Какие квартиры будут покупать украинцы в 2024 году?

[Real Estate]

Что будут искать покупатели на первичном рынке недвижимости?
Для покупателей на первичном рынке важными факторами являются формат и концепция комплекса, а также его ликвидность. Основные критерии выбора включают транспортную доступность, удобство решения, вариативность путей, а также близость к образовательным и спортивным заведениям.

Важно также учитывать ликвидность объекта, определяемую квартирографией и разнообразием зонирующих решений. Кроме того, растет популярность энергетической безопасности объекта и его независимости от энергоснабжения.

Репутация девелопера, его готовность к финансовым уступкам и реальная динамика строительства тоже становятся ключевыми факторами при выборе.

Тренды в выборе жилья на 2024 год
Популярность квартир в формате европланирования с кухнями и гостиными от 15-17 квадратных метров, отдельными спальными зонами, двумя санузлами и гардеробом. Растет спрос на квартиры с большим балконом или террасой как дополнительными зонами для отдыха.

По площади наиболее популярны квартиры:

• однокомнатные – 45-55 квадратных метров;
• двухкомнатные – 60-75 квадратных метров;
• трехкомнатные – от 80 до 100 квадратных метров.

Каких изменений ждать на вторичном рынке?
На вторичном рынке ситуация будет зависеть от аппетитов владельцев, и прогнозировать устоявшиеся тенденции трудно. Однако, по ожиданиям экспертов, в городах-хабах, вторичный рынок будет более выгоден по сравнению с другими регионами.

• Днепр;
• Полтава;
• Черкассы;
• Киев;
• Западные области.

Стоит отметить, что покупатели выбирают недвижимость между третьим и седьмым этажами, избегая домов рядом с энергетическими, военными и критическими инфраструктурными объектами.



Какие ценовые тенденции будут наблюдаться в начале 2024 года?
В начале 2024 года на первичном рынке можно ожидать роста цен в пределах себестоимости строительства – на 15% в гривне. На вторичном рынке прогнозируется стабилизация цен. Рост стоимости недвижимых объектов будет достигать от 6 до 10% в долларах за полугодие. Инвестиционный спрос остается ограниченным, но прогнозируется его рост благодаря вспомогательным программам на рынке.

[Real Estate]

В 2024 году украинцы отдавали предпочтение разным типам жилья в зависимости от региона, финансовых возможностей и личных потребностей. Основные тенденции, наблюдавшиеся на рынке недвижимости:

1. Спрос на новостройки
Новостройки оставались популярным выбором, особенно в западных регионах (Львов, Ивано-Франковск) и столице. Более 90% жилых комплексов в западных областях возобновили продажу квартир, а в Киеве этот показатель составил 79%. Это связано с переселением внутренне перемещенных лиц и продолжением строительства в этих регионах.
2. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры
Наиболее востребованными оставались однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которые украинцы чаще всего покупали для проживания. Эти типы жилья представляют оптимальный баланс между стоимостью и площадью, особенно для молодых семей или переселенцев, ищущих временное жилье​.
3. Популярность загородной недвижимости
Из-за военной угрозы, многие покупатели предпочитали жилье за пределами крупных городов. Спрос на загородные дома и квартиры в Киевской области и на западной Украине увеличился. Это обусловлено безопасностью, более комфортными условиями для жизни и доступными ценами​.
4. Элитное жилье в столице
Несмотря на высокие цены, элитные квартиры в Киеве также оставались востребованными среди инвесторов и покупателей с высоким уровнем дохода. Престижные жилые комплексы с удобствами в центре Киева продолжали привлекать внимание.
5. Жилье для переселенцев
В результате войны значительная часть спроса на жилье пришлась на переселенцев, которые активно приобретали квартиры в более безопасных западных областях и в пригородах крупных городов. В Ивано-Франковской и Львовской областях спрос был особенно высоким​.

Таким образом, украинцы в 2024 году чаще всего покупали новостройки, компактные квартиры и загородную недвижимость в безопасных регионах, отражая изменения в предпочтениях, вызванные войной и экономическими условиями.