Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 12

Тема: Аренда квартиры с правом выкупа.



Поделиться
  1. #1
    Закрепился
    Регистрация
    20.08.2012
    Сообщений
    59
    Сказать "спасибо"
    1
    Поблагодарили 1 раз за 1 сообщ.

    По умолчанию Аренда квартиры с правом выкупа.

    Можно арендовать квартиру с правом выкупа? Кто нибудь сталкивался с такими случаями?

  2. # ADS

    Регистрация
    Давно
    Сообщений
    Много
     

  3. #2
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Аренда квартиры с правом выкупа.

    Кабмин разработал программу аренды жилья с правом выкупа. Правительство Украины разработало программу аренды жилья с правом дальнейшего выкупа у государства, сообщает в среду издание "Комментарии" со ссылкой на председателя правления Государственного ипотечного учреждения Валентина Рыбачука.

    По его словам, программа "Аренда с правом выкупа" предусматривает возможность аренды квартиры жилой площадью не более 40 кв. метров на двух человек. При этом, при наличии у арендатора детей, площадь может быть увеличена на 18 кв. м на каждого ребенка, но не может превышать 76 кв. м.


    Рыбачук также сообщил, что среднемесячная оплата такой квартиры в Киеве обойдется в 2600 гривен, выплачивать которые придется на протяжении 15 лет. В регионах эта сумма может быть снижена до 1 тыс. грн.

    Чиновник сказал, что арендовать квартиру в рамках ипотечного лизинга можно только по месту регистрации, поскольку будущие арендаторы должны быть прописаны в городе и состоять на учете в Государственном ипотечном учреждении.

    Ожидается, что Кабинет министров примет программу на следующей неделе.

  4. #3
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Аренда квартиры с правом выкупа.

    Программу госаренды жилья собираются запустить до апреля


    Программа аренды квартир с правом последующего выкупа уже согласована во всех профильных министерствах. Об этом сообщил сегодня глава Государственного ипотечного учреждения Валентин Рыбачук.

    По его словам, на данный момент программа находится в Министерстве финансов и происходит рассмотрение объема финансирования под эту программу.

    Также глава ГИУ сообщил, что ожидает запуска этой программы до конца I квартала 2013 г.

    Напомним, что программу по предоставлению жилья в лизинг под 3% годовых ГИУ анонсировало в сентябре 2012 г. Как сообщалось, осуществлять финансирование данной программы учрежедение планирует путем привлечения средств с финансового рынка.

  5. #4
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Аренда квартиры с правом выкупа.

    Программу госаренды жилья собираются запустить до апреля

    Программа аренды квартир с правом последующего выкупа уже согласована во всех профильных министерствах. Об этом сообщил сегодня глава Государственного ипотечного учреждения Валентин Рыбачук.

    По его словам, на данный момент программа находится в Министерстве финансов и происходит рассмотрение объема финансирования под эту программу.

    Также глава ГИУ сообщил, что ожидает запуска этой программы до конца I квартала 2013 г.

    Напомним, что программу по предоставлению жилья в лизинг под 3% годовых ГИУ анонсировало в сентябре 2012 г. Как сообщалось, осуществлять финансирование данной программы учрежедение планирует путем привлечения средств с финансового рынка.

  6. #5
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Аренда квартиры с правом выкупа.

    Программа «Аренда жилья с правом выкупа» могла бы помочь украинцам решить жилищную проблему

    Решить жилищную проблему многим украинцам могла бы помочь грамотно составленная и реализованная государственная программа «Аренда жилья с правом выкупа».

    Такое мнение выразил президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко в ходе круглого стола, передал корреспондент ГолосUA.

    Он отметил, что такая программа могла бы стать альтернативой госпрограмме «Доступное жилье» . Эксперт добавил, что в 2012 году в целом банки предоставили 97 % потребительских кредитов и лишь 3 % - ипотечных. Среди причин такой ситуации с ипотечными кредитами А. Охрименко назвал недостаточный уровень доходов граждан и незащищенность банков от недобросовестных заемщиков. Потому, по мнению эксперта, сдвинуть с места проблему могла бы как раз грамотно продуманная программа «Аренда жилья с правом выкупа».

    Согласился с мнением эксперта и первый заместитель председателя правления Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) Юрий Зоц.

    «Если бюджет выделит относительно небольшую сумму для реализации программы, она будет очень интересна, поскольку там нет крупного первого взноса для клиента. Это готовое жилье, которое сдано в эксплуатацию, и платеж получается достаточно небольшим. Запланировано, что с бюджета будет компенсация по процентной ставке», - отметил Ю. Зоц.

    Он также добавил, что подобные программы эффективно работают во многих европейских странах.

    Как сообщается на официальном сайте ГИУ, программа «Аренда с правом выкупа под 3% годовых» состоянием на 08.04.2013 находится в Кабинете Министров Украины на утверждении.

    Напомним, как сообщалось ранее, программой предусмотрено, что постояльцы смогут проживать в купленных ГИУ квартирах и выплачивать их стоимость в течение 15 лет.

  7. #6
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Аренда квартиры с правом выкупа.

    Для жилищной программы лизинга подготовили 3 тыс. квартир

    На программу предполагается выделить 6,5 млрд.грн.

    В ближайшее время в Украине заработает новая программа аренды жилья с правом выкупа под 3% годовых. Для этой программы уже готово около 3 тыс. квартир. Об этом на пресс-конференции сообщил министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Темник, передает 3Doma.ua.

    "Программа разрабатывается нами совместно с министерством финансов. Уже отработан механизм того, как это должно работать. Само постановление сейчас готовится, в ближайшее время ее будет выносить министерство финансов... У нас уже есть 3 тыс. квартир, которые уже построены, которые уже могут быть включены в эту программу. До конца года строители обещают выдать еще 15тыс. квартир, которые мы сможем использовать под эту программу" - сказал Геннадий Темник.

    Под программу на данный момент предполагается выделить 6,5 млрд.грн. Из них 1 млрд.грн. - в 2013 году и 5,5 млрд. грн. - в 2014 году.

    Напомним, реализовывать программу собирается Государственное ипотечное учреждение. В рамках программы можно будет без первого взноса арендовать жилье с ремонтом в новом доме с последующей возможностью выкупить квартиру в собственность под 3%. Ежемесячный платеж будет составлять около 2 тыс.грн.

  8. #7
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Аренда квартиры с правом выкупа.

    Госпрограмма «Аренда жилья с правом выкупа» поможет завершить недострои – мнение эксперта

    Поскольку новая социальная программа нацелена на первичную недвижимость, для строительных компаний это будет хорошим импульсом и подтверждением источника финансирования для окончания строительства тех объектов, которые сейчас находятся в незавершенной стадии, считает Валерий Мещеряков.

    Операторы строительного рынка ожидают, что программа «Аренда жилья с правом выкупа», которая планируется к вводу в конце мая, окажет положительное влияние на развитие отрасли. В первую очередь, она позволит решить проблему незавершенного строительства. Кроме того, при удачном старте программы через 1-1,5 года начнется финансирование новых объектов, ориентированных именно под эту программу.

    Застройщики, желающие принять участие в программе, должны понимать, что Государственное ипотечное учреждение будет предъявлять жесткие требования к кандидатам. Важную роль будет играть деловая репутация, качество возводимого жилья, практический опыт, срок присутствия на рынке. Кроме того, по тем объектам, которые будут строиться под программу, будет вестись жесткий контроль, дабы исключить возможность нецелевого использования средств.

    «Программа станет хорошим мотиватором для строительной отрасли, особенно для системных застройщиков, которые строят массово в больших объемах. Для них это при существующей ликвидности рынка будет являться мощным импульсом для реализации их жилья», – прогнозирует Валерий Мещеряков.

  9. #8
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Аренда квартиры с правом выкупа.

    Обнародованы условия жилищной программы «Аренда с правом выкупа»

    Стало известно, сколько будет стоить такое жилье.


    Государственное ипотечное учреждение готовится к запуску новой программы доступного жилья «Аренда с правом выкупа». По словам председателя правления ГИУ Валентина Рыбачука, проект согласован со всеми профильными министерствами и сейчас находится в Минфине. Взять жилье в «аренду с правом выкупа» смогут все граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и состоят на квартирном учете.

    Годовая ставка аренды, согласно условиям программы, не будет превышать 3% от стоимости квартиры. Договор будет заключаться сроком на 15 лет. При этом стоимость 1 кв. м. жилья для Киева составит 7 тыс. 500 грн., для областных центров – 5 тыс. 500 грн., для городов областного значения – 4 тыс. 300 грн. Площадь квартиры для семьи из двух человек не должна превышать 40 кв. м., из трех человек – 58 кв. м., из четырех и более человек – 76 кв. м.

    Ежемесячный платеж по программе для киевлян в среднем будет составлять примерно 2 тыс. 600 грн., для жителей маленьких городов – около 1 тыс. грн. Для реализации проекта Государственное ипотечное учреждение намерено выкупать готовое жилье в новостройках. Ранее сообщалось, что у людей есть недоверие к государственной программе льготной ипотеки.

  10. #9
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Аренда квартиры с правом выкупа.

    Государство будет сдавать в аренду жилье с правом выкупа

    Проект программы, которая позволит гражданам получить жилье в аренду с дальнейшим правом выкупа под 3% годовых в гривне, уже согласован всеми профильными министерствами.

    Об этом сообщила начальник управления связей с общественностью Государственного ипотечного учреждения Украины Анна Волобуева, пишет "Интрерфакс-Украина".

    "Эта программа ориентирована, прежде всего, на работников бюджетной сферы, то есть учителей, врачей и других социальных групп, уровень доходов которых не позволяет им приобрести отдельное жилье, в том числе, используя классический кредитный механизм", - говорит Волобуева.

    ГИУ отмечает, что данная программа, разработанная учреждением с Нацбанком, должна быть принята постановлением Кабмина.

    По данным Минрегиона, в очереди на получение жилья находится более 1 млн граждан.

  11. #10
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Аренда квартиры с правом выкупа.

    До 20% арендных квартир ГИУ смогут постоянно находиться "в обороте", - мнение эксперта

    В случае начала и успешной реализации проекта по предоставлению гражданам квартир в аренду с правом выкупа у Государственного ипотечного учреждения появится дополнительный источник финансирования.

    Это квартиры, с которых арендаторы будут съезжать до окончания действия 15-летнего договора. По мнению руководителя отдела продаж ЖК "Park Stone" Дмитрия Шости, объем такого "оборотного" жилья может достигать 20% всех участвующих в программе квартир. Об этом UBR.UA сообщили в ЖК Park Stone.


    В обнародованных недавно выдержках из условий государственной программы сдачи жилья в аренду с правом выкупа нет прямого ответа на вопрос, подлежат ли возврату уплаченные ранее платежи в случае досрочного выезда квартиросъемщика из арендуемой квартиры. Ранее ряд юристов оценивали вероятность наличия такой нормы как достаточно высокую в случае, если договора будут оформляться в виде сделок классического финансового лизинга.

    "Наличие такой нормы было бы достаточно выгодно государству. Есть целый ряд ситуаций, в которых квартиросъемщик вынужден будет разрывать договор аренды. Это необходимость переехать в другой город по работе, желание расширить жилплощадь в связи с пополнением в семье или улучшением материального состояния и многое другое. Такие квартиры ГИУ, скорее всего, будет сдавать заново, а уплаченные ранее арендные платежи уйдут в доход учреждения. В зависимости от особенностей региона, динамики рынка недвижимости и т. д. это может быть каждая пятая квартира", - отмечает Д. Шостя.

    По его словам, в первую очередь, способствовать досрочному разрыву договоров будет не слишком комфортное местоположение "арендных" квартир. "Если, например, в Киеве речь идет о жилье с граничной стоимостью готовых и введенных в эксплуатацию квадратных метров на уровне 7,5 тыс. грн. за кв. м, то вряд ли можно надеяться, что рядом с такой квартирой будет хорошая транспортная развязка, социальная инфраструктура. Скорее всего, будут вопросы и к качеству стройматериалов. Вряд ли человек, идущий вверх по карьерной лестнице, особенно в столице, будет надолго задерживаться в таком жилье, какими бы привлекательными не были условия гослизинга по сравнению с обычной арендой", - считает эксперт.

    Если у ГИУ появится определенный фонд "оборотного" жилья, встанет вопрос о его переоценке. "Ведь одно дело, когда вначале ГИУ покупает жилье по регулируемой цене у застройщиков. Но если цены на рынке пойдут вверх, а квартиры все еще будут передаваться в аренду по старым ценам – это будет провоцировать появление различных коррупционных цепочек из желающих получить жилье по дешевке", - отмечает Д. Шостя.

    Впрочем, главным нерешенным вопросом, по мнению эксперта, остается наличие финансирования на приобретение ГИУ готовых квартир у застройщиков, а также ресурсов для подготовки такого жилья к заселению. Ведь квартиры, реализуемые по госпрограммам, должны передаваться покупателям уже с минимальным ремонтом. Кроме того, неясно, какой механизм расчетов с застройщиками предусмотрен программой – рассрочка либо разовая выплата. В последнем случае есть риск, что из-за дефицита средств выделить квартиры удастся крайне малому числу желающих из более 1 млн. стоящих на квартирной очереди. Также непросто будет найти и застройщиков, готовых продавать жилье по ценам на грани себестоимости.

    Согласно условиям ГИУ, годовая сумма арендных платежей не должна превышать 3% от стоимости квартир, а цена квадрата в Киеве не должна превышать 7,5 тыс. грн., в областных центрах 5,5 тыс. грн., а в остальных регионах – 4,3 тыс. грн. Предполагается, что собственно стоимость квартиры будет выплачиваться равными частями в течение 15 лет. Максимальная компенсируемая площадь 1-комнатной квартиры составит 40 кв. м (семья из 1-2 людей), 2-комнатной – 58 кв. м (с 1 ребенком), 3-комнатной – 76 кв. м (с 2 и более детьми). Таким образом, в Киеве максимальный полный месячный платеж за 1-ком. составит 2416,7 грн., за 2-ком. – 3504,2 грн., за 3-ком. – 4591,7 грн. В областных центрах – 1772,2 грн., 2569,7 грн., 3367,2 грн. соответственно. В регионах – 1385,6 грн., 2009,1 грн., 2632,6 грн.

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Аренда Дома на Новый Год!
    от DiLyn в разделе Сделки с недвижимостью Без посредников
    Ответов: 14
    Последнее сообщение: 04.06.2014, 17:47
  2. Аренда спецтехники
    от Arekil в разделе Что где купить?
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 20.03.2014, 11:17
  3. Ответов: 2
    Последнее сообщение: 03.12.2013, 22:51
  4. Ответов: 10
    Последнее сообщение: 22.04.2013, 11:42
  5. Аренда лесов цена?
    от Миха в разделе Аренда инструмента, оборудования и техники.
    Ответов: 9
    Последнее сообщение: 18.02.2013, 19:54

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Яндекс.Метрика