Покупка участка земли

[Larchik]

Какие документы необходимы для сделки купли-продажи участка земли?

[NEWS]

Чтобы оформить договор на куплю-продажу участка земли на вторичном рынке понадобятся следующие документы:

1. Удостоверяющие полномочия сторон (продавца и покупателя);

2. Госакт о праве собственности на земельный участок (выдается управлением земельных ресурсов);

3. Отчет об экспертной стоимости земельного участка;

4. Справка об отсутствии ограничений и обременений на земельном участке (выдается местным УЗР);

5. Паспорт и ИНН код;

6. В случае если продавец в момент приобретения прав собственности на земельный участок состоял в браке, нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Покупатель должен явиться к нотариусу с паспортом и справкой о присвоении идентификационного кода налогоплательщика. При покупке земли у частного лица, необходимо взять оригинал госакта на землю и пойти с его владельцем в земельное управление, там проверить "чистоту" участка и все подписи на документе.

Госакты печатаются на специальных бланках и содержат следующую информацию:

1. Имя-фамилия собственника;

2. Описание земельного участка (площадь, месторасположение, план, целевое назначение);

3. Подписи председателя местной госадминистрации или местного совета

4. Подпись начальника земельного управления.

На основании договора купли-продажи новый собственник оформит на себя госакт на землю, который будет правоустанавливающим документом на участок.

Договор о переходе права собственности на землю должен содержать:


1. Названия сторон (ФИО гражданина, название юридического лица);

2. Все правоустанавливающие документы;

3. Вид соглашения;

4. Предмет соглашения (земельный участок с четко определенными местоположением, площадью, целевым Назначением, составом угодий, правовым режимом и т. п.);

5. Ссылку на документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;

6. Сведения об отсутствии запретов на отчуждение участка;

7. Сведения об отсутствии (наличии) ограничений относительно использования участка;

8. Договорную цену (привязанную к СКВ по официальному курсу);

9. Обязательства сторон.