Що таке муніципальне житло

[NEWS]

Що таке муніципальне житло, для кого воно, його переваги та недоліки

Таке поняття, як муніципальне житло з'явилося в Великобританії (але сьогодні існує в більшості країн Європи) - це житлові будинки, зведені на державні кошти та які здаються громадянам в оренду. При цьому житло належить місцевим органам влади, і вони мають право розподіляти квадратні метри, з огляду на різноманітні параметри квартиронаймачів (фінансові можливості, наявність дітей, якість наявного житла та інше).

Орендна плата, що встановлюється нижче ринкової вартості, дозволяє соціально незахищеним верствам населення зменшити навантаження на сімейний бюджет. У більшості випадків в якості муніципального житла виступають житлові будинки економ-класу, що є прекрасним варіантом для працівників соціальної сфери, молодих сімей, початківців фахівців, громадян з обмеженими фізичними можливостями та іншим.

Далеко не кожен громадянин або сім'я має можливість знімання або придбання власних квадратних метрів. Тому програма муніципального житла здатна певною мірою вплинути на вирішення житлового питання.

Переваги та недоліки муніципального житла

• низька і фіксована вартість оренди (у порівнянні з аналогічними пропозиціями на ринку нерухомості);
• виключається шанс «раптового виселення», який існує у приватних орендодавців;
• можливість реєстрації;
• відносини між квартиронаймачем та орендодавцем регулює договір.

Муніципальне житло через обмеженість кількості квартир має на увазі черговість отримання, а терміни зведення житлових будинків за подібними програмами не вражають. Тому починаючому фахівцеві або молодій сім'ї належить почекати певний час, щоб їх заявку на власні квадратні метри задовольнили. Також залишається невирішеним питання, як приватизувати муніципальне житло - нинішнє українське законодавство цього не передбачає.

В Україні проблему відсутності програм доступного орендного житла на державному рівні піднімали не раз, хоча деякі місцеві адміністрації намагаються впоратися зі ситуацією, що склалася різноманітними способами.

Наприклад, проблему, як отримати муніципальне житло, намагалися вирішити:

• у Вінниці. Тут така нерухомість зводилася не один рік, в результаті вартість квадратного метра житла виходила приблизно на 25% менше аналогічного ринкового показника. Місцева влада практикували трохи іншу від європейських програму - громадяни викуповували житло, а не орендували;
• в Дніпрі (колишній Дніпропетровськ). Місцева влада планує забезпечувати претендентів муніципальним житлом, придбаним у вторинному житловому фонді (квартири і приватні будинки);
• в Павлограді. Тут під муніципальне житло переобладнали приміщення колишньої поліклініки.

За прогнозами міністерства, вартість такого житла буде нижче ринкових пропозицій приблизно на 30%. Згідно з проектом місцева влада на безкоштовній основі надасть певні земельні ділянки під забудову, а в якості інвестицій виступатимуть місцевий та державний бюджети, іноземний капітал і українські забудовники.

Хто має право на соціальне житло Стати учасниками муніципальної програми можуть:

• пільгові категорії населення
• працівники бюджетної сфери та комунальних підприємств
• молоді сім’ї
• одинокі люди віком до 35 років
• ветерани праці
• учасники АТО та їх сім’ї
• переселенці.

[NEWS]

И. Терехов предлагает использовать опыт восстановления Германии после Второй мировой войны: сегодня есть необходимость не только в восстановлении поврежденных домов, но и в строительстве жилья. Это будет способствовать возвращению харьковчан в город.

«Мы хотели бы взять за опыт послевоенное восстановление Германии, когда сам город является заказчиком строительства жилья и потом может сдавать это жилье в долгосрочную аренду с правом выкупа для горожан. Это было бы гораздо дешевле для людей, чем покупать квартиры по рыночным ценам у коммерческих застройщиков, что важно учитывая количество пострадавших от российской агрессии сейчас», – мер.

На прошлой неделе на встрече с экспертами Жилищной инициативы для Восточной Европы, реализуемой под патронатом ЕЭК ООН, обсуждались детали разработки Концепции муниципального жилья для города. Проект будет реализовываться при финансовой поддержке Министерства экономического сотрудничества и развития Германии.