Страница 1 из 7 12345 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 65

Тема: Оценка недвижимости



Поделиться
  1. #1
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Купля-продажа квартиры только с разрешения налоговой

    Оценку недвижимости теперь могут проводить только специальные оценщики

    Вступил в силу соответствующий приказ Минюста.

    В Украине вступил в силу приказ Минюста №766/5, которым внесены изменения в порядок совершения нотариальных действий. Теперь нотариусы будут заверять договора купли-продажи или обмена недвижимости только при наличии независимой оценки.


    «Для продавцов и покупателей это нововведение отразится на финансовой составляющей сделки. Но это решение дает единый подход к налогообложению, что позволяет избежать споров в будущем. Человек будет четко понимать исходя из чего, он уплатил тот или иной размер налога», – рассказала ИАП «Столичная недвижимость» нотариус Оксана Назарчук.

    По словам экспертов, независимая оценка была и до принятия соответствующего решения Минюста. Единственное нововведение – это то, что оценщик должен быть частной формы собственности, субъектом хозяйствования. Оценочная деятельность в целях взимания налогов (иных платежей) в предусмотренных законом случаях, в том числе и при совершении сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, должна быть исключительным видом деятельности для такого оценщика.

    Согласно приказу, оценщик должен иметь сертификат субъекта оценочной деятельности и быть включен в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности по направлению «оценка для целей налогообложения и начисления, и уплаты других обязательных платежей, которые осуществляются в соответствие с законодательством».

  2. # ADS

    Регистрация
    Давно
    Сообщений
    Много
     

  3. #2
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Купля-продажа квартиры только с разрешения налоговой

    Чтобы избавить себя от возможных проблем с налоговой, продавцам недвижимости и земельных участков придется в разы увеличить расходы на оформление сделки, пишет Деловая столица.

    На прошлой неделе рынок недвижимости оказался практически парализован. Продавцы и покупатели, отправившиеся к нотариусам оформить сделки, с удивлением узнали, что в пакет необходимых документов должно входить заключение "налоговой" оценки реализуемого имущества. Получить его оказалось делом не из легких.


    Ведь специалистов, способных провести такую оценку, в Украине не более четырех десятков. Нотариусы говорят, что пока еще могут оформлять сделки на основании ранее проведенной оценки. Оценщики же предупреждают: фискалы вполне могут признать сделку недействительной, если налоги с нее будут уплачены на основании оценки, проведенной по старым правилам.

    Прибыльное дело
    Чтобы провернуть схему по монополизации рынка оценочных услуг, ее авторам понадобилось почти полтора года. Поначалу в Налоговом кодексе появилась, на первый взгляд, безобидная норма, согласно которой подоходный налог, который взыскивается с владельца недвижимости при ее продаже, рассчитывается исходя из стоимости "не ниже оценочной".

    В начале года парламент утвердил изменения в некоторые законы относительно реализации положений Государственной программы приватизации на 2012–2014 гг. Среди прочего в законодательство была внесена правка, по которой с фискальными целями недвижимость могут оценивать исключительно субъекты, имеющие лицензию на этот особый вид деятельности. Причем он должен быть для них единственным.

    После чего Фонд госимущества принял ряд нормативов, чтобы законодательные правки заработали. Согласно его приказу №555 от 23 апреля 2012 г. "Об утверждении Порядка ведения реестра оценщиков и субъектов оценочной деятельности" в перечне их специализаций появилось "Направление 3: Оценка для целей налогообложения и начисления, а также уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством".

    В рамках этого направления появилась и соответствующая специализация: оценка недвижимости и земельных участков для целей налогообложения, а также оценка летательных аппаратов и судов. Чтобы получить ее, экспертам необходимо пройти соответствующее обучение и быть внесенными в упомянутый реестр, вести который поручено ФГИ.

    Заветное место в реестре получить будет совсем непросто. Согласно приказу Фонда №556 "Об утверждении Требований к качеству услуг, которые предоставляются субъектами оценочной деятельности, и правил организации системы внешнего контроля качества" претенденты должны внедрить у себя систему оценки качества.

    Кроме того, они должны обеспечить автоматизированную обработку данных при подготовке отчета о проведенной оценке имущества "с соблюдением требований законодательства в сфере интеллектуальной собственности". Финальный аккорд в законодательное оформление новой схемы внес Минюст, утвердивший 21 мая изменения в порядок осуществления нотариальных действий (приказ №766/5). Теперь нотариус не может зарегистрировать ни одной сделки отчуждения имущества, пока не получит "налоговую" оценку, выданную соответствующим специалистом.

    Сертификаты о профессиональной подготовке по "направлению 3" получили лишь эксперты из 12 компаний, которые умудрились пройти необходимую подготовку в Научно-исследовательском экономическом институте Минэкономики (сама программа обучения была утверждена лишь в конце мая).

    На сегодняшний день в Украине работают около 2,5 тыс. лицензированных оценщиков. Но обучение для предоставления "налоговой" оценки прошли всего 40 специалистов. По имеющейся у "ДС" информации, их количество планируется довести до 400. При этом квалификационное свидетельство привязывается к конкретной компании, в которой работает оценщик. С увольнением он теряет право проводить оценку недвижимости для целей налогообложения. То есть фактически выходит из этого бизнеса.

    Перебрав на себя право проведения оценки всей продающейся в стране недвижимости и земельных участков, счастливчики смогут обеспечить себе весьма солидные и стабильные заработки. Услуги эксклюзивных "налоговых" оценщиков уже обходятся заказчикам в три–пять раз дороже стандартных прайсов. Например, если ранее услуга оценки квартиры в спальном районе Киева стоила 500–800 грн., то на минувшей неделе в одном из колл-центров корреспонденту "ДС" предложили ее за 2253 грн.

    Потенциальный объем рынка, на который пришли "избранные" фирмы, просто огромен. "Ежегодно в стране заключаются порядка 200 тыс. сделок, где нужно проводить "налоговую" оценку недвижимого имущества. Если предположить, что в среднем на каждой зарабатывается хотя бы 1,5–2 тыс. грн., то общая прибыль уполномоченных компаний составит 300–400 млн. грн.", — говорит "ДС" заведующий кафедрой землеустроительного проектирования Национального университета биоресурсов и природопользования Андрей Мартын.

    "Стартовые" заработки эксклюзивных оценщиков оказались еще выше. Продавцам, которые хотели быстрее закрыть сделку и, соответственно, оперативно получить заключение о стоимости своего имущества по новым правилам, предлагают доплатить "за срочность". Зачастую такая доплата исчислялась несколькими десятками тысяч гривень (обычно оценка готовится от двух недель до месяца).

    [attachment=0:3ysjbkkp]схема оценки.jpg[/attachment:3ysjbkkp]


    На свой страх и риск

    Правда, услужливые нотариусы, чтобы, не потерять заработков, предлагали своим клиентам оформить договор купли-продажи на основании оценки, проведенной до 5 июня (даты вступления в силу приказа Минюста, обязывающего нотариусов принимать только "налоговую" оценку продаваемой недвижимости и земли).

    И уверяли, что по существующим правилам документы об уже осуществленной оценке земли действительны полгода, а объектов недвижимости — год. Однако оценщики, которых мы попросили прокомментировать такую возможность, оказались не столь категоричны. Они считают, что органы ГНС в любой момент могут оспорить заключенную сделку, если обнаружат, что налоги с нее были рассчитаны на основании оценки имущества, проведенной по старым правилам.

    У тех, кто рискнул пойти на это, остается призрачная надежда, что оценщики еще смогут договориться с ФГИ о смягчении условий проведения "налоговой" оценки. Если Фонд издаст дополнительные разъяснения, претензий налоговой можно будет избежать.

    Общественная организация "Украинское общество оценщиков" уже обратилась в Фонд госимущества с просьбой разъяснить, каким образом применять новое законодательство. В своем письме они предлагают применять вступившие в силу новации только при продаже имущества физическими лицами и не распространять его на оформление ипотеки.

    Причем речь идет не только об оценке активов, передаваемых банку в качестве залога, но и об оценке в случае продажи кредитных квартир (сейчас в этом случае необходимо платить дважды: сначала за "налоговую" оценку, а затем за рыночную для передачи имущества в залог банку).

    Оценщики также предлагают зафиксировать, что "налоговая" оценка должна проводиться лишь для того имущества, которое пребывало в собственности физлица не более трех лет, а также если продавец реализует объект незавершенного строительства. Ведь при продаже недвижимости, которой гражданин владел более трех лет, налог на доходы физлиц не уплачивается. А значит, и оценка для целей налогообложения не требуется.

    Однако, судя по тому, на каком уровне разрабатывалась новая схема заработков на оценке, Фонд вряд ли пойдет на такие уступки. Последний шанс для оценщиков, а значит, и для продавцов квартир и земли — обжаловать в суде отдельные положения новых ведомственных документов ФГИ и Минюста.

    Например, потребовав признать недействительными свидетельства о профессиональной подготовке оценщиков из "избранных" компаний. Но такие судебные разбирательства могут затянуться надолго. А значит, те, кто заключил "неправильные" сделки, теперь будут жить под страхом их расторжения.

    Заплатим дважды
    С 5 июня 2012 г. сделки по продаже недвижимости и земельных участков оформляются по новым правилам. Теперь, для того чтобы заключить договор купли-продажи, необходимо предоставить нотариусу специальную оценку отчуждаемых активов, исходя из которой будет начисляться налог на доходы физлиц.

    Без документа нотариусам удостоверять сделки запрещено. Проблема в том, что такую оценку на сегодняшний день делают всего 12 компаний. И цена такого документа в пять-шесть раз выше, чем привычная для большинства продавцов и покупателей недвижимости рыночная оценка, которую осуществляют остальные специалисты этой сферы.

    Внедрение новации повлекло за собой ряд спорных моментов. Непонятно, что делать с оценкой имущества, произведенной по старым правилам до вступления нового порядка в силу. Формально эти документы действуют в течение полугода для земельных участков и в течение года для недвижимости. Поэтому некоторые нотариусы считают возможным принимать оценку, произведенную до 5 июня. Но оценщики предостерегают, что такой подход может быть легко обжалован налоговыми органами.

    Тем гражданам, которые не хотят иметь проблем с налоговыми органами, скорее всего, придется заплатить за работу оценщиков второй раз. Сделать это можно в одной из 12 "избранных" компаний, обеспечив тем самым прибыль авторам схемы, за которой, вероятнее всего, стоит сын Президента Александр Янукович. А исполнителями являются известные идеологи Тендерной палаты Антон Яценко, Сергей Осыка и приближенные к ним компании. За свою новую идею они, скорее всего, получат доходы от оплаты прав на использование своих изобретений в виде системы управления качеством и автоматизации документооборота при заполнении заявок на проведение оценки участка или квартиры.

    Главным же риском расширения монопольного оценочного бизнеса является распространение практики "налоговой" оценки на рынок автомобилей, на котором ежегодно осуществляется около 250 тыс. сделок. С его помощью предприимчивые авторы схемы смогут залезть в карман практически каждому представителю среднего класса в Украине.

    МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
    Светлана Лактионова, Председатель Ассоциации частных нотариусов Николаевской области О работе рынка нотариальных услуг в новых условиях:

    Нельзя сказать, что работа нотариусов полностью заблокирована. Пока мы требуем от продавцов отчеты об экспертной оценке участков и квартир, сделанные до 5 июня 2012 года. То есть до вступления в силу нового порядка осуществления нотариальных действий. Новые отчеты от появившихся на рынке компаний и квалифицированных по новым правилам специалистов нам пока не приносили.

    Документы оценки недвижимости действительны в течение года, а земли — до полугода. Поэтому участки мы сможем оформлять по старым документам до конца осени, а квартиры и другие помещения — до мая 2013 года. Например, если оценочные работы проведены в апреле, то мы можем принимать такие акты и сейчас оформлять сделку, поскольку на момент оценки все было легитимно. Думаю, что постепенно, с увеличением числа оценщиков с новыми сертификатами, проблема будет решена.
    Миниатюры Миниатюры Нажмите на изображение для увеличения. 

Название:	схема оценки.jpg 
Просмотров:	487 
Размер:	180.9 Кб 
ID:	210  

  4. #3
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Купля-продажа квартиры только с разрешения налоговой

    «Новые правила вводят новую схему «откатов». Рынок недвижимости фактически парализован..». Обращение Локайчука

    Odessa Daily публикует обращение депутата Одесского облсовета Валерия Локайчука к председателю Государственной службы Украины по вопросам регуляторной политики и развития предпринимательства Михаилу Бродскому - по поводу монополизации рынка оценочной деятельности в Одесском регионе, связанной с недавними изменениями в законодательстве.

    Председателю Государственной службы Украины
    по вопросам регуляторной политики и развития
    предпринимательства
    Бродскому М.Ю.


    Уважаемый Михаил Юрьевич!

    Обращаюсь к Вам как депутат Одесского областного совета VI созыва и заместитель председателя постоянной комиссии по вопросам правовой политики, обеспечения законности и правопорядка, борьбы с организованной преступностью и коррупцией, как первый заместитель регионального совета предпринимателей при Одесской областной государственной администрации, а также как член комитета по экономическим реформам при Одесской ОГА.

    Как свидетельствует сегодня активное обсуждение последних изменений в законодательстве Украины по поводу введения нового порядка совершения нотариальных действий при оформлении сделок с недвижимостью (приказ Министерства юстиции Украины № 766/5 от 21.05.2012 г.), предприниматели Одесской области серьезно обеспокоены ситуацией на рынке недвижимости в регионе, а также в стране в целом. Как известно, изменения упомянутого приказа Минюста (пп. 1.12 п. 1 гл. 2 раздела ІІ), вступившие сегодня в законную силу, предполагают удостоверение нотариусом соответствующего договора отчуждения объекта недвижимости только при наличии оценочной стоимости такого объекта, которая определяется субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования частной формы собственности, исключительным видом деятельности которого является оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей.

    Таким образом, соответствующий субъект оценочной деятельности обязан иметь сертификат оценочной деятельности и должен быть включен в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности по направлению «Оценка для целей налогообложения и уплаты других обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством».

    В реальности складывается ситуация, когда в Одесском регионе на сегодняшний день фактически отсутствуют профессиональные оценщики требуемой квалификации. Кроме того, вызывает тревогу тот факт, что попытки действующих оценщиков, длительное время практикующих в Одессе и Одесской области, получить соответствующий сертификат или даже информацию о порядке его получения, терпят отказы со стороны Фонда государственного имущества Украины - центрального органа исполнительной власти, ответственного за выдачу сертификатов и ведение реестра субъектов оценочной деятельности.

    Получить заветное место в реестре оказывается совсем непросто. Сертификаты о профессиональной подготовке по «налоговой» оценке получили лишь эксперты из 12 компаний без соответствующей стажировки (40 специалистов), которые умудрились пройти необходимую подготовку в Научно-исследовательском экономическом институте Минэкономики (сама программа обучения, как стало известно от действующих специалистов-оценщиков, была утверждена лишь в конце мая 2012 г.).

    Присвоив себе право проведения оценки всей продающейся в стране недвижимости и земельных участков, «счастливчики» смогут обеспечить себе весьма солидные и стабильные заработки. Услуги «эксклюзивных налоговых» оценщиков уже обходятся заказчикам в три-пять раз дороже стандартных цен. Кроме того, уже практикуется доплата за «срочность» оценки.

    По сообщениям из оценочных кругов, авторство «реформы» приписывается фигурантам скандальной истории с Тендерной палатой Украины, эффективно использующих депутатскую неприкосновенность. Для обеспечения практической деятельности со многими специалистами в области оценки ведутся переговоры о привлечении их для работы в местных «представительствах» этих структур.

    Для остальных оценщиков профессия становится закрытой и неприбыльной независимо от имеющегося опыта, репутации и званий. Процесс подготовки оценщиков по данному направлению монополизирован единственным учебным учреждением в Киеве, остальные центры подготовки получают устные рекомендации «не вмешиваться». Также имеется информация, что в отношении известных оценщиков, выступивших против проводимых методов «реформирования», широко используются запугивания и угрозы.

    В результате в регионе начинает формироваться монополия рынка оценочной деятельности, а также рынка торговли недвижимостью в целом. Рынок недвижимости фактически полностью парализован. Новые правила не просто вводят новую схему «откатов» - в связи с навязыванием частных «карманных» структур - и приводят к уничтожению целой отрасли малого и среднего бизнеса, но и оставляют без работы около 9 тысяч специалистов-оценщиков, которые в настоящее время работают на этом рынке в Украине.

    Упомянутые выше изменения в порядке совершения нотариальных действий подготовлены ранее рядом нормативных актов, связанных с реализацией Закона Украины «О Фонде государственного имущества Украины». Среди них - ст. 5 Закона и п. 4 «Заключительных положений» Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законы Украины по вопросам приватизации относительно реализации положений Государственной программы приватизации на 2012-2014 годы», приказ ФГИУ № 555 от 23 апреля 2012 г. «Об утверждении Порядка ведения реестра оценщиков и субъектов оценочной деятельности». Именно согласно этим нормативным актам оценочная деятельность для целей налогообложения и других обязательных платежей признана исключительной деятельностью.

    На мой взгляд, принятием указанных нормативных актов государство в лице ФГИУ грубо нарушило положения Закона Украины «О защите экономической конкуренции», а именно ст. 15:

    - «предоставление отдельным субъектам хозяйствования либо группам субъектов хозяйствования льгот или иных преимуществ, которые ставят их в привилегированное положение по отношению к конкурентам, что приводит либо может привести к недопущению, устранению, ограничению или искажению конкуренции;

    - действие, вследствие которого отдельным субъектам хозяйствования или группам субъектов хозяйствования создаются неблагоприятные или дискриминационные условия деятельности в сравнении с конкурентами».

    Кроме того, все вышеперечисленные изменения никак не способствуют дерегуляции предпринимательской деятельности, задекларированной Президентом Украины и КМУ, а напротив, создают новые проблемы не только для специалистов-оценщиков, но и для предпринимателей, работающих в других направлениях, которые так или иначе зависят от состояния рынка недвижимости в Украине.

    На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 11 Закона Украины «О статусе депутатов местных советов», а также ввиду актуальности данного вопроса, прошу Вас лично вмешаться в процесс монополизации и коррумпирования рынка оценочной деятельности в Украине с официальным обращением от имени Государственной службы по вопросам регуляторной политики и развития предпринимательства в адрес Президента Украины и Кабинета Министров Украины, а также предоставить мне информацию о реальном состоянии дел в области регулирования оценочной деятельности в Украине на сегодняшний день (наличие нормативных актов, специализированных центров обучения специалистов-оценщиков, формы соответствующих сертификатов) в соответствии с вступившими в силу изменениями в законодательстве.

  5. #4
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Купля-продажа квартиры только с разрешения налоговой

    Новые правила оценки недвижимости взвинтят стоимость сделки

    На рынке недвижимости заработали новые правила, которые касаются оценки недвижимости. Согласно приказу Минюста (№766/5), теперь нотариусы имеют право заверять договора купли-продажи или обмена недвижимости только при наличии независимой оценки, пишет УНИАН.

    Система оценки имущества полностью изменена в соответствии с Налоговым кодексом и Законом о Фонде государственного имущества. Оценочная деятельность в целях налогообложения теперь определена как исключительный вид деятельности с новым квалификационным направлением - "Оценка в целях налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством".


    В принципе, главное нововведение – оценщик должен иметь частную форму собственности, быть субъектом хозяйствования, оценка должна быть для него исключительным видом деятельности. Он также должен иметь сертификат субъекта оценочной деятельности с обязательным включением в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности.

    С одной стороны, данным приказом соблюден единый подход к налогообложению, с другой – финансовая составляющая в сделках с недвижимостью вырастет в разы.

    Как отмечает народный депутат, член парламентского комитета по вопросам строительства, градостроения, ЖКХ и региональной политики Виктор Матчук, "власть в Украине фактически остановила рынок продажи недвижимости и земельных участков. С 5 июня нотариусы не имеют права удостоверять договоры с движимым и недвижимым имуществом, если оценку не проводил сертифицированный субъект оценочной деятельности. А таких людей, которые уполномочены осуществлять оценку имущества, на всю Украину сейчас определено всего 40. Ранее в Украине работали 9 тысяч сертифицированных оценщиков".

    "На практике это означает, что все 9 тысяч оценщиков, которые до сих пор работали в Украине, не могут осуществлять оценку имущества. Им никто не даст на это разрешение, потому что они не осуществляют деятельность исключительно по одному виду - оценка", - поясняет Матчук.

    При этом, по его словам, "Фонд государственного имущества тайно и в чрезвычайно сжатые сроки определил 12 фирм, где работает всего 40 оценщиков, которые получили разрешение на оценку имущества по всей Украине. Всех других экспертов не допускают без специального обучения к получению такого разрешения. Конкурентная среда на рынке оценщиков практически уничтожена. Его монополизировали и отдали на откуп неизвестно кому".

    Кроме того, подчеркивает депутат, после таких нововведений услуги по оценке имущества для украинцев подорожают. "Дело в том, что эти 40 экспертов каждую свою оценку должны пропустить через еще одну организацию - собственника так называемой системы управления качеством. Для людей это аукнется дополнительной суммой, равной половине стоимости самой оценки. Для примера, если раньше средняя стоимость оценки квартиры составляла 1000 гривен, то теперь оценщикам придется заплатить 1500 гривен", - отметил нардеп.

    По мнению Матчука, путем внедрения такого механизма в Украине запускается, по сути, новая Тендерная палата. "Новые правила вводят грандиозную схему откатов, коррупции и уничтожают целую отрасль для малого и среднего бизнеса. Все операции с продажей имущества в Украине переходят в руки мафии. Успешное, к сожалению, внедрение этой схемы показывает истинную цену, чего в действительности стоят утверждения властей о борьбе с коррупцией и улучшении инвестиционного климата ", - резюмировал депутат.

    То есть, теперь каждый, кто захочет продать свою недвижимость, прочувствует все прелести нововведения на своей шкуре. Конечно, имеющих квартирку или домик с земельным участком в вип-зонах это мало коснется, им ли переживать за пару-тройку дополнительно уплаченных тысяч гривен (кстати, нормативная денежная оценка земель завершена только в 9 регионах Украины). А вот среднему украинцу приведение законодательства к единому налоговому стандарту еще как аукнется. Хотя, за что платит налог, будет знать точно. Как отмечали чиновники, данное новшество реализовано во избежание в будущем всевозможных имущественных споров.

    Стоит также отметить, что оценщик не будет выезжать на объект. Определять стоимость вашей недвижимости будут избранные в режиме телефонного звонка либо согласно оформленной клиентом заявки. Таким образом, вся ответственность переложена на заказчика. Что касается коррупции, то исключить "дружественный жест" оценщика нельзя. Как итог – занижения базы налогообложения, что повлечет за собой потери бюджета Украины.

  6. #5
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Купля-продажа квартиры только с разрешения налоговой

    Рынок оценки недвижимости подвергся монополизации

    Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС) намерена обратиться (текст проекта письма №1 и №2) в Антимонопольный комитет Украины с просьбой принять меры по изъятию норм, связанных с реализацией закона Украины «О фонде государственного имущества Украины» (ФГИУ). Об этом «Минфину» стало известно из официального сообщения ФОБИС.

    Так, федерация оценщиков просит принять меры по созданию прозрачного механизма оценки недвижимости для целей налогообложения путем отмены приказов Фонда государственного имущества Украины № 554, 555, 556 от 23 апреля 2012 года и приказа Министерства юстиции Украины № 766/5 от 21 мая 2012 года. А также признать за оценщиками, которые получили квалификационные документы по соответствующим специальностям оценки в соответствии с законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» права осуществлять оценку для целей налогообложения.


    В ФОБИС утверждают, что данными нововведениями государство в лице ФГИУ грубо нарушило положения закона «О защите экономической конкуренции, а именно ст. 15 — предоставление отдельным субъектам хозяйствования или группам субъектов хозяйствования льгот или других преимуществ, которые ставят их в привилегированное положение относительно конкурентов, что приводит либо может привести к недопущению, устранению, ограничению или искажению конкуренции. А также действие, вследствие которого отдельным субъектам хозяйствования или группам субъектов хозяйствования создаются неблагоприятные или дискриминационные условия деятельности по сравнению с конкурентами».

    В Федерации оценщиков объяснили, что согласно приказам и изменениям к ним ФГИУ, вместо 9 тысяч сертифицированных оценщиков, работающих в Украине, только 50 человек будут принимать решения о том, «что, сколько и для кого будет стоить в нашей стране». Отметим, что на сайте ФГИ имеется список из 12 неизвестных компаний, который имеют право проводить соответствующую оценку.

    «Малый и средний бизнес успешно и быстро будет поглощен большим, — говорится в сообщении ФОБИС. — И это в то время, когда Президент Украины Виктор Янукович потребовал от руководства государственных органов, осуществляющих правоохранительные и контролирующие функции, немедленного прекращения неправомерного давления на малый и средний бизнес».

    Кроме того, подобные нововведения могут привести к значительному удорожанию услуг населению и поставить «крест» на их качестве. Таким образом, наспех «продавленные» изменения предоставили определенным структурам монопольное право манипулировать оценкой имущества в Украине.

    ФОБИС также предоставила не полный перечень изменений, внесенных в приказ, которые приводят к монополизации рынка услуг по оценке:

    привлечение к оценочной деятельности «сторонних организаций», которые предназначены стать спутниками оценочных фирм при отмывании средств;

    уничтожение института стажировки вопреки закону «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине»;

    виртуальное внедрение так называемой системы управления качеством в оценке, которая приобретает статус интеллектуальной собственности «посторонних» организаций. «Проще говоря, это легализованный механизм для получения «отката» средств в размере около 70%, которые будут отдавать «посторонним» организациям оценочные предприятия, которые будут допущены к данному виду деятельности», — говорится в сообщении.

    По мнению представителей ФОБИС, новые правила не просто введут новую схему «откатов», коррупции, уничтожения целой отрасли для малого и среднего бизнеса, но и оставят без работы тысячи специалистов-оценщиков в Украине.

    Отметим, что это уже далеко не первая попытка перекроить под себя оценочную деятельность в Украине одними и теми же депутатами. Уже три года оценщики борются с различными попытками внесения изменений в законодательство об оценке наподобие тех, что удалось все-таки провести относительно оценки доходов физических лиц. До сих пор здравый смысл большинства народных депутатов не давал возможности «маленькой, но очень инициативной группе» превратить независимую оценку в Украине свой «небольшой бизнес».

  7. #6
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Купля-продажа квартиры только с разрешения налоговой

    В Минюсте рассказали как предотвратить монополизацию рынка по оценке недвижимости

    Как сообщили «Минфину» в Министерстве юстиции Украины (Минюст) Приказ № 766/5 от 21.05.2012 (зарегистрированный в Минюсте 22.05.12 по № 808/21120), которым вносятся изменения в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины, был выдан в связи с законодательными изменениями.

    Рынок оценки недвижимости подвергся монополизации

    В частности, согласно новшествам закона Украины «О Фонде государственного имущества Украины» (ФГИУ), фонд наделен полномочиями осуществлять профессиональную подготовку, сертификацию и регулирования деятельности субъектов ведения хозяйства частной формы собственности, исключительным видом деятельности которых является оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей. «Фонд госимущества также осуществляет ведение Государственного реестра оценщиков и субъектов оценочной деятельности», — уточнили в Минюсте.

    В Минюсте отказались оценить приказы ФГИУ № 554, 555, 556 от 23 апреля 2012, сославшись на отсутствие полномочий. «Министерство юстиции не имеет полномочий давать оценку действиям других органов власти», — говориться в сообщении.

    Однако, в министерстве «Минфину» рассказали, как можно обжаловать приказы ФГИУ. Так, согласно Кодексу административного судопроизводства Украины обжалование нормативно-правовых актов осуществляется в административном суде по основаниям:

    1) законности (кроме конституционности) постановлений Верховной Рады (ВР) Украины, указов и распоряжений Президента Украины, постановлений и распоряжений Кабинета Министров Украины, постановлений ВР Автономной Республики Крым;

    2) законности и соответствия правовым актам высшей юридической силы нормативно-правовых актов министерств, других центральных органов исполнительной власти, Совета министров Автономной Республики Крым, местных государственных администраций, органов местного самоуправления, других субъектов властных полномочий.

    Обжаловать нормативно-правовой акт могут лица, «в отношении которых он применен, а также лица, которые являются субъектом правоотношений, в которых будет применен этот акт».

    А отменить госрегистрацию нормативно-правового акта можно при наличии оснований и в порядке, определенных приказом Минюста № 32/5 от 31.07.2000, зарегистрированного в Министерстве 31 июля 2000 г. № 458/4679, которым утвержден Порядок отмены решения о государственной регистрации нормативно-правовых актов, занесенных в государственный реестр.

  8. #7
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Купля-продажа квартиры только с разрешения налоговой

    Новые правила на рынке оценки имущества остановили операции с недвижимостью – депутат Матчук


    Сделки купли-продажи недвижимости и земельных участков остановлены из-за требования освидетельствования их нотариусами на основании оценки сертифицированных оценщиков, считает народный депутат, член парламентского комитета по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Виктор Матчук (фракция НУНС), пишет Минфин.

    "Новые правила внедряют грандиозную схему откатов, коррупции и уничтожают целую отрасль малого и среднего бизнеса. Все операции с продажей недвижимости в Украине переходят в руки мафии", — цитирует депутата его пресс-служба в понедельник.


    Матчук отметил, что число сертифицированных оценщиков составляет 40, тогда как ранее в стране действовали 9 тыс. субъектов оценочной деятельности, которые с внедрением новых правил не могут ею заниматься, поскольку они не проводят деятельность исключительно по одному виду оценки. "Таким образом, рынок недвижимости сейчас стоит", — подчеркнул депутат.

    По данным Матчука, Фонд госимущества (ФГИ) Украины "тайно и в чрезвычайно короткие сроки" определил 12 компаний, в которых работает 40 оценщиков с разрешением проводить оценку по Украине, что, в свою очередь, привело к монополизации рынка и роста стоимости услуг оценки.

    "Дело в том, что эти 40 экспертов каждую свою оценку должны пропустить через стороннюю организацию — собственника так называемой системы управления качеством", — поясняет он.

    По оценке депутата, вследствие привлечения третьей стороны стоимость оценки имущества для человека возрастает на 50%. Посредством таких изменений на рынке оценки "запускается по сути новая Тендерная палата", — считает В.Матчук.

    Напомним, ранее президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр Рубанов отмечал, что создание Государственного реестра оценщиков вносит столь необходимый контроль на рынке субъектов оценки, но в то же время уже привело к его монополизации и росту стоимости выполнения оценки недвижимого имущества до 4-5 тыс. грн в Киеве, а также увеличению сроков заключения сделок купли-продажи.

    По данным агентства недвижимости SV Realty консалтинговой компании SV Development (обе — Киев), введение новых правил на рынке оценки, помимо более чем 10-кратного роста стоимости проводимой оценки недвижимости, привело к дополнительно установленной троекратной плате последними за выезд. Так, в частности, стоимость выполнения оценки коттеджа площадью около 300 кв. м, которая ранее составляла порядка 800 грн с выездом, согласно новым тарифам оценщиков госреестра, стоит примерно 15 тыс. грн, если же организовать выезд, то стоимость оценка увеличивается до 45 тыс. грн. Включенные в Госреестр 12 компаний ранее на рынке оценки не работали и были созданы практически в одно и то же время с разницей в 10-12 дней.

    По данным ФГИ, Госреестр оценщиков по новому направлению 3: "Оценка с целью налогообложения и начисления других обязательных платежей" на первом этапе включает 12 компаний: ООО "Альтарика", "Легранд Лтд", "Одеон-2010" (все три — Киев, ранее — Донецк), "Аннит", "Керкион", "Лаодика", "Принтсел" (все четыре — Киев, ранее — Одесса), "Графитек Лтд.", "Интек-плюс", "Россторг", "Стилпарк" и "Юринтегро" (все — Киев).

    ФГИ уточнял, что все компании занимаются тремя возможными специализациями в рамках своего направления: оценкой недвижимости, в том числе земельных участков, летательных аппаратов и судоходных средств физических лиц. При этом каждый попавший в реестр оценщик специализируется на группе регионов.

    Ранее участники рынка оценки сообщили, что количество компаний, желающих быть включенными в реестр, намного больше, однако они не имеют такой возможности, поскольку договор на обучение оценщиков заключен лишь с одним из 23 работающих на рынке вузов. При этом последний осуществил набор выборочно, и сегодня сотни оценщиков не могут пройти обучение.

    Они подозревают, что такая ситуация, напоминающая существовавшие ранее проблемы с доступом к тендерным закупкам, создана искусственно. Участники рынка в настоящее время готовят обращение в ФГИ, курирующий вопросы оценки, и в другие структуры власти с требованием снять ограничения на расширение реестра оценщиков по этому направлению. По их мнению, сложившаяся ситуация уже привела к задержкам в работе нотариусов и пользующихся их услугами нотариусов и риелторов.

    Новое направление оценки предусмотрено ст. 172 и 173 Налогового кодекса. В его развитие было принято постановление Кабинета министров №103 от 26 октября 2011 года об определении оценочной стоимости продаваемой (обмениваемой) недвижимости и объектов незавершенного строительства.

    Первоначально в реестр были включены почти все желающие того фирмы. Однако после вступления в силу с 14 мая 2012 года закона о Фонде госимущества с внесенными в него в ходе второго чтения поправками депутата Сергея Осыки (внефракционный) ситуация изменилась.

    В частности, ФГИ совместно с Государственной налоговой службой должен был составить новый реестр оценщиков с целью налогообложения, для которых этот вид деятельности является исключительным. Помимо того, Минюст приказом "О внесении изменений в Порядок осуществления нотариальных действий нотариусами Украины" от 21 мая этого года, вступившим в силу 5 июня, обязал нотариусов заверять договоры с недвижимым имуществом только при условии наличия оценочной стоимости.

    Между тем участники рынка отмечают, что документ оставляет открытым вопрос необходимости получения такой оценочной стоимости при операциях залога или ипотеки.

  9. #8
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Купля-продажа квартиры только с разрешения налоговой

    Договоры с движимым и недвижимым имуществом нотариусы будут заверять только при наличии оценочной стоимости

    Нотариусы будут заверять договоры с движимым и недвижимым имуществом только при наличии осуществленной сертифицированными субъектами оценочной деятельности оценочной стоимости, сообщила пресс-служба Министерства юстиции, пишет Интерфакс.

    Согласно сообщению, соответствующее изменение внесено в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины приказом Минюста, вступившим в силу во вторник.


    "Приказ издан в связи с законодательными изменениями, в частности, в закон "О Фонде государственного имущества Украины", которым ФГИ наделен полномочиями осуществлять профессиональную подготовку, сертификацию и регулирование деятельности субъектов хозяйствования частной формы собственности, исключительным видом деятельности которых является оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей. Фонд госимущества также осуществляет ведение Государственного реестра оценщиков и субъектов оценочной деятельности", - отмечается в сообщении.

    Согласно приказу Минюста, во время проведения операций по продаже (обмену) физлицами объектов недвижимости нотариус будет заверять договор только при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества, определенной специальным субъектом оценочной деятельности, который имеет сертификат субъект объекта оценочной деятельности и включен в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности.

    Кроме того, нотариусы будут заверять договоры отчуждения движимого имущества, в том числе транспортных средств, только при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества, определенной специальным субъектом оценочной деятельности.

  10. #9
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Купля-продажа квартиры только с разрешения налоговой

    Кабмин поручил ФГИУ отменить оценку недвижимости


    Кабинет министров Украины (КМУ) поручил Фонду государственного имущества и министерству юстиции отменить оценку недвижимости. Об этом во время встречи с главами общественных советов при органах власти заявил премьер-министр Украины Николай Азаров, пишет ЭХО.

    По его словам, вчера на заседании КМУ обсуждали вопрос оценки недвижимости. "Вопрос для общества оказался резонансным. Были внесены изменения в закон, лоббируя, что он прошел все инстанции. На их основании был издан указ Минюста и Фонду госимущества (ФГИ). И в итоге узкий круг людей, а именно 12 из 9 тыс получили возможность устанавливать аномально высокие цены. Поэтому ФГИ сегодня отменит эту нелепость. И Минюст тоже. И я уже предупредил, что все не наказанные будут наказаны", - сказал премьер.


    Как ранее сообщалось, введение новых правил на рынке оценки, помимо более чем 10-кратного роста стоимости проводимой оценки недвижимости, привело к дополнительно установленной троекратной плате последними за выезд.

    Так, в частности, стоимость выполнения оценки коттеджа площадью около 300 кв. м, которая ранее составляла порядка 800 грн с выездом, согласно новым тарифам оценщиков госреестра, стоит примерно 15 тыс. грн, если же организовать выезд, то стоимость оценка увеличивается до 45 тыс. грн. Включенные в Госреестр 12 компаний ранее на рынке оценки не работали и были созданы практически в одно и то же время с разницей в 10-12 дней.

  11. #10
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Купля-продажа квартиры только с разрешения налоговой

    Азаров пообещал решить проблему оценщиков недвижимости

    По словам премьера, ФГИ и Минюст отменят "нелепость", дававшую возможность оценщикам устанавливать неоправданно высокие цены, пишет Лига.

    Премьер-министр Украины Николай Азаров обещает отменить документ относительно оценки стоимости недвижимости, который давал возможность оценщикам устанавливать неоправданно высокие цены.


    Как передает Интерфакс-Украина, в ходе встречи с главами общественных советов при органах власти в четверг в Киеве Азаров отметил: "Вчера на заседании правительства мы обсуждали вопрос оценщиков недвижимости. Вопрос для общества оказался резонансным. Были внесены изменения в закон, лоббируя, что он прошел все инстанции. На их основании был издан приказ Минюста и ФГИ. И в итоге узкий круг людей, а именно 12 из 9 тысяч, получили возможность устанавливать аномально высокие цены".

    По словам премьера, сегодня ФГИ и Министерство юстиции отменят "эту нелепость".

    "Я уже предупредил, что все виновные будут наказаны", - сказал Азаров.

    Напомним, новое направление оценки - для цели налогообложения и начисления других обязательных платежей - предусмотрено ст.172 и 173 Налогового кодекса. В его развитие было принято постановление Кабинета министров N103 от 26 октября 2011 года об определении оценочной стоимости продаваемой (обмениваемой) недвижимости и объектов незавершенного строительства. Первоначально в реестр были включены почти все желающие того фирмы. Однако после вступления в силу с 14 мая этого года закона о Фонде госимущества с поправками депутата Сергея Осыки ситуация изменилась: ФГИ совместно с Государственной налоговой службой должны были составить новый реестр оценщиков для целей налогообложения, для которых этот вид деятельности является исключительным. В этот реестр попали только 12 компаний примерно с 40 специалистами.

    Помимо этого, Минюст приказом "О внесении изменений в Порядок осуществления нотариальных действий нотариусами Украины" от 21 мая этого года, вступившим в силу 5 июня, обязал нотариусов заверять договоры с недвижимым имуществом только при условии наличия оценочной стоимости. При этом эксперты указывают, что документ оставляет открытым вопрос необходимости получения такой оценочной стоимости при операциях залога или ипотеки.

    Как сообщили участники рынка оценки, число компаний, которые хотели бы быть включенными в реестр, намного больше, однако они не имеют такой возможности, так как договор на обучение оценщиков заключен лишь с одним из 23 работающих на рынке вузов. При этом последний осуществил набор выборочно, и сегодня сотни оценщиков не могут пройти обучение. Они подозревают, что такая ситуация, напоминающая существовавшие ранее проблемы с доступом к тендерным закупкам, создана искусственно.

    Участники рынка обратились в Фонд госимущества, курирующий вопросы оценки, и другие структуры власти с требованием снять ограничения на расширение реестра оценщиков по этому направлению. По их мнению, сложившаяся ситуация уже привела к задержкам в работе нотариусов и пользующихся их услугами нотариусов и риелтеров, а также росту стоимости оценки в несколько раз.

    Изучить возможность расширения перечня оценщиков для целей налогообложения рекомендовал ФГИ общественный совет этого ведомства на заседании в четверг, 7 июня.

Страница 1 из 7 12345 ... ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Консультации, сделки по недвижимости
    от niscito в разделе Недвижимость
    Ответов: 16
    Последнее сообщение: 13.12.2015, 17:59
  2. Приобретение недвижимости с задатком
    от NEWS в разделе Юридические вопросы
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 07.11.2013, 11:08
  3. База недвижимости без посредников
    от stepan в разделе Сделки с недвижимостью Без посредников
    Ответов: 4
    Последнее сообщение: 03.04.2013, 15:58
  4. 10 советов покупателям недвижимости
    от NEWS в разделе Юридические вопросы
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 01.12.2012, 11:50

Метки этой темы

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Яндекс.Метрика