Вопросы о регистрации недвижимости по-новому

[NEWS]

Какова процедура сделки при покупке частного дома в городе на земле, приватизированной предыдущими хозяевами?

- Закон предусматривает, что можно перерегистрировать право собственности на недвижимость, которая расположена на земельном участке без регистрации самого земельного участка, а также можно зарегистрировать одновременно и земельный участок, и недвижимость, расположенную на нем.

[NEWS]

Возникнут ли какие-то трудности из-за изменения порядка оформления сделок?

- Было создано 583 отдела государственной регистрации вещных прав. На 1 января они будут укомплектованы приблизительно на 90 процентов. Этого достаточно для начала государственной регистрации.

Сейчас нотариусы проходят обучение, и этот процесс уже практически завершен. Что касается государственных регистраторов, то они уже давно прошли обучение и уже более полугода тестируют программное обеспечение. Не думаю, что будут возникать какие-то проблемы.

[NEWS]

Украинцы будут платить пошлину за регистрацию недвижимости

Верховная Рада ввела государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимость. Закон вступает в силу с 1 января 2013 года.

Верховная Рада Украины приняла Закон Украины "О внесении изменений в Декрет Кабинета министров Украины "О государственной пошлине" относительно ставок за проведение государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество". За данное решение проголосовали 233 из 277 народных депутатов, зарегистрированных в сессионном зале, пишет Дело.

Данным законом предусмотрено, что государственная пошлина взимается за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество; за государственную регистрацию иного вещного права на недвижимое имущество, обременение права на недвижимое имущество.

За государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество будет взиматься пошлина — семь необлагаемых налогом минимумов доходов граждан, а за государственную регистрацию другого вещевого права на недвижимое имущество, обременение права на недвижимое имущество — три необлагаемых налогом минимума доходов граждан.

Данный Закон вступает в силу с 1 января 2013 года.

[NEWS]

За регистрацию прав на недвижимость украинцы будут платить 119 грн.

Размер государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость станет единым для всех украинцев. С 1 января 2013 года за регистрацию недвижимости нужно будет заплатить в бюджет пошлину в размере 7 необлагаемых доходов (119 грн.), пишет Дело.

Такое решение закреплено в принятом 20 ноября 2012 г. Верховной Радой Украины Законе Украины "О внесении изменений в Декрет Кабинета Министров Украины "О государственной пошлине". Именно этот документ устанавливает новые ставки государственной пошлины за проведение регистрации вещевых прав на недвижимое имущество.

"В принятом документе депутаты установили, что размер госпошлины при регистрации прав собственности на недвижимость составит 119 грн.. Также законодатель установил, что за государственную регистрацию другого вещевого права на недвижимое имущество обременения этого права будет взиматься государственная пошлина в размере 3 необлагаемых минимумов доходов граждан, или 51 грн.", — сообщает Алексей Новиков, юрист ЮК "Алексеев, Боярчуков и партнеры".

По словам юриста, основная задача принятия данного Закона — установить единые ставки государственной пошлины, которая с нового года будет взиматься всеми нотариусами Украины при регистрации договоров купли-продажи, дарения недвижимости или ее передачу ее в залог кредитору.

"Я считаю что внесение изменений в Декрет Кабинета Министров Украины "О государственной пошлине" устанавливает единый, более четкий и прозрачный размер оплаты за регистрацию права собственности на недвижимое имущество. До сих пор размер этой платы устанавливали городские администрации на свое усмотрение, поэтому в каждом городе, поселке или селе он был разный. С нового года все будет просто, ясно и везде одинаково — 119 грн. для всех украинцев не зависимо от их места проживания", — резюмирует Новиков.

[NEWS]

С Нового года зарегистрировать недвижимость станет проще

С первого января 2013 г. вопросами оформления права на собственность будет заниматься Государственная регистрационная служба Украины.

Как сообщил начальник Государственной регистрационной службы в Харьковской области Вячеслав Ус, сама процедура регистрации недвижимости кардинально не поменяется. Главным различием станет то, что со следующего года не будет выдаваться государственный акт на землю в БТИ. Его заменит свидетельство о праве собственности, которое можно будет получить непосредственно в регистрационной службе. Земельный кадастровый регистратор будет напрямую обращаться в службу, получать свидетельства и выдавать их на руки. При этом собственность, оформленную до 1 января 2013 г., перерегистрировать не нужно.

Начальник регистрационной службы подчеркнул, что заявление будут вносить в реестр сразу же при получении документов, а заявитель при этом получит соответствующую карточку. Датой регистрации права собственности станет дата обращения в службу. Также важно, что благодаря этим изменениям все процедуры будут унифицированы. Независимо от характера документов оформлять их будут в течение пяти рабочих дней, а стоимость пошлины на свидетельство и извлечения из него составит 119 грн и 51 грн соответственно.

[NEWS]

Новые правила покупки жилья: меньше справок и волокиты

С 2013 года украинцы смогут регистрировать права на жилье непосредственно у нотариуса – в обход БТИ.

Кабинет Министров изменил порядок регистрации имущественных прав на недвижимое имущество, пишет пресс-служба Минюста.

Так, после дарения или купли-продажи недвижимого имущества гражданам не придется обращаться к нотариусу с необходимостью вносить соответствующее соглашение в Реестр сделок, а впоследствии, получив выписку из реестра, обращаться в БТИ, чтобы зарегистрировать права на это имущество.

С начала следующего года граждане смогут регистрировать права на недвижимое имущество непосредственно у нотариуса.

Еще одна новация - теперь вашу частную квартиру не смогут отобрать за долги по налогам. Кабмин отменил норму, по которой налоговой залог в виде недвижимого имущества мог привести к потере квартиры налогоплательщика.

Лавринович подчеркнул, что принятые изменения вступят в силу одновременно с введением в стране новой системы регистрации прав на недвижимое имущество - с 1 января 2013 года.

[NEWS]

Новая процедура регистрации прав на недвижимость повлечет всплеск махинаций – эксперты

На этапе внедрения с 1 января 2013 г. новой процедуры регистрации вещных прав на недвижимое имущество существует высокий риск возникновения большого количества махинаций, рейдерских схем в связи с неотлаженной системой регистрации, которые в конечном итоге приведут к множеству судебных разбирательств, считает глава Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов.

«Существуют риски, что нестыковкой, еще неотлаженной системой регистрации могут воспользоваться мошенники. Получится, кто первый зарегистрирует права на объект, тот и будет его владельцем. Придется долго доказывать, и только в суде, что на самом деле вы являетесь истинным владельцем», – сообщил А.Рубанов.


В связи с возможными рисками он рекомендует всем, кто имеет права на недвижимость, зарегистрировать их, как только заработает новая система госрегистрации.

Как объяснил заместитель департамента госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество Государственной регистрационной службы (Укргосреестр) Анатолий Лещенко, каждый гражданин имеет право бесплатно перерегистрировать свои права на недвижимость, возникшие до 1 января 2013 г.

«Если гражданин с 1 января желает осуществлять какие-то юридические действия с недвижимостью (продавать, дарить)… он идет к нотариусу, и тот вносит данные в новый реестр, удостоверяет сделку и вносит данные о новом собственнике в госреестр», – отметил А.Лещенко.

Партнер ПГ «Павленко и Побережнюк» Лариса Побережнюк предупредила, что весьма вероятным может быть возникновение незаконных, рейдерских схем, поскольку речь идет не только о квартирах, а и об имуществе компаний.

«Возможен вариант, когда в госреестр незаконно будут вноситься сведения о ненадлежащем собственнике. То есть собственником может быть одно лицо, в госреестр может быть внесено другое, что приведет к необходимости защищать свои права в суде», – отметила Л.Побережнюк.

В свою очередь управляющий партнер юридической компании «Ол&Руст» Роман Хрустенко подчеркнул, что остается неурегулированным вопрос технической инвентаризации по новой процедуре госрегистрации.

«Любой объект недвижимости должен необходимым образом идентифицироваться (адрес, жилая, нежилая площадь, параметры стен, перегородки и др.). По существующей системе каждой регистрации предшествовало проведение техинвентаризации. Специалисты БТИ выходили на объект, делали замеры, расчеты и подтверждали, что объект действительно существует и имеет такие параметры, и тогда уже нотариусы осуществляли соответствующие сделки. Что будет теперь не понятно», – сказал Р.Хрустенко.

Практика докажет необходимость возврата к техинвентаризации, так как без нее существует очень большая вероятность мошенничества и махинаций.

«Можно смоделировать ситуацию, когда по документации продается квартира с общей площадью 120 кв. м, из которых 60 кв. м жилой, но потом выясняется, что была продана квартира общей площадью 110 кв. м, а жилая составила 56 кв. м… В конечном итоге это ведет к судебным разбирательствам, которые станут фактором удорожания процедуры регистрации, особенно на первых этапах, когда могут быть технические сбои, как со стороны регистраторов, так и со стороны субъектов права собственности, которые не до конца будут понимать как вести себя в той или иной ситуации», - отметил Р.Хрустенко.

При этом он подчеркнул, что любой запрос в электронный госреестр отслеживается, поэтому каждый желающий может проверить, кто интересовался его собственностью.

«Человек, который осуществлял запрос в реестр, оставляет за собой следы и можно определить, кто какими объектами интересуется», – отметил юрист.


Р.Хрустенко также упомянул об институте защиты интересов собственности.

«Здесь единый госреестр становится полезным и является позитивным как для взыскателей, так и для госорганов, в частности, для налоговой службы, БТИ и др. Для того, чтобы добиться взыскания с должника определенных сумм, исполнителю достаточно будет обратиться к единому госреестру, получить оттуда всю необходимую информацию и наложить определенные судом запреты», – сказал Р.Хрустенко.

При этом Л.Побережнюк выразила сомнение относительно целесообразности создания Укргосреестра, как отдельного органа, занимающегося регистрацией вещных прав на недвижимость.

«Не совсем понятно, с какой целью создавался новый орган, требующий набора штата людей, дополнительного госфинансирования. Функцию регистрации можно было оставить за БТИ, дать им доступ в госреестр, они точно так же регистрировали бы по упрощенной процедуре», – резюмировала юрист.

Напомним, что в Украине создан Укргосреестр, к которому с 1 января 2013 г. перейдет от БТИ функция государственной регистрации вещных прав на недвижимость, тогда как функция проведения технической инвентаризации сохранится за БТИ.

[NEWS]

Недвижимость перевели на новые правила

С первого дня нового года Министерство юстиции через «Укргосреестр» приступило к государственной регистрации имущественных прав на недвижимость и земельные участки. Эта информация, необходимая для проведения сделок с землей и жильем, будет включена в единый государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Право на недвижимое имущество, зарегистрированное до 1 января 2013 года, признается действительным и в дополнительной регистрации по новым правилам не нуждается. «Однако нотариусы говорят о том, что в случае отчуждения квартиры после 1 января 2013 года, права на которую были зарегистрированы до 1 января, продавцу потребуется пройти государственную регистрацию прав по новым правилам. Лишь после этого он сможет продать квартиру. Такое мнение основывается на неофициальном разъяснении Минюста»,— говорит юрист юридической фирмы Felix Наталья Кожемякина.

Единый госреестр вещных прав на недвижимое имущество объединил шесть разных реестров, которые потеряли юридическую силу, а именно Реестр прав собственности на недвижимое имущество, Госреестр земель, Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Госреестр ипотек, Госреестр обременений движимого имущества и Госреестр сделок.

«Возникла проблема. Согласно порядку № 296/5, для удостоверения сделки нотариусу необходимо предоставить извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. Однако он прекратил свое действие и не понятно откуда продавцы будут получать извлечения для заключения сделки. Это может заморозить сделки с недвижимостью, пока проблема не будет устранена»,— говорит госпожа Кожемякина.

По оценке президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, для начала полноценной работы нового Госреестра понадобится минимум два месяца. «Укргосреестр» имеет 583 отделения, которые укомплектовываются в том числе бывшими сотрудниками бюро технической инвентаризации, пишет Ъ. В середине декабря глава «Укргосреестра» Леонид Ефименко заявил, что госрегистрацию вещных прав смогут осуществлять свыше 6 тысяч нотариусов. «Этого кадрового потенциала вполне достаточно для обеспечения надлежащей регистрации недвижимого имущества граждан, это количество намного превышает штат сотрудников БТИ»,— говорил он. Плата за регистрацию в Госреестре составит 119 грн, тогда как ставки отличались в разных БТИ.

Открытым остается вопрос технической инвентаризации недвижимости, узаконивания перепланировок квартир. Лишив с 2013 года БТИ полномочий по регистрации прав на недвижимость, депутаты предложили оставить у них функции технической инвентаризации. Соответствующий законопроект был принят в июле прошлого года, но президент ветировал документ. Его нормы предусматривали отмену обязательной техинвентаризации перед заключением сделки по отчуждению недвижимости, кроме объектов незавершенного строительства и тех объектов, которые образовались в результате разделения, объединения или выделения части из объекта.

Управляющий партнер юркомпании «Ол&Руст» Роман Хрустенко отмечает, что любой объект перед сделкой и впредь должен быть идентифицирован: адрес, площадь, параметры стен, является ли он жилой или нежилой недвижимостью. До реформы на объект выходили специалисты БТИ, делали замеры и подтверждали существование объекта с заявленными параметрами. Лишь после этого нотариусы проводили сделки. Сохранение практики проведения технической инвентаризации нивелирует риски мошенничества. «Не исключено, что процедура регистрации все же потребует контакта с БТИ, что чревато дополнительными расходами»,— считает госпожа Кожемякина.

[NEWS]

Сделки с недвижимостью регистрировать некому

Для регистрации права собственности на квартиру или земельный участок больше не нужно ходить в Бюро техинвентаризации. Теперь факт купли-продажи недвижимости можно заверить у нотариуса, который внесет информацию в специальный госреестр.

БТИ проводят лишь оценочные экспертизы и непосредственно инвентаризацию в случае строительства нового дома или серьезной перепланировки жилья.

Чиновники уверяют, что это упростило жизнь украинцев, которым больше не нужно выстаивать километровые очереди и платить за выписки. Однако юристы полагают, что полноценно новая система сможет заработать только через несколько месяцев.

Инвентарный план

О том, что эра БТИ уходит в прошлое, было известно еще в декабре. За последний месяц работы бюро обслужили такое количество людей и собрали такой объем «подношений» за срочность, каких не случалось даже во время докризисного ажиотажного спроса на жилье. По словам очевидцев, суммы взяток за обычные выписки из реестра исчислялись сотнями долларов. Неофициальные платежи за переоформление прав собственности нередко достигали нескольких тысяч условных единиц. Люди стояли в очередях сутками и несли огромные суммы, понимая что впереди многих ждет неопределенность. С нового года в силу вступил закон, лишивший БТИ практически всех «хлебных полномочий», и сейчас там занимаются лишь технической инвентаризацией новых и перестроенных объектов недвижимости. Таким образом, ходить в бюро теперь придется нечасто.

Регистрацию и перерегистрацию прав собственности на жилье или земельный участок отныне проводят государственные регистраторы и частные нотариусы. При этом у них по закону тоже есть свое разделение труда. По словам старшего юриста компании Salans Анжелики Штукатуровой, полномочия разграничены следующим образом. Новыми объектами недвижимости, которые только вводятся в эксплуатацию, занимаются госрегистраторы.

То есть при покупке квартиры в новострое за удостоверением права собственности придется идти именно к ним. Зато при перепродаже этой или любой другой квартиры, дома, усадьбы, земли (сделки на вторичном рынке недвижимости) продавцу и покупателю достаточно зайти лишь в нотариальную контору, которых сейчас несметное множество. Параллельно с проведением сделки нотариус обязан оформить переход права собственности и внести необходимые изменения в Единый государственный реестр.

«Упрощенная система государственной регистрации прав на недвижимость работает по принципу «единого окна». Это значит, что печально известные очереди в БТИ и всяческие конторы, которые зарабатывали на выдаче справок, отойдут в прошлое», — подчеркивает премьер-министр Николай Азаров. Эксперты согласны с таким преимуществом, но называют один серьезный, хоть и незаметный на первый взгляд нюанс.

«После нового года полномочия нотариусов значительно расширились, и на вторичном рынке они будут играть очень важную роль, — констатирует Штукатурова. — Поэтому возникает вопрос ответственности нотариусов. По закону, их работа предусматривает обязательное страхование, но сумма страховки, если нотариус допустит ошибку, не соизмерима с ценой даже однокомнатной квартиры в столице. Это вызывает некие опасения, поэтому к выбору нотариуса нужно будет отнестись с большой ответственностью».

С чистого листа

Ошибиться нотариус может не по собственной воле. А просто допустить техническую ошибку из-за того, что работать придется с новым реестром. Дело в том, что он по сути — компиляция двух привычных нам реестров: прав на недвижимое имущество и прав на земельные участки. В идеале они должны были быть автоматически перенесены в новый реестр до конца прошлого года. Но реально этого не произошло, поэтому база до сих пор наполовину пуста. Нотариусы сами говорят, что она не содержит и десятой доли всей необходимой информации. «Учитывая, что реестр на сегодняшний день не заполнен, возникает вопрос: откуда черпать информацию о зарегистрированных правах собственности? Нотариусов ставят в условия, при которых проведя регистрацию, мы рискуем оказаться привлеченными к ответственности», — возмущается нотариус Киевского нотариального округа Людмила Голой.

По мнению Штукатуровой, люди вполне могут стать жертвами квартирных мошенников. Например, если при наложении баз данных чье-то право собственности по ошибке не было занесено в единый реестр. Знающий человек может этим злоупотребить, условно говоря, вписав в пустое место свою фамилию. Поэтому глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов советует всем без исключения владельцам недвижимости перепроверить свои права собственности в новой базе. Сделать это достаточно просто — нужно обратиться к госрегистратору (адреса отделений во всех областях Украины можно найти на сайте Государственной регистрационной службы) с документом, который подтверждает право собственности на квартиру или дом. Если эта информация не отображается в Едином госреестре, «перерегистрировать» право собственности должны абсолютно бесплатно.

Несмотря на такие сложности и нестыковки при запуске новой системы, чиновники уверяют, что она работает в «нормальном режиме». По словам председателя Государственной регистрационной службы Леонида Ефименко, все регистрационные службы на начало января укомплектованы персоналом на 90%, рабочие места обеспечены нужной техникой и подключены к Единому государственному реестру вещных прав. Более того, по новой системе уже выдано первое свидетельство — его обладателем без особых проволочек стала жительница Севастополя. Так что не исключено, что при слаженной работе всех ответственных ведомств страшные прогнозы экспертов не оправдаются. К примеру, в Украине уже заработали «горячие линии» для консультации граждан по вопросам регистрации недвижимости. Список телефонов для каждого региона страны есть на сайте Министерства юстиции. Хотя «Известиям в Украине» еще ни разу не удалось дозвониться по этим номерам.

Документы, необходимые для регистрации права собственности

1. Заявка установленной формы, бланк которой можно скачать прямо с сайта Государственной регистрационной службы.

2. Копия паспорта и идентификационного налогового номера.

3. Квитанция об оплате госпошлины, которая составит семь необлагаемых налогом минимумов доходов граждан или 119 грн.

5. Квитанция об оплате за выписку из Госреестра прав, хотя до сих пор этот тариф не установлен.

6. Документ, подтверждающий возникновение права собственности на имущество, например, договор купли-продажи, обмена или дарения.

После подачи заявки человеку выдают карточку приема, в которой указано время, дата подачи заявки, ее номер и перечень документов, которые подал заявитель. Максимальный срок регистрации, установленный законом — 14 рабочих дней.

Когда и кому придется идти в БТИ

Минрегиострой утвердил специальный приказ, в котором четко обозначены следующие случаи:

• еред принятием в эксплуатацию объектов, на которых завершено строительство, проведена реконструкция или капитальный ремонт.

• Перед проведением госрегистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

• Перед проведением госрегистрации права собственности на объект недвижимого имущества, который образовался в результате разделения, объединения разных объектов недвижимости или выделения части из такого объекта.

Во всех остальных случаях техническая инвентаризация не обязательна и проводится только по желанию.

[NEWS]

Как зарегистрировать свои права на недвижимость по новым правилам?

С января украинцы регистрируют права на жилье, а также его аресты и залоги не так, как раньше.

Теперь привычные для нас БТИ (бюро технической инвентаризации) от этой обязанности освобождены.

Ею «нагрузили» нотариусов и служащих Госреестра. И сразу же у новой системы появились сторонники и противники. Чиновники утверждают, что для людей она легче и безболезненнее. А народ боится, что она позволит развернуться квартирным мошенникам. Поэтому мы решили разобраться в деталях этой процедуры и ее подводных камнях. В этом нам помогла юрист и практикующий адвокат Ирена Багирова.

КУДА ПОДАТЬСЯ

Имущество нужно регистрировать по месту его нахождения. При этом, если ваша недвижимость — на территории, где есть два и больше органов госрегистрации прав, вы можете сами выбирать, куда пойти. К примеру, в Киеве много частных нотариусов и зарегистрировать право на свои «квадраты» вы можете у любого из тех, кто заверяет такие сделки.

ОРГАНЫ МИНЮСТА. Итак, к госрегистраторам отделов регистрационных служб управлений юстиции вам нужно идти, если вы купили недвижимость после 1.01.2013 или не зарегистрировали свое право на нее до этой даты. Речь идет о купленной у застройщика квартире в «свежесданном» доме или о приватизированном жилье, или же о кооперативной квартире, садовом участке, даче, пай за которые выплачен. Также они регистрируют аресты недвижимости органами досудебного следствия и судами, а также госисполнителями.

НОТАРИУСЫ. Они регистрируют новые права на недвижимость, их аресты и залоги сразу после нотариального удостоверения сделок. Имеется в виду дарение, купля-продажа, получение свидетельства о праве на наследство на недвижимость, заключение договора ипотеки, включая залог объектов незавершенного строительства. Условие одно: на момент сделки право на недвижимость должно быть уже зарегистрировано (то есть это не может быть жилье в новострое), пусть даже по старой процедуре.

ПЛЮСЫ. В том, что нотариусы получили право госрегистрации, есть преимущество: не надо после оформления сделки еще куда-то ходить. Второй плюс — по закону нотариус обязан иметь полное высшее образование (специалист или магистр) и не менее шести лет стажа работы в сфере права.
МИНУСЫ. Итак, при продаже недвижимости, право собственности на которую уже зарегистрировано, нотариус обязан удостоверить сделку без посещения БТИ и Госреестра. Несмотря на это, пока нотариусы все еще требуют выписку из нового реестра. Они ждут разъяснений Минюста и сделки пока не спешат заверять. Из-за этого в Госреестре возникают огромные очереди. Кроме того, услуги нотариусов по оформлению сделок, как ожидается, подорожают в два и более раз.

КАК РЕГИСТРИРОВАТЬ

1. ДОКУМЕНТЫ. Вы подаете госрегистратору заявление о регистрации прав на недвижимость и/или их отягощений (форма утверждена Минюстом). При этом предъявляете паспорт и справку о присвоении идентификационного номера. Вдобавок подаете (вместе с копиями) документы о правах на недвижимость: техпаспорт на новострой или реконструированный объект; госакт о праве собственности на землю; договор купли-продажи, ипотеки, дарения, пожизненного содержания и т. п.); решение суда о разделе имущества; свидетельство о праве на наследство; постановление органа досудебного следствия или госисполнителя о наложении ареста и др. Кроме того, нужно подать закон, которым установлено право пользования земельным участком. Правда, пока непонятно, зачем его подавать, ведь госрегистратор имеет высшее юридическое образование, а любой закон общедоступен.

Важно и то, что новым порядком предусмотрена возможность подать заявление и в бумажной, и в электронной форме. Но «электронка» позволена только для госисполнителя и государственного кадастрового регистратора.

И, наконец, заявление у вас не примут без документов об оплате выписки из Госреестра прав (120 грн) и уплате госпошлины за госрегистрацию прав на недвижимость (за право собственности — 119 грн, за другие права — 51). При этом от оплаты этих двух квитанций освобождаются судьи, прокуроры, милиционеры и налоговики. А от уплаты одной только госпошлины «уволены» инвалиды I и II групп, инвалиды ВОВ и почти все чернобыльцы.

2. РАССМОТРЕНИЕ. Госрегистратор обязан проверить, есть ли основания для отказа в регистрации ваших прав. Возможные причины для отказа:

— объект находится на территории другого органа госрегистрации. Например, житель Киева не сможет зарегистрировать свою дачу, находящуюся в Черниговской области, в отделе госрегистрации в Киеве;
— с заявлением обратилось не то лицо. Например, представитель без доверенности или с ненадлежаще оформленной доверенностью;
— в документах есть подчистки, неоговоренные исправления, указан другой адрес объекта, чем в заявлении, и т. п.;
— заявление о госрегистрации прав, производных от права собственности, подано без госрегистрации самого права собственности. То есть вы не сможете продать свою квартиру в кооперативе, имея на руках только справку о выплате пая. Вам нужно сначала зарегистрировать право собственности на квартиру;
— госрегистратор сообщил, что документов для регистрации у вас не хватает, а вы в течение 5 дней не подали ему других документов;
— вы оформили сделку купли-продажи у одного нотариуса, а права на нее хотите зарегистрировать у другого.
Если документы у вас не примут, вам нужно будет в 5-дневный срок после получения уведомления об этом подать правильно оформленные документы. Если вы этого не сделаете, в госрегистрации вам откажут.

3. РЕГИСТРАЦИЯ. Она происходит в 14-дневный срок со дня подачи заявления. Исключение — случаи нотариального оформления сделок. Тогда права на недвижимость регистрируются в момент такого оформления. А госрегистрация ипотек или отказ в ней происходит в течение одного рабочего дня.
Любопытно, что, согласно новому порядку, датой и временем регистрации прав будет дата и время регистрации заявления. Казалось бы, хорошая лазейка для аферистов: подал заявление — и уже собственник. А пока разберутся с документами, глядишь, успеешь продать недвижимость, и не раз. Но нет, не выйдет. Ведь при нотариальном оформлении купли-продажи недвижимости или ее дарения (а это основные операции мошенников) придется показать документы о правах на нее. А выписка из Госреестра прав выдается только по окончании госрегистрации. Получается, что право на недвижимость есть, а распорядиться ею нельзя. Проведем аналогию с пенсией: она назначается со дня обращения за ней, но удостоверение выдается и выплаты начинаются только по окончании процедуры оформления.

4. ГОСРЕЕСТР. Госрегистратор вносит запись о ваших правах на недвижимость в Госреестр. Он объединил в себе: Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Госреестр ипотек, Госреестр отягощений движимого имущества. При выявлении в Госреестре технической ошибки (неверно указана фамилия или данные квартиры), ее можно исправить. Причем, если ошибка допущена по вине госрегистратора, то бесплатно. Если же вина ваша или в документах о правах на недвижимость внесены ошибочные данные, то с вас сдерут 51 грн.

Кстати, новый Госреестр вызвал панику среди населения по поводу будущих афер. Говорили, что из-за невозможности перенести в него сразу всю информацию из названных реестров в новый покупатели будут брать кота в мешке. Но дело в том, что Минюст своим приказом от 14 декабря2012 г. №1844/5 предусмотрел возможность доступа госрегистраторов к этим реестрам с целью проверки. Кроме того, хоть вы, как покупатель, не имеете права получать выписку из Госреестра прав, зато согласно Гражданскому кодексу можете требовать такую информацию от продавца.

5. СВИДЕТЕЛЬСТВО. Вы получаете свидетельство о праве собственности. Оно подписывается госрегистратором и удостоверяется печатью. Это может произойти в таких случаях:

— окончание строительства или реконструкции объекта;
— выплата паевого взноса члена жилищно-строительного, гаражно-строительного кооперативов, садового товарищества в полном объеме;
— приватизация квартиры, земельного участка;
— выделение отдельного объекта недвижимости из состава другого объекта. Например, вы с родственником разделили дом, в котором 6 комнат, на 2 части, с отдельными выходами, и эти части оформили каждый на себя.

6. ВЫПИСКА. При успешной регистрации вы получаете выписку из Госреестра прав (ее вы оплатили при подаче заявления о госрегистрации прав и их отягощений). Эта выписка в случае, когда свидетельство о праве собственности на недвижимость не предусмотрено, будет подтверждать ваши права.