Питання про житловий ваучер для ВПО

[NEWS]

Житловий ваучер на 2 мільйони: як переселенці з окупованих територій отримають допомогу на житло
З 24 листопада 2025 року набирає чинності постанова Кабміну №1176, яка вперше законодавчо визначає порядок надання допомоги внутрішньо переміщеним особам з тимчасово окупованих територій для розв’язання житлового питання.

Що таке житловий ваучер
Програма «Житловий ваучер» дозволяє отримати до 2 мільйонів гривень на купівлю або будівництво житла. Ваучер — це електронний документ з унікальним номером, що зберігається в Державному реєстрі пошкодженого та знищеного майна і використовується лише для цільового фінансування житла, земельної ділянки або сплати іпотеки.

Хто може отримати ваучер:
Право на допомогу мають громадяни України, які:
- мають довідку ВПО;
- переїхали з тимчасово окупованої території;
- раніше не отримували державну допомогу на житло;
- не перебувають під санкціями та не мають судимості за державну зраду чи колабораціонізм;
- не мають іншого придатного житла, окрім на окупованих територіях або в зонах активних бойових дій.

Першочергово програмою можуть скористатися:
- учасники бойових дій;
- особи з інвалідністю внаслідок війни (поранення, контузії, каліцтва або захворювання під час захисту України).

Докладніше про категорію «особи з інвалідністю внаслідок війни»:
До неї входять військові, добровольці, волонтери та цивільні, які отримали травми під час участі в обороні України, а також особи, що здійснювали самооборону або співпрацювали з розвідкою.

Як подати заяву
Заявку можна подати трьома способами:
- Через застосунок або портал «Дія» після електронної ідентифікації;
- Через ЦНАП з ідентифікацією особи та підписом;
- Через нотаріуса, який має доступ до Реєстру пошкодженого майна.
Заявка представником подається лише через ЦНАП або нотаріуса для дітей, недієздатних осіб та осіб з обмеженою дієздатністю. Подання стане доступним через два місяці після набрання чинності постанови.

Необхідні документи:
- паспорт або ID-картка;
- РНОКПП;
- довідка ВПО;
- документи про право власності на житло на окупованій території (якщо є);
- довідка про зруйноване житло (за наявності).

Перевірка та ухвалення рішення:
Мінфін перевіряє дані через державні реєстри (Мінсоцполітики, РНБО, Мін’юст, Держреєстр речових прав, ДМС, Мінрегіон). Рішення про надання або відмову приймає комісія при місцевому органі, затверджуючи його протягом 5 робочих днів.

Як використовуються кошти:
Ваучер можна витратити на:
- купівлю готового житла;
- інвестування у новобудову;
- сплату першого внеску або погашення іпотеки.

Максимальна сума — 2 млн грн. Різницю, якщо житло дорожче, доплачує отримувач. Кошти перераховуються безпосередньо продавцю чи банку.
Обмеження:
- не можна оплачувати податки, збори, нотаріальні послуги;
- не можна купувати у близьких родичів;
- договір нотаріально оформлюється з забороною відчуження протягом 5 років.

Як отримати фінансування:
Виконавець програми — Укрпошта, виплати проводить Ощадбанк. Підтвердження фінансування дійсне 60 днів. Після укладення договору гроші перераховуються продавцю протягом 5 робочих днів.

[malinka]

Житловий ваучер на 2 мільйони: як переселенці з окупованих територій отримають допомогу на житло
З 24 листопада 2025 року набирає чинності постанова Кабміну №1176, яка вперше законодавчо визначає порядок надання допомоги внутрішньо переміщеним особам з тимчасово окупованих територій для розв’язання житлового питання.

Допомога до 2 млн грн на одну людину або сім’ю за новим компонентом «єВідновлення» на придбання нового житла для людей, чиї домівки лишилися на тимчасово окупованих територіях.
З наступного тижня стартує прийом заявок — Мінрозвитку.

Ця допомога надається у вигляді житлового ваучера на придбання нової оселі, який можна використати для купівлі, будівництва або погашення іпотеки на житло. За цією програмою не проводиться перевірка стану житла — пошкоджене воно чи знищене. Не потрібно й підтверджувати права власності, але дані про наявне житло на ТОТ мають бути зазначені в заявці.

Про це йшлося ще влітку. Наразі тестують технічний функціонал послуги. Прийом заявок для участі в програмі стартуватиме вже 1 грудня.

[NEWS]

У межах програми єВідновлення — компоненту «Житло для внутрішньо переміщених осіб з тимчасово окупованих територій» — ВПО, які виїхали з ТОТ і мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни, можуть отримати житловий ваучер на суму 2 млн грн на придбання власного житла.
Найближчим часом відкриється можливість бронювання коштів за ваучерами. Міністерство розвитку громад та територій детально пояснює, як працюватиме цей механізм.

Що таке житловий ваучер
Житловий ваучер — це документ, який підтверджує гарантію держави профінансувати отримання житла в межах визначеної суми.
Ваучер формується автоматично після затвердження рішення комісії про надання допомоги та вноситься до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.

Важливо:

• строк дії ваучера — 5 років
• житло, придбане за ваучером, не можна відчужувати протягом 5 років

Після затвердження позитивного рішення комісії очікуйте на формування ваучера в застосунку Дія. В застосунку також подається звернення на бронювання коштів.
Згодом така можливість зʼявиться для заявників, які подадуть заяви самостійно через Портал Дія, а також через ЦНАП або нотаріуса.
Черговість фінансування визначається за датою подання звернення на бронювання.

На що можна використати ваучер
Ваучер дозволяє:

• придбати квартиру або житловий будинок
• інвестувати у будівництво житла
• внести перший внесок за іпотекою
• погасити частину кредиту на житло

Можливе також спільне придбання житла кількома отримувачами ваучерів — у цьому разі кошти рекомендується бронювати одночасно.

Як забронювати та використати кошти

1. Подання заяви. Потрібно подати звернення про бронювання коштів через застосунок Дія (або пізніше через Портал Дія/ЦНАП чи нотаріуса).
2. Перевірка наявності коштів. Оператор програми — Укрпошта — перевіряє наявність фінансування.
3. Підтвердження бронювання. Якщо кошти є, протягом 5 днів надходить повідомлення про успішне бронювання.
4. Якщо фінансування тимчасово відсутнє — заявка потрапляє в електронну чергу.
5. Оформлення угоди. Після бронювання коштів надається 60 днів, щоб укласти договір купівлі житла у нотаріуса. Нотаріус перевіряє об’єкт нерухомості, який людина планує придбати, реєструє угоду та вносить відомості в РПЗМ. На цей час кошти резервуються. Якщо плануєте сплатити перший внесок або погасити іпотеку - спочатку зверніться до банку, а потім до нотаріуса. Банк має погодити кредит та можливість використання ваучера як джерела оплати, оскільки кошти надходитимуть не від позичальника, а від держави через Укрпошту.
6. Перерахування коштів. Укрпошта отримує запит на перерахування коштів по угоді на рахунок продавця об’єкта нерухомості або банку-кредитора відповідно до умов укладеного договору купівлі-продажу чи іпотечного договору.

Якщо протягом 60 днів угоду не укладено:

• бронювання скасовується
• кошти повертаються до програми
• звернення про фінансування можна подати повторно

Фінансування програми
В державному бюджеті передбачено фінансування на суму близько 6,6 млрд грн для забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб з ТОТ.
Також програма фінансуватиметься, зокрема частково за рахунок позики Банку розвитку Ради Європи — близько 80 млн євро (≈ 3,9 млрд грн).
Триває робота по залученню додаткового фінансування програми за рахунок бюджетних коштів та міжнародних партнерів.
Новий компонент програми єВідновлення — Житло для внутрішньо переміщених осіб з тимчасово окупованих територій — розпочав роботу 1 грудня 2025 року зі стартом прийому заявок на житлові ваучери.

[NEWS]

Житлові ваучери для ВПО з ТОТ: як формуватиметься черга на бронювання коштів

[Real Estate]

На початку травня цього року майже 3300 власників житлових ваучерів отримали підтвердження бронювання коштів у межах першого етапу фінансування державної програми для окремих категорій ВПО, що перемістилися з тимчасово окупованих територій (ТОТ). Для них вже розпочався зворотний відлік 60-денного строку для реалізації на ринку нерухомості ваучера.
Такий новий спеціальний платіжний документ номіналом 2 млн грн (із розрахунку на одного отримувача), нагадаю, може спрямовуватися на фінансування придбання об’єкта житлової нерухомості на первинному або вторинному ринку, а також — на сплату першого внеску за іпотечним кредитом чи погашення платежу за раніше оформленою іпотекою.



Зверніть увагу на 5 важливих фактів для успішної реалізації житлового ваучера на ринку нерухомості, про які варто знати, щоб не припуститися помилок, що можуть перешкодити проведенню операції купівлі-продажу в межах строку резервування коштів.

• Факт 1. Кошти житлового ваучера можна спрямувати на купівлю нерухомості, розташованої у відносно безпечному регіоні України, включно із зоною можливих бойових дій.
• Факт 2. Придбати майбутню нерухомість на первинному ринку можна тільки у забудовника, який зареєстрував спеціальне майнове право.
• Факт 3. Використати ваучер як платіж за іпотечним кредитом у межах програми «єОселя» наразі не можна.
• Факт 4. Якщо особа, на ім’я якої згенеровано житловий ваучер, перебуває у шлюбі, для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості знадобиться згода другого з подружжя.
• Факт 5. Продавець нерухомості не повинен мати родинних зв’язків з покупцем — власником житлового ваучера, а для зарахування коштів має відкрити рахунок у державному банку.

[NEWS]

Житловий ваучер на 2 млн грн: які витрати покупець має оплатити самостійно

Під час визначення вартості об'єкта нерухомості, який купується з використанням житлового ваучера, не враховуються витрати, пов’язані зі сплатою податків та обов’язкових платежів.

Зокрема, покупець і продавець нерухомості мають власним коштом оплатити:

• проведення оцінки нерухомості;
• нотаріальні послуги;
• податки та збори, пов’язані з укладенням угоди;
• інші обов’язкові платежі.

Таким чином, сума житлового ваучера може бути спрямована саме на придбання житла, але не на покриття адміністративних чи податкових витрат під час оформлення купівлі-продажу.

Водночас збір на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі нерухомого майна не сплачується, якщо людина купує житло вперше або перебуває у черзі на отримання житла.