Ребят. добрый день. Нашли как вариант квартиру. Покупка у посредника через Жилстрой. Может кто объяснить что это за мутки? Стрёмно или нет?
Ребят. добрый день. Нашли как вариант квартиру. Покупка у посредника через Жилстрой. Может кто объяснить что это за мутки? Стрёмно или нет?
добрый день, по переуступке?
А вот как должно ? Я уточню.
Еще выяснилось что мне ЖС1 предлагает не предварительный договор. А покупку ценных бумаг. Кто-то с таким сталкивался ?
Если через Жилстрой, тогда че париться? по переуступке - это когда владелец не вступил в право собственности. а просто переоформляет свои инвестиционные права на вас... это чтоб не платить проценты с продажи, покупки и т.д... если квартира в сданных домах - тогда сразу можете оформлять квартиру на себя, если не в сданном - ждете сдачи как и остальные инвесторы.
Рассказываю не по наслышке, а как есть в нашем комплексе. Некоторые дома ЖС продает через ценные бумаги. Как показывает практика в этом нет ничего страшного. Например, жильцы дома 8(12) все так оформляли свои квартиры. Но предварительные договора есть у всех, независимо от того, куда вы инвестируете деньги. На сегодня ЖС выполняет условия предварительного договора в указанные даты и такие жильцы уже получили основные правоустанавливающие документы. Так что можете не переживать, на данный момент у ЖС положительная репутация. Если взять без доплаты за площадь, то нотариус +1% ПФ + 1%ГП от стоимости квартиры, то выходит пятизначная цифра.
Если квартира оформляется через ценные бумаги - тогда вы доплачиваете только за площадь и нет нотариуса, ПФ и Гп. У вас не будет договора купли-продажи, у вас будет погашение ценных бумаг. Подписание актов приема-передачи и оформление права собственности.
И не поняла про предварительный договор. Я так понимаю его не будет при ценных бумагах?
denchik23 прав. Через ценные бумаги вы не оплачиваете нотариуса и пф.
Интересно, что-то я не слышала об этом. У нас вроде в доме ценные бумаги и соседи в чате вели разговоры и об этих % и нотариусе. Но может я в чём-то не совсем осведомлена. Спасибо, буду знать!