Отвечает эксперт: Вопросы по ремонту квартиры.

[coin]

Здравствуйте. Сразу пишу: я дилетант, если мои вопросы вам покажутся глупыми прошу больно "не пинать".
Купил дом 200 м3 - 2 этажа.

Состояние:
Фундамент - ленточный 1.1 м глубина
Каркас - ракушечник.
Кровля - битумная черепица.
Стены - отштукатурены внутри и с наружи.
Окна - металлопластиковые.
В доме осталась стяжка пола и потолок.

Сейчас потихоньку наступают холода, дом до весны хочется закончить для косметики.
Идея такая: сделать проводку, провести отопление, затем залить пол и остальные мелочи.
Вопрос: стоит ли или дождаться весны, теплых дней?

[Олег]

Забыл уточнить:
Месяц примерно на подводку электичества, сейчас веду переговоры (вопрос: сколько кВт подключать, хочу топить электрокотлом?). + время разведение сантехники, думаю не раньше ноября.

Сколько киловатт Вам дадут - на разводку электричества не влияет. Сколько кВт потребуется - надо считать, на вскидку котел должен быть киловатт на 25. Но это примитивные расчеты 100 ватт на м2. Какие отопительные приборы у Вас будут: теплый пол, батареи, что за оборудование в котельне? Электрокотел будет основным источником тепла?
Сантехнику и электрику можно делать когда угодно. В первую очередь, пока погода, сделайте стяжку. Не сделаете сейчас, значит сделаете весной, погода не предсказуема.

[Marina29]

Посоветуйте, какие могут сложности в перепланировке, если переносить в квартире кухню в другое помещение. Например, поменять местами кухню и комнату.

[Олег]

Посоветуйте, какие могут сложности в перепланировке, если переносить в квартире кухню в другое помещение. Например, поменять местами кухню и комнату.

1. Вообще-то это нельзя делать.
2. Нужна вентиляция - потеря на высоте потолка 5см (плоский короб пластиковый) и отделка еще минимум 2см.
3. Тянуть газ, воду.
4. Канализация - это самая главная проблема. Ее так просто не протянешь. Потому что она должна быть чем короче, тем лучше. У нее должен быть уклон. И диаметр такой, что не всегда возможно спрятать в стену.

[notstroitel]

Приветствую!

Купил я некоторое время назад квартиру в кирпичной сталинке, с жб перекрытиями. Не в "бабушкином" состоянии, но ремонт был хорошим и не дешевым...лет так 10 назад. При ремонте была сделана перепланировка, из 2-комнатной сделана кухня-студия + спальня. И есть у меня несколько вопросов. Итак, по-порядку.

1. Шумоизоляций и соседи снизу.
Начну с самой большой для меня проблемы. Я на последнем, 5 этаже. Подо мной квартира сдается в аренду и 2 из 2ух арендаторов, которых я успел застать - иностранцы, арабской внешности. Кто сталкивался знает, что они, в принципе, имеют повышенный уровень громкости. Разговаривают, как мы кричим. Плюс я, любитель полной тишины, и всегда обращаю внимание даже на минимальный шум. Ну это пол беды. Проблема в том, что в спальне (у меня) слышимость просто, простите, п.здец. Когда разговаривают у меня в зале мне слышно меньше, чем когда они разговаривают в комнате под моей спальней. На кухне-зале тоже бывает слышно, но гораздо слабее. А когда у них двигается кровать или что-то тяжелое, по ощущениям, это происходит у меня в квартире. Собственно вопрос, почему так и что с этим можно сделать минимальными усилиями (в плане ремонта).

Что известно:
а) у них сохранена оригинальная планировка, свежий ремонт. У меня в зале-спальне паркет уложен в один уровень и слой, "без разделения", т.е. я предполагаю что перепада в уровне стяжки нет (т.е. в спальне перегородка не была "срезана" и поэтому слышно сильнее, а она имеет такой же уровень, как и во всей квартире, кроме с/у и ванной).

б) У меня старые чугунные батареи утоплены в стену, что делает внешнюю стену (толщиной 50см) местами тоньше. У них батареи вроде новые, но при ремонте как-то сделали так, что перекрыв отопление у себя - они отключают его по всей стороне подъезда (прошлой зимой уже так было), утоплены или нет - не знаю. Изначально были ли они утоплены, я не знаю.

в) У них 2 кондиционера и оба висят под их окном, но над которым - моя спальня. Когда она/они работают мне слышно не столько работу внешнего блока, сколько "вибрацию" в стене.

г) Вентиляция. Изначально, я думал, что все звуки идут из неё, т.к. как-то дофига дырок этих. У меня в спальне ванна, и там этих дыр - две штуки. Одна с электро вентилятором, вторая просто дырка с метал. крышечкой, видать ещё с советских времен. Но прислушавшись, я понял, что звук идет не от туда, как минимум в спальне.

д) Ещё есть момент, что в спальне при прочих равных холоднее, хотя комнате маленькая и вообще в 2 раза меньше зала, в ней одно окно, против двух в зале.

Собственно, это самый главный вопрос. Что, блин, делать? Как узнать в чем причина такой плохой шумоизоляции и дальше как её можно улучшить. Из вариантов, которые вижу я: а) в моей квартире при ремонте где-то накосячили, но узнать этого уже нет возможности никакой. б) накосячили где-то при ремонте в квартире снизу. в) так и должно быть (но ведь в спальне хуже, чем в кухне-зале)? г) другой вариант, о котором я не догадываюсь.

Откуда конкретно идет звук я понять не могу на слух, по ощущениям - из пола или из стены, где батарея и после перегородки их окно. Но это по ощущениям. Может есть какие-то приборы и/или другие способы узнать источник? Другие какие-то идеи? Децибелометр ставил приложения на телефон, но это фигня, сам сразу понял.

Кроме них, у меня ещё двое соседей по бокам, которых я практически никогда не слышу.

2. Трещины штукатурки и/или стены под обоями.
В нескольких местах под обоями видны трещины, а в одном - сильно, а в одном - на потолке. Я уже частично привык, но вдруг с этим можно сделать что-то относительно просто? Фото: take.ms/gDCco, это стена из гипса и наличник двери входа в спальню: take.ms/r1ckM. На кухне: take.ms/pvJWD, take.ms/02D5Y - это прям сильно.

3. Вентиляция.
Опять же, по ощущениям, звук в кухне и зале идет именно с вентиляции, хотя могу ошибаться. Но все равно, её как-то дофига: 2 в кухне (вытяжка и естественная, одна в с/у, одна в зале, 2 в ванной в спальне). Может быть, в зале её можно заложить, а может и естественную на кухне? Как узнать это, в ЖЕКе? И поможет ли это? И если да, то каким образом это сделать лучше всего?

4. Фильтр для воды.
На обоих стояках стоят фильтры холодной воды. Горячей централизованной нет, она от газ. колонки. Картриджи я менял, а сами фильтры - нет. В с/у в колбе где-то микротрещина, постоянно капает с самого низа. Я пытался замазать силиконом, но безуспешно. Собственно и выкрутить колбу очень проблематично. Плюс она в труднодоступном месте находится. Два вопроса 1) Может есть какой-то способ заделать микротрещину нормальный или просто у меня кривые руки, поэтому не вышло? 2) Если полностью менять фильтр, нужно ли перекрывать воду по всему стояку в подъезде (в подвале или на тех.этаже, у нас подача верхняя вроде) или достаточно перекрыть воду у меня и смело можно снимать это верхнее кольцо фильтра, которое с двух сторон соединяется водопроводной трубой, в которую колба фильтра вкручивается.

Извиняюсь за многобукв, пытался всю информацию донести.

[Олег]

Добрый день.

Начнем с самого простого.
Фильтр для воды - реально мусорная фиговина, которая лечению не поддается. Заделать трещин в фильтре не возможно. Просто кран перекрыл и меняй себе на новый. Если стоит счетчик на воду, то единственная проблема с этой пломбой. Я не сталкивался как это официально пломбу снял - поставил, мы обычно меняли, не срывая пломбу (выкручивали счетчик, меняли трубы и все остальное, ставили счетчик обратно). Поэтому тут по ситуации.

По поводу шумоизоляции. Возможно в процессе ремонта расковыряли что-то лишнее. Либо сбивают стяжку полностью до плиты, укладывают плитку. Обычно в таких плитах уже дыры. И их просто накрывают. Делая при этом минимальный слой стяжки. Еще соседи снизу могли сбить радиуса (падуги), демонтировать штукатурку, тем самым открыв отверстия в плитах, швы. Те же самые отверстия, которые в плитах делаются для прокладки проводки в пустотах плит. Звук может по ним гулять.
И наконец-то, самое простое, что может случиться - это синдром типа "так бывает". У меня тоже одна стенка с соседями такая, что слышно, если они тих разговаривают, если чайник у них закипает и т.д. У нас спальня, а у него кухня, все время движ. В один прекрасный день мы провалили ее кувалдой и после этого они поняли и настала тишина

По поводу вентканалов. Их много из-за того, что у Вас газовая колонка. Вообще, когда газовые колонки, никаких вытяжек ставить нельзя. Даже, когда кухонная вытяжка, задуманная дизайнером у нас стояла, нам пришлось вынуть из нее мотор. Там идет:
1 вытяжка - это на газовую колонку,
вторая на помещение, но она работает загадочно, типа является притоком воздуха для газовой колонки. Честно,не помню, давно с этим сталкивался, толи третья существует для естественной вытяжки.
В теории эти все вентканалы должны быть индивидуальны. Но в жизни бывает так, что кто-то делал ремонт и в чей-то вентканал попал, трубы когда штробят в стены, пробивают все эти вентканалы, запихуют туда трубу канализационную, а там как повезет "заделают - не заделают", видел просто что плиткой накрывают. Если плитка в не затертом виде, то из нее просто дует. Либо естественные разрушения, может просто перемычка между каналами уже разрушена и у них точно также может стоят вентилятор, который гонит весь воздух вместе со звуком, допустим, в Ваш вентканал. Тут уже ХЗ, все индивидуально.
По поводу заделывания ветканалов.... ну не знаю, может меняться климат в квартире. Я бы их замуровывать не стал, опять же ввиду этой газовой колонки. Можно попробовать запихнуть в нее типа минваты. Какой нибудь пыж в качестве эксперимента. Но тоже сильно увлекаться не надо, если все позапихивать может быть сырость в квартире.

Трещины. Через нее может быть слышно. Эти трещины либо на улицу, либо к соседям. Заделываются они так: расшивать ее надо. Ели там широкая трещина, запенить ее, а потом уже заделывать. Либо у Церезита была смесь СХ-5. Она в ведерочках продавалась специально для заделывания трещин. На основе цемента, как клей. При попадании в шов она еще разбухает. Но, опять же, какой-то шумоизоляции это не придаст.

Вы спросите, "так что же все таки делать"? Надо конкретной шумоизоляцией заняться. По большому счету это ведет к капремонту.

[Kilti]

Добрый всем день, ищу помощи в вопросе утепления комнаты над аркой. Имеется арочная чешка, 3 этаж, в комнате холодно, нужно утеплить полы. На полах был строительный линолеум+ сверху линолеум таркетт
По утеплению стен, все понятно, сделаем внешнее. А вот как лучше с полами быть? Теплый пол- как вариант, но есть пару минусов. Интересно послушать, какие еще есть варианты эффективного утепления. Ташкент не нужен, хотя бы в носках по полу ходить.

[Олег]

Добрый всем день, ищу помощи в вопросе утепления комнаты над аркой. Имеется арочная чешка, 3 этаж, в комнате холодно, нужно утеплить полы. На полах был строительный линолеум+ сверху линолеум таркетт
По утеплению стен, все понятно, сделаем внешнее. А вот как лучше с полами быть? Теплый пол- как вариант, но есть пару минусов. Интересно послушать, какие еще есть варианты эффективного утепления. Ташкент не нужен, хотя бы в носках по полу ходить.

Здравствуйте.
Точно также наружное утепление Вашей бетонной плит сделать в арке. Как вариант. Я, конечно, такого никогда не видел. Хотя может, голову в арке не поднимал.
Или теплый пол. Но это уже ремонтные работы в квартире. Но ели Вы готовы к ремонту, можно стяжку тепленную залить, а в ней сделать теплый пол. Но это уже дорогой вариант.

[Kilti]

Здравствуйте.
Точно также наружное утепление Вашей бетонной плит сделать в арке. Как вариант. Я, конечно, такого никогда не видел. Хотя может, голову в арке не поднимал.
Или теплый пол. Но это уже ремонтные работы в квартире. Но ели Вы готовы к ремонту, можно стяжку тепленную залить, а в ней сделать теплый пол. Но это уже дорогой вариант.

Наружное утепление свода тоже рассматривали. Но... этот свод 1/2 наша комната и соседей. Будет ли эффективно половину арки утеплить? Не думаю. А всю арку утеплять, конечно

[Олег]

Будет ли эффективно половину арки утеплить?

Не будет эффективно, надо делать все. Соседи не хотят скидываться? У них тепло? Допустим, если арка квадратов 30, 30х300 = 9000 грн. Может еще за аренду лесов придется заплатить, смотря кто будет делать.