Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 19

Тема: Как и где найти хорошего риелтора?


Поделиться
  1. #1
    Патриот форума Аватар для Олег
    Регистрация
    11.02.2012
    Адрес
    Харьков
    Сообщений
    4,042
    Сказать "спасибо"
    295
    Поблагодарили 341 раз за 316 сообщ.

    По умолчанию Как и где найти хорошего риелтора?

    Продаю квартиру, совершенно нет времени этим заниматься. Хочу доверить всю возню с продажей риэлтору.
    Посоветуйте, как и где найти хорошего риелтора? Чему необходимо уделить внимание, чтоб не было проблем?

  2. # ADS

    Регистрация
    Давно
    Адрес
    Весь мир...
    Сообщений
    Много
     

  3. #2
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Как и где найти хорошего риелтора?

    На сегодняшний день почти все сделки по недвижимости проводятся с участием риелтора. Репутация у риелторов по уровню недоверия клиентов может соревноваться только с продавцами автомобилей с пробегом.

    Многие считают, что задача всех риелторов заключается в том, чтобы любой ценой обмануть своего клиента. Но те, кому пришлось работать с профессиональным риелтором, понимают, что без его профессиональной помощи определиться среди большого количества предложений рынка недвижимости, бюрократических препонов и хитросплетений законодательства очень сложно. Но как из огромного количества риелторских агентств выбрать не мошенников, а профессионалов, у которых только одна цель – извлечь максимальную выгоду?


    Кто такой риелтор?

    Риелтор занимается общением с клиентами, показом квартир, работой с базами предложений и документами, ведением переговоров лично и по телефону, организацией сделок, а также их оформлением. А основной целью деятельности риелтора является совершение сделок с недвижимостью, а также решение задач, которые перед ним поставил его клиент. Кстати, они очень часто носят с собой микронаушник для невидимых консультаций с продавцом недвижимости во время показов.

    Какой риелторской компании можно доверять?

    Профессионализм компаний можно определить по наличию лицензий, международных сертификатов, участию в круглых столах, профессиональных сообществах, больших специализированных выставках и т. п. Получить подобную информацию можно из интернета и прессы.

    Одним из главных признаков профессиональной компании является отношение к клиентам. Поговорите с друзьями, коллегами на работе, возможно, кто-нибудь из них посоветует Вам риелторскую компанию, которая помогла ему решить квартирный вопрос. В хорошей компании число клиентов растёт в зависимости от её положительной репутации, которая суммируется из положительных отзывов клиентов.

    Также немаловажным фактором будет узнать, сколько времени риелторская компания находится на рынке недвижимости. Опыт проведения сделок, профессиональные технологии, связи с остальными участниками рынка, сложившийся коллектив – именно для всего этого нужен не один год работы. Поэтому все-таки стоит узнать, сколько времени выбранная Вами компания работает на ранке.

    Есть ли необходимость обращаться к риелтору?

    Сегодня совершить сделку с минимальным риском от начала до конца будет очень сложно. Чтобы сберечь свои деньги, время и нервы, лучше не рисковать, а воспользоваться услугами профессионала. Риелтор будет помогать Вам на протяжении всей сделки, начиная консультацией в офисе и заканчивая подписанием договора купли-продажи.

    Заключённый договор с риелторской компанией, предоставляет Вам юридическое основание для профессионального осуществления сделки. Все Ваши пожелания и требования, обязанности и права компании будут не высказаны на словах, а зафиксированы в документе, который имеет юридическую силу, и на базе которого Вы начнёте отношения с компанией.

    Также в риелторской компании можно обратиться к штатным специалистам: оценщикам недвижимости, нотариусу, юристу и т. п.

    Каждая хорошая компания должна иметь в наличии собственную базу предложений. Откуда компания предоставит Вам предложения о продаже недвижимости, которые Вы не сможете найти в обычных объявлениях.

    Конечно, сегодня услуги профессионального риэлтора стоят недешево (3-5% от сделки). Но лучше заплатить профессионалу, чем рисковать потерять крупную сумму денег или квартиру.

  4. #3
    Местный Аватар для Pitbull
    Регистрация
    25.04.2012
    Адрес
    Майами
    Сообщений
    655
    Сказать "спасибо"
    5
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Как и где найти хорошего риелтора?

    Цитата Сообщение от Олег
    Посоветуйте, как и где найти хорошего риелтора? Чему необходимо уделить внимание, чтоб не было проблем?
    Думаю нужно обратиться в крупное агенство недвижимости.
    Армандо Кристиан Перес Третий

  5. #4
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Как и где найти хорошего риелтора?

    В Украине активизировались «черные риэлтеры».


    Квартиру купить дорого, почти невозможно получить, но легко утратить. Милиция ловить «черных риэлтеров» не хочет. В судах эти дела бесперспективны. Государство же озабочено не тем, как защитить граждан, а как выбить из них коммунальные долги. От массового выселения на улицу малоимущих временно спасают лишь приближающиеся выборы…

    Старики на продажу

    В Украине сложилась парадоксальная ситуация: чем ниже доходы населения, тем дороже коммунальные услуги. Неприятные сюрпризы ждут нас и в ближайшем будущем: рост цен на газ, свет, воду и отопление неизбежен.

    Как оплатить квартиру, если сумма в квитанциях практически сравнялась (а то и превысила) зарплату или пенсию? Субсидии не помогут: потерял работу, заболел, имеешь лишние метры – вот и нет ее.

    Народ спасается тем, что продает более дорогое жилье и переезжает в дешевое. Пенсионеры заключают договора пожизненного содержания. И почти в каждом случае не обойтись без посредников.

    И вот тут на пути у слабых и доверчивых появляются профессиональные мошенники. Они предлагают переселить из двух-трехкомнатных квартир в «аккуратные гостиночки». Или сулят золотые горы при заключении договора пожизненного содержания. Но на практике «гостиночка» оказывается развалюхой без коммуникаций на окраине дачного поселка. А договор пожизненного содержания – первым шагом к продаже квартиры вместе с ее обитателями. Еще живыми.

    Сайт бесплатных объявлений slando пестрит такими вот «шедеврами»: «Продам 1-комнатную квартиру по ул. Майорова по договору пожизненного содержания. 34/18/7. 4/9 эт. 20000 у. е. Пенсионерка 88 лет, сын 67 лет (болен). Без ухода, ежемесячное содержание 800 грн. на двоих».

    В «центре помощи пенсионерам», который продает эту квартиру, нас заверили, что ничего противозаконного тут нет. «Вы станете владельцем жилплощади уже в день оформления сделки у государственного (!) нотариуса, а взамен будете платить пенсионеру небольшую ежемесячную ренту в гривнах до конца его жизни», - вкрадчиво убеждали маклеры. На наш циничный вопрос: «А что если сын выздоровеет и проживет до ста лет?», нам так же цинично ответили: «А это уже ваши проблемы!»

    То, что такие «проблемы» решаются радикально, доказывает долгий судебный процесс в Соломенском суде Киева. Судят банду «черных риэлтеров», которые похищали людей, требовали оформления дарственных, купчих и прочее. Самых непокорных убивали. По некоторым данным, жертвами банды стали и несколько пенсионеров-«рентовиков», которые, по мнению их «благодетелей», слишком задержались на этом свете. Но эти эпизоды в суде даже не рассматриваются – доказать их нельзя.

    Известный киевский юрист и правозащитник Александр Дядюк говорит, что масштабы афер с квартирами, в первую очередь стариков, действительно ужасают. И это было бы невозможным, если бы у преступных синдикатов не было прикрытия на самом высоком уровне. «Я не исключаю, что есть заинтересованные лица на уровне руководства районных управлений милиции, если не выше…», - допускает правозащитник. И в подтверждение своих слов рассказывает конкретную историю.

    «В моей практике был случай, когда в Днепровском РУ ГУ наотрез отказались возбуждать уголовное дело по факту явного квартирного мошенничества, - рассказывает он. - Неустановленный аферист предъявил фальшивый паспорт на имя Бобылева Е. Ю. и поддельные правоустанавливающие документы на квартиру по улице Строителей. Сделку остановили на полпути, мой знакомый потерял несколько тысяч долларов. Однако поражает другое: ловить мошенника милиция отказалась. Она отправила пострадавшего в… суд. Только с кем судиться, если настоящий Бобылев, как выяснилось, давно умер, а документы были изготовлены на цветном принтере?»

    По данным источника в Главном управлении труда и социальной защиты населения КГГА, в прошлом году из-за квартирных афер остались без жилья свыше двух тысяч киевских стариков. Всего за последние годы оказалось на улице от 10 до 15 тыс. обманутых квартировладельцев.

    С детьми - на улицу

    Однако, в ближайшее время людей без крыши над головой, может стать больше. Государство облегчило себе задачу по выбиванию долгов и выселение должников. Приняты изменения в ГПК и в закон «Об исполнительном производстве» (ИП).

    Согласно изменениям к ГПК, ЖЭКи (частные и государственные) получили право взыскивать долги, в том числе через принудительную продажу квартир по внесудебной процедуре. А по закону об исполнительном производстве, изъятие единственного жилья возможно, если долг превышает 10 минимальных зарплат (с 1 апреля 2012 года – это 10 940 грн). Причем, даже, если там прописаны дети.

    Теперь ЖЭКу достаточно подать заявление, что гражданин имеет долги по квартплате, и в течение нескольких дней, суд, не вызывая хозяина квартиры, издаст судебный приказ о взыскании требуемой суммы. Не можешь заплатить – отдавай квартиру. На выселение полагается всего две недели.

    Нет сомнений, что от «борьбы с должниками» пострадают, прежде всего, малоимущие. Первой жертвой коммунальщиков стала мать троих детей из Львова. Женщина с 2007 года не платила за квартиру, потому что ЖЭК насчитывал ей сумму, превышающую ее пенсию, пишет Голосуа. Например, за холодную воду с малообеспеченной семьи требовали 143 грн, за горячую – 337 грн, за центральное отопление –127 грн, квартирная плата составляла 82 грн. То, что после оплаты жилья, матери и детям не осталось бы даже на хлеб, не остановило ни суд, ни судебных исполнителей.

    С ужасом ждут своей судьбы и двое пенсионеров из Киева. Их единственный сын уже полтора года - в коме. Продать его квартиру они не имели права. Платить одновременно за лечение и за коммунальные услуги – не позволяла пенсия. В результате, по двум квартирам (их и сына) накопился большой долг. К старикам «подъезжали» разные подозрительные личности, но от их услуг они отказались.

    Теперь пенсионеры больше всего боятся «черных риэлтеров» от государства. Цена, по которой квартиры должников будут выставлять на аукционе, рассчитывается на базе балансовой стоимости БТИ, которая всегда очень занижена. А если на жилье уже имеет виды кто-то из чиновников, его и вовсе сбудут по смешной цене. В итоге после погашения долга у несчастных людей может не остаться средств даже на собачью будку.

  6. #5
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Как и где найти хорошего риелтора?

    Эксперты опасаются монополизации рынка риелторских услуг

    По мнению специалистов, происходит захват рынка недвижимости. Первый шаг - рынок оценки, вторым будет, судя по всему, рынок риелторов.

    Готовящийся ко второму чтению в парламенте законопроект "О государственной пошлине" N9737 может привести к перезапуску монополизации рынка оценки недвижимости, а также риелторских услуг. Об этом предупреждают эксперты рынка.


    Руководитель комитета аналитики и статистики Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников констатирует, что на сегодняшний день в Украине завершился период распределения между крупным бизнесом основных активов, которые работают на экономику страны.

    По его словам, теперь "под прицелом" оказался рынок потребительских услуг. В частности, в сфере недвижимости особый интерес представляют рынки услуг оценщиков и риелторов.

    После отмены скандальных приказов ФГИ об оценке недвижимости, эксперты предполагали, что будут найдены другие схемы для монополизации рынка. Таким механизмом, говорит Гусельников, стал законопроект "О государственной пошлине".

    "В этом законопроекте везде "вбивают" оценочную стоимость, а это значит опять отдельный вид деятельности с теми же вытекающими последствиями. Сейчас пытаются через другие законодательные инициативы опять протянуть это "за уши". Если протянут эту оценочную стоимость, которая является краеугольным камнем, то могут быть реанимированы компании-монополисты на рынке оценки", - поясняет эксперт.

    Гусельников указывает, что такой интерес к сфере оценки объясняется значительной финансовой емкостью рынка. Так, в 2011 году объем капиталовложений в жилую недвижимость в Украине составил 169 млрд.грн., а это половина доходной части бюджета за прошлый год.

    Вслед за рынком оценки под монополизацию попадет сфера услуг риелторов, прогнозируют эксперты.

    "Происходит захват рынка недвижимости. Первый шаг - рынок оценки, второй шаг будет, судя по всему, рынок риелторов. Это можно расценивать в целом как "наезд" на малый и средний бизнес", - заявил президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич.

    Опасение участников рынка вызывает проект закона "Об особенностях осуществления риелторской деятельности в Украине", который подготовлен Минэкономразвития. Сфера услуг риелторов для потенциальных монополистов не менее экономически привлекательна, чем оценочная деятельность.

    "Новый законопроект предусматривает оплату услуг риелтора в размере 3% от сделки. Сейчас комиссия не может превышать 5%, но с риелтором можно торговаться. После нововведений будут брать 3% с каждого заказчика. Теперь умножьте 3% на годовой объем капиталовложений (2011 год - 169 млрд.грн.)", - отмечает вице-президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская.

    Этим же законопроектом, по мнению эксперта, закладывается аналогичная с рынком оценки схема монополизации. "Риелторская деятельность также определяется как исключительный вид деятельности. Регулятором определен Фонд госимущества. Обучение, сертификацию, реестр ведет ФГИ. Плюс определяется такой дополнительный барьер как страховка вида деятельности. Только не определена стоимость этой страховки. Сумму страховки определяет Кабмин. То есть, в таком случае Кабмин может ее менять чуть ли не каждый месяц. Установили планку, пропустили нужные компании, и подняли планку выше, и все, никто больше не прошел", - поясняет Бовсуновская.

    Монополизацию сферы услуг, предпосылки к которой заложили еще в 2010 году в Налоговом кодексе, сейчас запустили полным ходом в связи с предстоящими парламентскими выборами, предполагают участники рынка. Бизнес, который финансирует политические кампании, ищет новые источники финансирования, и это - один из возможных вариантов.

    "Нынешняя ситуация касается не только оценщиков или риелторов, а всех, кто захочет продать недвижимость, и будет вынужден платить огромные суммы за услуги, которые возникают при монополизации рынка. В наш карман залезают, куда они девают эти деньги, я не знаю, могу только догадываться, особенно, в преддверии важных событий, которые состоятся в октябре этого года", - заявил президент Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко.

  7. #6
    Патриот форума Аватар для Олег
    Регистрация
    11.02.2012
    Адрес
    Харьков
    Сообщений
    4,042
    Сказать "спасибо"
    295
    Поблагодарили 341 раз за 316 сообщ.

    По умолчанию Re: Как и где найти хорошего риелтора?

    Короче понятно. Надо подождать пока все утрясется, потом продавать.

  8. #7
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Как и где найти хорошего риелтора?

    Недавно был опрос, по результатам которого "Знакомство" - вот главный критерий при выборе риелтора.

    Если придется проводить сделку с жильем – покупать или продавать квартиру, то, чтобы защитить себя от мошенничества, люди обратятся к специалистам рынка недвижимости. Но при существенном условии – это должны быть проверенные профессионалы. Либо хорошо знакомые, либо проводившие удачные сделки друзьям и родственникам.


    У участников опроса спрашивали, знают ли они о мошенничествах на рынке недвижимости, а также о том, каким образом они себя обезопасят, если им придется продавать или покупать квартиру.

    В ходе опроса выяснилось отрадное обстоятельство: подавляющее большинство участников исследования знают о том, что при покупке-продаже жилья могут обмануть – 82,2%. Причем многие из них очень конкретно представляют, какие именно опасности их могут подстерегать: «там очень много факторов, которые надо проверить. Например, нет ли наследников на эту квартиру»; «есть случаи продажи одной квартиры нескольким покупателям»; «если квартира была неправильно приватизирована, тогда могут претензии предъявить».

    Респонденты также сообщили, как бы они поступили, чтобы избежать рисков при сделках с жильем, и объяснили почему.

    Итак, к частным риелторам при покупке квартиры обратятся 19,7% опрошенных , а при продаже – 19,5%. Частные маклеры, по мнению респондентов, – виртуозы риелторского бизнеса, они досконально знают рынок и обращают внимание на детали, которые потом могут вырасти в крупные неприятности. Однако обращаться к риелторам нужно только к тем, с которыми уже имели дело знакомые или друзья. Отлично, если риелтор – твой друг или даже родственник.

    17,9% и 16,9% участников опроса соответственно заявили, что обратятся в крупное и известное на рынке агентство недвижимости. Люди считают, что законно занимающаяся риелторской деятельностью компания, наработавшая авторитет, не заинтересована в обманах клиентов и репутацией своей рисковать не будет. Однако снова прозвучало необходимое условие: агентство должно быть не только солидным и знаменитым, но и проверенным «своими» людьми – родней и друзьями.

    Консультироваться с юристами намерены при сделках с жильем 10,3% (покупка квартиры) и 10,2% (продажа). В этих консультациях люди видят дополнительную защиту: юристы смогут посоветовать что-то дельное при составлении договора, проверить документы.

    4,2 % и 5,1% респондентов заявили о том, что квартирные сделки надо совершать исключительно с близкими. Родственные обмены, продажи, покупки, на их взгляд, самые безопасные.

    Во всем и всегда исключительно полагаться на себя будут 4,3% и 3,4%. А для этого, прежде чем куда-то идти, надо изучить законодательство. Тогда точно не обманут.

    3,4% и 1,7% предложили сразу несколько вариантов, которые были объединены в категорию «другое»: вообще ничего не предпринимать с квартирой – целее будешь; проводить ипотечные сделки через банк, который будет квартиру проверять; и разрабатывать законодательство, защищающее покупателей и продавцов квартир.

    Самыми большими по численности респондентов оказались группы затруднившихся с ответами: 40,2% и 43,2%. Они заявили, что не имеют проблем с жильем и даже теоретически не могут себе представить, как нужно решать квартирный вопрос.

    В результате же получается, что примерно половина участников опроса обратится к специалистам, профессионально занимающимся недвижимостью. Это частные маклеры, крупные агентства и юристы, имеющие соответствующую специализацию. Их выбрали именно в таком порядке. А вместе они собрали примерно половину голосов опрошенных – 47,9% (обратятся при покупке жилья) и 46,6% (при продаже). Но все эти профессионалы должны быть проверены родственниками, приятелями, друзьями. И если свои люди дали о работе риелтора положительный отзыв (мин нет!), то можно воспользоваться его услугами. Тема знакомства с теми, кому можно доверить сделку с недвижимостью, присутствовала практически во всех комментариях респондентов.

  9. #8
    Местный Аватар для Pitbull
    Регистрация
    25.04.2012
    Адрес
    Майами
    Сообщений
    655
    Сказать "спасибо"
    5
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Как и где найти хорошего риелтора?

    Это вообще характерная для нашей страны манера – ходить по знакомству к врачу, к парикмахеру, к портному и т.д. Мы уверены, что если придем не «с улицы», то нас не обманут. А если «от Иван Иваныча» - то все будет сделано в лучшем виде. Дополнительная страховка в виде «своих людей» появилась на свет и живет так долго (ведь в советские времена было то же самое), потому что наш потребитель не защищен от разных казусов, в том числе и на рынке недвижимости. Он бессилен против строительной компании, затягивающей сдачу дома, он ничего не сможет сделать, если квартира, которую он купил, заплатив десятки тысяч долларов, оказалась юридически грязной, и суд ее отбирает. Так что остается дорабатывать законодательство, защищающее потребителей и усиливающее ответственность разных инстанций, через которые проходят сделки.
    Армандо Кристиан Перес Третий

  10. #9
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Как и где найти хорошего риелтора?

    Рынок недвижимости очистят от мошенников

    Украинским риелторам придется работать в рамках строгих правил. Правительство устанавливает максимальную стоимость их услуг и обязывает всех агентов по недвижимости получить высшее образование и специальный сертификат.

    Такой специалист должен подтверждать квалификацию раз в три года и застраховать свою ответственность перед клиентами. Эксперты считают, что эти нормы избавят рынок от «теневых» схем и откровенного мошенничества. Подобные проекты уже реализованы во многих странах мира.


    Хотя сами риелторы говорят, что нововведения пролоббированы страховыми компаниями и могут разрушить налаженный за много лет бизнес.

    Трехпроцентный барьер

    Узаконить риелторскую деятельность в Украине пытаются уже пятый год. И депутаты, и сами участники этого очень прибыльного рынка неоднократно разрабатывали различные проекты. Документы зачастую не только не совпадали по смыслу, но даже противоречили друг другу. Причем в самых принципиальных моментах. Тем не менее некоторые законопроекты, которые и были приняты в первом чтении парламентом, до сих пор там и пылятся. Нынешняя инициатива принадлежит Министерству экономического развития и торговли (МЭРТ). Это вторая версия документа, который подготовили чиновники ведомства. Предыдущий законопроект рассматривался в феврале-марте и был раскритикован риелторами за абсурдность отдельных норм.

    Попытка № 2 оказалась более удачной: агенты по недвижимости уже не объединяются против документа в целом, лишь пытаются изменить некоторые его формулировки. Например, дебаты разгорелись вокруг нормы о регулировании стоимости риелторских услуг. МЭРТ предлагает установить верхнюю планку — не больше 3% цены самой сделки (купля-продажа или аренда недвижимости). «Это нарушение рыночных условий ведения бизнеса, которое противоречит заявленной государством политике дерегуляции, — уверен президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Сергей Злыдень. — У предпринимателя должна быть свобода выбора, и окончательно этот вопрос решается в процессе переговоров между клиентом и исполнителем».

    Злыдень уверяет, что сейчас доход риелтора составляет 2,5—5% цены сделки, государственные ограничения рынку не нужны. Но глава нацсовета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко с коллегой не согласен: «Тарифные ограничения в деятельности агентов по недвижимости есть во многих странах. К примеру, в Швейцарии комиссия составляет 3%, в Италии 5%, а в США от 3,5 до 10% в зависимости от штата. Зарубежные риелторы нормально работают в таких условиях, так что для наших агентов ничего страшного здесь тоже нет. Более того, в законопроекте есть просчет. Не указано, кто именно будет платить комиссию: покупатель или продавец, арендатор или арендодатель. Из-за этого риелторы без зазрения совести будут взимать плату за услуги с обеих сторон сделки. В результате 3% легко трансформируются в 6%», — поясняет Бондаренко.

    Заметим, что при аренде жилья тарифы агентов еще более драконовские — 50—100% месячной стоимости жилья. Естественно, у риелторов не вызывает восторга намерение ограничить их запросы даже шестью процентами.

    Нас всех учили понемногу

    Горячие споры среди риелторов вызывают новые требования к квалификации. В МЭРТ считают, что каждый агент по недвижимости должен иметь высшее образование. С учетом того, что сейчас на этом рынке с переменным успехом подвизаются и магистры филологии, и выпускники ПТУ, и обладатели справки об окончании средней школы, новое требование сократит количество брокеров минимум на треть.

    «Это нормальный, адекватный подход к повышению качества риелторских услуг, — считает Брондаренко. — Более того, в предыдущем варианте документа риелторов обязывали иметь профильное (юридическое или экономическое) высшее образование. Зато сейчас претендовать на сертификат агента по недвижимости сможет выпускник любого вуза».

    Сертификат будет выдаваться агентам бессрочно, однако подтверждать его придется раз в три года на курсах повышения квалификации. Если риелтор не явился на курсы, документ автоматически аннулируется. А его обладатель становится нелегалом на рынке — предоставлять услуги он не сможет.

    После получения «корочки» новоиспеченный специалист обязан пройти год стажировки, а затем внести о себе данные в государственный реестр субъектов риелторской деятельности. Такой документ хочет вести МЭРТ. Регистрация будет стоить три необлагаемых налогом минимума доходов граждан (на сегодняшний день 51 грн).

    Только после прохождения всех процедур риелтор получает право выйти на рынок. Сейчас брокеры проходят добровольную сертификацию в профильных общественных объединениях, но большинство не видит смысла в этой процедуре. Наличие «корочки» ничего не дает ее обладателю. Даже потеряв такой сертификат, агент все равно сможет зарабатывать, проводя операции с недвижимостью.

    Если законопроект будет принят, доступ к риелторской деятельности получат квалифицированные специалисты. На словах этого хотят и сами риелторы, но представители бизнеса не довольны. В первую очередь — слишком большим участием государства в легализации их деятельности. «Все ключи от профессии оказываются в руках у чиновников МЭРТ, — поясняет вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью (АПУН) Анатолий Топал.

    — Это ведомство будет вносить риелторов в реестр, разрабатывать программы обучения, сертификации и курсов повышения квалификации. В наблюдательный совет при МЭРТ войдут только 50 представителей общественных организаций. Очевидно, что ими станут «ручные» участники рынка. Произойдет монополизация сферы услуг частными лицами, которые наделены государственной властью».

    По расчетам Топала, чиновник, который непосредственно будет контролировать сертификацию риелторов, сможет получать порядка $5—6 млн в год в виде взяток и откатов. «Это только себе в карман, не передавая дальше по цепочке, — уверяет вице-глава АПУН. — Законопроект еще не подан в парламент, а уже ходят слухи, что для «ускоренной» сертификации придется заплатить конкретным лицам $10 тыс. Для крупных агентств недвижимости это посильная сумма, а небольшие компании такую плату за «вход» однозначно не потянут. Соответственно, они будут вынуждены уйти с рынка. При этом нет гарантий, что риелторы, оставшиеся в игре, — профессионалы. Среди них также могут быть мошенники. Но клиенты об этом узнают только из личного опыта».

    Не за страх, а за деньги

    Новый проект все же предусматривает защиту клиента от риелторов-жуликов. В МЭРТ хотят ввести обязательное страхование гражданско-правовой ответственности агентов недвижимости. Минимальное страховое покрытие будет устанавливать правительство, а предметом договора, скорее всего, станет цена недвижимости. С этой нормой риелторы тоже согласны в общем, но не довольны частностями. По словам Бондаренко, страхование при сделках купли-продажи жилья — практика многих европейских стан. Однако в Европе страхуют титул собственности, или проще говоря, риск потери имущества. В украинском же варианте непонятно, что планируют страховать и почему за это должно платить агентство.

    «Если мы страхуем профессиональную ответственность риелтора, тогда сумма страхового покрытия не должна превышать комиссию агентства, — поясняет Бондаренко. — Например, взяли 3% от суммы сделки и в случае расторжения те же 3% вернули клиенту. Чиновники предлагают возвращать пострадавшему полную сумму сделки и мотивируют это тем, что в расторжении виновато агентство — не разглядело, а то и подыграло мошенничеству одного из клиентов. Однако агентство не должно заниматься экспертизой документов, оно выполняет посреднические функции. Поэтому ответственность должна быть в размере платы за услугу риелтора. Остальное должен возместить тот из участников сделки, кого суд признает мошенником».

    С коллегой согласен и Топал, он утверждает, что государство имеет достаточно рычагов влияния на мошенников с помощью Гражданского и Уголовного кодексов. Поэтому норма о страховании выглядит как результат лоббирования заинтересованных страховых компаний. «Я готов страховать ответственность на открытом рынке, а документ создает ситуацию, когда доступ к услуге будет у избранных страховщиков», — подчеркивает эксперт. Впрочем, обычным гражданам все равно, кто и на какую сумму застрахует их агента. Как правило, люди обращаются в агентство, чтобы избежать бумажной волокиты и избежать квартирных аферистов. При этом специалисты, на которых возлагается главная надежда в решении этой проблемы, не торопятся взять на себя свою же ответственность, хотя деньги с клиентов берут немалые.

  11. #10
    Супер-модератор Аватар для yspih
    Регистрация
    28.06.2012
    Адрес
    Допкено
    Сообщений
    3,692
    Сказать "спасибо"
    4
    Поблагодарили 78 раз за 67 сообщ.

    По умолчанию Re: Как и где найти хорошего риелтора?

    периодически приходиться сталкиваться с риелтерами, как с покупкой, так и с продажей, бывало и с арендой.
    Лично для себя сделал такие выводы-решения по отбору риелтеров
    1. Завожу левый номер и даю информацию во многие агенства и доски объявлений (после того как купил\продал выкидываю номер, ибо могут еще пару лет звонить)
    2. риелтерам четко ставлю задачу по району, цене, ремонту и т.д. при этом сразу предупреждаю, что в случае если мне будут предлагать совершенно не то - прекращаем работу, а если выехали на объект - далее риелтер гуляет пешком
    3. первичную инфо и фото высылать на е-маил

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Ответов: 2
    Последнее сообщение: 27.03.2014, 10:21
  2. Ответов: 13
    Последнее сообщение: 20.10.2013, 19:19
  3. Где найти плитку устаревшей коллекции?
    от Rina в разделе Что где купить?
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 27.12.2012, 12:53

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Яндекс.Метрика