Где выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду?
Где выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду?
Бизнес по сдаче в аренду жилья за границей с каждым годом становится все более популярным. Эксперты проанализировали рынок и составили рейтинг стран по привлекательности покупки недвижимости с целью последующей сдачи ее в аренду.Повідомлення від nektorin
Эксперты компании Tranio.Ru проанализировали рынки недвижимости в Европе и составили рейтинг стран по выгоде при покупке и сдаче зданий в аренду. Первым делом, эксперты отмечают, что рынок сдачи недвижимости в аренду неоднороден. Стоит учитывать не только местоположение инвестиционного объекта, но и потенциальных клиентов.
"Если это мегаполис — то центральные и бизнес-районы с развитой инфраструктурой. Популярная курортная недвижимость находится на первых линиях от моря и с лучшими видами, — объясняет руководитель отдела зарубежной недвижимости московского офиса Knight Frank Людмила Аксененко. — На мой взгляд, в крупных экономических центрах имеет смысл приобретать недвижимость в основном для долгосрочной аренды, в то время как на курортах еще и для краткосрочной".
Директор компании Kaiser Estate Борис Бронштейн рекомендует инвесторам вкладывать деньги в квартиры в жилых или курортных комплексах.
"Обычно они находятся в удобном месте — рядом с пляжами, местами развлечений — и имеют собственную инфраструктуру: бассейны, тренажерные залы и прочее. Поэтому среди арендаторов велик спрос на такие апартаменты", — поясняет он.
Инвестору с небольшой суммой в пределах 150 000 евро рекомендуется обратить внимание на недорогие, но стабильные европейские рынки — Германию и Чехию. Не стоит забывать также Болгарию, в которой жилье пользуется большим спросом, особенно в течение горячего туристического сезона.
"При сумме до 150 000 евро стоит ориентироваться на Берлин или Прагу. Оба города популярны у туристов в течение всего года. Оба являются крупными культурными центрами. Квартира в хорошем районе здесь не будет простаивать. При сдаче в аренду целесообразно ориентироваться на 4–6% годовых дохода", — говорит генеральный директор компании "МИЭЛЬ-DPM" Наталья Завалишина.
Германия — одна из самых популярных стран у инвесторов. Недвижимость здесь стоит дешево по европейским меркам и, к тому же, очень развит рынок аренды: жилье снимают почти 60% населения. "Мы видим большой интерес покупателей-инвесторов к Германии. Крупнейшая экономика Европы привлекает низкими ценами на жилье, стабильностью рынка, низкими рисками и высокими перспективами продолжения плавного роста цен на недвижимость", — говорит генеральный директор Tranio.Ru Георгий Качмазов.
Эксперты рекомендуют приобретать недвижимость для сдачи в аренду в Берлине, а также в крупных промышленных и образовательных центрах западной части страны.
По сравнению с Германией, в Чехии годовой доход от аренды ниже — около 3–4%, поэтому ощутимую прибыль принесут только маленькие квартиры в Праге. В квартале Винограды (Прага 2) трехкомнатную квартиру площадью около 90 кв. м можно сдавать примерно за 1000 евро в месяц. Самыми надежными считаются инвестиции в объекты в популярных районах, таких как Мала Страна, Старе Место, Гребенки и Ореховка. Доходность здесь достигает 5%.
Специалисты также советуют вкладывать средства в дома и квартиры Болгарии, потому что в этой стране за небольшую сумму можно купить качественную недвижимость. По словам риелтора из компании RTL-Estate Сергея Далматова, в Болгарии выгодно приобретать апартаменты на морских курортах, но не виллы, потому что дорогостоящие объекты не востребованы: туристы в основном ориентируются на отдых эконом-класса.
"Ликвидная квартира в крупных городах (София, Пловдив, Варна, Бургас) и ликвидный апартамент на побережье будут приносить почти одинаковый доход: в городе — дешевле, но более длительный период аренды, а на курорте — дороже, но краткосрочно", — объясняет Сергей Далматов.
В том случае, если капиталовложение ориентированно на сумму около 500 000 евро, то выбор резко расширяется. В этом случае уже можно рассчитывать на хорошую недвижимость в Венгрии, Испании и Франции.
Среди стран Восточной Европы доходные предложения можно найти в Венгрии. Покупать недвижимость в этой стране выгодно: цены продолжают падать в течение нескольких лет, в среднем они снизились на 15% по отношению к пиковому периоду. Недвижимость в Венгрии стоит в среднем на 40% дешевле, чем в соседней Хорватии. При этом доходность от сдачи жилья едва ли не самая высокая в Восточной Европе.
Выгодно сдавать в аренду квартиры в Будапеште и дома в курортной зоне — вблизи озера Балатон. Например, в Буде — западной части венгерской столицы — квартиру площадью 90 кв. м можно приобрести в среднем за 150 000 евро и сдавать за 920 евро в месяц, то есть доход составит 7,45 % годовых. Квартира площадью 200 кв. м обойдется в среднем в 343 600 евро и будет приносить ежемесячно около 2 300 евро, или 8,05% годовых.
На побережье Балатона качественная недвижимость стоит от 120 000 евро. Несмотря на то, что в последние годы цены на жилье в этом районе остаются в целом вялыми, дома вблизи озера после кризиса подорожали на 6%. Доходность от сдачи в аренду составляет 6–7% годовых. Например, роскошную виллу с шестью спальнями и бассейном можно купить примерно за 200 000 евро и сдавать за 2800 евро в неделю.
Выгодными инвестициями в долгосрочной перспективе считаются вложения в проекты обратной аренды во Франции. Суть этой схемы в том, что покупатель приобретает жилье и сдает его в аренду на 10 лет управляющей компании, после чего становится полноправным владельцем. В отличие от обычного способа покупки недвижимости, по схеме leaseback можно вернуть деньги, потраченные на выплату НДС. То есть покупатель получает "скидку" почти 20%.
Обратная аренда больше всего распространена на побережьях и горнолыжных курортах. Например, компания Pierre et vacances предлагает по цене от 220 000 евро квартиры в новом доме в Биаррице, в 300 м от пляжа. В течение 10 лет владельцу гарантируется стабильный доход в размере 3,75 % годовых. Примерно такую же отдачу получит собственник апартаментов стоимостью от 307 000 евро в пятизвездочном комплексе Les Terrasses d'Hélios с видом на Монблан.
"То, что курортная недвижимость может приносить хорошие дивиденды при правильном управлении, подтверждает то, что компании, занимающиеся лизбеком, зачастую предлагают фиксированную доходность в 3–4 %. Это говорит о том, что они уверены, что заработают 10 % и более", — рассказывает Георгий Качмазов.
Что касается Испании, то здесь эксперты советует вкладывать средства в недвижимость Коста-Бланки. Среди предложений стоимостью от 150 000 до 500 000 евро доход будут приносить квартиры с одной-двумя спальнями в Бенидорме и других элитных районах Аликанте, а также в городах Кальпе, Морайра, Гвардамар, Санта-Пола и Ла-Манга в соседней провинции Мурсия. Если инвестор располагает суммой более 500 000, то стоит обратить внимание на престижные урбанизации — Альтея-Хиллс, Кабо-Ройг, Кампоамор, Ла-Зения и Бенисса.
Сумма, превышающая 500 000 евро, дает широкие возможности для инвестирования. На эти средства можно приобрести квартиру в Париже, Лондоне или виллу на Лазурном Берегу.
Виллы с 2–3 спальнями по цене до 1 млн евро можно найти в Мужене, Каннах, Ницце, Сен-Тропе, Вансе, Кань-сюр-Мер и других городках на побережье Франции. Например, виллу с тремя спальнями и бассейном рядом с Ниццей можно сдавать в аренду по цене от 800 до 1 500 евро в неделю.
Предложения дороже 1 млн евро относятся к элитному сегменту. Самыми престижными считаются три мыса — Кап-Ферра, Кап-Мартен и Кап-д'Антиб. Здесь недвижимость стоит от 5 млн евро.
Эксперты также рекомендуют обратить внимание на Лондон, если бюджет превышает 1 млн евро.
Недвижимость в престижных районах британской столицы не только также надежна, как депозиты в швейцарских банках, но даже приносит чуть больший доход. Владельцы лондонских квартир получают от 3 до 12% годовых. При этом самими прибыльными являются квартиры с одной спальней.
В Болгарии в приморских городах относительно дешевые квартиры.Повідомлення від nektorin
В этой теме бесплатно консультирую по сантехнике, по отоплению, по водопроводу и канализации. Ремонт ванной комнаты под ключ (093) 814 80 44
у меня знакомый купил несколько квартир в израиле. после отмены виз, говорит много наших летают отдохнуть
По вопросу покупки недвижимости можно воспользоваться сайтом cottage.ru, тут всегда можно найти актуальную информацию об объектах недвижимости, выбор огромный.
Выгодно покупать квартиры для сдачи недалеко от вузов. У нас многие сдают и бывает очень сложно снять квартиру, все занято.