Строить новое жилье на месте «хрущевок» начнут нескоро

[NEWS]

Специалисты не верят в возможность сноса «хрущевок» – на это просто нету денег

Правительство в который раз обещает активизировать снос домов хрущевской застройки. Специалисты не верят в реализацию этих планов – на отселение жителей «хрущевок» негде брать деньги.

Проект сноса «хрущевок» стартует в следующем году. Об этом сообщил министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Темник.

В 2014-м начнут только пилотный проект по сносу жилых домов периода массовой застройки 1960-70-х годов. Пять городов уже согласились участвовать в этом эксперименте. Сейчас профильное ведомство занимается изучением ситуации в этих городах, чтобы выбрать из них наиболее подходящие.

Свой скепсис относительно новых планов правительства радиостанции «Голос Столицы» высказал экс-министр по вопросам ЖКХ Алексей Кучеренко.

«Голос Столицы»: По каким критериям будут выбирать наиболее подходящие для проекта города?

Алексей Кучеренко: Я за последние 10 лет не раз уже слышал такие заявления. Дай Бог, чтобы что-то удалось, но почему-то мне кажется, что ничего не будет. Во-первых, действует норма закона, по которой должно быть 100% согласие на отселение людей, которые там проживают. Знаю, что в Верховной Раде зарегистрирован проект закона, который позволяет 65% людей решать эту проблему, но он непроходной. Надо применять механизм общественной потребности: если дом становится аварийно опасным, то можно принудительно отселять жителей. Но отселения должно осуществляться в подготовленное жилье. А сегодня нет экономических оснований для реализации этих программ.

Потому что какой-то инвестор должен заплатить не только за свои квадратные метры, которые он для себя хочет купить, но и за того, кого переселяют из старой «хрущевки» в новое жилье с коэффициентом полтора. Возможно, в центре Киева действительно можно снести что-то старое, построить новое и оно пойдет по коммерческим ценам и покроет стоимость для инвестора и стоимость для переселенца. Но в целом возникают сомнения относительно такой программы. Я к этому отношусь как к гонкам накануне кастинга премьер-министра.

«Голос Столицы»: Какие 5 городов могут участвовать в этом проекте?

Алексей Кучеренко: На это могут претендовать только города, в которых немалая рыночная стоимость коммерческого жилья. Это традиционно город Киев, Донецк, Одесса, Харьков, Днепропетровск. Но и у них сегодня покупательская способность населения не такая, чтобы покрыть все эти расходы.

«Голос Столицы»: Если вы ошибаетесь, то за сколько лет можно реализовать весь проект?

Алексей Кучеренко: Скажем, Москва начала аналогичный под руководством Лужкова в 2000 году, и он еще не закончился. Хотя на 70% он решен. Даже без специального закона, просто на авторитете Лужкова, на доверии к нему была решена эта проблема. Но в Москве безумные цены на первичное жилье. Инвестор по этой цене метра квадратного покрывал и свое жилье, и жилье для переселенца. В Киеве не та ситуация.

Напомним, старого и устаревшего жилья в Украине насчитывается около 60% от общего жилого фонда.

[malinka]

Малоэтажные аварийные дома расселить не могут, какие там хрущевки.

[malinka]

В Україні знову заговорили про хрущовки. Що пропонують:

Це не лише морально застаріле житло, а також житло, яке не розраховане на довговічність. Одним словом, його потрібно ремонтувати, модернізувати, витрачати більше ресурсів на опалення чи охолодження тощо. Де знайти кошти на це?

У Комітет держвлади, місцсамоврядування, регрозвитку та містобудування зараз проводиться аналіз використання європейського досвіду у вирішенні проблеми застарілого житлового фонду. Це може стати продовженням нової, орієнтованої на досвід ЄС, житлової політики, яку в Україні наразі розробляють для отримання 50 млрд євро в рамках програми Ukraine Facility. Відповідний законопроєкт - "Про основні засади житлової політики" планується презентувати протягом наступних двох місяців.

Серед популярних методів у ЄС:

• надбудова додаткових поверхів;
• перепланування квартир для збільшення їх площі;
• використання вільних територій між будинками;
• реконструкція цілих районів для нового будівництва на їх місці.

В Україні ці б процеси мав би регулювати Закон "Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду", прийнятого у 2006 році. Проте він є малоефективним, в першу чергу через необхідність згоди всіх мешканців будинку на переселення, а також через відсутність державного фінансування. А тільки за орієнтовними оцінками ми маємо 10 тис будинків-хрущівок, та близько 30 тис багатоквартирних житлових будинків, які належать до застарілого житлового фонду.

Відкладати питання застарілого житлового фонду означає перекладати проблему на "потім" та робити її ще більш складною як для держави, так і для мешканців таких будинків. Очікувати, коли такі будинки почнуть сипатись від старості, може стати дуже неприємним фактом, але тоді ми будемо говорити тільки про тотальне знесення таких будинків, а не про якісну реновацію. Варто вже діяти зараз, - Шуляк.

У Харкові вже є досвід модернізації хрущовок. Про це ми писали тут і тут.