Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 21

Тема: Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в 2012-2013 году?



Поделиться
  1. #1
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в 2012-2013 году?

    Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в апреле 2012 года — прогноз

    "Дело" совместно с консалтинговой компанией SV Development предлагает свой прогноз развития рынка недвижимости на ближайший месяц.

    Если просмотреть динамику цен на недвижимость в марте 2012 года, станет очевидным, что стагнация на рынке практически остановилась, в Киеве и Львове наметилась стабилизация рынка, в трех регионах цены незначительно выросли, и только в Одесском регионе отмечается незначительное снижение цен.


    Максимальный рост на 0,57% зафиксирован в Харьковском регионе, Днепропетровске и Донецке — по 0,17% соответственно, сообщает "Дело".

    Так, в Киеве и Львове цены за последний месяц стабилизировались и показали нулевой прирост. Эту тенденцию прежде всего можно объяснить общей стабильностью экономической ситуации в стране, незначительными инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном рынке.

    Незначительно упали цены в Одессе (-0,20%), что в большей степени обусловлено не стагнационными процессами, а кратковременным рыночным дисбалансом в разрезе реальных сделок (незначительно выросло количество сделок на рынке жилья класса эконом, стоимость 1 кв.м которого немного ниже среднерыночной цены).

    Также за прошлый месяц слегка поползли вверх цены в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,55%), Симферополе (0,24%), Николаеве (0,33%), Ужгороде (0,50%), Херсоне (0,22%) и Чернигове (0,6%). Правда, это в основном касается дешевого сегмента жилья — одно- и двухкомнатных квартир.

    Не теряют в цене однокомнатные квартиры

    На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $46-72 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $72-85 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

    В марте, по данным SV Development, в столице было заключено 1320 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 30% больше количества сделок за февраль.

    Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

    Наибольшим спросом у покупателей в марте 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 50% сделок (на однокомнатные — 39% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 11%).

    При этом 72% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., а 28% сделок — от $100 тыс. до $200 тыс.

    Прогноз

    В апреле компания прогнозирует количество сделок на уровне 1450-1600, что связано с ростом сезонного спроса и активизации общей весенней активности покупателей на рынке. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 48-50% всех сделок, 37-40% займут однокомнатные квартиры и 10-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

    Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1862/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $57-60 тыс.

    "По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (70-75%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 25-30% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 3-5% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.

  2. # ADS

    Регистрация
    Давно
    Сообщений
    Много
     

  3. #2
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в 2012 году?

    Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в мае 2012 года — прогноз

    Если просмотреть динамику цен на недвижимость в апреле 2012 года, станет очевидным, что стагнация на рынке практически остановилась, в Донецке, Киеве и Днепропетровске наметилась условная стабилизация рынка, в Харькове цены незначительно выросли, в Одессе и Львове отмечается незначительное снижение цен, пишет Дело.


    Максимальный рост на 0,47% зафиксирован в Харьковском регионе, минимальный — в Донецке (0,09%), Киеве (0,17%) и Днепропетровске (0,17%). Эту тенденцию прежде всего можно объяснить общей стабильностью экономической ситуации в стране, незначительными инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном рынке.

    Незначительно упали цены в Одессе (-0,07%) и Львове (-0,07%), что в большей степени обусловлено не стагнационными процессами, а кратковременным рыночным дисбалансом в разрезе реальных сделок (незначительно выросло количество сделок на рынке жилья класса эконом, стоимость 1 кв. м которого немного ниже среднерыночной цены).

    За прошлый месяц незначительно поползли вверх цены в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,22%), Симферополе (0,11%), Николаеве (0,13%), Ужгороде (0,08%), Херсоне (0,30%) и Чернигове (0,15%). Правда, это в основном касается дешевого сегмента жилья — одно- и двухкомнатных квартир.

    Не теряют в цене однокомнатные квартиры

    На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

    На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $47-74 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $74-88 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.


    На весну рынок начинает оживать

    В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 1600-1700, что связано с ростом сезонного спроса и активизацией общей весенней активности покупателей на рынке. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 45-50% всех сделок, 40-45% займут однокомнатные квартиры и 9-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

  4. #3
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в 2012 году?

    За полгода квартиры в регионах подорожали


    Больше всего выросла стоимость продажи квартир на вторичном рынке в Харькове - на 2,56%.

    Средняя цена продажи одно-трехкомнатных квартир на вторичном рынке в Одессе за период с 4 января по 3 июля 2012 года выросла на 0,13% ($2) до $1 494 за кв.м. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в консалтинговой компании SV Development.


    При этом самым дешевым оставался район Черемушки, со средним показателем $1 210/кв.м., самым дорогим - Приморский район, где средняя цена продажи составила $1 694/кв.м.

    Цена продажи квартир на вторичном рынке во Львове выросла на 0,91% ($13) до $1 444 за кв.м. При этом самым дешевым оставался Сыхивский район, со средним показателем $1 170/кв.м., самым дорогим - Галицкий район - $1 757/кв.м.

    В Донецке средняя цена продажи квартир на вторичном рынке выросла на 0,77% ($9) до $1 171 за кв.м. Самым дешевым оставался Петровский район - $830/кв.м., самым дорогим - Ворошиловский район, где средняя цена продажи составила $1 400/кв.м.

    Стоимость продажи квартир на вторичном рынке в Харькове выросла на 2,56% ($27) до $1 083 за кв.м. При этом самым дешевым оставался Червонозаводской район - $890/кв.м., самым дорогим - Киевский район - $1 340/кв.м.

    Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке в Днепропетровске выросла на 1,81% ($21) до $1 181 за кв.м. Самым дешевым оставался Ленинский район, со средним показателем $945/кв.м., самым дорогим - Бабушкинский район, где средняя цена продажи составила $1 372/кв.м.

  5. #4
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в 2012 году?

    Чего ожидать от рынка жилой недвижимости во ІІ полугодии 2012 года — прогноз

    "Дело" совместно с консалтинговой компанией SV Development предлагает свой прогноз развития рынка недвижимости на ІІ полугодие 2012 года. По итогам 6 месяцев лидером роста цен на недвижимость являются Харьков и Днепропетровск, третье место у Киева.

    Если просмотреть динамику цен на недвижимость за первое полугодие 2012 года, станет очевидным, что хотя рынок практически стабилизировался, но цены понемногу идут вверх, пишет Дело.


    Рост наблюдается во всех крупных городах Украины, постепенно возвращаются спекулянты и инвесторы (сейчас не менее 10% покупателей), а квартиры восстанавливают статус надежного вложения капитала.

    По итогам 6 месяцев лидером роста цен на недвижимость являются Харьков и Днепропетровск, где цены выросли на 2,56% и 1,9% соответственно.

    Почетное третье место у Киева, с достойным увеличением стоимости квартир на 1,53%

    Менее процента прибавили Львов (0,91%) и Донецк (0,86%), минимальный рост зафиксирован в Одессе с 0,13% за полгода.

    Эту тенденцию прежде всего можно объяснить общей стабильностью экономической ситуации в стране, незначительными инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном рынке. Кроме того, у населения Украины постепенно возрождается доверие к рынку недвижимости как надежному "банку" для сохранения и приумножения капитала.

    Конечно, из месяца в месяц цены не всегда росли, наблюдались и стагнационные процессы, которые вызваны кратковременным рыночным дисбалансом в разрезе реальных сделок (незначительно росло количество сделок на рынке жилья класса "эконом", стоимость 1 кв. м которого незначительно ниже среднерыночной цены).

    Увеличивалась стоимость 1 кв. м и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,21%), Симферополе (0,29%), Николаеве (0,31%), Ужгороде (0,16%), Херсоне (0,09%) и Чернигове (0,11%).

    Не теряют в цене однокомнатные квартиры

    В течение всего периода продолжалась тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, тогда как основной рост стоимости проходился на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

    На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $48-75 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $76-93 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

    За 6 месяцев, по данным SV Development, в столице было заключено 7 156 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 57% больше количества сделок за аналогичный период прошлого года.

    Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

    Наибольшим спросом у покупателей в январе-июне 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 47% сделок (на однокомнатные — 42% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 11%).

    При этом 70% всех сделок в Киеве приходилось на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 21% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 9% — в категории свыше $200 тыс.

    Прогноз на ІІ полугодие

    Во второй половине 2012 года компания прогнозирует количество сделок на уровне 8-9 тыс., что связано с усилением общей активности покупателей на рынке. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 46-53% всех сделок, 41-46% займут однокомнатные квартиры и 9-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

    Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве к концу года она приблизится к $1900/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $60-67 тыс.

    "По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (68-74%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 20-26% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 9-13% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.

  6. #5
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в 2012 году?

    До выборов жилье дорожать не будет, - прогноз

    Первичный рынок будет прибавлять в среднем по 100-150 сделок купли-продажи ежемесячно.

    До конца года, по оценкам экспертов, цены на "первичку" будут стабильными. В ближайшие полгода не произойдет ни роста, ни падения стоимости жилья, пишет портал 3doma.ua.


    "Во всяком случае, до проведения парламентских выборов, - уточняет Игорь Комар, проект-менеджер, руководитель отдела продаж агентства недвижимости Планета Оболонь. - А потом можно будет сказать что-то конкретное. Если застройщики будут активно наращивать строительство, тогда будет падение цен из-за роста предложения. Но опять же, зависит от того, насколько заработает льготная ипотека и программа доступного жилья… Я больше склоняюсь к стабильности предложения на протяжении полугода".

    На стоимость новостроек будет влиять и цена аренды. Украинцы, которые нуждаются в жилье, будут определять, что выгоднее, - снять квартиру или купить, продажа квартир Киев.

    В свою очередь Сергей Костецкий, аналитик консалтинговой компании SV Development, отмечает, что на элитную категорию жилья цены будут снижаться примерно в пределах 5% за полугодие. Бизнес-класс останется на месте, а эконом-класс будет незначительно расти из-за увеличения нижнего предела стоимости квадратного метра.

    Также, по его прогнозам, первичный рынок будет прибавлять в среднем по 100-150 сделок купли-продажи ежемесячно.

    В целом, рынок может значительно оживиться только после того как возродится ипотечное кредитования. "Для Украины это до 14% годовых на срок 20 лет. Сейчас же реальная минимальная ставка 22-23% на срок до десяти лет. Притом, что количество ипотечных сделок составляет меньше 1 %. До кризиса было около 70%", - резюмирует Сергей Костецкий.

  7. #6
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в 2012 году?

    После выборов квартиры будут регистрировать за один день

    Сергей Тигипко считает реалистичным выполнить поставленные задачи: с 1 января 2013 г. регистрировать «вторичку» за 1 день и оставить только 9 налогов.

    Вице-премьер-министр, министр социальной политики Сергей Тигипко Считает реальной с 1 января 2013 г. регистрацию недвижимости имущества на вторичный рынке в течение суток. Об этом он сказал, Выступая на конференции, посвященной проблемам занятости.


    «То задачи, которые поставлены – с 1 января регистрировать имущество на вторичный рынке буквально за 3 часа, максимум за 1 сутки, – абсолютно реалистичны», – заявил С.Тигипко. При этом он добавил, что имущество вместе с землей должно оформятся максимум в течение 2 недель.

    Кроме того, вице-премьер-министр считает, что необходимо также усовершенствовать электронную регистрацию предприятий, в частности, С.Тигипко настаивает, что нужно отказаться от использования печатей при регистрации.

    Также С.Тигипко прогнозирует снижение количества налогов с 23 до 9.

    «Сейчас уже есть абсолютно Подготовленные законопроект, Который уменьшит количество налогов до 9», – заявил С.Тигипко.

    При этом вице-премьер-министр считает позитивными шаги власти по снижению количества налогов.

    Вице-премьер отметили, что благодаря либерализации налогового законодательства количество налогов уже снизилось с 42 до 23.

  8. #7
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в 2012 году?

    Устанавливать цены на недвижимость нужно в гривне


    Номинирование цен недвижимость в долларе является одной из основных причин резких изменений на рынке
    Колебания курса доллара по отношению к гривне не приведут к значительным изменениям на рынке недвижимости Украины, однако все же оказывают влияние на психологический климат рынка.

    Об этом ЛІГАБізнесІнформ заявила руководитель компании ХАН (Харьковское агентство недвижимости) Светлана Якимова.


    По ее словам, в связи с нестабильностью национальной валюты в сентябре 2012 стоимость квадратного метра жилья в гривне увеличилась на 0,4%, что не рассматривается как серьезное изменение цены. Однако, не смотря на это, некоторые операторы рынка недвижимости, а также участники сделок купли-продажи, поддавались паническим настроениям.

    "Даже более значимые колебания курса валют в странах Европы, к примеру, курса евро - доллар, не отражаются на стоимости недвижимости, так как рынки этих государств оперируют в системе собственной валюты. Для минимизации негативных последствий колебания курса валют в Украине, цены вторичной недвижимости необходимо номинировать в национальной валюте", - говорит глава ХАН.

    По мнению Светланы Якимовой, номинирование цен недвижимость в долларе является одной из основных причин резких изменений на рынке: с начала 2008 года долларовые цены изменялись синхронно с ослаблением или укреплением гривны.

    "Если проследить динамику цен с начала 2012 года в долларе и в гривне, то мы увидим, что стоимость квадратного метра жилья в национальной валюте увеличилась на 4,02%, а в долларе - на 2,05%. Цены в гривне дают более реалистичное представление о ситуации. И в настоящее время украинское правительство предпринимает попытки привести рынок в соответствие мировым стандартам", - отмечает эксперт.

    Напомним, за год - с августа 2011 года по август 2012 года - предложение квартир в Киеве, выставленных на продажу, увеличилось на 15,7%. Средняя цена на жилую недвижимость на вторичном рынке уменьшилась на 6,5% и сейчас составляет $2017, сообщили аналитики ИАП Столичная недвижимость.

  9. #8
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в 2012 году?

    Рынок недвижимости в Украине движется к ценовому дну

    С наступлением осени украинцев снова начали пугать подорожанием жилья. По мнению ряда экспертов, росту цен на недвижимость поспособствуют парламентские выборы в Украине и крупная эмиссия доллара в США.

    Участники рынка наперебой рекомендуют срочно вкладывать сбережения в квадратные метры. Впрочем, это лишь очередная попытка продавцов создать ажиотаж вокруг своего товара. На самом деле никаких предпосылок к подорожанию жилья сегодня нет. Более того, рынок недвижимости медленно опускается к ценовому дну, поэтому стоимость квартир по всей стране должна снизиться еще на 10—15% до конца года, пишет Дело.


    Спрос на разогреве

    Первые тревожные ласточки с сообщениями о подорожании жилья появились в СМИ две недели назад. По мнению некоторых экспертов, до конца года цены на квартиры в Украине должны повыситься на 7—10%. Во-первых, это предстоящие парламентские выборы. Политическая активность кандидатов приводит к временному росту доходов населения. В результате повысится спрос на недвижимость, и застройщики с продавцами получат возможность поднять расценки на самые ходовые квартиры. Во-вторых, это планы США в отношении эмиссии доллара. Дополнительный выпуск "зеленого" приведет к ее обесцениванию, поэтому цены на недвижимость в долларах резко подскочат вверх.

    На фоне этих сообщений спрос на квартиры увеличился по сравнению с августом на 40—60%. Правда, риелторы говорят, что большинство людей только присматриваются, интересуются. Количество сделок существенно не изменилось. Кстати, именно такая ситуация и является реальным индикатором изменения цен, утверждают аналитики. Жилье не будет дорожать, потому что его не покупают даже по сегодняшним ценам. "Те факторы, которые могли бы изменить ценовую ситуацию, в стране сегодня отсутствуют, — говорит глава национального совета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко. — Нет доступной для всех украинцев ипотеки и не видно улучшения материального положения граждан. Поэтому сейчас рынок в коме, и эта стагнация медленно опускает цены ко дну".

    Прогнозы о подорожании Бондаренко считает не ласточкой, а обычной уткой. По мнению эксперта, это традиционный прием застройщиков и торговцев: создать ажиотаж и "подогреть" рынок, чтобы увеличить число продаж. Такие попытки уже делались накануне Евро-2012, когда "независимые эксперты" обещали, что в страну хлынут миллиарды евро и квартиры будут разлетаться, как горячие пирожки. "На самом деле ни выборы, ни эмиссия доллара никак на наших квадратных метрах не скажутся, — подчеркивает Бондаренко. — По крайней мере, до тех пор, пока доллар не превысит отметку в 8,5—9 грн. Если это случится, возникнет паника, которая делает любое развитие событий непредсказуемым. Однако судя по сегодняшней ситуации, цены на жилье должны снижаться еще минимум полгода".

    Новостройный ряд

    По расчетам аналитиков, удешевление жилья по итогам года должно составить в среднем по рынку 10—11%. Меньше всего снизятся цены на однокомнатные квартиры, однако серьезно подешевеет многокомнатное жилье большого метража. "Малогабаритные "однушки" и "двушки" всегда пользуются популярностью у покупателей, — говорит президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр Рубанов. — Продавцы по возможности будут держать цену. Однако в целом к концу года цены даже на эконом-жилье должны снизиться на 5—7%. Чуть больше, примерно на 10%, подешевеет средний класс, то есть двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью 80—100 кв. м. Самое большое падение цен ждет квартиры бизнес и премиум-класса. Такое жилье только до конца этого года подешевеет на 15—20%".

    Наименее гибким в снижении цен будет первичный рынок жилья. По мнению Бондаренко, на сегодняшний день в большинстве регионов Украины застройщики "нащупали" свою стоимость квадратного метра, и предложения крутятся вокруг одной цифры. К примеру, в Киеве это 8 тыс. грн за кв. м. Такая цена фигурирует в половине объявлений о продаже недвижимости, остальные предлагают либо "акции" (7,5 тыс. грн на ранних этапах строительства), либо более высокие цены (8,5—9 тыс. грн при вводе дома в эксплуатацию до конца нынешнего года). В областных центрах "квадрат" нового жилья стоит дешевле столичного на $250—300, однако цифра точно так же негласно зафиксирована. К примеру, в Запорожье разброс ценовых предложений составляет от 5 до 7 тыс. грн за квадратный метр в зависимости от степени готовности дома.

    "Эти цифры актуальны для спальных районов и окраин крупных городов, — уточняет Бондаренко. — А также для домов, которые еще не сданы в эксплуатацию, потому что наличие документов на квартиру автоматически повышает ее стоимость в полтора раза. Иногда застройщик может выставить по акции не распроданные объекты в уже готовом доме, однако это единичные случаи. Но такие квартиры сразу же раскупают на перепродажу". В отделе продаж одного из крупных жилых комплексов в пригороде столицы "Известиям в Украине" информацию подтвердили. "В тех секциях, которые мы сейчас вводим в эксплуатацию, не проданных квартир нет, — сообщил менеджер Роман. — Если очень хотите, могу дать телефон семьи, которая купила там однокомнатную квартиру, но собирается ее продавать. Цена, конечно, будет выше: на этапе строительства они заплатили $29 тыс., а с документами она будет стоить $43 тыс."

    Через вторые руки

    Покупая жилье на вторичном рынке, человек автоматически избавляется от двух проблем: риск, что дом не введут в эксплуатацию и невозможность сразу заселиться в купленную квартиру. "Украинцы не верят застройщикам вполне обоснованно, — полагает Рубанов. — Не секрет, что 80% новостроек в столице считаются долгостроями, причем половина из них вообще заморожены, как пресловутый "Элита-центр". Более того, сейчас нет, пожалуй, ни одного объекта строительства, на котором бы выдерживались заявленные сроки сдачи в эксплуатацию". Поэтому в нашей стране продолжает пользоваться повышенным спросом жилье, за которое любой иностранец не отдал бы лишнего доллара. Это хрущевки, брежневки, гостинки и малосемейки. Из-за стабильного интереса цены на них остаются не просто высокими. Эксперты считают, что они завышены аномально.

    "Средняя цена на первичном рынке Киева составляет тысячу долларов, в то время как на вторичном в том же районе хрущевка стоит $1,5 тысячи за квадратный метр, — говорит Бондаренко. — Это совершенно не вписывается в классическую формулу, которая работает во всем мире. По ней наценка за отсутствие рисков не должна превышать 20%. То есть красная цена всему вторичному неликвиду столицы — это $1,2 тысячи за "квадрат", не больше. Я предполагаю, что стоимость старых квартир понизится до этого уровня". Впрочем, когда именно может случиться такой обвал цен, эксперт спрогнозировать затруднился. Скорее всего, не раньше чем следующим летом, и только при условии, что в стране за год не произойдет каких-то экстраординарных событий.

    Кроме того, в ноябре-декабре эксперты прогнозируют вторичному рынку жилья легкое оживление. "Со следующего года в силу вступают такие законодательные новшества, как налог на недвижимость и новые правила регистрации вещных прав на недвижимость, — напоминает Рубанов. — Эти два психологических фактора могут увеличить число сделок купли-продажи жилья, поскольку люди всегда опасаются чего-то неизвестного и нового. Помните, какие очереди были в БТИ в начале этого года? А ведь тогда речь шла только о планах ввести новый порядок регистрации недвижимости. Думаю, этой зимой произойдет то же самое: люди поспешат оформить сделки по старым правилам или же захотят продать ту квартиру, за которую придется платить налог". Впрочем, к росту цен оживление все равно не приведет, убежден Рубанов. Единственный минус — затормозится их понижение.

  10. #9
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в 2012 году?

    Документы, которые повлияют на рынок недвижимости в 2013 году


    В 2012 году Парламент и Правительство Украины были достаточно активными в принятии положений, которые повлияют на все сферы рынка недвижимости, от земельных вопросов до строительства и вопросов права собственности. Как следствие, разрешительные процедуры в сфере строительства уже упрощены, в то время как новая процедура регистрации прав на недвижимость вступает в силу в 2013 году.

    Юристы BEITEN BURKHARDT указывают на следующие важные законодательные изменения, которые повлияют на развитие рынка недвижимости в ближайшем будущем. 2013 год должен стать годом введения единого реестра для регистрации прав на землю и объекты недвижимости. Сама регистрация будет осуществляться государственными регистраторами Укрдержреестра и нотариусами. Планируется, что непосредственно после нотариального заверения договоров о недвижимости будет производиться регистрация прав, возникающих из таких договоров.

    В настоящее время, после нотариального заверения договора о недвижимости, приобретатель должен обратиться за регистрацией в Бюро технической инвентаризации. После запуска новой процедуры, такая практика уйдет в историю.

    Впервые пакет документов для государственной регистрации может быть направлен не только в оригиналах, но также и в электронной форме, что должно в значительной мере ускорить соответственные процессы. Кроме того, заявитель может направить одно заявление для регистрации прав на здание и на земельный участок при условии, что владельцем как здания, так и земельного участка является одно и то же лицо. Право собственности на жилые или нежилые помещения может быть зарегистрировано независимо от государственной регистрации права собственности на здание, в котором находятся такие помещения.

    Министерство строительства наконец-то утвердило строительные нормы по разработке детальных планов для целей градостроительства. Новые нормы вступили в силу в октябре 2012 года. Это важный документ не только для строительства, но и для оформления прав на землю.

    Начиная с 2013 года, земли коммунальной или государственной собственности, не могут быть отведены в аренду или собственность, если отсутствует детальный план.

    В июле 2012 года Кабинет Министров Украины упростил процедуру получения разрешений для осуществления строительных работ. В частности, документы, необходимые для получения таких разрешений, могут направляться в электронной форме. Кроме того, Кабинет Министров Украины значительно упростил формы документов, направляемых для получения соответствующих разрешений, посредством утверждения новых форм. Ранее в этом году Парламент принял новый закон об ответственности за нарушения требований в сфере строительства. Закон, в числе прочего, устанавливает ответственность за невыдачу технических условий заявителям или же включение в технические условия необоснованных требований.

    Важные изменения были внесены и в Земельный кодекс и касаются изменения целевого назначения земли. Процедура изменения целевого назначения земли, находящегося в частной собственности, может быть инициирована, начиная с декабря 2012 года, владельцем или пользователем посредством прямого заключения договоров о разработке проекта землеустройства для отвода земельного участка. Для этого не требуется согласие местного совета или государственной администрации.

    Хорошо известный порядок по изменению назначения земли (№ 502) был отменен, а взамен в Земельном кодексе прямо предусмотрена новая упрощенная процедура изменения целевого назначения. В результате отмены порядка № 502, были также отменены требования касательно получения согласия Кабинета Министров Украины для изменения назначения земли в определенных случаях.

    Вышеприведенные изменения и недавно утвержденные правила могут рассматриваться как положительный шаг в регулировании рынка недвижимости и создании стабильного и прозрачного правового поля. Это, в свою очередь, является ключевым условием успешного развития рынка и привлечения украинских и иностранных инвестиций в сектор недвижимости.

  11. #10
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в 2012-2013 год

    Покупателей недвижимости разделили на три категории

    К первой категории покупателей (51% от общего числа), относятся молодые семьи, средний возраст которых 35 лет и которые живут с родителями или арендуют жилье. Эту категорию покупателей интересуют 1-2-х комнатные квартиры.

    К еще одной категории относятся покупатели, улучшающие жилищные условия возрастом 36-55 лет. Это семьи с подрастающими или взрослыми детьми. В одной квартире живут представители нескольких поколений, поэтому возникает вопрос о расширении жилплощади или размене квартиры. Хотят купить жилье для своего проживания или для детей. Процент таких покупателей составляет 37%.

    К третьей категории относятся инвесторы возрастом 40-55 лет (12%). Такие покупатели хотят сохранить свои средства с помощью недвижимости.

Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Прогноз цен рынка недвижимости на 2014 год
    от NEWS в разделе Недвижимость
    Ответов: 8
    Последнее сообщение: 17.06.2014, 18:23
  2. Цены на ремонт и отделочные работы в 2012 году.
    от Евгений в разделе Что где купить?
    Ответов: 26
    Последнее сообщение: 24.12.2013, 06:18
  3. Ответов: 33
    Последнее сообщение: 28.11.2013, 12:17
  4. Что будет модно в 2013 году?
    от nektorin в разделе Женский
    Ответов: 8
    Последнее сообщение: 09.06.2013, 22:19
  5. Ответов: 2
    Последнее сообщение: 17.02.2013, 11:48

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Яндекс.Метрика