Оценка недвижимости

[NEWS]

Проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питань оцінки майна

Проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питань оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні.

Номер, дата реєстрації:


2303а від 17.06.2013

Сесія реєстрації:

2 сесія VII скликання

Суб'єкт законодавчої ініціативи:

Кабінет Міністрів України

Ініціатор(и) законопроекту:

• Азаров М.Я. Кабінет Міністрів України

Головний комітет:

• Комітет з питань правової політики

Інші комітети:

• Комітет з питань економічної політики
• Комітет з питань підприємництва, регуляторної та антимонопольної політики
• Комітет з питань аграрної політики та земельних відносин
• Комітет з питань бюджету
• Комітет з питань Регламенту, депутатської етики та забезпечення діяльності Верховної Ради України
• Комітет з питань європейської інтеграції

[NEWS]

Занизить цену жилья при продаже станет труднее

Миндоходов решило бороться с заниженными ценами на квартиры. В Кабмине собираются по-новому собирать налоги с торговли недвижимостью.

Министерство доходов и сборов предлагает взимать налоги с купли-продажи недвижимости по новым правилам.


Кабинет министров зарегистрировал соответствующий законопроект на сайте Верховной Рады. Если сейчас при сделках с недвижимостью берут 1% — в виде сбора в Пенсионный фонд и 1% — госпошлину от суммы, указанной в договоре купли-продажи, то теперь предлагается привязывать сбор не только к этой сумме, но и к оценочной стоимости объекта недвижимости. Стоимость недвижимости должна быть не ниже ее оценочной стоимости.

Данный законопроект также отменяет оценку недвижимости государственными конторами и признает только оценку независимых оценщиков. Это, как сказано в пояснительной записке к проекту, зарегистрированные в установленном порядке физические или юридические лица, которые получили сертификат субъекта оценочной деятельности.

Министерство доходов прогнозирует увеличение поступлений в бюджет от операций с недвижимостью.

ПЕРЕКРОЮТ ЛАЗЕЙКУ

Как известно, сейчас чаще всего в договорах купли-продажи недвижимости стоимость сделки занижается, чтобы платить меньше налогов. Теперь эту лазейку хотят перекрыть. Раньше в договорах указывалась балансовая стоимость недвижимости, которую оценивали БТИ. Эта цена была в несколько раз ниже рыночной, к ней была привязана сумма купли-продажи, которая не отвечала реальной стоимости недвижимости, то есть государство получало меньше налогов. Если будет введена рыночная стоимость недвижимости, в итоге величина сборов увеличится.

[NEWS]

C 1 августа оценка недвижимого имущества подорожает минимум в два раза

Стоимость оценки недвижимости на первичном и вторичном рынках при покупке, продаже, а также дарении или получении в наследство с 1 августа может увеличиться вдвое. По словам начальника отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрия Шости, к этому могут привести новые правила оценки, водимые постановлением Кабмина № 231 от 4 марта 2013 года.

Как объяснил эксперт, согласно данному постановлению, с 1 августа 2013 года услуги по оценке недвижимости смогут предоставлять только оценочные компании, имеющие специальный сертификат субъекта оценочной деятельности. «Получить этот документ сегодня можно только в пяти учебных заведениях Украины, которые не в состоянии подготовить сертифицированных специалистов за такой короткий срок, поскольку соответствующие обучающие курсы и программы были открыты только вначале июля. В результате, из 10 700 компаний, работающих на рынке, останется не более 200, которые, скорее всего, поднимут стоимость своих работ», – говорит Шостя.

В то же время, эксперт напомнил, что квартиры в не введенных в эксплуатацию домах в оценке не нуждаются, поскольку схема их продаж через облигации и фонды финансирования строительства не предполагает такой оценки.

[NEWS]

Налоговое новшество Минюста приведет к взлету стоимости оценки недвижимости

С августа текущего года эксперты прогнозируют повышение стоимости оценки недвижимого имущества в связи с новой инициативой Министерства юстиций Украины, передают Українські Новини (УН).

Информагентство отмечает, что 15 мая Минюст своим приказом о внесении изменений в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины установило, что теперь нотариальное действие с участием физических лиц, предметом которого является объект недвижимого и движимого имущества, осуществляется только при наличии оценочной стоимости такого имущества с целью налогообложения, пишет Корреспондент.

Также стало известно, что Кабмин постановлением №231 от 4 марта Некоторые вопросы проведения оценки для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством утвердил новый порядок сертификации оценщиков.

Как сообщают УН, участники рынка недвижимости считают, что это приведет к повышению стоимости оценки . Так, эксперт по недвижимости Ирина Луханина сообщила: "Я думаю, стоимость самой оценки вырастет в связи с тем, что будет наблюдаться некоторое время дефицит оценщиков, пока они будут обучаться. Если сегодня за оценку берут от 200 до 500 гривен, то это может быть 700-800 гривен". Также она отметила, что обязательная оценка недвижимости с 1 августа не повлияет на рынок в целом.

В свою очередь, эксперт Галина Мельникова отметила: "Мы надеемся на изменения, ведь это решение отсечет большое количество оценщиков и не понятна методика проведения оценки. Это приведет к уменьшению количества оценщиков, а это в свою очередь создаст дефицит, поэтому вполне возможно, что те, кто останется могут поднять цену".

Также она высказала надежду на пересмотр данного решения и корректировку системы отбора тех, кто имеет право проводить оценку. По мнению Мельниковой, нужен более лояльный подход к данному вопросу.

Эксперт Дмитрий Шостя прогнозирует увеличение стоимости оценки недвижимости минимум в 2 раза (на первичном и вторичном рынках при покупке, продаже, а также дарении или получении в наследство) с 1 августа.

"Получить этот документ (специальный сертификат субъекта оценочной деятельности) сегодня можно только в 5 учебных заведениях Украины, которые не в состоянии подготовить сертифицированных специалистов за такой короткий срок, поскольку соответствующие обучающие курсы и программы были открыты только вначале июля. В результате, из 10 700 компаний, работающих на рынке, останется не более 200, которые, скорее всего, поднимут стоимость своих работ", - сказал Шостя.

В то же время он подчеркнул, что квартиры в не введенных в эксплуатацию домах в оценке не нуждаются, поскольку схема их продаж через облигации и фонды финансирования строительства не предполагает такой оценки.

Как сообщало агентство, Украинское общество оценщиков считает недопустимым навязывание налоговой оценки недвижимости. А Союз специалистов по недвижимому имуществу Украины исключает серьезные проблемы из-за обязательства Министерства юстиции регистрировать сделки только при наличии оценки имущества.

Стоит отметить, что ранее Рада освободила украинцев от уплаты налога на недвижимость в 2013 году. Как стало известно, Верховная Рада Украины приняла во втором чтении и в целом закон №2405 О внесении изменений в ст. 265 Налогового кодекса относительно объектов жилой недвижимости.

Данный закон освобождает физические лица от уплаты в 2013 году налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, в связи с тем, что для формирования реестра его плательщиков необходимо время.

[NEWS]

При отсутствии соответствующего сертификата у оценщика имущества заключенная сделка будет считаться недействительной


"Механизм обучения и выдачи сертификатов разработан Фондом госимущества Украины и уже сегодня применяется на практике. Таким образом, мы можем говорить о том, что рынок оценочных услуг будет сформирован на конкурентных началах, что исключит монополизацию данного вида услуг", - комментирует Валерий Мещеряков, председатель совета директоров M CONSULTING GROUP.

Министерство юстиции Украины внесло изменения в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины. Согласно новым правилам нотариус имеет право заверять договоры с участием физических лиц, предметом которых выступает движимое или недвижимое имущество, только при наличии оценочной стоимости. Причем особое внимание нужно обратить на тот факт, что с 1 августа 2013 г. проводить оценку могут только специалисты, имеющие соответствующие сертификаты.


Порядок обучения, учебные заведения, которые имеют право проводить сертификацию, а также порядок внесения в реестр субъектов оценочной деятельности определены в ряде подзаконных актов, разработанных Фондом госимущества Украины. Уже сегодня проводится обучение соответствующих специалистов, чтобы к 1 августа они смогли приступить к выполнению своих обязанностей.

Новая система сертификации и оценки будет более жесткой с точки зрения контроля, поскольку она связана с прямыми поступлениями в бюджет, что гарантирует прозрачность проведения оценки и адекватность ее результата.

"Хочу обратить внимание потенциальных участников сделки по купле-продаже движимого и недвижимого имущества: удостоверьтесь, что оценщик, к которому вы обратились, имеет соответствующий сертификат. В противном случае сделка будет считаться недействительной. Наличие сертификата также можно будет проверить на сайте Фонда госимущества Украины", - обращает внимание Валерий Мещеряков.

Новые правила оценки недвижимости могут перенести

Иначе, как говорят специалисты, рынок попросту остановится. Уже сегодня должны вступить в силу новые правила по оценке недвижимости.

- По новым правилам оценку смогут проводить только те оценщики, которые имеют сертификат на этот вид деятельности. Однако даже прошедшие обучение специалисты не могут их сегодня получить. Дело в том, что компания должна получить специальный сертификат качества, который позволит подключиться к единой базе отчетов по оценке имущества. К этой базе должны иметь доступ оценщики, нотариусы и чиновники. А доступа к ней ни у кого нет. Никто не знает, когда она появится. Не исключено, что введение новых правил оценки недвижимости попросту перенесут. Тем более что такие слухи ходят. Если же до 1 августа все останется без изменений, то рынок попросту замрет - никто не сможет совершать сделки.

В общем, как обычно, любые нововведения в нашей стране не проходят гладко, а страдать от новаций чиновников приходится простым людям.

[NEWS]

Підписано постанову про перенесення нових правил оцінки для цілей оподаткування

Прем’єр-міністр України підписав прийняту 1 серпня 2013 року Постанову Кабінету Міністрів № 501 «Про внесення змін до пункту 2 постанови Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 року № 231.

Вказана Постанова оприлюднена на Урядовому порталі.

Нагадаємо, що йдеться про перенесення на три місяці запровадження нових правил оцінки майна з метою оподаткування. Постановою також дозволено використовувати звіти про оцінку, які було складено до 31 жовтня 2013 року включно, протягом строку, на який вони видані, але не більше трьох місяців.

[NEWS]

Власти обещают снижение оценочных услуг, обвиняя СМИ в заказных статьях и провокациях

Фонд государственного имущества Украины прокомментировал ситуацию, сложившуюся на рынке оценочных услуг, когда ряд экспертов и СМИ сообщили о том, что такие услуги могут резко подорожать, а рынок недвижимости может остановиться из-за новых правил оценки.

Как выяснил Корреспондент.biz, в ФГИ уверены, что в средствах массовой информации появлялись "откровенно провокационные и заказные статьи, в которых сообщается о приостановлении проведения сделок с недвижимостью в связи с отсутствием оценщиков и субъектов оценочной деятельности".

Речь идет об оценщиках, которые имеют право осуществлять оценку для целей налогообложения, которая, как сообщалось, станет необходимой с 1 августа 2013 года.

Кроме того, в ФГИ напоминают, что СМИ сообщали о том, что нотариусы не имеют доступа к Единой базе данных отчетов об оценке и, соответственно, не могут осуществить проверку подлинности отчетов об оценке, а цены на услуги оценки якобы выросли в 3-5 раз.

В ответ на такую ​​информацию, Фонд государственного имущества официально сообщил, что по состоянию на сегодня, прошло обучение 860 оценщиков, из них уже сдали квалификационный экзамен - 791 человек.

Кроме того, в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности внесены 181 человек. В ФГИ поступило 107 заявлений от субъектов оценочной деятельности для включения в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности, из них прошли проверку 95 субъектов оценочной деятельности.

Согласно сообщению ведомства Александра Рябченко , в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности включено 95 субъектов оценочной деятельности, которые с момента включения в указанный реестр имеют право осуществлять оценку для целей налогообложения.

"В Фонд государственного имущества Украины продолжают поступать документы от оценщиков и субъектов оценочной деятельности для включения в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности", - говорится в сообщении, и отмечается, что единая база данных отчетов об оценке находится в полной технической готовности.

В сообщении Фонда говорится, что все нотариусы имеют права доступа (обеспеченные логинами и паролями) в Единую базу данных отчетов об оценке и соответственно могут проверить подлинность отчета об оценке.

Во время работы над нормативно-правовыми актами, которые регулируют оценку для целей налогообложения, ФГИ также были установлены требования к работе субъектов оценочной деятельности, которые будут осуществлять оценку для целей налогообложения, в частности, автоматизация оценки имущества, обеспечение качества услуг.

"Указанные и другие требования в первую очередь направлены на удешевление услуг по оценке", - заверили чиновники, прогнозируя, что услуги оценки в среднем будут стоить от 400 до 600 грн, то есть в полтора раза ниже чем сейчас.

Также украинцев заверяют, что будут значительно сокращены сроки подготовки отчета об оценке, а сама услуга будет предоставляться в срок от одного до трех дней, в несколько раз быстрее чем сегодня.

Как сообщалось, согласно решению правительства, c 1 августа оценивать стоимость недвижимости смогут только специалисты со специальным свидетельством.

Участники рынка опасаются , что отсутствие достаточного количества таких специалистов может на время остановить рынок недвижимости.

Однако аналитики отмечают, что введение лимитов на наличные расчеты не раскалило рынок недвижимости в Украине. Так, вместо ожидаемого стремительного спроса, который ожидали некоторые эксперты, произошло обратное - серьезное проседание числа сделок.

[NEWS]

До уваги засобів масової інформації, суб’єктів оціночної діяльності, оцінювачів, громадян


Останнім часом в засобах масової інформації з’явилися відверто провокативні та замовні статті у яких повідомляється про зупинення проведення правочинів з нерухомим майном у зв’язку з відсутністю оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності, які мають право здійснювати оцінку для цілей оподаткування, яка стане необхідною з 1 серпня 2013 року.

Крім того, повідомляється, що нотаріуси не мають доступу до Єдиної бази даних звітів про оцінку та, відповідно не можуть здійснити перевірку дійсності звітів, про оцінку, а ціни на послуги оцінки виросли у декілька разів, а саме у 3-5 разів.

Зважаючи на таку інформацію Фонд державного майна України офіційно повідомляє, що на станом на 31.07.2013 року:

пройшло навчання - 860 оцінювачів, з них вже склали кваліфікаційний іспит – 791 оцінювач;

до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності включено - 181 оцінювача;

до Фонду державного майна України надійшло 107 заяв від суб’єктів оціночної діяльності для включення до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності;

з них пройшло перевірку 95 суб’єктів оціночної діяльності;

до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності включено 95 суб’єктів оціночної діяльності, які з моменту включення до вказаного реєстру мають право здійснювати оцінку для цілей оподаткування.

До Фонду державного майна України продовжують надходити документи від оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності для включення до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності.

Єдина база даних звітів про оцінку має повну технічну готовність.

Усі нотаріуси мають права доступу (забезпечені логінами та паролями) до Єдиної бази даних звітів про оцінку та відповідно мають змогу перевірити дійсність звіту про оцінку.

Під час роботи над нормативно-правовими актами, що регулюють оцінку для цілей оподаткування, Фондом державного майна України було встановлено вимоги до роботи суб’єктів оціночної діяльності, які здійснюватимуть оцінку для цілей оподаткування, зокрема, автоматизація оцінки майна, забезпечення якості послуг. Вказані та інші вимоги в першу чергу спрямовані на здешевлення послуг з оцінки.

Фонд державного майна України очікує, що послуги оцінки в середньому будуть коштувати від 400 до 600 грн., що у півтора рази нижче ніж сьогодні. Крім того будуть значно скорочені терміни підготовки звіту про оцінку. Послуга буде надаватися від 1 до 3 днів, що в декілька разів швидше ніж сьогодні.

Таким чином, Фонд державного майна України повідомляє, що на виконання постанови Кабінету Міністрів України від 04.03.2013 року №231 «Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства» Фондом Державного майна України здійснено усі заходи для забезпечення повноцінного функціонування сфери оцінки для цілей оподаткування.

У зв’язку з викладеним, звертаємося з проханням не розповсюджувати інформацію, яка не відповідає дійсності, та інформацію, надану особами, які не є компетентними у сфері оцінки майна та майнових прав.

[NEWS]

Постановление об отсрочке введения нового порядка оценки недвижимости вступило в силу


Постановление о переносе сроков введения нового порядка оценки недвижимости с целью налогообложения до 1 ноября вступило в силу.

Соответствующее постановление Кабмина №501 от 1 августа 2013 года «О внесении изменений в пункт 2 постановления Кабинета министров Украины от 4 марта 2013 года №231», опубликовано в газете «Урядовый курьер».


Согласно документу, срок действия использования отчетов об оценке, проведенных субъектами оценочной деятельности, продлен до 31 октября 2013 года.

Напомним, Кабинет министров Украины принял решение отсрочить на 3 месяца введение новых правил оценки имущества, которые планировалось ввести с 1 августа.

По словам министра юстиции Елены Лукаш, правительство согласилось с предложениями Министерства юстиции и Администрации Президента об отсрочке введения новых правил на три месяца и разрешило гражданам, уже заказавшим оценки имущества, использовать их в течение срока действия таких оценок.

Ранее глава Минюста заявила о намерении предложить правительству отсрочить введение обязательной оценки имущества при его продаже.

По ее словам, необходимость отсрочки введения новых правил оценки возникла из-за того, что в стране не удалось подготовить достаточное количество субъектов оценочной деятельности.

Как сообщал УНИАН, новый порядок проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, утвержденный постановлением Кабинета министров Украины № 231, должен был вступить в силу 1 августа 2013 года.

Этим постановлением устанавливается новая, усовершенствованная модель оценки недвижимости, которая прекратит злоупотребления на рынке и даст возможность получить дополнительные средства на социальные программы. Согласно постановлению, оценивать стоимость недвижимости смогут только специалисты со специальным свидетельством. В рамках выполнения постановления Кабмина Фонд государственного имущества утвердил план мероприятий по нормативному урегулированию вопроса проведения оценки для целей налогообложения.

[NEWS]

Оценщики критикуют новые правила оценки

Новые правила проведения оценки имущества, в том числе, недвижимости, а также новую систему обучения субъектов рынка оценки, в профессиональной общественной организации называют абсурдной. Об этом заявляет Андрей Филин, руководитель Открытого клуба независимых оценщиков, пишет business.ua.

По его мнению, введение отдельного направления оценки имущества "в целях налогообложения" не только не соответствует международной практике и стандартам, но и абсурдно по своей сути, поскольку подразумевает отказ от специализации оценщиков.

Ранее для получения права оценивать все виды имущества (таких оценщиков в Украине можно пересчитать по пальцам) нужно было отучиться 505 академических часов, освоив при этом целый ряд специализаций, пройти годичную стажировку по специальности и т.д. Теперь же достаточно закончить курсы продолжительностью 80–120 часов, из которых 47 вообще не касаются оценки.

"Новый вариант обучения оценщиков просто абсурден. Оценке летательных аппаратов теперь учат за 3 часа, также за 3 часа проходят обучение по оценке судоходных средств. Вместо 81 часа (как это было раньше) будущих налоговых оценщиков за 6 часов обучают оценивать целостные имущественные комплексы. За 6 часов — вместо 87 — учат проводить оценку вещей, представляющих культурную ценность", – говорит Филин.