Присвоєння адреси: що потрібно знати замовнику, девелоперу

[Real Estate]

Присвоєння адреси: що впроваджено, які правила і часті помилки



Присвоєння адреси
Після реєстрації документа, що дає право на виконання будівельних робіт\що засвідчує прийняття обʼєкта в експлуатацію, в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ) наявна можливість сформувати заяву на присвоєння адреси, яка направляється до органу з присвоєння адрес (ОЗПА). ОЗПА протягом 5 днів присвоює адресу обʼєкту.

Впроваджено:

• Заяви на присвоєння адреси та рішення - в кабінеті замовника після отримання права на виконання будівельних робіт.
• Черга розгляду документів, які надійшли на розгляд ОЗПА.
• Підтягування інформації про будинок та його складові з проєктної документації - автоматизація під час наповнення заяви, а також рішення по адресі.
• Автоматичні перевірки рішення по адресі в заяві для реєстрації спеціального майнового права (СМП).

Чіткі правила:

• Адреса присвоюється на будинок, а не на секцію, пусковий комплекс або іншу частину будинку (у разі будівництва багатоквартирного будинку, наприклад).
• Заборонено присвоювати одну адресу кільком будинкам
• Рішення по адресі має обов’язково містити ідентифікатори обʼєктів будівництва, а також їх складових, які будуть самостійними обʼєктами нерухомого майна - без них неможлива реєстрація СМП чи права власності.
• У разі коригування проєктної документації - потрібно оновити рішення по адресі та внести нові ідентифікатори (у разі перенумерації чи змін в переліку МОНів).
• Окрема перевірка в заяві на СМП підтверджує чинність рішення по адресі та відповідність ідентифікаторів в рішенні та гарантійній частці, перевіряє відсутність дублювання адрес на різних будинках.
• Адреса можна отримувати (присвоювати) після отримання права на виконання будівельних робіт, а також після прийняття обʼєкта в експлуатацію.

Часті помилки:

• Відсутність ідентифікаторів у рішенні
• Спроба присвоїти одну адресу на весь комплекс чи кілька секцій\пускових комплексів
• Спроба присвоїти одну адресу на декілька різних будинків
• Невідповідність ідентифікаторів між гарантійною часткою\дозвільним документом та даними в рішенні

Для кого це критично:

• Замовники та девелопери - для уникнення блокування реєстрації заяви СМП та права власності.
• Проєктанти - для коректного внесення обʼєктів та їх ідентифікаторів.
• ОЗПА - для правильного формування рішення на присвоєння адреси.
• Технічні інвентаризатори - для забезпечення точності адресних даних у ТІ.

Додаткові матеріали


Джерело