Вопросы о регистрации недвижимости по-новому

[NEWS]

Зарегистрировать недвижимость можно будет через Укрпочту

Регистрация недвижимости через почтовые отделения начнется с 1 ноября

Украинцы смогут зарегистрировать недвижимость через отделения Укрпочты. Об этом рассказал глава Государственной регистрационной службы Украины Дмитрий Ворона, слова которого ЛІГАБізнесІнформ передает пресс-служба ведомства.

"С 1 ноября граждане смогут регистрировать свою недвижимость через отделения Укрпочты. И если сейчас по всей Украине работает 2 тыс. отделений, то после введения такой системы регистрации, их количество возрастет в семь раз", - рассказал глава Укргосреестра.

Напомним, недавно Государственная регистрационная служба Украины подписала меморандум о сотрудничестве с Укрпочтой. Первоочередным перечнем услуг, которые будут предоставляться совместно с почтовым оператором, станут проставления апостиля на официальных документах, государственная регистрация юридического лица и физического лица, имеющего намерение стать предпринимателем, государственная регистрация изменений в учредительные документы юридического лица и пр.

[NEWS]

Процесс регистрации недвижимости планируют упростить

Работа банкиров с недвижимым имуществом и оформлением залогов может быть упрощена.

Минюст упростил процесс регистрации недвижимого имущества и получения информации о нем. Проблемы в этой сфере возникли в начале года, когда вступил в силу закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений". Единой информационной системой, содержащей сведения о правах на недвижимое имущество, их обременений, а также об объектах и субъектах этих прав, стал государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество (госреестр прав). В него начали вносить информацию из реестра прав собственности на недвижимое имущество, госреестра ипотек и единого госреестра запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества. Однако из-за спорных норм у банков возникли сложности при регистрации прав на недвижимость и ее ипотеки.

Как пишет КоммерсантЪ-Украина в материале "Недвижимость застряла между реестрами", для решения проблемы Минюст разработал законопроект N2049а, а также проект изменений в постановление правительства N703/2011. Этим документом планируется определить порядок использования данных государственного реестра ипотек и единого госреестра запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества, в частности в форме выдержек, при предоставлении информации из нового госреестра прав.

В случае отсутствия данных в реестре регистратор сможет полагаться на информацию остальных трех баз данных. "Проектом предложено определить, что госрегистрация прекращения обременения недвижимости ипотекой проводится нотариусом одновременно со снятием запрета, введенного при освидетельствовании договора ипотеки", - говорится в письме Минюста к Национальной ассоциации банков (НАБУ).

Банкиры рассчитывают, что проект Минюста позволит упростить работу с недвижимым имуществом за счет объединения нескольких источников информации об обременениях в одном реестре и упрощения процедуры получения данных об обременениях.

Но не все пожелания банков учтены Минюстом. В частности, на предложение указывать в выписках из реестров информацию о наличии самовольного строительства министерство пояснило, что в госреестре прав такие данные не фиксируются. Обнаружение незаконного строительства осуществляется только при технической инвентаризации, которая проводится в основном по желанию заказчика. Это повышает риски банков.

[NEWS]

Минюст пообещал упростить оформление прав собственности на имущество


Министерство юстиции подготовило проект постановления правительства, которым планирует решить часть спорных моментов, возникших после создания госреестра имущественных прав на недвижимое имущество. Банкиры рассчитывают, что инициатива Минюста упростит их работу с недвижимым имуществом и оформлением залогов, что является ключевым при кредитовании. Впрочем, пока далеко не все пожелания участников рынка учтены.

Банкиры добились обещания Минюста упростить процесс регистрации недвижимого имущества и получения информации о нем. Проблемы в этой сфере возникли в начале года, когда вступил в силу закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Единой информационной системой, содержащей сведения о правах на недвижимое имущество, их обременений, а также об объектах и субъектах этих прав, стал государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество (госреестр прав). В него начали вносить информацию из реестра прав собственности на недвижимое имущество, госреестра ипотек и единого госреестра запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества. Однако из-за спорных норм у банков возникли сложности при регистрации прав на недвижимость и ее ипотеки.


Для решения проблемы Минюст разработал законопроект N2049а, а также проект изменений в постановление правительства N703/2011. Этим документом планируется определить порядок использования данных государственного реестра ипотек и единого госреестра запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества, в частности в форме выдержек, при предоставлении информации из нового госреестра прав.

В случае отсутствия данных в реестре регистратор сможет полагаться на информацию остальных трех баз данных. «Проектом предложено определить, что госрегистрация прекращения обременения недвижимости ипотекой проводится нотариусом одновременно со снятием запрета, введенного при освидетельствовании договора ипотеки»,— говорится в письме Минюста к Национальной ассоциации банков (НАБУ).

Главной проблемой является отсутствие прямого доступа к данным реестра. «Если объект не зарегистрирован в госреестре имущественных прав на недвижимое имущество, то для получения выписки об обременениях необходимо предварительно провести процедуру регистрации прав в реестре»,— отмечает член правления Фидобанка Роман Шевцив. Эти процессы занимают много времени. «Ипотекодатель может взять общую выписку только в регистрационной службе, а нотариус, оформлявший ипотеку, предоставить ее не может,— отмечает начальник управления правовой поддержки больших и международных корпоративных транзакций Укрсоцбанка Сергей Охрименко.— Для прекращения ипотеки банку необходимо предоставить заявление в регистрационную службу или оформить нотариальный договор прекращения ипотеки между банком и ипотекодателем. Ранее для прекращения ипотеки достаточно было предоставить письмо нотариусу, и он снимал обременения с объекта ипотеки».

Кроме того, участники рынка недовольны необходимостью исключать записи об отягощении недвижимости из реестров, которые с 2013 года функционируют только в режиме просмотра,— государственного реестра ипотек, единого реестра запретов отчуждения недвижимого имущества. «Эта обязанность возложена на ипотекодержателя — банк. Для того чтобы удалить данные об отягощении объекта недвижимости, необходимо сначала осуществить регистрацию объекта недвижимости в новом реестре вещных прав на недвижимое имущество, что может быть осуществлено только по заявлению собственника предмета ипотеки. Таким образом, банк нарушает сроки, в которые он должен осуществить снятие отягощения с предмета ипотеки, так как собственнику необходимо предварительно осуществить регистрацию такого объекта в новом реестре»,— говорит зампред правления ВиЭйБи Банка по юридическим вопросам Любомир Шершун.

Банкиры рассчитывают, что проект Минюста позволит упростить работу с недвижимым имуществом за счет объединения нескольких источников информации об обременениях в одном реестре и упрощения процедуры получения данных об обременениях. «Расширение полномочий нотариусов в сфере работы с реестром вещных прав на недвижимое имущество существенно ускорит процесс регистрации информации о недвижимости и отягощениях недвижимости и ускорит процессы оформления документов»,— отмечает Любомир Шершун.

Впрочем, далеко не все пожелания банков учтены Минюстом. В частности, на предложение указывать в выписках из реестров информацию о наличии самовольного строительства министерство пояснило, что в госреестре прав такие данные не фиксируются. Обнаружение незаконного строительства осуществляется только при технической инвентаризации, которая проводится в основном по желанию заказчика. Это повышает риски банков.

«Существующая процедура не дает банку ответа на вопрос, было ли осуществлено самовольное строительство, то есть банк несет дополнительные риски»,— отмечает главный юрисконсульт юридического управления Банка Национальный кредит Юрий Сайко. «Наличие документального подтверждения этой информации является принципиально важным для банков при выдаче кредитов под залог недвижимости,— отмечает координатор комитета по вопросам защиты прав кредиторов НАБУ Инна Богатых.

— Для уменьшения рисков признания недействительными договоров ипотеки НАБУ предлагает предусмотреть необходимость включения в выписку, которая предоставляется из госреестра прав, данных о выявленных при инвентаризации фактах самовольного строительства или обязать уполномоченные органы выдавать собственникам имущества отдельный документ об отсутствии самовольного строительства».

[NEWS]

Украинцы смогут заказать регистрацию недвижимости через Интернет

В самое ближайшее время жители всех областей Украины смогут записаться в отделы государственной регистрации недвижимости и бизнеса через Интернет. Об этом рассказал председатель Государственной регистрационной службы Украины Дмитрий Ворона.

Как сообщили в пресс-службе Укргосреестра со ссылкой на своего главу, подобный сервис уже доступен во всех отделах государственной регистрации актов гражданского состояния по всей Украине и в отделах государственной регистрации прав на недвижимое имущество 10 регионов страны.

«Услуги предварительной записи через Интернет мы уже предоставляем во всех наших ЗАГСах, – отметил Дмитрий Ворона. – То есть, если вы хотите получить какую-то услугу ЗАГСа, вы заходите на сайт, выбираете необходимую услугу и время, в которое вы хотите ее получить, вас записывают. В определенное вами время вы приходите и получаете надлежащую услугу. »

В Укргосреестре напоминают: предварительная запись на прием осуществляется через веб-сайты главных управлений юстиции. На сегодняшний день услугами предварительной записи на приемы в отделы государственной регистрации актов гражданского состояния уже воспользовались 6,5 тыс. человек.

[NEWS]

Укргосреестр упростит процедуру регистрации недвижимости в октябре-2013

С 14 октября 2013 года нотариусы и государственные исполнители получат доступ к Реестру прав собственности на недвижимое имущество, Единому реестру запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Государственного реестра ипотек и Государственного реестра обременений движимого имущества. Об этом говорится в приказе Министерства юстиции от 26 июля 2013 года №1538/5.

«Предоставление возможности нотариусам получать информацию из этих реестров значительно упростит процедуру регистрации недвижимости нотариусами, ведь больше не нужно будет отправлять запросы в регистрационные службы, чтобы получить необходимые данные об объекте недвижимости, как это происходит сейчас. Нотариусы смогут самостоятельно осуществлять соответствующие поиски, а это также сэкономит время как нотариусов, так и граждан. Кроме того, это даст возможность минимизировать мошеннические проявления со стороны тех, кто намерен зарегистрировать имущество. Так, например, оформляя наследство, нотариус сможет самостоятельно проверить наличие прав собственности, обременений или ипотеки на этот объект недвижимости» , - рассказал председатель Государственной регистрационной службы Дмитрий Ворона.

При этом, если в Государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированных вещных правах на недвижимость, объект незавершенного строительства и обременения, нотариус сможет получить информацию о зарегистрированных правах собственности или иные вещные права из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, об обременениях прав - из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, об ипотеке - из Государственного реестра ипотек.

Что касается государственных исполнителей, то они будут пользоваться информацией из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственного реестра ипотек при принудительном исполнении решений, отмечено в сообщении Укргосреестра.

[NEWS]

В Украине возобновили работу все госреестры

Все единые и государственные реестры возобновили свою работу.

Об этом сообщила пресс-служба Министерства юстиции.

Так, Минюст заверил, что все единые и государственные реестры возобновили свою работу. СБУ, в свою очередь, подтвердила их целостность. Министерство юстиции также утверждает, что утечки информации с персональными данными граждан не произошло.

Напомним, функционирование госреестров восстанавливали с 1 октября. Теперь работают в норме, в частности, Единый государственный реестр и Государственный реестр вещных прав. Из-за проблем в работе госреестров у украинцев возникали проблемы, к примеру, с похоронами. За свидетельством о смерти родственникам умерших приходилось выстаивать огромные очереди, но в реестр актов гражданского состояния факт смерти не вносили, без чего кладбища не имеют права хоронить покойников.

[NEWS]

Реестр недвижимости может стать открытым

В Верховной Раде зарегистрирован законопроект №3378, который предлагает отменить ограничения на доступ к госреестру вещных прав на недвижимость, lb.ua.

Документ предусматривает, что находящаяся в реестре информация будет открыта и общедоступна любому физическому или юридическому лицу на основании его заявления. Сейчас получать извлечения из реестра могут только собственники объекта, его наследники либо правопреемники и лица, в интересах которых на объект наложено отягощение.

Авторы законопроекта, которыми являются представители всех фракций и один внефракционный депутат, считают, что нынешняя система создает предпосылки для коррупции и мошенничества.

"Такая система делает возможным коррупционный рынок торговли информацией о вещных правах на недвижимое имущество, которая в цивилизованных странах является открытой, и одновременно значительно увеличивает непроизводительные затраты физических и юридических лиц при осуществлении ими операций купли-продажи недвижимости и других операций с недвижимостью", - подчеркивается в пояснительной записке.

Напомним, что в Украине целую неделю с начала октября не работали большинство государственных реестров. Их функционирование было возобновлено только к 7 октября.

[NEWS]

Кабмин разрешил гражданам получать информацию о своем имуществе из госреестра

Кабинет Министров 17 октября 2013 года принял постановление "Об утверждении порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и порядка предоставления информации из государственного реестра прав на недвижимое имущество", которым гражданам предоставлено право получать информацию о своем имуществе из реестров, действовавших до 1 января 2013 года.

Документом также упрощается проведение госрегистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество или государственного акта на право собственности на землю, выданных компетентными органами до 1 января 2013 года.

Кроме того, постановлением обеспечивается проведение госрегистрации права государственной и коммунальной собственности на объекты недвижимого имущества, построенные в советское время, поскольку не сохранились документы, удостоверяющие право собственности на такие объекты.

[NEWS]

Укргосреестр возвратит пошлину "передумавшим"

Государственная пошлина и плата за предоставление выписки из Государственного реестра прав будут возвращаться заявителю, в случае отзыва заявления о государственной регистрации прав и их отягощений. Об этом сообщает пресс-служба Укргосреестра, пишет Лига.

Новая норма предусмотрена проектом Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно совершенствования регулирования отношений на объекты недвижимого имущества)" № 2049а, который на прошлой неделе был принят Верховной Радой Украины в первом чтении.


"К сожалению, законодательством не был урегулирован этот вопрос, и мы были вынуждены эту коллизию с законодательством убирать, чтобы защитить интересы и права наших граждан. Если человек не получил от нас ответа, если отозвал свое заявление, то он имеет право, чтобы ему вернули уплаченную государственную пошлину", - цитирует пресс-служба председателя Государственной регистрационной службы Украины Дмитрия Вороны.

[NEWS]

В Украине отменены сделки Дарения. Наследство – тоже вне Закона

Изучая законодательство Украины, порой возникает впечатление о том, что нормативно – законодательные акты в нашей стране пишут люди, очень далекие не только от Украины и юриспруденции, но и от здравого смысла.

Как уже не раз упоминалось в СМИ, с 01 ноября украинцев ожидает новое бедствие, под названием “налоговая оценка”. Откровенная непродуманность введения данной разновидности оценки, полное отсутствие здравого смысла при разделении специализаций оценки не по видам имущества, как это делается во всем мире, а в зависимости от того, для каких целей проводится оценка, показывает нам устойчивую тенденцию поступать не так, как поступают “нормальные” люди и государства, а, как-то, по-своему…

О губительных последствиях “налоговой оценки” писалось уже не раз. Данная заметка – это способ привлечь внимание власти к тому факту, что с введением новой специализации, такие сделки с имуществом, как дарение и вступление в наследство станут полностью невозможны. Наверное, власти выгодно, чтобы украинцы не могли принять в наследство недвижимое имущество и оно отходило к государству… Ведь такое имущество можно будет по второму кругу пустить на “прихватизацию”. Но, как оптимисты, мы будем надеяться, что речь идет о банальной некомпетентности чиновников Кабинета Министров и Фонда Государственного имущества, а не о целенаправленной акции по отъему имущества у граждан Украины.

Но, что же помешает с 01 ноября дарить и вступать в наследство? Ознакомимся с выдержками из двух нормативно – правовых актов. Рассмотрению в данном случае подвергаются ПОРЯДОК вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (ЗАТВЕРДЖЕНО Наказ Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5) и ПОРЯДОК проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства (ЗАТВЕРДЖЕНО постановою Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 р. № 231)

Возможно, в данной заметке использовано слишком много выдержек из законодательных актов, и не всем читателям придется по душе сухой юридический стиль. Поэтому, мы сначала приводим вывод, к которому мы пришли, изучая указанные законодательные акты, а далее приведем обоснование, почему именно такой вывод был сделан.

Фактически, указанные законодательные акты подтверждают документально, что с 01 ноября в Украине не будет оценщиков, которые имеют право проводить оценку для случаев, когда совершается сделка дарения движимого или недвижимого имущества или производится вступление в наследство на такое имущество. Но при этом, законодательство запрещает нотариусам удостоверять такие сделки без наличия документа о проведении такой оценки. Поскольку проводить такую оценку некому, то становится невозможным осуществление двух указанных видов сделок. И если сделку дарения еще можно заменить продажей (хотя бы, по бумагам) и, все-таки, оформить, то наследство заменить иным видом сделки невозможно. Поэтому, остается лишь посочувствовать людям, которые планируют вступать в наследство в ближайшее время: Вам этого сделать просто не удастся.

Приведенные выше выводы следуют из таких нормативных актов:

В соответствии с требованиями подпункта 1.12 пункта 1 главы 2 раздела ІІ ПОРЯДКА осуществления нотариальных действий нотариусами Украины , для удостоверения сделки по отчуждению недвижимого имущества необходима “оценочная стоимость такого недвижимого имущества, определенная субъектом оценочной деятельности – субъектом хозяйствования частной формы собственности, исключительным видом деятельности которого является оценка для целей налогообложения, начисления и уплаты иных обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством (в том числе сделок, требующих нотариального удостоверения и/или государственной регистрации), который получил сертификат субъекта оценочной деятельности по направлению “оценка для целей налогообложения, начисления и уплаты иных обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством“.

Данная формулировка является нормативно – законодательным актом, требующим обязательного исполнения всеми нотариусами Украины.

Подпункт 1.20 того же пункта не только расширяет сферу применения оценочной стоимости, но и указывает, на основании какого именно законодательного акта данное требование вводится:

“ 1.20 Осуществление нотариальных действий с участием физического лица, предметом которого является недвижимое или движимое имущество, осуществляется нотариусом при наличии оценочной стоимоститакого имущества, проведенной в соответствии с Порядком, определенным Постановлением Кабинета Министров Украины от 04 марта 2013г. №231 .“

Теперь ознакомимся с тем самым Порядком , в соответствии с которым необходимо определять оценочную стоимость.

Первая же статья Порядка, определенного Постановлением Кабинета Министров Украины от 04 марта 2013г. №231 устанавливает сферу его действия.

Ознакомимся со сферой его действия: ” 1. Данный Порядок определяет механизм проведения оценки недвижимого и движимого имущества для целей налогообложения, начисления и уплаты иных обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством, с целью расчета дохода плательщика налогов – физического лица от продажи (обмена) и иного дохода такого плательщика налогов в виде полученной им денежной компенсации при отчуждении недвижимого и движимого имущества (кроме случаев его наследования и дарения)…“

Очевидно, что субъекты оценочной деятельности, получившие Сертификат субъекта оценочной деятельности по направлению “оценка для налогообложения, начисления и уплаты иных обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством”, введенным на основании Постановления КМУ №231 , для случаевнаследования или дарения движимого и недвижимого имущества, не являются субъектами, уполномоченными проводить определение “оценочной стоимости” такого имущества. Из текста ст.1 данного Порядка явно следует, что им запрещено проводить такую оценку, если она проводится для целей дарения или наследования. Поскольку Постановлением №231 запрещено указанным субъектам оценочной деятельности проводить оценку для данных видов сделок, следовательно, нотариусы не имеют права принимать документы, выданные такими СОДами, для совершения нотариальных действий.

Но без такой оценки нотариус не имеет права удостоверить сделку Дарения или выдать Свидетельство о наследстве. Кто же будет проводить такую оценку?

Остаются “старые” оценщики, имеющие Сертификаты субъектов оценочной деятельности по другим специализациям, не связанным с налогообложением. Но эти Субъекты оценочной деятельности в соответствии с требованиями п.3 Постановления №231 , не имеют права после 31 октября 2013 года определять “оценочную стоимость“. Как говорится: “круг замкнулся”. Одним запретили, другим не разрешили.

Вот и получается, что нотариусы вынуждены будут отправлять наследников “туда, не знаю куда”, чтобы они принесли нотариусу “то, не знаю что”. Прямо, как в сказке. И пока не найдут – законно такую сделку оформить невозможно.