Сторінка 4 з 8 ПершаПерша 12345678 ОстанняОстання
Показано з 31 по 40 з 74

Тема: Вопросы о регистрации недвижимости по-новому



Поделиться
  1. #31

    За умовчанням Re: Вопросы о регистрации недвижимости по-новому

    Большинство трудностей при оформлении недвижимости связано с низкой грамотностью владельцев и нотариусов?

    Трудности с регистрацией квартир связаны с тем, что владельцы квартир не пользуются интернетом, а нотариусы допускают ошибки в оформлении заявлений, считает столичный нотариус Вадим Потопальский.

    Он приехал в столичный Госреестр помочь своим клиентам переоформить наследство.

    Там стоят примерно двадцать человек. Семеро из них в очереди за кофе в "таврии-кофемобиле", остальные курят у входа. Внутри одноэтажного помещения Госреестра три зала с небольшими окошками, где принимают документы. К каждому окну в очереди более 70 человек.

    Через Госреестр оформляют квартиры в основном те, кто хочет переписать наследство на себя или подарить свою квартиру, говорит Вадим Потопальский.

    "Также сюда приходят те, кто покупали квартиру или дом в кредит, а теперь хотят продать. Для этого они должны снять запрет на продажу жилья, переоформить техпаспорт, предъявить госрегистратору справки из банка о полном погашении кредита. Если же квартира была в предыдущем реестре, каждый нотариус сможет ее переоформить в своей конторе. Тогда не надо сюда приходить".

    Чтобы переоформить недвижимость, нотариусу нужно принести паспорт, идентификационный код владельца и будущего владельца, техпаспорт на квартиру и свидетельство об ее приватизации.

    "Покупатели квартиры, скажем, за 480-500 тысяч гривен платят 1 процент от ее стоимости в Пенсионный фонд, 760 гривен - Госрегистратору, 119 - за регистрацию, 120 - за выписку о регистрации права собственности, 1500 гривен мне за работу. Всего оформление обходится в 7 - 7,5 тысяч гривен".

    Большинство трудностей в госреестре связано с низкой грамотностью владельцев недвижимости и нотариусов, считает Потопальский.

    "Звонит мне вчера клиент, говорит, что второй раз выпадает из очереди из-за работников Госреестра, матерится на них. Я приехал сюда, а мой клиент таким образом сделал ксерокопию своего паспорта, что не видно было дату его рождения. Второй проблемой было то, что его дочь, совладелец, забыла паспорт и код дома. Это уже проблемы клиента, а не системы оформления недвижимости".

    Нотариусы также часто допускают ошибки — путают фамилии, пишет gazeta.ua.

    "Был случай, Белкина они вписали в документ как Билкина. В Госреестре заявление вернули, потому что фамилия не совпадала с паспортной. Бывает заполняют заявление синей ручкой. Такое тоже не проходит. В инструкции указано, что заполнять его надо только черными чернилами".

    На сайте Госреестра размещены образцы заявлений, часы работы учреждений и адреса.

    "Заявления и образцы квитанций можно распечатать дома на принтере и прийти в Госреестр уже со всем готовым. Но пользуются этим единицы. Никто не вникает, а лишь возмущаются".

    Организация Госреестра тоже нуждается в совершенствовании, по мнению нотариуса.

    "Во-первых, место здесь выбрали неудобное. Машины негде поставить. Указателей совсем нет. Пока сюда ехал, увидел 4 вывески одной автомойки и двух нотариальных контор вдоль дороги. Указателя, что здесь где-то есть Госреестр, нет. Это нетрудно сделать. Думаю, со временем нотариусы будут допускать меньше ошибок, и оформление пойдет быстрее", - подытожил Потопальский.

  2. # ADS
    Circuit advertisement
    Реєстрація
    Always
    Повідомлень
    Many
     

  3. #32

    За умовчанням Re: Вопросы о регистрации недвижимости по-новому

    Украинцам придется заново регистрировать недвижимость - СМИ

    Новый способ для изменения оплачиваемой площади квартир изобретен в Украине: в Верховной Раде готовятся к изменениям Жилищного кодекса.

    Конкретно, - предлагается ввести специальные поправочные коэффициенты для расчета площадей балконов, лоджий, различного рода веранд и т. п. Например, может быть введена следующая шкала коэффициентов для расчета площади, за которую придется дополнительно платить: для балконов и террас - 0,3; для лоджий - 0,5; для застекленных балконов - 0,8; для веранд, застекленных лоджий - 1,0".

    Что же получается: в Киеве, как в столице, самое большое количество жилых домов с застекленными балконами. Таким образом, именно жители Киева понесут, как всегда, самые большие расходы на квартплату. Однако, в законодательных актах и государственных строительных нормативных документах такого понятия, как "застекленный балкон" официально не существует.

    Значит, придется вводить эти понятия законодательным порядком, а в БТИ должны будут пересчитывать площадь квартир с учетом новых "улучшенных" коэффициентов. Отсюда следует, что после введения новых поправок к Жилищному кодексу, все ранее выданные документы на квартиры, в частности, выписки из Госреестра, станут недействительными, поскольку площади квартир увеличатся в официальном порядке.

    А, ведь, именно в Киеве с начала 2013 года выдано самое большое количество выписок из Госреестра для регистрации сделок купли-продажи недвижимости. Значит, киевлянам, а вслед за ними, жителями всей Украины, придется снова проходить все "круги ада", связанного с регистрацией недвижимости.

  4. #33

    За умовчанням Re: Вопросы о регистрации недвижимости по-новому

    Консультация юриста: Как зарегистрировать недвижимость?

    С 1 января 2013 года в Украине стартовала регистрационная реформа.

    Ее суть сводится к созданию единой системы регистрации имущественных прав на недвижимость и земельные участки, а также их обременений.

    Ключевые новеллы регистрационной реформы, влияющие на особенности проведения регистрации прав на земельные участки, следующие.

    1. Создан и приступил к выполнению своих полномочий единый орган по регистрации прав на земельные участки и недвижимое имущество, а также их ограничений - Государственная регистрационная служба.

    2. Территориальные подразделения Государственного агентства земельных ресурсов утрачивают полномочия в части регистрации имущественных прав.

    Их полномочия ограничиваются регистрацией участков с отражением в Поземельных книгах количественных и качественных характеристик наделов.

    3. Моментом возникновения или перехода права собственности на земельные участки является дата регистрации права в Государственном реестре прав - едином и новом реестре прав на земельные участки и недвижимое имущество.

    Государственный земельный кадастр является единой геоинформационной системой, содержащей техническую информацию: количественные и качественные характеристики земельных участков.

    Участок должен существовать в Государственном земельном кадастре для того, чтобы в отношении него могло быть зарегистрировано право.

    Права, зарегистрированные по старому законодательству, действуют. Однако для эффективного распоряжения ими необходимо, чтобы они были зарегистрированы в Реестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.

    Процедура регистрации.

    С 1 января 2013 года регистрация любых имущественных прав на земельные участки осуществляется территориальными подразделениями Государственной регистрационной службы.

    Это соответствует закону "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений", который предписывает регистрацию нотариусом лишь в определенных случаях.

    Это указано на интернет-ресурсе Государственной регистрационной службы в справочной информации о процедуре государственной регистрации прав.

    Для проведения регистрации права собственности на землю покупателю участка необходимо обратиться в районное управление Государственной регистрационной службы с заявлением и пакетом следующих документов.

    1. Документ о переходе и прекращении права собственности, например договор купли-продажи участка с актом о праве собственности на него.

    2. Документ об уплате госпошлины, если заявитель от нее не освобожден.

    3. Документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя и личность заявителя. Для юридического лица - копия устава, копия паспорта представителя, доверенность.

    Документом, удостоверяющим куплю-продажу участка, является оригинал договора его купли-продажи вместе с оригиналом акта о праве собственности на землю. Если купля-продажа состоялась до 1 января 2013 года, то на договоре и акте должны быть соответствующие отметки нотариуса о заключении договора.

    В случае отсутствия в правоустанавливающем документе о праве на участок его кадастрового номера, в пакете документов должно быть извлечение из Государственного земельного кадастра.

    Если договор связывает приобретение права с наступлением определенных условий, необходимо предоставить документы, подтверждающие наступление этих условий.

    Если участок пребывает в ипотеке или налоговом залоге, то необходимо также предоставить согласие держателя ипотеки или налогового органа на передачу имущества или другое распоряжение им.

    Районное управление Государственной регистрационной службы запрашивает информацию об участке в территориальном управлении земельных ресурсов.

    Данный этап не регламентирован как обязательная процедура взаимодействия территориального управления земельных ресурсов и Государственной регистрационной службы, пишет ЕП. Однако именно такое взаимодействие позволяет исключить случаи злоупотреблений и мошенничества со стороны третьих лиц.

    Поскольку процедура взаимодействия этих ведомств законодательством не урегулирована, не исключен следующий алгоритм действий по регистрации.

    1. Покупатель обращается в территориальное управление Госземагентства в целях отражения информации о новом собственнике в Государственном земельном кадастре.

    2. Территориальное управление Госземагентства, внося данные о новом собственнике в кадастр, выдает новому владельцу извлечение.

    3. Правоприобретатель обращается в территориальное управление Государственной регистрационной службы с заявлением о регистрации имущественного права, и далее процедура реализуется в соответствии с постановлением Кабмина №703.

    Альтернативный алгоритм регистрации не противоречит законодательству. В то же время он обременяет правоприобретателя дополнительными действиями по регистрации прав на землю в территориальном управлении Госземагентства.

    Проблемы регистрации.

    На данный момент Государственный реестр прав не наполнен информацией о правах на недвижимое имущество, в частности, о правах собственности на землю. Однако при проведении регистрации регистратор обязан проверять сведения о правах на недвижимое имущество из Государственного реестра прав.

    На практике приходится констатировать наличие политического противостояния между структурами, ранее контролировавшими осуществление регистрации прав собственности, и структурами, которые получили этот контроль в результате регистрационной реформы.

    Хотя согласно закону государственная регистрация прав является публичной, Государственный реестр прав не является в полной мере публичным источником сведений о правах на недвижимое имущество.

    Не определен порядок передачи информации о правах на землю органами Государственного земельного кадастра органам регистрации прав.

    В частности, не определена процедура переноса информации о правах на землю из Государственного земельного кадастра и Поземельных книг в Реестр вещных прав на недвижимое имущество.

    Предполагается, что Государственный реестр прав должен включать в себя также технические данные из Государственного земельного кадастра.

    По закону "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений" орган Государственного земельного кадастра предоставляет органу госрегистрации прав при проведении регистрации права на участок информацию о госрегистрации участка - дата и орган регистрации, кадастровый номер, площадь, местоположение, кадастровый план.

    Информация о зарегистрированных правах и их субъектах не передается.

    Наличие данных о правах на участки в Государственном земельном кадастре в рамках земельной реформы является непоследовательным проявлением и иногда приводит к ложным выводам. Хотя формально информация о правах содержится в Государственном земельном кадастре.

    Во-первых, она была передана из Государственного реестра земель в соответствии с переходными положениями закона №1878-VI.

    Во-вторых, она должна передаваться из Государственного реестра прав в соответствии с законом "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений".

    Эта информация не удостоверяет прав в соответствии с действующим законодательством. Также стоит отметить, что не предусмотрен механизм ее передачи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

    Хотя взаимодействие между органами государственного земельного кадастра и органами регистрации прав урегулированы законодательно, это не решает проблемы наполнения Государственного реестра прав информацией о правах на недвижимое имущество, зарегистрированных до 1 января 2013 года.

    Постановление Кабмина от 22 февраля 2012 года №118 утвердило порядок предоставления информации о зарегистрированных участках органу регистрации прав и о зарегистрированных имущественных правах на земельные участки органу, который ведет государственный земельный кадастр.

    Совместным приказом Минюста и Минагропрода от 3 декабря 2012 года был утвержден регламент предоставления информации о зарегистрированных участках органу госрегистрации прав и о зарегистрированных правах на участки органу, который ведет Государственный земельный кадастр.

    Эти положение и регламент были приняты в соответствии с законом "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений". Они подтверждают, что данные о зарегистрированных правах не передаются из Государственного земельного кадастра в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество и не учитываются.

    Краткое содержание.

    С 1 января 2013 года территориальные управления Государственного агентства земельных ресурсов утратили полномочия по регистрации имущественных прав на земельные участки. Их полномочия ограничены регистрацией и формированием земельных участков.

    Полномочия же по регистрации прав предоставлены регистраторам территориальных управлений Государственной регистрационной службы и нотариусам.

    Полномочиями в части регистрации права собственности на земельные участки, которые были приобретены на основании договоров, заключенных до 1 января 2013 года, обладает регистратор территориального управления Государственной регистрационной службы.

    В свою очередь, районное управление Государственной регистрационной службы запрашивает информацию о земельном участке, имущественные права на которые инициируются к регистрации, в территориальном управлении земельных ресурсов.

    Данный этап и действие не регламентированы как обязательная процедура взаимодействия территориального управления земельных ресурсов и государственной регистрационной службы.

    Таким образом, на практике заявителю придется обеспечить регистрацию факта изменения собственника участка в Государственном земельном кадастре - либо обратившись в территориальное управление государственной регистрационной службы, как предусмотрено законом, либо напрямую - в территориальное управление Госземагентства по собственному волеизъявлению.

    Однако регистрация прав собственности на участки невозможна до завершения передачи информации о них в Государственный реестр прав. По имеющейся информации, эта передача пока не осуществлена.

    Порядок этой передачи не урегулирован и в ряде случае блокируется территориальными управлениями Государственного агентства земельных ресурсов.

  5. #34

    За умовчанням Re: Вопросы о регистрации недвижимости по-новому

    С электронным реестром недвижимости украсть квартиру стало проще?

    Новая процедура регистрации прав на недвижимость в добавок к старым схемам квартирных афер открыла новые «дыры» в системе безопасности Госреестра.

    Процедура регистрации прав на недвижимое имущество в Украине — традиционное поле для промысла квартирных аферистов. Раньше этому способствовал чрезвычайно бюрократизированный институт БТИ. Большие надежды на искоренение мошенничества и упрощение процедуры регистрации прав собственности украинцы связывали с началом деятельности 1 января 2013 электронного госреестра прав на недвижимое имущество. Но, как показали первые месяцы его работы, об окончательном искоренении квартирных афер говорить пока не приходится.


    Раньше, чтобы оформить право на жилье, необходимо было заказать в БТИ техническую инвентаризацию (на ее проведение отводилось до 30 дней), там же получить выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество, затем удостоверить и зарегистрировать у нотариуса сделку. Потом снова нужно было обратиться в БТИ, которое в течение 14 дней регистрировало право собственности на квартиру. Сложность и длительность процедуры породили множество коррупционных схем, которые при определенных обстоятельствах позволяли мошенникам осуществлять даже откровенно незаконные операции с недвижимостью.

    Предполагалось, что Госреестр сделает невозможными махинации в этой сфере за счет принципа работы «одного окна»: вся процедура регистрации имущественных прав производится нотариусом в течение нескольких часов. Покупатель и продавец приносят документы, пишут заявления о покупке-продаже, нотариус переносит данные в Госреестр, проверяет объект в реестре судебных решений, составляет соглашение покупки-продажи и отправляет копии документов в Государственную регистрационную службу, а покупатель получает выдержку о регистрации права собственности, пишут Комментарии. Стоит отметить, что в реестр загружается не только текстовая информация о сторонах сделки, но и отсканированные копии всех документов. При этом копии на бумажных носителях хранятся у нотариусов, а оригиналы почтой отправляются в региональное подразделение Государственной регистрационной службы при Минюсте, где они также впоследствии хранятся.

    Однако не все нотариусы хотят иметь дело с новым сервисом. Некоторые из них даже уклоняются от использования Госреестра, поскольку боятся лишиться нотариальной лицензии или понести уголовную ответственность за неумышленное удостоверение проблемной сделки. Ведь Госреестр фактически начал работать 1 января 2013 с «чистого листа», не имея совершенно никаких данных. В нем есть лишь функция доступа к базе данных всеукраинского Реестра прав собственности на недвижимое имущество, который велся большинством БТИ страны с 2002 года. Это значит, что нотариусы не могут в режиме онлайн проверить право собственности на объект недвижимости, не занесенный в электронные реестры.

    При этом, по оценкам Максима Копейчикова, партнера юридической компании «Ильяшев и Партнеры», в старом и новом реестрах в совокупности собраны данные о правах собственности на недвижимое имущество примерно 10% всех объектов страны. Регистрация прав собственности на остальные 90% объектов недвижимости по-прежнему содержится только на бумажных носителях. Опрошенные proIT нотариусы дают более оптимистичные оценки — 50/50. Но даже такое соотношение говорит о крайне высокой доле «бумаги» в качестве носителя прав собственности на недвижимость.

    Из-за этого мошеннические манипуляции именно с «бумажными правами» могут по-прежнему оставаться одной из наиболее популярных схем квартирных афер в новой системе регистрации имущественных прав. Дело в том, что если нотариус не находит в электронных реестрах сведений о праве собственности на объект недвижимости, он направляет продавца в БТИ за соответствующей выпиской. При соблюдении определенных условий злоумышленник может представиться владельцем объекта недвижимости, принести нотариусу поддельную выписку и в итоге заключить сделку.

    Не удивительно, что нотариусы под страхом уголовного преследования не хотят брать на себя ответственность за узаконивание подобных сделок. Поэтому Максим Копейчиков считает, что после создания Госреестра поле махинаций с недвижимостью не сократилось, а скорее увеличилось. «Сегодня нет механизмов передачи информации из БТИ в Госреестр. Надеюсь, что, когда система наладится, махинаций будет меньше, но это будет лет через 10, не раньше», — убежден партнер юридической компании «Ильяшев и Партнеры».

    Также стоит обратить внимание еще на несколько слабых мест системы защиты Госреестра. Во-первых, для доступа к реестру на компьютере должно быть установлено специальное приложение. Авторизация пользователя происходит с помощью логина, пароля и электронной цифровой подписи, записанной на «флешку». Однако, по словам нотариусов, приложение не привязано к «железу» и оставляет возможность скопировать софт с одного ПК на другой. Завладеть логином, паролем, да и «флешкой» с ключом — задача не очень сложная. А никаких дополнительных барьеров, наподобие токена с одноразовыми паролями или подтверждением операций через SMS, в процедуре доступа к Госреестру не предусмотрено.

    Во-вторых, в Госреестре не существует механизма отслеживания и исправления опечаток. Таким образом, лишиться прав на имущество можно не только в силу чьего-то злого умысла, но и из-за несовершенства электронной системы. Данные в систему вносят более 6800 нотариусов. Все они люди, а людям свойственно ошибаться. Стоимость же ошибки, например, в имени покупателя, при оформлении его прав на недвижимость может быть высокой как в прямом, так и в переносном смысле — потерянное время и нервы.

    По наблюдениям корреспондента proIT, нотариусы очень неохотно комментируют степень безопасности данных в Госреестре и, в целом, его недостатки. Как сообщил один из нотариусов, настоятельно пожелавший сохранить инкогнито, со стороны Министерства юстиции была дана команда нотариусам не обсуждать Госреестр со СМИ.

    При этом в подразделении Минюста — Государственном информационном центре — не сомневаются в безопасности хранимой в Госреестре информации: «В автоматизированных системах реестров, которые администрируются Госинформюстом, построены комплексные системы защиты информации, которые по результатам государственной экспертизы в сфере технической защиты информации получили аттестаты соответствия. Комплексная система защиты информации построена соответственно и в АС Госреестра имущественных прав, которая также по результатам госэкспертизы в сфере технической защиты информации получила Аттестат соответствия».

    Примечательно, что консультант по вопросам кибербезопасности, который просил его не называть, считает, что угроза мошеннических действий с Госреестром исходит, в первую очередь от низкооплачиваемого персонала госорганов. «Подобного рода базы данных, как правило, должным образом не защищены от внутреннего инсайда или саботажа сотрудников, которые причастны к администрированию Госреестра», — пояснил эксперт.

    По его мнению, серьезную угрозу безопасности данных Госреестра также несут непосредственные пользователи — нотариусы. «Если нотариус технически неграмотен и часто находится в разъездах, то всегда будет возможность внедрить ему на компьютер программу-шпион, которая позволяет удаленно контролировать компьютер. Подготовленному человеку попасть в Госреестр из зараженного компьютера не составит никакого труда, а документы всегда можно подделать», — оценивает реальность осуществления мошенничества эксперт.

    Впрочем, такой изощренный способ афер вряд ли будет популярен у отечественных «джентльменов удачи». Можно предположить, что после недолгого изучения слабых мест действующей системы регистрации прав собственности на недвижимость, квартирные мошенники будут использовать проверенную практику подделки документов из БТИ.

  6. #35

    За умовчанням Re: Вопросы о регистрации недвижимости по-новому

    Кто имеет доступ к Единому госреестру недвижимости?

    Государственная регистрационная служба обещает наказать всех, кто попытается незаконно завладеть квартирой с помощью Единого госреестра недвижимости. Незаметно изменить данные в реестре не сможет даже нотариус, имеющий доступ к системе.

    При работе с Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество безнаказанно завладеть чужой квартирой или другим недвижимым имуществом невозможно, говорится в сообщении Государственной регистрационной службы.

    Доступ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество обеспечивается "Госинформюстом" только государственным регистраторам, в том числе нотариусам, которым с 1 января 2013 года предоставлены соответствующие полномочия.

    В распоряжении Государственной регистрационной службы имеется исчерпывающий перечень лиц, которые осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимость. Таким образом, осуществление доступа к реестру лицами, не имеющими на это соответствующих правовых оснований, невозможно, уверяют в службе.

    Государственный реестр прав на недвижимое имущество имеет несколько уровней защиты, поэтому ни один нотариус не может изменить информацию незаметно — система фиксирует, кем и какие именно изменения были внесены в реестр. Комплексная система защиты информации реестра, которая постоянно совершенствуется, исключает несанкционированные действия, а также любое искажение информации, говорится в сообщении.

    Доступ к реестру осуществляется с помощью персонифицированного сертификата электронной цифровой подписи, логина и пароля, которые известны только лицу, осуществляющему регистрацию.

    Ранее в Украине действовало четыре государственных реестры, в которых подлежали регистрации права на недвижимость: реестр прав собственности на недвижимое имущество; реестр сделок; реестр ипотек и реестр запретов отчуждения недвижимого имущества. С 1 января 2013 года все четыре реестры были объединены в один — Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

  7. #36

    За умовчанням Re: Вопросы о регистрации недвижимости по-новому

    Преимущества и недостатки нового порядка регистрации прав на недвижимое имущество


    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является важным фактором обеспечения и защиты прав собственников, обеспечение официального признания и юридического закрепления государством прав физических и юридических лиц на недвижимое имущество.

    Вадим Проценко, юрист ЮК JURIMEX, специально для UBR.UA


    С 01 января 2013 года в соответствии с новой редакцией Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений" (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений проводится государственными регистраторами прав на недвижимое имущество, а также нотариусами как специальными субъектами, на которых возлагаются функции государственных регистраторов.

    Процедура проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, перечень документов, необходимых для ее проведения, права и обязанности субъектов в сфере государственной регистрации прав определяются вышеуказанным Законом, Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, утвержденным постановлением Кабинета министров Украины от 22 июня 2011 N 703 (далее - Порядок), а также другими нормативными актами.

    Учитывая, что существующие сейчас правила государственной регистрации прав на недвижимость существенно отличаются от тех, которые существовали ранее, они имеют достаточное количество положительных моментов и преимуществ.

    Новый порядок оформления и регистрации прав на недвижимость направлен упростить процедуру регистрации прав и сделать систему учета прав более прозрачной и упорядоченной.

    Основные преимущества

    1. Сокращение количества инстанций, осуществляющие регистрацию прав на недвижимость.

    Ранее процедура регистрации прав на недвижимое имущество, их ограничений осуществлялась различными регистрирующими органами.

    До 2013 году имущественные права на землю и здания (сооружения), расположенные на ней, содержались в разных реестрах. Землей - занималось Госземагентство, а зданиями - коммунальные предприятия БТИ. Государственную регистрацию сделок, ипотек, сведений об обременениях недвижимого имущества осуществляли нотариусы.

    На сегодня создана единая системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, которая соединила в себе информацию о земельных участках и объектах, которые на них находятся.

    Согласно указанному Закону государственную регистрацию прав на объекты недвижимости (земельные участки, жилые дома, квартиры, здания и сооружения и т. п.) проводят государственные регистраторы, на которые возложена обязанность ведения регистрационных дел относительно объектов недвижимого имущества.

    Государственные регистраторы осуществляют государственную регистрацию на вновь, реконструированное недвижимое имущество, а также то имущество, которое не было зарегистрировано до 1 января 2013 года в соответствии с действующим законодательством.

    В случаях, предусмотренных ст. 18 Закона государственные регистраторы осуществляют выдачу и оформление свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество.

    Вместе с тем предусмотрена упрощенная процедура регистрации прав на недвижимое имущество, которая заключается в возложении на нотариусов функций по осуществлению государственной регистрации права на уже зарегистрированы объекты недвижимости с внесением соответствующей информации в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

    Нотариусы осуществляют государственную регистрацию прав собственности на объекты недвижимости, регистрация которых проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, во время совершения нотариального действия с недвижимостью, объектом незавершенного строительства, а также государственную регистрацию прав в результате совершения нотариального действия с недвижимостью, объектом незавершенного строительства одновременно с совершением такого действия. То есть, нотариусы осуществляют так называемую «вторичную» государственную регистрацию недвижимости.

    2. Создание единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

    С введением новой системы регистрации прав на недвижимость остановлено действие Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Государственного реестра ипотек. Однако права, зарегистрированные в указанных реестрах, остаются в силе.

    Отныне государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется путем внесения соответствующих записей в Государственный реестр прав на недвижимое имущество, который содержит информацию как о недвижимом имуществе, так и о правах на него.

    Так согласно ст. 5 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» в Государственном реестре прав регистрируются вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, сооружения (их отдельные части), квартиры, жилые и нежилые помещения.

    Таким образом в связи с изменениями в порядке и системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений был создан единый реестр таких прав и переданы функции и полномочия по его ведению специализированному органу - Укргосреестру.

    3. Четкое определение момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений.

    Согласно ч. 1 ст. 15 Закона регистрация заявления и принятия решения о регистрации прав являются отдельными этапами процедуры регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений.

    Согласно ч. 11 ст. 15 Закона датой и временем государственной регистрации прав и их отягощений считаются дата и время регистрации соответствующего заявления в органе государственной регистрации прав.

    Принятию решения о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений предшествует установление факта отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации, приостановления рассмотрения заявления о государственной регистрации. Таким образом, момент государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений и момент государственной регистрации заявления о проведении такой регистрации совпадают при условии, если отсутствуют предусмотренные законодательством основания для отказа в проведении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

    Положительной чертой является не только привязка момента регистрации прав до момента подачи соответствующего заявления, но и установление единого подхода к регистрации прав и сделок, на основании которых они возникают, переходят или прекращаются.

    Так, на сегодня отменена необходимость регистрации сделок (договоров) наряду с регистрацией права, о чем внесены соответствующие изменения в Гражданский кодекс Украины и закон "Об аренде земли".

    4. Сжатые сроки государственной регистрации и предоставления информация из Государственного реестра.

    Согласно ч. 5 ст. 15 Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в срок, не превышающий 14 рабочих дней с момента поступления в орган государственной регистрации прав заявления о такой регистрации и документов, необходимых для ее проведения.

    Государственная регистрация прав, их отягощений в результате совершения нотариального действия (предоставление отказа в ней) проводится одновременно с совершением такого действия.

    В соответствии с п. 14 Порядка предоставления информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 22 июня 2011 N 703 орган государственной регистрации прав в день принятия заявления (запроса) выдает или направляет заказным письмом с описью вложения заявителю выписку, информационную справку или выписку из Государственного реестра прав или решение об отказе в предоставлении информации из Государственного реестра прав или получения информации из Государственного реестра прав по результатам рассмотрения запроса в один из способов, который указан в заявлении (запросе).

    5. Определение фиксированной платы за проведение регистрационных действий.

    В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона за проведение государственной регистрации прав и их отягощений взимается государственная пошлина.

    Сейчас за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество взимается плата в размере 7 необлагаемых минимумов доходов граждан, за государственную регистрацию иного вещного права на недвижимое имущество, отягощения права на недвижимое имущество - 3 необлагаемых минимумов доходов граждан.

    Ранее органы местного самоуправления самостоятельно определяли размер платы за проведение регистрации прав на недвижимость.

    Некоторые недостатки новой системы регистрации

    Несмотря на свои положительные черты новый порядок регистрации прав на недвижимое имущество имеет и некоторые недостатки.

    1. Относительно порядка предоставления информации из государственного реестра прав на недвижимое имущество.

    С момента внедрения новой системы регистрации прав на недвижимое имущество нотариусы столкнулись с некоторыми практическими неудобствами.

    Так, согласно п. 2 Порядка предоставления информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 22 июня 2011 N 703 информация из Государственного реестра прав предоставляется государственным регистратором прав на недвижимое имущество органа государственной регистрации прав в форме извлечения, информационной справки и выписки.

    В соответствии с п. 7 Порядка доступа нотариусов к Государственного реестра прав на недвижимое имущество пользования информацией о зарегистрированных вещных правах, их отягощения на объект недвижимого имущества, содержащейся в Государственном реестре прав, осуществляется нотариусом исключительно при совершении нотариальных действий в отношении этого объекта недвижимого имущества.

    Запрещается предоставлять другим лицам по их обращению информацию, полученную в соответствии с указанным Порядком, кроме случаев, установленных законом.

    Исходя из толкований указанных норм, нотариусы лишены законодательной возможности предоставлять владельцам и правообладателям официальную информацию из реестра прав на недвижимость.

    Как пример, собственник имущества или лицо, имеющее вещное право на чужое недвижимое имущество, лишены возможности получить у нотариуса информацию о таком имуществе непосредственно перед совершением нотариальных действий в отношении такого имущества.

    В таком случае, вышеуказанные лица должны сначала обратиться к государственному регистратору для получения выписки из реестра, а затем, убедившись в том, что имущество действительно существует в реестре и на него нет никаких отягощений, обращаются к нотариусу для совершения нотариальных действий.

    Безусловно, было бы удобнее, если бы нотариусы самостоятельно могли выдавать выписки из реестра прав на недвижимое имущество. Это объединило бы процедуры получения информации об имуществе и совершения нотариальных действий в отношении такого имущества.

    2. Относительно процедуры регистрации права пользования (аренды) недвижимостью.

    С изменением законодательного подхода к порядку регистрации прав на недвижимое имущество появились некоторые коллизии в процессе регистрации права пользования (аренды) недвижимостью.

    Так, для того, чтобы зарегистрировать право пользования (аренды) земельного участка, собственник должен сначала согласно новому порядку зарегистрировать право собственности на указанное имущество.

    Согласно ч. 4 ст. 3 Закона права на недвижимое имущество и их отягощения, возникшие до вступления в силу настоящего Закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной настоящим Законом, при условии, если регистрация прав и их отягощений была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав и их отягощений действовало законодательство, не предусматривающее обязательной регистрации таких прав и их отягощений.

    Однако, на практике органы регистрации отказывают гражданам в регистрации права пользования недвижимым имуществом, учитывая, что право собственности на имущество не зарегистрировано в соответствии с определенным законом порядке.

    При таких условиях органы регистрации советуют сначала обращаться к ним с заявлением о регистрации права собственности, а потом уже регистрировать иное вещное право на имущество.

    Пунктом 6 Заключительных и переходных положений Закона N 1878 от 11.02.2010 г. (с изменениями и дополнениями) определено, что физические и юридические лица освобождаются от уплаты государственной пошлины при проведении государственной регистрации прав, возникших и зарегистрированных до проведения государственной регистрации прав в порядке, определенном Законом.

    3. Относительно ограничения доступа органов регистрации к Государственному земельному кадастру.

    В настоящее время действующим законодательством Украины не предусмотрено доступа органов государственной регистрации прав к базам данных органов Государственного земельного кадастра, а лишь установлен механизм взаимодействия этих органов с целью обмена соответствующей информацией (статья 28-1 Закона, статья 30 Закона "О Государственном земельном кадастре").

    Государственная регистрация прав на земельные участки проводится после государственной регистрации земельных участков в Государственном земельном кадастре, до момента внедрения электронного подключения нотариусов к Государственному земельному кадастру, после чего при совершении нотариальных действий выдача таких выписок из Государственного земельного кадастра (ГЗК) на земельный участок будет осуществляться нотариусами лично.

    Так что в будущем Госземагентство и Минюст намерены упростить процедуру регистрации прав на земельные участки.

    В частности, чтобы гражданам при первичной регистрации земельного участка и прав на него не приходилось обращаться к двум ведомствам, государственным кадастровым регистраторам планируется дать право непосредственно регистрировать участок в базе Укргосреестра, а нотариусам право получать выписку из ГЗК непосредственно во время совершения нотариальных действий.

    Таким образом вопрос законодательного регулирования отношений в сфере государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество имеет важное значение для общества в целом.

    Поскольку новая система регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества в настоящее время находится в стадии становления, остается надеяться, что со временем все существующие коллизии будут урегулированы на законодательном уровне.

  8. #37

    За умовчанням Re: Вопросы о регистрации недвижимости по-новому

    Реформа регистрации недвижимости: Живая очередь «покращення» не заметила

    Раньше – просто шлепнули бы печать в домовой книге в сельсовете - и все тебе документы. А теперь обеспечили работой и заработком нотариусов и регистрационную службу: за каждую доверенность - заплати, за каждое движение – заплати. Народ просто в шоке от этой «реформы» и на чем свет поносит и власть, и реформаторов, ее придумавших.

    Прошло ровно три месяца с начала работы регистрационной службы в Украине, которая призвана была облегчить страдания украинцев в вопросах регистрации своих прав на различное имущество. Руководство ведомства «отметило» 90 дней со дня рождения структуры обещанием наладить диалог населения с консультантами в… «скайпе». А в это время клерки Госреестра продолжают мучить народ. Чтобы продемонстрировать реальные «достижения» реформы, журналисту «Цензор. НЕТ» пришлось записаться в «живую очередь» для сдачи документов на регистрацию.

    О том, как замечательно у нас отлажена работа регистрационной службы, которая с начала текущего года перебрала на себя некоторые функции БТИ, службы, которая теперь регистрирует и изменение названия фирмы, и изменение собственника, занимается и квартирами, и сараями, и домами, и землей и общественными организациями, некоторые СМИ уже «отрапортовали». В Киеве уже неоднократно устраивались «образцово-показательные» выезды журналистов «на место». Населению не показывали очередей, зато знакомили с услужливым и профессиональным персоналом, который готов, «как пионер», работать на благо народа. Ну, все прямо для людей…

    Давайте не будем трогать Киев - здесь всегда было много показушного. Отъедем чуток в сторону - в Бровары (город-спутник столицы). Регистрационная служба, как заявлено на сайте Госреестра, находится на пр. Независимости. Согласно расписанию, по понедельникам прием документов производится с 9.00 до 13.00 (прием ведется 5 дней в неделю - либо до обеда, либо после).

    У двери регистрационной службы я была уже в девять с копейками. Очередь не тянется на улицу - и за то спасибо, подумала тогда. В помещении - десятка полтора граждан. Спрашиваю, кто крайний: мне показали список очереди. Я в девять с копейками оказалась 28-й! Сколько работает регистраторов и как быстро отпускают одного человека, узнать так и не удалось, говорят - кто-как: кто за 15 минут успевает, кто по часу сидит там, а кого и сразу возвращают из-за неполного пакета необходимых документов. Но, в принципе, 28 - количество не критическое. Если, например, на одного посетителя регистратор потратит 15 минут, как обещало руководство Госреестра (вообще речь шла о том, что до 15 минут, но подразумевалось, что гораздо меньше), пусть там принимает три регистратора, ведь обслуживает эта контора не только город, но и весь Броварской район (хотя обещано было достаточное количество, чтобы очередь не стояла), то, по большому счету, за час работы регистрационная служба должна минимум 15 человек из очереди отпускать. Вот я и решила, что часа за два я пройду. Ну, максимум - три. А до обеда - так гарантированно!

    Пока жду своей очереди, интересуюсь, как долго принимают одного посетителя, сколько работает регистраторов, сколько человек за один прием успевает пройти.

    - А вы первый раз?

    - Первый.

    - Тогда лучше сходите к консультанту, туда очереди нет, и узнайте, все ли вы документы принесли на регистрацию, - советуют мне добрые люди.

    Иду. Приятная девушка просмотрела пакет документов и сообщила, что на одном из «распоряжений» должна быть мокрая печать райгосадминистрации, копии не достаточно (здесь стоит отметить, что пакет документов нам готовила юридическая фирма, которая действовала строго по букве закона). Кроме этого, нужно заполнить «Заявление» (выдала бланк) и оплатить услуги регистрационной службы: две квитанции госпошлины на 120 гривен и 119 (реквизиты - на стенде).

    Началось, думаю… Топаю в госадминистрацию, благо админздание - находится недалеко - в пятистах метрах от этой конторы. Послали - в приемную, из приемной - в «общий отдел». Там - закрыто. В соседнем кабинете сообщили, что все - на расширенном совещании, будут через час. «Попробуйте в кабинет в конце коридора, там тоже сидят сотрудники общего отдела», - подсказали сотрудники администрации. Чешем в конец коридора: нет, ничем помочь не могут, вам только туда, где дверь закрыта, ответили в конце коридора.

    Благо, ждать пришлось не очень долго: совещание закончилось, и чиновница вернулась на свое рабочее место. Проверила пакет документов, паспорт, шлепнула необходимые печати, расписалась и отпустила с миром. Возвращаясь из администрации, пришлось зайти еще в сберкассу - оплатить пошлину родному государству: оно ж сильно перетрудится, пока выдаст мне документ на право, которое и так мне уже принадлежит. А потом тороплюсь обратно - в регистрационную службу, ведь часа полтора уже пробегала, как бы очередь свою не пропустить.

    Без четверти одиннадцать пытаюсь выяснить, какой номер пошел регистрироваться.

    - Да, только первый зашел, еще не выходил, - успокоили меня в очереди.

    - Как, то есть, первый? Так уже ж почти 11.00!

    - А у них интернета не было, они не могли людей принимать!

    Та-а-ак, до конца приема остается два часа (до 13.00), а пошел только первый. С такими темпами я точно сегодня уже никуда не успею. И тут на глаза попадается объявление, что на ул. Шевченко есть еще одно отделение, которое сегодня принимает с 14.00. Переспросила у консультанта: это ваша же структура и ее услугами также может воспользоваться каждый? «Совершенно верно», - отвечает консультант. Беру такси и еду на ул. Шевченко.

    Здесь регистрационная служба находится в одном здании с районным БТИ и занимает ту комнату, где до недавнего времени принимало свои заказы БТИ. В холле - мягкие диванчики для посетителей, на которых сидят пару человек. На столе - список приема граждан, который начнется в 14.00. Здесь я уже была седьмая по счету. О-о-о! Супер! Здесь я точно успею: прием граждан с 14.00 до 18.00. Ну, семь человек за смену точно уже ж отпустят!..

    До двух часов пришлось гулять по городу. К двум народ стал подтягиваться к конторе. Что интересно, появился уже и другой список, якобы тот, который предшествовал основному. Очередь почему-то не возражала, но я оказалась в очереди вместо седьмой по списку уже одиннадцатой. Четыре человека якобы записались раньше, потом кто-то список унес с собой, потом пришел, а уже народ начал «писаться» на другом листке. Ну, в общем, как всегда в нашем «королевстве». В принципе, все, кто был записан передо мной, не возражали против этого. В два часа один «активист» начал перекличку и стал вычеркивать тех, кого на тот момент не оказалось на месте. Народ вступился за отсутствующих, в принципе - разобрались, кто за кем уже «вживую». Стоим, вернее - сидим…

    Начался прием. Первые три человека - это представители одной, так сказать, операции: владельцы трех смежных участков, которые переуступали друг другу кусочки земли, чтобы освободить проезд к одному из участков. И вот они по очереди стали посещать регистратора. Зашел, через пять минут вышел - побежал делать какую-то недостающую копию в соседний гастроном. Заходит второй. Вышел, ему сказали зайти через 15-20 минут (якобы это время нужно, чтобы регистратор в спокойной обстановке внес данные в «базу»). И понеслась: один вышел, второй зашел, второй вышел - подождал, зашел, потом пошел третий. Затем выяснилось, что какого-то документа таки нет, и пришлось возвращаться за ним домой. Два представителя сидит «держит» очередь, пропуская следующих по списку, появилась надежда, что еще кто-то попадет к регистратору. Далее зашел по списку четвертый (как понимаете, это пока все те, кто был в первом списке перед основным). Зашел парень, долго не выходил. Затем вышел и обрадовал: у меня там много документов нужно регистрировать, поэтому я сейчас уйду, а вернусь в 16.40, и до конца рабочего дня регистраторы будут заниматься только моими документами.

    Отличненько, получается, кто не успеет до 16.40, пиши - пропало. Ага, забыла напомнить: время то уже было 15.20! Почти полтора часа принимает служба, а фактически еще ни одного посетителя она не отпустила удовлетворенным. Разве что «посредник», который пришел с пачкой документов, кажется, был очень доволен собой. Он раздраконил очередь, нарисовал всем «радужные» перспективы и ушел.

    Далее очередь стала двигаться еще медленнее, народ стал нервничать и люди стали поговаривать, что обратно этого «посредника» не пустят. До 17.00 полностью сдали документы на регистрацию только два человека (это уже со списка основного, в котором и я записана под номером 7). За это время удалось узнать, кто что регистрирует: был представитель предприятия, их вынудили сменить название с ВАТ на ПАТ (с «вiдкритого» на «публiчне»). Юристу, естественно, приходится заниматься этим «геморроем». Он, бедный, и на пр. Независимости уже побывал, там не успел, теперь на Шевченко выстоял в очереди и, получается, опять не пройдет (в очереди записан был сразу после меня). Также хотела перерегистрировать свой земельный участок на дочку одна селянка. Ей тут же, в очереди, объяснили, что дом, который она три года назад с огромным трудом оформила на себя после смерти мужа, нужно теперь опять переоформлять, если она его хочет при жизни подарить дочери. И, соответственно, все документы собирать вновь и опять платить государству за определенные «телодвижения».

    В отличие от конторы, находящейся в центре Броваров, здесь - на Шевченко - консультанта не было. Поэтому еще пару человек ушли, посетив регистратора, ни с чем: выяснилось, что нужно заплатить госпошлину в сберкассу, и к концу рабочего дня им уже не успеть. А кто-то, выяснив «со слов» друзей по очереди, что оригиналы документов нужно иметь при себе, также решил прийти в следующий раз. «Посредник» в 16.40 так и не явился, очередь вздохнула с облегчением, потому что появился шанс еще у нескольких человек попасть к регистратору именно сегодня.

    - Ну, у меня все документы в порядке, - гордо заявила бабулька, которая собиралась участок свой на дочь переписать.

    - А это ничего не значит, - со знанием дела объяснил мужчина, который был в числе тех троих, что значились первыми в списке и переуступали друг другу участочки земли. - Мы и у консультанта были, и не раз, и у регистратора, там - на Независимости. А здесь выяснилось, что еще не все документы собрали. Спрашиваю: вы что, не из одной конторы? А мне ответили: здесь я регистрирую, и я отвечаю за собранный пакет документов. Пришлось вот, ехать за документами и делать дополнительные ксерокопии…

    Еще о чем хотелось бы сказать: от посетителей регистрационная служба отделена стеклянной стеной. Но это «открытое» пространство было тщательно закамуфлировано закрытыми жалюзи, а стеклянная дверь заклеена белой бумагой, чтобы никто не видел, чем занимаются сотрудники конторы, когда выставляют за дверь посетителя и просят подождать 15-20 минут.

    Не могу, конечно, утверждать, что регистратор чаи гонял за дверью, нет. Но, почему же так долго? Получается, больше часа на одного посетителя в среднем! Почему у регистраторов нет того же ксерокса, чтобы не гонять народ в соседний гастроном за необходимой копией? Где обещанная электронная очередь и талончики через регистрационный аппарат?

    - А мы попробовали работать по талончикам - не выгодно и неудобно, - объяснил мне сотрудник регистрационной службы, который назвался замом начальника этого отделения, с ним удалось переговорить, когда он вышел на перекур (девушка-регистратор, извините, даже за это время в туалет не отлучалась, вся в трудах праведных). - Вы если бы талончик получили, то только в мае попали бы к регистратору…

    - Да, но я бы не ночевала под дверью вашей конторы, а гарантированно попала бы на прием, а так - день коту под хвост, - отвечаю. - А как вы объясните то, что целая контора за прием способна отпустить только 4-5-6 человек из очереди?

    - А это потому, что каждому человеку нужно не одно заявление зарегистрировать, а 3-4, вот поэтому так долго…

    Оказалось, каждый из той первой тройки принес еще документы на всех совладельцев своего участка и сдавал документы по доверенности. Раньше - просто шлепнули бы печать в домовой книге в сельсовете и все тебе документы. А теперь обеспечили работой и заработком нотариусов и регистрационную службу: за каждую доверенность - заплати, за каждое движение - заплати. Народ просто в шоке от этой «реформы» и на чем свет поносит и власть, и реформаторов, ее придумавших.

    Тут на днях Александр Лавринович, министр юстиции, похвастался, как превосходно работает регистрационная служба, как доволен народ ее работой. Мол, «спотыкалась» служба только первый месяц, а сейчас работает - всем на радость. Председатель Укргосреестра Дмитрий Ворона 1 апреля (пошутил, что ли? Так злая шутка) заявил, что очень скоро в Государственной регистрационной службе Украины введут систему консультаций граждан с использованием системы Skype.

    - Сегодня наша служба использует все технологии для того, чтобы быть ближе и понятнее для людей, - заявил чиновник. - Я считаю, что Skype позволит людям получать намного быстрее ответы на вопросы, касающиеся работы государственной регистрационной службы…

    Блин, извините, какой скайп? Для селянки нужен скайп? Да лучше посадите человек пять регистраторов, обеспечьте своих сотрудников нормальной техникой, чтобы компьютеры не засыпали на полуслове, и подвижным интернетом. Вы же государственная структура! Должны быть на службе у людей. А люди вашей работой недовольны! Берете деньги - обеспечьте сервис. А иначе - гнать вас всех нужно «поганой метлой»! Это не я сказала, так думает народ в очереди…

    Вместо P. S. Я честно дождалась окончания приема, к регистратору в тот день я не попала. Мне посоветовали в четыре утра прийти очередь занять, чтобы быть в числе первых. Бабулька в контору на Независимости пришла в пять утра и была уже третьей по списку.

    Кстати, те, кто также как и я с Независимости прибежал на Шевченко, чтобы попытаться тут успеть, рассказали, что к 12.00 к регистратору зашел только номер 5. Поэтому парень, записанный на Независимости 13-тым, понял, что и у двух регистраторов за час 7 человек никак не пройдет, ведь за три часа «титанического» труда двух регистраторов и консультанта успели сдать документы только четверо!..

    Такая вот реформа, такое вот «покращення» регистрационных услуг. Почти как в Европе!..

  9. #38

    За умовчанням Re: Вопросы о регистрации недвижимости по-новому

    «Договорные» дилеммы: нотариусы не готовы регистрировать недвижимость


    Новый порядок госрегистрации прав на недвижимость должен был существенно упростить и ускорить процесс перехода прав собственности на квартиры, помещения, здания и другие объекты недвижимости.

    В общем цель была достигнута: теперь заключить договор купли-продажи недвижимости, отличной от земельного участка, и зарегистрировать право собственности на нее теоретически можно всего за один день, в то время как раньше на это требовалось два-три месяца. Но практика не всегда поспевает за теорией. Юридическое сопровождение сделок показывает, что как покупатели, так и продавцы при заключении договоров купли-продажи часто сталкиваются с рядом проблем.

    Извлечение документов

    Ускорение процедуры оформления договоров купли-продажи и перехода прав на недвижимость стало возможно во многом благодаря наделению нотариусов (как государственных, так и частных) полномочиями по регистрации прав на недвижимость при совершении нотариальных действий (в частности, при нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры или помещения, что по-прежнему обязательно).

    Благодаря этому также должна была упроститься процедура получения извлечения из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, подтверждающего наличие у продавца права собственности на отчуждаемый им объект. Раньше необходимо было обратиться в БТИ, которое сначала проводило техническую инвентаризацию объекта недвижимости и только после этого выдавало извлечение. При этом на выдачу последнего у БТИ было 14 рабочих дней, не считая времени проведения технической инвентаризации. Теперь же нотариус сам имеет доступ к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество и может самостоятельно произвести извлечение из него.

    Но поскольку законодательство не предусматривает автоматическое перенесение информации из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственного реестра ипотек в Госреестр вещных прав на недвижимое имущество, то последний сегодня практически пуст. Соответственно, для того, чтобы нотариально удостоверить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности за покупателем, нотариусу необходимо проверить данные всех указанных ре­естров. В связи с этим на практике часто возникают проблемы.

    Во-первых, не все нотариусы успели подключиться к реестру вещных прав и реестру прав собственности, а значит, чисто технически не могут осуществлять в них поиск.

    Во-вторых, фактически отсутствует нормативная база, которая бы определяла порядок получения нотариусами сведений из реестра прав собственности, единого реестра запретов отчуждения и реестра ипотек. Приказом Минюста от 14.12.2012 №1844/5 был определен только порядок доступа к собственности на недвижимое имущество, подтверждающего наличие у продавца права собственности на отчуждаемый им объект. Раньше необходимо было обратиться в БТИ, которое сначала проводило техническую инвентаризацию объекта недвижимости и только после этого выдавало извлечение. При этом на выдачу последнего у БТИ было 14 рабочих дней, не считая времени проведения технической инвентаризации. Теперь же нотариус сам имеет доступ к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество и может самостоятельно произвести извлечение из него.

    Но поскольку законодательство не предусматривает автоматическое перенесение информации из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственного реестра ипотек в Госреестр вещных прав на недвижимое имущество, то последний сегодня практически пуст. Соответственно, для того, чтобы нотариально удостоверить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности за покупателем, нотариусу необходимо проверить данные всех указанных ре­естров. В связи с этим на практике часто возникают проблемы.

    Во-первых, не все нотариусы успели подключиться к реестру вещных прав и реестру прав собственности, а значит, чисто технически не могут осуществлять в них поиск.

    Во-вторых, фактически отсутствует нормативная база, которая бы определяла порядок получения нотариусами сведений из реестра прав собственности, единого реестра запретов отчуждения и реестра ипотек. Приказом Минюста от 14.12.2012 №1844/5 был определен только порядок доступа к

    ним государственных регистраторов. О нотариусах же упомянуть забыли. И хотя Государственная регистрационная служба и Минюст в один голос твердят, что нотариусы имеют право доступа к этим реестрам (см. письма ГРС от 3.01.2013 №397-06-15-13 и Минюста от 15.01.2013 №13.1-17/46), абсолютной уверенности в правомерности своих действий у нотариусов нет. Подтверждение тому — отображенный в указанных письмах спор между ГРС и Минюстом по поводу того, имеют нотариусы право доступа к этим реестрам при выдаче свидетельства о праве на наследство или нет.

    Кроме того, данные электронного варианта Реестра прав собственности на недвижимое имущество не являются пол­ными. Подключение к нему БТИ, которое началось в 2002 г., проходило медленно и неравномерно. Во многих регионах бюро подключились к реестру относительно недавно (в частности, БТИ г.Киева — только в середине 2010 г.). Как следствие, данные относительно многих объектов недвижимости до сих пор хранятся в бумажном виде в регистрационных книгах и регистрационных делах, являющихся собственностью БТИ. При этом БТИ не обязаны выдавать кому-либо извлечения из них. Тем более бесплатно. В итоге проблема получения извлечения из документов, находящихся в БТИ, ложится на плечи продавца, который часто должен внести за это установленную бюро плату.

    Как следствие, большинство нотариусов по тем или иным причинам не готовы регистрировать право собственности на объекты недвижимости. Те же, кто согласен это делать, устанавливают за свои услуги немалые тарифы.

    Трудности со справками

    Альтернативой нотариусам в вопросе регистрации

    прав собственности на недвижимость являются государственные регистраторы Минюста. Они, в отличие от нотариусов, точно имеют доступ ко всем необходимым электронным реестрам, а официальная стоимость регистрации у них составляет всего 239 грн. (119 грн. — госпошлина и 120 грн. — плата за предоставление извлечения из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество).

    Но, во-первых, они, как правило, не занимаются истребованием документов на бумажных носителях у БТИ, поэтому получение последних полностью ложится на плечи сторон договора. Во-вторых, срок регистрации права собственности у них составляет 14 рабочих дней, в течение которых продавец может продать свое имущество еще нескольким покупателям. При этом право собственности будет зарегистрировано за тем, кто первым подаст документы на регистрацию. Наконец, возможность регистрации права собственности у госрегистратора не избавляет от необходимости нотариального удостоверения договора.

    С последним также возможны проблемы. Кроме упомянутых трудностей с получением информации из реестров, возникают проблемы и с получением справки о составе семьи. Эта справка согласно п.1.9 гл.1 разд.ІІ Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины необходима для проверки факта отсутствия прав малолетних или несовершеннолетних детей на отчуждаемую недвижимость. Но в связи с внесением изменений в закон «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине» функции паспортистов, ранее работавших в жэках и выдававших такие справки, перешли к Государственной миграционной службе. Теперь именно она согласно приказу МВД от 22.11.2012 №1077 предоставляет информацию о месте прав собственности на недвижимость являются государственные регистраторы Минюста. Они, в отличие от нотариусов, точно имеют доступ ко всем необходимым электронным реестрам, а официальная стоимость регистрации у них составляет всего 239 грн. (119 грн. — госпошлина и 120 грн. — плата за предоставление извлечения из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество).

    Но, во-первых, они, как правило, не занимаются истребованием документов на бумажных носителях у БТИ, поэтому получение последних полностью ложится на плечи сторон договора. Во-вторых, срок регистрации права собственности у них составляет 14 рабочих дней, в течение которых продавец может продать свое имущество еще нескольким покупателям. При этом право собственности будет зарегистрировано за тем, кто первым подаст документы на регистрацию. Наконец, возможность регистрации права собственности у госрегистратора не избавляет от необходимости нотариального удостоверения договора.

    С последним также возможны проблемы. Кроме упомянутых трудностей с получением информации из реестров, возникают проблемы и с получением справки о составе семьи. Эта справка согласно п.1.9 гл.1 разд.ІІ Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины необходима для проверки факта отсутствия прав малолетних или несовершеннолетних детей на отчуждаемую недвижимость. Но в связи с внесением изменений в закон «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине» функции паспортистов, ранее работавших в жэках и выдававших такие справки, перешли к Государственной миграционной службе. Теперь именно она согласно приказу МВД от 22.11.2012 №1077 предоставляет информацию о месте проживания/пребывания лиц. И жэки часто отказывают в выдаче таких справок.

    Указанные действия последних являются неправомерными, поскольку их обязанность выдавать справки о составе семьи никто не отменял. Она закреплена за ними еще постановлением Совета Министров УССР от 11.12.84 №870 и подтверждена, в частности, постановлениями КМ от 23.07.2008 №682. Согласно данным документам справку о месте проживания и составе семьи по-прежнему выдает руководитель организации, осуществляющей управление жилым домом. И поскольку согласно порядку совершения нотариальных действий требуется именно эта справка, то продавцу следует очень настойчиво добиваться ее от своего жэка (или ОСМД).

    Конечно, каждую из указанных проблем можно решить: то ли проявив настойчивость, то ли за отдельное вознаграждение. Но решать их нужно до того, как вы с покупателем/продавцом пойдете искать сговорчивого нотариуса.

  10. #39

    За умовчанням Re: Вопросы о регистрации недвижимости по-новому

    Проблема очередей при регистрации недвижимости ликвидирована

    В настоящее время проблема массовых очередей при государственной регистрации недвижимости в Украине уже ликвидирована.

    Как передает корреспондент УНИАН, об этом заявил глава Укргосреестра Дмитрий Ворона сегодня на пресс-конференции в Донецке после совместного совещания Министерства юстиции Украины, Государственной регистрационной службы Украины и Государственного агентства земельных ресурсов Украины, на котором рассматривались актуальные вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    «Я с уверенностью могу сказать, что проблема массовых очередей, которые были в начале января, ликвидирована. Ни в одном отделении Государственной регистрационной службы нет тех тысячных очередей, которые были еще полгода назад в период работы Бюро технической инвентаризации», - сказал Д.Ворона.

    При этом он добавил, что «устранить проблему удалось, благодаря открытию новых помещений для государственной регистрации». По словам главы Укргосреестра, сейчас в структуре службы работают 584 отделения, что более, чем в два раза превышает количество отделений БТИ, которых насчитывалось 280. На сегодняшний день государственные регистраторы работают в более, чем 200 крупных городах Украины.

    Д.Ворона также сообщил, что за первый квартал текущего 2013 года госрегистраторами зарегистрировано 645,091 тыс. заявлений и обращений граждан, из которых было рассмотрено 587,771 тыс., или 91%. Количество удовлетворенных заявлений и обращений достигает 97% от рассмотренных.

    Так, если в январе 2013 года госрегистраторы зарегистрировали 83,511 тыс. заявлений и обращений, из которых 70% (или 58,236 тыс.) было рассмотрено, то в марте уже было зарегистрировано 204,777 тыс. и рассмотрено 93% от зарегистрированных.

    В ходе общения с журналистами глава Государственной регистрационной службы Украины также заявил, что граждане Украины с вопросами могут напрямую обращаться на его официальную страничку в Фейсбук.

    «В социальной сети Фейсбук работает моя официальная страничка. Аналогичные странички имеют руководители регистрационных служб в каждом регионе. Таким образом, граждане имеют возможность напрямую обращаться к тем, кто обеспечивает государственную регистрацию», - сказал Д.Ворона.

    Он также напомнил, что для открытости службы в каждом областном центре, в помещениях, где занимаются приемом граждан, функционируют вэб-камеры, с которых изображения в режиме онлайн транслируется на официальном сайте Укргосреестра. Д.Ворона подчеркнул, что «до конца августа вэб-камеры будут установлены во всех больших городах Украины».

  11. #40

    За умовчанням Re: Вопросы о регистрации недвижимости по-новому

    В Украине усовершенствуют механизмы регистрации недвижимости

    Кабинет Министров подал на рассмотрение Верховной Рады законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины» (относительно усовершенствования регулирования отношений на объекты недвижимого имущества) (регистрационный №2049а).

    Документ освобождает госорганы и органы местного самоуправления от необходимости внесения платы за предоставление выписки из Государственного реестра недвижимости, урегулирует механизмы получения госрегистраторами и нотариусами информации, которая хранилась в бюро технической инвентаризации, а также процедуры наполнения Госреестра недвижимости данными относительно обременения прав на недвижимое имущество и обременения недвижимого имущества ипотекой.


    Кроме того, законопроект не допускает отмену госрегистрации земельного надела в случае, если вещное право на него не зарегистрировано, сообщает "building".

Сторінка 4 з 8 ПершаПерша 12345678 ОстанняОстання

Схожі теми

  1. Оценка недвижимости
    від NEWS в розділі Недвижимость
    Відповідей: 64
    Останнє повідомлення: 19.04.2014, 13:39
  2. Объявления без регистрации.
    від Admin в розділі Сделки с недвижимостью Без посредников
    Відповідей: 25
    Останнє повідомлення: 19.03.2014, 17:31
  3. Скромно украшенная квартира к Новому году
    від Танюша в розділі Конкурс Новогодний интерьер
    Відповідей: 1
    Останнє повідомлення: 11.01.2014, 19:42
  4. Відповідей: 1
    Останнє повідомлення: 13.11.2013, 12:26

Мітки цієї теми

Ваші права

  • Ви не можете створювати нові теми
  • Ви не можете відповідати в темах
  • Ви не можете прикріплювати вкладення
  • Ви не можете редагувати свої повідомлення
  •  

Яндекс.Метрика