Сторінка 3 з 8 ПершаПерша 1234567 ... ОстанняОстання
Показано з 21 по 30 з 74

Тема: Вопросы о регистрации недвижимости по-новому



Поделиться
  1. #21

    За умовчанням Re: Вопросы о регистрации недвижимости по-новому

    Новые правила оформления жилья – это издевательство и ужесточение госконтроляМнение юриста

    Эксперты предостерегают, что нынешний хаос в сфере регистрации недвижимости может спровоцировать волну квартирных афер.

    Так называемая реформа в сфере оформления недвижимого имущества и отмена БТИ могут повлечь, кроме нынешних неудобств, более серьезные последствия. Среди которых – практически неизбежная коррупция и аферы с землей и недвижимостью. На этом мнении сошлись участники пресс-конференции на тему «Новые правила оформления жилья – «катализатор» квартирных афер».

    Напомним: на сегодняшний день БТИ формально отменили, нотариусы, которые наделены правом регистрации и оформления (как и Госрегистрационная служба), отказываются брать на себя ответственность, с базами данных творится полнейшая неразбериха. Ответственным за нынешнее положение вещей является глава Госкомпредпринимательства Михаил Бродский, который ранее назвал отмену БТИ «победой над мафией». Но граждане и юристы, которые столкнулись с хаосом и просто боятся за свое имущество, придерживаются иного мнения.

    «В целом это просто издевательство над людьми и откровенное к ним неуважение. Кроме того, это давление и ужесточение госконтроля там, где без него можно объективно обойтись», - отметил партнер юридической фирмы «Ильяшев и партнеры» Максим Копейчиков.

    «Никто не может дать гарантии, что эта система будет работать качественно и без увеличения количества афер в этой сфере», - добавил юрист.

    «Нет смысла винить нотариусов в том, что они сейчас в большей части отказываются работать с людьми в этой сфере, потому как на них водрузили ответственность, к которой они оказались не готовы. При том, что документационно они не обеспечены базой Минюста, в соответствии с которой могут сейчас оформлять людям документы», - добавил эксперт.

  2. # ADS
    Circuit advertisement
    Реєстрація
    Always
    Повідомлень
    Many
     

  3. #22

    За умовчанням Re: Вопросы о регистрации недвижимости по-новому

    Регистраторов недвижимости проверят

    Министерство юстиции совместно с Государственной службой по вопросам регуляторной политики и развитию предпринимательства проверят работу системы регистрации прав на недвижимое имущество, которая была внедрена с начала текущего года, передает пресс-служба Кабинета Министров.

    Соответствующее поручение в ответ на поступившие данные о медленной работе ряда центров регистрации недвижимости и очередях в этих учреждениях дал Премьер-Министр Николай Азаров. При этом он указал на необходимость налаживания деятельности новой системы таким образом, чтобы граждане могли получать в них услуги без очередей, просто и быстро.

    Результаты указанных проверок будут проанализированы на следующем заседании Кабинета Министров.

    Следует напомнить, что сегодня Государственная регистрационная служба имеет 583 региональных отделения. При этом правами регистрации недвижимого имущества наделены также 6835 нотариусов, подключенных к Государственному реестру.

    Основным преимуществом новой системы считается сокращение перечня документов и инстанций при регистрации недвижимости.

  4. #23

    За умовчанням Re: Вопросы о регистрации недвижимости по-новому

    Государство заставит украинцев зарегистрировать ранее не зарегистрированные объекты и имущество

    Государство будет инициировать обязательную регистрацию ранее не зарегистрированных объектов и имущества. Об этом заявил министр юстиции Александр Лавринович сегодня на брифинге в Кабинете министров.

    “На данный момент остается большое количество объектов, в первую очередь в сельской местности, которые никогда не регистрировались. Поэтому в перспективе, очевидно, будет государственная инициатива по регистрации таких объектов, а не по заявительному принципу или собственной инициативе”, – сообщил Лавринович.

    По мнению министра, такая процедура должна исключить неправомерную регистрацию, махинации с узакониванием ранее не законно полученных объектов. “Я уверен, что новая система регистрации, заработавшая с 1 января, обеспечит это”, – подчеркнул Лавринович.

  5. #24

    За умовчанням Re: Вопросы о регистрации недвижимости по-новому

    Два дня в Укргосреестре, полдня у нотариуса - новые правила регистрации недвижимости в действии

    С 1 января 2013 года в Украине действуют новые правила и порядок регистрации недвижимости. В связи с этим ряд структур, которые занимались регистрацией прав собственности на недвижимость (квартиры, дома, земельные участки, нежилые объекты) заменит Государственная регистрационная служба Украины при Минюсте (Укргосреестр), также эту функцию смогут исполнять государственные и частные нотариусы.

    СтройОбзор выяснял, что же происходит сейчас с регистрацией недвижимости в Харькове.


    Когда нужно идти к регистратору?

    Если объект недвижимости проходит регистрацию в первый раз (вновь построенный объект или если объект был реконструирован), то Государственную регистрацию с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество проводит регистратор Укргосреестра. При этом следует учесть, что в соответствии с приказом Министерства регионального строительства № 658 от 28.12.2012 г. обязательно проводится техническая инвентаризация, исполнителем которой является БТИ. Регистраторы Государственной регистрационной службы также будут проводить регистрацию прав на основании решений органов власти, в частности, на основании решения суда, органов прокуратуры, налоговых органов, органов местного самоуправления, а также регистрации прав, возникших до 1 января 2013 года, которые не были зарегистрированы в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения.

    “Мы продлеваем график работы, увеличиваем штат регистраторов” - "Укргосреестр"

    Начальник регистрационной службы города Харькова Олег Дробот уверяет, что с начала года через их структуру уже прошло более тысячи харьковчан. Огромные очереди к регистраторам начальник "Укргосреестра" связывает с отказом БТИ в конце прошлого года брать на регистрацию документы.

    "На сегодняшний день БТИ осуществляет функцию проведения технической инвентаризации и изготовление технических паспортов на недвижимость. Так как существовал переходный период и в конце года БТИ оказывалось брать на регистрацию недвижимость. Поэтому у нас скопилось большое количество граждан, которые не успели по старому законодательству зарегистрировать свою собственность и все эти люди со 2 января пришли к нам. Да, у нас существует наплыв посетителей и по сей день. Мы продлеваем график работы, увеличиваем штат регистраторов на приеме. Могу с уверенностью сказать, что есть тенденция спада очередей. К концу февраля их не будет", - уверен Дробот.

    По его словам, прием стандартного пакета документов по расчетам должен составлять от 20 до 30 минут.

    "Этого времени достаточно, чтобы принять то количество людей, которое к нам приходит - около 100 человек в день. Но реестр очень сложный и нужно, как говорится, набить руку. Когда граждане привыкнут к новой системе, поймут что, где и как делать, все ускорится",- уверен Дробот.

    По его словам, на сегодняшний день основным документом, который регулирует оформление недвижимости, является закон Украины "О регистрации личных прав на недвижимое имущество", в котором указаны все основные положения, перечень документов, сроки, полномочия и т.д. Также существует специализированный документ -постановление Кабинета Министров Украины "Про порядок государственной регистрации на недвижимое имущество".

    Также Дробот отметил, что регистрацией земельных участков будут по-прежнему заниматься органы, которые занимаются ведением государственного земельного кадастра. После регистрации земельных участков в земельной базе граждане также смогут оформлять свои права в новом реестре в регистрационной службе.

    "Все права на недвижимость, зарегистрированные до 1 января 2013 года в соответствии с законодательством на тот момент, признаются государством и дополнительной перерегистрации не требуют. То есть, если все права были зарегистрированы в старых реестрах, то в новый их в обязательном порядке переносить не нужно. Это сделает за граждан нотариус в случае, если человек захочет продать, поменять или подарить свою недвижимость. Сейчас сделано все, чтобы искоренить мошенничества. Сейчас после проведенной сделки недвижимость сразу регистрируется на нового собственника. Также было 4 реестра. Приходилось проверять и собирать информацию по ним. Сейчас все консолидировано и централизовано", - пояснил Дробот.

    “Всеми полномочиями регистрации недвижимости наделены нотариусы” - юрист

    Нотариусы уполномочены проводить государственную регистрацию прав собственности перед совершением сделок купли/продажи, дарения и др. в случаях, если регистрация такого права собственности была проведена до 1 января 2013 года, а также госрегистрацию тех прав на недвижимость, возникновение которых удостоверяется нотариально.

    Юрист Олег Туев, говорит о том, что главная работа возложена теперь на нотариуса, который именно в момент свершения сделки, согласно законодательству, регистрирует права собственности на недвижимое имущество.

    "Отныне всеми полномочиями регистрации недвижимости наделены нотариусы, как государственные так и частные. Вся работа, проводимая нотариусом сегодня, условно делится на три части: регистрация права собственности в новом электронном реестре (открытие раздела, куда вносятся данные об объекте имущества), затем совершение сделки и последний этап - регистрация права собственности за покупателем. Если клиент первичную перерегистрацию уже осуществил в регистрационной службе, то проведение сделки займет совсем мало времени. Все документы, которые предоставляют стороны нотариусу, как регистратору, формируются в учетное дело, а оно в свою очередь передается в регистрационную службу на хранение в день осуществления сделки».

    Впрочем, пока нотариусы от сделок отказываются. Хотя и прошли обучение в Министерстве Юстиции, но рисковать не хотят. К тому же, теперь оплата нотариуса будет проводиться через банковские счета. И, по мнению последних, для покупателей сумма вырастет в два раза. Если раньше оформить квартиру стоило порядка 1500 тысяч гривен, то теперь нужно рассчитывать на 2000 -3000 гривен.

    “Мы открываем инструкцию и учимся” - нотариусы

    Сделки проходят, говорят нотариусы. Приходят люди с документами, паспортами и все оформляется.

    “Мы открываем инструкцию и учимся. У нас есть учебная программа, которая похожа на настоящую,но в ней можно допускать ошибки и т.д, не вредить при этом реестру. Ведь если кому-угодно дать в руки новую программу - ему нужно в ней разобраться. Управление Юстиции организовывало учебу. Все нотариусы в обязательном порядке ее проходили. Обучались 2 дня, но вопрос в том, что кто-то “схватил на лету”, а большинство разбирается уже на практике. Система не простая, но и не сложная”, - говорит частный нотариус Анна.

    По ее словам с начала года она уже оформила порядка 10 сделок купли-продажи недвижимости. Для клиентов оформить недвижимость стало дороже в два раза, рассказывает нотариус. Если раньше в среднем сумма была около 1000 гривен, то сейчас это стоит порядка 2000-2500 тысячи гривен. Появилось около 15 различных платежей.

    “Клиенты занимают очередь в 5 утра” - риэлторы

    Рынок не стоит, сделки оформляются, говорит руководитель Харьковского агентства недвижимости Светлана Якимова.

    “Это очень сложно. Наши клиенты приходят становятся в очередь в 5 утра и не всегда к концу дня могут попасть на прием. При этом мы подсчитали по номеркам людей - оформляется около 40 человек в день.Мы надеемся, что госорганы отладят эту систему и все выровняется. Не урегулирован процесс на законодательном уровне. Сам регистратор еще не отладил процесс, т.е все объекты недвижимости заново вручную вводятся в электронные кадастры. Вот в этом сложность”, - говорит Якимова.

    Оформление сделки купли продажи проходит у нотариуса, а регистрация недвижимости в Укргосреестре.

    “Нотариусы оформляют сделки, но не все и это занимает больше времени. Так, если раньше всю процедуру уходило около 2-х часов, то в первые числа января - 6 часов мы оформляли”, - возмущена Якимова.

    “Нам немного проще” - застройщики

    “По первичному рынке мы больших проблем не ощущаем. Нам немного проще. Там где были дома введены в эксплуатацию и собственники не успели оформить квартиры - мы сейчас помогаем им оформить право собственности до регистрации недвижимости. Есть определенные проблемы при работе электронных реестров, но это вопрос технический. К концу января он стал решаться”, - говорит директор компании «Авантаж» Евгений Иосилевич

    Впрочем, некоторые харьковские застройщики сообщили СтройОбзору, что из-за новых правил регистрации продажи у них остановились. И это несмотря на то, что покупатели есть и готовы покупать квадратные метры.

    Застройщики уже провели встречи с руководством вновь созданной государственной регистрационной службы . Проблемы, которые обсуждались касаются нескольких моментов. Так застройщики уверены, что одна очередь как для юридических лиц, так и для физических создаёт проблему очереди и долгого ожидания . Также уверяют, что отсутствует перечень необходимых документов для юридических лиц, которые надо сдавать для регистрации прав собственности. Также из-за отсутствия необходимой регистрационной базы, собранной ранее в БТИ, получение извлечения из реестра прав собственности на недвижимость, зарегистрированную в прежний период, возможно только проведя фактически новую регистрацию права собственности, а потом проводить отчуждение имущества. Регистрацию прав собственности на вновь созданную недвижимость производят только в гос. регистрационной службе, а последующие перепродажи возможно производить через нотариусов.Еще застройщиков волнует тот факт, что не получен утвердительный ответ по применению договора купли –продажи имущественных прав для продажи квартир в строящихся домах

    Прогноз аналитиков.

    Аналитики говорят как о преимуществах новых правил регистрации недвижимости, так и о недостатках.

    "Один из плюсов - переход прав собственности на объекты вторичного рынка недвижимости будет проходить без участия БТИ, что значительно сократит время сделки. Нотариусы, как государственные, так и частные, одновременно удостоверяют сделку, регистрируют права собственности и выдают все необходимые документы. Еще одно важное преимущество новых правил регистрации – отсутствие обязательного требования узаконивать перепланировку квартиры по обоюдному согласию продавца и покупателя. Если в ходе договоренности о купле/продаже обе стороны понимают, что проведенная ранее перепланировка в будущем не создаст проблем покупателю, то нет и необходимости обращаться в БТИ с запросом на получение дополнительной информации", - говорит аналитик рынка недвижимости Наталья Долгова.

    По ее мнению, проблема может возникнуть в тех случаях, когда покупатель желает получить информацию о проведенной перепланировке с внесением изменений в технический паспорт. Недостатки также есть, уверяет Долгова. Но часть из них со временем потеряют актуальность, после того, как информация будет перенесена в Единый реестр.

    "Действительно, нотариусам понадобится какое-то время для переноса данных из нескольких «старых» реестров в новый Единый реестр. Но и сегодня можно сократить процесс оформления сделки в день её проведения, выполнив поиск и перенос заранее. Основной недостаток - закон не дает ответа о возможности легально получить заключение о техническом состоянии объекта и его соответствии строительным нормам, если была проведена перепланировка, как это отразилось на состоянии конструкций и безопасности. В таких случаях, можно будет привлекать либо независимых экспертов, имеющих лицензию на проведение экспертиз, либо обращаться в БТИ, ссылаясь на приказ № 658 Минрегионстроя, аргументируя необходимость проведения инвентаризации объекта, где была проведена реконструкция или капитальный ремонт", - говорит Долгова.

    Что касается мошенничества, коррупции и злоупотреблений неинформированностью граждан, то от этих «недостатков» украинцы не были застрахованы и до принятия новых правил регистрации имущества, уверен аналитик. А вот внедрение новых современных информационных технологий в процессы управления собственностью - попытка сделать информацию о рынке доступной и более прозрачной.

  6. #25

    За умовчанням Re: Вопросы о регистрации недвижимости по-новому

    Изменены стандарты регистрации прав на недвижимость

    ГИУ изменило стандарты регистрации прав на недвижимое имущество.

    Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) установило минимальный перечень документов, который должен быть предоставлен банком для определения ГИУ соответствия ипотечного кредита стандартам ГИУ. Об этом сообщает пресс-служба ГИУ.

    ГИУ внесло изменения в стандарты предоставления, рефинансирования и обслуживания ипотечных кредитов в связи с вступлением в силу с 1 января 2013 г. изменений законодательства Украины о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений.

    "Рассмотрение предложений первичных кредиторов-банков по рефинансированию ипотечных кредитов будет осуществляться при наличии у ГИУ заверенных копий правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и выдержек из государственного реестра прав", - сообщила начальник управления по связям с общественностью ГИУ Анна Волобуева.

    При заключении ГИУ с первичными кредиторами-банками договоров уступки прав требования по ипотечным кредитам и удостоверения их нотариусом, по заявлению ГИУ осуществляется регистрация уступки прав по ипотечному договору в государственном реестре прав на недвижимое имущество, а именно регистрация изменения ипотекодержателя из первичного кредитора-банка на ГИУ.

    Отдельно, в случае необходимости, ГИУ может в будущем провести также и изменение обременителя недвижимого имущества в виде запрета на его отчуждение из первичного кредитора-банка на ГИУ.

    "Обращаем внимание, что вместо рекомендованного ГИУ перечня документов, который должен входить в кредитный дела, изменениями стандартов ГИУ установлен минимальный перечень документов, который должен быть предоставлен банком для определения ГИУ соответствия ипотечного кредита стандартам ГИУ", - отметила Волобуева.

    Она добавила, что одновременно с внесенными изменениями к стандартам ГИУ были также внесены изменения и в рекомендации формы ипотечного договора заемщика с банком.

    Напомним, ГИУ в 2012 г. выделило 293,4 млн грн на рефинансирование ипотечных кредитов.

  7. #26

    За умовчанням Re: Вопросы о регистрации недвижимости по-новому

    Почему упрощение регистрации недвижимости обернулось усложнениями?


    Обещанное упрощение регистрации прав на недвижимость пока привело только к практически полному параличу системы.

    Закон «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» приняли еще в 2010 году, и он должен был вступить в силу с 1 января 2012-го. Но к этой дате Минюст подготовиться не успел. Впрочем, как не успел и к 1 января нынешнего года – на это число впоследствии была перенесена дата запуска документа.


    Первые дни работы новых правил показали изъяны закона, к тому же подзаконными актами урегулированы далеко не все необходимые вопросы. Итог – нотариусы массово отказываются регистрировать права на недвижимость, а к государственным регистраторам скопились огромные очереди. О регистрации прав на землю вообще говорить практически не приходится.

    На днях президент Виктор Янукович уволил главу Укргосреестра Леонида Ефименко после критики последнего со стороны премьера Николая Азарова. Впрочем, это решение, скорее смахивает на игру на публику. Остается надеяться лишь на то, что Минюсту удастся в кратчайшие сроки провести работу над ошибками, и «переходный период» не затянется надолго.

    Сама идея закона неплоха и при более тщательной подготовке к его введению в силу могла бы действительно значительно облегчить регистрацию вещных прав. Ведь ранее право собственности на недвижимость регистрировали БТИ, что требовало времени, официальных и неофициальных материальных затрат. А реестр прав на землю вело Госземагенство. По новым правилам, если бы все работало так как предусматривалось, дом с земельным участком можно было бы зарегистрировать у нотариуса при заключении сделки за один день. Увы, на практике все оказалось не так.

    По словам старшего юриста ЮФ «Гвоздий и Оберкович» Максима Лебедева, несмотря на то, что нотариусов готовили к осуществлению особых функций на специальных курсах в течение нескольких месяцев, разобраться в столь непростой процедуре удалось не всем. «Более того, стоит учесть, что Государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество был практически пустой, на момент его запуска, для пользования которым нотариусам необходимо обработать целый массив информации для проведения регистрационного действия», - говорит он. Все это отпугнуло нотариусов от работы с Реестром, в связи с чем они отправляли своих клиентов в регистрационную службу. Впрочем, юрист отмечает, что к нотариусам в данном вопросе стоит относиться с пониманием.

    Ведь при внесении сведений в Реестр они собирают информацию с различных баз данных (реестр отягощений, реестр ипотек) и всю подобную информацию заносят в Укргосреестр. Этот процесс занимает немалое количество времени, пишут Контракты. В то же время, нотариус обязан зарегистрировать право собственности за один день, тогда как регистратору на это отводится 14 дней. При этом сами нотариусы жалуются, что даже на «горячей линии» Укргосреестра порой им не могут объяснить как поступать в той или иной ситуации. Просто говорят, мол, читайте закон и кладут трубку.

    Отметим, что изначально нотариусов в законе вообще не было. Все действия по регистрации вещных прав должны были осуществлять государственные регистраторы Укргосреестра. Однако это вызвало опасения многих экспертов в том, что регистрационная служба просто превратиться в новое БТИ. Потому позже в закон внесли изменения определяющие, что регистрацию при сделках, требующих нотариального заверения, осуществляют нотариусы. Мол, все для людей – коль пришел к нотариусу заверить договор, пусть уж он и все регистрирует. В случаях же ввода объекта в эксплуатацию впервые, его разделения, если объект переводится из нежилого фонда в жилой или наоборот и пр. нужно обращаться к государственному регистратору.

    По словам Максима Лебедева, госрегистраторы действительно вносят данные в реестр в независимости от того, будет ли владелец недвижимости осуществлять нотариальные действия либо нет. Но также обращает внимание, что сами сотрудники регистрационных служб не в полной мере понимают процедуру регистрации. Более того, в отдельных случаях они принимают пакеты документов, не убедившись в их комплектности, чем нарушают Порядок регистрации.

    Сегодня нотариусы работают под угрозой внесения в «черный список». Минюст даже пообещал за отказ от регистрации недвижимости отбирать лицензии. Максим Лебедев замечает, что согласно Порядка совершения нотариальных действий нотариусы имеют право отказывать в осуществлении нотариального действия, в связи с чем они выносят постановление об отказе. Конечно же, причины такого отказа должны соответствовать закону. «Правда, - советует юрист, - вряд ли нотариуса, который не сумел разобраться в новой системе стоит принуждать к регистрации права собственности, так как пострадать от этого может именного владелец имущества».

    В свою очередь, будет эффективнее обратиться к другому, более подготовленному нотариусу. Также стоит обратить внимание, что нет необходимости всем владельцам недвижимости заново оформлять право собственности на имущество. Новые правила предусматривают обязательное внесение информации в Укргосреестр лишь при возникновении, переходе либо прекращении права собственности. При оформлении аренды недвижимого имущества прохождение процедуры регистрации также потребуется.

  8. #27

    За умовчанням Re: Вопросы о регистрации недвижимости по-новому

    Регистрация недвижимости по-новому: упростили до «дыр»

    Новые правила регистрации недвижимости породили лазейки для мошенничества. И хотя глава правительства велел навести порядок, быстро это сделать не получится: цепочка передачи информации от старых к новым регистраторам оборвана.

    «Я не удовлетворен теми ошибками и недочетами, а иногда и очевидными организационными просчетами при внедрении новой системы. Почему с самого начала для людей были созданы неудобства, кто мешал избежать их сразу?» — негодовал премьер-министр Николай Азаров , сообщая 30 января об увольнении с должности главы Государственной регистрационной службы Леонида Ефименко.

    Кроме того, Азаров велел создать рабочую группу для наработки оптимальных решений по улучшению работы службы, в состав которой вошли вице-премьер-министр Александр Вилкул , министр юстиции Александр Лавринович , министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Темник . Новый глава Госреестра (судя по всему, эту должность займет первый заместитель главы Укргосреестра Инна Завальная ) и рабочая группа должны в сжатые сроки вывести из тупика ситуацию с регистрацией недвижимости.

    Формально уволить Ефименко должно Министерство юстиции — именно ему подчиняется служба. По словам Александра Лавриновича, опальный чиновник заявление уже написал. С этим разобрались быстро.

    А вот собственно с регистрацией недвижимости так же быстро не получится. С нового года многие украинские нотариусы ушли в отпуск или на больничный. И всё ради того, чтобы не оформлять сделки по купле-продаже жилья, паркинга, земельного участка. Ведь нотариус несет ответственность, вплоть до уголовной, за оформление «не того» договора.

    Перевод системы регистрации недвижимости на новые рельсы должен был состояться еще в начале 2012 года, но тогда государство опомнилось, понимая, что это грозит полной остановкой рынка. И регистраторам дали год на подготовку к работе по новым правилам (см. «Год на достройку» ) . Года не хватило. А подготовка реформы оказалась настолько скверной, что исправить огрехи за пару недель не выйдет.

    Не готовы к войне

    До 2013 года права на землю регистрировались в Госреестре земель, а права на недвижимость и незавершенные объекты строительства — в Бюро технической инвентаризации (БТИ), причем в бумажном виде. Информация о владельцах недвижимости (уже в электронном варианте) заносилась в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, а данные об обременении — в Государственный реестр ипотек. При этом роль нотариусов сводилась только к удостоверению сделки.

    Поскольку в стране появился на налог на недвижимость, да и бумажные архивы теперь не в моде, государство решило всю информацию собрать в Едином государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Этот новый реестр должен фиксировать все события, имеющие отношение к регистрации любого объекта недвижимости, включая земельные участки, и связанные с ним обременения. Но заработал он лишь с 1 января 2013 года и, соответственно, пока почти пуст.

    Согласно поправкам в Закон «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», регистрацией прав собственности на рынке недвижимости занимаются только нотариусы — как государственные, так и частные. Их, по данным Кабмина, в Украине насчитывается 6835 человек.

    По задумке законотворцев, делалось это по лучшим мировым лекалам — мол, гражданам теперь не придется никуда ходить, собирая многочисленные справки из БТИ, выписки из реестра отягощений, сведения территориальных органов земельных ресурсов. Всё это якобы можно будет получить в одном месте. В итоге процесс регистрации объекта недвижимости должен был сократиться с двух месяцев до 14 дней, а регистрация отягощений — до одних суток.

    Между тем выяснилось, что старую систему разрушили, а новую так и не создали. По словам партнера юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» Максима Копейчикова , оформление сделок по купле-продаже недвижимости должно происходить на новых бланках, которых пока нет в природе. И эта проблема — еще не самая большая.

    Дело в том, что договор купли-продажи жилья заключается на основании документа, подтверждающего право собственности на недвижимость продавца. При заключении сделки нотариус должен проверить историю объекта, убедиться, что человек, который продает жилье, действительно является его собственником, что нет других совладельцев, что жилье не находится в залоге и прочую информацию. Так вот, с подтверждением — затык. Соответствующая информация содержалась в реестре прав собственности и/или в БТИ. Реестр функционирует только с 2004 года, поэтому он заполнен примерно на 30–40%. Более полная информация содержится в бумажных архивах БТИ.

    И нотариусы стали отправлять запросы в БТИ. Но ответом им было молчание. « Это неудивительно. С нового года бюро занимается только технической инвентаризацией, поэтому работники, которые вели регистрационные дела, уволены. Сейчас просто некому отвечать на запросы », — пояснил директор Всеукраинской ассоциации БТИ Дмитрий Павленко . Он рассказал, что в конце прошлого года некоторые сотрудники бюро пытались передать свои архивы в Государственную регистрационную службу, но там их не приняли — мол, хранение документов БТИ не входит в обязанности службы.

    Тут же выяснилось, что нотариусы не знают, как работать с новым госреестром. Казалось бы, еще в феврале прошлого года вступил в силу Порядок проведения нотариальных действий по проведению сделок купли-продажи объектов недвижимости, подготовленный Министерством юстиции. «Но там нет ни слова о порядке работы с новым госреестром», — подчеркнул нотариус Руслан Мазур .

    Сложности возникли и с обменом информацией между государственным Земельным кадастром и новым госреестром. Как рассказал «Эксперту» Копейчиков, кадастр работает сейчас некорректно, да и нотариусы не имеют к нему доступа.

    Парник для рейдеров

    Даже в этих условиях специалисты по недвижимости умудряются прокручивать отдельные сделки. Правда, на каждую такую трансакцию уходит уйма времени. «Раньше мы за день регистрировали шесть–восемь сделок по продаже паркингов, а с начала этого года только одну-две», — сокрушается заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу строительно-девелоперской компании ТММ Алексей Говорун .

    Покупатели недвижимости сегодня оформляют сделки на свой страх и риск. По словам риэлторов, из-за невозможности доступа к архивам БТИ очень сложно проверить, является ли продавец реальным владельцем имущества или просто нашел/украл/подделал документ, который подтверждает его право собственности. «Возможна и другая ситуация. Покупатель уплатил деньги за квартиру, всю сделку оформил юридически. А через неделю к нему приходят ”друзья” продавца и говорят, что сделка была оформлена неверно, поэтому она не считается действительной. И будут правы, поскольку нет четкого регламента, как оформлять куплю-продажу. Это обычное рейдерство», — возмущается директор агентства недвижимости «Каштан» Сергей Позняк .

    Нотариусы считают, что для возобновления работы нужны новые инструкции от Минюста. А Дмитрий Павленко настаивает, что БТИ нужно вновь разрешить регистрировать право собственности жилья. Однако Министерство юстиции подтвердило «Эксперту», что нотариусы должны пользоваться существующим Порядком проведения нотариальных действий по оформлению сделок и никаких новых разъяснений ждать не следует. Мол, всё и так ясно.

    Председатель Госпредпринимательства Михаил Бродский , некогда инициировавший эту реформу, лично посетил одно из столичных подразделений Госрегистрационной службы. «В результате проверки действительно были обнаружены определенные недостатки в организации работы ведомства: нет четкой и понятной информации для посетителей, неудачен выбор помещения, образуются огромные очереди, а также отсутствуют банки или кассы», — сказано в официальном сообщении Кабмина. Бродский также считает, что на законодательном уровне уже всё прописано, а в сложившей ситуации виноваты нотариусы. «Такие нотариусы будут лишены лицензии. У меня есть соответствующая договоренность с Лавриновичем», — пригрозил Бродский.

    Круг замкнулся. И рынок недвижимости будет стоять. Видимо, до тех пор, пока соответствующие разъяснения подготовит рабочая группа, инициированная Азаровым.

  9. #28

    За умовчанням Re: Вопросы о регистрации недвижимости по-новому

    Недвижимость по-новому регистрировали уже 90% нотариусов

    В Госреестре прав на недвижимое имущество зафиксированы действия 91% государственных нотариусов, осуществляющих деятельность в Украине.

    За полтора месяца 2013 года 90% нотариусов хоть раз совершали действия в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Об этом сообщил министр юстиции Александр Лавринович, комментируя работу нотариусов с 1 января 2013 года как государственных регистраторов прав на недвижимое имущество, предает пресс-служба ведомства.

    По словам министра, на сегодня в Украине осуществляют нотариальную деятельность более 7 тысяч нотариусов. При этом общее количество нотариусов, которые по состоянию на 20 февраля хоть раз совершали действия в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, составила 6485 человек.

    В частности, в реестре зафиксированы действия 1 198 государственных нотариусов. Это составляет около 91% от количества государственных нотариусов, осуществляющих деятельность в Украине. Кроме того, в реестре работали 5 287 частных нотариусов, что составляет около 93% от общего количества частных нотариусов.

    Министр юстиции также сообщил, что за полтора месяца работы нотариусов в качестве государственных регистраторов прав на недвижимое имущество от физических и юридических лиц не поступило ни одной обоснованной жалобы относительно уровня выполнения нотариусами этих функций.

  10. #29

    За умовчанням Re: Вопросы о регистрации недвижимости по-новому

    Чтобы продать жилье, теперь надо доказать нотариусу, что оно ваше, и заплатить втридорога

    Перед приходом весны очереди желающих купить-продать недвижимость стали больше, но выросли и цены на услуги нотариусов.

    Причина — изменение порядка регистрации сделок. Напомним: с 1 января вместо бумажных реестров БТИ действует единый электронный реестр «Укргосреестра», куда заносятся все сделки с недвижимостью. Тем, кто покупал-продавал что-то недвижимое последние 2,5 года, повезло — их вносили в новый реестр автоматически, остальным придется доказывать, что квадратные метры ваши. Для этого есть два пути: перед оформлением сделки продавцу самому обратиться в «Укргосреестр» и затем идти к нотариусу, либо сразу к нотариусу, и уже он соберет необходимые справки.

    Увы, на практике нотариусы массово отказываются от лишней работы и сразу отправляют клиентов в «Укргосреестр», подразделений которого на весь город аж одно. Отсюда и очереди, так в Киеве желающие подать документы записываются на прием в 5—6 часов утра, похожая ситуация в других крупных городах. Как сообщили нам в пресс-службе «Укргосреестра», на днях в столице открыты еще два новых офиса, поэтому очередей должно стать меньше. По мнению юриста по недвижимости Владимира Столитнего, нотариусы перестраховываются, отправляя клиентов за выпиской из госреестра на право собственности, ведь эту информацию по их запросу должны предоставить из БТИ: «По закону нотариусы не могут отказать клиенту, но имеют право потребовать дополнительные документы, и под этим предлогом шлют вас в БТИ или в Госреестр, чтобы потом не отвечать в случае чего. Такой переходный период продлится примерно год, потом реестр наполнится и очереди исчезнут». Некоторые брокеры уже нашли, как совершить сделку, не обращаясь в Госреестр. «Мы с вами идем к нотариусу, который с нами работает, он готовит запрос в БТИ, дает вам на руки, и вы приносите справку оттуда, что ваша квартира действительно принадлежит вам. Дальнейшие действия: формирование выписки из реестра запретов на совершение сделки, внесение старого, а затем нового собственника в Госреестр на право собственности, удостоверение договора купли-продажи сделает нотариус», — разъяснила нам киевский брокер Мария. Впрочем, нотариусы утверждают, что такое возможно только в несложных случаях (например, продается квартира после первичной приватизации), иначе — только через Госреестр.

    Увы, если до 2013 г. договор купли-продажи можно было оформить за 1000 грн, то сейчас — втрое дороже. В Минюсте нам сообщили, что государство берет по 120 грн с продавца и покупателя за выписку из реестра и по 119 грн госпошлины плюс 68 грн за совершение операций с реестром, итого 546 грн, остальное — за труды нотариусу. Последние вопрос оплаты их услуг комментируют скупо: цена договорная, не нравится — идите в государственную нотконтору, у них дешевле, пишет Сегодня. Но, как мы выяснили, там отфутболивают к частникам, мол, госструктуры завалены наследственными делами. Замдиректора департамента нотариата Минюста Дмитрий Журавлев утверждает, что это не так, клиента обязательно примут, но, возможно, придется ждать своей очереди неделю-две.

  11. #30

    За умовчанням Re: Вопросы о регистрации недвижимости по-новому

    В Харькове люди ночью записывались в очередь, чтобы зарегистрировать недвижимость

    На сегодня заявители могут спокойно и беспрепятственно подавать свои документы.

    Посредники предлагали платные услуги по формированию очереди.

    В Харькове регистрационная служба обратилась в милицию с просьбой расследовать факты создания искусственного ажиотажа вокруг регистрации прав на недвижимость.

    Об этом рассказал начальник службы Олег Дробот. По его словам, не единожды были зафиксированы случаи, когда некие посредники предлагали платные услуги по формированию очереди на получение документов. Дробот призвал жителей города информировать регистрационную службу о подобных предложениях: «Возник ажиотаж, люди приходили записываться в очередь заранее — и в три, и в четыре часа ночи. Мы поработали над этой проблемой, обратились в правоохранительные органы, ситуация была ликвидирована. На сегодня заявители могут спокойно и беспрепятственно подавать свои документы».

    По словам начальника службы, в структуру, которая начала работу 1 января, обратилось уже почти 5 тысяч граждан. За два месяца зал приема-выдачи документов переоборудовали трижды с учетом потребностей заявителей, а количество окон увеличили с пяти до семи. В скором времени регистрационную службу ждет переезд в помещение на территории харьковского БТИ.

Сторінка 3 з 8 ПершаПерша 1234567 ... ОстанняОстання

Схожі теми

  1. Оценка недвижимости
    від NEWS в розділі Недвижимость
    Відповідей: 64
    Останнє повідомлення: 19.04.2014, 13:39
  2. Объявления без регистрации.
    від Admin в розділі Сделки с недвижимостью Без посредников
    Відповідей: 25
    Останнє повідомлення: 19.03.2014, 17:31
  3. Скромно украшенная квартира к Новому году
    від Танюша в розділі Конкурс Новогодний интерьер
    Відповідей: 1
    Останнє повідомлення: 11.01.2014, 19:42
  4. Відповідей: 1
    Останнє повідомлення: 13.11.2013, 12:26

Мітки цієї теми

Ваші права

  • Ви не можете створювати нові теми
  • Ви не можете відповідати в темах
  • Ви не можете прикріплювати вкладення
  • Ви не можете редагувати свої повідомлення
  •  

Яндекс.Метрика