На що потрібно перевірити власника квартири перед купівлею житла?

[Real Estate]

Купівлею житла: на що потрібно перевірити власника квартири?

1. Наявність виконавчих проваджень та будь-яких записів у реєстрі обтяжень,
2. Судових справ, наприклад, із кредиторами або комунальними службами,
3. Податкових боргів та інших ризиків та окремо сам обʼєкт нерухомості на:
4. Наявність арештів, іпотеки та інших обтяжень.
5. Наявність інших власників,
6. Відповідність фактичних даних та даних у виписці з Реєстру речових прав на нерухоме майно.

[Real Estate]

Навіщо може знадобитися перевірка квартири?
Перевірка квартири потрібна для того, щоб не натрапити на шахраїв, які приховують справжнього власника, наявність арештів та прав третіх осіб (кредиторів), які можуть в будь-яку мить предʼявити права на цю квартиру. Також важливо перевірити ризик-фактори по самому власнику квартири, задля того, щоб зрозуміти чи має він взагалі право продавати цю квартиру.

[Real Estate]

Аби уникнути проблем, важливо дотримуватися певного алгоритму. Юристка компанії Prikhodko&Partners Ангеліна Овсянко розповіла, як це зробити.

• Отримання виписки з Реєстру речових прав на об'єкти нерухомості. Цю інформацію можна отримати через ЦНАП. У виписці будуть актуальні дані щодо власника і наявності обтяжень на об'єкт нерухомості.
• Перевірка наявності заборгованості та обтяжень. Помешкання повинне бути без застав, боргів тощо.
• Перевірка документів продавця. Він повинен мати усі документи, які підтверджують право на продаж об'єкта нерухомості. Оригінали документів повинні відповідати даним, вказаним у реєстрі.
• Аналіз правдивості техпаспорта. Документ має відповідати реальному стану нерухомості. Це важливо, адже деякі зміни можуть відчутно вплинути на правовий статус чи вартість житла.
• Дослідження історії набуття прав власності. Варто звернути увагу на неправомірні зміни, які можуть вплинути на права нового власника квартири.
• Перевірка податкових документів. Перед тим, як підписати угоду купівлі-продажу, слід переконатись в тому, що відсутня заборгованість перед податковими органами.