Покупка участка Основные моменты по выбору

[NEWS]

Выбираем и покупаем загородный участок

В былые времена с началом теплого сезона дворянские семьи перебирались в загородные имения. Обычай этот весьма недурственный и вполне уместный в шумном XXI веке. Если перебираться пока некуда, то самое время подумать о строительстве загородного дома или дачи.


Требуем свое

Прежде чем построить загородный дом, как известно, нужно обзавестись земельным участком. Есть два пути стать землевладельцем: либо купить земельный участок на вторичном рынке, либо "выбить" у местного совета положенные законом сотки. Согласно Земельному кодексу Украины (ст. 121) каждый гражданин имеет право бесплатно получить земельный участок, который находится в коммунальной или государственной собственности. В частности, для индивидуального дачного строительства каждому из нас положено не более 10 соток, для ведения садоводства -- не более 12 соток. При этом "просить" землю можно не обязательно по месту жительства, ведь в городе найти свободный садовый участок практически невозможно. Советуем обратить внимание на пригород и даже всю область, авось там местный совет найдет свободную землю.

Однако не стоит особо рассчитывать на то, что процедура получения бесплатного куска земли, окажется совсем уж бесплатной. Для того чтобы получить земельный участок, потребуется потратить много времени и денег. Как отмечают люди знающие, процедура по землеотводу требует огромного количества всяких разрешительных документов -- от прошения в местный совет до заключений природоохранной службы, земельного управления и прочих. Чтобы получить свои законные 10 соток придется побегать по кабинетам минимум около полугода и, естественно, потратиться на "презенты" для чиновников

При этом, увы, нет никакой гарантии, что земля будет выдана. Местные власти могут принять решение об отказе в удовлетворении вполне законной просьбы, мотивируя это тем, что свободной земли в наличии нет. Конечно, можно через суд оспорить решение сессии местного совета, но, как утверждают эксперты земельного рынка, отвоевать положенный земельный участок даже через суд вряд ли удастся. Лучше миром договориться с местными "князьками".

Куплю землю. Дорого

Конечно, быстрее и проще (но дороже!) можно приобрести земельный участок на вторичном рынке. И если позволяют финансовые возможности, то купить не 10 соток, а, скажем, 30 или 50. Обойдется это в окрестностях Харькова недешево.

Несколько дешевле земля, имеющая иное целевое назначение. Несмотря на мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения можно встретить объявления о продаже земельного участка для ведения личного сельского хозяйства. При этом стоимость этой земли смешная -- от $150 за сотку. Участок для строительства склада или какого-то промышленного объекта будет стоить от $1,5 тыс. за сотку.

Но не стоит забывать, что для того чтобы построить домик, надо будет изменить целевое назначение земельного участка, а это стоит времени, нервов и немалых денег -- от $300 за одну подпись. При этом не стоит забывать, что до 2008 года менять целевое назначение участка для ведения личного сельского хозяйства запрещено мораторием на продажу сельхозземель. Впрочем, есть специалисты, утверждающие, что введение моратория не отменило возможности перепрофилирования, а лишь подняло затраты на нее.

Займем на землю

Личная земля -- не только возможность основать "родовое гнездо", но и неплохая инвестиция, говорят финансисты. А на такое нужное дело и занять не жалко! Тем более что на покупку земли получить кредит сейчас возможно практически в любом банке первой двадцатки.

Правда, в связи с законодательными сложностями "землю под землю" кредитуют только некоторые из них ("Райффайзен Банк Аваль" -- программа "Земельный участок в кредит", банк "Надра" -- "Кредит на покупку земельного участка", "Кредобанк" -- "Хозяин" и другие). Средние ставки по такому кредитованию колеблются в рамках 16--19% в гривнах, 10--13% в долларах и 9--12% в евро. Выглядит это следующим образом: между продавцом и покупателем заключается договор покупки-продажи земельного участка. Покупатель рассчитывается за покупку деньгами, часть которых является кредитными средствами. Как правило, соотношение собственного взноса к кредиту составляет 20/80 или 30/70 рыночной стоимости земельного участка.

"Некоторые банки могут занижать рыночную стоимость. Таким образом, реальное соотношение собственного взноса к кредиту может увеличиться, что, безусловно, не всегда приемлемо для заемщика. Иногда такая ситуация встречается и в случае кредитования по программам с нулевым собственным взносом. То есть фактически это уже программа, при которой собственный взнос все-таки необходим", -- рассказывает начальник управления активных операций физических лиц банка "Финансы и Кредит" Игорь Шевченко. Кстати, некоторые банки кредитуют покупку земли и без начального взноса (например, "Райффайзен Банк Аваль").

Вместе с договором купли-продажи покупатель подписывает договор залога имущественных прав или ипотечный договор, согласно которым передает в обеспечение по кредиту имущественные права на земельный участок по договору купли-продажи в обеспечение своей кредитной задолженности с обязательством в ограниченный договором период передать в ипотеку уже сам земельный участок.

Ввиду того, что срок изготовления государственных актов на право собственности на земельный участок составляет, как правило, от трех месяцев до года, у банка на этом отрезке времени находится довольно слабое обеспечение -- имущественные права.

В связи с этим некоторые банки используют механизм страхования своих финансовых рисков, а другие жестко регламентируют сроки передачи земли в ипотеку.
Несколько банков даже вводят две разные ставки для каждого периода. Пока государственный акт не составлен, придется платить за кредит на 1--2% больше. Таким образом, банки "стимулируют" заемщиков как можно быстрее передать в ипотеку банку сам земельный участок. Кстати, некоторые банки могут не выдать кредит под залог земли, если продавцом земли является пенсионер или владельцами числятся несколько лиц, в том числе и несовершеннолетние лица.

Риски земли

Покупка земли -- дело рискованное. И дабы не попасть впросак, необходимо очень тщательно подойти к подбору земельного участка и изучению документов продавца, чтобы потом не выяснилось, что пользоваться купленной землей, а тем более строить на ней дом, -- нет никакой возможности. По словам юриста компании "Правовой Альянс" Евгения Щеглова, самые распространенные риски при покупке земли -- отсутствие у лица, продающего участок, полномочий на его отчуждение и акта о праве собственности на землю. Необходимо помнить, что участок, который находится в пользовании лица, не продается отдельно от сооружений на нем, а передается в пользование новому собственнику уже построенных зданий. При этом, некоторые собственники земельных участков, как уже было сказано, ограничены в праве их продажи до 2008 года.

Также могут "всплыть" какие-то сособственники, которые имеют право пользоваться этим участком (родственники, наследники и прочие), или земля будет уже сдана кому-то в аренду. По законодательству, продавец обязан предупредить покупателя о том, что земля продается с какими-то отягощениями, но на практике делается это крайне редко.

"Реже встречаются разного рода сервитуты (права пользования чужим имуществом. -- Ред.). Например, соседи имеют право прохода или проезда по земельному участку к своему. Эти отягощения не препятствуют продаже земли, но могут осложнить ее использование", -- отметил г-н Щеглов. Если хоть один из вышеперечисленных пунктов присутствует -- торопиться с оформлением сделки не стоит. Лучше хорошо обдумать, и, возможно, даже подыскать другой земельный участок.

Как не ошибиться?

Что должно быть в договоре о переходе права собственности на землю?

· Детальное описание земельного участка с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий и прочего.

· Приложения в виде документов, подтверждающих право собственности на земельный участок продающей стороны, сведенья об отсутствии запретов на отчуждение участка, а также об отсутствии или наличии ограничений по использованию земли, к примеру, на передачу участка в залог, аренду, сервитуты.
Займемся?

Что нужно для оформления кредита на покупку земли?

· Копии паспортов владельцев земельного участка, копии справок о присвоении идентификационных номеров.

· Договор передачи права собственности.

· Справка о нормативной денежной оценке земельного участка, выданная государственным органом земельных ресурсов.

· Выписка из Государственного земельного кадастра об отсутствии или наличии ограничений на целевое использование земли.

[NEWS]

Оптимально выбирать земельный участок на 10% дешевле имеющегося бюджета

Выбор земельного участка только с виду кажется задачей несложной, но на самом деле покупателю нужно знать о многих важных моментах, упускать которые очень нежелательно: вы рискуете потерять и время, и деньги. А даже небольшая подготовка к ответственному делу – залог успеха и будущего благополучия. Что ждет покупателя: уютный домик или поле с колышками? Требуется комплексная проверка застройщика!.

Первое, с чего следует начать покупателю, - определиться с тем, какой участок ему нужен. Надо решить, какие характеристики объекта для него главные, а какие второстепенные. Заблаговременно определиться приобретается земельный участок: под дачное строительство или под индивидуальное жилищное (ИЖС). Далее нужно уяснить, собирается ли семья жить там круглый год и при этом ездить в Харьков на работу или только проводить за городом выходные дни. Исходя из этого - сделать выбор в пользу того или иного загородного направления и определиться с допустимым расстоянием от окружной.


Одно из самых важных условий при покупке участка – не выйти за рамки бюджета. Тут есть свои тонкости. Как правило, покупатели, имея на руках определенную сумму, и определяют ее как бюджет покупки. На самом деле это не совсем правильно. Таким образом могут поступать только люди, имеющие стабильный и надежный доход. Тогда они могут (и зачастую так и поступают) позволить себе покупку даже на 10-20% дороже запланированных средств. Те покупатели, которые не входят в их число, должны рассчитывать покупку примерно на 10% дешевле имеющейся суммы. Ведь им еще потребуются деньги на другие расходы, которые, как правило, сопровождают подобные сделки.

[Олег]

Планирую этим летом или осенью купить себе участок под застройку.
Как правильно купить землю под загородный дом?

[yspih]

1. я бы выбирал участок не между дворами, а крайний - меньше любопытных соседей будет и можно будет домом огородиться.
2. проезд круглый год
3. рядом газ с возможностью подведения к дому
4. удобно добраться без машины
5. окружающая природа (лес, водоем)

[Олег]

Выбрали для себя несколько районов: Большая Даниловка, Циркуны или Кулиничи. Потом круг сузился, Циркуны с Кулиничами все таки как-то далековато. Предлагался участок на Студенческой - вообще супер место, но маловат по площади 8 соток (хочется минимум 10) за 17 тысяч. Поездили по поселку на Студенческой, там еще есть или заброшенные или участки с хибарами явно на продажу. Еще предлагали участок в Большой Даниловке - с одной стороны поселочная дорога, с одного бока новое строение, с другого голый участок, с четвертой стороны хвойный лес. До Дружбы Народов 900 метров. Очень классное место под частный дом, но цена за сотку 3000 (рассчитываем на 1500).

[yspih]

посмотрите в сторону Высокого. правда там тоже не дешево, НО! кроме маршруток и автобусов есть электричка. до центра города на машине я доезжаю за 15-20 минут. но это мое личное мнение, просто я салтовку не люблю ) прожил там 5 лет и с каждым днем все больше и больше ее не любил

[Олег]

Что-то все в сторону Высокого направляют :D . У меня есть участок с домом в Песочине, можно ничего не покупать, а сразу строиться, только направление не впечатляет. Салтовка ближе по душе.

[NEWS]

Предложения купить земельный участок в последнее время встречают нас в виде объявлений у подъездов, листовок на выставках, рекламных щитов на шоссе и баннеров на проселочных дорогах. Но часто за навязчивой рекламой скрываются варианты в виде, что называется, «чистого поля». На что обращать внимание, выбирая участок для дачи в недавно сформированном либо формируемом дачном массиве?

Если вам предлагают приобрести земельный участок в составе новых дачных некоммерческих партнерств (ДНП) и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) на землях сельскохозяйственного назначения, то без серьезного изучения документов не обойтись. Ведь только человек с богатым воображением разглядит во вчерашнем картофельном поле будущий дачный поселок, а вероятность получить за свои кровные не то, о чем мечтается, здесь выше средней.


Дорога к дому

Как появляются предложения участков в новых дачных массивах? Возможны два легальных пути их происхождения. Первый: девелопер (частное или юридическое лицо) приобрел большой участок земли сельхозназначения, организовал дачное хозяйство, подготовил и утвердил у главы администрации района схему организации застройки, получил необходимые согласования (технические условия на подключения к инженерным сетям).

Второй вариант: инициативная группа заинтересованных лиц обращается в районную администрацию с требованием о выделении участка. Подробно эту схему разъяснять не будем, она регламентирована Земельным кодексом и рядом подзаконных актов, но если объявление о продаже уже появилось на рынке – значит, выделение участка для «группы товарищей» уже состоялось. Далее схема следующая: создание некоммерческого объединения, подготовка схемы организации застройки, получение в собственность или аренду товарищества (партнерства, кооператива) участка. Товарищество получает возможность принимать новых членов, они платят взносы, а им выделяют индивидуальные участки и содействуют в оформлении в собственность.

В обоих случаях конечный результат для желающего приобрести участок – получение в собственность «маленького» индивидуального участка для строительства дачного дома из состава «большого».

Педантичный девелопер

Если девелопер в полном объеме выполнил юридическую подготовку и может предъявить покупателю свидетельства о собственности и кадастровые паспорта «маленьких» участков, то проблем будет меньше всего, но «помарки» возможны. Поэтому начинаем изучение документов с кадастрового паспорта участка. В нем указано, кто является собственником (потенциальным продавцом), приведены площадь, координаты поворотных точек (межевых знаков), перечислены ограничения использования. Если у вас есть сомнения, совпадают ли границы участка с теми, что обозначены в документах, имеет смысл пригласить кадастрового инженера для уточнения координат (здесь встречаются и технические ошибки, и умысел соседей, «подвинувших» межевые знаки).

Второй момент. В паспорте есть сведения о запретах, сервитутах (ограниченных правах пользования) и обременениях. В свидетельстве о собственности продавца на землю указываются данные о зарегистрированных обременениях прав, включая залог и аренду. Но эти сведения могут оказаться устаревшими. Если речь зашла о сделке, за несколько дней до нее необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), которую нужно сверить с документами продавца. При выявлении «новостей» (свежий залог или недавно наложенные ограничения) будет время отказаться от покупки или скорректировать условия сделки.

«В дачных массивах встречаются участки, расположенные внутри выделяемых кварталов, проезд к которым организован через другие участки, – говорит Евгений Ширстов, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям компании “Качкин и партнеры”, – важно обращать внимание на то, чтобы такое ограничение тоже отражалось в документах».

От общего к индивидуальному

В реальности все бывает сложнее. Наличие кадастровых паспортов у «маленьких» участков в составе «больших», – сегодня не норма жизни: девелоперы начинают привлекать средства и объявляют о продажах задолго до готовности полного пакета документов. На что обращать внимание, если паспорт не готов? В первую очередь – на кадастровый паспорт «большого» участка. В нем должны быть данные о собственнике, размере, координаты и указанные ограничения по использованию (границах водоохранных зон, защитных зон инженерных коммуникаций, возможного резервирования земель, сервитутах, разрешенных видах использования).

Чтобы вы могли купить «маленький» участок в составе «большого», потребуется провести его через процедуру кадастрового учета. Если эта работа в массиве затянулась, вам, скорее всего, предложат заключить предварительный договор купли-продажи и потребуют немаленький аванс. При такой сделке риск получить не то, что было обещано, заметно возрастает.

«Предварительный договор предусматривает, что сторона, выступающая в качестве продавца, обязуется провести необходимые действия по формированию данного участка, а после его постановки на кадастровый учет и регистрации прав продавца стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи», – комментирует Евгений Ширстов. На практике такие договоры могут иметь неприятные «ловушки» для покупателя. Например, застройщик может использовать его деньги как фактически беспроцентный кредит: не соблюсти сроки, выдать «не то», что оговаривалось и вернуть аванс без процентов и штрафов. Посмотреть договорную базу с независимым юристом весьма желательно.

Купить можно – строить нельзя?..

Встречаются и ситуации, когда участок купить можно, а строить на нем нельзя. Пусть вас не вводят в заблуждение разговоры о «дачной амнистии», а также наличие распечатанного на цветном принтере «генплана территории» с множеством печатей. Часто это вовсе не выкопировка из генплана муниципального образования (МО), а «концепция», не имеющая отношения к разрешительной документации. И она может не совпадать с тем развитием, которое запланировали власти. Другое дело, если девелопер предоставляет проект организации и застройки территории будущего поселка. Это уже серьезный документ. Он определяет пределы допустимой застройки территории дачного образования, утверждается главой МО и должен учитываться при разработке муниципального генплана. Но из-за того, что за генпланы поселений взялись недавно, а схемы поселков «рисуют» уже не первый год, между ними могут встретиться нестыковки. Но такие риски в целом устранимы.

Чтобы не оказалось, что через ваш участок собираются провести дорогу или газопровод, генеральный план муниципального образования (подчеркнем: именно генплан, а не распечатку схемы массива) нужно изучать буквально с лупой. С генпланом любой желающий может ознакомиться на официальном сайте районной администрации, но это в идеале, а не в жизни. В наших краях есть МО, к работе над генпланом которых только приступили, а информация, выложенная на сайт, может оказаться неполной. Можно получить информацию о текущем виде использования участка, затребовав выписку из ЕГРП, из которой может выясниться, что на нем разрешены только выпас скота, сенокос, или выращивание сельскохозяйственных культур. К тому же если генплан еще не принят, разрешенные виды использования земли могут измениться. На сто процентов можно быть уверенным в покупке лишь после получения из администрации МО информации о материалах и ходе принятия генплана, правил землепользования и застройки, дате их рассмотрения и публичных слушаний.

Дачное строительство на землях сельхозназначения возможно только после внесения в кадастр и свидетельство о собственности данных об изменении вида использования на «дачное строительство» или «ведение садоводства». Здесь нужно выяснить, есть ли решение (постановление) главы муниципального образования на сей счет. Если его нет, а продавец с загадочным видом сообщает, что собирает деньги на взятки чиновникам («земля пока еще сельскохозяйственная, но мы работаем над вопросом»), шансы на беспроблемную покупку падают.

Встречаются и ситуации, когда решение вопросов землепользования выходит за рамки полномочий главы МО, например, когда речь идет о территориях, ранее принадлежавших Минобороны, рекреационных зонах (например, о бывших пионерлагерях), особо охраняемых территориях, лесных угодьях. Построить что-либо на свой страх и риск здесь можно, но если власти вдруг «вспомнят» о земле, маятник может качнуться в обратную сторону (пример московского садоводства «Речник» еще свеж в памяти). Чем выше градостроительная ценность территории – тем больше вероятность всякого рода неприятных событий.

Да будет свет

Многие новые дачные массивы не развиваются из-за проблем с электрификацией. Отсутствие питьевой воды – тоже проблема, но, как правило, дачникам ее удается решить – за счет скважин и колодцев. При подготовке первичной документации и формировании дачного хозяйства девелоперы получают технические условия (ТУ) на подключение к сетям, но не всегда торопятся их реализовать. Строительство линий электропередачи, газо- и водопровода порой растягивается на годы. Но предлагая участки к продаже, девелопер уже декларирует, что в массиве будут свет, вода, газ… Это сказывается и на ценах, и на динамике продаж. Однако всегда желательно уточнить, за что предлагают платить – за подведенную к дому трубу, кабель или просто за возможность их подведения.

Если электричество в массиве уже есть, нужно просить документ, регламентирующий присоединение к сетям. При отсутствии электричества придется требовать ТУ на присоединение и внимательно их изучать. В них должен быть обозначен перечень мероприятий по электрификации, их стоимость и имеющиеся лимиты мощности. Изучив этот документ, технически подкованный потребитель разберется, за что берут деньги. Может оказаться, что ТУ предусматривают 3 кВт на домовладение, а декларируются все 10. Так бывает, но это может выявиться не в тот момент, пока в поселке лишь несколько домиков, а мощностей всем хватает, а когда все построятся и начнут вовсю пользоваться электроплитками и электрокотлами.

За рамками договорной базы

В любом случае если вы рассчитываете на недорогой участок, придется считаться и с неспешным освоением земли, и с непредвиденными расходами. И здесь есть множество вопросов, выходящих за рамки юридических, но предопределяющих успех проекта. Темпы его реализации во многом зависят от энергии и личностных качеств председателя правления и активности членов некоммерческого объединения. Ликвидность участков для покупателя складывается из множества факторов – качества дорог, инфраструктуры, природных ландшафтов, геологических условий. Если с ликвидностью проблемы – у девелопера неминуемо возникнут трудности в продажах, недофинансирование и, как следствие, будут низкие темпы освоения территории.

[NEWS]

Как купить земельный участок под строительство коттеджа?

В настоящее время на рынке жилой недвижимости наблюдается интересная ситуация. Недорогих квартир в городе практически нет, а купить дорогое жилье в крупных городах, Харькове, например, может позволить себе далеко не каждая семья.

Поэтому и возникает явное смещение приоритетов рынка в сторону индивидуального строительства в пригороде, а то и вообще в удаленных регионах страны, где и экологическая обстановка более благоприятна, и недвижимость намного дешевле. Более того, приобретение коттеджа в пригороде оказывается для многих семей предпочтительнее, чем покупка за те же деньги квартиры в новостройке в промышленном районе мегаполиса ...


Многие горожане, устав от суетности и враждебности мегаполиса, покупают готовые загородные дома, причем иногда даже не в престижных коттеджных поселках, а в некотором удалении — если ощущается некоторая скованность в финансовом плане. Но во многих случаях гораздо предпочтительнее участки, где можно построить для себя дом, который наилучшим способом будет соответствовать всем требованиям и предпочтениям индивидуального застройщика.

Однако приобрести земельный участок под строительство частного дома не так уж и просто, как это может показаться на первый взгляд. На выбор может влиять множество объективных и субъективных факторов. Так, например, в ближайшем пригороде Харькова уже трудно найти свободный участок, чтобы он был идеально ровным, расположенный недалеко от транспортных магистралей, но не в непосредственной близости от шоссе. А если к участку будут подведены инженерные коммуникации, то это вообще можно считать неслыханной удачей.

Строго говоря, земельные участки сегодня предлагаются не в очень уж больших количествах, поэтому их гораздо легче бывает приобрести на вторичном рынке. При этом, для того чтобы сэкономить, многие стараются обойтись без помощи риэлторов и ищут приемлемые варианты самостоятельно. Этот способ поиска и приобретения земельного участка, как и другой недвижимости, может быть вполне оправданным и полностью имеет право на существование. Однако, при выборе объекта и совершении сделки необходимо учитывать много тонкостей в плане безопасности, иначе есть вероятность просто остаться ни с чем. При этом, под безопасностью понимается вовсе не предотвращение возможности ограбления...

Самое главное, что следует сделать при покупке участка — убедиться, что продавец на самом деле является его собственником. Обычно это подтверждается соответствующими документами, поэтому не нужно стесняться просить показать все правоустанавливающие документы. В пакет должны входить Свидетельство о государственной регистрации права собственности, какой-либо документ, послуживший основанием для выдачи Свидетельства — это может быть, например, договор купли-продажи, и кадастровый паспорт. Само собой разумеется, если какой-то из этих документов отсутствует или не в порядке, или есть какие-либо несоответствия с личными документами продавца, от сделки лучше воздержаться.

Неплохо было бы убедиться в том, что продающийся участок не находится под арестом и не является залогом при получении кредита. Можно попросить и справку о действительной рыночной стоимости участка.

Есть еще немало юридических тонкостей — согласие членов семьи на продажу участка, например, а если совладельцем участка является несовершеннолетний, то процедура может сильно усложниться.

В конце концов не лишним будет поинтересоваться, по каким причинам владелец продает участок, ведь земельные участки вряд ли кто-то будет продавать просто из ненадобности. Если собственнику просто понадобилась большая сумма денег, то это - одно дело. Но могут быть и какие-то другие причины, которые могут повлиять и на принятие решения о покупке участка...

И не нужно пренебрегать консультацией у опытного юриста.

[NEWS]

Земля будет дешеветь

Аналитики считают, что продление мораторий не повлияет на рынок.

21 ноября, журнал Деньги провел круглый стол Новое состояние рынка земли: чего ждать после 1 января 2013 года,в котором участвовали эксперты рынка. Участники круглого стола ожидают дальнейшего падения цен на землю и медленного улучшение процедур покупки-продажи земельных участков.

Как сообщили Корреспондент.biz в издании, аналитики рынка уверены, что перенос даты отмены моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения на 1 января 2016 года не спровоцирует ни изменения в ставках аренды таких земель, ни перемены в теневом обороте такой земли.

На данный момент рынок земли показывает однозначное превышение предложения над спросом, считают эксперты. Причем подобная картина наблюдается во всех сегментах, поэтому в 2013 году ожидается дальнейшее падение цен на рынке земли.

Кроме того, прогнозируется, что упрощение процедур регистрации прав на участки земли, которое вступит в силу с начала 2013 года, несущественно скажется на их ликвидности и уровне цен. Причина в том, что, несмотря на планируемый запуск Земельного кадастра, ожидается еще длительная работа по наполнению его информацией о физических параметрах участков (размещение на местности, реальные границы и так далее). Однако, затраты на подобную детализацию участка существенно превышают затраты на саму процедуру перерегистрации прав собственности.

Стоит отметить, что сложности в регистрации прав на земельные участки и пессимистические ценовые прогнозы уменьшают вероятность возрождения кредитов на покупку земли. Кроме того, серьезным барьером для такого кредитования становится высокая стоимость нынешних кредитов. Таким образом, украинские банки сейчас не выдают ссуды на подобные цели. Тем не менее, вполне возможно использование для покупки земельных участков других кредитов, полученных под залог ликвидной недвижимости.