Информация о земле

[NEWS]

До середины июня горсовет “оценит” все земли Харькова

Сейчас в Харькове разрабатывается техническая документация по нормативно-денежной оценке земель города с учетом новой границы.

Об этом сообщил начальник управления земельных отношений Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений Борис Баронин, передает корреспондент СтройОбзора.

По его словам, документация должна быть утверждена на ближайшей сессии харьковского городского совета, а ее результаты будут опубликованы не позже 15 июня 2013 года.

“Эта работа уже завершается. Основные этапы выполнены. Заказчик работ - Городской информационный центр, а исполнитель - Харьковский институт землеустройства. Границы города Харькова были установлены в сентябре 2012 года, в связи с этим увеличилась территория города на 4 450 Га, составляет 35 002 Га - это более 350 квадратных километров. Установлены межевые знаки границ города Харькова в натуре. В настоящее время проводится работа по присвоению полученных почтовых адресов по присоединенным землям для тех землепользователей, у которых оформлены право пользования или право собственности на земельные участки”, - рассказал Баронин.

По словам чиновника, до конца мая работы по установлению новых адресов будут завершены.Также будет выполнятся инвентаризация этих земельных участков Управлением градостроительства и архитектуры.

По словам Баронина, большая часть присоединенных земель - это земли сельскохозяйственного назначения.

“По генеральному плану развития Харькова эти земли предусмотрены, как земли жилищной и общественной застройки. Поэтому поставлена задача выполнить оценку как по текущему использованию земель, так и с учетом перспектив”, - сказал Баронин.

[NEWS]

Азаров предлагает выкупать неиспользуемые земельные паи и "делать пастбища"

Кабинет министров Украины предлагает выкупать неиспользуемые земельные паи для общественных нужд.

Как передает корреспондент УНИАН, об этом сообщил премьер-министр Украины Николай Азаров во время посещения детского дома семейного типа в селе Лычанка Киевской области.


«Если 5-7 лет не используется земля - мы выкупаем за определенную, строго установленную цену, объединяем и делаем пастбище, например», - сказал Н.Азаров.

По словам премьера, в настоящее время у сельских жителей растет поголовье крупного рогатого скота, но не хватает пастбищ для выпаса.

Как сообщал УНИАН, в Украине в 2012 году оформлено и выдано 62 тыс. государственных актов на право собственности на земельные участки взамен сертификатов на право собственности на земельный пай. В результате земельной реформы 6,92 млн граждан Украины получили право на земельную долю, из них 6,82 млн человек получили сертификаты на право на земельный пай.

[NEWS]

Закон об обороте земель унормирует отношения владельца и арендатора

Принятие закона об обороте земель окончательно унормирует в Украине правовые отношения между владельцем земли и ее арендатором, сказал министр аграрной политики и продовольствия Николай Присяжнюк журналистам в Красноборском лесничестве Радомышльского гослесхоза Житомирской области во время акции Государственного агентства лесных ресурсов Украины "Будущее леса – в твоих руках".

«Основные параграфы законопроекта об обороте земель уже обсуждаются. Пока мы спешить с принятием данного закона не будем, чтобы не сделать ошибки», - сказал Н.Присяжнюк. Также министр подчеркнул, что этот законопроект улучшат для того, чтобы он обеспечивал полноценный оборот земли в Украине. Кроме того, этот законопроект призван гарантировать владельцу земельного пая получение долгосрочной земельной оплаты. Министр отметил, что инвестор, в свою очередь, должен гарантированно иметь все права на аренду земли, «Мы в министерстве думаем над тем, чтобы инвестор мог гарантированно инвестировать средства, как минимум, на 7 лет», - добавил Н.Присяжнюк.


Он выразил надежду, что Верховная Рада Украины вскоре примет данный закон.

Н.Присяжнюк считает, что после принятия соответствующего закона приток инвестиций в Украину значительно возрастет.

"Кроме данного закона, мы введем еще ряд других, которые дадут возможность инвесторам работать на земле. Речь идет о законе о складских расписках, законе о зерновом гарантийном фонде и других, которые дадут возможность эффективно использовать земельный ресурс в Украине", - отметил Н.Присяжнюк и добавил: «Как там ни было, мы сегодня имеем валовое сельскохозяйственное производство, структурированные компании, но нам в государстве крайне необходимо поддержать и единоличников, сделав так, чтобы от собственности на землю крестьянин получал достойную прибыль".

Как сообщал УНИАН, Государственное агентство земельных ресурсов 5 апреля опубликовало свой вариант проекта закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно законопроекту, покупать сельхозземли могут граждане Украины, которые на протяжении трех лет проживают в местности, на территории которой продается земельный участок (совет, район), которые хотят преимущественно собственным или семейным трудом вести самостоятельное товарное сельхозпроизводство, имеют опыт работы в сельском хозяйстве или занимаются ведением товарного сельскохозяйственного производства. Кроме граждан, покупателями сельхозземель могут быть государство в лице органов исполнительной власти; территориальные общины в лице сельских, поселковых, городских советов и Государственный земельный банк. Юридических лиц в списке тех, кто имеет право на покупку земли, нет.

Правительственный законопроект «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который предусматривает отмену моратория на продажу сельхозземель, планируется зарегистрировать в парламенте до июля 2013 года.

[NEWS]

В Украине уже зарегистрировали треть миллиона земельных участков

С начала года в Национальной кадастровой системе на 29 апреля 2013 года специалисты органов земресурсов зарегистрировали треть миллиона, а именно 329,4 тыс новых земельных участков.

Кроме того, кадастровые регистраторы предоставили 32,33 тыс ответов на запросы с Укргосреестра, говорится в сообщении Минагрополитики.

"Благодаря огромным возможностям сети интернет мы обеспечили широкому кругу граждан удобное и комфортное пользование открытыми сведениями Национальной кадастровой системы, которые размещены на публичной кадастровой карте, где впервые за два десятилетия земельной реформы обнародована информация обо всех земельных участках в пределах страны", - заявил глава Госземагентства Сергей Тимченко.

По его словам, миллионы граждан стали постоянными пользователями публичной кадастровой карты, а ведомственный веб-портал одним из самых популярных сайтов органов власти.

Как сообщалось, президент Виктор Янукович недавно заявил, что важным вопросом является функционирование Земельного банка, где владельцы паев смогут получать дивиденды.

"Земля никогда не будет дешевле", - отметил Янукович .

[NEWS]

Изменен порядок регистрации прав на землю

Упрощены процедуры передачи земельных участков в собственность или пользование.

Верховная Рада Украины внесла изменения в законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений", "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно разграничения земель государственной и коммунальной собственности", "О Государственном земельном кадастре", согласно которым определяются особенности государственной регистрации прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности. Об этом сообщает пресс-служба Госагентства земельных ресурсов, пишет Лига.

Парламентарии приняли решение о том, что регистрацию производных прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности (постоянного пользования, аренды, пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд) можно будет осуществлять не после государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на эти земельные участки, как это требует действующая редакция части 2 статьи 4 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений", а на условиях статьи 4-1, которой дополнен этот закон.

Принятие закона ускорит процесс передачи земельных участков государственной и коммунальной собственности в собственность или пользование граждан, юридических лиц, возобновления действия ранее заключенных договоров аренды, уменьшения финансовой нагрузки на Государственный бюджет Украины и соответствующие местные бюджеты. Будет введена процедура предоставления на безвозмездной основе выдержек из Государственного реестра прав на недвижимое имущество органам исполнительной власти и органам местного самоуправления при проведении государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельные участки.

Этим законом существенно упрощены процедуры передачи земельных участков государственной или коммунальной собственности в собственность или пользование гражданам, юридическим лицам.

[NEWS]

Земля на Украине может подорожать в 40 раз

На Украине может значительно подорожать земля вследствие увеличения инвестиций в сельское хозяйствою. Такой прогноз озвучил специалист по аграрной политике Александр Муляр.

Как передает УНН, по мнению эксперта, при условии обеспечения государством благоприятной бизнес-среды, а также увеличения инвестиций в сельское хозяйство в последующие 10-20 лет стоимость земли может возрасти в 20-40 раз.

"Здесь важную роль играют такие факторы, как растущий мировой спрос на продукцию сельского хозяйства, близость Украины к ряду рынков сельскохозяйственной продукции и уровень цен на землю в других странах ЕС", — пояснил Муляр.

[NEWS]

Строительный паспорт на застройку земельного участка выдается бесплатно в течение 10 дней

Государственная архитектурно-строительная инспекция в письме от 22.04.2013 г. разъяснила, что строительный паспорт предоставляется уполномоченным органом градостроения и архитектуры на бесплатной основе в течение десяти рабочих дней со дня поступления установленного законом пакета документов.

В частности, в письме указано, что согласно ст. 27 закона, что застройка приусадебных, дачных и садовых земельных участков может осуществляться на основании строительного паспорта.

Пунктом 2.1 порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка определенно, что выдача строительного паспорта осуществляется уполномоченным органом градостроения и архитектуры непосредственно через центры предоставления административных услуг и/или через Единый госпортал админуслуг.

Строительный паспорт предоставляется уполномоченным органом градостроения и архитектуры на бесплатной основе в течение десяти рабочих дней со дня поступления пакета документов, в который входят:

заявление на выдачу строительного паспорта с согласием заказчика на обработку персональных данных по форме, приведенной в дополнении 1 к этому порядку;

удостоверена в установленном порядке копия документа, которая удостоверяет право собственности или пользования земельным участком, или договор суперфиция;

эскизные намерения застройки (место расположения зданий и сооружений на земельном участке, расстояния к пределам соседних земельных участков и расположенных на них объектов, инженерных сетей и сооружений, фасады и планы этажей объектов с указанием габаритных размеров, перечень систем инженерного обеспечения, в том числе автономного, что планируются к применению, и тому подобное);
проект строительства (при наличии);

удостоверено в установленном порядке согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку.

[NEWS]

Рада разблокирует передачу участков под застройку


Парламент намерен отложить на 2015 год введение ограничений запрета на передачу земучастков физическим и юрлицам для градостроительных нужд.

Рада намерена отложить введение запрета на передачу земли в частную собственность или пользование из государственной (коммунальной) собственности при отсутствии плана зонирования или детального плана территории (ДПТ) до 1 января 2015 года, передают «Украинские новости».

Соответствующий законопроект №2363-1 в первом чтении поддержало 286 депутатов.

Таким образом, парламентарии намерены отсрочить вступление в силу соответствующих норм закона «О регулировании градостроительной деятельности» до 1 января 2015 года. Согласно действующей редакции закона соответствующий запрет вступает в силу с 1 января 2013 года.

Как отмечают авторы законопроекта, снять запрет необходимо, поскольку с 2013 года почти прекратился процесс передачи земель в собственность или пользования частным лицам, ввиду того, что в регионах практически отсутствуют планы зонирования территорий. Данный законопроект, по их мнению, исправит ситуацию и позволит властям завершить процесс разработки градостроительной документации не блокируя передачи земель в частную собственность.

Как сообщали «Комментарии», закон «О регулировании градостроительной деятельности» с учетом предложений Президента Виктора Януковича Верховная Рада приняла в целом 17 февраля 2011 года.

[NEWS]

Кто может не платить земельный налог?


Граждане после достижения пенсионного возраста освобождаются от уплаты земельного налога.

Миндоходов на своем официальном сайте напоминает, что граждане — собственники земельных участков, которые вышли на пенсию не по возрасту (назначена пенсия за выслугу лет, по инвалидности и т. д.), после достижения пенсионного возраста имеют право на пользование льготой по уплате земельного налога. Льгота гражданам по земельному налогу предоставляется за земельные участки, принадлежащие им на правах частной собственности.


Для получения льготы гражданин должен подать в территориальный орган Миндоходов по месту нахождения земельного участка заявление о предоставлении льготы и документы, удостоверяющие его право на льготу (паспорт, пенсионное удостоверение и т. д.).

Также Миндоходов напоминает, что от уплаты земельного налога освобождаются: пенсионеры (по возрасту); инвалиды первой и второй группы; ветераны войны и лица, на которых распространяется действие Закона Украины "О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты"; лица, признанные законом лицами, которые пострадали вследствие Чернобыльской катастрофы; лица, которые воспитывают трех и более детей в возрасте до 18 лет.

Освобождение от уплаты земельного налога за земельные участки, предусмотренные для соответствующей категории лиц, распространяется на один земельный участок по каждому виду использования в рамках предельных норм:

— для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 гектара;

— для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах — не более 0,25 гектара, в поселках — 0,15 гектара, в городах — 0,10 гектара;

— для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара;

— для ведения садоводства — не более 0,12 гектара;

— для ведения личного сельского хозяйства — в размере не более двух гектаров.

В то же время право на льготу по уплате земельного налога имеют те лица, право собственности которых на земельные участки удостоверено надлежащими документами и данными государственного земельного кадастра.

Льготы по уплате земельного налога для физических лиц определены ст. 281 разд. ХIII НК Украины.

В свою очередь налоговая отмечает, что поскольку иностранные граждане и лица без гражданства не имеют права приобретать право собственности на земельные участки на основании бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности, то, соответственно, они не пользуются льготами по уплате земельного налога.

Также в ЕБНЗ (Единой базе налоговых знаний) отмечено, что льготы по уплате земельного налога для физических лиц за земельные участки, образовавшиеся за счет переданных по решению соответствующего совета земельных долей (паев), не предусмотрены и, соответственно, земельный налог за такие участки взимается на общих основаниях.

[NEWS]

Получить землю будет проще

Верховная Рада 268 голосами приняла в первом чтении закон, совершенствующий процедуру землеотводов.

Автор, регионал Станислав Мельник, уверяет, что благодаря закону украинцам будет проще получать землю, поскольку сократится бюрократическая процедура выделения участков.

Эксперты относятся к закону по-разному: одни говорят, что в результате уменьшится стоимость жилья, другие – что чиновники придумают, как им обойти закон, пишут Вести.

Получить землю станет проще из-за того, что теперь чиновникам не нужно будет нести выписку из земельного кадастра. А ее, как говорят бывалые, получить было почти нереально.

"Сегодня многие украинцы не могут получить свои законные документы на землю, тратят на это массу времени и все время зависят от каких-то чиновников. Чтобы получить участок, человек подает заявку в местные органы власти, а в ответ – ни да, ни нет. А в это время на этот же участок подает заявку другой и даже начинает что-то делать. Но первого никто не ставит в известность. Этот законопроект вводит норму молчаливого согласия – подал заявление, зарегистрировал, получил регистрационный номер. Если власти не отвечают в течение месяца, значит, можно действовать дальше", – говорит Мельник. По его словам, норма будет касаться абсолютно всех украинцев.

Депутат говорит, что вместо выписки из кадастрового плана человек теперь должен прикрепить к своему заявлению чертеж, на основе которого он может получить разрешение. "Более точный чертеж, подтвержденный госорганами, сделают потом, после разрешения", – уточняет Мельник.

Если на один участок будут претендовать несколько человек, первоочередное право имеет тот, кто зарегистрировал свое заявление в органах власти раньше других.

Во втором чтении автор хочет ввести ограничения по времени для начала строительства. "Сейчас часто бывает, что человек застолбил место, но не выполняет проект два-пять лет. Если мы ограничиваем госорган, то мы должны ограничить и просителя, например, выделив два месяца на изготовление документов", – говорит Мельник.

Мнения экспертов разделились. Часть из них полагают, что обычные люди от упрощения процедур не выиграют. Зато законом воспользуются структуры, имеющие прямой доступ к чиновникам.

Вице-президент ассоциации риелторов Украины Артур Пилипчук говорит, что без выписки из кадастра у граждан не будет полной информации о земле: "В законе не выписана схема, как человек может узнать о целевом назначении земли. Например, понравился пустырь, а там мост хотят построить. И на этом основании будут отказывать. Был бы общедоступный реестр, то можно было бы пользоваться этим законом. Я уверен, что чиновники, имеющие доступ к информации, будут ею торговать".

Адвокат Денис Зайцев полагает, что "законопроект решил бы проблему получения разрешения на разработку проекта по отводу земельного участка, но вопрос для кого? Вполне очевидно, что "молчаливое согласие" госоргана, открывает для заинтересованных лиц правовые основания для пользования участком".

Аналитик компании "SV девелопмент" Сергей Костецкий считает, что обычным гражданам станет проще решить свои жилищные проблемы: уменьшится цепочка разрешений.