Стаття: Український ринок новобудов на порозі структурного дефіциту

[NEWS]

Український ринок новобудов: чому «дешевше вже не буде»

Ціни на житло в новобудовах знижуватися не будуть.

На найбільшій щорічній конференції LUN Conference 2025 провідні гравці ринку нерухомості від ЛУН девелопери поділилися п’ятьма ключовими причинами, що формують зростання вартості квадратного метра.



Ця фаза характеризується кількома ключовими факторами:

1. кількість нових стартів будівництва вже значно менша, ніж кількість зданих об’єктів — у деяких випадках на п’ять введених будинків припадає лише один новий проєкт.
2. собівартість будівництва стрімко зростає: девелопери називають цифри + 30 % і більше.
3. фінансування на початкових стадіях практично зникло: портфельні інвестори не залучаються, банки скоротили кредитування девелоперів.

У підсумку — ціни на житло не лише не будуть знижуватися, а можуть почати зростати. Дешеві пропозиції вже трактують як сигнал ризику.

Що це означає для покупців

• Не чекайте великого дисконту — ситуація, коли ціна падає, стає винятком, а не правилом.
• Надто низька ціна — потенційний знак тривоги: «Якщо надто дешево, що-то не так» — застерігає керівник девелоперської компанії.
• Надійність забудовника стає ключовим критерієм вибору: фінансова спроможність, реалізовані проєкти, гарантії.
• Ціна буде рости тоді, коли нові проєкти стартуватимуть швидше. А зараз стартів мало — отже, гострий дефіцит може виявитися вже за кілька років.

Де складніше, де — легше?

Ситуація відрізняється за регіонами. У великих містах-групах (зокрема, Київ) дефіцит буде більш відчутним. У меншій мірі — у містах, де стартів нових будівництв ще достатньо.


Ринок первинної нерухомості в Україні заходить у нову фазу — коли кількість нових квартир уже не задовольняє попит, а ціни не схильні до зниження. Покупцям варто орієнтуватися не на сподівання дешевшого житла, а на надійність проєкту та реальну ціну без прихованих компромісів.

[Maks]

Дивно чути про дефіцит, коли поруч стільки недобудов. Але якщо подивитися уважніше — справді, нових стартів майже немає.

[Бунтарь]

Цілком логічно: без кредитування та дешевих матеріалів ніхто не буде ризикувати будувати на старих умовах. Ринок сам себе відфільтрує.

[Esquisse]

Повністю згоден. Я три місяці шукаю квартиру в новобудові — усе, що «по акції», виявляється проблемним.