Показано с 1 по 6 из 6

Тема: Составлять ли договор об аренде квартиры?


Поделиться
  1. #1
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Составлять ли договор об аренде квартиры?

    Составлять ли договор об аренде при снятии квартиры и заверять ли его у нотариуса?



    Вряд ли, у тех, кто когда-либо снимал или пытался снять себе жилье, не возникало никаких проблем с его хозяевами. После какого-либо неприятного инцидента довольно сложно найти виноватого, и, зачастую, спор заканчивается поиском нового жилья.

    Хорошо тем, кто живет в своих уютных квартирах. Если же Вы сталкиваетесь с проблемой снятия квартиры, то, естественно, опасаетесь быть обманутым. И Ваши опасения вполне понятны. Так как это связано не только с деньгами, но и с проблемой отношений с самими хозяевами этой квартиры.


    Вряд ли, у тех, кто когда-либо снимал или пытался снять квартиру, совершенно не возникало никаких проблем с его хозяевами. После какого-либо неприятного инцидента довольно сложно найти виноватого, и, зачастую, спор заканчивается поиском нового жилья. А проблема состоит не только в поведении самого арендатора, но и в том, что далеко не все владельцы сдающихся квартир понимают, на что конкретно они идут, сдавая свою «голубушку». Например, существуют вполне распространенные ситуации, когда документальная хозяйка квартиры может не только без предупреждения прийти в гости, но и, вообще, свободно пользоваться своими ключами, что не будет ей мешать войти в тот момент времени, когда тех, кто снимает квартиру, не будет на месте. Это весьма неприятно, но очень распространено. Однако это далеко не единственная проблема.

    Обговорить все это следует заранее, однако помните, что все слова станут делом только в том случае, если вы подпишите договор аренды жилого помещения, который обязательно следует заверить у нотариуса. И не забывайте, что именно Вы платите ей деньги за условия и комфорт. Но, на самом деле, владельцы квартир очень редко соглашаются составлять договор об аренде, так как это влечет за собой оплату налога на прибыль.

    Поэтому, прежде чем снимать квартиру, сразу выясните, по какой причине владелец отказывается от составления или нотариального заверения, так как, если позже выяснится, что Вашу квартиру сдает человек, а квартира эта и вовсе не его, а, к примеру, троюродной тети, уехавшей на время куда-либо и попросившей приглянуть за ней, то никто не дает вам гарантии, что через пару месяцев, а то и вовсе пару недель, Вам не придется упаковать свои вещи назад и быстренько выехать, что, само по себе, просто неприятно. Так что, ищите тех, кто согласится подробно расписать все пункты и особенности в Вашем договоре, и не просто расписать, а нотариально заверить, так как помните, что без участия в этом деле нотариуса это будет обыкновенный лист бумаги с подписями.

  2. # ADS

    Регистрация
    Давно
    Сообщений
    Много
     

  3. #2
    Супер-модератор Аватар для malinka
    Регистрация
    13.02.2012
    Адрес
    Харьков
    Сообщений
    4,519
    Сказать "спасибо"
    299
    Поблагодарили 160 раз за 143 сообщ.

    По умолчанию Re: Составлять ли договор об аренде квартиры?

    В наше время договор нужен при любых сделках. Наслово верить нельзя.
    Не бывает ленивых людей. Бывают цели, которые не вдохновляют.

  4. #3
    Гость

    По умолчанию Re: Составлять ли договор об аренде квартиры?

    Здравствуйте. Снимаем квартиру, но не все устраивает. Хотим сделать косметический ремонт. Посоветуйте, как можно юридически защититься, может договор составить? Есть страх, что сделаем ремонт, а нас выселят.

  5. #4
    Уверенный
    Регистрация
    12.09.2012
    Сообщений
    139
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Составлять ли договор об аренде квартиры?

    Цитата Сообщение от Ангелина
    Здравствуйте. Снимаем квартиру, но не все устраивает. Хотим сделать косметический ремонт. Посоветуйте, как можно юридически защититься, может договор составить? Есть страх, что сделаем ремонт, а нас выселят.
    Нужно с арендодателе заключить договор. Обозначить в договоре, какие виды работ квартиросъемщик обязуется выполнить. Квартиросъемщик сохраняет все чеки. Когда ремонтные работы выполнены составляется акт приемки работ, который должен подписать хозяин квартиры.
    На свете нет ужаснее напасти,
    Чем идиот, дорвавшийся до власти
    (с)Филатов

  6. #5
    Местный Аватар для Людмила
    Регистрация
    17.10.2012
    Сообщений
    686
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Составлять ли договор об аренде квартиры?

    Договор хозяева не хотят подписывать, потому что надо будет с него платить налог. Но есть много факторов, которые говорят в пользу такого договора. С этого года хозяин со второй квартиры налог будет платить (если нет ситуаций, смягчающих эту обязанность), а это что значит? А то значит, что могут вырасти цены на аренду, прямопропорционально сумме этого налога. К тому же многие страдают от того, что им несвоевременно платят. Раз-два-три, хозяевам надоедает, они выселяют и начинают искать новых жильцов. А это простой недвижимости, не освобождающий хозяина от уплаты коммунальных платежей и налога.
    Договор же как-никак дисциплинирует обе стороны.

    Не хотите оформлять аренду и показывать сумму? Поговорите с нотариусом на предмет оформления БЕЗОПЛАТНОГО ДОГОВОРУ КОРИСТУВАННЯ МАЙНОМ... Можно ли будет оформить это как ПОЗИКА...То-есть по сути вы одалживаете свою квартиру кому-то безвозмездно... (ну понятное дело, что не безвозмездно), вот там можно прописать нюансы о ежемесячной квартплате, плате за телефон, кабельное и т.д. + всякие нюансы, связанные с улучшением имущества...Ну а дополнительную сумму СВЕРХ будете уже получать в конверте по договоренности. Так, по крайней мере, у вас долги не будут накапливаться по содержанию квартиры, если съемщик будет задерживать плату. Потому что он будет бояться, что первая его неуплата за канализацию или свет станет основанием для того, чтобы он покинул территорию
    Если Вас грызет совесть - выбейте ей зубы, пусть она Вас нежно облизывает

  7. #6
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Составлять ли договор об аренде квартиры?

    Не пустят в родную квартиру. Правовой анализ конфликтов в сфере арендных отношений


    Если у вас есть «лишнее» жилье, которое вы можете сдать в аренду, не спешите, а десять раз подумайте, стоит ли. А коль все же решитесь на дополнительный (а иногда и основной) заработок от сдачи своей квартиры, будьте готовы ко всевозможным казусам. Пожалуй, наиболее емким примером того, что может ожидать собственника квартиры, сданной в наем, может стать дело №2-308/11, рассмотренное одним из райсудов Львовской области.


    Не пускают в свою же квартиру?

    Представьте себе ситуацию: женщина с ребенком в связи с тяжелым материальным положением решается сдавать квартиру, размещает соответствующее объявление, а сама с сыном переезжает к матери. 10 мая 2010 г. она встречается с откликнувшимся на объявление мужчиной, с которым обсуждает условия найма. Мужчина сообщает будущей арендодательнице, что вместе с ним будут проживать его жена и ребенок, и говорит, что в квартире семья нуждается на длительный срок. Но собственница жилья против долгосрочного проживания возражает и дает согласие на пользование ее квартирой лишь в течение года. Письменного договора найма жилого помещения стороны не заключают, поскольку владелица жилья боится, что жильцы зарегистрируются в ее квартире. 12 мая жильцы ввезли в съемное жилье мебель, детскую кроватку и иное имущество. Кроме того, хозяйка дала согласие (устное) на улучшение условий проживания, для чего жильцы заменили газовую колонку и ванну, правда, пообещав, что при выселении после окончания срока аренды все улучшения они демонтируют.

    С первых недель проживания жильцов в квартире владелица выяснила, что все договоренности с арендаторами не выполняются. 19 июня она приехала в квартиру и увидела, что линолеум, который она приобрела и постелила незадолго до сдачи квартиры, вырезан, а пол покрыт кафельной плиткой. На естественный вопрос, что это такое, жильцы пояснили, что все это останется у нее в квартире и после их выселения. 6 июля женщина обнаружила, что жильцы изменили внешний вид входных дверей – деревянные двери с выделенной структурой без ее согласия оббили дерматином, установили домофон. Кроме того, на дверях красовался дополнительный замок, ключ от которого ей, разумеется, не предоставили, чем пресекли ей доступ в квартиру. На просьбу хозяйки дать ей номера телефонов жильцы ответили отказом. Женщина поняла, что ответчики, переоборудовав жилье без ее согласия, делают все возможное, чтобы в будущем не выселяться из него. Поэтому хозяйке жилья ничего не оставалось, как обратиться в милицию с заявлением о выселении жильцов.

    Выселяем через суд!
    Понятно, что выселять нанимателей женщине пришлось через суд. В суде истица пояснила, что 22 июля она обратилась к ответчикам с письмом-предупреждением о выселении с установленным сроком – до 15 августа, но письмо ответчики не приняли. Кроме того, после обращения в суд ответчики перестали исполнять договоренность об оплате жилищно-коммунальных услуг. Поскольку срок договоренности о проживании ответчиков (один год) на день рассмотрения дела истек, истица просила суд выселить их из жилья и обязать привести квартиру в состояние, которое было на момент сдачи квартиры в наем, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 1600 грн и возмещение стоимости юридических услуг в размере 350 грн. Истица также доказала факт необходимости использования спорного жилья для себя и членов своей семьи, поскольку между ней и ее матерью возникли неприязненные отношения по факту проживания ее семьи в квартире матери (подтверждается проведенными проверками милиции).

    В суде ответчик заявил, что договорился с истицей о проживании в спорной квартире в течение трех лет, от письменного договора найма истица отказалась, сославшись на нежелание платить налоги, замок и домофон установили, так как истица постоянно досаждала им и угрожала выселением.

    И что же суд? Он признал устный договор найма действительным в силу ч. 2 ст. 218 ГК (поскольку по договоренности сторон ответчики вселились в спорное жилье). Основаниями для расторжения заключенного договора суд назвал: 1) краткосрочный договор найма (до одного года) может быть расторгнут по требованию наймодателя, если плата за жилье не внесена свыше двух раз, что было доказано в суде (согласно п. 1 ч. 2 ст. 281 ГК); 2) договор найма может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае необходимости использовать жилье для проживания самого наймодателя и членов его семьи, при этом наймодатель обязан предупредить нанимателя о расторжении договора за два месяца (ч. 3 ст. 825 ГК); 3) заключенный договор нарушил право на жилье несовершеннолетнего сына истицы – такой договор нужно было согласовать с органами опеки и попечительства. В общем, своим решением суд расторг договор найма и выселил ответчиков без предоставления иного жилья, размер компенсации морального вреда снизил до 500 грн и взыскал с ответчиков 350 грн в качестве возмещения стоимости юридических услуг. А вот в части приведения жилья в первоначальное состояние суд истице отказал, указав, что такие требования не подлежат удовлетворению в связи с тем, что истица не предоставила суду данных о первоначальном состоянии ее жилья и о состоянии, существующем на день рассмотрения дела.

    Делаем выводы

    Итак, чтобы избежать подобных ситуаций, при сдаче квартиры в наем следует заключить договор найма жилья в письменной форме. Сам по себе он не является поводом для регистрации в таком жилье нанимателей, поскольку для проведения регистрации необходимо личное согласие и присутствие собственника жилья и членов его семьи. Кроме того, если среди членов семьи есть несовершеннолетние дети, требуется согласие на заключение такого договора органов опеки и попечительства, поскольку он ограничивает права ребенка на жилье. Кстати, ГК не требует нотариального удостоверения такого договора, достаточно лишь письменной формы.

    Тем, кто хочет обезопасить себя от всевозможных «непоняток» с жильцами, можно посоветовать обратиться за удостоверением такой сделки к нотариусу. Но! Как только нотариус удостоверит договор найма, он направит информацию о новоиспеченном налогоплательщике в ГНИ. Об этом четко сказано в Разъяснениях Минюста Украины от 5 января 2011 г.: «При удостоверении упомянутых договоров нотариус, согласно п. 117 Инструкции, разъясняет сторонам необходимость регистрации в соответствующих органах, о чем делается отметка в тексте удостоверительной надписи. В случае, если наймодателем по договору является физическое лицо, не являющееся субъектом предпринимательской деятельности, нотариус обязан направить информацию об удостоверении такого договора налоговому органу по основному месту жительства плательщика налогов-арендодателя по форме и способом, установленным КМУ». Так что тем гражданам, кто не стремится платить налоги из средств, полученных от сдачи квартиры в наем, стоит избегать нотариальной процедуры.

    Также при заключении договора обязательно указывайте срок его действия, так как, согласно ст. 821 ГК, если договором найма жилья не установлен срок его действия, такой договор считается заключенным на пять лет . И еще. Несмотря на срок договора найма жилья, нанимателю предоставлено право в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца.

    Инфосправка

    Топ-5 актуальных вопросов и ответов при аренде квартиры

    Кто в доме хозяин? Зачастую жильцы жалуются, что наймодатель чуть ли не ежедневно заходит «в гости», проверяя, все ли в порядке и на месте. Ответить на вопрос, пускать ли в дом владельца, довольно проблематично. С точки зрения закона, сдача квартиры в аренду ни в коей мере не прекращает права собственности владельца квартиры. Тем не менее, согласно ст. 810 ГК, по договору найма (аренды) жилья одна сторона – собственник жилья – передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Ни одним нормативно-правовым актом не установлен запрет на вход владельца в свое жилье, равно как и нет норм, запрещающих поставить на дверь свои замки. Поэтому во избежание конфликтных ситуаций в договоре найма жилья следует предусмотреть пункт, регулирующий возможность и/или порядок таких посещений.

    Кто оплачивает коммуналку? Согласно нормам ГК, все коммунальные платежи возлагаются на нанимателя, разве что иное будет установлено в договоре найма жилья. Например, можно увеличить размер арендной платы за счет коммунальных платежей, которые собственник квартиры будет уплачивать лично. Условие о том, что наниматель освобождается от уплаты коммунальных платежей, должно быть закреплено в договоре письменно!

    Как выселить жильцов-неплательщиков? Жильцов, не оплачивающих арендную плату за жилье, можно выселить только через суд. Причем даже обратившись в ОВД, помощи от правоохранителей в этом деле вы не получите до решения суда о выселении. Согласно ч. 2 ст. 825 ГК, договор найма жилья может быть расторгнут решением суда по требованию наймодателя в случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более продолжительный срок, а при кратковременном найме – свыше двух раз; 2) разрушения или порчи жилья нанимателем или иными лицами, за действия которых он отвечает. Кроме того, договор можно расторгнуть по требованию наймодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого наймодателя и членов его семьи с обязательным уведомлением нанимателя за два месяца. Наконец, выселить жильца можно в том случае, если квартирант использует жилье не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей. Однако предшествует такому выселению обязательное предупреждение нанимателя о необходимости устранения таких нарушений.

    Как забрать залог при расторжении договора найма? Нормы о залоге, который, как правило, берут владельцы жилья при заключении договора, законодательно не закреплены. Поэтому применяются общие правила залога, самое главное из которых – форма соглашения о залоге, его размере и условиях его возврата должна быть письменной. Если в договоре указано, что залог (обычно он составляет стоимость аренды за месяц) возвращается при условии возврата квартиры по окончании договора в состоянии, которое было на момент заключения договора, то к договору необходимо приложить акт приемки-передачи. В этом документе описывается имущество, передаваемое в наем, и его состояние. После окончания срока аренды составляется еще один акт, который сопоставляется с предыдущим. Если имущество сдано в первоначальном виде или с учетом нормального износа, наймодатель обязан вернуть залог. Если же условий возврата залога нет, о нем свидетельствует лишь пункт в договоре, то квартиранту можно посоветовать просто не платить за последний месяц арендную плату, которая погасится в счет залога.

    Кто клеит обои, а кто меняет трубы? Ст. 819 ГК устанавливает, что текущий ремонт жилья, переданного в наем, обязан осуществлять квартирант, если иное не установлено договором. Капитальный ремонт съемной квартиры обязан проводить наймодатель, если иное не установлено договором.

Похожие темы

  1. Договор на строительство дома
    от Игорек в разделе Нормативные документы
    Ответов: 8
    Последнее сообщение: 21.11.2015, 02:34
  2. Договор дарения
    от malinka в разделе Юридические вопросы
    Ответов: 4
    Последнее сообщение: 08.11.2013, 08:02
  3. Вопрос: договор рассрочки между часниками
    от observer в разделе Юридические вопросы
    Ответов: 7
    Последнее сообщение: 25.05.2013, 19:44
  4. Ответов: 13
    Последнее сообщение: 18.10.2012, 12:21
  5. Договор купли-продажи недвижимости
    от malinka в разделе Юридические вопросы
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 31.05.2012, 22:39

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Яндекс.Метрика