Оценка недвижимости

[NEWS]

Украинцам пора забыть об оценке недвижимости по $100-200 за квадрат, - мнение эксперта

Президент ДАСН, директор компании «Эксперт-Сервис» Валерий Головин считает, что украинцам пора забыть об оценке недвижимости по $100-200 за квадрат, поскольку из-за введения новой системы оценки квадраты будут оцениваться согласно их реальной рыночной стоимости.

Об этом он заявил на пресс-конференции в ИА «МОСТ-ДНЕПР».

«С 1 ноября в оценке объектов недвижимости в Украине грядут большие изменения. Они должны были вступить в силу с 1 августа, но были перенесены из-за общественного недовольства. Сегодня оценщики усиленно сдают экзамены. Сертификаты уже получили более 800 человек. Экзамены очень тяжелые, далеко не все желающие могут их сдать. Но и это не все. Чтобы получить право заниматься оценочной деятельностью, необходимо выполнить еще ряд дополнительных условий со стороны Фонда Госимущества.

В частности, создать у себя на предприятии систему управления качеством, защитить ее в Фонде, установить программный комплекс «Оценка». Как он будет работать, не известно, но ходят слухи, что эта программа будет стоить порядка 60 тыс грн. Кроме того, требования Фонда Госимущества к цифрам, которые будут фигурировать в отчетах оценщиков, очень жесткие.

Отчет должен быть выполнен в полной форме, все данные будут передаваться в Фонд, где будет формироваться единая база данных. Любое занижение оценочной стоимости объекта недвижимости будет очень жестко пресекаться, вплоть до лишения сертификата. А так как получить этот сертификат очень тяжело, то вряд ли кто-то пойдет на сознательное занижение стоимости объекта. Так что, украинцам пора забыть об оценке недвижимости по $100-200 за квадрат. Налог придется платить в полной мере», - сказал он.

[NEWS]

Новые правила оценки - обвалят вторичный рынок недвижимости?

Новые правила оценки, которые введут с ноября, сильно повлияют на рынок недвижимости, говорят эксперты.

В первом полугодии 2013 г. в Киеве и области было проведено 29,9 тыс. сделок на рынке жилой недвижимости. Это на 4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные предоставили в Ассоциации специалистов банковской оценки Украины (АСБОУ) со ссылкой на Госреестр имущественных прав на недвижимое имущество.

По их информации, киевский регион — единственный, продемонстрировавший рост сделок за январь-июнь 2013 г. Например, в Житомирской области за первые шесть месяцев текущего года количество покупок и продаж жилья относительно соответствующего периода 2012 г. сократилось на 7,7 % (до 4,9 тыс.), в Ивано-Франковской — на 14 % (до 3 тыс.). Наибольшее падение зафиксировано во Львовской области — на 21 % (до 7,3 тыс.). В Крыму количество сделок практически не изменилось.

Сложившаяся ситуация объясняется тем, что в Киеве сосредоточен платежеспособный спрос, подтвердил генеральный директор днепропетровской строительной компании "Созидатель" Александр Турчин.

"Например, на рынке первичной недвижимости Днепропетровска продажи за первое полугодие 2013 г. снизились на 15‑20 % по сравнению с аналогичным периодом минувшего года", — подчеркнул он.

Первый заместитель председателя правления Укргазбанка Станислав Шлапак объяснил, что финучреждениям интересно кредитовать успешные и крупные компании, и добавил, что "в регионах строят мало".

Сложно получить кредит в банке и на покупку старого жилья.

"Первоначальный взнос по требованию некоторых финансовых структур достигает 50 % от стоимости объекта", — говорит директор львовского риелторского бюро "Вариант" Андрей Борисов.

Осенью тенденция сокращения количества сделок затронула и Киев. Вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал отметил, что в сентябре нынешнего года в столице зарегистрировано сделок на 30‑40 % меньше, чем в сентябре 2012-го.

На прежнем уровне осталось количество сделок в некоторых регионах — Львове, Харькове и Днепропетровске, пишет Сегодня. Исключение составила Одесса, где, по словам президента АСБОУ Сергея Фролова, продолжается всплеск активности, начавшийся еще летом.

Это связано с тем, что с 1 сентября 2013 г. вступили в силу ограничения по расчету наличными до 150 тыс. грн, поэтому большинство потенциальных покупателей постаралисьприобрести недвижимость в июне-августе, прокомментировал ситуацию Топал.

С 1 ноября вступают в силу новые правила оценки недвижимости, и теперь Фонд госимущества будет отслеживать оценку, что не позволит продавцам и покупателям занижать реальную стоимость недвижимости. По прогнозу президента АСБОУ Сергея Фролова, до 1 ноября на рынке будет наблюдаться активность покупателей, а после "следует ожидать спада".

Из‑за введения новых правил оценки сделок на вторичном рынке станет меньше, полагает директор по маркетингу и продаже жилого комплекса RiverStone Ангелина Деревлева.

Она поясняет, что на первичном рынке работают схемы инвестирования жилья, которые не подразумевают не только оценки, но и наличия имущества — оно появляется только после оформления права собственности.

"Если же застройщики продают уже готовые квартиры с документами, то здесь работают другие процедуры. Если, например, продает заказчик строительства, оценка не обязательна. А если фонд, то имущество подлежит обязательной оценке у аккредитованного оценщика. Таким образом, нововведения на рынке оценки не коснулись первичного рынка", — прокомментировала Деревлева и дала прогноз, что столичные новостройки подорожают по итогам 2013 г. по сравнению с 2012 г. на 6 %.

[NEWS]

Украинцев ожидают огромные очереди на оценку недвижимости

С 1 ноября вступает в силу постановление Кабмина об обязательной оценке недвижимости для налогообложения, но субъектов оценочной деятельности катастрофически не хватает, будут огромные очереди к ним, что только усложнит и без того непростую ситуацию на рынке недвижимости. Об этом рассказал на пресс-конференции в информационно-аналитическом агентстве «Главком» вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

«На сегодня в Украине введено в эксплуатацию 1 миллиард 940 миллионов квадратных метров жилья. Если посмотреть структуру рынка, когда же строилось и вводилось в эксплуатацию это жилье, то мы увидим, что основная часть, это около 80%, была построена еще во времена СССР. Около 20% жилья было построено во времена Хрущева. Уже во времена независимой Украины государство перестало быть субъектом, влияющим на рынок недвижимости в целом. Так, например, с 1991 года было построено жилья всего лишь 7,4% от общей структуры, это очень маленькая цифра», - отметил Гусельников.

В 2012 году в Украине, по данным Госкомстата, было сдано в эксплуатацию 10 миллионов 700 тысяч квадратных метров жилья, отметил эксперт. «По сравнению даже с началом 90-х годов, количество построенного жилья значительно уменьшилось. Лидирующие позиции по количеству построенного жилья занимают Киев и Киевская область, Одесса и Крым. Почему-то Донецкая область, которая является одной из самых больших и населенных областей, по количеству нового построенного жилья находится аж на 12-м месте. Днепропетровская область – на 14-м месте. На востоке и северо-востоке страны, где сосредоточена индустриальная мощь державы, почему-то не хотят строить жилье как государство, так и частные застройщики. С другой стороны, их можно понять: они не хотят вкладывать деньги в жилье, которое не будет покупаться», - отметил эксперт.

По статистике Минюста, в 2012 году было проведено 479 тысяч транзакций (отчуждение прав собственности на недвижимость). «Это своеобразный индикатор активности рынка недвижимости. Что мы наблюдаем в 2013 году? У нас есть статистика по первому полугодию текущего года: 167 тысяч 500 транзакций было проведено в Украине за этот период. То есть. По сравнению с прошлым годом, это минус 6%. Активность рынка упала», - замечает Гусельников.

По словам эксперта, косвенные причины, которые повлияли на падение рынка недвижимости, это нововведения на рынке – регистрация, безналичный расчет и оценка для налогообложения. «Что оказалось на деле после отмены БТИ? Банальное перераспределение денежных потоков. Подойдите в Госреестр и вы увидите, какая там проблема – та же, что была и в БТИ: те же взятки, те же очереди. Как будет работать механизм безналичного расчета, пока трудно сказать», - сказал Гусельников.

«Основная проблема, которая нас всех ожидает, это грядущая оценка недвижимости, которая вступает в силу уже с 1 ноября. В Украине на сегодняшний день проживает 45 миллионов 600 тысяч, количество нотариусов частных и государственных составляет примерно 6 тысяч 600 человек. При этом количество субъектов оценочной деятельности в ФГИ, которые будут сопровождать данные транзакции, всего лишь 128. Нотариусы со своими клиентами выстроятся в очередь к этим субъектам оценочной деятельности. Это будет сумасшедшее столпотворение», - резюмирует эксперт.

[NEWS]

Обязательную оценку недвижимости перенесли до 1 февраля 2014

Изменения, внесенные постановлением Кабинета Министров Украины от 1 августа 2013 № 501.

Соответствии с требованиями постановления Кабинета Министров Украины от 4 марта 2013 № 231 «Некоторые вопросы проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты инщих обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством" (в редакции с изменениями, внесенными постановлением Кабинета Министров Украины от 1 августа 2013 № 501 ), оценка имущества, имущественных прав и профессиональная оценочная деятельность для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, проводится:

к 31 октября 2013 - как субъектами оценочной деятельности по специализации 1.8 в рамках направления 1, специализацией 2.3 в рамках направления 2, направлению 3 (в соответствии с Порядком проведения оценки для целей налогообложения от 4 марта 2013) , так и субъектами оценочной деятельности по специализациям 1.1-1.7 в рамках направления 1, специализациям 2.1, 2.2 в рамках направления 2;

с 1 ноября 2013 до 31 января 2014 - субъектами оценочной деятельности по специализации 1.8 в рамках направления 1, специализацией 2.3 в рамках направления 2, направлению 3 (в соответствии с Порядком проведения оценки для целей налогообложения от 4 марта 2013) ; в этот период также могут быть использованы отчеты об оценке, составленным до 31 октября 2013 субъектами оценочной деятельности, осуществляли оценочной деятельности и срок действия которых не истек.

С 1 февраля 2014 - используются только отчеты об оценке, выполненные субъектами оценочной деятельности по специализации 1.8 в рамках направления 1, специализацией 2.3 в рамках направления 2, направлению 3 (в соответствии с Порядком проведения оценки для целей налогообложения от 4 марта 2013).

[NEWS]

У украинцев не получится искусственно занизить цену на квартиру

С 1 ноября введут обязательную оценку недвижимости.

1 ноября на рынке недвижимости снова перемены. Вводится ее обязательная оценка лицензированным оценщиком при совершении сделок по купле-продаже, которые должны были вступить в силу еще 1 сентября, но были отложены министром юстиции Еленой Лукаш на два месяца.

«Понадобится время для отработки взаимодействия нотариусов и оценщиков между собой. Коллапса не будет, но будут паузы, в течение которых нотариусы будут перепроверять полученную информацию», — дал «Вестям» свой прогноз глава совета директоров компании M Consulting Group Валерий Мещеряков.

СПЕЦИАЛИСТОВ ПО-ПРЕЖНЕМУ НЕ ХВАТАЕТ

Большой вопрос — хватит ли специалистов-оценщиков, без участия которых с 1 ноября не будет продаваться ни одна квартира? По данным Фонда госимущества, из 3,5 тысяч компаний, имеющих право обучать и выдавать оценщикам сертификаты по новым требованиям, соответствующую сертификацию прошли лишь 252.

Впрочем, чиновники говорят, что обязательную оценку недвижимости больше откладывать не будут. «Новых решений о переносе даты не принималось. Так что старые сроки остались в силе», — заверили «Вести» в Минюсте. Новый порядок проведения оценки при совершении сделок по покупке-продаже недвижимости был утвержден постановлением Кабинета министров №231, которое должно было вступить в силу с 1 августа 2013 г. Но летом правительство отсрочило свой документ до 1 ноября.

НАЛОГОВЫЙ ФАКТОР

Напомним, что вместе с процедурой обязательной оценки лицензированным оценщиком, вводятся и новые налоговые нормы, которые должны сделать бессмысленным занижение стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи. «Налоги придется платить не с той суммы, которую стороны согласуют и укажут в договоре. А с реальной стоимости — той, что укажет в своем заключении оценщик. Разница между ними может достигать 30%, а может быть и того больше».

[NEWS]

Нужна ли Украине "лисапетная оценка"?

С упорством, достойным лучшего применения, украинские чиновники ежедневно и ежечасно меняют законодательство в различных сферах управления государством.

Чаще всего такое регулирование осуществляется путем "выдергивания" какого-то элемента западного подхода и изобретения очередного "лисапета" — уникального и бессмысленного. Одним из таких "лисапетов" сегодня является так называемая оценка для налогообложения операций с недвижимостью при заключении договоров купли-продажи. Вот уже несколько лет висит дамокловым мечом угроза изменения правил игры на рынке недвижимости в области ее оценки, с которой опытные оценщики борются и пока что побеждают. Что же дальше?


Приближающийся день 1 ноября оценщики, риелторы и нотариусы уже окрестили "черным" днем не только для оценки, но и для всего рынка недвижимости и движимого имущества: квартир, домов, дач, земельных участков, нежилых помещений, автомобилей, пароходов, самолетов и т.д, и т.п. На этот день намечена полная замена действующих подходов и процедур оценки на ту самую "лисапетную", которая будет применяться как оценка для налогообложения, уплаты пошлины и других обязательных платежей, уплачиваемых в государственный бюджет при нотариальном оформлении соответствующих договоров. Дата 1 ноября возникла в результате переноса на три месяца старта "лисапетной" оценки, поскольку, по объяснению государственных органов, к 1 августа не было готово достаточное количество специалистов и компаний, имеющих право заниматься оценкой для налогообложения по новым правилам и процедурам.

Как сегодня происходит оценка имущества для начисления налога при заключении сделок с имуществом? Неужто не платим?

Сегодня все еще действуют нормы, по которым работают оценщики, получившие сертификаты по специальностям в зависимости от вида имущества: оценка недвижимости, автомобилей, земельных участков и т.д. Нормы же "лисапетной" оценки предполагают введение практически одной специальности для всех видов имущества: новоиспеченные ПТУ-шники будут оценивать ВСЕ без разбора, и не важно, что опыта у них — абсолютный ноль… Впрочем, обо всем по порядку.

В отчете Фонда госимущества Украины (является уполномоченным органом по оценке имущества) сказано, что "в первом полугодии 2012 г. на рынке оценки имущества и имущественных прав работало 3186 зарегистрированных субъектов оценочной деятельности — субъектов хозяйствования. Это составляет 54,9% от общего количества (5806) зарегистрированных субъектов, имеющих сертификаты по предоставлению услуг".

В течение августа-сентября и начала октября 2013 г. были выданы сертификаты субъектов оценочной деятельности по специальности оценки для налогообложения всего лишь 128 компаниям, что составляет 2,2% от общего числа компаний, зарегистрированных в ФГИ. Именно поэтому риелторы и нотариусы назвали 1 ноября "черный" днем, поскольку они предвидят проблемы, которые возникнут из-за ограниченного числа участников рынка: банальные очереди и взятки "за ускорение процесса". И не просто очереди, а очередной скачок цен на эти услуги, стоимость которых может возрасти в 5–10 раз, как это уже было в июне 2012 г., о чем ZN.UA писало и предупреждало неоднократно.

Более того, если до 1 ноября при составлении дарственной или завещания недвижимости близким родственникам оценка не выполнялась, то, несмотря на то, что налоги с такой сделки не уплачиваются, после введения новых правил оценка все равно будет требоваться, и ее придется оплачивать. Т.е. бабушки и дедушки, оставляя дом в селе близким родственникам, должны будут заплатить за совершенно ненужную процедуру лишь для того, чтобы некоторая группа лиц фактически украла у них эти деньги, оторванные от скудной пенсии и сэкономленные на лекарствах.

Добавьте сюда еще 1500 грн за первое внесение объекта в реестр и еще 1500 грн (за каждый объект) при регистрации нового собственника, и окажется, что дом в селе стоит дешевле, чем его оформление. А ведь эти деньги собственники "вторички" уже уплатили в БТИ при регистрации объектов. Более того, если реестр разработан за деньги налогоплательщиков, то внесение в него должно быть бесплатным.

Вопрос "зачем это делается?" звучит сегодня риторически, так как во многих СМИ можно найти на него ответ. Читателя скорее волнует вопрос: улучшит ли эта процедура функционирование стагнирующего рынка недвижимости или нанесет ему еще больший вред? Чем является "лисапетная оценка" — шагом вперед, шагом назад или топтанием на месте?

Проанализировав ситуацию, несложно придти к однозначному выводу: введение "лисапетной оценки" — это очередное изобретение отечественного велосипеда с целью уничтожения конкуренции на рынке, чтобы направить денежные потоки в определенное русло. Почему так? Попробуем разобраться.

1. Процедура "лисапетной оценки" предусматривает вопиющее нарушение Международных стандартов оценки, принятых в ЕС и используемых оценщиками всего мира, так как отрицает необходимость осмотра объекта оценки. А ведь требование осмотра объекта оценки и объектов сравнения, проданных или выставленных на рынке на дату оценки, является обязательным не только в Международных стандартах, принятых в Европейском Союзе, но также и в американских "Единых стандартах профессиональной практики", канадских стандартах, да и в стандартах всех развитых стран. Почему же апологеты "лисапетной оценки" ввели такое нелепое требование?

Их объяснение — мы хотим избежать коррупции, поскольку она возникает при встрече оценщика с продавцом объекта — не выдерживает критики. Оказывается, оценщики в Европе и США — сплошные коррупционеры, а мы тут — одни ангелы. Простите, господа, но дело не в этом, тем более что заказчику, при желании, совсем несложно будет найти оценщика. Дело, скорее, в том, что вы просто хотите сэкономить на важнейшей функции оценки — осмотре объекта для учета его технического состояния. Намерены переложить на заказчика ответственность, не свойственную ему: вы хотите, чтобы он свидетельствовал против самого себя, что нарушает ст. 63 Конституции Украины. Читателю, наверное, непонятно — куда же смотрела армия юристов, согласовавших данные процедуры в законодательстве? Конечно, они все это видели. И хотя юридическое управление Кабмина написало отрицательный отзыв, положение Кабмина, регламентирующее "лисапетную оценку" все равно было принято...

2. В нарушение Закона об оценке, нормативные документы, принятые Кабинетом министров, позволяют получать квалификационное оценочное свидетельство в области "лисапетной оценки" без годичной стажировки. Такой подход противоречит не только Закону Украины "Об оценке имущества, имущественных прав…", но и практике, сложившейся в странах Евросоюза, США, Канады и др. Оценщик — специальность, требующая огромного количества знаний во многих областях. А кроме знаний нужна еще и хорошая практика их применения. Апологеты же "лисапетной оценки" считают, что требование по стажировке усложняет доступ на рынок оценочных услуг… Но ведь мы же не хотим лечиться у врача, не прошедшего интернатуру! Почему вдруг в оценке мы отрицаем необходимость практической стажировки? И почему тогда получение сертификата субъекта оценочной деятельности, без которого все квалификационные свидетельства физических лиц — это просто ненужные бумажки, обставлено таким количеством требований, что выполнить их не может никто, кроме ограниченного круга людей?

3. Как же на практике ФГИ создает этот ограниченный круг? Все очень просто и знакомо: через требование иметь определенный софт (компьютерную программу), через использование объектов интеллектуальной собственности (знакомо?) и через нечеткие, но многочисленные требования к системе контроля качества компаний, претендующих на получение сертификата субъекта оценочной деятельности. Когда нет объективных критериев, несложно отказать "чужим" и протащить "своих". Не потому ли так ничтожно мало количество оценочных компаний, получивших право заниматься оценкой для налогообложения?

4. Большие надежды апологеты "лисапетной оценки" вкупе с ФГИ возлагают на некоторую компьютерную программу, в которую только и надо, что данные подставил — и результат получил. И это вызывает ряд вопросов. Во-первых, если все так просто — подставил данные и получил результат — зачем тогда вообще нужны для этого оценщики? Пусть бы нотариусы подставляли данные и получали результат. Но в том-то и проблема, что такую программу если и можно сделать качественно, то только для массового типа объектов. К ним относятся те, которых на рынке большое количество, что позволяет применить статистические методы.

Сегодня это две категории: квартиры экономкласса в больших городах и легковые автомобили популярных брендов. Все, список исчерпан. Даже для домовладений и квартир в небольших ПГТ количество данных недостаточно! Даже для нежилых помещений в больших городах нет достаточной статистической выборки, не говоря уже о самолетах, пароходах, уникальных историко-архитектурных объектах или кредитных портфелях обанкротившихся банков. Все эти объекты надо оценивать индивидуально. И без опытных оценщиков высокой квалификации тут не обойтись.

Но проблема в том, что тем, кто представил софт для квартир, автоматически дается право оценивать все остальное подлежащее нотариальному заверению! И что тогда? А то, что оценивать все равно будут ПТУ-шники, и не важно, умеют они это делать или нет. Это равносильно тому, что в физике заявить: Эйнштейн и Ландау смертельно устарели, мы их заменим молодым поколением ПТУ-шников. И заменяют ведь! Из оценщиков, работающих в компаниях, получивших право на выполнение налоговой оценки, никто ранее не занимался оценкой — вот какой уникальный "лисапет" изобрели в Украине!

5. Во-вторых, корректный софт для расчета стоимости квартир в большом городе делается обычно спустя несколько месяцев после даты оценки, поскольку огромное число данных необходимо проанализировать, чтобы опять-таки корректно, близко к рынку, рассчитать стоимость для налогообложения. Но ведь по требованиям ФГИ софт представляется и согласовывается ФГИ задолго до проведения оценки.

Т.е. данные, заложенные в программу, в лучшем случае отстают от даты оценки на год, а то и на два. Рынок недвижимости в Украине сегодня довольно вариативный, поэтому невозможно корректно определить стоимость на сегодня, используя вчерашние данные не первой свежести, а попытка их корректировки может привести к весьма сомнительным результатам. Именно поэтому использование программы никогда не позволит получить оценочную стоимость, близкую к рыночной, да еще и на дату оценки.

Здесь также уместно заметить, что в Европе, США и Канаде оценка имущества осуществляется для ежегодного налогообложения, а не транзакционного (как у нас): никто и нигде не определяет стоимость для заключения сделки. Поэтому софты в этих странах действительны на определенную дату: как правило, на 1 января текущего года — для начисления налога в текущем году. Более того, база аналогичных объектов, используемых в этих софтах, является публично доступной, обсуждается общественностью и согласовывается в открытом, прозрачном режиме.

В Украине эта база — за семью печатями, а за ее использование предлагается взимать роялти — плату за использование объекта интеллектуальной собственности. При этом самым уникальным элементом софта является, как мы уже понимаем, непрозрачная и быстро устаревающая база аналогов, неконтролируемая широкой общественностью и имеющая весьма ограниченное применение для типовых квартир в больших городах — уникальные объекты программа рассчитывать не в состоянии. Может, именно поэтому разработчики софта, признанного ФГИ, отказываются показать его общественности? Может, король там — голый?..

6. Ну, и кому нужна корректная оценка — спросит читатель? Главное, что оценят и в бюджет заплатят. Но у некорректной оценки есть две проблемы: если она занижена, бюджет недополучает средства — и это плохо, с этим все согласны; если она завышена, это вызывает в людях чувство несправедливости и беззащитности перед… частными фирмочками с депутатским прикрытием. А нужна ли руководству государства такая реакция огромной группы обычных людей, столкнувшихся с несправедливостью на рынке недвижимости?

7. И последнее. Профессиональные оценщики с большим стажем, с украинскими и международными квалификационными свидетельствами — все выступают за отмену налоговой "лисапетной оценки", ратуют за улучшения в сфере регулирования существующей оценки, как то контроль отчетов по оценке, повышение требований к рецензированию отчетов по оценке. Они выступают за совершенствование Национальных стандартов оценки, принятых еще 10 лет назад и потому уже не соответствующих в полной мере Международным стандартам оценки, ратуют за улучшение качества экзаменов и качества курсов по повышению квалификации и т.д.

Есть над чем работать ФГИУ в этом направлении, но почему-то очень не хочется…

[NEWS]

В Украине готовится афера с оценочными компаниями

Фонд госимущества сфальсифицировал информацию о количестве оценщиков для налоговой оценки.

Об этом Контрактам заявила председатель Всеукраинского объединения организации работодателей «Федерация работодателей в сфере оценки и землеустройства Украины» Людмила Туровская.

«Фонд госимущества сфальсифицировал информацию о количестве оценщиков для налоговой оценки. Намереваясь не допустить к рынку «чужих», и направить денежные потоки в нужный карман, Фонд, отчитываясь о проделанной работе, обнародовал информацию об увеличении в три раза количества оценочных «налоговых» фирм, путем создания фиктивных филиалов для 300 мини-фирм. Благодаря этому удалось увеличить их число до 900 хозяйственных структур», – заявляет Туровская.

По ее словам, сделано это накануне заседания Кабмина 30 октября 2013 года, на котором в очередной раз будет рассматриваться вопрос об разрешение проводить оценку для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые взиматься согласно законодательству, только зарегистрированными в ФГИ компаниями-оценщиками. «Удивительно, как ФГИ не увидел вопиющий факт, что создавали филиалы мини-фирмочки, в составе которых зарегистрировано всего по одному оценщику. В результате действий чиновников ФГИ был создан очередной мыльный пузырь в сфере налоговой оценки», – подчеркивает Туровская.

Напомним, новые правила оценки должны заработать с 1 ноября.

1 августа 2013 года Кабинет министров Украины на заседании принял решение об отсрочке на 3 месяца вступление в силу новых правил оценки имущества.

Тогда министр юстиции Елена Лукаш заявила: «С 1 августа вступают в силу новые правила налогообложения. Это очень серьезная проблема, поскольку на сегодня в 62 раза меньше оценщиков, чем было раньше. И с учетом того, что среди граждан востребованы 4 тыс. нотариальных действий, то, безусловно, такое незначительное количество оценщиков (…) усложнит доступ граждан к регистрации». Также Лукаш отметила необходимость предоставить возможность всем желающих пройти обучение для получения сертификата оценщика недвижимости для целей налогообложения.

[NEWS]

ФГИ не будет контролировать тарифы оценочной деятельности

Фонд государственного имущества (ФГИ) не будет контролировать тарифы оценочной деятельности, заявил глава ФГИ Александр Рябченко.

«Постановлением правительства установлено, что оценка недвижимости будет занимать 2 недели. По нашим оценкам, технологически нормальный срок — это 7 дней, а затем, когда система будет отработана, то это будет занимать не более 3 дней», — заявил господин Рябченко.

По словам главы ФГИ, рынок независимых оценщиков работает отдельно от ФГИ, стартовая стоимость таких услуг — от 200 грн. Александр Рябченко сообщил, что по состоянию на 30 октября в государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности включена информация о 1540 оценщиках и 347 субъектах оценочной деятельности вместе с 644 представительствами. «То есть население может обратиться в любой из 991 пункта для получения услуг оценки с целями налогообложения», — сказал он.

Он также добавил, что с 1 февраля 2014 года «исключительно новые оценщики, которые прошли необходимое обучение, смогут далее предоставлять такие услуги... Все, кто сдаст экзамен, смогут предоставлять такие функции, иметь доступ, как и нотариусы к единой базе ФГИ». Рябченко подчеркнул, что фиксированных тарифов и расценок на услуги оценщиков не будет. «В противном случае это будет коррупцией, если государство получит право контролировать и проверять стоимость оценочных услуг», — отметил глава ФГИ.

[NEWS]

Без оценки квартиру не купишь и не подаришь

Инструкция по продаже квартиры в Украине по новым правилам. На сайте ФГИ нужно найти список сертифицированных оценщиков.

Фонд госимущества в среду официально подтвердил вступление в силу с 1 ноября новых правил обязательной оценки.


Без нее нельзя будет купить-продать, подарить или получить в наследство недвижимость.

Исходя из суммы оценки, будут уплачиваться налоги.

Оценят жилье без сертификата еще три месяца


ФГИ утвердил переходный период для вступления в силу новой обязаловки: до 1 февраля 2014 г. нотариусы при оформлении сделок еще смогут принимать оценочные заключения, составленные несертифицированными оценщиками до 31 октября включительно. Все же оценочные заключения, составленные с 1 ноября, должны быть сделаны специалистами, получившими сертификаты по новым требованиям. Глава Фонда госимущества Александр Рябченко вчера сообщил, что уже обучено 1758 человек. «Но скорее всего, несертифицированные оценщики будут продолжать работать в привычном режиме еще три месяца. Законодательно оценки не надо регистрировать (как это делают нотариусы, к примеру), поэтому ничто не помешает ставить на заключениях любую дату до 1 ноября», — считает старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.

Ищем правильного оценщика

Всем же, кто захочет пройти оценку по новым правилам, с 1 ноября придется сделать несколько шагов. Первый — найти на сайте ФГИ список сертифицированных оценщиков, выбрать любого понравившегося и отправить ему заявку со своими личными данными и информацией об объекте недвижимости. После того как оценщик их проверит, он свяжется с вами, и вы сможете заключить с ним договор оценки.

«Оценщик перепроверяет ваши данные, сообщает вам стоимость услуг и срок проведения оценки. Если вы соглашаетесь, вам на e-mail (или на руки) выдают договор и счет. После поступления оплаты вы предоставляете копии документов, заверенных подписью, на объект. И вот тогда наконец проводится оценка, формируется отчет, который включается в единую базу данных об оценке (должен быть размещен на сайте ФГИ). Нотариус проверяет на сайте присвоение ФГИ такому отчету регистрационного номера и уже тогда проводит сделку», — рассказал «Вестям» директор Киевского института оценочной деятельности Александр Скубченко. «Срок выполнения оценки определен в две недели. Мы считаем, что нормальный на сегодня срок — 7 рабочих дней», — сказал Александр Рябченко.

Оценит компьютерная программа

Что чиновники так и не прояснили вчера — это как именно будет оцениваться украинская недвижимость по новым правилам. В Украинском институте управления качества в оценочной деятельности «Вестям» подтвердили, что разработали под новые требования некую компьютерную программу, но детали сообщать наотрез отказались: «Мы уже подписываем с оценщиками лицензионные условия на использование программы, но ее саму им еще не предоставляли и раньше 1 ноября не можем вам сообщить принципы ее работы».

Оценщики продолжают строить предположения о принципах работы программы. Одни рассчитывают, что она позволит проводить оценку без посещения квартиры в течение 5–7 минут. Другие же эксперты допускают, что программа лишь позволит оформить отчет, но сами оценщики продолжат, как и прежде, ездить на место. Не прояснился до сих пор и вопрос стоимости оценки: есть предположения, что ее тоже будет определять программа, однако это «Вестям» так и не подтвердила компания-разработчик.

[NEWS]

ФГИ обещает украинцам оценочный рай

Срок оценки недвижимого имущества может быть сокращен всего до трех суток. Такое мнение высказал председатель Фонда государственного имущества Александр Рябченко, передает УНН.

"Срок выполнения этой оценки (недвижимого имущества - ред.) постановлением правительства определено - 2 недели... Мы считаем, что нормальный на сегодняшний день технический срок выполнения такой оценки - это 7 рабочих дней", - сказал Рябченко.

Он считает, что срок в две недели правительство определило для того, чтобы оценщики могли наработать механизм новой схемы оценки имущества.

"Если этот рынок уже отработается, и он будет нормальный и постоянный, то нормальный срок выполнения этой оценки - три рабочих дня", - сказал глава Фонда госимущества.

Как напомнил Рябченко, с 1 ноября изменилась схема оценки недвижимого имущества. Выполняться оценка недвижимого имущества будет при помощи компьютерной программы на основе данных о квартире или другом недвижимом имуществе, которые сообщает сам владелец. Работа оценщика будет состоять в том, чтобы проверить правильность всех данных об имуществе, которые сообщил собственник недвижимого имущества.