Абсолютно здравый подход! :good:Повідомлення від termodom_ukr
Абсолютно здравый подход! :good:Повідомлення від termodom_ukr
Армандо Кристиан Перес Третий
Покупка квартиры с риелтором и без: плюсы и минусы процесса
Риелтор снижает риски клиента, но гарантий не дает.
Купить квартиру можно и без риелтора, однако поиски подходящего варианта и оформление документов отнимут много времени и сил. К тому же «самостоятельное плавание» увеличивает риски – не обратив по неопытности внимания на важные детали, можно в итоге остаться и без квартиры, и без денег.
Участие профессионального агента в сделке с жильем не обязательно - риелтор не делает ничего такого, с чем бы не справился любой дееспособный гражданин. В принципе, процесс купли-продажи недвижимости с этой точки зрения похож на ремонт квартиры или машины: можно сделать все самому, сэкономив приличную сумму денег, а можно нанять профессионалов, которые выполнят работу быстрее и качественнее – но не бесплатно. Поэтому чтобы решить, стоит ли привлекать риелтора, надо просто правильно расставить приоритеты.
Какую же пользу может принести агент по недвижимости? Во-первых, операции с жильем отнимают много времени и сил. Далеко не каждый имеет возможность взять на работе отпуск на срок от двух-трех месяцев до года, чтобы посвятить себя решению квартирного вопроса. Тем более что финансовые потери от такого простоя могут превысить затраты на оплату труда агента.
Хороший риелтор фильтрует сотни вариантов квартир, предлагая клиенту для просмотра только те, которые ему действительно могут понравиться; ведет подчас очень сложные переговоры с продавцами; в случае необходимости выстраивает альтернативные цепочки, которые могут включать десяток и более звеньев; занимается сбором и оформлением документов и т.д. и т.п. Так как продажа-покупка квартиры, как правило, дело очень хлопотное и нервное, риелтор еще и бережет здоровье клиентов.
Во-вторых, квартирная сделка в отличие от покупки батона хлеба в магазине - это довольно-таки сложный процесс, в тонкостях которого, в том числе юридических, непрофессионалу разобраться совсем не просто.
В-третьих, сделка с участием риелтора, проверяющего юридическую чистоту квартиры, менее рискованна, чем самостоятельная. Риелторы знают подводные камни рынка недвижимости, наиболее распространенные схемы мошенничества, поэтому при покупке квартиры с помощью агента меньше шансов нарваться на проблемную жилплощадь.
Однако, здесь надо учитывать, что договор с агентством недвижимости, даже самым крупным и респектабельным, отнюдь не гарантирует 100-процентной надежности сделки. Просто потому, что далеко не все потенциальные риски могут проверить. Например, мошенники подделывают домовую книгу, убирая из нее запись о том, что в квартире когда-то был прописан гражданин, ныне отбывающий наказание в местах лишения свободы. А через несколько лет этот человек, которого, оказывается, незаконно обошли при приватизации жилья, выходит на свободу и предъявляет претензии на проданную квартиру.
Получить что-нибудь с риелтора в случае возникновения подобных коллизий крайне сложно. Агентства недвижимости, как и любой другой бизнес, стремятся минимизировать свою ответственность и прописывают соответствующие положения в договоре. Более того, даже если агентству или частному маклеру удастся что-то «вменить» в судебном порядке, они, скорее всего, физически не смогут компенсировать клиенту потери, так как не имеют необходимых резервов.
Отказываясь от услуг агента, человек экономит на риелторской комиссии, которая составляет несколько процентов от стоимости квартиры – от 3% до 5-6%. Минимальный процент агент возьмет лишь за самую простую сделку – когда нужно просто продать или купить жилье, а если есть необходимость увязывать альтернативные цепочки, то риелторская комиссия будет стремиться к максимуму. Впрочем, процент за альтернативную сделку все же будет меньше, чем суммарные затраты на услуги агентов в случае двух отдельных сделок – продажи и покупки.
Расходы на риелтора можно сократить в два-три раза, если вместо полного пакета услуг заказать только проверку юридической чистоты квартиры и помощь в оформлении документов.
Кроме того, надо учитывать, что услуги крупных агентств недвижимости обходятся дороже, чем частных маклеров, но официальные конторы обычно больше дорожат своей репутацией. Впрочем, даже в известной компании могут работать не очень добросовестные сотрудники, поэтому выбирать риелтора надо очень тщательно, лучше всего по рекомендации друзей-родных, и обязательно четко указывать все условия сотрудничества в договоре. В противном случае может случиться так, что ленивый агент не будет возиться с подбором нужной именно вам квартиры, а просто предъявит три первых попавшихся варианта.
В общем, помощь хорошей риелторской или юридической конторы при покупке-продаже квартиры может быть весьма полезна, но, к сожалению, панацеей от всех проблем не является.
При продаже недвижимости: что такое эксклюзивный договор и зачем он нужен?
Эксклюзивный договор – соглашение на продажу между агентством и продавцом недвижимости. Агентство берет на себя все затраты на рекламу - взамен, продавец дает гарантию на проведение сделки через данное агентство, не ограничивая себя в самостоятельном поиске покупателя.Повідомлення від malinka
При заключении эксклюзивного договора документы на продаваемую недвиимость храняться в агенстве и никто, кроме этого агенства не можект продать ваш объект недвижимости. Эксклюзив заклчается на договорной срок.
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе. (С) Стив Джобс
Где можно скачать образец бланк на эксклюзивный договор? Заранее благодарен.
Скачивайте.Повідомлення від Гость
[attachment=0:r167cwpp]Эксклюзив.txt[/attachment:r167cwpp]
На свете нет ужаснее напасти,
Чем идиот, дорвавшийся до власти (с)Филатов
Топ-5 несуразных причин отказа от сделок с недвижимостью
Риэлторская практика пестрит рассказами о необычных сделках с недвижимостью. Не менее интересными становятся и истории о том, почему эти самые сделки могли не состояться или вовсе не были заключены.
Рейтинг наиболее часто встречающихся причин переноса или отказа от сделок с недвижимостью. Речь идет о случаях, зависящих не от экономической конъюнктуры, а от пресловутого человеческого фактора.
1. Семейные обстоятельства
Именно по семейным обстоятельствам в 70% случаев все усилия риэлторов по подготовке и оформлению сделки могут в любой момент пойти прахом. Причем ссоры и разногласия между супругами, детьми и родителями вспыхивают на почве бытовых проблем, взаимного недовольства и усталости друг от друга. Как правило, такое случается в сложных альтернативных сделках, когда разные поколения семей разменивают квартиру, в которой проживали совместно долгие годы. В угоду чьим-то амбициям упускаются наиболее выгодные и оптимальные варианты обмена.
2. Астрология, оккультные науки, эзотерика
Еще один "бич" риэлторов - это клиенты, всерьез увлеченные гороскопами, астрологическими предсказаниями и прочими "звездными перипетиями". Покупатели, наткнувшись на такого продавца, как правило, бегут от него без оглядки, не желая рисковать своими деньгами. Кто знает, не сорвется ли все в самый последний момент из-за парада планет или советов гадалки. Хотя и сами покупатели бывают "не без греха" в этом смысле, подыскивая квартиры по параметрам, понятным только узкому кругу "посвященных".
3. Церковные обряды
Глубоко верующие люди, скрупулезно соблюдающие церковные ритуалы, зачастую обращаются к священникам за благословением при совершении каких-то важных шагов в жизни. Сделки с недвижимостью не стали исключением. Денежная выгода и заключенные договоренности отступают на второй план, если батюшка не дает своего согласия на куплю-продажу квартиры.
4. Шовинизм
Нежелание видеть в своей квартире лиц той или иной национальности, как правило, исходит от арендодателей, строго обозначающих свои требования в объявлениях. И если эту категорию собственников еще как-то можно понять, то нежелание граждан продавать свою квартиру человеку какой-то определенной национальности обескураживает. Такие случаи в риэлторской практике встречаются не так часто, но все же заняли четвертое место в данном рейтинге.
5. Красивая дата
Любителям "красивых" дат типа 07.07.07 или 20.02.2002 не так часто удается "поймать" такие сочетания чисел на календарях. Выходят они из положения, назначая «круглое» время подписания договора купли-продажи, например, на 10 октября в 10 часов 10 минут.
у меня была квартира на павловом поле. когда я продавал ее, я был в шоке.
одному покупателю не понравилось что я по гороскопу близнец.
но самый шок был когда пришли в апреле покупатели, посмотрели и сказали что готовы купить квартиру, но на условиях, что передача денего состоиться 5 мая (5.05) в 5 часов, 5 минут. попросили уступить 445 у.е. (чтобы сумма было хх555у.е.) кроме того им понравилось что дом заканчивается на цифру 5 и 5 квартира.
при этом сами ездят на бвм 5-ке, что муж, что жена. только у мужа сумма цифр в номере равна 5, а у жены номер 555х
вот такие забубоны у людей бывают
Украинцы смогут сэкономить на покупке квартир через посредников
В Украине хотят ограничить оплату риелторских услуг 3% от стоимости имущества. Соответствующий законопроект разработали в Минэкономразвития, пишут "Вести".
Отметим, сейчас посредники берут за свои услуги от 3 до 5%. В случае принятия законопроекта на работу риелторов будут брать только после вуза, без судимости и с лицензиями для соответствующей деятельности. Ожидается, что такие сертификаты будет выдавать созданная министерством структура.
По словам риелтора одной из киевских компаний Анастасии Наконечной, сейчас на рынке недвижимости в основном самоучки.
"Я в этом бизнесе с 17 лет. Навыки приобретаются с опытом. У нас в агентстве не было никакой переквалификации. Разве что проводили семинары по технике продаж. Но если ты хочешь продать недвижимость, ты должен любить это дело, заниматься им профессионально", — отметила Анастасия.
Она также добавила, что идут в риелторы в основном женщины в возрасте 25–28 лет. Прибыль от продажи недвижимости посредник и агентство делят поровну, а легально оформляют лишь после полугодовой стажировки. Планируется, что в будущем подготовкой риелторов займутся учебные заведения, которые заключат договора о сотрудничестве с Минэкономразвития, а раз в три года посредникам нужно будет повышать переквалификацию.
"Кто будет определять перечень дисциплин, кто будет там преподавать? Зачем это вообще? Это не тот рынок, который нуждается в соответствующих специалистах. Завтра люди перестанут пользоваться услугами риелторов, и рынок умрет. Что тогда? Вообще из практики знаю людей, у которых три высших образования, но они посредственные риелторы. И знаю тех, у кого нет высшего образования, и они профессионалы своего дела. Клиенты довольны их работой", — сообщил вице-президент Ассоциации риелторов Артур Пилипчук.
Он считает, что в результате нововведений часть риелторов уйдет в тень, а часть — вообще исчезнет. А вот по мнению главы Лиги экспертов Светланы Бовсуновской, закон о риелторской деятельности надо было принимать 20 лет назад.
"Те, кто работают на рынке много лет и уже наработали себе клиентуру, они и дальше будут работать, хоть и полулегально. А если захотят заработать, свою услугу просто будут предоставлять под другим соусом. Например, не как посредническую, а как консультационную, — отмечает она. — А вот что касается посреднических услуг, если раньше с риелтором можно было поторговаться и при срочной продаже немного сбить цену, теперь, когда будет установлено 3%, никто спускать планку ниже не будет".
Отметим, ранее сообщалось, что украинцы сбрасывают цены на квартиры, чтобы продать жилье до осени.
На каком этапе должна заканчиваться риэлторская услуга?
Какова практика услуги на вашем примере работы с риэлтором? Обычно риэлторы прекращают работать по объекту после сдачи документов на регистрацию, но после этого у клиентов проблемы с освобождением, передачей ключей, квартиры. Как вы считаете, когда нужно отдавать деньги риэлтору за услуги, до освобождения квартиры или после? Если риэлторы настаивают на деньгах до передачи квартиры, и прикрываются стандартом, правилами работы, то нужно ли менять такой стандарт? Если вы "попали" в неприятность после передачи денег риэлтору, поделитесь опытом.