Информация о земле

[NEWS]

Документы на землю разрешили оформлять через Интернет


Харьковская область и Севастополь стали экспериментальной площадкой по внедрению новой технологии он-лайн-оформления документации на землю без бюрократии и чиновников .

«Пилотную программу в выбранных регионах начнут внедрять в ближайшее время, по заказу Госкомитета Украины по земельным ресурсам. Этим займется международная компания LCH», – рассказал председатель облсовета Сергей Чернов.


По словам чиновника, такой способ должен исключить влияние человеческого фактора. Клиент сможет контролировать выполнение своей заявки в Интернете. Сейчас идет подготовка специалистов, которые будут сопровождать этот проект на областном и районном уровнях. Если эксперимент окажется успешным – программу внедрят на всей территории Украины до конца года.

«Такое нововведение позволит навести порядок в сфере земельных ресурсов, положит конец очередям и нареканиям людей на неэффективную работу землеустроительных органов», – уверен С.Чернов.

[NEWS]

Информация о всей украинской земле появится в интернете с 2013 года


Законом предусмотрено, что с 1 января 2013 года каждый человек сможет с помощью обычного браузера без каких-то программных специальных средств выйти на официальный сайт Госземагентства и прочитать базовую кадастровую информацию.

Об этом сказал заместитель председателя Госземагентства Евгений Бердников на брифинге в пятницу во время "горячей" правительственной линии в Кабмине, сообщает корреспондент УКРИНФОРМа.


"Поэтому задача ближайшего времени - систематизировать всю информацию, которая была накоплена в течение последних лет, и не только последних, и которая является актуальной, систематизировать ее в электронном виде и внести в единую геоинформационную систему", - отметил чиновник.

Он подчеркнул, что без этого кадастр не заработает. "Кадастр, имея даже лучшую оболочку, лучшие технические средства своего функционирования, без своей главной части - информационного наполнения - так и останется оболочкой", - акцентировал представитель ведомства.

Следовательно, главные усилия Госземагентства будут положены на то, чтобы систематизировать очень разрозненную информацию. Нужна большая, кропотливая работа с архивными материалами, чтобы всю эту информацию собрать и разместить в Государственном земельном кадастре, подытожил Бердников.

[NEWS]

Верховная Рада вдвое сократила процедуру землеотвода


Верховная Рада приняла закон, предусматривающий сокращение сроков согласования в Украине проектов землеустройства по отводу земельных участков с трех недель до 10 дней.

За соответствующий закон №11116 от 28 августа «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования процедуры отвода земельных участков и изменения их целевого назначения» проголосовали во вторник 238 народных депутатов.


Полномочия по обязательному согласованию и утверждению проектов землеустройства по отводу участков всех категорий и форм собственности, согласно документу, закрепляется за органами земельных ресурсов.

Кроме того, если на земучастке расположен или планируется возведение стройобъекта, проект землеустройства согласовывает орган градостроительства и архитектуры. При отводе участка из земель природозаповедного, природоохранного, историко-культурного, лесохозяйственного назначения, земель водного фонда, проект землеустройства также подлежит согласованию органами соответствующих охранных и других хозяйств.

Согласно действующему законодательству, вышеуказанные функции выполняет Комиссия по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации по землеустройству, в состав которой входят представители указанных и других органов исполнительной и местной власти.

Закон также исключает из Земельного кодекса норму, устанавливающую ограничения для собственников на пользование землями сельскохозяйственного назначения и обороны как категорией земель определенного вида использования.

Выводы о согласовании или отказе в согласовании проекта землеустройства, согласно закону, должны быть предоставлены органами исполнительной власти на бесплатной основе в течение 10 рабочих дней (ранее – трех недель).

Сроки согласования выкупа земучастков в общественных целях также предлагается сократить с трех недель до 10 дней.

Полномочия Кабинета министров Украины в части передачи земли в пользование и собственность законопроектом устанавливаются, в частности, относительно земучастков, расположенных вне границ населенных пунктов и не включенных в состав какого-либо админрайона, в т.ч. земельные участки дна территориального моря.

Также законом определяется перечень необходимых документов, которые должны быть включены в проекты землеустройств.

Закон вступит в силу через месяц после дня его публикации в официальной прессе.

[NEWS]

Верховная Рада намерена урегулировать продажи земель на торгах

Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект, направленный на правовое урегулирование отношений при подготовке к продаже на торгах земельных участков государственной и коммунальной собственности до вступления в силу законов «О Государственном земельном кадастре» и «О госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений».

За принятие за основу законопроекта №11261 от 27 сентября 2012 года «О внесении изменений в раздел X «Переходные положения» Земельного кодекса Украины (относительно урегулирования вопроса проведения торгов) проголосовали во вторник 230 народных депутатов.


Народный депутат от Партии регионов Григорий Смитюх, выступающий автором законопроекта, предлагает временно исключить из перечня мероприятий по подготовке участков государственной и коммунальной собственности к земельным торгам необходимость госрегистрации участка и госрегистрации вещного права на участок.

Законы «О Государственном земельном кадастре» и «О госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» вступают в силу с 1 января 2013 г.

[NEWS]

Земля для иностранцев. Что позволяет новый закон

Иностранцам нужно позволить легально покупать землю, уверен президент Земельного союза Андрей Кошиль. Не факт, что новый закон в этом поможет, пишет Лига.

Принятые во вторник изменения в Земельный кодекс (законопроект N11128) вносят некоторую ясность в режим приобретения земли иностранцами, в том числе СП. Идея документа, подготовленного к первому чтению, была благая - утвердить право компаний с иностранными инвестициями учрежденными по законодательству Украины покупать земли не с/х назначения. К сожалению, в тексте закона, принятого во втором чтении, есть противоречие - статья 1 разрешает украинским юрлицам с иностранной долей (совместным предприятиям) приобретать несельскохозяйственные земли на тех же основаниях, что и полностью украинским предприятиям, а статья 3 устанавливает для тех же СП обязательство проходить процедуру согласования в Кабмине. Это противоречие запутывает ситуацию и поэтому либо в закон будут вноситься изменения и он будет пересматриваться, либо президент воспользуется правом вето.


На мой взгляд, приобретение СП земельных участков надо действительно упростить. Сегодня каждая такая покупка требует согласования с Кабинетом министров и, как результат, может годами оставаться в подвешенном состоянии. В Кабмине на согласовании лежит огромное количество документов, ведь даже совсем небольшие участки (под какие-то заправочные комплексы, под строительство промышленных объектов), не получив согласования, просто не реализуются. Из-за этого у нас не слишком благоприятный инвестиционный климат.

Если бы в Украину так рвались инвесторы и хотели бы покупать землю! Любое цивилизованное государство пытается создать для иностранных инвестиций более-менее стабильные условия и возможность легально тратить деньги. И ничего плохого нет в том, чтоб иностранное или совместное предприятие пришло в Украину, заплатило легально за участок, построило бы на нем завод, создало рабочие места и платило налоги в бюджет. Но, к сожалению, процедура согласования документации с Кабмином сама по себе трудоемкая и крайне длительная. И это тормозит поток инвестиций и желание иностранных инвесторов работать в нашей стране.

Офшоры украинских олигархов могут приобрести земельные участки и без этого. Ограничения, которые есть сегодня, в основном тормозят инвесторов легальных, которые не хотят изобретать схемы, не хотят идти обходными путями.

Офшоры украинских олигархов могут приобрести земельные участки и без этого. Земельное законодательство в Украине достаточно противоречиво, и найти в нем дыры очень просто. Ограничения, которые есть сегодня, в основном тормозят инвесторов легальных, которые не хотят изобретать схемы, не хотят идти обходными путями - они честно спрашивают у украинского правительства "Можно ли приобрести?" и ждут долгое время ответа. Тут скорее интерес взаимный - и украинцев, и легальных иностранцев, которые хотели бы здесь сделать нормальный бизнес. А кто хочет приобрести землю в обход закона, тот ее и сегодня приобретает, пользуясь проверенными схемами - через цепочку обществ с ограниченной ответственностью, в начале которой прячется иностранный инвестор, а в конце - абсолютно чистая с точки зрения украинского законодательства компания, которая может приобретать землю без согласования.

Сам по себе Закон не отменяет запрет на приобретение иностранцами земель сельскохозяйственного назначения. Точка. Конечно, именно к с/х землям сегодня есть большой интерес, но по ним никаких изменений не предусмотрено. Что касается земель, которые иностранцам разрешено приобретать в Украине, то это земли в границах населенных пунктов, под объектами недвижимости или под строительство таких объектов. В Украине земель населенных пунктов около 4% - это совсем немного, и большого интереса у иностранцев к ним нет, как и особого спроса. В основном проявляют интерес к покупке таких земель совместные или иностранные предприятия, которые пытаются открыть производство, легализовать свой статус. И сделать им это крайне тяжело.

Первоначально Закон как раз был направлен на то, чтобы упростить процедуру покупку земли для компаний. Естественно, легально - заплатив деньги в бюджет. Но, скорее всего, текст закона будут менять - в том виде, в котором он существует сегодня, в силу он не вступит. Документ действительно вызывает пристальный интерес, но нужно дождаться окончательной версии.

[NEWS]

Мораторий на продажу с/х земель не продлен

Правительство не поддержало проекты о продлении моратория на продажу земли сельхозназначения до 1 января 2014 года.

Народные депутаты не продлили мораторий на продажу земли сельхозназначения. За проект изменений в пункты 14 и 15 раздела Х "Переходные положения" Земельного кодекса Украины относительно срока продажи земельных участков N11106 народного депутата Владимира Яворивского проголосовало 111 карточек депутатов, передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ.


За аналогичный законопроект, подготовленный представителями Компартии, N11106-1 проголосовало 102 карточки народных депутатов при 226 необходимых. Проектами предлагалось продлить мораторий на продажу земли сельхозназначения до 1 января 2014 года.

Напомним, что закон о моратории принимается ежегодно, и в настоящее время действует до 1 января 2013 года.

Ранее бютовец Николай Томенко, отвечая на вопросы журналистов, отметил, что если Верховная Рада не продлит мораторий, это даст возможность открыть рынок земли сельхозназначения с 1 января 2013 года. Он отметил, что именно эта дата, как базовая для рынка земли, значится в послании президента.

"И под 1 января 2013 года нужно подготовить все законопроекты. Закон о земельном банке проголосован. Сегодня стоит ряд законопроектов под земельную реформу, и если сегодня будет провален законопроект Яворивского о моратории на следующий год, то, если не будет в следующем парламенте парламентского большинства на базе оппозиции, земля станет товаром с 1 января 2013 года", - сказал он.

[NEWS]

Украинская земля нужна зарубежному капиталу и "внутренним барышникам"

Такое мнение в эфире телеканала ICTV заявил народный депутат от КПУ Сергей Гордиенко.

"Почему всем так печет наша украинская земля? Есть проблемы и эти проблемы имеют и мировой, и внутренний характер. Все понимают, что самыми вызовами для человечества является энергетическая безопасность и продовольственная безопасность. Все понимают, что сегодня растет численность населения на земном шаре. Все понимают, что сегодня многие посевных почв, которые есть в мире, подвергаются эрозии и истощению. Все понимают, что энергетическая проблема и необходимо биотопливо. Все понимают, что необходимо качественное питание ", - рассказал коммунист.

Он добавил: "И поэтому все понимают, что 30% мировых черноземов, которые есть в Украине, - это будущее развития наших регионов и значительной части планеты. И поэтому международный капитал понимает, что необходимо контролировать эту землю ".

Гордиенко напомнил, что в перечне требований международного сообщества и МВФ к Украине были продажа земли, введение пенсионной реформы, повышение цены на газ и коммунальные услуги.

"И вот сегодня все понимают, что уже дешевой земли у нас не будет, она дорожает ежедневно. Поэтому она нужна именно сегодня тем, кто и за рубежом, и внутри страны хочет получить ее законным и незаконным способом. Они для этого делают все возможное. Сегодня совпали интересы зарубежного капитала и внутренних барышников. Потому что они понимают, что уже в Украине нечего продавать, осталось одно и дорогое - это наша украинская земля ", - подчеркнул нардеп.

[NEWS]

Право аренды земли можно передавать по договору отчуждения прав аренды – мнение юристов

Закон Украины «Об изменении нормативных актов относительно содействия ипотечному кредитованию» предоставляет арендаторам возможность передавать свои права на аренду без перезаключения договора с новым арендатором, сообщили в пресс-службе URE Club.

К такому мнению пришли участники очередного заседания Комитета по вопросам права URE Club, состоявшегося 5 октября. Помимо проекта Порядка проведения археологической экспертизы, в рамках регуляторной секции участники заседания рассмотрели Закон Украины «Об изменении нормативных актов относительно содействия ипотечному кредитованию», а также Закон Украины «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно порядка проведения земельных торгов».


В ходе рассмотрения закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия ипотечному кредитованию», председатель Комитета по вопросам права URE Club, партнер ЮК «КПД Консалтинг» Владислав Кисиль отметил, что «данным законом вводятся новые правила и новый механизм инвестирования доступного жилья, который обеспечивает заключение между заказчиком и застройщиком договоров купли-продажи имущественных прав».

Согласно указанному закону, «в государственном бюджете на 2013 г. и последующие годы предусматриваются расходы на компенсацию процентов, уплачиваемых банкам и/или другим финансовым учреждениям по кредитам, полученным гражданами на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья». По мнению председателя Комитета по вопросам права URE Club, такая норма призвана повысить активность граждан в плане увеличения инвестиций в жилье, и стимулировать банковские структуры принимать участие в ипотечных программах.

Как отметили юристы, закон несет в себе положительные изменения — до разработки данного нормативного акта в законодательстве не была предусмотрена возможность передачи прав аренды земельного участка. Согласно нормам принятого закона, в определенных случаях, арендатор сможет передавать свое право аренды земельного участка путем заключения договора об отчуждении прав аренды.

Во второй части заседания эксперты рассмотрели проект Порядка проведения научной археологической экспертизы, и дали оценку тому, насколько он отвечает интересам участников рынка недвижимости Украины, а также правомерно ли расширение списка полномочий организаторов подобных экспертиз, и случаев, в которых ее осуществление необходимо.

Так, указанный перечень земельных участков, на которые распространяется необходимость проведения экспертизы, не соответствует, по мнению специалистов, ст. 6 закона «Об охране архитектурного наследия», так как в данном законе не упоминается о необходимости проведения исследований при отводе земельных участков и при намерении проводить строительные работы на участке. Кроме того, эксперты указали на тот факт, что среди документов, которые заказчик обязан подать организатору археологической экспертизы, указано заключение органа архитектуры об условиях и ограничениях застройки участка

Эксперты также обратили внимание на то, что проведение археологической экспертизы может привести к дополнительной нагрузке на участников рынка из-за необоснованной необходимости получения дополнительных разрешительных документов.

Подводя итоги экспертной секции заседания, глава Комитате по вопросам права URE Club отметил, что Комитет вынужден обратить внимание разработчиков документа на его несоответствие нормам Закона Украины «Об охране культурного наследия», а также на противоречие проводимой политике дерегуляции в сфере строительства, основы которой заложены в Законе Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Указанные недостатки определяют необходимость серьезных изменений и доработок проекта.

[NEWS]

Президент подписал закон о правовом статусе государственного земельного банка

Президент Украины Виктор Янукович подписал закон о внесении изменений в закон «О банках и банковской деятельности», который определяет правовые основы деятельности государственного земельного банка, сообщили в пресс-службе главы государства во вторник.

Принятый Верховной Радой 18 сентября документ устанавливает, что формирование уставного капитала земельного банка будет осуществляться Кабинетом министров за счет денежных взносов, а также в виде земельных участков.


Помимо этого, государственному земельному банку предоставляется право осуществлять операции с земельными участками и имущественными правами на них в соответствии с законодательством Украины в сфере земельных отношений и своим уставом.

Согласно тексту закона, особенности выдачи государственному земельному банку банковской лицензии, а также регулирования и надзора за его деятельностью определяет Национальный банк Украины.

Документ также устанавливает, что действие закона «О банках и банковской деятельности» распространяется на отношения, связанные с функционированием государственного земельного банка в части, не противоречащей нормам специального законодательства в сфере земельных отношений.

[NEWS]

Украина разрешила иностранцам покупать земли несельскохозяйственного назначения

Земли несельскохозяйственного назначения на Украине теперь могут приобретать местные предприятия, в уставном капитале которых есть иностранные инвестиции, а также иностранные компании и государства, международные правительственные и неправительственные организации.

Соответствующее решение приняла Верховная рада Украины, приняв закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно приобретения права собственности на землю».

В настоящее время на Украине действует мораторий на продажу земель сельхозназначения. Действие моратория продлено до 1 января 2013 года, сообщает ИА «Интерфакс».