Державна програма оренда житла з правом викупу

[malinka]

В Україні розробляють державну програму оренди житла з правом викупу, її може бути запущено через ПрАТ "Українська фінансова житлова компанія"

Триває робота не лише над удосконаленням програми пільгового кредитування "єОселя", а й розробка двох потенційних продуктів: оренди з правом викупу та соціальної оренди.

Формат rent to own поширений в європейських країнах, тому його зараз вивчають експерти Укрфінжитла. Цей формат передбачає, що людина спочатку орендує житло протягом обмеженого періоду часу разом зі сплатою орендних платежів, накопичує кошти для сплати першого внеску і потім угода перетворюється на всім кредит.

Ставка оплати буде нижчою за ринкову, а усі надходження орендних платежів переправлятимуть до револьверного фонду, з якого надалі створюватимуть нові житлові приміщення.

"Поки що не готові озвучувати деталі щодо ставок, термінів і учасників. Більше конкретики ви почуєте після всіх етапів обговорення з представниками уряду", – повідомила пресслужба “Укрфінжитла”.

За словами О. Шуляк, в Україні планують запровадити соціальну оренду житла для ВПО та тих, хто потребує підтримки у вирішенні житлового питання.

[malinka]

Ця програма зараз розробляється і Шуляк наводить приклад, як це працює у США. Також розглядається варіант оренди житла з правом викупу.

Соціальне орендне житло – це житло, яке, разом з державними програмами єВідновлення, єОселя, має забезпечити закріплене в Конституції право на власний дім в умовах, коли мільйони людей втратили свої домівки.

Ми звикли до 2 варіантів отримання власного житла: купити або отримати від держави. Але обидва варіанти не підходять для соціально вразливих верств, насамперед для ВПО.

Соціальне орендне житло може надаватися як на безоплатній основі, за символічну плату, з правом викупу тощо. Ми зараз напрацьовуємо у ЗП "Про основи житлової політики", який має запропонувати інструменти отримання житла для різних ситуацій і потреб громадян.

"В Нью-Йорку роблять те, що мають робити в Україні".

Ми звикли до двох варіантів отримання власного житла: купити або отримати від держави. Але обидва варіанти не підходять для соціально вразливих верств, насамперед для ВПО. Держава заховала свої зобов'язання у вигляді квартирної черги. Мовляв, ми не проти надати вам житло – ставайте в чергу, ваш номер 600 274, орієнтовний час отримання квартири – 2844 рік від Різдва Христового.

У всьому світі на муніципальному рівні реалізують програми реновації старих і покинутих будівель у нові сучасні арт-об'єкти. Так, у Нью-Йорку стару жіночу в'язницю перетворюють на багатоквартирний будинок.

Будівля, зведена у 1931 році у стилі ар-деко, у 1970-х роках була перетворена на жіночу в'язницю, яка залишалася покинутою з 2012 року. Планується перетворити будівлю на "100-відсоткове" доступне житло. Загалом проєкт включає реставрацію фасаду, прибудову задньої частини та перетворення інтер’єру на житлові квартири.

Проте найважливішим прикладом для нас є те, що новий житловий комплекс міститиме 146 квартир, частина з яких надаватиметься в оренду через місцеву програму допомоги малозабезпеченим сім'ям – Empire State Supportive Housing Initiative (ESSHI). Це ініціатива штату Нью-Йорк щодо підтримки вразливих верств населення в питанні забезпечення соціальним житлом.