Починає діяти Закон 2600, що зміниться з 1 листопада?

[Real Estate]

Відсьогодні, з 1 листопада починає діяти Закон 2600. Відповідно до нього в Україні вводять нові податки на продаж нерухомості різних типів.

Як зазначають фахівці, тепер на ринку нерухомості підвищаться ціни та з’являться нові тенденції. Зокрема, першими впродовж року продаватимуть найдорожчі об’єкти.

Що зміниться з 1 листопада

У новому Законі змінюється розмір податку за продаж нерухомості та порядок оподаткування об’єктів, щодо яких сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця. Також від оподаткування ПДВ звільняються операції щодо деяких об’єктів.

Серед основних змін:

• ставка податку з доходу від продажу дорівнюватиме 18% + 1,5% військовий збір;
• дохід від таких продажів може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання об’єкту нерухомості. У такому випадку дохід особи рахуватиметься як “ціна продажу або оціночна вартість нерухомості мінус витрати на її придбання”, що досить схоже на підрахунок інвестиційного прибутку.

Що залишається без змін:

• перший продаж житла за рік, якщо продавець володів ним три роки і більше – не оподатковується ПДФО;
• другий продаж житла за рік, якщо продавець володів ним три роки і більше або перший за рік продаж іншої нерухомості оподатковується під 5% + 1,5% військовий збір;
• при продажу отриманих у подарунок об’єктів нерухомості, витратами є лише сума держмита, реєстраційного збору і аналогічних платежів, податків та зборів, сплачених у зв’язку з оформленням подарунка;
• на успадковані об’єкти не поширюється вимога про володіння ними протягом трьох років.

[Real Estate]

У податковій пояснили, коли квартиру можна продати без податку, а коли – 23%

Податки залежать від того, яку саме операцію з житлом здійснили та за яких умов.

Декларацію подають до 1 травня року, що настає після отримання доходу. Якщо людина отримала дохід від продажу, оренди, дарування чи спадкування нерухомості, у багатьох випадках треба сплатити податок. Після подання декларації податкові зобов'язання потрібно сплатити до 1 серпня. Нотаріуси передають інформацію про укладені угоди до податкової служби, тому відомості про продаж або іншу операцію з житлом фактично потрапляють до державних реєстрів.



Сума податків залежить від кількості угод із продажу нерухомості протягом року та строку володіння майном.

• Якщо житло продають уперше за рік і воно перебувало у власності понад три роки, податок на доходи фізичних осіб та військовий збір не нараховують.
• Якщо це перший продаж, але майно було у власності менше ніж три роки, або це друга угода протягом року, застосовується інша ставка. У такому випадку потрібно сплатити 5% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору.
• Коли ж людина продає третій об'єкт нерухомості за рік, податкове навантаження значно зростає. У такій ситуації ставка становить 18% ПДФО та 5% військового збору.