Где взять деньги на покупку квартиры?

[davikd]

не согласен по слову никто.

Беру в кавычки.

[NEWS]

Только 10 % украинцев могут позволить себе купить жилье

О том, как меняется рынок недвижимости, радиостанции «Голос Столицы» рассказал вице-президент лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

В соотношении «цена-качество» побеждает качество. Таковы последние тенденции рынка недвижимости в Киеве. По словам риэлторов, все больше клиентов ищут жилье не по количеству комнат и их размерам, а по состоянию самого дома и прилегающих территорий. Такая тенденция наблюдается не только в структуре продаж, но и на рынке аренды. По словам риелторов, такой тренд в будущем сохранится, и будет только усиливаться.


А вот что касается объемов продаж, то второй квартал был более успешным, причем по всем параметрам. Возросло количество сделок и увеличился объем капиталовложений в недвижимость. Также эксперты рынка отмечают, что небольшой спад произошел в сегменте элитного жилья. Если брать общий объем продаж, то покупка квартир стоимостью от 1,5 миллиона гривен составила лишь 6,7%. Однако доходы от этого рынка составляют треть доходов рынка всей недвижимости. Кроме того, изменились и тенденции в этом сегменте: люди начинают покупать или брать в аренду не квартиры, а дома.

«Голос Столицы»: Почему люди стали обращать внимание именно на качество жилья, а не на квадратуру и на его стоимость и место расположения? С чем это связано?

Андрей Гусельников: На самом деле здесь всё очень просто и закономерно. Если мы разберёмся, кто на сегодняшний день является потенциальным покупателем недвижимости, то у нас всё станет ясно. Всего лишь 10% - мы говорим не о Киеве, а об Украине – от всего населения Украины, от 45 миллионов, способны на сегодняшний день покупать недвижимость. Это средний и малый бизнес. Все остальные, это пенсионеры, или те, кто подпадают под статистику – 4000 гривен среднемесячная зарплата, или школьники-студенты. Так вот, на сегодня эти 10% населения Украины, безусловно, выбор делают в пользу жилья, которое было построено в последнее время.

«Голос Столицы»: Это вы говорите о покупке жилья, но тенденции изменились и в аренде. Люди, когда арендуют квартиру, сейчас обращают внимание на то, где она расположена, на качество жилья, а не как раньше…

Андрей Гусельников: По поводу аренды я не соглашусь с экспертами, которые высказывают такое мнение. На сегодняшний день, если мы посмотрим структуру того, кто на рынке является основным арендатором, то мы увидим – это молодые семьи, которые приехали из регионов. Поэтому в ближайшие три года – насколько я помню исследования рынка недвижимости – будут пользоваться спросом однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Квартиры, которые находятся на массивах и их месячная аренда не превышает, условно говоря, 500-600 долларов. Поэтому разговоры о том, что все массово снимают в аренду загородные дома и коттеджи, или элитные квартиры в центре города – они несколько преувеличены.

«Голос Столицы»: Речь не идёт о том, что люди снимают загородные дома! Речь о том, что люди наконец-то начали обращать внимание на качество того продукта, который они снимают! То есть не так как раньше – главное, чтобы квартира была возле метро и чтобы в ней была кровать.

Андрей Гусельников: Средняя зарплата по Украине – 4000 гривен и вот задайте себе вопрос – может человек на 4000 гривен арендовать хорошую и качественную квартиру, как вы говорите, с хорошей мебелью, с хорошим видом из окна, качественно питаться и пытаться отдыхать, одевать-обувать детей? У нас крайне ограниченно количество людей, которые способны себе приобрести жильё. Крайне ограниченно количество людей, которые могут позволить себе арендовать недвижимость, вот они себе и выбирают, если мы говорим об аренде недвижимости, жильё которые было бы посильно им потянуть по финансовым своим моментам. Поэтому на сегодняшний день жильё от 300 до 500-600 долларов является самым ликвидным, самым интересным и самым быстросдающимся в аренду на территории города Киева.

«Голос Столицы»: Какая недвижимость сегодня пользуется наибольшим спросом, если речь идёт о покупке?

Андрей Гусельников: Это эконом и бизнес-класс. Это жильё, которое было построено буквально пять лет назад, которое действительно отличается совершенно другими характеристиками – большие комнаты, материал, из которого сделан дом, совершенно другой, другие технологии строительства… Стоимость квадратного метра жилья, которые мы называем – эконом и бизнес – за последний год выросла где-то на 3-5%.

Из последних тенденций на рынке недвижимости эксперты также отмечают резкое подорожание однокомнатных квартир в новостройках.

[NEWS]

Собрать на квартиру. Власти предложили очередную схему доступного жилья для украинцев - Ъ

Украинцам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, помогут собрать на приобретение доступного жилья. Для этого Ощадбанк предложил властям одобрить применение инструмента депонирования средств при строительстве или приобретении жилья с использованием господдержки, пишет КоммерсантЪ-Украина.

Кабинет министров разработал проект документа о ряде вопросов организации банковского кредитования строительства жилья. По данным издания, он должен внедрить "механизм целевого депонирования средств покупателей" для проектов сооружения жилья и продажи готового жилья для двух категорий граждан.

Ими станут те, кто имеет право на господдержку или требуют улучшения жилищных условий. Инициатором этой идеи выступил Ощадбанк. Смысл ее заключается в том, что для приобретения готового жилья покупатель должен заранее положить свои деньги на депозит.

По сведениям Госстата, число семей и одиноких граждан, которые стоят на квартирном учете, к концу 2012 года дошло до 1,022 млн, упав за год на 62 тыс. По программе Доступное жилье в 2012 году было подписано 1,23 тыс. ипотечных договоров.

"Предположим, клиент хочет купить жилье, и у него есть 1000 грн. Этих средств недостаточно для положительного решения о предоставлении кредита. Но банк может рекомендовать ему открыть счет для депонирования средств с целью покупки недвижимости — по сути, это целевой депозит. На этот счет клиент будет ежемесячно откладывать определенную сумму, - поясняет процесс начальник управления создания и продвижения продуктов Банка Национальный кредит Борис Шарипов. - Через некоторое время клиент накопит достаточную сумму и сможет подать заявку на получение ипотечного кредита".

В Ощадбанке рассказали газете, что механизм депонирования средств является одним из десяти элементов предложенной ими модели займов для доступного жилья. Ее суть заключается в том, что банк предоставляет кредит застройщику на строительство в размере 80% от стоимости проекта, получая в ипотеку имущественные права на квартиры и/или объект незавершенного строительства.

Так как говорится о займе на не сооруженное еще жилье, будет использована схема аккредитации застройщиков и контроля за ними. Возведение небольших по площади квартир с применением недорогих технологий (за срок не больше года) должно происходить на участках, выделенных бесплатно и обеспеченных коммуникациями.

Более того, при этом цена квартир должна быть не менее чем на 20% ниже средних рыночных цен на жилье на вторичном рынке.

"Предполагается, что первый взнос покупателя за собственные средства составит 10%. На протяжении строительства на депозите покупателя за счет его собственных средств (15% стоимости прав) и кредитных средств (75%) формируется остальная необходимая для оплаты имущественных прав сумма. Таким образом, кредит на этапе строительства обеспечен денежными средствами на депозитном счете и имущественными правами на них", - уточнил Тютюн.

Имущественные права на жилье оплачиваются клиентами и переходят в их собственность лишь после ввода дома в эксплуатацию, уточнили в Ощадбанке.

По заверениям банкиров, депонирование гарантирует продажу недвижимости. "Куда проще построить дом, чем потом продать в нем все квартиры. Если большинство будущих владельцев квартир депонируют средства под проект, банк не будет иметь проблем с застройщиком, поскольку тот сможет построить и сразу же продать жилье" - отметил замглавы правления Авант-банка Андрей Швец.

Тем не менее, отмечает издание, такая схема не может решить проблему низкого уровня доходов населения, который не позволяет им собрать денег для покупки жилья. "Наибольшей проблемой рынка недвижимости является отсутствие средств у покупателей, и предложенный механизм вряд ли решит эту проблему", - отметила директор департамента розничных клиентов Кредобанка Орыся Юзвышин.

Ранее украинское правительство сократило на 150 млн грн финансирование программы Удешевление стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сообщается в распоряжении Кабмина №588-р от 1 августа 2013 года.

[NEWS]

Новые предложения приобретения жилья: на сколько хватит денег?

Украинцам предлагают купить квадратных метров в квартире столько, на сколько хватит денег. Эксперты предупреждают о рисках покупки такого жилья.

На отечественном рынке недвижимости появилось новое предложение, которое завоевывает популярность: квадратных метров в большой полноценной квартире можно купить столько, на сколько хватит денег, говорится в сюжете "Новостей 2+2".

Так, в Одессе предлагают купить полкомнаты под капитальный ремонт. Из семнадцати квадратных метров покупателю будет принадлежать половина. За восемь квадратов просят пятьдесят тысяч гривен, вот только есть небольшой минус - сосед по комнате, по словам владельца, мужчина лет сорока пяти. В случае конфликтов продавец предлагает построить стену.

"Есть окно, есть балконная дверь, для этого надо будет между ними поставить стенку и сделать еще одну дверь из коридора, чтобы у каждого был свой вход на свою половину", - говорит он.

В настоящее время такие предложения набирают популярность на украинском рынке недвижимости. По комнатам распродают большие квартиры. И преимущественно только те, которые частями достались в наследство, были разделены через суд, или частично оформлены в дарение. Такие объекты в сфере недвижимости считаются проблемными.

"Агентства даже не занимаются такими операциями, потому что они связаны, как правило, с определенными юридическими рисками. Если есть такие квартиры, они, как правило, имеют какие-то физические или юридические проблемы", - отметил председатель комитета Ассоциации риелторов Украины Артур Пилипчук.

Предлагают приобрести такое жилье и в столице. Например, в одном из спальных районов Киева продают две комнаты в трехкомнатной квартире. Комнату - 12 квадратов плюс балкон - отдают за двадцать две тысячи долларов, а семнадцать квадратных метров с балконом - за двадцать шесть.

"Это была семья, их две сестры, одна сестра замужем живет в одной квартире, здесь у нее метры, и она не проживает, а эта сестра проживает и она продает свои части, и идет в другую квартиру", - рассказал продавец.

Но не все так просто, утверждают адвокаты. Говорят, чтобы купить, а потом все-таки заселиться в приобретенные квадратные метры, предварительно нужно определить территории - кто и где будет проживать и кто и чем будет пользоваться.

"Допустим, тебе там принадлежит одна вторая, то покупатель сто процентов спросит - а чем я буду пользоваться, если я покупаю одну вторую? Ты можешь как доказательство приложить решение суда, вот действительно установлен порядок пользования этой квартирой, или нотариальный договор между совладельцами, что я пользуюсь вот этой частью квартиры", - сообщил адвокат Николай Хохула.

Иначе, со временем могут возникнуть конфликты с соседями. Они могут оказаться не совсем вежливыми, мягко говоря, или же захотят занять больше места на кухне или присвоить, например, ванную комнату.

"Тогда это делается по-другому - открывается уголовное дело, бывают и такие варианты", - отметил Хохула.

Таких проблем не будет, убеждает брокер и добавляет, что если сосед будет перегибать палку, она лично будет наведываться и определять: кому принадлежит тот или иной отдельный квадратный метр. В таком случае юристы предлагают указывать в соглашении о приобретении жилья отдельной строкой пункт о брокерской добросовестности.

[NEWS]

Как формируется цена на жилье?

Цену на жилье, прежде всего, определяет спрос.

Об этом в комментарии корреспонденту ГолосUA заявил глава Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.

"Существенный фактор роста цен на жилье - это, в первую очередь, спрос. Застройщик не будет продавать дешевле, чем себестоимость, а дальше цена формируется от спроса", - сказал Л.Парцхаладзе.

Он также добавил, что есть еще масса факторов, которые влияют на стоимость жилья . В частности, наличие транспортных развязок, хорошие природные условия, инфраструктура, к примеру, наличие дошкольных или развлекательных заведений, которые могут улучшить жизнедеятельность человека.

"Цена этим корректируется", - подчеркнул глава Конфедерации строителей Украины .
При этом эксперт отметил, что на цену безусловно влияет качество строительства и наличие доверия к застройщику.

"Если доверие к застройщику высокое и он строит хорошее качественное жилье - это дополнительный бонус. К сожалению, есть масса примеров, когда недобросовестные застройщики и дилетанты входят на рынок и могут, в частности, построить дом, а коммуникации не подвести . Для этого мы хотим ввести рейтинг "уровень надежности", чтобы люди видели профессиональную оценку и знали, по какой цене приобретать это жилье", - констатировал он.

Удешевление же стоимости квадратного метра происходит за счет "оптового" подключения зданий к сетям коммуникаций и снижения издержек на их обслуживание.

[$лимон$]

О чем можно говорить, если средней зарплаты не хватит, чтоб снять однокомнатную квартиру!

[NEWS]

Как купить жилье за полцены?

Наши цены на квадратные метры остаются чуть ли не самыми высокими в Европе. Стать новоселом по карману не каждому. Впрочем, есть несколько способов обойтись малой кровью и купить квартиру по дисконту.

Квадраты вместе с хозяевами

Один из самых распространенных способов сэкономить – приобрести залоговое жилье. Купить такую квартиру можно с аукциона или непосредственно у банка.

Первый вариант, по словам риелторов, более проблемный для покупателя, поскольку финучреждение продает квадратные метры вместе с хозяевами. То есть выселять их в большинстве случаев приходится через суд.

Кроме того, за такое жилье придется посоревноваться на открытом аукционе. Есть еще вариант: банк продает уже переоформленное на себя жилье. Проблемы с ним – большая редкость. Но и скидка составит не более четверти от рыночной стоимости.

Старушка в довесок

Можно подписать договор пожизненного содержания и ухаживать за старичком или старушкой в обмен на квартиру после их смерти. В интернете можно найти много компаний, которые сами найдут для вас нуждающихся, правда, с вас попросят от 15 тыс долларов за услуги.

Связываться с такими компаниями не стоит. Они обещают старикам золотые горы, а реализовывать обещанное придется тому, кто согласился ухаживать за хозяевами. Лучше самому найти собственника квартиры, который нуждается в опеке, и с помощью юриста подписать контракт, в котором будут указаны все обязанности вплоть до мелочей.
Подпортить нервы смогут невесть откуда появившиеся родственники. Но дальше скандалов и судебных исков дело заходит редко. Фемида чаще становится на сторону содержателя.

Виртуальный дом

Стараясь купить квадраты подешевле, многие спешат на первичный рынок. Покупая квартиру на уровне котлована, можно сэкономить до трети ее цены. Однако чем дольше срок завершения строительства, тем больше риски остаться один на один с долгостроем.

На стадии строительства покупатель отдает деньги в обмен на обещание завершить возведение дома. Никаких гарантий, что это будет сделано, никто не даст. Даже самые крупные застройщики могут столкнуться с финансовыми проблемами.

Комнатное испытание

Единственный вариант заселения сразу после покупки – приобретение комнаты. Кроме бытовых неудобств, присущих такого рода жилью, низкая цена может объясняться наличием неприятных бонусов в виде скандальных или шумных соседей, дополнительных претендентов на метры в квартире или судебными тяжбами вокруг жилья.

Если покупаете на последние — не рискуйте

Приобрести жилье по цене ниже рыночной без риска невозможно. Из-за проблем с квартирой у ее будущих хозяев могут возникнуть неприятности. Нормальную недвижимость никто не станет продавать по заниженной стоимости.

В большинстве случаев приобретение жилья по дешевке не предполагает моментального заселения. Новострой, как правило, сдают с опозданием. На выселение через суд требуется время. А при договоре пожизненного содержания хозяева могут жить долго и счастливо. Поэтому нужно быть готовым к тратам на аренду.

Покупать такого рода жилье лучше для инвестиций. Если вы вкладываете деньги в несколько объектов с желанием заработать, потери на одном из них не станут для вас критичными.