Показано с 1 по 6 из 6

Тема: Где выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду?



Поделиться
  1. #1
    Местный Аватар для nektorin
    Регистрация
    17.02.2012
    Сообщений
    591
    Сказать "спасибо"
    35
    Поблагодарили 28 раз за 26 сообщ.

    По умолчанию Где выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду?

    Где выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду?

  2. # ADS

    Регистрация
    Давно
    Сообщений
    Много
     

  3. #2
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Где выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду?

    Цитата Сообщение от nektorin
    Где выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду?
    Бизнес по сдаче в аренду жилья за границей с каждым годом становится все более популярным. Эксперты проанализировали рынок и составили рейтинг стран по привлекательности покупки недвижимости с целью последующей сдачи ее в аренду.

    Эксперты компании Tranio.Ru проанализировали рынки недвижимости в Европе и составили рейтинг стран по выгоде при покупке и сдаче зданий в аренду. Первым делом, эксперты отмечают, что рынок сдачи недвижимости в аренду неоднороден. Стоит учитывать не только местоположение инвестиционного объекта, но и потенциальных клиентов.

    "Если это мегаполис — то центральные и бизнес-районы с развитой инфраструктурой. Популярная курортная недвижимость находится на первых линиях от моря и с лучшими видами, — объясняет руководитель отдела зарубежной недвижимости московского офиса Knight Frank Людмила Аксененко. — На мой взгляд, в крупных экономических центрах имеет смысл приобретать недвижимость в основном для долгосрочной аренды, в то время как на курортах еще и для краткосрочной".


    Директор компании Kaiser Estate Борис Бронштейн рекомендует инвесторам вкладывать деньги в квартиры в жилых или курортных комплексах.

    "Обычно они находятся в удобном месте — рядом с пляжами, местами развлечений — и имеют собственную инфраструктуру: бассейны, тренажерные залы и прочее. Поэтому среди арендаторов велик спрос на такие апартаменты", — поясняет он.

    Инвестору с небольшой суммой в пределах 150 000 евро рекомендуется обратить внимание на недорогие, но стабильные европейские рынки — Германию и Чехию. Не стоит забывать также Болгарию, в которой жилье пользуется большим спросом, особенно в течение горячего туристического сезона.

    "При сумме до 150 000 евро стоит ориентироваться на Берлин или Прагу. Оба города популярны у туристов в течение всего года. Оба являются крупными культурными центрами. Квартира в хорошем районе здесь не будет простаивать. При сдаче в аренду целесообразно ориентироваться на 4–6% годовых дохода", — говорит генеральный директор компании "МИЭЛЬ-DPM" Наталья Завалишина.

    Германия — одна из самых популярных стран у инвесторов. Недвижимость здесь стоит дешево по европейским меркам и, к тому же, очень развит рынок аренды: жилье снимают почти 60% населения. "Мы видим большой интерес покупателей-инвесторов к Германии. Крупнейшая экономика Европы привлекает низкими ценами на жилье, стабильностью рынка, низкими рисками и высокими перспективами продолжения плавного роста цен на недвижимость", — говорит генеральный директор Tranio.Ru Георгий Качмазов.
    Эксперты рекомендуют приобретать недвижимость для сдачи в аренду в Берлине, а также в крупных промышленных и образовательных центрах западной части страны.

    По сравнению с Германией, в Чехии годовой доход от аренды ниже — около 3–4%, поэтому ощутимую прибыль принесут только маленькие квартиры в Праге. В квартале Винограды (Прага 2) трехкомнатную квартиру площадью около 90 кв. м можно сдавать примерно за 1000 евро в месяц. Самыми надежными считаются инвестиции в объекты в популярных районах, таких как Мала Страна, Старе Место, Гребенки и Ореховка. Доходность здесь достигает 5%.

    Специалисты также советуют вкладывать средства в дома и квартиры Болгарии, потому что в этой стране за небольшую сумму можно купить качественную недвижимость. По словам риелтора из компании RTL-Estate Сергея Далматова, в Болгарии выгодно приобретать апартаменты на морских курортах, но не виллы, потому что дорогостоящие объекты не востребованы: туристы в основном ориентируются на отдых эконом-класса.

    "Ликвидная квартира в крупных городах (София, Пловдив, Варна, Бургас) и ликвидный апартамент на побережье будут приносить почти одинаковый доход: в городе — дешевле, но более длительный период аренды, а на курорте — дороже, но краткосрочно", — объясняет Сергей Далматов.
    В том случае, если капиталовложение ориентированно на сумму около 500 000 евро, то выбор резко расширяется. В этом случае уже можно рассчитывать на хорошую недвижимость в Венгрии, Испании и Франции.

    Среди стран Восточной Европы доходные предложения можно найти в Венгрии. Покупать недвижимость в этой стране выгодно: цены продолжают падать в течение нескольких лет, в среднем они снизились на 15% по отношению к пиковому периоду. Недвижимость в Венгрии стоит в среднем на 40% дешевле, чем в соседней Хорватии. При этом доходность от сдачи жилья едва ли не самая высокая в Восточной Европе.

    Выгодно сдавать в аренду квартиры в Будапеште и дома в курортной зоне — вблизи озера Балатон. Например, в Буде — западной части венгерской столицы — квартиру площадью 90 кв. м можно приобрести в среднем за 150 000 евро и сдавать за 920 евро в месяц, то есть доход составит 7,45 % годовых. Квартира площадью 200 кв. м обойдется в среднем в 343 600 евро и будет приносить ежемесячно около 2 300 евро, или 8,05% годовых.

    На побережье Балатона качественная недвижимость стоит от 120 000 евро. Несмотря на то, что в последние годы цены на жилье в этом районе остаются в целом вялыми, дома вблизи озера после кризиса подорожали на 6%. Доходность от сдачи в аренду составляет 6–7% годовых. Например, роскошную виллу с шестью спальнями и бассейном можно купить примерно за 200 000 евро и сдавать за 2800 евро в неделю.

    Выгодными инвестициями в долгосрочной перспективе считаются вложения в проекты обратной аренды во Франции. Суть этой схемы в том, что покупатель приобретает жилье и сдает его в аренду на 10 лет управляющей компании, после чего становится полноправным владельцем. В отличие от обычного способа покупки недвижимости, по схеме leaseback можно вернуть деньги, потраченные на выплату НДС. То есть покупатель получает "скидку" почти 20%.

    Обратная аренда больше всего распространена на побережьях и горнолыжных курортах. Например, компания Pierre et vacances предлагает по цене от 220 000 евро квартиры в новом доме в Биаррице, в 300 м от пляжа. В течение 10 лет владельцу гарантируется стабильный доход в размере 3,75 % годовых. Примерно такую же отдачу получит собственник апартаментов стоимостью от 307 000 евро в пятизвездочном комплексе Les Terrasses d'Hélios с видом на Монблан.

    "То, что курортная недвижимость может приносить хорошие дивиденды при правильном управлении, подтверждает то, что компании, занимающиеся лизбеком, зачастую предлагают фиксированную доходность в 3–4 %. Это говорит о том, что они уверены, что заработают 10 % и более", — рассказывает Георгий Качмазов.

    Что касается Испании, то здесь эксперты советует вкладывать средства в недвижимость Коста-Бланки. Среди предложений стоимостью от 150 000 до 500 000 евро доход будут приносить квартиры с одной-двумя спальнями в Бенидорме и других элитных районах Аликанте, а также в городах Кальпе, Морайра, Гвардамар, Санта-Пола и Ла-Манга в соседней провинции Мурсия. Если инвестор располагает суммой более 500 000, то стоит обратить внимание на престижные урбанизации — Альтея-Хиллс, Кабо-Ройг, Кампоамор, Ла-Зения и Бенисса.

    Сумма, превышающая 500 000 евро, дает широкие возможности для инвестирования. На эти средства можно приобрести квартиру в Париже, Лондоне или виллу на Лазурном Берегу.

    Виллы с 2–3 спальнями по цене до 1 млн евро можно найти в Мужене, Каннах, Ницце, Сен-Тропе, Вансе, Кань-сюр-Мер и других городках на побережье Франции. Например, виллу с тремя спальнями и бассейном рядом с Ниццей можно сдавать в аренду по цене от 800 до 1 500 евро в неделю.

    Предложения дороже 1 млн евро относятся к элитному сегменту. Самыми престижными считаются три мыса — Кап-Ферра, Кап-Мартен и Кап-д'Антиб. Здесь недвижимость стоит от 5 млн евро.

    Эксперты также рекомендуют обратить внимание на Лондон, если бюджет превышает 1 млн евро.

    Недвижимость в престижных районах британской столицы не только также надежна, как депозиты в швейцарских банках, но даже приносит чуть больший доход. Владельцы лондонских квартир получают от 3 до 12% годовых. При этом самими прибыльными являются квартиры с одной спальней.

  4. #3
    Консультант Аватар для Maks
    Регистрация
    02.03.2012
    Сообщений
    931
    Сказать "спасибо"
    8
    Поблагодарили 21 раз за 19 сообщ.

    По умолчанию Re: Где выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду?

    Цитата Сообщение от nektorin
    Где выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду?
    В Болгарии в приморских городах относительно дешевые квартиры.

  5. #4
    Супер-модератор Аватар для yspih
    Регистрация
    28.06.2012
    Адрес
    Допкено
    Сообщений
    3,692
    Сказать "спасибо"
    4
    Поблагодарили 79 раз за 68 сообщ.

    По умолчанию Re: Где выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду?

    у меня знакомый купил несколько квартир в израиле. после отмены виз, говорит много наших летают отдохнуть

  6. #5
    Появился Аватар для Antry
    Регистрация
    15.12.2015
    Сообщений
    5
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию

    По вопросу покупки недвижимости можно воспользоваться сайтом cottage.ru, тут всегда можно найти актуальную информацию об объектах недвижимости, выбор огромный.

  7. #6
    Уверенный Аватар для Татьяна 77
    Регистрация
    23.07.2012
    Сообщений
    136
    Сказать "спасибо"
    3
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию

    Выгодно покупать квартиры для сдачи недалеко от вузов. У нас многие сдают и бывает очень сложно снять квартиру, все занято.

Похожие темы

  1. Когда лучше покупать дом: зимой или летом?
    от NEWS в разделе Недвижимость
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 31.10.2016, 15:48
  2. Начинаю ремонт квартиры под аренду
    от Татьяна 77 в разделе Истории строительства дома и ремонта квартиры
    Ответов: 42
    Последнее сообщение: 09.01.2016, 19:34
  3. Где можно взять в аренду электростанцию на 380 Вольт?
    от yspih в разделе Инструмент, оборудование, расходники, спецодежда, защитные принадлежности
    Ответов: 4
    Последнее сообщение: 11.11.2015, 14:10
  4. Сдать квартиру в аренду - какие риски?
    от Admin в разделе Юридические вопросы
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 20.11.2013, 21:27
  5. В каком районе Харькова лучше не покупать дом?
    от malinka в разделе Недвижимость
    Ответов: 7
    Последнее сообщение: 08.09.2013, 14:00

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Яндекс.Метрика