Сторінка 2 з 7 ПершаПерша 123456 ... ОстанняОстання
Показано з 11 по 20 з 65

Тема: Оценка недвижимости



Поделиться
  1. #11

    За умовчанням Re: Купля-продажа квартиры только с разрешения налоговой

    Азаров пообещал отменить указ, создавший неконкурентные условия для оценщиков недвижимости


    12 из 9 тыс. оценщиков получили возможность устанавливать аномально высокие цены.

    Фонд государственного имущества Украины (ФГИУ) и Министерство юстиции (Минюст) отменят сегодня, 14 июня, указ относительно оценки стоимости недвижимости, который давал возможность оценщикам устанавливать неоправданно высокие цены. Об этом в ходе встречи с главами общественных советов при органах власти заявил премьер-министр Украины Николай Азаров, передает корреспондент РБК-Украина.


    "Вчера на заседании Кабинета министров Украины мы обсуждали вопрос оценщиков недвижимости. Вопрос для общества оказался резонансным. Были внесены изменения в закон, лоббируя, что он прошел все инстанции. На их основании был издан указ Минюста и ФГИУ. И в итоге узкий круг людей, а именно 12 из 9 тыс. получили возможность устанавливать аномально высокие цены", - заявил он.

    Азаров подчеркнул, что "именно поэтому сегодня ФГИУ сегодня отменит эту нелепость. И Минюст тоже. И я уже предупредил, что все виновные будут наказаны".

    ПОБЕДА !!!! - ФГИУ ОТМЕНИЛ УКАЗ

    Как сообщалось, 5 июня с. г. вступил в силу приказ Минюста, согласно которому для нотариального удостоверения сделок с недвижимостью и движимым имуществом требуется не просто независимая оценка эксперта, а оценка того субъекта оценочной деятельности, чьим исключительным видом деятельности является "оценка для целей налогообложения", если он при этом получил соответствующий сертификат ФГИУ и был внесен в специальный реестр.

    Участники рынка высказывали опасения, что 12 сертифицированных оценщиков принадлежат одному и тому же владельцу - исходя из одной даты регистрации, условий и даже наполнения сайтов. По мнению экспертов, такое нововведение Минюста могло лишь усилить коррупцию на рынке.

    Критично оценили указ и юристы. Адвокат и партнер адвокатской фирмы "Паритет" Елена Ткаченко и юрист этой же фирмы Сергей Ярошенко прокомментировали РБК-Украина ситуацию с оценщиками недвижимости в Украине. По их словам, норма об "оценке для целей налогообложения" без лишнего шума появилась в законе о приватизации перед вторым чтением, так как, по словам юристов, внести такую норму в Закон Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине" было бы куда сложнее.

    "Причем раньше направления оценки определялись по видам имущества: недвижимость, дорожный транспорт, интеллектуальная собственность и т.д. Если следовать такой логике, то оценку "для целей налогообложения" в отдельное направление выделять нельзя. Или в зависимости от того, для чего (кого) происходит оценка, должны применяться разные подходы? Может ли один и тот же дом для целей налогообложения оцениваться как-то иначе, чем, например, для передачи в залог? ", - рассказали юристы.

    Готовят уникальных оценщиков в Научно-исследовательском экономическом институте Министерства экономики, единственном учебном заведении, которое имеет договор с ФГИУ. Хотя, как отмечают эксперты, Фонд госимущества обязан способствовать созданию конкурентной среды среди учебных заведений, которые готовят оценщиков.

    По информации юристов АФ "Паритет", именно это заведение, "быстро и не привлекая "лишнего" внимания общественности, набрало и выпустило единственную группу "оценщиков для целей налогообложения". При этом следующая группа таких оценщиков не набирается - и неизвестно, когда будет.

    "В результате этого, на сегодня на всю Украину есть только 12 субъектов оценочной деятельности "для целей налогообложения" (указаны на сайте ФГИУ). Все они получили сертификаты 06 июня 2012 г.", - сообщили Елена Ткаченко и Сергей Ярошенко.

    Владея монополией на эксклюзивную услугу, новоиспеченные оценщики выставили неслыханные цены на свои услуги - самая низкая цена, которая была предложена субъектами оценочной деятельности "для целей налогообложения", в 2,5-5 раз превышала цену на ту же услугу ранее. При этом огромное количество субъектов оценочной деятельности, которые не вошли в круг "двенадцати избранных", уже остались без работы.

  2. # ADS
    Circuit advertisement
    Реєстрація
    Always
    Повідомлень
    Many
     

  3. #12

    За умовчанням Re: Купля-продажа квартиры только с разрешения налоговой

    ФГИУ отменил указ, в десятки раз повысивший стоимость оценочных услуг недвижимости


    ФГИ и Минюст отменили указ, дававший возможность оценщикам устанавливать неоправданно высокие цены на экспертную оценку недвижимости.

    Фонд государственного имущества Украины урегулировал ситуацию на рынке оценочных услуг, сообщил председатель ФГИУ Александр Рябченко, пишет Дело.


    "Сегодня были отменены соответствующие приказы фонда, которые были изданы во исполнение трех законов, вводивших отдельный вид деятельности — оценку для целей налогообложения", — сказал чиновник.

    Как отметил Рябченко, ситуация на рынке оценки не готова к тому, чтобы внедрять такие новшества, которые определил законодатель. "Подготовка к этому требует гораздо больше времени, чем это было предусмотрено в законодательстве. Все те компании, которые работали, могут работать и дальше. На сайте Фонда оперативно размещены все три приказа, которые я демонстрирую сейчас, и которые возвращают состояние рынка оценки до того, каким он был в том же апреле. Для дальнейшей стабилизации этой ситуации мы инициируем внесение изменений в соответствующие законы", — подчеркнул председатель Фонда.

    Напомним, премьер-министр Украины Николай Азаров заявил, что скандальный указ нужно отменить
    Согласно указу, экспертная оценка недвижимости, "которая ранее стоила не более 300-500 грн, сейчас обходится в более чем десять раз, а по некоторым объектам, более чем в 100 раз".

    Так, эксперты уточняют, что оценить коттедж в Киевской области площадью 300 кв.м. с выездом эксперта любой из 12 компаний, которые получили возможность проводить оценку, стоит 45 000 грн.

    Напомним, в мае в Украине вступило в силу постановление Кабинета министров Украины, согласно которому мониторинг сельхозземель в Украине будет проводить Министерство аграрной политики и продовольствия Украины вместо Государственного агентства земельных ресурсов Украины.

  4. #13

    За умовчанням Re: Купля-продажа квартиры только с разрешения налоговой

    Рынок оценки недвижимости перестало лихорадить


    Несмотря на то, что ситуация стабилизировалась, эксперты опасаются, что это временное затишье на рынке оценки недвижимости, пишет Лига.

    После отмены скандальных решений ФГИУ и Минюста об оценке недвижимости, ситуация на рынке стабилизировалась, и цены вернулись на прежний уровень. В тоже время, эксперты утверждают - это временно.


    Как сообщает 3Doma.ua, участники рынка отмечают, что на данный момент стоимость оценки недвижимости на рынке составляет, как и до резонансных изменений, от 200 грн. до 500 грн. На время действия решений ФГИУ и Минюста цены были повышены до 2,5 тыс.грн. (стоимость оценки домовладений достигала 25 тыс.грн.).

    В тоже время вице-президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская, полагает, что отмена решений об оценке недвижимости - "это очковтирательство, и будут предприняты новые действия относительно монополизации и приватизации рынка".

    С юридической точки зрения, считает Бовсуновская, решения Минюста и ФГИУ были не отменены, а приостановлены. То есть, компании и оценщики, которые вышли на рынок после резонансных изменений, сохраняют свои сертификаты и продолжают работать на рынке.

    "Если бы решения были отменены, то были бы автоматически отменены все сертификаты, эти оценщики были бы исключены из реестра, были бы признаны недействительными все оценки, ими проведенные, и они были бы вынуждены вернуть потребителю средства. Этого не было сделано - решения были приостановлены. А значит, эта схема вырастет во что-то другое, и будет урегулирована в другом порядке. Заинтересованным лицам нужно время, чтобы придумать другой механизм", - заявила Бовсуновская.

    Чтобы разрешить ситуацию, эксперты считают необходимым внести изменения в закон о Фонде госимущества и обеспечить равные условия для работы на рынке всех игроков под контролем профильных общественных организаций.

    "Будем настаивать, чтобы на рынок были допущены все оценщики, имеющие квалификацию оценки по недвижимости. Конечно же, нужен контроль общественных организаций за качеством совершаемых оценок", - заявил председатель совета "Украинского общества оценщиков" Алексей Амфитеатров.

    Напомним, в начале июня решениями ФГИУ и Минюста число оценщиков недвижимости на украинском рынке было сокращено с 3 тыс. компаний и 9 тыс. специалистов до 12 компаний и 40-80 специалистов. Ситуация получила широкий резонанс, и, по поручению премьер-министра Николая Азарова, изменения в системе оценке недвижимости были отменены.

  5. #14

    За умовчанням Re: Купля-продажа квартиры только с разрешения налоговой

    ФГИ отменил свои приказы по оценке недвижимости

    Фонд госимущества Украины внес изменения и отменил приказы, касающиеся регулирования рынка оценки недвижимости, вместо признания их утратившими силу ранее.

    Соответствующий приказ ФГИ №2965 от 15 июня о внесении изменений в его приказ №2952 от 14 июня обнародован на веб-сайте ведомства.


    «В названии приказа и далее по тексту слова «признать утратившими силу» во всех падежах заменить словом «отменить».

    Такие изменения, согласно документу, внесены во исполнение поручения премьер-министра Николая Азарова от 15 июня.

    Напомним, что представители рынка оценочных услуг, недвижимости и юристы Украины пресс-конференции в Киеве 20 июня заявили, что ФГИ и Министерство юстиции воспользовались подменой понятий в отношении приказов по оценке недвижимости, признав их утратившими силу вместо отмены, как указывалось в протокольном поручении премьера Н.Азарова.

    Глава совета Всеукраинской общественной организации «Украинское общество оценщиков» Алексей Амфитеатров обращал внимание на то, что по состоянию на 20:40 14 июня на веб-сайте ФГИ действительно был обнародован приказ ведомства об отмене, но на 8:00 15 июня формулировка была изменена на «признание утратившими силу» приказов №№554-556 от 23 апреля и №771 от 30 мая 2012 г.

    Таким образом, по словам экспертов, действие нормативного акта не было остановлено, и юридически все изменения, установленные приказами в период их действия, остались в силе.

    ФГИ приказами №2950-2952 от 14 июня отменил свои решения, которые привели к монополизации рынка оценки недвижимости с целью налогообложения и к значительному подорожанию этих услуг. При этом один из приказов должен был пройти регистрацию в Минюсте. Тогда в ФГИ добавили, что одновременно будут инициировать изменения в законодательство для окончательного решения вопроса.

    Глава ведомства Александр Рябченко в интервью журналистам 14 июня заявил, что ведомство урегулировало ситуацию на рынке оценочных услуг. Рынок не готов к таким нововведениям и подготовка к ним требует большего времени.

    «Все те компании, которые работали, могут работать и далее. На сайте ФГИ оперативно размещено все три приказа, которые я демонстрирую сейчас, и которые возвращают состояние рынка оценки до того, каким он был в том же апреле», – подчеркнул А.Рябченко

  6. #15

    За умовчанням Re: Оценка недвижимости

    Кабмину предлагают оценивать недвижимость вместо ФГИ

    Правительство предлагает кардинальное решение проблемы оценки транспортных средств и объектов недвижимости в целях налогообложения. Полномочия по регулированию этого рынка будут отобраны у Фонда госимущества и отданы Кабинету министров. Эксперты считают, что регламент работы 9 тыс. оценщиков должны готовить сами участники рынка.

    Кабинет министров зарегистрировал в Верховной раде законопроект N10645 с изменениями в Налоговый кодекс, которые призваны урегулировать проблему оценки движимого и недвижимого имущества физических лиц для дальнейшего его налогообложения. Напомним, с 5 июня вступил в силу приказ Министерства юстиции, подготовленный в соответствии с законом «О Фонде госимущества», который обязал нотариально заверять сделки с движимым/недвижимым имуществом лишь при наличии его оценочной стоимости. Оценку могли проводить только сертифицированные субъекты оценочной деятельности.


    Поскольку только 12 компаний могли проводить такую оценку, 9 тыс. оценщиков остались без работы, и рынок монополизировался. При этом стоимость оценочных работ, по словам пострадавших оценщиков, увеличилась в 5-6 раз. По данным главы западного территориального отделения Украинского общества оценщиков (УТО) Александра Миханоша, услуги по оценке квартир «на периферии» выросли с 400-500 грн до 1,5-2 тыс. грн, домов или дач за городом – до 10-25 тыс. грн, под Киевом цены доходили до 40 тыс. грн. Однако уже вечером 14 июня по поручению премьер-министра Николая Азарова ведомственные документы Минюста и ФГИ были отменены.

    В поданном законопроекте говорится, что ФГИ будет лишен права определения порядка оценки стоимости объектов недвижимости в целях налогообложения. В его полномочиях останется лишь оценка в процессе приватизации и аренды госимущества. Порядок оценки для целей налогообложения правительство будет определять самостоятельно. Впрочем, глава Ассоциации специалистов оценки Степан Максимов отмечает, что правительство в законопроекте учло лишь оценку стоимости недвижимого имущества, забыв о движимом, договоров с которым заключается не меньше. Иногда стоимость транспортных средств превышает цену квартир в отдельных регионах, добавляет он. Чтобы убедиться в действенности решения проблемы, эксперты хотели бы увидеть проект нового порядка проведения оценки.

    По данным Минюста, в Украине в 2011 г. нотариусы заверили свыше 254,5 тыс. договоров купли-продажи квартир и жилых домов (+13,2%). В Киеве было заверено 23,27 тыс. сделок, в Донецкой области – 32,99 тыс., в Харьковской – 22,38 тыс.

    Между тем, по мнению первого заместителя главы совета УТО Сергея Овчарова, необходимо применение в Украине международного опыта, то есть регулировать деятельность оценщиков должны сами участники рынка.

    «Перешла же Украина на международные стандарты финансовой отчетности, так и в этом вопросе нужно переходить на эти нормы. Наш ближайший сосед – Россия – уже перешел»,– сообщил С.Овчаров. Его поддерживает Степан Максимов, так как разработка порядка оценки самими субъектами будет способствовать «правильности определения стоимости и увеличения сборов в бюджет». Порядок должен базироваться на рыночной стоимости и лишь на объектах незавершенного строительства – по «затратному принципу», считает С.Максимов.

    Кроме того, необходим переход на стандартизированные автоматические базы оценки, советует С.Овчаров. Однако именно попытка перехода на электронные системы и была предпринята теми 12 компаниями, которые остались на рынке, констатирует С.Максимов, что привело к повышению стоимости их услуг. Затраты по внедрению автоматизированной оценки были перенесены на потребителя, чтобы сами оценщики не остались с убытками.

    «Однако через год они бы все равно стали банкротами. Ни в одной стране мира нет крупных компаний, которые работают с физлицами, только одиночки. Крупные работают с юрлицами»,– сообщил эксперт.

  7. #16

    За умовчанням Re: Оценка недвижимости

    Как зарабатывали оценщики-монополисты


    Оценщики требовали заоблачную плату и не несли при этом никакой ответственности.

    21 июня, ФГИУ аннулировал лицензии 12 компаний–оценщиков. Эти компании могли «подмять» под себя весь рынок, взвинтить цены на свои услуги и при этом не нести никакой ответственности за свою работу.


    На сегодняшний день в Украине работает около 9 тысяч предприятий, предлагающих услуги оценки по двум направлениям – оценка движимого и недвижимого имущества и оценка целостных имущественных комплексов. Недавно был введен новый вид оценки – «для нужд налогообложения», который, согласно мнению экспертов рынка, дублирует первое направление.

    Возможность осуществлять его получили лишь 12 предприятий.

    «Новоиспеченные двенадцать компаний ранее на рынке оценки не работали и были созданы практически в одно и то же время с разницей в 10-12 дней», - пишет оценщик Петры Плетий в своем блоге.

    Остальные, по словам представителей рынка, были такой возможности лишены. Ведь конце мая, 21 числа, Минюст своим приказом обязал нотариусов удостоверять договоры относительно оценки недвижимого имущества только в том случае, если оценка проводилась компанией, имеющей лицензию на осуществление оценки «для нужд налогообложения». То есть работать, по сути, могли только 12 предприятий по всей стране, сообщает "Сегодня.ua".

    В результате, стоимость оценки взлетела вверх: если раньше оценить квартиру стоило 300—350 грн, а дом до 500, то после приказа Минюста – 8000 и 15 000 грн соответственно . Для примера мы приводим скан реального документа о проведении оценки 2-х комнатной квартиры, площадью 68 м. кв. Ее осуществила одна из 12 компаний (еще до аннулирования сертификата). Согласно документу, за «консультационные услуги» фирма получила 1272 грн. При этом весь отчет уместился на нескольких страницах.

    Реальная оценка такой квартиры, по данным специалистов, потянет на 400-700 грн. Эта сумма включает в себя выезд на место, фотографии, анализ в офисе и оформление отчета объемом около 20 страниц. К отчетам обычно прилагаются фотографии квартиры, сертификаты специалиста.

    Главным вердиктом оценщика стало то, что жилье «требует генерального ремонта». По мнению специалистов подобной формулировки не существует в принципе. Ремонт может быть косметическим или, например, « евро », но не генеральным.

    Однако «качество» отчета – это полбеды. Ведь ответственность за финальную оценку несет не специалист, а…заказчик. Компания-оценщик имела полное право не выезжать на место и оценивать квартиры на основе изучения аналогичных предложений на рынке.

    Аннулирование сертификатов избавляет украинцев от завышеных цен и необхоимости нести ответственность за другого. Однако это может быть лишь временная передышка.

  8. #17

    За умовчанням Re: Оценка недвижимости

    Правительство нацелилось на оценщиков

    Фонд госимущества внял возмущению оценщиков и наконец-то отменил свои приказы, монополизирующие рынок оценки недвижимости для налогообложения 12-ю компаниями.

    После двухнедельной неразберихи, ситуация на рынке купли-продажи стабилизировалась: оценщики получили доступ на рынок, нотариусы удостоверяют сделки, а стоимость оценки снизилась до предыдущего уровня.


    Однако, оценщики не спешат радоваться: теперь их бизнес заинтересовал правительство, которое планирует отобрать у Фонда госимущества функции регулятора рынка оценки недвижимости для налогообложения.

    Монополисты исчезли
    С начала июня на рынке недвижимости заработали новые правила, касающиеся оценки недвижимости, в соответствии с которыми нотариусы получили право заверять договоры купли-продажи или обмена недвижимости только при наличии независимой оценки. С одной стороны, вроде как была предпринята попытка соблюсти единый подход к налогообложению, а с другой - все было прописано так, что эксперты и участники рынка в один голос заговорили об искусственном создании приоритетных условий для одних, о монополизации рынка, которые должны были в итоге взвинтить в разы стоимость сделок с недвижимостью.

    Такая резкая реакция принесла свои плоды и инициаторы нововведений пошли на попятную и в итоге Фонд госимущества 15 июня отменил приказы №554, 555 и 556, монополизирующие рынок оценки недвижимости. Регулятор внес изменения в свой приказ №2952 от 14 июня, в котором данные документы были признаны утратившими силу.

    Впрочем, отмене этих приказов предшествовала целая детективная история.

    14 июня глава Фонда государственного имущества Украины Александр Рябченко отчитался о том, что проблема оценщиков снята. «Все те компании, которые работали, могут работать и далее. На сайте ФГИ оперативно размещено все три приказа, которые я демонстрирую сейчас, и которые возвращают состояние рынка оценки до того, каким он был в том же апреле», - сказал он.

    В то же время, как рассказали оценщики на пресс-конференции 19 июня, ФГИУ и Минюст (в отношении приказа №766/5, которым обязало нотариусов удостоверять договоры с недвижимым имуществом при условии наличия оценочной стоимости), признали приказы утратившими силу, вместо того, чтобы отменить их, как указывалось в поручении премьер-министра Николая Азарова.

    «Таким образом, произошла подмена понятий. Эти скандальные указы Фонда госимущества и Министерства юстиции остались действующими во времени с 23 апреля по 14 и 15 июня. Вся эта схема, все эти компании, все эти оценщики считаются обученными законно, находятся в реестре (Государственный реестр по направлению для целей налогообложения — авт.) на законных основаниях. При этом только они имеют третье направление. Больше никто войти в этот реестр не может. Я вижу в этом консервацию проблемы, не решение ее. Вся схема осталась законной и действующей», - отмечала тогда вице-президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская.

    Тогда же Украинское общество оценщиков повторно обратилось к ФГИУ с требованием отменить приказы. А главное — отменить статьи законов, вводящие отдельное направление оценки для целей налогообложения, исключить понятие исключительного вида деятельности для налогообложения, а также восстановить статус Наблюдательного совета по вопросам оценочной деятельности при ФГИУ, который сейчас превратился в консультативный орган и не имеет влияния на рынок оценки (ст. 5 закона «О Фонде государственного имущества» и п.4 «Заключительных положений» закона «О внесении изменений в некоторые законы Украины по вопросам приватизации по реализации положений Государственной программы приватизации на 2012-2014 годы»).

    Примечательно, что на момент проведения пресс-конференции 19 июня, на сайте Фонда госимущества не было приказа, в котором слова "признать утратившим силу" заменили на слово "отменить", датированного 15-ым июня. В эфире приказ появился спустя почти пять дней после его подписания.

    И теперь сертификаты около 80 оценщиков в пресловутых 12-ти компаниях считаются недействительными. По идее, также недействительны и оценка, проведенная данными компаниями, а люди, заказавшие ее, вправе требовать возврата денег.

    Как рассказал председатель совета Украинского общества оценщиков Алексей Амфитеатров, в организацию уже обращаются люди, заказавшие оценку в одной из 12 компаний и не получивших ее до момента отмены приказов ФГИУ. «В фирме «Альтарика» заказал оценку, заплатил деньги. Оценки нет, сделка совершиться не может. Телефоны фирмы не отвечают», - пересказывает он случай в Полтавской области.

    Сделки пошли

    Участники рынка говорят, что рынок купли-продажи жилья уже отреагировал на отмену приказов ФГИУ. Правда, со скидкой на традиционное затишье в период летнего сезона.

    Стоимость оценки жилья для налогообложения вернулась на предыдущий уровень — 300-500 грн за однокомнатную квартиру. Напомним, после нововведений стоимость оценки квартиры в Киеве составляла 2,5-7 тыс. грн за квартиру и 8-24 тыс. грн за домовладение.

    Стабилизацию ситуации на рынке подтверждает и частный нотариус Тамила Ситницкая : сделки купли-продажи жилья удостоверяются по старым правилам. В период действия приказов на рынке было затишье, а сейчас он начинает оживляться. «Приказы отменились, соответственно, все вернулось на круги своя», - сказала она.

    При этом Т. Ситницкая добавила, что утрата силы приказа Минюста может вызвать проблемы только у тех, кто не успел завершить сделку в период действия приказа. «У тех, кто что-то делал в этом периоде, возможно, будут проблемы. А у всех остальных не будет проблем», - добавила нотариус.

    Оценочная стоимость для всех

    Оценщики считают, что Минюст своими разъяснениями расширил норму Налогового кодекса, определяющую, что доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости объекта.

    По словам А. Амфитеатрова, оценка объекта по оценочной стоимости для уплаты налогов должна применяться только в двух случаях: когда человек владеет объектом менее 3 лет и продает жилье более одного раза.

    Если собственник владеет квартирой более трех лет, то государству продавец должен заплатить 2% (1% - в Пенсионный фонд, 1% - госпошлина). Если продавец владеет квартирой менее трех лет, то он, кроме 2%, должен заплатить еще 5% подоходного налога.

    Вместе с тем, Минюст разъяснил, что объект должен подлежать оценочной стоимости вне зависимости от того, будет ли объект облагаться налогом, при всех сделках купли-продажи недвижимости.

    «Что было сделано, в частности, Минюстом. Определено, что все сделки купли-продажи, вне зависимости, возникает ли налогообложение, идут через оценочную стоимость. Вместе с тем, оценочная стоимость определяется лишь когда лицо владеет объектом менее 3 лет и продает более одного раза. У нас совершается 300-350 тысяч сделок в стране, но из них, если следовать статье кодекса, подпадает под данный вид оценочной стоимости максимум 5-10%», - пояснил он.


    Кабмин положил глаз на оценщиков


    Активность законодателей, пытающихся урегулировать рынок оценки, пугает субъектов рынка. 20 июня в парламенте зарегистрирован правительственный законопроект «О внесении изменений в ст. 172 Налогового кодекса Украины (относительно оценки имущества)», которым функции регулятора рынка оценки недвижимости для целей налогообложения хочет перебрать на себя Кабмин.

    Планируется, что доход от продажи объекта недвижимости будет определяться исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, определенной в порядке, установленном Кабинетом министров. А Фонд госимущества будет лишен права определения порядка оценки стоимости объектов недвижимости в целях налогообложения.

    Оценщики считают, что в документе заложены риски опять-таки монополизации рынка оценки недвижимости, поскольку все зависит от порядка, который разработает Кабинет министров.

    «Мне кажется, что инициаторы законопроекта пытаются сгладить процесс, а потом разработать отдельный порядок Кабмина, забрав у Фонда эти полномочия. И опять могут возникнуть те же риски, которые были заложены в приказах» , - отметил А. Амфитеатров.

    При этом оценщики опасаются, что повлиять на изменения постановлений правительства будет сложнее. «Тогда будет очень сложно воздействовать нам, оценщикам, на все это», - добавил он.

    Председатель совета Украинского общества оценщиков считает, что из ст. 172.3 Налогового кодекса следует вообще исключить понятие оценочной стоимости и заменить его на рыночную стоимость.

    «Мы предлагали рыночную стоимость, которую может определять любой субъект оценочной деятельности. Пусть Фонд госимущества контролирует субъектов оценочной деятельности, а не оценочную стоимость, которая совершенно непонятна... К примеру, квартира стоит 36 тыс. долл., а оценили ее в 39 тыс. долл. Почему потребитель должен платить больше налогов?», - пояснил А. Амфитеатров.

    Украинское общество оценщиков намерено обратиться к министру экономического развития и торговли Петру Порошенко с просьбой включить организацию в рабочую группу для представления интересов оценщиков.

    Сценарий с оценщиками может повториться на других рынках?

    Ситуация с попыткой монополизировать рынок может повториться со смежными профессиями оценщиков — нотариусов, риелторов, управляющих недвижимостью, считают участники рынка.

    В случае с риелторами предпосылка для этого есть — законопроект Минэкономразвития «Об особенностях ведения риелторской деятельности», который предусматривает жесткое государственное регулирование, отводя общественным организациям риелторов функцию совещательного органа.

    «Такая же ситуация ожидает риелторов, если будет принят в существующем варианте законопроект, в котором Наблюдательный совет по вопросам риелторской деятельности также при Фонде государственного имущества выполняет функции еще меньшие, чем Наблюдательный совет по оценке», - считает председатель совета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко.

    Ситуация с оценщиками — это попытка взять под контроль не только рынок недвижимости, но и в целом малый и средний бизнес, являющийся основным покупателем жилья, добавил президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич.

    Опасения игроков смежных с оценщиками рынков заключается в том, что основные материальные блага в стране уже фактически распределены и ценные активы давно приватизированы или взяты под контроль другим способом. «Бесхозными» остались лишь рынки коммерческих услуг, которые пока приносят неплохие дивиденды их участникам. И, безусловно, манят к себе всех тех, кто имеет желание и возможности "делать бизнес" в том числе и на уже освоенном кем-то рынке. Естественно, любой передел или "подгребание" - дело болезненное и для игроков, и для потребителей.

  9. #18

    За умовчанням Re: Оценка недвижимости

    В.Янукович продлил запрет налога на недвижимость


    Президент Украины Виктор Янукович подписал закон № 4834-VI «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно усовершенствования некоторых налоговых норм», сообщили в пресс-службе главы государства.

    В частности, закон продлевает мораторий на введение в действие налога на недвижимое имущество до 1 января 2013 г. Это связано с тем, что правительством подан законопроект, в котором предлагается новая концепция налога на недвижимость.


    Кроме того, закон устанавливает мораторий на применение административных санкций за отдельные нарушения налогового законодательства до конца нынешнего года. Это касается нарушений в заполнении налоговых деклараций, уплаты единого налога в размере 15% для предпринимателей 1 и 2 групп, которые ведут деятельность, не указанную в свидетельстве, ошибок в заполнении книги ведения доходов и затрат.

    Также в законе учтены предложения представителей малого бизнеса и упрощена процедура регистрации плательщиков единого налога плательщиками НДС. В частности, отменяется ограничение относительно добровольной регистрации плательщиков НДС (не только в сфере малого бизнеса). Кроме того, сокращен срок регистрации плательщиков НДС в налоговых органах с 10 до 5 рабочих дней, усовершенствуется порядок начисления НДС в туристической сфере и др.

    Изменения также касаются усовершенствования системы налогового администрирования, прежде всего, в сфере либерализации налоговых процедур. Так, например, упрощается процедура открытия банковских счетов, а также порядок подписания налоговой декларации предпринимателем в случае отсутствия у него специалиста, который отвечает за бухгалтерский учет. Закон также разрешает производителям и торговцам ювелирными изделиями использовать упрощенную систему налогообложения и платить единый налог в размере 5% от дохода.

    Напомним, что Верховная Рада Украины приняла этот законопроект, инициированный народными депутатами от Партии регионов, во втором чтении и в целом как закон 24 мая с.г. Отметим, Европейская Бизнес Ассоциация призвала В.Януковича ветировать соответствующий законопроект, в связи с тем, что среди прочего закон предусматривает учет убытков прошлых периодов в налоговом учете налогоплательщиков.

  10. #19

    За умовчанням Re: Оценка недвижимости

    Почему в стране может подорожать недвижимость?

    Правительство пытается монополизировать рынок оценочных услуг. Для украинцев это означает лишь одно: значительное подорожание квартир, земли и другой недвижимости, пишет Фокус.

    В начале июня украинский рынок недвижимости трясло — в этой сфере начали действовать новые скандальные правила. Согласно приказам Фонда госимущества и Министерства юстиции, теперь ни один нотариус не имеет права заверять договор купли-продажи или обмена недвижимости без независимой оценки. Оценку могут проводить исключительно сертифицированные специалисты. С лёгкой руки ФГИ число оценщиков на украинском рынке сократилось с 3000 компаний до 12, а стоимость сделок с недвижимостью взлетела до рекордного уровня. Например, услуги по оценке квартир на периферии выросли с 300–400 грн. до 3000–8000 грн., домов или дач за городом — до 15 000–30 000 грн., а в некоторых местах под Киевом цены доходили до 45 000 грн. И это за отчёт на двух страницах!


    Чиновники средней руки попытались опустошить карман не только каждого рядового продавца недвижимости или земли, но и покупателя

    Конечно, с одной стороны, новые правила — попытка соблюсти единый подход к налогообложению. С другой — рынок оценочных услуг искусственно монополизирован двенадцатью компаниями-призраками, которые были созданы одновременно и всего за несколько недель до решений ФГИ. Фактически чиновники средней руки постарались опустошить карман не только каждого рядового продавца недвижимости или земли, но и покупателя.

    Резкая критика ФГИ со стороны экспертов и участников рынка привела к отмене пресловутых приказов. Но оказалось, что радоваться рано. Кабинет министров уже зарегистрировал в парламенте законопроект, который предполагает изменения в Налоговый кодекс с целью урегулировать проблему оценки движимого и недвижимого имущества физических лиц для дальнейшего его налогообложения.

    Вроде ничего особенного. Очередной безобидный документ, согласно которому Фонд госимущества будет лишён права определять порядок оценки стоимости объектов недвижимости в целях налогообложения. Но есть один нюанс. Согласно существующей процедуре, все оценочные компании и специализированные курсы при институтах, которые выпускают оценщиков, сейчас подчиняются ФГИ. Фонд заключает договоры на обучение и выдаёт оценщикам лицензии. В случае изменения регулятора рынка не исключено, что все существующие лицензии и сертификаты оценщиков будут аннулированы. И тут возникает вопрос: где гарантии, что коллапс, который привёл к остановке рынка ранее, не повторится? Где гарантии, что институты не прекратят обучение, не возродятся 12 монополистов с оценщиками-недоучками, 9000 профессиональных специалистов не потеряют работу, а рядовым продавцам квартир не придётся платить за оценку небольшой хрущёвки 8000 гривен?

    Чтобы исключить неблагоприятный сценарий, властям следовало бы перенять международный опыт. Деятельность оценщиков должны регулировать непосредственно участники рынка. Пусть в этом случае усилится контроль со стороны государства или вырастет проходной барьер, главное — избежать монополизации. Потому что она делает методику выведения оценочной стоимости неконтролируемой. Даже если квартира стоит $100 000, монополист может оценить её в $150 000. Государство получит свой высокий процент (в бюджет капают деньги от сделки с любым типом недвижимости), оценщикам же за это ничего не будет. Теоретически, конечно, можно заказать рецензию, но так как рынок монопольный, независимый оценщик подтвердит правильность этого документа, и людям придётся платить налог со $150 000. Такая ситуация выгодна только государству и оценщику-монополисту, рядовым же украинцам остаётся только больше платить.

    Выход на самом деле прост — надо создать высококонкурентный рынок среди оценочных компаний, чтобы адекватность оценки всегда могли проверить действительно независимые эксперты. Выработка соответствующих правил игры — задача, с которой вполне могут справиться ассоциации профессиональных участников рынка.

  11. #20

    За умовчанням Re: Оценка недвижимости

    Парламент упростил оценку недвижимости

    Как сообщает ‘КоммерсантЪ-Украина' в публикации "Депутаты работают в селе и в городе", Верховная рада вчера утвердила единую для всей страны процедуру земельных аукционов, а также либерализовала рынок услуг бюро технической инвентаризации (БТИ).

    И если первый принятый закон местные органы власти оценили положительно - он увеличит доходы от продажи земли, то второй, по мнению экспертов, вряд ли окажет сильное влияние на рынок. Частным БТИ, которые можно будет создавать с капиталом минимум в 10 млн грн, будет сложно конкурировать по цене с коммунальными.


    Вчера народные депутаты продолжили традицию принятия законов в оперативном режиме, практически без обсуждения. За 11 минут были утверждены два важных документа, которые разблокируют процесс проведения земельных торгов и реформируют рынок услуг БТИ. За законопроект N10286 "О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества" проголосовали 260 депутатов. Ко второму чтению документ был существенно доработан, и в нем появилась альтернатива коммунальным БТИ в виде частных бюро.

    На предоставлении услуг инвентаризации недвижимости именно частными компаниями настаивали в правительстве. Однако парламент отклонил законопроект Кабинета министров, начав готовить ко второму чтению депутатский проект. "Мы узнали, что Кабмин и администрация президента были категорически против нашего проекта,- говорит соавтор документа, член комитета по вопросам экономической политики Юрий Воропаев (Партия регионов).- Они письменно заявили, что если не будет альтернативы БТИ, законопроект не будет поддержан".

    По словам господина Воропаева, чтобы "хоть как-то защитить наших граждан и местные советы", открывая доступ частным структурам к архивам технической инвентаризации, они решили обязать компании, которые станут частными БТИ, иметь уставный капитал не менее 10 млн грн и отвечать лицензионным условиям Кабмина. Но если стоимость услуг коммунальных БТИ устанавливается местной властью по нормативам МинЖКХ, то цены частных структур закон не регламентирует. "Я не исключаю, что когда Кабмин будет разрабатывать лицензионные условия, то пропишет и тарифную политику. А вообще очень надеюсь, что их услугами не будут пользоваться",- говорит господин Воропаев.

    В этом не сомневается директор Всеукраинской ассоциации БТИ Дмитрий Павленко. Частные фирмы будут нести затраты как на формирование капитала, так и на получение лицензии, поэтому если не установить высокие тарифы на услуги, бизнес будет убыточным. "Чтобы отбить вложенные средства, услуга должна стоить в 100 раз дороже, чем сейчас",- утверждает он, оценивая инвентаризацию стандартной квартиры площадью 30-40 кв. м и выдачу техпаспорта в 300-500 грн, а дома площадью 80-120 кв. м - в 1000-1500 грн. Частные компании не получат прямого доступа к архиву инвентаризации, справки, копии документов будут для них платными, хотя проводимая ими техническая инвентаризация и внесение изменений в документацию будут передаваться в архив бесплатно. Обязательным будет только первичная инвентаризация. При переходе права собственности на объект эта процедура будет проводиться по договоренности сторон.

    Второй принятый вчера документ не менее важен. В законопроекте N10231-3 прописывается процедура земельных аукционов при продаже государственных и коммунальных земель. До проведения торгов на земельный участок уже должен быть изготовлен и согласован проект землеустройства, пройдены госрегистрация и регистрация имущественных прав. Размер регистрационного взноса, который потом не возвращается, составит до 50% минимальной зарплаты. А сумма гарантийного взноса (возвращается проигравшим в течение трех банковских дней) - 5% от стартовой цены продажи земли. Договор купли-продажи заключается сразу по окончании торгов.

    Аналитик Ассоциации городов Ярослав Рабошук считает позитивным моментом возможность проведения торгов с одним участником, что особенно актуально для небольших городов, где есть участки, но продавать их некому. "Будет проведен конкурс, и если будет на нем один участник, то торги признаются непроведенными. Будет оглашен второй аукцион, и земля будет продана тому, кто заявил о желании ее приобрести по стартовой цене",- пояснил он. Эксперт уверен, что законопроект убирает коррупционную составляющую, когда земли раздавались бесплатно приближенным к власти людям, а значит, увеличит доходы местных бюджетов. Мэр Львова Андрей Садовый менее оптимистичен, ведь в его городе спрос есть только на небольшие участки до 10 соток: "В стране нет инвестиционного климата, мы на последних позициях в мире".

    Проблема может возникнуть при привлечении лицитаторов и закупке их услуг. По данным Госземагентства, в Киеве лицензии лицитатора получили всего десять субъектов. "У нас ограниченное количество лицитаторов и сложные условия получения лицензии, к тому же необходимо провести тендер на закупку услуги лицитатора. До конца 2012 года аукционов по новой процедуре скорее всего не будет",- считает господин Рабошук.

Сторінка 2 з 7 ПершаПерша 123456 ... ОстанняОстання

Схожі теми

  1. Мнение Эксперта Оценка ремонтных работ в новострое
    від jonny0 в розділі Новостройки Харькова
    Відповідей: 17
    Останнє повідомлення: 18.05.2019, 09:36
  2. Консультации, сделки по недвижимости
    від niscito в розділі Недвижимость
    Відповідей: 16
    Останнє повідомлення: 13.12.2015, 17:59
  3. Приобретение недвижимости с задатком
    від NEWS в розділі Юридические вопросы
    Відповідей: 0
    Останнє повідомлення: 07.11.2013, 11:08
  4. База недвижимости без посредников
    від stepan в розділі Сделки с недвижимостью Без посредников
    Відповідей: 4
    Останнє повідомлення: 03.04.2013, 15:58
  5. 10 советов покупателям недвижимости
    від NEWS в розділі Юридические вопросы
    Відповідей: 2
    Останнє повідомлення: 01.12.2012, 11:50

Мітки цієї теми

Ваші права

  • Ви не можете створювати нові теми
  • Ви не можете відповідати в темах
  • Ви не можете прикріплювати вкладення
  • Ви не можете редагувати свої повідомлення
  •  

Яндекс.Метрика