Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 12

Тема: Строить новое жилье на месте «хрущевок» начнут нескоро


Поделиться
  1. #1
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    Злость Строить новое жилье на месте «хрущевок» начнут нескоро

    Для этого нет ни бюджетных средств, ни заинтересованных инвесторов.

    В государственном бюджете Украины нет и неизвестно, когда появятся средства на реализацию программы по замене старого жилищного фонда на новые многоэтажные дома. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал заместитель главы департамента жилищного строительства Минрегионстроя Владимир Высочан.


    «Закон о строительстве на месте «хрущевок» нового жилья существует уже 5 лет. Минрегионстрой всегда, когда формируются предложения к бюджету, вспоминает об этом проекте, но денег в бюджете нет. И в 2012 году в этом плане вряд ли что-то изменится. А все, что сейчас делается в этом направлении – делается на энтузиазме и за средства местных органов власти», – рассказал чиновник.

    Вместе с этим он считает, что, по большому счету, этот проект должен осуществляться не за государственные деньги, а за счет инвесторов.

    «Но инвесторы на сегодняшний день, пожалуй, не видят того позитива, который можно было бы получить, реализовывая этот проект. Нынешняя стоимость квадратного метра жилья не позволяет построить многоэтажку, дать в ней жилье выселенным из старого дома жителям, а за счет продажи оставшихся квартир покрыть свои расходы и получить прибыль», – считает Высочан.

    Хотя эта проблема, как отмечает чиновник, требует скорейшего разрешения, поскольку «есть масса микрорайонов старой застройки, где прошли или проходят уже все сроки – и по эксплуатации сетей и по конструкции зданий».

    Напомним, также у государства нет денег на создание новой градостроительной документации.

  2. # ADS

    Регистрация
    Давно
    Сообщений
    Много
     

  3. #2
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Строить новое жилье на месте «хрущевок» начнут нескоро

    В Киеве собрались строить современные Хрущевки. Быстровозводимые жилые дома будут возводиься из сендвич панелей. Это будут квартиры, с невозможностью перепланировки, стоимость квадратного метра составит 600 евро. Заселение планируется в 2013 году.
    Экономическое обоснование данного проекта вызывает массу вопросов.

  4. #3
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Строить новое жилье на месте «хрущевок» начнут нескоро

    На выселение жителей хрущевок не нужно будет согласие 100% владельцев квартир – мнение эксперта

    В планах развития Киева нет кардинального расширения его границ, но есть увеличение количества жилья за счет сноса хрущевок.

    Этими объектами нужно было заниматься еще лет семь-восемь назад, дома уже давно исчерпали свой ресурс. На данный момент составлен перечень первоочередных кварталов, подлежащих реконструкции. К сожалению, на законодательном уровне есть ряд нюансов, которые мешают реализовать эти программы.

    «Первый из них — отселение. Инвестор остается один на один с конкретным жителем — с каждым нужно договориться. С реконструкциями срабатывает экономический фактор — инвестору невыгодно заниматься отселением, в то время когда другие территории не обременены. Есть также юридический момент, так как очень сложно отселить все 100%. Жители часто хотят за свою квартиру две или даже четыре в обмен», – сказал глава коммунальной организации «Института Генерального плана г. Киева.» Сергей Броневицкий.

    По словам эксперта, должен быть закон, который урегулирует увеличение площадей. Если выселяемые люди будут требовать площади заметно больше – то инвестору это невыгодно. На сегодня законов прямого действия на отселение не существует: «Однако если 70% жителей дома согласны на отселение, то к остальным 30% эту процедуру, с моей точки зрения, нужно будет делать принудительно», – резюмирует Броневицкий.

  5. #4
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Строить новое жилье на месте «хрущевок» начнут нескоро

    Жителей хрущевок никогда не переселят в новые квартиры?!

    На странице Tetiana Montian народ активно обсуждает имущественно-правовой аспект переселения владельцев квартир из «хрущевок» и подумал,что, при всей важности самой темы крайне несовершенного имущественного права в Украине, этот конкретный вопрос не имеет никакого практического применения, ибо жители хрущевок никогда массово из своих домов переселяться не будут. Read my lips, как говорят американцы: НИКОГДА!

    Вопрос этот всплывает регулярно перед муниципальными выборами в Киеве, а иногда и на правительственном уровне. Последней, кто его активно обсуждал и рассказывал о достигнутом прогрессе с крупной московской инвестиционной компанией, была премьер Тимошенко в оба своих пришествия во власть. Еще тогда я задумывался, являлась ли та пропагандистская шумиха результатом неизбывной тяги Юлии Владимировны к всенародной любви или она и впрямь такой плохой бизнесмен, что не может решить элементарную экономическую задачку и понять полную бесперспективность этого дела.

    Впрочем, для начала считаю принципиальным четко ограничить тему обсуждения. Тем, кто полагает, что задачу переселения миллионов людей можно решить за счет бюджета — неважно, муниципального или государственного — предлагаю пойти проспаться и вернуться к нам во вменяемом состоянии. Итак, договоримся, что речь может идти только и исключительно о привлечении на коммерческой основе частных инвесторов, которые готовы вложить деньги в отселение людей взамен земли, которая освободится под будущую застройку. Я также заранее оговорю, что не буду здесь анализировать все аспекты проблемы, например, густоту застройки в интересующих нас микрорайонах и вытекающие из этого градостроительные возможности в соответствии с существующими нормативами. Ограничусь только двумя аспектами.

    Первый и главный — экономический. Чтобы понять его не надо быть Трампом или Баффетом. Затрачивая средства на отселение нескольких десятков квартир, застройщик получает абсолютно не нужное ему имущество, тогда как интересует его только и исключительно земля. А она и близко не стоит таких денег. Сделайте сами элементарное вычисление. Обычная четырехподъездная девятиэтажка имеет около двенадцати тысяч квадратов. Приблизительно 9 из них — сами квартиры. Забудьте сейчас, что что у многих людей сделаны недешевые ремонты, что немалая часть жильцов окажутся шантажистами, желающими получить за свой метр полтора или двойную цену и т.д. Просто представьте, что вам нужно выкупить у владельцев эти метры и пусть цена будет существенно ниже рыночной — 1200 долларов за метр. Таким образом, вы потратите свыше десяти миллионов долларов… фактически на покупку пололвины гектара земли, закрепленных за этим домом, а еще точнее — права аренды этой земли. Именно это — сухой остаток после сноса старого здания (хоть это, впрочем, как и вывоз строймусора, стоит немалых денег). Да на рынке за такие деньги можно найти с десяток таких участков — и это без выброшенных нескольких лет на отселение, без переговоров с шантажистами, решившими нажиться за ваш счет и скандалов с полоумными дедушками и бабушками, мечтающими умереть только в этом доме назло проклятому буржую. Иными словами, сделка подобного рода даже в идеальных условиях является экономически нецелесообразной и потому бессмысленной. Но условия-то далеко не идеальны.

    Здесь мы переходим ко второму фактору, на котором я хотел остановиться — самой общественной атмосфере, в которой существует строительный бизнес. Понятно, что в таком коррумпированном государстве, как нынешняя Украина, неизбежны ситуации, подобные войнам вокруг Пейзажной аллеи. Но все же любой, знакомый с этим вопросом, человек знает, что основное количество споров киевлян с застройщиками происходит именно в самых забитых спальных районах, где нищее люмпенизированное население просто не может смириться с фактом, что «их» на пустыре (поскольку там уже десятилетия писают их собачки) кто-то построит дом и наживет денег. В результате конфликтов с жителями окрестных домов сотни застройщиков лишились своих участков безо всякой компенсации миллионов, которые каждый из них затратил до того, что получил разрешение на строительство. (Кстати, если кто не понимает, то миллионы эти, превращающиеся в миллиарды, так или иначе приходится оплачивать «нормальным» покупателям жилья, ибо это повышает риски и, соответственно, отражается на себестоимости). Никого ни разу не заинтересовало, что все документы и разрешения застройщик обычно получает законно, а взятки чиновникам платит, в основном, за то, что те исполняют свои служебные обязанности.

    Учитывая, что работать по отселению потенциальным инвесторам пришлось бы именно в этих «благополучных» районах, а конфликты с жильцами гарантированны, как думаете, сколько сумасшедших искали бы такие проблемы на голову?

    Впрочем, проблемы можно легко найти не только там. В начале 2000-х один сотрудник «Киевспецэксплуатации» рассказывал, как некая фирма выиграла тендер на аварийное здание в центре. Срочно сделав и утвердив проект, застройщик взялся за отселение жильцов. Потратил миллионы, прежде чем обнаружил, что одна семья пожилых людей выселяться передумала и никакие варианты ее больше не устраивают. Эффективное обычно отключение электричества результатов не дало, более того, еще сильнее озлобило деда. И когда представители инвестора и городских властей в очередной раз отправились договариваться, старик снял со стены ружье и всадил строителю заряд мелкой дроби в зад. История закончилась вполне «благополучно», ибо страх тюрьмы все же заставил семью подписать документы. Но, как мы все понимаем, жоп на такой крупный проект не напасешься, так что, еще раз: забудьте о переселении жителей хрущоб.

    P.S.Не нужно при этом считать, что решить проблему невозможно. Существует зарубежный опыт реновации таких зданий за счет инвесторов при условии достройки 1-2 этажей БЕЗ отселения жильцов. Проблема лишь в том, что это бизнес для массы небольших компаний — крупным здесь делать нечего, а значит, нет и серьезных лоббистов. Кроме того, тут нужна серьезная программа поддержки от города или даже правительства, т.е., работы соответствующим чиновникам добавится, а взяток — вряд ли, бизнес и так не самый рентабельный. Поэтому перспективу его в современной Украине рассматривают как крайне сомнительную.

  6. #5
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Строить новое жилье на месте «хрущевок» начнут нескоро

    Старые "хрущевки" обменяют новые квартиры

    Конфедерация строителей Украины (КБУ) предлагает сделать необязательным согласие жильцов на снос аварийных домов в рамках реконструкции кварталов устаревшего жилья.

    Об этом говорится в пояснительной записке к разработанному КБУ законопроекту «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда», которой располагает УНИАН.

    Как сообщил президент КБУ Лев Парцхаладзе в ходе круглого стола 12 марта, действующее законодательство о комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилого фонда не содержит действенных механизмов отселения жильцов из «хрущевок» и не решает задачу строительства нового жилья взамен устаревшего.

    «На сегодняшний день нет решения, по какому принципу можно расселить людей. В сегодняшнем законе прописано, что необходимо согласие всех жильцов», - добавил он.

    Кроме того, отсутствует мотивация для отселения жильцов «хрущевок».

    Л. Парцхаладзе сообщил, что за основу законопроекта конфедерация взяла московский проект, по которому проходила реконструкция кварталов устаревшего жилья в России.

    Суть предлагаемого документа заключается в трех ключевых моментах. Первый из них предусматривает, что наличие согласия жильцов на снос не обязательно. Как альтернатива предлагается решение о сносе аварийного дома, которое принимает местная община, при наличии соответствующего заключения Научно-исследовательского института строительных конструкций или другой организации, имеющей лицензию, о техническом состоянии дома.

    При этом предлагается, что площадь нового жилья, предоставляемого взамен сносимого, исчисляется согласно коэффициенту от 1,3 и выше.

    Вместе с тем планируется, что инвестор сначала строит жилье в том административном районе населенного пункта, в пределах которого проводится реконструкция квартала, переселяет туда жильцов, а потом сносит старое жилье и строит на его месте новое.

    «После признания объекта, находящегося в аварийном состоянии, после того как местная община проголосует за это решение, здание можно относить к сносу», - сказал Л. Парцхаладзе.

    «Второй принцип, который мы хотим заложить, - чтобы переселять людей можно было в радиусе не более 500 метров. И третье, чтобы коэффициент, по которому будет предоставляться новое жилье, должен быть от 1,3 и выше. То есть при квартире площадью 70 кв. м новое жилье должно быть минимум 100 кв. м. И обязательно должно быть с ремонтом», - пояснил президент КБУ.

    По мнению Л. Парцхаладзе, эти механизмы позволят приступить к реконструкции кварталов устаревшего жилья.

    «Тогда закон заработает, тогда будет интересно людям получать новое жилье, и тогда не будет того конфликта, который людей пугает», - добавил он.

    В свою очередь, народный депутат Ксения Ляпина высказала мнение, что главная проблема с реконструкцией «хрущевок» заключается в тотальном недоверии жильцов к предлагаемым государством механизмам. Она считает, что доверие населения способен вернуть социально ответственный бизнес.

    По мнению главы Совета директоров КБУ Александра Ротова, Украина может пойти двумя путями в реализации программы реконструкции «хрущевок» - проводить санацию жилых домов, которые находятся в хорошем состоянии, как это было сделано в Германии, и сносить аварийные дома.

    По оценкам генерального директора компании «Омокс» Алексея Кулагина, из 47 млн кв. м жилья в Киеве - 25 млн кв. м устаревшего жилья и 5 млн кв. м ветхого жилья.

    «Скорость старения с 2000 по 2005 год была 400 тыс. кв. м в год», - добавил он.

    Гендиректор компании считает, что в законопроекте следует предусмотреть и вопросы замены инженерных коммуникаций в рамках реконструкции кварталов устаревшего жилья.

    «Больше нужно прицел делать на реконструкцию инженерных сетей, на реконструкцию транспортных магистралей. Потому что любое новое строительство в Киеве — это тромб для транспорта и инженерии», - сказал А. Кулагин.

    Вице-президент холдинговой компании «Киевгорстрой» Александр Мороз отметил, что застройщики будут заинтересованы участвовать в реконструкции «хрущевок», если это будет многоэтажная застройка.

    «Ни один застройщик не зайдет на проект, если его рентабельность будет ниже 7-10%», - считает он.

    По словам директора департамента жилищной политики Министерства регионального строительства и ЖКХ Украины Виталия Шаповаленко, министерство также разрабатывает изменения в закон о реконструкции кварталов устаревшего жилого фонда и готово учесть предложения конфедерации.

    Однако, по его мнению, в реализации варианта со сносом ветхого жилья нужно учитывать снижение покупательной способности населения.

    «Из общего объема построенного жилья 30-50% квартир до сих пор не распроданы. Даже если мы и внесем изменения в законодательство, то возможности будут ограничены в реализации такого механизма», - уточнил В. Шаповаленко.

    В то же время Минрегион поддерживает и вариант санации устаревшего жилого фонда, поскольку эти работы можно проводить без отселения жильцов, а затраты на санацию ниже, чем на новое строительство.

    По его оценкам, потенциал рынка санации устаревшего жилого фонда Украины составляет около 400 млрд грн.

  7. #6
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Строить новое жилье на месте «хрущевок» начнут нескоро

    Сносом «хрущевок» должно заниматься только государство

    Конфедерация строителей Украины (КБУ) заявила о том, что подготовила законопроект, в котором предлагается сделать необязательным получение согласия жильцов, проживающих в аварийных домах, на их снос.

    Уверен, реализацию каких-либо проектов по выселению граждан из старых и аварийных домов постройки 1960 - 70- х гг. («хрущевки»), сносу этих домов и возведению на их месте нового жилья необходимо реализовывать исключительно при участии государственных органов.

    На мой взгляд, главным риском для жильцов таких домов является непредоставление подменного жилья на время строительства нового объекта, а также обеспечение гарантий получения квартир во вновь возведенном доме. Частные компании, которые получат право выселять людей из квартир без их согласия, могут действовать со злым умыслом. То есть после выселения просто исчезать, оставляя поле действий для более сильного игрока. Последний же, будучи «добросовестным покупателем», вполне может отказаться вселять людей в их законное жилье в новом доме. С государственными органами такой риск сводится к минимуму.

    По данным Конфедерации строителей, снос будет производиться на основании экспертного заключения, например, НИИ строительных конструкций о техническом состоянии дома. Думаю, что если инициатива о сносе будет исходить от такого или аналогичного научного учреждения, общественности и особенно жителям будущего сносимого здания нужно внимательно следить за перестановками в наблюдательных советах и руководстве таких органов.

    Хочу отметить, что застройщикам выгодно ускорение процедур сноса старого жилья, поскольку оно позволит более рационально использовать земли города или другого населенного пункта. Однако и они могут столкнуться со сложностями. Например, с отсутствием «подменного фонда» квартир для обязательного (по закону) переселения жителей «хрущевки». Идеальный механизм предполагает, что на 2-3 года, пока на месте старого жилья строится новое, владелец будущей квартиры живет в «подменном доме». Если этого дома нет, застройщик должен оплатить либо цену аренды, либо новую квартиру.

  8. #7
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Строить новое жилье на месте «хрущевок» начнут нескоро

    Рейтинг самых опасных домов в Украине


    Дома 2000-х годов попали в рейтинг самых опасных в Украине. Первыми будут разрушаться "хрущевки".

    Журналисты программы "Територія обмана" вместе с экспертами составили рейтинг домов , которые в ближайшем будущем могут рухнуть.


    При составлении списка учитывались проблемы строительства при их возведении, почвы и ненадлежащего ухода и ремонта.

    В целом их можно разделить на пять видов.

    Итак, пятом месте - дома серии "АППС-Люкс". Они построены в начале 2000-х годов. По выше названным условиям примерный срок их годности 60 лет.

    Четвертая позиция - дома серии "Т4", которые строились в начале 90-х. Срок их годности, по тем же подсчетам, 50 - 60 лет. То есть, проблемы с ними начнутся уже с 2040 года.

    Третья позиция за "чешками". Первые здания построили в 70-х годах. Такие при определенных условиях будут стоять еще 40 лет.

    Вторыми идут "сталинки". Их начали строить еще в 30-х. Возможно, они бы и стояли дольше, но по недосмотру - максимум 20 лет.

    Лидерство рейтинга у "хрущевок". Из-за массовой перепланировки, по недосмотру и быстрого строительства. Ведь их планировали, как временное жилье.

  9. #8
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Строить новое жилье на месте «хрущевок» начнут нескоро

    Жителей "хрущевок" хотят выселять принудительно

    Люди не знают, какие квартиры им дадут после отселения.

    Жителей хрущевок уже скоро могут начать выселять принудительно. В парламент подали проект изменений к закону 2006 года о реновация городской застройки. Согласно документу, для расселения ветхого дома будет достаточно согласия 60% его жителей.

    Наталья Ивановна уже даже не помнит точно, когда именно она заселилась в "хрущевку" в спальном районе столицы. С 60-х женщина сама живет здесь в двухкомнатной квартире. И переезжать никуда не хочет.

    Риск все-таки переехать в новый дом у киевлянки может возникнуть, если депутаты примут поправки к закону. Тогда застройщику не надо будет выжидать, пока на переезд согласятся все жители дома.

    Именно необходимость получить согласие всех собственников - затормозила закон, принятый во время строительного бума, говорят эксперты.

    В 2006 году, когда закон в первой редакции был принят, среди жителей больших городов возник даже некоторый ажиотаж. Люди массово покупали жилье в старых домах, надеясь получить квартиры в новостройках. Впрочем, закон оказался мертворожденным. За 7 лет его существования ни одну хрущевку так и не расселили.

    Нардеп-регионал Владимир Сальдо уверен, что поправки его авторства смогут реинкарнировать документ. Но признается - как именно отселять таких, как Наталья Ивановна, там не прописано. Сальдо намекает, что перекладывать эту ответственность на государство депутаты не будут.

    Начальник Киевгенплана Сергей Броневицкий рассказывает, что принудительное отселение с участием правоохранителей - это нормальная мировая практика. Так перестроили всю Европу.

    Президент конфедерации строителей Лев Парцхаладзе уверен, что маленьким городам и даже областным центрам смелые нововведения не помогут. Пока рынок не оправится от кризиса.

    "Но застройщику выгодно, действительно", - соглашается эксперт.

    Директор аналитического центра "Институт города" Александр Сергиенко в новом законе видит существенные риски для жителей старых домов. Во-первых, в документе недостаточно четко прописано, какой площади квартиры получат люди вместо своих собственных. Во-вторых, какой именно дом является старым и непригодным для жизни.

    "Если застройщик захочет этот дом, он говорит - он не отвечает нормам теплоизоляции! Все, сносим, переезжайте!", - говорит Сергиенко.

    Ранее сообщалось, что украинским "хрущевкам" предсказывают массовое обрушения уже через 10 лет.

  10. #9
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Строить новое жилье на месте «хрущевок» начнут нескоро

    Вопрос со сносом «хрущевок» решат до конца года

    В Министерстве регионального развития планируют до конца года решить вопрос о сносе квартир устарелого жилищного фонда, так называемых «хрущевок».

    Об этом сообщил министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины ГеннадийТемникв ходе пресс-конференции, передал корреспондент ГолосUA.

    «Мыготовим модель, как это можно сделать и что для этого нужно. Когда она будет отработана, мы ее презентуем, и после того, как получим поддержку от всех, кто будет задействован в этом процессе, мы сможем отчитаться, когда и как его начнем. Мы хотим сделать пилотный проект, получить замечания, доработать его, а потом можно будет говорить о государственной программе», - отметил министр.

    Он подчеркнул, что рассмотрение этого вопроса должно происходить с учетом мнения
    жильцов тех домов, которые нужно будет сносить.

    «Очень важно отработать такую модель, которая не вызовет у людей отвращение, и к которой они отнесутся с пониманием», - добавил Г. Темник.

    Министр выразил надежду, что до конца года удастся разработать пилотный проект, чтобы «откатать» модель и понять ее плюсы и минусы».

  11. #10
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Строить новое жилье на месте «хрущевок» начнут нескоро

    Реконструкция хрущевок: принуждение к отселению

    Планы по сносу хрущевок и строительству на их месте новых домов возникают у власть имущих с завидной регулярностью.

    Что не удивительно: по данным Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минрегион), на сегодняшний день в стране к категории аварийных относится более 13 тыс. жилых домов, пишет УНИАН.

    Последний раз «жизнь» устаревшего жилфонда висела на волоске в 2006 году, когда в Украине был принят закон о реконструкции городской застройки, а власти обещали начать снос хрущевок изо дня на день. Тогда в крупных украинских городах даже возник ажиотаж на ветхие дома. Люди покупали устаревшее жилье, рассчитывая в итоге получить взамен квартиру в новостройке. Однако этим планам не суждено было сбыться. Камнем преткновения на пути к сносу стала норма закона, которая предполагала согласие на это всех 100% его жильцов .

    В 2008 году идея реконструкции устаревшего жилого фонда хоть и оставалась актуальной, но явно отошла на второй план по сравнению с более насущными проблемами.

    Из-за нагрянувшего кризиса застройщики вообще были поставлены на грань выживания. Неудивительно, что за время существования закона ни одну хрущевку в стране так и не пустили под снос.

    В июле тема реконструкции хрущевок неожиданно получила ребрендинг. И все благодаря законопроекту, поданному четырьмя депутатами от Партии регионов (Юрием Гержовым, Юрием Любоненко, Константином Гузенко, Владимиром Сальдо) и Геннадием Зубко от фракции ВО «Батькивщина», предложивших внести изменения в принятый в 2006 году закон о реконструкции кварталов устаревшего жилфонда. Главное предлагаемое нардепами новшество – возможность ограничиваться согласием лишь более 60% жильцов дома при его сносе. Данный законопроект возродил надежду множества жителей ненадежных советских конструкций на переезд в новые квартиры. Однако, как выяснилось, инициатива депутатов снова может остаться нереализованной. Причины все те же – непродуманность законодательных изменений и неготовность застройщиков к участию в столь масштабных проектах.

    Принудительное отселение

    Оказывается, что ни закон от 2006 года, ни предлагаемые в него изменения, не содержат четких гарантий того, что владельцам старого жилья дадут квартиры хотя бы в том же районе, не говоря уже о том доме, который будет построен взамен снесенного. Не указано и того, на квартиру какого метража сможет рассчитывать жилец в новостройке.

    «Законопроект в сегодняшнем виде, скорее всего, приниматься не будет. Он требует существенной доработки. В законопроекте нет четких гарантий по срокам строительства нового дома вместо снесенного и даже не указано того, куда будут отселять жильцов, пока новый дом будет строиться», - сообщил УНИАН источник в Минрегионе на условиях анонимности.

    Согласен с этим и экс-министр по вопросам ЖКХ Алексей Кучеренко. По его словам, законопроект в данном виде не может быть принят из-за своей неконституционности.

    «Нельзя принудительно отселять людей, если они не согласны переезжать. В данном случае нужно применять механизм общественной потребности и отселять жителей, если дом становится аварийно-опасным. К тому же отселение должно осуществляться в подготовленное жилье. А его сейчас просто нет», - говорит Кучеренко.

    Возникают сомнения по поводу реализациии «хрущевских проектов» и у самых застройщиков, которым придется отдавать львиную долю «квадратов» жителям старых «хрущевок».

    Данная схема вполне может быть реализована в центральных районах крупных украинских городов , где инвестор сможет рассчитывать на то, что высокая стоимость жилья покроет и затраты на строительство, и безвозмездное выделение квартир для жильцов снесенного «раритета».

    «Намного сложнее будет заинтересовать строителей возводить новые дома в регионах, где ситуация с ветхим жильем не менее плачевна. И тут государству нужно будет серьезно постараться, чтобы должным образом стимулировать застройщика к строительству новых домов», - отметил Кучеренко.

    Пилотные проекты от Минрегиона

    Несмотря на всю сложность реализации проекта, невыполнимым его назвать нельзя. Во всяком случае, в крупных украинских городах. Это как нельзя лучше подтверждает опыт Москвы, где за время реализации программы сноса ветхих пятиэтажек (стартовала в 1999 году) было успешно снесено и расселено более 1,3 тыс. домов общей площадью порядка 5 млн кв. м. Однако и в столице Российской Федерации (где стоимость апартаментов несравнимо выше, чем в том же Киеве) программа сноса хрущевок затянулась на многие годы. Рассчитывать на то, что в Украине данный процесс пойдет быстрее, не приходится. А вот на то, что он сдвинется с мертвой точки, надежда есть.

    Недавно глава Минрегиона Геннадий Темник сообщил, что ведомство приступило к разработке пилотного проекта по сносу устаревшего жилфонда .

    «Мы готовим модель до конца этого года. Согласно этой модели, будут учтены все пожелания, в том числе и застройщиков, и самое главное – тех жителей, которым мы будем предлагать реализовать этот проект. Такая модель будет отработана до конца года. Мы ее презентуем и планируем, что в начале 2014 года перейдем к ее реализации», - сказал Темник, добавив, что принять участие в пилотном проекте изъявили желание 5 городов. В пресс-службе Минрегиона уточнили, что среди них областные центры Черновцы и Тернополь, а также города районного значения: Нововолынск (Волынская обл.), Бердянск (Запорожская обл.) и Жовква (Львовская обл.). Однако в каком из этих городов стартует программа реконструкции жилых районов, пока неизвестно.

    А вот в Киеве, похоже, не намерены дожидаться ни принятия законодательных изменений, ни проведения Минрегионом пилотного проекта. На прошлой неделе председатель Киевгоргосадминистрации Александр Попов предложил президенту холдинговой компании «Киевгорстрой» (крупнейшему столичному застройщику) совместно разработать проект по реконструкции устаревшего жилого фонда в одном из центральных районов столицы, на что последний ответил согласием. Подробности данного проекта пока неизвестны, но, обсуждая возможность его реализации, глава КГГА сказал, что при реконструкции домов может быть рассмотрен вариант достройки нескольких этажей, за счет продажи квартир в которых застройщик сможет отбить затраты на проведение работ.

    Впрочем, реализация и этого проекта также может упереться в несогласие жильцов на переселение. Поэтому, как ни крути, а пока государство не закрепит на законодательном уровне все необходимые нюансы программы сноса «хрущевок», ожидать начала массовой «перестройки» не приходится. Скорее всего, в ближайшие годы случаи сноса устаревшего жилого фонда будут единичными и во многом зависящими от инициатив местных властей и их способности заинтересовать инвестора в реализации подобных проектов.

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Строить или не строить?
    от Олег в разделе Статьи
    Ответов: 18
    Последнее сообщение: 16.11.2015, 11:14
  2. сип-панель. строить или не строить?
    от Игорь_ в разделе Стены, перегородки, фасады, перекрытия, заборы, изоляция, утепление
    Ответов: 9
    Последнее сообщение: 26.03.2015, 13:47
  3. Ответов: 2
    Последнее сообщение: 09.09.2013, 18:01
  4. Где снять жилье: квартира или гостиница?
    от NEWS в разделе Недвижимость
    Ответов: 10
    Последнее сообщение: 28.09.2012, 09:22

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Яндекс.Метрика