Сторінка 7 з 7 ПершаПерша ... 34567
Показано з 61 по 65 з 65

Тема: Оценка недвижимости



Поделиться
  1. #61

    За умовчанням

    Услуги по оценке недвижимости демонополизируют

    Группа народных депутатов подала на рассмотрение Верховной Рады проект закона «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно усовершенствования механизма определения дохода от продажи (обмена) объектов недвижимого и движимого имущества в целях налогообложения» (регистрационный №4291-2).

    Как указывается в пояснительной записке к документу, он разработан для ликвидации монополизации предоставления услуг по оценке недвижимого и движимого имущества, которая наблюдается в Украине. Вследствие такой монополизации доступ граждан к услуге по оценке объектов недвижимого и движимого имущества в целях налогообложения значительно усложнился.

    Кроме того, произошло подорожание предоставления соответствующих услуг. Для решения данных вопросов законопроектом усовершенствуется механизм определения дохода от продажи объектов недвижимости и движимого имущества в целях налогообложения на основе рыночной цены. Этот механизм призван улучшить доступ юридических и физических лиц к услугам по оценке указанных объектов в целях налогообложения. При этом предлагается понизить стоимость данных услуг.

    Также целями нового законопроекта является устранение проявлений коррупции и коллизии законодательства в указанной сфере.

  2. # ADS
    Circuit advertisement
    Реєстрація
    Always
    Повідомлень
    Many
     

  3. #62

    За умовчанням

    Плюсы нового порядка оценки имущества

    Эксперт рассказал о плюсах нового порядка оценки имущества. С 1 ноября 2013 года вступил в силу новый порядок оценки имущества.

    Вступление в силу нового порядка оценки имущества для целей налогообложения (с 1 ноября) и создание Фондом государственного имущества (ФГИ) базы данных отчетов о проведении оценки, позволяют пресечь занижение оценочной стоимости имущества с целью снижения налогообложения.


    Об этом на пресс-конференции в УНИАН сообщил глава исполнительного совета Саморегулируемой организации оценщиков Всеукраинской гражданской организации (СОО ВГО) «Ассоциации оценщиков Украины» Константин Черныш.

    «Мы выступаем за сохранение этого порядка, потому что он сейчас оценщиков больше контролирует. Прежде чем оценщик выдаст отчет клиенту, чтобы нотариус проверил его легитимность, ему нужно занести эти данные из отчета в базу данных (которую ведет Фонд госимущества) и он задумывается: занижать ему оценку или не занижать», - сказал Черныш, уточнив, что, по последним данным ФГИ, за период действия нового порядка оценки имущества в единой базе отчетов зарегистрировано уже свыше 65 тыс. таких документов.

    По его словам, до введения новых правил и единой базы данных отчетов, оценщики часто занижали оценочную стоимость имущества с целью снижения налогообложения.

    «Некоторым оценщикам очень нравилось делать заказные работы, когда можно было оценить квартиру на красноармейской за 700 долл./кв. м, которая стоила 2400 долл./кв. м… Эти люди противятся усилению контроля над процессами оценки. Они имеют отношение ко многим вещам в оценочной сфере, которые нанесли очень большой ущерб нашему государству за последние 10-15 лет. Это заказные договорные оценки для приватизации гособъектов, для приватизации объектов коммунальной собственности», - отметил эксперт.

    При этом он обратил внимание, что опасения некоторых экспертов о монополизации рынка оценки и возникновении дефицита оценщиков после внедрения новых правил не сбылись.

    «Субъектов оценочной деятельности, которые зарегистрировал Фонд госимущества сейчас уже 562. Еще они имеют представительства в различных городах Украины. Сдали экзамены и зарегистрированы в регистре оценщиков как оценщики - 2599 человек. Говорить о том, что на рынке не хватает оценщиков, говорить о том, что оценки не производится, говорить о том, что этого ничего нет и рынок монополизирован при таких показателях – наверное - это просто лукавство», - сказал Черныш.

    В то же время, присутствовавший на пресс-конференции глава правления СОО ВГО «Ассоциации специалистов банковской оценки Украины» Сергей Фролов добавил, что новые правила оценки не привели к подорожанию стоимости услуг оценщиков.

    «Созданы объективные условия для снижения стоимости услуги. Я могу сказать, что эта цена не выросла по сравнению с периодом август-сентябрь прошлого года», - сказал он.

    Фролов также выступил за сохранение новых правил оценки. По его мнению, их отмена приведет к коррумпированности рынка оценочных услуг и снижению поступлений в бюджет.

    «И если мы отменим постановление №231 (которым и вводился новый порядок оценки – УНИАН), соответственно мы похороним реестр базы данных отчетов, соответственно прозрачность и коррумпированность рынка оценки на всех его уровнях станут гораздо выше, чем сегодня», - резюмировал эксперт.

    Как сообщал УНИАН, с 1 ноября 2013 года вступил в силу новый порядок оценки имущества для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, утвержденный постановлением Кабинета министров Украины №231.

    Согласно новым правилам, теперь при осуществлении сделок с движимым и недвижимым имуществом нужно обязательно получать оценку его стоимости. При этом оценивать стоимость имущества теперь могут только специалисты со специальным свидетельством.

    При этом до 1 февраля 2014 года действовал специальный переходный период, во время которого оставалась в силе оценка, проведенная оценщиками, не получившими соответствующее образование.

    Ранее, противники введения новых правил оценки имущества утверждали, что данные изменения приведут к монополизации рынка оценочных услуг, а также подорожанию оценки. Кроме того, ряд экспертов прогнозировали возникновение коллапса на рынке, заявляя о недостаточном количестве сертифицированных согласно новому порядку оценщиков.

  4. #63

    За умовчанням

    Оценка недвижимости может стать более быстрой и доступной для потребителей

    Депутаты предлагают упростить действующую систему оценки недвижимого имущества, а также устранить монополию, которая была искусственно создана в данной сфере услуг.

    Соответствующий законопроект подан на рассмотрение Верховной Рады. Документ носит название "О внесении изменений в Налоговый кодекс относительно усовершенствования механизма определения дохода от продажи (обмена) объектов недвижимого и движимого имущества в целях налогообложения".


    По мнению экспертов, предлагаемые законопроектом меры способны оказать положительное влияние на рынок недвижимости и, прежде всего, сделать процедуру оценки более быстрой и доступной для потребителей.

    «С 1 ноября 2013 года стоимость оценки составляла от 800-900 грн, при этом сама процедура выполнялась в течение 10-14 дней. В случае принятия законопроекта, оценка будет стоить порядка 400 грн, а на ее выполнение потребуется два-три дня», – сообщила руководитель компании «Харьковское агентство недвижимости» Светлана Якимова.

    Эксперт подчеркнула, что предлагаемые законопроектом шаги по устранению монополии в сфере услуг также вполне эффективны.

    «Нормативы, которые вступили в силу 1 ноября прошлого года и действуют сегодня, фактически превратили Фонд государственного имущества Украины в монополиста и дали ему право регламентировать деятельность оценщиков, выполнять проверки, выдавать лицензии, и так далее. Все это сделало систему оценки крайне громоздкой, зарегулированной, и сократило количество оценщиков: если раньше в Украине было порядка 3,6 тыс. субъектов оценочной деятельности, то в настоящее время их около 600. Законопроект же предлагает ограничить функции Фонда госимущества, а также поручить ему проведение мониторинга международных стандартов рынка недвижимости», – отметила Якимова.

    По мнению специалиста, проект закона адаптирован к украинским реалиям и отвечает требованиям рынка. При этом введение новых правил оценки не потребует значительных финансовых и временных затрат, поскольку лицензии, которые были выданы специалистам до 1 ноября 2013 года, являются действительными и субъектам оценки не нужно будет заново проходить систему обучения.

    Добавлено:

    Оценку недвижимости сделают бесплатной

    Обслуживать население хотят передать в руки государственных оценщиков.

    Налоговую оценку недвижимости хотят сделать прерогативой государственных оценщиков (по аналогии с государственными нотариусами), которых хотят закрепить при районных налоговых администрациях (пока таких оценщиков в Украине нет). С соответствующей инициативой сейчас вышла группа частных оценщиков, сообщила «Вестям» заслуженный оценщик Валентина Олефиренко. По ее словам, соответствующие предложения скоро будут поданы в Кабмин, от которого ждут утверждения постановления на этот счет.


    Основания — активное удорожание услуги: до 1 февраля 2014 г. стоимость налоговой оценки недвижимого имущества при сделках покупки-продажи жилья составляла 300 грн, однако потом начала активно дорожать: сначала до 600 грн, а затем и до 900 грн.

    «Профессиональные же оценщики будут получать от государства зарплату, поэтому плата за их услуги для потребителя будет минимальной, а то и нулевой», — объяснила нам Валентина Олефиренко.

    Передача оценки в руки государственных оценщиков — не единственное предложение, поступившее в Кабмин. Кроме этого, эксперты из профильных общественных организаций работают над комплексом предложений, как улучшить всю систему налоговой оценки. После съезда оценщиков, который пройдет в конце марта, все они будут направлены в КМУ.

    Одно из них, самое радикальное, уже оформлено в виде законопроекта (№4291-2), и внесено в Верховную Раду — об отмене самого понятия оценочной стоимости.

    «Во всем мире нет такого понятия, есть только рыночная стоимость. Мы не должны быть исключением, — считает гендиректор компании «Эксперт-Ровно», заслуженный экономист Украины Людмила Туровская. — Мы надеемся, что в ближайшие две недели законопроект будет рассмотрен».

    Как писали «Вести», с 1 ноября 2013 года оценку недвижимости в целях налогообложения согласно постановлению Кабмина №231 могут осуществлять только сертифицированные при ФГИ оценщики по специальности 3.0. До 1 февраля действовал переходной период, когда принимались оценки, выполненные и другими оценщиками. Нотариусы могут провести сделку, только увидев результаты в реестре оценок ФГИ. С 1 ноября было выполнено и внесено в реестр ФГИ 65,7 тысяч оценок.

    Сторонники требований ФГИ оправдывают новую схему оценки. «По итогам года, проанализировав занесенные в реестр ФГИ оценки, мы увидим увеличение средней оценки квартир в полтора раза. Соответственно выросли и отчисления в госбюджет налога с продажи», — аргументирует президент Ассоциации специалистов банковской оценки Украины Сергей Фролов. Более того, по мнению зампреда Союза оценщиков Украины Владимира Мироненко, новая система помогла спасти профессию, сделав контакт между оценщиком и клиентом минимальным, а махинации — маловероятными.

    А вот участники рынка, не согласные с предложенной схемой, утверждают, что введение понятия «оценочной стоимости» стало причиной изгнания из профессии значительного количества специалистов. По их словам, из 10 тысяч оценщиков и 5 тысяч субъектов оценочной деятельности прошли сертификацию 3.0 (оценка для целей налогообложения) всего 2,6 тысяч специалистов и 562 СОД. «Нам просто отказали в выдаче сертификата, хотя мы прошли обучение, поскольку мы не согласились купить навязываемую ФГИ программу», — сказал «Вестям» представитель ТОВ «Три Алекс» Алексей Мархолецкий.

    Более того, они приводят примеры махинаций, осуществленных уже при помощи новой автоматизированной системы. Например, одна и та же трехкомнатная квартира в Хмельницком была оценена сначала в 687,5 тыс. грн, а спустя две недели почти в два раза дешевле – 374,5 тыс. грн. «Это стало распространенным явлением. Вначале оценка завышается, а когда возмущенный хозяин говорит, что не может столько платить, ему предлагают перечислить на банковскую карточку оценщика 1000 грн. Оплатить оценку еще раз и тогда он получит устраивающий его результат», — рассказал Вячеслав Антонюк из земельно-аграрного центра «Карат» (Хмельницкий). Договориться можно до фантастических скидок: двухкомнатную в 120 кв. м в том же Хмельницком оценили в символические 35 тыс. грн.

    В прошлом году в Украине было произведено 490 тысяч операций на рынке недвижимости (включая сделки купли-продажи, наследования и дарения), большинство из которых требовало налоговых оценок. То есть оценщики за свои услуги получили от граждан около 200 млн грн, а в этом году с увеличением стоимости услуг эта цифра может составить 600 млн грн.

  5. #64

    За умовчанням

    Рынок оценки недвижимости захватили рейдеры

    В Украине рейдеры захватили рынок оценивания недвижимости и требуют огромные "откаты".

    В Украине в опасности оказались оценщики недвижимости. Тех, кто не захотел платить "откаты", с рынка подвинули, сговорчивее переакредитировались и защищают свой бизнес от посягательств оппонентов.


    Уже два месяца в Украине по новым правилам определяют стоимость объектов. Еще в прошлом году к владельцу недвижимости приходил человек с фотоаппаратом. Тщательно фиксировала стены, потолок и пол, и даже фасад. Из реального состояния объекта определялась рыночная стоимость. Теперь оценщик никуда не ходит. Все вычисляет компьютерная программа. И владельцу этой программы все должны платить.

    "Есть одна организация, которая зарегистрировала программу, что делает оценку по всей Украине. Деньги, которые получают за услуги оценщика - 80 процентов, которые идут в эту компанию", - рассказывают оценщики.

    Говорят, что сын бывшего президента Виктора Януковича приложил руку к этому делу, и поэтому раньше ничего исправить было невозможно. Теперь же оценщики надеются, что дело удастся уладить, потому что это настоящее ограбление.

  6. #65

    За умовчанням

    Нотариусам расширили права при работе с недвижимостью

    Получить выписку стало проще.


    Верховная Рада приняла законопроект, который разрешает нотариусам предоставлять выдержки из госреестра вещных прав на недвижимость.




    Раньше им позволяли делать их только в случае совершения нотариальных действий. Теперь эти ограничения сняты, и нотариус по запросу клиента может предоставить любую выписку, не связывая это с совершением нотариальных действий.


    Расширение полномочий нотариусов поясняется очень большим количеством заявлений на получение выдержек из госреестра, которые поступают государственным регистраторам, что приводит к очередям.


    А так как нотариусы выполняют функции государственного регистратора, то депутаты сочли логичным, чтобы они могли делать и выдержки. Ранее сообщалось, что нотариусы остаются недовольны порядком регистрации недвижимости.

Сторінка 7 з 7 ПершаПерша ... 34567

Схожі теми

  1. Мнение Эксперта Оценка ремонтных работ в новострое
    від jonny0 в розділі Новостройки Харькова
    Відповідей: 17
    Останнє повідомлення: 18.05.2019, 09:36
  2. Консультации, сделки по недвижимости
    від niscito в розділі Недвижимость
    Відповідей: 16
    Останнє повідомлення: 13.12.2015, 17:59
  3. Приобретение недвижимости с задатком
    від NEWS в розділі Юридические вопросы
    Відповідей: 0
    Останнє повідомлення: 07.11.2013, 11:08
  4. База недвижимости без посредников
    від stepan в розділі Сделки с недвижимостью Без посредников
    Відповідей: 4
    Останнє повідомлення: 03.04.2013, 15:58
  5. 10 советов покупателям недвижимости
    від NEWS в розділі Юридические вопросы
    Відповідей: 2
    Останнє повідомлення: 01.12.2012, 11:50

Мітки цієї теми

Ваші права

  • Ви не можете створювати нові теми
  • Ви не можете відповідати в темах
  • Ви не можете прикріплювати вкладення
  • Ви не можете редагувати свої повідомлення
  •  

Яндекс.Метрика