Информация о земле

[NEWS]

Цена земли должна быть сопоставимой

В парламенте зарегистрирован проект закона «О внесении изменений в статью 19 Закона Украины «Об оценке земель» относительно изменения методического подхода экспертной денежной оценки земельного участка» (регистрационный №2610), поданный народным депутатом Ю. Вознюком.

Как указывается в пояснительной записке к документу, сегодня методический подход капитализации чистого операционного (рентного) дохода по основному целевому назначению земли, не отвечает критериям ее рыночной стоимости. В результате стоимость земельных участков, рассчитанная по такому подходу, оказывается ниже оценки наделов с аналогичным целевым назначением.

Учитывая это, законопроектом предусматривается, что экспертная оценка земельных участков (свободных от сооружений и зданий) сельхозназначения, проводимая в связи с их принудительным отчуждением по мотивам общественной необходимости или выкупа для общественных нужд, осуществляется на основе сопоставления цен продажи подобных наделов, сформированных на день принятия решения о выкупе.

[NEWS]

Денежная оценка земель проведена в 90% населенных пунктов Харьковской области

На сегодня из 1756 населенных пунктов области денежная оценка земель проведена в 1583, что составляет 90,1% от общего количества. Об этом сообщил сегодня в ходе селекторного совещания заместитель начальника Главного управления Госземагентства в Харьковской области Василий Саранча.

По его словам, в 2012 г. проведена и утверждена решениями местных советов техническая документация по нормативной денежной оценке земель 1160 населенных пунктов, из них: первичной – 431 населенного пункта и повторной – 729 населенных пунктов, что составляет 100% от общего объема запланированного на год.

Согласно согласованным планам-графикам, в 2013 г. необходимо завершить работы по первичной нормативной денежной оценке 173 населенных пунктов, и провести повторную нормативную денежную оценку земель 87 населенных пунктов. Выполнить указанные работы необходимо до 1 июня 2013 г.

«Решением Харьковского областного совета внесены изменения в Программу рационального использования и охраны земель на 2011-2015 годы в части финансирования работ за средства, поступившие в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства для проведения нормативной денежной оценки 226 населенных пунктов на общую сумму 2 млн. 913,640 тыс. грн. Также оценка земель 34 населенных пунктов выполняется за средства местных бюджетов», – отметил Василий Саранча.

[NEWS]

Новый порядок приватизации земельного участка

Новый 2013 год ознаменовался началом фактического функционирования Государственного земельного кадастра, который содержит в себе единый реестр всех земельных участков Украины (координаты, характеристики и т.п.).

Стоит отметить, что изменился и порядок приватизации земель и теперь вместо «государственного акта на землю» выдается «извлечение из государственного земельного кадастра». Об этих и других нововведениях пойдет речь в данной статье.

Так еще до недавнего времени, если гражданин Украины хотел получить в собственность земельный участок от органов местного самоуправления, он должен был получить минимум два решения этого местного совета: одно – разрешение на изготовление проектной документации; второе – решение об утверждении проектной документации и передачи земельного участка в собственность (иными словами приватизация). При этом в период между первым и вторым решением местного органа самоуправления человек должен был заказать и обеспечить надлежащее изготовление землеустроительной организацией проекта землеотвода и минимум два раза контактировать с Госземагенством (на этапе согласования проектной документации и на этапе регистрации земельного участка и выдачи правоустанавливающего документа - Акта).

Согласно нового порядка, процедура получения земельного участка в собственность должна быть существенно упрощена. Отныне человек должен обращаться в Госземагенство только один раз для государственной регистрации земельного участка после согласования проекта землеустроительной документации. После государственной регистрации региональный отдел Госземагенства выдает извлечение из государственного земельного кадастра, что фактически является аналогом государственного акта о праве собственности на земельный участок.

Для проведения самой государственной регистрации Вам необходимо будет взять с собой: паспорт; справку о присвоении идентификационного кода; проектную землеустроительную документацию (согласованную) в письменном и электронном виде и др. (перечень документов есть в каждом отделе). Кроме этого, Вам нужно будет заполнить заявление установленной формы (можно взять в отделе Госземагенства) и оплатить услуги за регистрацию.

После сдачи всех документов, оформленных надлежащим образом, не позднее 14 дней государственная регистрация будет проведена и Вы сможете получить извлечение из государственного земельного кадастра. Если регистрация в указанный срок не будет проведена или не будет выдано соответствующее извлечение, регистратор будет привлечен к ответственности. За подобное нарушение предусмотрен штраф в размере от 340 до 850 грн.

Если человек имеет в собственности земельный участок, который уже зарегистрирован в установленном порядке и у владельца появилось желание просто получить извлечение из государственного земельного кадастра с целью подтверждения его регистрации, последний должен обратиться к кадастровому регистратору, предоставив ему: паспорт, справку о присвоении идентификационного кода, заполненный бланк заявление и квитанцию об оплате услуг (детальнее на стендах в каждом отделе Госземагенства). При этом владелец не обязательно должен идти к регистратору по месту нахождения земельного участка, достаточно обратиться в отделение Госземагенства в любом районе страны.

Конечно же нововведения должны существенно упростить процедуру регистрации (перерегистрации) земельных участков. Однако, уже на данном этапе прослеживаются проблемы нововведений, которые можно предотвратить. Для этого, мы настоятельно рекомендуем:

- для того, чтобы обеспечить оперативную регистрацию земельного участка, рекомендуем выбирать надежную землеустроительную организацию, с которой четко согласовать все обязанности организации по согласованию документации, чтобы в последующем согласование не «легло» на Ваши плечи;

- если кадастровый регистратор не принимает у вас документы, знайте, что это незаконно. Кадастровый регистратор обязан принять у вас документы в любом случае. И если они не соответствуют нормам закона, последний должен вам письменно предоставить отказ от государственной регистрации, указав четко причину такого отказа. Исправив эту проблему, вы сможете повторно подать документы на регистрацию;

- если после получения извлечения Вы заметили какие-то расхождения, неточности или иные данные, которые Вас «смущают», можно обратиться к кадастровому регистратору с соответствующим заявлением, в котором нужно четко указать суть нарушений (расхождений, неточностей). Можно приложить к заявлению копии соответствующих документов, которые подтверждают неточности в выданном извлечении. После подачи такого заявления у регистратора будет 5 рабочих дней, чтобы рассмотреть заявление, разобраться в ситуации и исправить ошибки, если таковые будут. Те же действия необходимо сделать, если неточности выявлены Вами в ходе проверки информации о Вашем участке в Публичной кадастровой карте. Отличие будет лишь в том, что о своих замечаниях Вы сможете заявить в электронной форме, изложив свои замечания в разделе «Обратная связь», заполнив электронную форму.

[NEWS]

Предложены новые правила приобретения земли

Государство хочет оставить за собой право определять, кто из физических лиц может приобретать участки.

Госагентство земельных ресурсов в конце прошлой недели опубликовало свой вариант законопроекта, посвященного регулированию земельного рынка. В конце марта, по словам главы совета предпринимателей при Кабмине Леонида Козаченко, чиновники совместно с экспертами и бизнесом обсудили концепцию этого законопроекта. Кроме того, договорились, что в течение двух недель будут собраны замечания к нему, после чего документ направят на согласование в правительство.


Как пишет КоммерсантЪ-Украина в материале "Землю берут в оборот", с 1 января 2016 года, как и ранее, покупателями земель сельхозназначения смогут быть только государство, территориальные общины, государственный земельный банк и граждане Украины. Приоритетное право ее приобретения в течение первых двух месяцев после того, как земля выставлена на продажу, получат первые три категории. Все объявления о продаже с указанием месторасположения участка, его характеристик и цены будут публиковаться на сайте Госземагентства.

Физлица, для которых предусмотрено ограничение на владение землей площадью свыше 100 га, должны будут получать разрешение Госземагентства на приобретение участка. Срок его действия ограничивается тремя годами. Без него, а также без выписки банка о наличии счета и средств на нем, необходимых для приобретения земли (все расчеты по купле-продаже должны будут осуществляться в безналичной форме), купить участок будет невозможно.

Юрлица смогут пользоваться сельхозземлями только на правах аренды, минимальный срок которой Госземагентство предложило увеличить с пяти до семи лет. Максимальный срок остался прежним - 50 лет. "

В то же время законопроектом предусмотрено увеличение финансовых обязательств землепользователей. Плата за аренду частных земель сейчас регулируется договорными отношениями, но еще в 2002 году указом президента установлена рекомендованная нижняя планка арендной платы в 3%. Но в среднем общий показатель арендной платы в 2012 году составил 2,6%, а в I полугодии был еще ниже - 2,3%. Поэтому Госземагентство настаивает на законодательном закреплении нижней планки аренды в 3% от нормативной денежной оценки, сообщает "ЛІГАБізнесІнформ".

Кроме того, в ведомстве предлагают пересмотреть и размер ставки земельного налога для пашни, увеличив ее в десять раз - до 1% с гектара от нормативной оценки земли. А для сельхозугодий, в течение двух лет использовавшихся не по целевому назначению, ставка налога будет применяться с повышающим коэффициентом в 1,5, который ежегодно будет увеличиваться на 20%.

Предусмотрено законопроектом и перераспределение доходов от земельного налога. Если сейчас эта плата администрируется в местные бюджеты, то Госземагентство предлагает 50% направлять в спецфонд госбюджета на проведение инвентаризации, оценки земель и приобретение государством земель частной собственности.

Напомним, ранее земельный законопроект правительства был отклонен Верховной радой. Законопроект N9001-д, разработанный Григорием Калетником (Партия регионов), смог пройти только первое чтение, был рекомендован ко второму, но в конечном итоге был снят с рассмотрения. В конце прошлого года парламент еще на три года продлил мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения.

[NEWS]

Минфин предлагает втрое увеличить стоимости аренды сельхозземель

Увеличение арендной платы может повысить доходы местных бюджетов на 60-70%.

Министерство финансов Украины предложило очередной вариант увеличения финансовой нагрузки на аграрную отрасль за счет повышения арендной платы за пользование землями сельхозназначения государственной и коммунальной собственности. Об этом пишет КоммерсантЪ-Украина в материале "Минфин делает тройной прыжок", пишет Лига.

С 1 января 2014 года арендная плата может быть увеличена втрое. Сейчас, согласно Налоговому кодексу, арендная плата начисляется в размере не менее суммы земельного налога, который для пахотных земель составляет 0,1% от ее нормативной оценки, отмечает издание. Сейчас в среднем по Украине аграрии за аренду гектара пашни платят 20,6 грн. А в Минфине предлагают, чтобы они перечисляли почти 62 грн./га.

По данным Госагентства земельных ресурсов, площадь сельхозземель государственной и коммунальной собственности составляет 10,7 млн. га. Из них, по оценкам главы Украинской аграрной ассоциации Владимира Макара, около 6 млн. га арендуются. Такое увеличение даст возможность повысить доходы местных бюджетов на 60-70%, подсчитал президент Ассоциации малых городов Николай Фурсенко, что является для них существенной помощью.

В середине января Минфин уже предлагал увеличить ставку земельного налога. Пересмотр арендной платы, по мнению Минфина, создаст равные условия для арендаторов

По словам генерального директора Украинского клуба аграрного бизнеса Владимира Лапы, если даже и предложенные Минфином нормы и будут приняты, они должны будут вступить в силу по окончании действия договоров аренды, а в дальнейшем арендатор сам уже определит, насколько приемлемы для него такие условия.

[NEWS]

У Госзембанка сменился председатель правления

15 апреля состоялось первое заседание Наблюдательного совета Государственного земельного банка (ГЗБ), на котором был назначен председатель и члены правления Госзембанка.

Как стало известно ForUm’у из источников в Наблюдательном совете, главой правления ПАО "Госзембанк" стала Светлана Скосырская , которая до последнего времени работала на должности Главы правления АКБ "Киев".

Всего в правление банка вошло восемь человек, в том числе главный бухгалтер.

Источник подчеркнул, что перед Госзембанком поставлена сложная задача: запустить в работу уникальную госструктуру, которая станет основой для возрождения села, введет в действие рыночные механизмы привлечения финансовых ресурсов в АПК и наладит эффективное управление государственными землями сельхозназначения.

Также стало известно, что Госзембанк объединит в себе функции управления землями государственной собственности и финансовой поддержки мелкого и среднего аграрного бизнеса.

В ближайшее время планируется начать разработку и принятие нормативной базы, а также работу по налаживанию совместной деятельности субъектов рынка.

[NEWS]

Более половины собственников паев против снятия моратория на продажу сельхозземель

Против снятия моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения выступают 58,5% собственников земельных паев, опрошенных в ходе социального исследования, проведенного Центром социальных экспертиз Института социологии НАН Украины.

Как передает корреспондент УНИАН, результаты исследования, в котором приняли участие более 5 тыс. респондентов из 13 областей, были обнародованы во вторник на пресс-конференции.

Согласно исследованию, против открытия рынка земли также выступили 56,1% фермеров и 56,8% руководителей мелких и средних сельскохозяйственных предприятий. Среди основных причин негативного отношения к снятию моратория респонденты назвали приход крупного капитала и вытеснение фермерства, потерю плодородия из-за несоблюдения севооборотов, снижение арендной платы, уничтожение села и пр.

В то же время, за отмену моратория на продажу сельхозземель выступили 20,7% собственников паев, 26% фермеров и 27,9% руководителей предприятий. Сторонники открытия рынка земли считают, что это увеличит поступления в бюджет, будет способствовать развитию фермерства, привлечет новых инвесторов и даст возможность купить землю, а не брать ее в аренду.

При этом, согласно результатам опроса, продать свой земельный пай готовы 23% собственников, тогда как 65% не готовы к продаже, а 12% еще не определились. Купить землю сельхозназначения готовы 33% опрошенных фермеров и руководителей аграрных предприятий, а не планируют приобретать паи 38%.

За собственные средства купить земельный участок рассчитывают 50% фермеров и 45,1% руководителей. Воспользоваться кредитными средствами планируют 35,8% респондентов-фермеров и 37,3% респондентов – руководителей мелких и средних сельхозпредприятий.

Как сообщал УНИАН, мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения в Украине действует до 2016 года. Однако правительственный законопроект «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который предполагает отмену моратория на продажу сельхозземель, планируется зарегистрировать в парламенте до июля 2013 года.

[NEWS]

Земля никогда не подешевеет

Президент уверяет, что власти делают конкретные шаги для решения проблем в этой области.

Главная задача земельной реформы - учет интересов владельцев земельных паев, заявил президент Виктор Янукович на встрече с жителями села Новые Петровцы ( Киевская область ).

"Мы хотим сделать так, чтобы не пострадали владельцы земельных паев. Это главный вопрос", - подчеркнул президент, которого цитирует его пресс-служба.

Глава государства отметил, что пока земельная реформа заморожена из-за отсутствия консенсуса между различными политическими силами. Однако, по его словам, уже начал работать земельный кадастр и ведется учет земли.

Он убежден, что важный вопрос - функционирование Земельного банка, где владельцы паев смогут получать дивиденды. "Земля никогда не будет дешевле", - уточнил Янукович.

Напомним, в феврале 2013 года в Министерстве аграрной политики и продовольствия заявили, что Государственный земельный банк начнет своя работу уже в этом году. Он будет призван обеспечить аграриев кредитам по процентным ставкам, вдвое ниже текущих ставок коммерческих банков.

[NEWS]

Утвержден порядок получения информации для проверок в сфере земельных отношений

В соответствии с п.п. "в" ст. 6. Закона Украины "О государственном контроле за использованием и охраной земель" от 19.06.2003 г. № 963-IV (далее — Закон № 963) центральный орган исполнительной власти, который обеспечивает реализацию государственной политики в сфере надзора (контроля) в агропромышленном комплексе (то есть Госсельхозинспекция), имеет полномочия получать в установленном законодательством порядке от органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников и пользователей, в том числе арендаторов, земельных участков документы, материалы и другую информацию, необходимую для выполнения возложенных на него задач.

Также государственные инспекторы Госсельхозинспекции уполномочены, в частности, вызывать граждан, в том числе должностных лиц, для получения от них устных или письменных объяснений по вопросам, связанным с нарушением земельного законодательства Украины (ст. 10 Закона № 963).

С целью реализации указанных полномочий Министерство аграрной политики и продовольствия Украины (далее — Минагрополитики) приказом от 14.03.2013 г. № 179 утвердило Порядок получения документов, материалов и другой информации, необходимых для осуществления государственного надзора (контроля) за использованием и охраной земель.

Порядком установлено, что получение информации, устных или письменных объяснений от субъектов хозяйствования осуществляется во время проведения плановых (внеплановых) мероприятий государственного надзора (контроля) в сроки их проведения и в пределах Перечня вопросов для осуществления Госсельхозинспекцией и ее территориальными органами плановых мероприятий государственного надзора (контроля) за соблюдением субъектами хозяйствования требований земельного законодательства, утвержденного приказом Минагрополитики от 12.07.2012 г. № 424.

Приказ от 14.03.2013 г. № 179 вступит в силу со дня официального опубликования. На день подготовки заметки этот документ официально еще не опубликован.

[NEWS]

Зарегистрировать земельный участок можно за 21 минуту — Госземагентства

Время на регистрацию участка кадастровыми регистраторами сократился. Это стало возможным благодаря внедрению Национальной кадастровой системы и автоматизации процесса, сообщает Госпредпринимательства со ссылкой на сайт Госземагентства.

Кроме того, в ведомстве отмечают, что отныне исключено факторы, которые ранее могли спровоцировать коррупционные действия за "содействие" в быстрой регистрации. На сегодня полный процесс регистрации по Украине от заполнения заявления в распечатки Поземельной книги и выписки составляет в среднем 21 минуту.

По данным Госземагентства, с начала года в Национальной кадастровой системе зарегистрировано более 300 тыс. новых земельных участков и выдано 150 тыс. выписок из Государственного земельного кадастра.

Темпы работы системы по регистрации и выдаче выписок еженедельно увеличиваются в среднем полторы тысячи регистраций в день в январе до почти 5500 на конец марта. Максимальное количество зарегистрированных в системе участков за день достигла более 6500 участков.

Упрощение процедуры позволило сократить плату за государственную регистрацию земельного участка с 93 грн. до 65 грн., а за выдачу выписки — с 71 грн. до 53 грн.