Недострои Харькова

[bitanga]

Інвесторка відсудила гроші у забудовника за незбудовану квартиру. Суд розірвав попередній договір і зобов’язав компанію повернути понад 53 тисячі доларів + штраф. Ключове: попередній договір — це не «просто папір». Він працює. І за його порушення доведеться платити.

Ще важливіше — війна не стала універсальним виправданням. Якщо строки зірвані ще до повномасштабного вторгнення, форс-мажор не рятує.
Для забудовників це тривожний сигнал. Для інвесторів — підтвердження: чекати роками мовчки не обов’язково.
Якщо таких рішень побільшає, ринок новобудов Харкова може змінитися. Питання лише в одному: Це поодинокий випадок — чи початок хвилі позовів?

Йдеться про квартиру в одному з житлових комплексів на Салтівці, який зводила компанія Авантаж капітал менеджмент. Інвесторка уклала попередній договір купівлі-продажу й сплатила повну вартість — 53 462 долари США. Будинок у визначений строк не ввели в експлуатацію, а основний договір так і не був підписаний. Суд звернув увагу, що строк завершення будівництва сплив ще до початку повномасштабного вторгнення, тож посилання на воєнні обставини не звільняють від відповідальності за попереднє прострочення.

Прецедент для забудовників Харкова?

[rondayan]

Прецедент для забудовників Харкова?

Мне кажется, что в Харькове это первый случай, когда застройщик не только вернул инвестору всю сумму стоимости квартиры, а еще и штраф заплатил.

[Сова]

Недавно неформально общалась с женщиной из руководства Жилстрой-1. Она сказала, что все дома в Харькове, строительство которых приостановлено, пока останется без изменений. Строить до конца войны не планируют.

[malinka]

Чи введуть будинок без укриття в експлуатацію?

Після ухвалення нового закону про обов’язкові укриття інвестори почали сумніватися у безпечності вкладень у вже збудовані будинки.

Один із інвесторів описав свою ситуацію. Багатоквартирниий будинок вже збудований, підключені газ, електрика і вода, але укриття не передбачене. Термін здачі перенесли.

Юрист порталу "Юристи UA" Владислав Дерій пояснив, що підстав для паніки немає.

"Новий Закон № 4778-IX не стане перешкодою для введення будинку в експлуатацію. Закон, підписаний у березні 2026 року, встановлює нові правила лише для майбутніх проєктів.
"Наявність укриття є обов’язковою умовою саме для проєктування та отримання дозволу на будівництво", — пояснив Дерій.

Тобто нові житлові комплекси просто не зможуть стартувати без укриттів у документації. Але це не стосується вже зведених будинків.", — зазначив він.

Ключовий момент — закон не має зворотної дії. Це означає, що нові вимоги не застосовуються до вже збудованих об’єктів або тих, що отримали дозвіл раніше.

Закон, підписаний у березні 2026 року, встановлює нові правила лише для майбутніх проєктів.
"Наявність укриття є обов’язковою умовою саме для проєктування та отримання дозволу на будівництво", — пояснив Дерій.
Тобто нові житлові комплекси просто не зможуть стартувати без укриттів у документації. Але це не стосується вже зведених будинків.

Тобто нові житлові комплекси просто не зможуть стартувати без укриттів у документації. Але це не стосується вже зведених будинків.

[NEWS]

Харківському забудовнику прокуратура повідомила про підозру в умисному ухиленні від сплати податків на суму 53 млн грн з продажу щонайменше 48 об'єктів нерухомості. За даними сайту "Антикор", Єгор Масленніков є засновником харківської групи компаній "Строй Сіті Девелопмент Груп". Детальніше за посиланням