Що чекати на ринку нерухомості у 2025 році

[Real Estate]

Прогноз: ринок нерухомості у 2025 р.

• З огляду на подорожчання будівельних матеріалів і зростання оплати праці через дефіцит робочої сили, ціни на первинному ринку зростуть, особливо в Києві та Львові — містах із високим рівнем міграції та інтересом інвесторів.
• Ринок довгострокової оренди, ймовірно, продовжить зростати через міграцію населення до безпечніших регіонів та невизначеність, яка змушує потенційних покупців обирати оренду замість купівлі. Підвищення попиту на тлі скорочення пропозицій спричинить зростання цін на оренду, особливо у західних і центральних областях.
• У 2025 році кількість пропозицій на ринку оренди може зрости, якщо продавці, не знайшовши покупців, вирішать здавати нерухомість як мінімум для покриття комунальних витрат, як максимум — для отримання прибутку.
• Попит на подобову оренду також зростатиме, особливо в літній період, завдяки внутрішньому туризму, робочим відрядженням і зустрічам сімей, які розділила війна.
• Визначальними чинниками, що будуть драйвити ринок у 2025 році залишаються безпека, стабільність енергосектору, економіки та платоспроможність населення.

Загалом 2025 рік стане роком обережного відновлення ринку, що залежатиме від економічної та соціальної стабільності, довіри інвесторів та ситуації на фронті.

[Олег]

1. Ринок нерухомості активно працював до 19 грудня, коли відбулась хакерська атака на державні реєстри. Всі чекають відновлення їх роботи. Як завжди, на первинному і вторинному ринку найбільший попит на одно і двокімнатні квартири. За той час поки не працюють (відновлюються) реєстри, відчувається незначний спад на попит нерухомості.
2. Зараз спостерігається певний дефіцит пропозицій на вторинному ринку, тому попит на таке житло завжди є. При цьому - ціни стабільні. По вартості не відчувається суттєвих змін. Тільки індивідуально: кому потрібно продати швидше - знижує ціну.
3. На новобудови попит збільшився через дефіцит пропозицій на ринку вторинного житла. Вартість нерухомості в безпечних областях і містах України зросла з початку повномасштабної війни, оскільки попит диктує ціни.
4. З останніх тенденцій - забудовники пропонують квартири з оздобленням, оскільки на них є підвищений попит, таке житло швидше розкуповують.
5. Ще одна новинка ринку - пропонується оренда квартир з правом викупу. Тобто житло продають з невеликим першим внеском і розтермінуванням, при цьому сплачується орендна ставка.
6. Зараз є великий попит на житло що підходить під програму "єОселя". Але, на жаль, таких обʼєктів недостатньо. В цілому суттєвих змін на ринку немає і не очікується.

Джерело: РБК-Україна
Експерт із нерухомості Олена Бондарук

[Real Estate]

Що відбувається з ринком нерухомості у Харкові

РБК-Україна розпитало експерта з нерухомості Олену Манжос про те, яка зараз ситуація у Харкові та області, та що з цінами на житло.

"Ринок нерухомості отримав новий великий стрес, реєстри не працюють через хакерську атаку вже три тижні, тому зупинилось і "єВідновлення". Ми очікуємо, що терміни сертифікатів, які видали 2 грудня на 30 днів, продовжать. Зараз про якусь динаміку на ринку не можемо говорити, втім люди цікавляться житлом у різних районах", - пояснює експерт.

Експерт при цьому наголошує, що тих грошей, які виділяють за програмою "єВідновлення" не вистачає, щоб покрити реальні потреби жителів області. Більшість людей, які втратили своє житло в області, можуть на виплати дозволити собі житло хіба що в Харкові.

"За зруйноване житло видають приблизно 1,4 млн грн. Окрім Харкова, де вони можуть купити житло по Україні? У нас в місті за ці гроші можна взяти трикімнатну квартиру на 70-80 метрів. Тому люди вкладаються у Харкові і завдяки цьому ринок у місті тримається. Зараз ми дуже чекаємо на відкриття реєстрів", - додає рієлтор.

За словами Манжос, зараз середня вартість 1 кв. м однокімнатних малогабаритних квартир на вторинному ринку зараз становить 500 доларів.

"У лютому торік ціна в середньому становила 690 доларів за "квадрат" на вторинному ринку. Йдеться саме не про ціну, яку просять клієнти, а про ціну реальних продажів. У червні житло подешевшало і найнижчі показники були у серпні - 465 доларів за 1 кв. м. У листопаді ціна вже піднялась до 540 доларів. По грудню замало даних, бо третину місяця ми не працювали через реєстри", - каже рієлтор.

За даними сайту ЛУН, однокімнатні квартири на вторинному ринку коштують 20 тисяч доларів, двокімнатні - 30 тисяч, трикімнатні - 34 тисячі.

У новобудовах 1 кв. м без ремонту продають за 670 доларів, з ремонтом - 1000 доларів. Зараз у місті в продажу 37 ЖК. За 2024 рік в експлуатацію здали 1 570 квартир, це майже вдвічі менше, ніж у 2023 році.

"Зараз зменшилась кількість об'єктів на ринку. Дехто вже продав своє житло, а дехто не готовий його реалізовувати за низькими цінами. Однокімнатну квартиру у Харкові можна знайти за 16 тисяч доларів, а гостинку зі своїм санвузлом за 5 тисяч доларів. Люди, які виїхали за кордон, за цю суму нічого там не зможуть купити. Їм простіше притримати це житло, бо це дає надію повернутись.

Зазначимо також, що мінімальна сума для першого внеску за іпотечною програмою "єОселя" як в області, так і в самому Харкові становить 231000 грн.