в 2014 году хрущевки начнут дешеветь, а квартиры в новостройках подорожают
эксперты рассказали, чего ждать от рынка недвижимости в 2014 году.
весь 2013 год прошел в борьбе между рынком новых квартир и жильем на "вторичке".
первые брали ценой, которая как минимум на 20% ниже. вторые – отсутствием рисков строительства.
при этом, если стоимость квартир в старых домах практически не изменилась, первичный рынок продемонстрировал небольшой рост цен.
эксперты отмечают, что инвестировать в жилье, чтобы потом перепродать его дороже, в 2014 году не стоит.
по прогнозам специалистов, ближайшие два-три года ситуация на рынке не будет существенно изменяться, количество сделок останется приблизительно на том же уровне.
инвестиции в недвижимость если и оправдают себя, то только в очень долгосрочной перспективе.
более привлекательной выглядит покупка квадратных метров для последующей их сдачи в аренду. плата за нее год от года растет на 5-10%.
"согласно проведенным подсчетам, если в приобретение жилья человек вложил около 900 тыс. грн и сразу же начал его сдавать, инвестиции окупятся на протяжении 10 лет.
только после этого квартира начнет приносить прибыль своему хозяину", рассказывает андрей гусельников вице-президент лиги экспертов украины.
кроме того, по словам экспертов, рынок недвижимости в регионах не замрет, но и настолько активно, как в столице, торговать жильем не будут.
по мнению специалистов, средний рост покажут только города-миллионники. в остальных населенных пунктах количество сделок останется незначительным.
"тенденции на рынке везде почти одинаковы. города-милионники будут вести себя точно так же, как и столица. люди готовы покупать в основном дешевое жилье как на первичном, так и на вторичном рынке", – отметил гусельников.
в то же время эксперт подчеркнул, что в нынешнем году продолжат терять популярность хрущевки.
"мы ожидаем, что в регионах они подешевеют на 5-6%. притом что остальные недорогие квартиры обещают немного прибавить в цене", – сказал гусельников.
C нового года вступил в силу закон, вводящий налог на недвижимость.
в документе указано, что налог обязаны платить те украинцы, у которых площадь всех квартир в сумме превышает 120 м2, всех домов – 250 м2, а и домов, и квартир одновременно – 370 м2.
рассчитывается размер налога в зависимости от "лишней" площади – ставка начинается с 1 минимальной зарплаты (1218 грн).