пригороде? Все зависит от образа жизни покупателя. Ведь зачастую при наличии собственного авто поездка на работу из пригорода оказывается быстрее и комфортнее, чем лавирование по закоулкам спальных районов или пересадки в метро.

    Помимо расположения дома одним из ключевых факторов, влияющих на цену, был и остается материал, из которого возводится здание. Наиболее престижный и, конечно же, дорогой вариант – кирпич. Кирпичные дома комфортнее и славятся хорошей теплоизоляцией. Второе место в ряду самых популярных материалов – это газовый блок. Такие дома не столь декоративны, как кирпичные, но тоже очень теплые и комфортные. Третье место занимают дома со стенами из пустотелых блоков. Его характеристика очень проста – «дешево и сердито». По сравнению с кирпичом себестоимость строительства такого дома на 30–40% ниже, а значит, меньше и цена для покупателя. Сами по себе такие блоки обладают хорошей теплоизоляцией и тоже экологически безвредны.

    В чем же риск?

    Стремясь заплатить меньше, будущий владелец жилья должен осознавать те риски, которые он на себя принимает. Наиболее распространенная ситуация, когда строительство дома замирает. Это может случиться даже на завершающих этапах и сдаче дома в эксплуатацию. О таких случаях «Деньги» писали неоднократно, рассказывая о том, как в таких ситуациях стоит поступать жильцам.

    Но даже если объект сдан и счастливые обладатели квартир готовы обживаться, их может подстерегать немало сюрпризов. Например, обещанный строительной компанией кирпич окажется газобетоном или, еще хуже, пустотелым блоком. «Проверить, из чего именно строился дом, обычному человеку не под силу. Правда открывается лишь тогда, когда жильцы начинают делать ремонт. Но кому предъявлять претензии, если за квартиру уже уплачены деньги и подписан договор о сделке?», – рассуждает один из столичных риелторов Андрей Сонин.

    Не менее важно качество утепления фасада. Нередко в «бюджетных» новостройках используются недорогие материалы, которые неэкологичны и пожароопасны. Именно по этой причине в Соломенском районе Киева пару лет назад одно из зданий воспламенялось целых три раза!

    Иногда застройщик обещает отделку квартир. Однако стоит ли соглашаться на такую сделку? В лучшем случае окажется, что строители удосужились наклеить обои и установить минимальную сантехнику. В худшем – отделка будет означать лишь наличие входной двери, стеклопакетов и подготовленной под ремонт «стяжки». Кстати, соответствующие пункты должны быть тщательно расписаны в договоре.

    Обманывают будущих жильцов и на метраже. Что делать? Следить, чтобы в договоре было указано, как корректируется сумма в соответствии с реальной площадью приобретаемой квартиры.

    Но даже если дом готов, есть опасность, что строительная компания начнет тянуть с правоустанавливающими документами. Параллельно многие застройщики создают собственные ЖЭКи или ОСМД, по сути предлагая купить членство в них за вступительный взнос, который может достигать чуть ли не 100 тыс. грн.

    Могут быть проблемы и с подключением дома к электричеству или водоснабжению. «Купили квартиру в новостройке и были вынуждены сразу в нее заселиться. Застройщик обещал горячую воду через неделю. Но мы ее не получили ни через месяц, ни даже через два. И всю зиму пришлось греть кастрюльки. На все наши возмущения компания отвечала: «Претензии – к ЖЭКу». Хотя, как оказалось, ЖЭК как раз и принадлежал строительной компании», – жалуется житель Донецка Сергей Мовчун.

    Растянуть «удовольствие»

    Пытаясь привлечь покупателей, застройщики готовы финансировать их на гибких условиях. Наиболее популярный вариант – это, конечно же, рассрочка. Инвестор сразу вкладывает 25–50% стоимости, а остальную часть суммы выплачивает в течении 6–36 месяцев. Обычно в такой ситуации строительные компании устанавливают более высокую стоимость квадратного метра. Но если разница в цене фиксированная, то есть смысл прикинуть, во что она обойдется.

    Например, если оплатить сразу всю сумму, цена «квадрата» составит 7500 грн., а если взять квартиру в рассрочку – 8700 грн. Переплата составит 1200 грн. С другой стороны, в первом случае нужно внести сразу 7500 грн., а во втором – 4350, а остальное – в течение двух лет. Разница в первоначальном платеже – 3150 грн. Цена этой разницы при нынешних депозитных ставках составит за указанный период около 460 грн. Так что единоразовый полный платеж однозначно выгоднее: 460 грн. против 1200.

    Бывает и такое, что инвестору предлагают выкупить какое-то количество метров по стартовой цене, указав, что оставшиеся метры придется выкупать по плавающей цене, которая калькулируется застройщиком. Как это выглядит? Допустим, инвестор приобретает треть квартиры по цене 8000 грн. за «квадрат». Но уже через два месяца он вынужден выкупать у застройщика квадратный метр по цене в 8300 грн., еще спустя три месяца – по 8500 грн. и т. д. В итоге жилье окажется «золотым», а покупатель переплатит строительной компании очень серьезную сумму – значительно большую, нежели, например, по ипотечному кредиту.

  6. #5
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию

    Стоит ли ожидать обвала цен на рынке недвижимости?

    Еще несколько месяцев назад ситуация на рынке недвижимости киева и украины в целом казалась стабильной. инвесторы проявляли высокий интерес к объектам, а прогнозы внушали покупателям лишь оптимизм. однако сейчас затянувшийся политический и экономический кризис в стране изменил ситуацию кардинальным образом. инвесторы и простые покупатели в смятении – стоит ли вкладывать в покупку недвижимости, или стоит ждать лучших времен?


    Отложенный спрос на рынке

    давайте рассмотрим ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости киева, учитывая позиции рынка еще до кризиса. так, осенью 2013 года, когда украина готовилась к подписанию соглашения об ассоциации с евросоюзом, международные эксперты оценивали потенциал рынка как высокий. спрос на жилье был стабильным, и многие авторитетные международные компании в своих исследованиях давали очевидные прогнозы – спрос должен был лишь продолжить рост. эксперты компании ey, в своем исследовании рынка того периода, заявили об ожидании роста инвестиций в недвижимость – опросы показывали, что большинство международных инвесторов расценивают квартиры в киеве как перспективный рынок для вложений.

    Оптимистичные прогнозы были основаны на намерениях инвесторов в десятках стран европы – впервые за последние годы рынок недвижимости киева стал привлекать инвесторов даже в италии и испании, странах, которые переживают серьезный кризис на собственных рынках жилья. однако вскоре ситуация кардинально изменилась – затянувшийся политический кризис понизил интерес инвесторов к рынку, а экономические последствия, последовавшие позже, вовсе отложили спрос на лучший день.

    Колебания цен на рынке недвижимости Киева

    Снижение спроса на жилье, а также падение курса гривны, моментально сказалось на стоимости предложений в отдельных жилых комплексах, предлагающих новостройки в киеве. так, некоторые предложения отреагировали на ситуацию на рынке повышением стоимости, хотя часть объектов показала даже снижение цен на квадратные метры. как бы то ни было, но ряд жилых комплексов все же поднял стоимость предложений всех классов, поэтому ситуация на рынке ценообразования пока неоднородная.

    Лишь немногие жилые комплексы смогли удержать стоимость своих предложений на рынке, и в основном таковыми оказались крупнейшие застройщики. один из самых крупных комплексов в пригороде столицы, жк «чайка» , продолжает удерживать стоимость предложений. такая позиция может позволить в ситуации, которая ныне сложилась на рынке недвижимости киева, удержать покупателей и даже привлечь новых инвесторов благодаря гибкой позиции.

    Правда, эксперты все равно уверены, что долго удерживать стоимость предложений не смогут даже в таких крупных жилых комплексах. сейчас гибкая позиция может привлечь инвесторов и позволить удержать объем покупателей. однако такую позицию могут занимать на рынке немногие игроки, и сдерживать рост цен на жилье после кризиса застройщики, скорее всего, уже не будут. большие игроки могут позволить себе удержать цены на прежнем уровне даже в ущерб ценовой политики, заплатив цену за стабильный спрос, репутацию и новых покупателей. но когда ситуация на рынке стабилизируется, цены придется повысить до их реального уровня.

    По мнению экспертов рынка, вопрос ныне заключается в следующем – как долго ждать стабилизации ситуации на рынке? ведь после стабилизации ситуации спрос вырастет до прежних объемов и цены на предложения удерживать уже не будет никакого смысла, а большие игроки начнут отыгрываться за гибкую ценовую политику. исходя из тенденций на рынке, становится вполне очевидным, что вкладывать в недвижимость до завершения кризиса может быть вполне разумным решением. инвесторы, вложившие в жилье крупных игроков на рынке, могут неплохо заработать уже в ближайшем будущем, когда ситуация на рынке стабилизируется и стоимость предложений снова отправиться в «свободное плавание».

    Такие крупные жилые комплексы как «чайка» , готовы удерживать покупателей некоторое время мудрой ценовой политикой, поэтому вложение в недвижимость до завершения кризисной ситуации на рынке может быть разумным решением.

    Наиболее перспективный сектор рынка

    Аналитики рынка недвижимости киева среди ожидаемых тенденций 2014 года особенно выделяют перспективы арендного жилья. конечно, политический и экономический кризис скажутся и на этом секторе рынка, однако все равно спрос останется высоким. в то же время, ценообразование на рынке арендного жилья существенным образом не изменилось даже в связи с последними событиями в столице. в целом, в этом году ожидается рост арендной платы за жилье в киеве на 10-15%. повышение стоимости арендного жилья называют уже одной из главных ожидаемых тенденций года, поэтому становится вполне очевидным рост интереса инвесторов к этому сектору рынка.

    В целом, инвестиции в арендное жилье, как и прежде, остаются долгосрочными и весьма перспективными. инвестиции окупаются примерно за 10 лет, однако в кризисной ситуации, которая ныне сложилась на рынке, такие долгосрочные вложения становятся особо актуальными. недвижимость сегодня является более надежным объектом для хранения средств, даже чем крупнейшие банки. поэтому если вкладывать гривну – то однозначно в жилье, причем сдача его в аренду обещает в этом году большие перспективы.

    Центр города ныне в связи с последними событиями теряет спрос, и все больше его перебирают на себя крупные жилые комплексы, предлагающие новостройки в киевской области, а именно – в пригороде столицы. такое жилье привлекает арендаторов в первую очередь своей самостоятельностью – крупнее комплексы имеют собственную развитую новую инфраструктуру. жители имеют доступ к магазинам, аптекам, парковкам, банкам, а в город выезжают по работе или для проведения досуга. эксперты выделают такие самодостаточные жилые комплексы в пригороде как одни из самых перспективных на современном рынке жилья киева.

    Инвестиции в жилье в кризисное время – всегда рискованные. однако эксперты ныне уверены, что вместо обвала цен на рынке скорее стоит ожидать их роста. крупные жилые комплексы столицы пока что удерживают рост цен на предложения, поэтому своевременное вложение средств может стать мудрой инвестицией и в то же время надежным объектом для сбережения средств в нестабильное для рынка время.
    Последний раз редактировалось NEWS; 15.03.2014 в 10:57.

  7. #6
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию

    Застройщики не повышают цены на квартиры, чтобы полностью не остановить продажи


    Несмотря на рост курса доллара, средняя гривневая стоимость квартир в новостройках даже снизилась.


    В марте 2014 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13 тыс. 610 грн. за кв. м., что ниже показателей февраля на 1,05%.




    Об этом в своем ежемесячном отчете сообщают аналитики ИАП «Столичная недвижимость». Таким образом, прогнозы о том, что в связи с ростом курса доллара застройщики в массовом порядке довольно существенно повысят цены на квартиры, пока не оправдываются.


    Аналитики связывают это с тем, что из-за нестабильной политической ситуации в стране и существующей опасности военного конфликта, продажи на первичном рынке Киева существенно снизились. А рост цен их вообще остановит. «Но, когда ситуация стабилизируется, все же стоит ожидать повышения цен, поскольку дорожают как стройматериалы, так и растут сопутствующие расходы застройщиков», – отмечают специалисты.


    Изменение цен по классам первичной недвижимости в марте: эконом-класс – рост на 0,9% до 10 тыс. 90 грн. за кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,76% до 15 тыс. 249 грн. за кв.м; премиум-класс – рост на 0,64% до 22 тыс. 140 грн. за кв.м. Предлагаем ознакомиться с полным аналитическим отчетом о ситуации на первичном рынке жилья Киева.

  8. #7
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию

    За квартал цена на квартиры в Харькове выросла на 0,18% ($2) до $1 100 за кв.м.


    За период с 02 января по 01 апреля 2014 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Харькове выросла на 0,18% ($2) до $1 100 за кв.м.


    При этом самым дешевым оставался Червонозаводской район, со средним показателем $914/кв.м., самым дорогим Киевский район, где средняя цена продажи составила $1 387/кв.м.


    Рейтинг цен продажи квартир по районам Харькова (вторичный рынок):


    Киевский район - рост 1,09% (на $15) до $1 387/кв.м.
    Дзержинский район - рост 1,14% (на $15) до $1 328/кв.м.
    Ленинский район - снижение 1,06% (на $12) до $1 116/кв.м.
    Октябрьский район - рост 0,39% (на $4) до $1 027/кв.м.
    Фрунзенский район - рост 1,19% (на $12) до $1 023/кв.м.
    Московский район - снижение 1,10% (на $11) до $992/кв.м.
    Орджоникидзевский район - рост 1,36% (на $13) до $966/кв.м.
    Коминтерновский район - рост 1,91% (на $18) до $958/кв.м.
    Червонозаводской район - снижение 0,54% (на $5) до $914/кв.м.


    Примечание: Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Харькова.

  9. #8
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию

    Себестоимость строительства не изменится



    Существенного роста цен на жилье также не будет.


    Себестоимость строительства в Украине существенно не изменится. Такое мнение озвучила архитектор Анна Искиэрдо.




    «В ближайшее время весомого изменения себестоимости строительства не предвидится, поскольку строят у нас в основном из стройматериалов отечественного производства, которые существенно не подорожают. Приостановка активности на строительном рынке позитивно скажется на стоимости аренды строительной техники, рабочая сила также не подорожает из-за переизбытка кадров. Поэтому есть возможность строить доступное жилье, даже не смотря на рост инфляции», – говорит эксперт.


    Она также отмечает, что учитывая реальные возможности покупателей, застройщики будут предлагать жилье по цене в среднем 8-9 тысяч гривен за квадратный метр. Более дорогие квартиры не будет пользоваться существенным спросом.


    Ранее сообщалось, что себестоимость квадратного метра подземного паркинга достигает тысячи долларов.

  10. #9
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию

    В Украине жилье не будет дорожать

    На фоне курса валют многие покупатели недвижимости насторожились: не подорожают ли таким же образом жилые квадратные метры? И будет ли вообще проводиться продажа домов? Аналитики утверждают, что никакого роста цен не будет, за исключением так называемых «инфляционных». То есть, тех, которые считаются нормальными в условиях местного рынка. Почему роста не будет? Потому как доллар вырос только из-за сложной политической обстановки в стране, и никак не связан с падением ВВП. Более того, после проведения выборов курс доллара должен резко стабилизироваться.


    Ведутся ли продажи?

    Продажи сторонними агентствами ведутся, как и ранее. И средняя стоимость каждого квадратного метра сейчас составляет порядка 1200 долларов. Конечно же, в столице стоимость несколько выше. В первую очередь – из-за высокого интереса со стороны покупателей недвижимости. Рост цен, в сравнении с началом 2014 года составляет не более 2 процентов. Так что, бояться покупать жилье сейчас не стоит. Но и рассчитывать на резкое падение цен так же не нужно.

    Спрос

    Спрос на покупку жилья несколько уменьшился. Но это снова-таки – лишь временный эффект. Довольно сложно даже экспертам сказать, какой будет обстановка в стране через несколько месяцев, что и приводит к страху перед такими большими покупками, которые в итоге могут быть невостребованными. Но на этом фоне жильё в том же Киеве дешеветь не будет. Единственное, что действительно станет доступнее – так это посуточная аренда. Она уже в цене упала практически на 20-30 процентов. Многие квартир, на которые еще несколько месяцев назад был большой спрос, сегодня все чаще пустуют.

Похожие темы

  1. Ответов: 14
    Последнее сообщение: 17.03.2014, 00:11
  2. Ответов: 20
    Последнее сообщение: 26.10.2013, 16:19
  3. Ответов: 2
    Последнее сообщение: 17.02.2013, 11:48
  4. Прогноз погоды
    от Larchik в разделе Свободное общение
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 11.09.2012, 12:09

Метки этой темы

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Яндекс.Метрика