Сторінка 3 з 7 ПершаПерша 1234567 ОстанняОстання
Показано з 21 по 30 з 65

Тема: Оценка недвижимости



Поделиться
  1. #21

    За умовчанням Re: Оценка недвижимости

    Купить и продать квартиру станет в 10-15 раз дороже

    Еще в начале июня появился закон, который фактически монополизировал рынок оценки в стране и дал полномочия узкому перечню компаний устанавливать произвольные цены на услуги обязательной налоговой оценки, которую необходимо осуществлять при покупке или продаже любой недвижимости или транспортного средства, пишет Голос.ua.

    После протеста оценщиков (а их в стране более 9000) премьер-министр Николай Азаров распорядился закон отменить и создать рабочую группу при Министерстве экономического развития, в которую предложили включить все саморегулируемые организации оценщиков. Но по неизвестным причинам этого не произошло.


    Зато начала работу Межведомственная рабочая группа, созданная на основании обращения трех саморегулируемых организаций, которые существуют на рынке оценки менее трех месяцев. А представителей самых многочисленных общественных организаций, существующих уже более десяти лет (Украинское общество оценщиков, Ассоциация специалистов оценки, Союз оценщиков земли, Лига оценщиков земли) почему-то в состав рабочей группы не включили.

    Специалисты опасаются, что дело идет к захвату независимого рынка, что впоследствии приведет к подорожанию услуг обязательной оценки для граждан Украины. И, если сейчас за оценку квартиры для купли/продажи в Киеве возьмут 600-800 гривен, то при отсутствии конкуренции среди оценщиков, цена может вырасти в 10-15 раз. Поэтому независимые оценщики официально обратились к правительству с просьбой войти в Межведомственную рабочую группу, чтобы принять участие в регулировании законодательства по налоговой оценке.

    «На сегодняшний день, несмотря на неоднократные письменные обращения Украинского общества оценщиков Украины, других общественных организаций и более 800 независимых оценщиков к первым лицам страны, ведутся упорные попытки монополизировать этот рынок. Если это допустить, то при любой сделке, будь то покупка авто или квартиры, гражданам Украины придется выкладывать за услуги обязательной оценки просто космические суммы.

    Компании, принадлежащие частным лицам с единым call-центром, могут выставить заказчику совершенно произвольную нерегулируемую рыночными отношениями цену за проведение оценки имущества граждан. А из-за отсутствия нормальной конкуренции человеку придется платить», - заявил заслуженный оценщик Украины Алексей Амфитеатров.

  2. # ADS
    Circuit advertisement
    Реєстрація
    Always
    Повідомлень
    Many
     

  3. #22

    За умовчанням Re: Оценка недвижимости

    Осенью украинская земля «пойдет с молотка»

    В Украине вступили в силу изменения Земельного кодекса Украины относительно порядка проведения земельных торгов в форме аукциона, пишут Комментарии. Уже осенью действия закона могут получить воплощение в жизнь.

    В частности, закон устанавливает, что земельные торги проводятся в форме аукциона, по результатам проведения которого заключается договор купли-продажи, аренды земельного участка с участником земельных торгов, который предложил наивысшую цену за земельный участок или более высокую плату за пользование им, зафиксированную в ходе проведения земельных торгов.


    Закон также предусматривает, что продажа земельных участков государственной или коммунальной собственности или прав на них должен осуществляться исключительно на земельных торгах.

    Таким образом, как отметили в Госагентстве, принятый закон позволит разблокировать проведение земельных аукционов, способствовать наполнению бюджетов всех уровней, позволит владельцу земли быть уверенным, что земельный участок у него не заберут ни через суд, ни через прокуратуру.

    Как сообщал Главред ранее, Киев планирует получить немалые доходы от продажи земли с аукционов. Об этом сообщил председатель Киевской городской государственной администрации Александр Попов.

    «Это позволит нам получить определенный капитал и предоставить абсолютно открытый, прозрачный способ получения такого актива, как земля», – сказал он.

    По его словам, бизнес заинтересован в функционировании рынка земли, такой рынок должен быть. Попов отметил, что до урегулирования вопроса продажи земли город готов участвовать в инвестиционных процессах, внося землю как взнос в капитал.

  4. #23

    За умовчанням Re: Оценка недвижимости

    Упрощение регистрации жилья не отразится на его цене

    Упрощение процедуры регистрации недвижимости вряд ли скажется на стоимость квартир.

    Упрощение процедуры регистрации недвижимости никак не скажется стоимости квартир, зато несколько подешевеет само оформление сделок. Об этом в ходе пресс-конференции заявил глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области, учредитель бюро недвижимости "Логутенко и партнеры" Сергей Логутенко, слова которого ЛІГАБізнесІнформ передает Институт Горшенина.


    "На стоимость квартир упрощение процедуры регистрации недвижимости вряд ли скажется, потому что на цену недвижимости влияют изменения в экономике и политике, а не в законодательных актах. Зато на сам рынок эти изменения должны повлиять позитивно. Должны его стимулировать, активизировать, ведь с 1 января 2013 оформление сделок станет значительно более простым. Нужно будет только желание со стороны продавцов и покупателей и, конечно же, средства", - сказал он.

    Напомним, согласно закону N5037-VI "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и прав на недвижимое имущество", с 1 января 2013 года процедуру регистрации недвижимости будут проводить нотариусы.

    Совершить сделку можно будет, обратившись лишь к нотариусу, который будет теперь предоставлять выписку из реестра. В результате цена совершения сделки для граждан уменьшится.

    В БТИ нужно будет обращаться за получением паспорта на новые объекты или в том случае, когда покупатель захочет, чтобы продавец узаконил перепланировку в квартире.

  5. #24

    За умовчанням Re: Оценка недвижимости

    Оценщики недвижимости взбунтовались и пошли на "штурм" Кабмина

    Участники рынка протестовали против новых правил оценки.

    Оценщики имущества вышли на акуцию протеста под стены Кабмина. Участников рынка оценки не устраивают новые правила работы, которые, по их словам, монополизируют рынок. Об этом сообщает ТСН.
    12 сентября оценщики пикетировали здание правительства. Большой красной дулей митингующие хотели сказать "Нет!" планам властей установить новые правила для рынка государственной оценки.


    Впервые изменить существующее положение дел чиновники хотели еще весной. Тогда полномочия передали в руки десятка новых частных фирм, которые свою деятельность начали с того, что подняли стоимость услуг в разы. Впоследствии чиновники признали это решение ошибочным и дали задний ход.

    Теперь, по словам старожилов рынка, планируется вторая попытка захвата этого бизнеса заинтересованными лицами. Неизвестные доселе общественные организации забросали Кабминпросьбами наконец-то навести порядок на рынке, говорят оценщики.

    "Оценку хотят превратить в обычный математический расчет. Туда посадят ребят-студентов и уничтожат оценку", - убежден председатель общества оценщиков Алексей Амфитеатров.

    Такой точке зрения оппонирует министр юстиции Александр Лавринович. Чиновник возглавляет рабочую группу, которая должна разработать новые правила на рынке оценки, и называет тех, кто предпочитает оставить все без изменений, нечистыми на руку.

    "То, что сегодня происходит на этом рынке - это кара Божья. Нужно сделать так, чтобы не было уклонения от налогов и не было смешных цен, не было двойных тарифов - одни, которые записываются в договор, вторые, которые реально платятся. То, что сегодня происходит", - отметил Лавринович.
    О том, какими будут новые правила оценивания, чиновники пока не говорят. Тем временем оценщики уверяют, что уже определены 200 фирм, которым обещан этот бизнес.

  6. #25

    За умовчанням Re: Оценка недвижимости

    Депутаты предлагают выдавать оценщикам свидетельства без рекомендаций

    Право на получение квалификационного свидетельства оценщика имущества и земли должно реализоваться без необходимой на сегодня стажировки в течение года и положительной рекомендации оценщиков с не менее чем двухлетним опытом оценочной деятельности, считают народные депутаты Валерий Бондик и Александр Киричко (оба – фракция Партии регионов).

    Соответствующий законопроект №11434 депутаты зарегистрировали в парламенте 19 ноября. Его текст обнародован на веб-сайте Верховной Рады. «Целью законопроекта является расширение доступа к профессии оценщика», – говорится в пояснительной записке к документу.

    По мнению авторов проекта закона, указанные нормы следует исключить из действующего законодательства, так как трудовые или гражданские отношения со стажерами не оформляются, в подавляющем большинстве случаев стажеры доплачивают за прохождение стажировки, следовательно, находятся в «рабской» зависимости от руководителя стажировки.

    Таким образом, «уже на стадии получения квалификации оценщика действует монополия группы «старых» оценщиков и создаются коррупциогенные факторы, которые препятствуют нормальному развитию и функционированию рынка оценки», считают они.

    Авторы законодательных инициатив также отмечают, что следствием указанных ими негативных факторов являются высокие цены на услуги оценки имущества и экспертной денежной оценки земли, и ограничение доступа к профессии оценщика в целом.

    Как сообщалось, правительство Украины (законопроекты №№10637-1 и 10645 от 20 июня) намерено выступить регулятором рынка оценки недвижимости с целью налогообложения вместо Фонда госимущества (ФГИ) и предлагает определить порядок проведения и расчета стоимости оценки недвижимости с целью налогообложения и начисления других обязательных платежей.

    За ФГИ правительство намерено закрепить полномочия по профессиональной оценочной деятельности лишь в процессах приватизации и аренды госимущества. ФГИ также будет лишен полномочий в части ведения Госреестра по новому направлению оценки.

  7. #26

    За умовчанням Re: Оценка недвижимости

    Депутаты предлагают выдавать оценщикам свидетельства без рекомендаций

    Право на получение квалификационного свидетельства оценщика имущества и земли должно реализоваться без необходимой на сегодня стажировки в течение года и положительной рекомендации оценщиков с не менее чем двухлетним опытом оценочной деятельности, считают народные депутаты Валерий Бондик и Александр Киричко (оба – фракция Партии регионов).

    Соответствующий законопроект №11434 депутаты зарегистрировали в парламенте 19 ноября. Его текст обнародован на веб-сайте Верховной Рады. «Целью законопроекта является расширение доступа к профессии оценщика», – говорится в пояснительной записке к документу.


    По мнению авторов проекта закона, указанные нормы следует исключить из действующего законодательства, так как трудовые или гражданские отношения со стажерами не оформляются, в подавляющем большинстве случаев стажеры доплачивают за прохождение стажировки, следовательно, находятся в «рабской» зависимости от руководителя стажировки.

    Таким образом, «уже на стадии получения квалификации оценщика действует монополия группы «старых» оценщиков и создаются коррупциогенные факторы, которые препятствуют нормальному развитию и функционированию рынка оценки», считают они.

    Авторы законодательных инициатив также отмечают, что следствием указанных ими негативных факторов являются высокие цены на услуги оценки имущества и экспертной денежной оценки земли, и ограничение доступа к профессии оценщика в целом.

    Как сообщалось, правительство Украины (законопроекты №№10637-1 и 10645 от 20 июня) намерено выступить регулятором рынка оценки недвижимости с целью налогообложения вместо Фонда госимущества (ФГИ) и предлагает определить порядок проведения и расчета стоимости оценки недвижимости с целью налогообложения и начисления других обязательных платежей.

    За ФГИ правительство намерено закрепить полномочия по профессиональной оценочной деятельности лишь в процессах приватизации и аренды госимущества. ФГИ также будет лишен полномочий в части ведения Госреестра по новому направлению оценки.

  8. #27

    За умовчанням Re: Оценка недвижимости

    Количество оценщиков может сократиться, а стоимость их услуг - вырасти

    В Украине может в два раза сократиться количество субъектов оценочной деятельности для целей налогообложения недвижимости и вырасти стоимость их услуг.

    Такое мнение УНИАН высказал глава комитета по статистике и аналитике Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников, комментируя предлагаемые Минюстом изменения в действующий закон «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине».


    А.Гусельников отметил, что сегодня в Украине насчитывается около 9 тысяч субъектов оценочной деятельности, которые в том числе проводят оценку недвижимости для целей налогообложения.

    «Если этот законопроект станет законом, из 9 тысяч субъектов останется в лучшем случае половина», - считает он.

    По словам эксперта, Минюст предлагает убрать из действующего закона норму о прохождении оценщиками в течение одного года практики в составе субъекта оценочной деятельности вместе с оценщиком, который имеет не менее чем двухлетний опыт практической деятельности по оценке имущества. Но вместо этого предлагается ввести контроль за качеством выполненных работ. К примеру, руководитель субъекта оценочной деятельности должен сдать экзамены и только после этого он будет иметь право осуществлять оценку имущества для целей налогообложения. К тому же, вводятся требования о необходимости помещения на первом этаже, наличия вывески и т. д., сходные с требованиями для работы нотариусов. Вместе с тем, многие оценщики не имеют офиса и работают дома.

    А.Гусельников считает, что выполнение этих требований сузит рынок оценки имущества для целей налогообложения, а это, в свою очередь, приведет к увеличению стоимости оценочных услуг.

    По мнению эксперта, качество работ следует оценивать исходя из методов оценки и стоимости имущества, а не по формальным признакам.

    А.Гусельников уточнил, что с июля 2012 года, после отмены Фондом госимущества приказов, направленных на демонополизацию услуг по оценке недвижимости, стоимость оценочных услуг вернулась к 250-400 грн за квартиру в зависимости от региона.

    Он добавил, что сегодня оценщик работает на основании квалификационного свидетельства, предусматривающего периодическое повышение квалификации, а субъект оценочной деятельности (компания) получает соответствующий сертификат в Фонде госимущества.

    Как сообщал УНИАН, Министерство юстиции предлагает внести изменения в действующий закон «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» и устранить положения, которые создают проблемы в сфере оценочных услуг.

    Министр юстиции Александр Лавринович считает, что результатом принятия этого законопроекта станет создание равных условий, следовательно, расширение доступа к профессии оценщика. Кроме того, законопроект призван способствовать развитию конкурентной среды на рынке оценочных услуг.

    Предполагается, что расширение доступа к профессии оценщика и развитие конкуренции в этой сфере приведут к удешевлению услуг оценки.

    Кроме того, в случае принятия законопроекта, в законодательстве появятся нормы, которые обеспечат действенный механизм контроля со стороны государства в сфере профессиональной оценочной деятельности за деятельностью оценщиков и субъектов оценочной деятельности.

    Законопроект размещен на сайте Минюста и находится на стадии обсуждения.

  9. #28

    За умовчанням Re: Оценка недвижимости

    В ГНАУ разработали законопроект об изменении оценки недвижимости для налогообложения

    Авторов проекта смущает то, что при осуществлении операций по купле-продаже объектов недвижимости для исчисления упомянутых платежей используются различные определения базы налогообложения.

    Разработан законопроект о внесении изменений в Налоговый Кодекс Украины, Закон о пенсионном сборе и Декрет о госпошлине, которым предлагается установить одинаковую базу для исчисления НДФЛ, пенсионного сбора и госпошлины для операций по купле-продаже объектов недвижимости (проект от 29.04.2013 года).

    Предлагается использовать стоимость, указанную в договоре купли-продажи недвижимости, но не ниже оценки, определенной субъектом оценочной деятельности — предприятием, которое соответствует требованиям Закона об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине и информация о котором включена в Госреестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности.

  10. #29

    За умовчанням Re: Оценка недвижимости

    В Украине разработали законопроект об изменении оценки недвижимости для налогообложения

    Авторов проекта смущает то, что при осуществлении операций по купле-продаже объектов недвижимости для исчисления упомянутых платежей используются различные определения базы налогообложения.

    Разработан законопроект о внесении изменений в Налоговый Кодекс Украины, Закон о пенсионном сборе и Декрет о госпошлине, которым предлагается установить одинаковую базу для исчисления НДФЛ, пенсионного сбора и госпошлины для операций по купле-продаже объектов недвижимости (проект от 29.04.2013 года).

    Предлагается использовать стоимость, указанную в договоре купли-продажи недвижимости, но не ниже оценки, определенной субъектом оценочной деятельности — предприятием, которое соответствует требованиям Закона об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине и информация о котором включена в Госреестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности.

  11. #30

    За умовчанням Re: Оценка недвижимости

    Почему украинцам стоит поспешить оценить свое имущество

    С первого августа оценщики должны будут получать сертификат. Эксперты опасаются значительного роста цен на их услуги.

    Тем, кто желает продать, купить, обменять или подарить недвижимость либо земельный участок, эксперты советуют сделать это до 1 августа — с этой даты начинают действовать новые правила оценки такого имущества. Как разъяснил нам председатель Украинского общества оценщиков Алексей Амфитеатров, Кабмин принял постановление №231 и обязал всех, кто занимается оценочной деятельностью, получить специальный сертификат на право оценивания недвижимости для ее налогообложения при совершении сделок.

    Без сертификата оценщика его выводы будут считаться недействительными, и нотариус откажет сторонам в заверении сделки. В правительстве считают, что введение единой методики оценки (по формуле. — Авт.) поможет избежать занижения цены объекта, ведь именно с нее платятся налоги при смене владельца. Получить такой сертификат можно будет в 22 вузах, где есть такая специальность, курсы обучения — недельные, потом нужно сдать экзамены. Единой стоимости обучения нет. В одном из столичных вузов за 10-дневные курсы просят от 5 тыс. грн.

    Амфитеатров утверждает, что и сейчас недвижимость оценивают по рыночной стоимости. А новшество приведет к тому, что оценщики в регионах, где доходы небольшие, не смогут получить сертификат из-за его высокой стоимости и останутся без работы. А на место опытных спецов придут те, кто оценкой не занимался, но уплатил, обучился и получил сертификат. Для клиентов это, с одной стороны, обернется очередями, так как специалистов поначалу станет меньше на порядок (сейчас, по данным Фонда госимущества, в Украине работает 10 177 оценщиков), с другой — у них на волне спроса резко вырастут расценки, с третьей — имущество начнут оценивать без выезда на объект, ездить просто будет некому. «Это новшество планировали внедрить год назад, сертификаты получили около 40 человек. В итоге возникли огромные очереди, а новоиспеченные оценщики-монополисты взвинтили цены почти в 30 раз: за оценку квартиры не 300—350 грн, а 8000, а за дом не 500, а — 15 000 грн. В итоге все осталось по-прежнему», — говорит эксперт консалтинговой компании «СВ девелопмент» Сергей Костецкий.

    Оценивать сможет любой

    В Фонде госимущества нас заверили, что ни очередей, ни роста расценок не случится, если оценщики быстро научатся работать по-новому. «Это может быть любой из оценщиков или физлицо с высшим образованием, которое пройдет профподготовку при одном из 22 вузов страны, готовящих специалистов данного профиля, и получит сертификат», — заверили нас в пресс-службе ФГИУ. Что касается стоимости обучения, то она пока неизвестна, ФГИУ готовит соответствующие приказы. Также Фонд предупреждает, что в интернете уже действуют мошенники, предлагающие свои услуги по переподготовке и выдаче сертификатов.

Сторінка 3 з 7 ПершаПерша 1234567 ОстанняОстання

Схожі теми

  1. Мнение Эксперта Оценка ремонтных работ в новострое
    від jonny0 в розділі Новостройки Харькова
    Відповідей: 17
    Останнє повідомлення: 18.05.2019, 09:36
  2. Консультации, сделки по недвижимости
    від niscito в розділі Недвижимость
    Відповідей: 16
    Останнє повідомлення: 13.12.2015, 17:59
  3. Приобретение недвижимости с задатком
    від NEWS в розділі Юридические вопросы
    Відповідей: 0
    Останнє повідомлення: 07.11.2013, 11:08
  4. База недвижимости без посредников
    від stepan в розділі Сделки с недвижимостью Без посредников
    Відповідей: 4
    Останнє повідомлення: 03.04.2013, 15:58
  5. 10 советов покупателям недвижимости
    від NEWS в розділі Юридические вопросы
    Відповідей: 2
    Останнє повідомлення: 01.12.2012, 11:50

Мітки цієї теми

Ваші права

  • Ви не можете створювати нові теми
  • Ви не можете відповідати в темах
  • Ви не можете прикріплювати вкладення
  • Ви не можете редагувати свої повідомлення
  •  

Яндекс.Метрика