Информация для инвесторов

[Real Estate]

В Украине уже нельзя будет продать квартиру несколько раз.
Инвестор который приобрёл квартиру у застройщика будет внесён в специальный реестр Министерства юстиции.
С помощью этого механизма будет исключена повторная продажи квартир.
Кроме того законодатели предусмотрели так называемую «гарантированную часть», это те квадратные метры которые будут условно заморожены пока застройщик не ведёт дом в эксплуатацию.
Этот механизм будет «разруливать» финансовые проблемы застройщика у которого, теоретически , может не хватить денег на достройку дома.

[NEWS]

Уряд підтримав ініціативу Мінрозвитку: гарантійний термін на прийняті в експлуатацію будівлі становитиме не менше 10 років.



Забудовники нестимуть відповідальність за якість і зобов’язані усувати недоліки протягом цього часу.

Зараз, якщо власник квартири у новобудові після прийняття будинку в експлуатацію виявляє певні недоліки, він не має можливості врегулювати це питання із забудовником і часто вимушений за власні кошти проводити ремонтні роботи. Відповідальність за якість будівельних робіт — виключно на підряднику.

Відтак, новосхваленим проєктом передбачена відповідальність забудовника за якість об'єктів протягом тривалого часу після їх прийняття в експлуатацію та за потреби проведення необхідних ремонтних робіт. Це спонукатиме підвищенню довіри до будівельної галузі та забезпечить власникам майна надійний механізм вирішення проблем, пов'язаних з виявленими недоліками.

Йдеться про проєкт Закону «Про внесення змін до статті 884 Цивільного кодексу України щодо надання гарантійного строку на закінчені будівництвом об’єкти, які прийнято в установленому порядку в експлуатацію».

Які зміни передбачені:

• Гарантійний строк якості будівель не може бути меншим за 10 років від дня прийняття об'єкта в експлуатацію. Це не стосується будинків, чиє будівництво здійснювалося на підставі будівельного паспорта, та об’єктів з незначними наслідками (СС1), роботи на яких виконані господарським методом.
• Гарантія якості на прийнятий в експлуатацію об’єкт забезпечуватиметься забудовником або його правонаступником. Він несе відповідальність за недоліки, що впливають на експлуатацію та які виявлені у межах гарантійного строку. Виняток: якщо забудовник доведе свою непричетність.

Відповідно, недоліки, виявлені власником майна протягом гарантійного строку, усуватимуться забудовником або його правонаступником. У випадку, якщо власник майна усунув недоліки власними силами, витрати мають бути відшкодовані у повному обсязі.
Спори щодо усунення недоліків, які виникають між власником нерухомого майна та забудовник або його правонаступником, вирішуватимуться в судовому порядку.
Мінрозвитку продовжує працювати над удосконаленням законодавства у сфері містобудівної діяльності з метою створення прозорих та справедливих умов для всіх учасників ринку.