Информация о земле

[NEWS]

Похваставшись рекордом кадастровой карты Украины, Всемирный банк назвал проблемы земельной реформы

Группа специалистов Всемирного банка, который одолжил Украине $89,7 млн на проект выдачи госактов на право собственности на землю сельской местности и создание системы кадастра, завершила свой визит в Украину 20 февраля. ВБ отметил, что страна получила наибольшую в ЕС кадастровую карту, но проблемы рынка земли остались.

Как сообщили Корреспондент.biz , ключевые успехи проекта были достигнуты в сфере выдачи актов на право собственности на землю, картографии и электронного земельного кадастра. Так, ВБ профинансировал подготовку документов на более чем 700 тыс. земельных участков.

Сообщается, что аэрофотосъемку, подготовку ортофотокарт и индексных кадастровых карт проведено по всей территории страны. Таким образом, Украина получила самую большую в Европе кадастровую карту. Так, по проекту было отсканировано и проиндексировано 16,7 млн записей касательно собственности.

Директор Всемирного банка по делам Украины, Беларуси и Молдовы Чимяо Фан заявил, что "электронный кадастр является весьма важным для обычных граждан, потому что они могут зарегистрировать земельный участок гораздо быстрее и с меньшими потерями. Это увеличивает прозрачность и безопасность".

Тем не менее, ВБ отметил, что технические ошибики неизбежны, хоть и есть программа систематического их исправления. Кроме того, эксперты подчеркивают, что в земельном секторе есть еще много серьезных проблем.

Так, аналитики посетовали на длительную неопределенность касательно политики продажи с/х земель и отсутствие полной инвентаризации государственных землевладений. Всемирный банк убежден, что дальнейшая реформа земельного сектора страны должна принести значительную социально-экономическую пользу, а также улучшить условия инвестирования в Украину.

[NEWS]

Проблем с регистрацией прав на земельные участки нет

Государственная регистрационная служба (Укргосреестр) заявляет об отсутствии проблем с регистрацией прав собственности на земельные участки.

Как передает корреспондент УНИАН, об этом сообщила первый заместитель главы Укргосреестра Инна Завальная на пресс-конференции 22 февраля.

«Проблем с регистрацией прав собственности на земельные участки на сегодня не существует, потому что работает регламент взаимодействия с органами земельных ресурсов, которые предоставляют нам информацию в электронном виде о новосозданных земельных участках 2013 года», - сказала она.

И. Завальная отметила, что также работает регламент, когда государственный регистратор подает в органы земельных ресурсов запрос о том, действительно ли зарегистрировано право собственности, для того, чтобы гражданин не ходил по разным инстанциям и, соответственно, приходит ответ, зарегистрировано или нет в земельном кадастре такое право собственности, которое возникло до 1 января 2013 года.

По состоянию на 19 февраля 2013 года, государственные регистраторы прав на недвижимое имущество отправили в органы земельных ресурсов 2700 запросов, на которые получили 1600 ответов.

Как сообщал УНИАН, с 1 января 2013 года Государственное агентство земельных ресурсов только регистрирует земельные участки, а акт на право собственности выдает Минюст (Укргосреестр). На основе присвоенного кадастрового номера специалисты Минюста регистрируют право собственности на землю и выдают соответствующее свидетельство.

По словам главы Госземагентства Сергея Тимченко, в первые дни работы новой системы регистрации были некоторые технические заминки с системой, и сами регистраторы опасались работать с новым программным обеспечением, чтобы не допустить ошибок. Но на сегодня процедура регистрации большинства участков занимает не более 5-10 минут и обходится без очередей.

В то же время Госземагентство и Минюст намерены упростить процедуру регистрации для граждан земельных участков. В частности, чтобы гражданам при первичной регистрации земучастка и права на него не приходилось обращаться в два ведомства, государственным кадастровым регистраторам планируется дать право непосредственно регистрировать участок в базе Укргосреестра и заверять его личной электронной подписью, как это делают нотариусы.

[NEWS]

Минюст обнародовал свежую статистику по отчуждению земли в Украине

46,5 тыс. участков и паев в 2012 году были отчуждены в результате дарения.

В 2012 году украинские нотариусы заверили почти 156 тыс. договоров отчуждения земельных участков несельскохозяйственного назначения, а также земельных паев, что почти на 20% выше аналогичного показателя 2011 года, сообщили в Министерстве юстиции, пишет Корреспондент.

Также в министерстве отметили, что более 107,5 тыс. земельных участков и паев, или около 70% общего количества договоров отчуждения пришлось на договора купли-продажи. Вместе с тем, 46,5 тыс. участков и паев в 2012 году были отчуждены в результате дарения и еще 1,6 тыс. договоров были заверены в результате операций мены.

Наибольшее количество договоров отчуждения земучастков и паев (более 12,2 тыс.), по данным Минюста, в 2012 году было заверено нотариусами в Киеве, что на 17% превысило показатель 2011 года.

Кроме того, во Львовской области было заверено 7,7 тыс. соответствующих договоров отчуждения (на 21% больше показателя 2011 года), в Днепропетровской области - более 6 тыс. договоров (на 25% больше), в Одесской области - более 6,7 тыс. договоров (на 17% больше), в Харьковской - более 4,7 тыс. договоров (на 18% больше).

Однако, в Донецкой области в 2012 году было заверено всего лишь немногим больше 6 тыс. договоров, что на 7% ниже показателя 2011 года.

Как сообщалось, с 1 января 2013 года в Украине вступил в силу закон, согласно которому вводятся новые правила при оформлении сделок с недвижимостью.

"Заканчивается эра БТИ и начинается пора Укргосреестра, а на нотариусов возлагают осуществление функций государственного регистратора прав на недвижимое имущество", - отметила юрист Людмила Голий, нотариус Киевского нотариального округа.

Ранее, для того чтобы проверить историю недвижимости, которую хочет приобрести человек достаточно обратиться в Реестр прав собственности и в БТИ. С нового года эта процедура изменилась. Фактически новый порядок регистрации прав собственности на недвижимость облегчил процедуру для продавца, но сделал ее менее безопасной для покупателя.

"Приобретая квартиру, человек должен какими-то окольными путями узнавать, была ли там сделана перепланировка, соответствует ли жилье техническим нормам и так далее. Сотрудники БТИ не имеют права предоставлять покупателю техническую документацию, а продавец вроде бы, и не обязан. Достоверную информацию о технической инвентаризации квартиры человек получит только после регистрации своего права собственности. В принципе, он покупает кота в мешке", - резюмирует нотариус.

[NEWS]

Права на землю предлагают гарантировать

Народные депутаты С. Брайко и О. Праскив внесли в парламент законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения гарантий прав на землю» (регистрационный №2372).

Им предлагается перенести введение запрета на передачу юридическим и физическим лицам для целей градостроительства земель коммунальной и государственной собственности (при отсутствии планов зонирования или детальных планов территорий), предусмотренного законом «О регулировании градостроительной деятельности», на 1 января 2014 года.


Проектом также предусмотрены изменения в закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно разграничения земель государственной и коммунальной собственности» (касательно сроков реализации права на указанные земли) и в Земельный кодекс (в части формирования и регистрации земельных участков).

[NEWS]

Несовершенство механизма регистрации земли может привести к застою на рынке – мнение эксперта.

С 1 января текущего года существенно изменились правила игры на земельном рынке Украины. Этому поспособствовало вступление в силу Закона Украины «О государственном земельном кадастре». Кроме того, были внесены изменения в ряд других ключевых документов, регулирующих отношения на земельном рынке. Основная задача нововведений – упростить процедуру регистрации земельных наделов, решить проблему распределения земель, сделать украинский земельный рынок более привлекательным для инвесторов.

Однако специалисты неоднозначно оценивают вводимые инициативы, указывая на ряд недоработок. «Разрешение на получение права собственности на землю нерезидентами не повлечет ожидаемое увеличение притока инвестиций в Украину по нескольким причинам. Во-первых, нужно брать во внимание общую рецессию в мировой экономике. Во-вторых, негативный имидж Украины на мировой арене. И третий момент – не отлаженная система работы с Государственным земельным кадастром, – комментирует Валерий Мещеряков, председатель совета директоров M CONSULTING GROUP. – Кроме того, земли сельскохозяйственного назначения, которые могли бы заинтересовать зарубежные фонды и мировых аграриев, так и остались недоступными для нерезидентов Украины».

Также трудности могут возникнуть и в процедуре получения в пользование или собственность земельных участков государственной и коммунальной собственности. В соответствии с положениями статей 83 и 84 Земельного кодекса Украины с 1 января 2013 г. земли государственной и коммунальной собственности считаются разграниченными. Теперь передача прав пользования, аренды, субаренды, застройки таких земель возможна только после регистрации в Укргосреестре права государства или территориальной общины на землю. Такая процедура предусматривает проведение землеустроительных работ и получение извлечения из Госреестра прав, что влечет существенные расходы.

«В итоге, дополнительные траты и несовершенство механизма регистрации могут привести к застою на земельном рынке. Более того, это может отпугнуть потенциальных иностранных инвесторов», – прокомментировал Валерий Мещеряков.

[NEWS]

В Госземкадастре с начала года зарегистрировано 100 тысяч участков

В Украине в Национальной кадастровой системе (Госземкадастр) государственные регистраторы с начала текущего года зарегистрировали 100 тыс. земельных участков, сообщили УНИАН в пресс-службе Государственного агентства земельных ресурсов.

В частности, государственные регистраторы предоставили 37 тыс. выписок из земельного кадастра.

Специалисты земельного ведомства передали в Госреестр вещных прав информацию о 86 888 зарегистрированных земельных участков. От регистраторов поступила информация о зарегистрированных правах на 1 867 земельных участков. Всего от государственных регистраторов поступило 3 558 запросов, из которых ответили на 2 994 запроса, в обработке - 564 документа.

По данным ведомства, публичную кадастровую карту, которая является составляющей Национальной кадастровой системы, посетили более 1 млн пользователей. От граждан поступило 12 тысяч обращений, которые в он-лайн режиме зарегистрированы и направлены в работу. Кроме того, данные о 110 тысяч участков исправлены в автоматическом режиме.

В агентстве отметили, что на 27 февраля 2013 все территориальные органы Госкомзема реорганизованы в терорганы Государственного агентства земельных ресурсов Украины.

Как сообщал УНИАН, с 1 января 2013 года регистрацию прав на недвижимость проводят органы Государственной регистрационной службы Украины (Укргосреестр) вместо Бюро технической инвентаризации.

С 1 января 2013 года за выдачу документов на землю отвечают Центр Государственного земельного кадастра и Госземагентство. При этом право собственности и другие права на землю регистрируют государственные кадастровые регистраторы в районах и городах областного значения.

[NEWS]

Создание электронного земельного кадастра завершено

В Украине завершено создание национального кадастра стоимостью $90 млн.

Проект "Выдача госактов на право собственности на землю в сельской местности и развитие системы кадастра", в который вложено $89,7 млн. в 2004-2013 годы, должен завершиться 30 апреля. И хотя год назад Счетная палата раскритиковала эффективность выполнения проекта, эксперты Всемирного банка (ВБ) в последнем отчете о реализации проекта отмечают, что цели проекта в основном достигнуты.

Как пишет КоммерсантЪ-Украина в материале "На карте не осталось белых пятен", запуску с 1 января 2013 года электронного земельного кадастра предшествовали выдача 4 млн. актов на землю, аэрофотосъемка более 700 тыс. участков, изготовление ортофотокарт и индексных кадастровых карт площадью 600 тыс. кв. км - почти 100% территории страны. "Это полностью обеспечило Украину базовым картографированием единого качества", - сказано в отчете.

Электронная система кадастра используется 592 управлениями Госзема. Неосвоенными остаются $15,4 млн., которые, по данным источника в ВБ, "законтрактованы и будут использованы по целевому назначению".

Глава Госзема Сергей Тимченко говорит, что эти средства будут направлены на завершение сертификации энергообеспечения системы кадастра, построение защищенных каналов связи, и помогут сдать в эксплуатацию основной и резервные центры обработки данных. Оценка рисков проекта смещается в сторону усовершенствования и обслуживания новой системы.

Доступ к национальной кадастровой системе (НКС) обеспечен для всех в режиме онлайн: можно узнать координаты участков и их характеристики, выявлять ошибки и исправлять их, например, при наложении границ участков. С 14 января по 7 февраля в систему было подано 47,5 тыс. заявок по новым участкам, по 34,3 тыс. из них проведена регистрация. Средний срок регистрации сократился с одного месяца до 41 минуты, стоимость регистрации имущества на 30% - до 63 грн., а извлечение из реестра - на 50%, до 51 грн.

В Госземе готовы к сотрудничеству с ВБ в ходе наполнения НКС информацией о качестве грунтов и нормативной оценке земель.

[NEWS]

В Украине отменили госакты на земельные участки?

Народный депутат Д. Омельянович подал на рассмотрение Верховной Рады законопроект «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины и другие законодательные акты Украины (относительно согласования их положений с новым механизмом государственной регистрации земельных участков и имущественных прав на них)» (регистрационный №2421).

Как сообщается в пояснительной записке к документу, с начала текущего года вступили в силу новые законы о земельном кадастре и о госрегистрации прав на недвижимость, которые исключили из законодательного поля нормы относительно удостоверения прав собственности на землю государственными актами.

Учитывая это, указанным законопроектом предлагается устранить из законодательных актов положения относительно госактов на землю.

При этом предусматривается введение нормы, в соответствии с которой госрегистрация прав собственности на земельные наделы должна проводиться путем выдачи свидетельств о праве собственности на недвижимость.

[NEWS]

Электронный кадастр исключил махинации с землей, - Госкомзем

Через несколько месяцев после начала работы новой системы было раскрыто большое число злоупотреблений.

Злоупотребления с землей, существовавшие еще несколько месяцев назад, стали практически невозможны после запуска электронного земельного кадастра. Об этом заявил председатель Госземагентства Украины Сергей Тимченко, пишет Лига.

"Уже сегодня, через несколько месяцев после начала работы новой системы, раскрывается масса злоупотреблений, которые были до этого. С другой стороны, 99% всех злоупотреблений, которые были до этого - уже невозможны", - отметил он.

Тимченко также подчеркнул, что благодаря новой системе возрастает защищенность собственности землевладельцев. "Первое - это тот кадастровый номер, который мы присваиваем земельному участку, и это основная гарантия собственности на него. Второе - скорость оформления, которая дает полную автоматизацию системы. И третье - защищенность земельного участка", - отмечает глава Госземагентства.

Он напомнил. что благодаря национальной кадастровой системе каждый украинец через интернет имеет свободный доступ к информации о земле. После оцифровки данных, полученных посредством аэрофотосъемки, была создана единая электронная карта. Каждый желающий в онлайн-доступе может увидеть открытую информацию: границы Украины, границы областей и населенных пунктов, а также границы своего участка, его площадь и целевое назначение.

Национальная кадастровая система заработала с 1 января 2013 года. За первую неделю раздел "Публичная кадастровая карта" на официальном сайте Государственного земельного агентства Украины посетили 81 600 человек.

В электронных наслоениях публичной кадастровой карты содержится цифровая карта Украины (ортофотоплан), информация о границах Украины, областей, районов, населенных пунктов, индексно-кадастровые карты, земельные участки и их границы, кадастровый номер участка, форма собственности, целевое назначение, площадь, а также карта почв Украины. В дальнейшем будут добавляться и другие слои.

[NEWS]

Янукович выбрал пять членов наблюдательного совета Земельного банка

Президент Виктор Янукович назначил пять членов наблюдательного совета Земельного банка. Об этом говорится в указе главы государства №154/2013, сообщает "building".

В документе сказано, что членами наблюдательного совета ПАО «Государственный земельный банк» назначаются:


- Виктор Берлин – член Национальной комиссии, осуществляющим государственное регулирование в сфере рынков финансовых услуг;

- Константин Корищенко – член Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку;

- Тамара Смовженко – ректор Университета банковского дела Нацбанка;

- Сергей Степенко – председатель Окружной государственной налоговой службы - центрального офиса по обслуживанию крупных налогоплательщиков Государственной налоговой службы;

- Игорь Якубович – председатель правления ПАО "Государственная продовольственно-зерновая корпорация Украины".

Напомним: в начале марта 2013 г. правительство также назначило пять членов наблюдательного совета Государственного земельного банка.

Тогда членами наблюдательного совета были назначены:

- Баграт Ахиджанов – директор департамента финансово-кредитной политики и бухгалтерского учета Минагропрода;

- Артем Кадомский – первый заместитель председателя Госземагентства;

- Галина Пахачук – директор департамента долговой и международной финансовой политики Минфина;

- Александр Сень – заместитель министра аграрной политики и продовольствия;

- Роман Чуприненко – директор департамента обеспечения деятельности министра (патронажная служба) Минфина.

Верховная Рада в октябре 2012 г. назначила по своей квоте членами наблюдательного совета Земельного банка Евгения Бердникова, Эдуарда Лозовского, Игоря Прыйму, Виталия Саблука, Галину Янчук.

Недавно Кабмин перечислил на временный счет Нацбанка 120 млн грин для формирования уставного капитала Государственного земельного банка.

Решение о создании в Украине Земельного банка Верховная Рада приняла6 сентября 2012 г.