Показано с 1 по 10 из 10

Тема: Сколько стоит квартира в Крыму?


Поделиться
  1. #1
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Сколько стоит квартира в Крыму?

    Почем новое жилье в городах Крыма: за полгода квартиры подорожают на 5—7% из-за цен на материалы


    В топе продаж — однокомнатные для бюджетников, а элитные стоят пустыми из-за высоких цен.

    Спустя несколько кризисных для крымского рынка жилой недвижимости лет ситуация стабилизируется, компании оживляют замороженные стройки, а покупатели начинают вновь проявлять интерес к новому жилью, пишет Сегодня.


    «Людям не хочется, конечно, сейчас покупать квартиру, когда цены — не на самом низком уровне. Но делать нечего, ведь если нужно жениться или переезжать, то приходится искать варианты», — рассказывает Евгений Лужченко, торговый представитель из Симферополя. В сентябре у него уже запланирована свадьба, приводить жену в квартиру к родителям не хочется, получить кредит в банке крайне проблематично, поэтому пришлось занимать средства у родственников и подыскивать вариант подешевле — однокомнатную квартиру за $30 тыс. в новостройке в районе Свобода.

    «Не скажу, что качество жилья меня удовлетворило: всю сантехнику, двери и окна нужно будет сразу менять, а стены — выравнивать. По моим подсчетам, на ремонт еще придется потратить около 30 тыс. грн. Да и находится дом на самом отшибе, — жалуется Евгений. — Но зато есть перспектива, что спустя лет десять здесь будет новый хороший микрорайон с детским садом. А в старом жилфонде мы впридачу к квартире получили бы только бабушек на лавочке перед подъездом да соседей-алкоголиков».

    Начальник департамента севастопольской компании «Парангон» Юлия Смирнова подтверждает, что хотя спрос на квартиры растет, покупатели пока не готовы к дорогим предложениям: «Мы оставляем в продаже только то, что сейчас пользуется спросом. Клиент стал очень требовательным, поэтому планировки должны быть взвешенными. Пользуются популярностью однокомнатные квартиры: от 30 до 40 кв. м, а раньше было — от 40 до 50. Двухкомнатные предпочитают от 50 до 58 кв. м, а 60 — это уже много. Трехкомнатные же квартиры — не особо ликвидный товар. Это связано с тем, что никаких кредитных средств нет, и 99% людей, которые приобретают недвижимость, рассчитывают не на банки, а только на свои деньги».

    Директор по маркетингу и рекламе компании «Владоград» Ирина Изотова говорит, что в их фирме ситуация несколько иная: «Спросом пользуются не только «малометражки», но и большие по площади квартиры, в том числе трехкомнатные». По ее мнению, сколько готового жилья — такой и спрос, а если бы была возможность строить больше — покупатель бы нашелся.

    Эксперты также прогнозируют, что в ближайшие год-два будут завершены и распроданы большинство замороженных проектов, однако новые стройки возникнут еще не скоро, ведь затруднения возникают, в основном, при закладке проекта и поиске инвесторов. «Появляется новый стандарт на рынке недвижимости. Он заключается в умении привлечь инвестиционные средства на объекты. Сегодня большие строительные комплексы не могут быть реализованы через долевое участие, потому что это приведет к достаточно затяжным срокам реализации», — поясняет коммерческий директор фирмы «Консоль» Виктория Хвасточенко.

    Что касается цен, то они умеренно растут и в ближайшие полгода поднимутся примерно на 5—7%, что связано с себестоимостью строительства и стоимостью материалов. «Мы, например, продаем в гривнях, а не в долларах, что также сказывается на повышении стоимости жилья», — рассказывает руководитель отдела рекламы компании «Монолит» Елена Горина.

    ВИП-ЖИЛЬЕ — В УПАДКЕ. А вот спрос на элитную «первичку», в отличие от бюджетной, неуклонно падает, ведь многие потенциальные покупатели стали с осторожностью относиться к новым проектам и приобретать еще не сданную в эксплуатацию площадь.

    Бизнесмен Павел Короготько, год назад начавший присматривать себе квартиру в новых симферопольских жилых комплексах, уверяет, что рынок перенасыщен предложениями от тех, кто уже приобрел жилье до кризиса: «Люди даже не успели вселиться в свои новые квартиры и сделать ремонт, как уже начали их продавать, из-за чего многие новостройки стоят необжитыми и полупустыми. Лично я присматривался к самому модному нынче дому в городе — тому, где якобы была квартира у Джарты. Но тогда цена показалась мне высоковатой — $120 тыс. Потом ее с ремонтом перепродавали за $145 тыс., а сейчас — за $110 тыс., и никто не берет».

    Ирина Изотова подтверждает: «Сегмент жилья класса «элит» сегодня представлен очень мало и в городе, и на морском побережье. Новые проекты в этом классе застройщики начинают с большой опаской. А остатки в проектах «докризисного» старта предлагаются порой по неадекватной цене и рассчитаны на очень специфического клиента. Достойной альтернативой становится жилье класса «бизнес», в силу оптимального соотношения районов застройки, инфраструктуры, предлагаемых планировок и стоимости».

    ДОРОЖЕ ВСЕГО — В ПАРКЕ У САМОГО МОРЯ

    Мы попытались найти самую дорогую новую квартиру на полуострове, и, опросив агентов по продажам, остановились на апартаментах за $995,3 тыс., расположенных на 15-м этаже в одном из жилых комплексов поселка Курпаты (Большая Ялта). Вместе с 100 кв. м. элитной жилой площади ее владелец получит право оставлять авто на двухуровневой подземной парковке, пользоваться услугами круглосуточной охраны, гулять по закрытому парку в 20 га и загорать на закрытом же пляже в 200 метрах от дома.

    Самый же дешевый вариант — однокомнатная квартира в Керчи (Багерово) за $18 тыс.: угловая и со смежными комнатами.

  2. # ADS

    Регистрация
    Давно
    Сообщений
    Много
     

  3. #2
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Сколько стоит квартира в Крыму?

    В топе продаж — однокомнатные для бюджетников, а элитные стоят пустыми из-за высоких цен.

    Спустя несколько кризисных для крымского рынка жилой недвижимости лет ситуация стабилизируется, компании оживляют замороженные стройки, а покупатели начинают вновь проявлять интерес к новому жилью.


    «Людям не хочется, конечно, сейчас покупать квартиру, когда цены — не на самом низком уровне. Но делать нечего, ведь если нужно жениться или переезжать, то приходится искать варианты», — рассказывает Евгений Лужченко, торговый представитель из Симферополя.

    В сентябре у него уже запланирована свадьба, приводить жену в квартиру к родителям не хочется, получить кредит в банке крайне проблематично, поэтому пришлось занимать средства у родственников и подыскивать вариант подешевле — однокомнатную квартиру за $30 тыс. в новостройке в районе Свобода.

    «Не скажу, что качество жилья меня удовлетворило: всю сантехнику, двери и окна нужно будет сразу менять, а стены — выравнивать. По моим подсчетам, на ремонт еще придется потратить около 30 тыс. грн. Да и находится дом на самом отшибе, — жалуется Евгений.

    — Но зато есть перспектива, что спустя лет десять здесь будет новый хороший микрорайон с детским садом. А в старом жилфонде мы впридачу к квартире получили бы только бабушек на лавочке перед подъездом да соседей-алкоголиков».

    Начальник департамента севастопольской компании «Парангон» Юлия Смирнова подтверждает, что хотя спрос на квартиры растет, покупатели пока не готовы к дорогим предложениям: «Мы оставляем в продаже только то, что сейчас пользуется спросом. Клиент стал очень требовательным, поэтому планировки должны быть взвешенными.

    Пользуются популярностью однокомнатные квартиры: от 30 до 40 кв. м, а раньше было — от 40 до 50. Двухкомнатные предпочитают от 50 до 58 кв. м, а 60 — это уже много. Трехкомнатные же квартиры — не особо ликвидный товар. Это связано с тем, что никаких кредитных средств нет, и 99% людей, которые приобретают недвижимость, рассчитывают не на банки, а только на свои деньги».

    Директор по маркетингу и рекламе компании «Владоград» Ирина Изотова говорит, что в их фирме ситуация несколько иная: «Спросом пользуются не только «малометражки», но и большие по площади квартиры, в том числе трехкомнатные». По ее мнению, сколько готового жилья — такой и спрос, а если бы была возможность строить больше — покупатель бы нашелся.

    Эксперты также прогнозируют, что в ближайшие год-два будут завершены и распроданы большинство замороженных проектов, однако новые стройки возникнут еще не скоро, ведь затруднения возникают, в основном, при закладке проекта и поиске инвесторов.

    «Появляется новый стандарт на рынке недвижимости. Он заключается в умении привлечь инвестиционные средства на объекты. Сегодня большие строительные комплексы не могут быть реализованы через долевое участие, потому что это приведет к достаточно затяжным срокам реализации», — поясняет коммерческий директор фирмы «Консоль» Виктория Хвасточенко.

    Что касается цен, то они умеренно растут и в ближайшие полгода поднимутся примерно на 5—7%, что связано с себестоимостью строительства и стоимостью материалов. «Мы, например, продаем в гривнях, а не в долларах, что также сказывается на повышении стоимости жилья», — рассказывает руководитель отдела рекламы компании «Монолит» Елена Горина.

    Вип-жилье — в упадке

    А вот спрос на элитную «первичку», в отличие от бюджетной, неуклонно падает, ведь многие потенциальные покупатели стали с осторожностью относиться к новым проектам и приобретать еще не сданную в эксплуатацию площадь.

    Бизнесмен Павел Короготько, год назад начавший присматривать себе квартиру в новых симферопольских жилых комплексах, уверяет, что рынок перенасыщен предложениями от тех, кто уже приобрел жилье до кризиса: «Люди даже не успели вселиться в свои новые квартиры и сделать ремонт, как уже начали их продавать, из-за чего многие новостройки стоят необжитыми и полупустыми.

    Лично я присматривался к самому модному нынче дому в городе — тому, где якобы была квартира у Джарты. Но тогда цена показалась мне высоковатой — $120 тыс. Потом ее с ремонтом перепродавали за $145 тыс., а сейчас — за $110 тыс., и никто не берет».

    Ирина Изотова подтверждает: «Сегмент жилья класса «элит» сегодня представлен очень мало и в городе, и на морском побережье. Новые проекты в этом классе застройщики начинают с большой опаской. А остатки в проектах «докризисного» старта предлагаются порой по неадекватной цене и рассчитаны на очень специфического клиента.

    Достойной альтернативой становится жилье класса «бизнес», в силу оптимального соотношения районов застройки, инфраструктуры, предлагаемых планировок и стоимости».

    Дороже всего — в парке у самого моря

    Мы попытались найти самую дорогую новую квартиру на полуострове, и, опросив агентов по продажам, остановились на апартаментах за $995,3 тыс., расположенных на 15-м этаже в одном из жилых комплексов поселка Курпаты (Большая Ялта).

    Вместе с 100 кв. м. элитной жилой площади ее владелец получит право оставлять авто на двухуровневой подземной парковке, пользоваться услугами круглосуточной охраны, гулять по закрытому парку в 20 га и загорать на закрытом же пляже в 200 метрах от дома.

    Самый же дешевый вариант — однокомнатная квартира в Керчи (Багерово) за $18 тыс.: угловая и со смежными комнатами.

  4. #3
    Появился
    Регистрация
    15.06.2012
    Сообщений
    1
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Сколько стоит квартира в Крыму?

    Удивительно, но факт - новые квартиры в Крыму стали дешевле на 20%. Акция проводится строительной компанией "Конус" в рамках мероприятий, посвященных Евро-2012. konus-crimea.com/

  5. #4

  6. #5
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Сколько стоит квартира в Крыму?

    Метры под солнцем. Как развивается сектор жилой недвижимости на ЮБК



    Квартиры на Южном берегу Крыма подешевели на 25-50%. Время покупать?

    К жилому комплексу «Белый дом» от гурзуфского пляжа «Гуровские камни» минут 15 ходьбы. Но путь этот нелегок — дом стоит высоко на горе. Управляющая компания многоквартирного дома нашла оригинальный способ доставки жильцов на пляж — по маршрутам от пляжа до новостройки или до центра Гурзуфа курсируют брендированные электромобили. Владимир Рогов, бизнесмен из Мариуполя, приобрел квартиру в этом доме в 2008 году, пишет Инвестгазета.


    Двухкомнатная квартира в 88 квадратных метров обошлась ему в $168 тыс. «По тем временам это было одно из самых дешевых предложений», — вспоминает Рогов. Он, кстати, был уверен, что покупает квартиру в доме с собственным пляжем. Такой бонус обещали рекламные плакаты, на которых «Белый дом» и вправду выглядел построенным на берегу. Позже стало понятно — пляж арендован. Пять лет спустя квадратный метр в домах подобного класса на ЮБК подешевел на четверть — до $1,4 тыс. Но если спросить Владимира Рогова, купил бы он, при наличии свободных средств, еще одну квартиру по нынешней цене, в ответ он лишь тяжело вздохнет. Его сомнение будет понятно всем без исключения владельцам крымской недвижимости. Претензий к ней немало — от качества строительства до юридических нюансов. Однако пока продавать свою квартиру Рогов не намерен.

    Золотой берег

    ЮБК — это береговая линия протяженностью 150 км и шириной от двух до восьми километров. Крымские горы отделяют этот узкий участок от остальной территории полуострова, за счет чего тут царит мягкий субтропический климат, гарантирующий жителям региона свыше половины солнечных дней в году. Климат и ландшафт — главные конкурентные преимущества Большой Ялты и Алушты по сравнению с остальной береговой линией полуострова.

    «Когда из одного окна вид на море, а из другого на горы — это просто кайф», — смакует мариуполец Рогов. Строительный бум, начавшийся на ЮБК в 2006 году, позволил ему приобрети квартиру в комфортабельном жилкомплексе. Купить что-то приличное до 2006-го было сложно. Выбирать приходилось между вторичным жильем, покупкой дома в частном секторе или земли под индивидуальное строительство.

    За последние шесть лет на ЮБК выросло больше пятидесяти жилищных комплексов. Но если до кризиса квадратный метр на этапе строительства стартовал от $1,9 тыс. (но мог достигать и $2,5-4 тыс.), то сейчас ситуация изменилась. Согласно статистике SV Development, рынок «первички» на ЮБК дал значительную усадку — квадратные метры подешевели на 25%, а в некоторых случаях и на все 50%. До кризиса застройщики спешили быстрее построить, начиная закладку фундамента — и попутно продажу, порой не имея даже разрешительных документов.

    Возведение многих объектов сопровождалось скандалами и даже арестами представителей местных властей. Так, например, бывший мэр Гурзуфа больше года находился в розыске, а потом под следствием за выделение 1,3 га земли общественной организации под хранение плавательных средств. Позже на этом месте — в десяти метрах от берега моря — начали строить жилищный комплекс «Лагуна» (стоимость квадратного метра — от $3,5 тыс.). Несмотря на высокую цену, 40% квартир уже выкуплены. Хотя сейчас телефоны, указанные на сайте комплекса, не отвечают.

    Кризис заставил и застройщиков, и покупателей трезво оценить специфический рынок южнобережной недвижимости. Ситуация с «Лагуной» — не единична. По данным SV Development, треть новостроек ЮБК заморожена. «Примерно у половины объектов, на которых приостановлена стройка, проблемы с документами на землю и разрешениями на строительство, у остальных — проблемы с инвестициями», — комментирует Владимир Степенко из SV Development.

    Другая особенность рынка — возведение жилищных комплексов на арендованной земле, причем сроки аренды могут быть разные — от 10 до 49 лет. Что это значит? «Для покупателя такая ситуация — рискованна, так как статус земли по истечении этого срока неясен», — объясняет юрист жилкомплекса «Шато Ришелье» Елена Бужеря. В «Шато Ришелье» — земля в собственности, что является одним из конкурентных преимуществ. Александр Болховитов, председатель комиссии по внешнеэкономической деятельности и инвестиционной политике Ялтинской горадминистрации и владелец агентства недвижимости, не боится говорить вслух о последствиях: «Город может предложить собственникам выкупить землю или продлить срок аренды. В конечном итоге вся непредвиденная финансовая нагрузка ляжет на плечи владельцев квартир». Своим клиентам Болховитов советует только комплексы, имеющие статус жилого дома.

    Апартаменты и эллинги — еще одна специфическая особенность рынка крымской недвижимости. За красивыми словами опять скрываются проблемы с землей. «Это значит, что земля, на которой построен дом, имеет иное назначение — она не выделялась под строительство жилого дома», — объясняет Болховитов. За такое жилье владелец будет платить по тарифам для юридических лиц. «Обслуживание таких квадратных метров с каждым годом будет расти», — прогнозирует собеседник «Инвестгазеты».

    Сезон продаж

    В агентстве недвижимости «Ялта-сити», филиалы которого работают в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве, Запорожье и Днепропетровске, основные тенденции на рынке описывают так: «Дорогой клиент пропал, актуальны бюджетные квартиры».

    Дорогой клиент — это, как правило, ностальгирующие москвичи, питерцы и сибиряки. На их долю, по данным SV Development, приходится 62% проданной недвижимости — именно они были до кризиса основными покупателями жилья премиум-класса. Отсутствие таких клиентов в «Ялта-сити» поясняют интересом к Сочи. А основными покупателями крымской недвижимости сейчас называют выходцев с юго-востока Украины. Чуть меньше покупателей из Киева и Днепропетровска.

    В SV Development рынок первичной недвижимости Большой Ялты оценивают в $400-500 млн., утверждая, что количество сделок стремится к докризисному. Так, если в 2008-м было заключено 2393 сделки, в следующие два года рынок упал вдвое, а в 2012 году вырос до 2241 сделки. Болховитов к этим цифрам относится сдержанно — по его словам, значительно упало «качество» сделок. Сейчас продажа объекта стоимостью $150-200 тыс. считается большой удачей. Хотя раньше таких сделок было большинство.

    Если до кризиса в отношении клиентов действовала политика: «Вас не устраивает наше предложение? До свидания», — то сейчас покупателям готовы предоставлять скидки, дарить бытовую технику и завлекать эффективным управлением квартирой. Это значит, что с согласия владельца управляющая компания может сдавать недвижимость в аренду. Например, такую услугу предлагает гурзуфский комплекс «Фамилия». Зимой двухкомнатная квартира до 88 кв. метров зарабатывает 500 грн. в сутки, летом — от $100. Другие жилые комплексы, например «Александрия» в Гаспре или Respect holl в Кореизе, cпешно переделывают непроданную часть комплекса в отели. В Ялтинской «Бригантине» используют иной способ привлечения клиентов — через перепланировку квартир. Квартиры площадью в 140 кв. метров продаются как две по 70.

    Таким способом инвесторы пытаются вернуть вложенные средства. На волне интереса к крымским апартаментам заработать удалось компаниям, которые быстро строились и успели запустить объекты до кризиса. А таких немного. Болховитов утверждает, что для желающих приобрести крымскую недвижимость — самое время. Но ожидать, что цены на нее в ближайшие годы будут расти, не стоит.

  7. #6
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию

    Вложения в крымскую недвижимость: за и против

    Крым готовится к ажиотажному спросу на недвижимость со стороны россиян. По сообщениям местных агентств, в этом месяце граждане России приостановили сделки, однако по-прежнему активно присматриваются к покупке.

    Ряд экспертов считает, что вложения в крымскую недвижимость - сейчас наиболее выгодная инвестиция из всех возможных, и медлить с нею не стоит. Другие уверяют, что брать жилье или участок на полуострове выгодно только для себя лично. Мнение специалистов изучил обозреватель "Вестей ФМ" Валерий Емельянов.


    В последние недели недвижимость в Крыму дешевеет примерно на 2 процента. Эта не типичное для начала весны явление, но сейчас такая картина по всей Украине. Дело в том, что цены на местном рынке фиксируются в гривнах, а оплату обычно требуют в долларах. И поскольку украинская валюта быстро дешевеет, то покупатели оказываются в выигрыше. Цены в Крыму снижаются еще и потому, что основные покупатели, сами украинцы, резко сократили число покупок: у населения просто нет наличных, Центробанк ограничил снятие валюты со счетов. Все это дает значительные преимущества россиянам, у которых проблем с изъятием накоплений из банков нет, замечает директор аналитического департамента компании "Альпари" Александр Разуваев:

    "Сейчас момент - самый удачный, наверно, времени осталось мало, я думаю, что после референдума недвижимость сразу подскочит процентов на 10-15. Вполне возможно, что в итоге она выйдет на уровень чуть дешевле Сочи. Ездить туда отдыхать люди будут, порядок там будет, собственность там будет дорожать. Это более предсказуемо сейчас, чем игра на фондовых или валютных рынках, то есть идея беспроигрышная".

    В качестве аргумента эксперт приводит пример Новой Москвы, один факт присоединения к столице поднял цены в этом районе на те же 10-15 процентов, то есть больше, чем принесли бы банковские депозиты за год. В плане стоимости жилья до уровня Сочи крымским курортам расти еще процентов на 70: в российских субтроприках квадратный метр в среднем стоит 2,5 тысячи долларов, в Ялте - только 1,5 тысячи. Впрочем, в погоне за прибылью все же не стоит забывать о рисках, напоминает главный редактор журнала "Дайджест недвижимости" Михаил Морозов:

    "Приобретая недвижимость в Крыму, вы ее покупаете по действующему украинскому законодательству. Насколько легитимными будут эти покупки в том случае, если статус Крыма изменится? Это вещи абсолютно непредсказуемые. Именно сегодня, а не через пару-тройку недель, когда, возможно, появится хоть какая-то ясность, инвестировать в недвижимость Крыма я бы не рискнул ни на каких условиях в любые объекты, даже очень интересные и привлекательные".

    Лучше подождать с покупкой до лета или даже до следующего года, советуют эксперты - когда уже прочно сформируется тренд на повышение цен. Во многом этому будут способствовать масштабные инвестиции со стороны России: заявлено, что в дороги, мосты и производство в Крыму будет вложено более 6 миллиардов долларов, это сопоставимо с затратами на универсиаду в Казани, которая стала мощным толчком к развитию всего региона. Исходя из этих планов, в Крыму следует покупать в первую очередь не жилье, а перспективные участки под различное строительство, считают некоторые аналитики. Тем более что готовые качественные объекты в Крыму в дефиците, говорит гендиректор МИЭЛЬ-Distant Property Management Наталья Завалишина:

    "Если комплекс действительно хороший, отвечает всем стандартам, которые существуют сейчас в Европе и вообще в целом на Западе, расположен в хорошем месте, он достаточно дорогой, на несколько порядков дороже, чем аналоги в Испании или на том же Черном море в Болгарии. Эта цена на сегодняшний момент вряд ли опустится, но и говорить о том, что она может еще возрасти, наверно, будет не очень разумно".

    При этом эксперт оговаривается, что брать в Крыму жилье у моря для себя лично - идея более удачная. Такая квартира вряд ли принесет доход с аренды в межсезонье, когда спрос почти нулевой, зато позволит проводить в нем семейный отдых летом, а затем с комфортом встретить старость.

  8. #7
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию

    С изменением статуса Крыма теряет силу украинское свидетельство о праве собственности на недвижимость

    Специалисты отмечают, что сейчас в Крыму активизировались квартирные мошенники, пишет Факты.

    После того как сепаратисты провели так называемый референдум, а Россия заявила о присоединении Крыма, открытым остается ряд вопросов. Как дальше жить крымчанам? Что будет с их квартирами и домами? Кто и как подтвердит право собственности на недвижимость? Что будет с оказавшимся на территории Крыма имуществом украинцев, проживающих в других регионах?


    Эксперты считают, что сейчас крымчан ждет масса неприятных сюрпризов, и они уже начались. Так, во всех крымских магазинах, оборудованных платежными терминалами, не принимают банковские карты, товары можно купить только за наличные. Ситуация объясняется просто: платежные терминалы установлены и принадлежат украинским банкам, которые в данных условиях не могут нормально работать. Ведь сепаратисты заявили о переходе оккупированного Крыма в рублевую зону. Кстати, банкоматы тоже не выдают наличные, поэтому тысячи крымчан остались без денег.

    Следующий, еще более неприятный, сюрприз связан с самым дорогим для большинства людей — недвижимостью. Дело в том, что с изменением статуса Крыма теряет силу украинское свидетельство о праве собственности на квартиру, дом или землю. Ведь это бланк строгой отчетности, в котором указан номер объекта в Государственном реестре прав собственности (в документах на землю стоит кадастровый номер). Но государство это — Украина. Следовательно, если Крым перестает быть частью нашей страны, такие «бумажки» ничего не стоят. Более того, Министерство юстиции Украины, дабы уберечь собственность крымчан, закрыло доступ к реестрам.

    — Мы как орган, который является держателем всех реестров по учету прав собственности на недвижимое имущество, приняли решение после всех провокаций в Крыму заблокировать доступ к этим реестрам, — заявил министр юстиции Павел Петренко. — Сейчас соответствующие копии реестров хранятся в Киеве.

    Кстати, с принятием нового гражданства теряется смысл украинских идентификационных кодов, карточек социального страхования, актов на землю, документов на предпринимательскую деятельность…

    Прокомментировать ситуацию «ФАКТЫ» попросили ведущего специалиста департамента маркетинга.

    — Как теперь людям, владеющим недвижимостью в Крыму, доказать свое право собственности? Ведь согласно украинскому законодательству подтверждением такого права при проведении сделок купли-продажи квартир, домов и земли является выписка из государственного реестра.

    — Сейчас очень сложно однозначно ответить на все вопросы, касающиеся финансов и имущества, находящихся в Крыму. Например, крымские отделения «ПриватБанка» уже отказываются обслуживать клиентов, поскольку столкнулись с нехваткой наличности и проблемами с электронными системами платежей. Кроме того, местные самопровозглашенные власти настаивают на переводе всех расчетов на российские рубли и даже поговаривают о национализации банковских отделений. До сих пор не ясно, что будет с депозитами. Кто их будет отдавать? В какой валюте и по какому курсу? Да и вообще, получат ли люди назад свои деньги?

    Что касается недвижимости, то, если Крым полностью отделится от Украины и перейдет в состав России, возможны два варианта. Во-первых, людям, владеющим жильем и землей на полуострове, придется на основе имеющихся украинских документов доказывать, что это их собственность, и требовать получения соответствующих российских бумаг. Но поскольку Крым уже не имеет доступа к украинским реестрам, проверить достоверность документов невозможно.

    Во-вторых, крымчане, у которых есть недвижимость на материковой части Украины, становятся иностранцами, а значит, необходимо как минимум переоформить правоустанавливающие документы на имущество. Как это будет происходить, пока не ясно.

    — Допустим, человек имеет дом и земельный участок и располагает всеми необходимыми документами. Приходят россияне и говорят, что теперь на территории Крыма действует российское законодательство и украинские документы недействительны. Такое возможно?

    — Если Россия пойдет по сценарию Северной Осетии, то украинские документы, скорее всего, принимать не будут. Украина окончательно закроет все свои реестры, и людям будет непросто доказать, что это их квартиры и дома. А ведь у десятков тысяч граждан нет полного пакета документов и выписок из реестра. В этой ситуации обязательно активизируются мошенники. Уже сейчас есть случаи, когда людям предлагают быстро и «законно» переоформить собственность, «выгодно» поменять гривни на российские рубли и так далее.

    Кроме местных бандитов, в Крыму сейчас соберется и российский криминалитет, специализирующийся на аферах с недвижимостью. Помимо жилья и земли, под угрозой и бизнес крымчан. Я считаю, что в ближайшие месяцы в Крыму начнется хаос и жесткий передел собственности.

    — Допустим, киевлянин имеет домик в Крыму. Он может его сейчас продать?

    — Сегодня это невозможно, так как все крымские реестры заблокированы. Уже несколько недель невозможно нотариально оформить ни завещание, ни дарственную, ни даже доверенность. Мы общались с крымскими нотариусами, и они рассказали, что сейчас даже не открывают свои конторы, поскольку нет возможности работать. А если на территории Крыма полностью прекратит действовать наше законодательство, то все нотариусы, имеющие украинские лицензии, потеряют право работать. Российских нотариусов там нет. Иными словами, фактически сейчас в Крыму нет законных и цивилизованных механизмов перехода права собственности!

    Последний раз редактировалось NEWS; 25.03.2014 в 08:46.

  9. #8
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию

    В данный момент в Крыму существует как первичный, так и вторичный рынок жилья. Однако, новостроек в данный момент не так много, и находятся они большей частью на побережье. По данным эксперта, сегодня самые дешевые квартиры в Крыму находятся в Симферополе и Севастополе. На данный момент стоимость квадратного метра жилья здесь составляет около 800 и 1000 долларов за кв. м. соответственно. Квартиры в таких курортных городах как Ялта, Судак, Гурзуф и Алупка стоят порядка 1000-1200 евро за квадратный метр. Стоимость жилья в Крыму сопоставима с ценами российского побережья.

    Большинство экспертов сошлось во мнении, что рост цен на жилье в Крыму будет идти медленными темпами, а в первое время его, скорее всего, не будет вовсе: «Возможно, первые несколько лет недвижимость не будет расти в цене вообще. Во-первых, не исключено, что многие будут продавать недвижимость, увеличивая предложение на рынке.

    Во-вторых, значительную часть (более 60%) покупателей крымской недвижимости до вхождения республики в состав РФ составляли граждане Украины и СНГ. Эта категория уйдет с крымского рынка недвижимости или серьезно уменьшится, что неизбежно повлияет на количество предложения, а значит, и цены.

  10. #9
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию

    Крымская недвижимость может подорожать в полтора раза


    Такое мнение высказали опрошенные Business FM эксперты, отметив, что повышение цен будет носить исключительно спекулятивный характер.


    Эксперты предполагают, что к лету цены поднимутся в полтора раза. Сейчас на южном побережье Крыма один квадратный метр стоит около тысячи долларов. Соответственно, стандартная однокомнатная квартира обойдется примерно в 30 тысяч долларов, то есть, около миллиона рублей. Соответственно, летом стоимость однушки может вырасти до полутора миллионов. И не факт, что получится быстро купить, предполагает симферопольский адвокат Артем Пепа.




    «Не работают реестры. Я думаю, что после 21 мая они так быстро не заработают, потому что Киев же отключил реестры недвижимости, и теперь всю недвижимость, которая была в Крыму зарегистрирована, нужно по новой перерегистрировать. На это уйдет достаточно большое, как мне кажется, количество времени. Мы видим, что есть проблема с паспортами. Насколько вроде бы казалось, быстро можно выдать, но этот процесс затягивается. То же самое будет и по недвижимости».

    Крымские риелторы рассказывают, что на побережье уже подорожала земля. Произошло это сразу после референдума. Причем, в некоторых случаях цены выросли в два раза. Сотка земли на южном берегу Крыма, так называемом ЮБК доходит до 70 тысяч долларов. Это первая линия. Чуть подальше от моря дешевле. Эксперты считают, что повышение цен носит чисто спекулятивный характер и, возможно, вскоре недвижимость подешевеет. Но и тогда покупать будет рано. Нужно подождать мирового признания Крыма, как части России. Комментирует управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев.


    «Тут можно вспомнить и Абхазию, и Южную Осетию, как страны, признанные только РФ, и сложности, которые возникают у этих стран в сфере привлечения инвестиций в недвижимость, потому что некоторые покупки могут быть затем оспорены в международных судах. В этом смысле приобретать лучше не сейчас, лучше отложить эту покупку до момента, когда статус Крыма будет определен окончательно».

    Но и в этом случае неизвестно, придут ли в Крым инвесторы. Власти обещают сделать особую экономическую зону и свести к нулю федеральные налоги. Планируется, что Крым станет полигоном для развития инвестклимата в России. Полуостров, действительно, может стать образцово-показательной бизнес-площадкой. Если только не приобретет привычные российские черты: ангажированные суды, коррупционных чиновников, давление на бизнес силовиков.


    Тогда не помогут ни налоговые льготы, ни дешевые авиабилеты. В правительстве вновь заявили, что стоимость перелета в Крым не должна превышать 7-8 тысяч рублей. Вероятно, авиакомпании получат дотации из бюджета. Как это было сделано в случае с Сочи. Ситуации вообще похожи. Ажиотаж вокруг недвижимости, грандиозные планы по развитию инвестклимата. И даже специалисты, которые сейчас работают над Генпланом в Крыму некогда занимались планировкой олимпийского города.

    Добавлено:

    Мнение: Рост цен на крымскую недвижимость могут остановить только внешние факторы


    Цены на жилую недвижимость в Крыму способны вырасти в несколько раз, но государство может этот рост притормозить. Такое мнение высказала руководитель Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марина Чижкова.


    «С учетом повышенного интереса к данной недвижимости, цены имеют потенциал роста, как минимум до уровня цен в близлежащих регионах России, - уточнила эксперт. – Например, сейчас в Краснодаре цены в несколько раз превышают крымские».




    Однако, по словам аналитика, есть вероятность гласного либо негласного сдерживания роста цен на недвижимость в Крыму. Например, буквально сегодня мэр Севастополя Алексей Чалый сообщил, что в регионе приостановлены все сделки с землей.


    Если российские власти будут различными административными мерами блокировать рынок крымской недвижимости, рост цен на нее окажется не столь значителен.

  11. #10
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию

    Эксперты указали на главные риски при покупке недвижимости в Крыму в ближайшие годы


    Идея покупки недвижимости в Крыму после присоединения полуострова к России посетила одновременно многих россиян.


    У крымских риелторов - небывалый наплыв клиентов, продавцы квартир и домов тут же начали переоценивать свои активы. Однако ни тем ни другим быстро заработать на спонтанном спросе не удастся: официально сделки с недвижимостью на полуострове сейчас не оформляются. К тому же моменту, когда система заработает, ажиотаж может пройти, пишет журнал "Коммерсант Деньги".




    Приди гражданам в голову идея о крымской недвижимости чуть раньше, с покупкой вообще не было бы никаких проблем. "Россияне могли свободно приобретать практически любую недвижимость в Крыму на протяжении последних 20 лет. Законодательство Украины всегда достаточно либерально регулировало права иностранцев в сфере приобретения недвижимости",- говорит крымский адвокат и эксперт местного рынка недвижимости Олег Сикорский. По его словам, ограничения существовали только на покупку незастроенных участков в сельской местности. Однако чаще россияне были владельцами по следующей схеме: дом в собственности, а участок, на котором он построен, в долгосрочной аренде.


    - Крыму назначен российский норматив стоимости жилья: 24 тысячи рублей за "квадрат"




    Теперь дела обстоят иначе. Первое, что сделала Украина после проведения в Крыму референдума,- заблокировала доступ к реестру прав на недвижимость полуострова. Сейчас официально провести сделку с недвижимостью невозможно - Росреестр только планирует начать 1 июня перерегистрацию украинских документов - "превращение" их в российские. Процедура, согласно поправкам Минэкономразвития в законодательство, будет проводиться до 2017 года. Но хватит ли этого времени - большой вопрос.


    Цены скачут и ползут


    "Первичный скачок цен на крымскую недвижимость будет связан с присоединением к России. В первое время собственники жилья будут пересматривать ценники, сравнивать со средними по России и устанавливать новые цены, которые будут, конечно же, выше украинских. В дальнейшем рост цен будет обусловлен развитием полуострова в инфраструктурном плане, цены будут расти, но уже не скачкообразно, а постепенно",- прогнозирует руководитель московской риелторской организации Сергей Власенко.


    Ялтинские риелторы говорят, что на первичном рынке многие застройщики подняли цены на 10-15% сразу после голосования в Крыму. Ходят слухи, что цены начали расти еще до проведения референдума - сначала из-за девальвации гривны, а накануне референдума из-за украинцев, желавших стать крымчанами и получить российское гражданство. Но эксперты рынка говорят, что это чушь.


    "Было много запросов на обмен, например, Киев на Крым",- рассказывает Дмитрий Луценко из компании, занимающейся сопровождением сделок с недвижимостью на Южном берегу Крыма. Но сделок, по его словам, не было. Зато всплеск цен был. "Пару месяцев назад можно было купить апартаменты площадью 30 кв. м по 1 тысяче долларов за метр. Сейчас самое демократичное по цене предложение - апартаменты 34 кв. м за 58 тысяч долларов. Да и таких предложений раз, два и обчелся",- говорит Луценко.


    На вторичном рынке продавцы тоже стали подтягивать цены на слухах об огромных российских инвестициях в инфраструктуру Крыма. На вопрос, много ли звонков от потенциальных покупателей, риелторы отвечают: телефоны их фирм и в Москве, и в Севастополе от звонков буквально раскаляются. "Причем спрос перевернулся: раньше подавляющее число звонков покупателей было из Украины. Теперь, наоборот, звонят только из России",- говорит Алла Мороз из крымского агентства недвижимости. Но, по ее словам, реальных сделок пока нет. "До тех пор пока нет доступа к реестру, мы не можем проверить ни юридической чистоты документов, ни залога, ни ипотеки",- говорит она.


    По статистике slando.com.ua, актуальные объявления о продаже недвижимости на вторичном рынке в Крыму, в том числе и с пометкой "срочно", ежедневно просматривает до тысячи посетителей. Выбор есть, но риелторы утверждают, что многие продавцы сейчас просто убрали свои предложения о продаже, не желая прогадать с ценой.


    Пока самые скромные цены держатся на мысе Фиолент, что в 15 минутах от Севастополя. Здесь пять соток продаются по 6-7 тысяч долларов. За эти деньги продавцы готовы продать недострой, старую дачку, возможно, без электричества, газа и воды. Именно поэтому в объявлениях о продаже домов на Фиоленте нередко встречаются фото участка с большой цистерной на видном месте - она олицетворяет наличие воды.


    Самые дорогие места Крыма исторически - Форос и Ялта. "В Ялте свободной земли практически нет, здесь цена за сотку была 20-25 тысяч долларов, но теперь доходит до 30 тысяч долларов",- говорит Дмитрий Луценко. Впрочем, по его словам, встречаются объявления и по 4-7 тысяч долларов за сотку. "Но там будет либо опора ЛЭП посреди участка, либо туда нереально въезд построить, либо коммуникации тянуть бог знает сколько",- говорит он.


    Впереди поджидают ошибки при регистрации и судебные споры


    Но главная проблема при покупке недвижимости в Крыму сейчас вовсе не выбор объекта, а то, что их официально не регистрируют. А тем покупателям, которых уговаривают заключать сделки по "двойному законодательству" и которые готовы рискнуть, возможно, придется доказывать свои права в суде, отмечает "Коммерсант Деньги".


    В конце апреля заместитель главы Росреестра Галина Елизарова выступила с оптимистичным заявлением, что практически все объекты недвижимости в Крыму и Севастополе зарегистрированы по нормам, похожим на те, что используются в России. Но при этом у Росреестра нет доступа к данным реестра по недвижимости, зарегистрированной в Крыму после 1 января 2013 года, когда на Украине стала действовать единая система регистрации прав.


    Эти объекты будут заноситься в Росреестр на основании документов, переведенных на русский язык, без нотариально заверенного перевода. "Наши партнеры заметили уже десятки случаев подделки правоустанавливающих документов",- говорит аналитик Сергей Костецкий. И это касается любой недвижимости, а не только той, что была зарегистрирована после 1 января 2013 года. "Деньги при приобретении недвижимости немаленькие, а никаких гарантий того, что после сделки этот договор не отменят, нет",- говорит он.


    Кроме того, еще до государственной регистрации прав на недвижимость она должна пройти довольно длительный путь через кадастрирование земельных участков, определение их общих площадей, границ, назначения и разрешенного использования. "В России такие работы проводятся очень давно, но тем не менее даже сейчас далеки от полного завершения, а в Крыму все это еще предстоит сделать",- предупреждает юрист Борис Чистяков. По словам эксперта, даже само появление реестра и последующая регистрация прав на недвижимое имущество породят огромное количество ошибок и судебных споров с непредсказуемым исходом.

Похожие темы

  1. Ответов: 5
    Последнее сообщение: 16.08.2013, 19:35
  2. Сколько стоит перегной?
    от Игорек в разделе Что где купить?
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 26.10.2012, 15:36
  3. Бут сколько стоит?
    от malinka в разделе Что где купить?
    Ответов: 7
    Последнее сообщение: 14.10.2012, 20:33
  4. Сколько стоит земля в Крыму?
    от Larchik в разделе Что где купить?
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 14.10.2012, 14:19

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Яндекс.Метрика