Страница 1 из 12 1234511 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 111

Тема: Налог на недвижимость придется платить с общей площади



Поделиться
  1. #1
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Налог на недвижимость придется платить с общей площади

    Депутаты решили ввести налог на ванную и коридор. Рада отменила уточнение понятий общей и жилой площади.

    Депутаты согласились с президентом Виктором Януковичем в том, что базой налогообложения недвижимости должна быть не жилая, а общая площадь.


    За то, чтобы отклонить в соответствии с предложением президента принятый парламентом закон "О внесении изменений в статью 6 Жилищного кодекса УРФР об определении жилой и общей площадей объектов жилищной недвижимости" проголосовали 233 карточки народных депутатов.

    В предложениях президента собственник большого дома общей площадью около 1 тыс. квадратных метров может с помощью перепланировки зарегистрировать жилую площадь в пределах, не подлежащих налогообложению (до 250 кв.м). Таким образом, по мнению Януковича, с целью более справедливого подхода к взысканию налога на недвижимость целесообразно определить базой налогообложения не жилую (к жилой площади не относятся ванная, душевая, кухня, коридор, встроенный шкаф и т.д.), а общую площадь объекта недвижимости.

    "Вместе с тем закон, поступивший на подпись, закрепляет подходы, при которых более богатые слои населения оказываются в привилегированном положении. Несмотря на то, что общая площадь недвижимости, которая находится во владении таких граждан, может быть в разы большей, чем та, которой владеют неимущие граждане, площадь, с которой платится налог, может почти не отличаться", - говорилось в сообщении о вето президента.

    Напомним, ранее Верховная Рада приняла закон "О внесении изменений в статью 6 Жилищного кодекса Украинской ССР по определению жилой и общей площади объекта жилой недвижимости", которым уточняются понятия общей и жилой площади объекта жилой недвижимости, с предложениями президента. Предыдущую версию документа глава государства ветировал в конце октября. Причина - закон предусматривал запрет предоставления в жилых домах помещений для нужд производственного характера.

  2. # ADS

    Регистрация
    Давно
    Сообщений
    Много
     

  3. #2
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Налог на недвижимость придется платить с общей площади

    Механизмы определения величины налога на недвижимость, который должен вступить в силу с 1 июля этого года, до сих пор корректируются.

    Депутаты с подачи президента проголосовали закон, согласно которому базой налого-обложения недвижимости будет не жилая, а общая площадь. Объяснили это тем, что при прежней формулировке собственники больших домов могли бы при помощи перепланировки зарегистрировать жилую площадь, которая была бы намного меньше общей и не попадала бы под налогообложение.


    Несложно посчитать, что из-за принятых изменений размер налога на каждую квартиру вырастет как минимум в полтора раза - на столько общая площадь превышает жилую в стандартных квартирах.

    Напомним, что налог на недвижимость не будет платиться с одной квартиры площадью до 120 квадратных метров или одного частного дома площадью до 250 квадратных метров. Если же у вас две квартиры или одна большая, то ежегодно нужно платить за каждый лишний метр 1% от минимальной заработной платы на начало года (10,73 грн. - для 2012 года). Если площадь вашей квартиры превышает 240 кв. м, то налог на недвижимость будет составлять 2,7% размера минимальной заработной платы (28,97 грн. - в 2012 году) за квадратный метр в год. Для домов этот показатель составляет 500 кв.м.

  4. #3
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Налог на недвижимость придется платить с общей площади

    В Украине появятся налоги на ванную, кладовую и коридор.

    Новый налог на недвижимость будут рассчитывать по общей площади жилья. Этот показатель в среднем на треть больше, чем жилая площадь в стандартной квартире или доме. Таким способом власти хотят включить в список плательщиков тех, кто живет в роскошных многометражках с огромным холлом или джакузи вместо типовой ванной. Эксперты уверены, что при желании эту норму можно будет легко обойти.


    Когда размер имеет значение

    Налог на недвижимость вступил в силу с начала года, но платить его придется с июля, потому что механизмы его начисления все еще дорабатываются. Парламент принял закон, который отменяет разграничение общей и жилой площади для взимания налога на недвижимость. Проще говоря, платить придется не только за жилые «квадраты», но и кладовую, ванную, санузел, коридор и даже балкон.

    Изменения предложил президент. По его мнению, собственник большого дома общей площадью около тысячи квадратных метров вполне может с помощью перепланировки зарегистрировать жилую площадь в пределах, не подлежащих налогообложению. Таким образом, более богатые украинцы оказываются в привилегированном положении. Общая площадь их квартир может в разы превышать стандартную «двушку» или «трешку». Однако облагаемая налогом жилая площадь в таком пентхаусе может не отличаться от обычной квартиры в типовом доме.

    Аналитики считают подход, предложенный президентом, вполне логичным. Во-первых, после изменения базы налогообложения существенно расширится круг плательщиков налога и увеличатся поступления в бюджет. «По закону, налогом будут облагаться квартиры площадью более 120 кв. м и дома больше 250 кв. м, — напоминает председатель Национального совета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко. — Если бы это была только жилая площадь, под налогообложение попадал бы очень малый процент жилья. Ведь общая площадь квартиры при этом должна составлять около 180 кв. м, а дома — как минимум, 350 кв. м. Таких апартаментов на рынке не так уж много. Даже в столице налог платили бы не больше 4—5% собственников жилья».

    Во-вторых, выравнивается социальный дисбаланс. «Помещения для вспомогательного пользования, такие как кухня, санузел, кладовая, коридор, создают дополнительный комфорт проживания, — считает независимый эксперт рынка недвижимости Руслан Макаренко. — Если человек может себе позволить дом с бильярдом и бассейном, теоретически он может раз в год за это удовольствие и заплатить. Кстати, изначально налог на недвижимость никого из владельцев апартаментов не пугал именно потому, что жилой площади в пентхаусах и загородных виллах немного. Там всего-то и есть, что три спальни, остальное — подсобные помещения».

    Нулевой налог

    Граждан среднего достатка и тем более малоимущих налог не коснется. По крайней мере, в том виде, в каком написан сейчас. «Фактически существует три ставки налога на недвижимость, — говорит юрист компании «Василь Кисиль и партнеры» Наталья Доценко-Белоус. — Если площадь квартиры или дома не превышает 120 и 250 кв. м соответственно, ставка налога равна нулю. Квартиры площадью от 120 до 240 «квадратов» и дома от 250 до 500 кв. м будут облагаться налогом по ставке до 1% минимальной зарплаты за каждый квадратный метр превышения. Третью ставку в размере 2,7% минимальной зарплаты будут применять к квартирам и домам больше 240 и 500 кв. м соответственно».

    Здесь аналитики отмечают несколько неоднозначных моментов. Во-первых, собственники небольших квартир в юридическом смысле не освобождаются от налога — они должны его начислить по нулевой ставке. Но как только депутатам придет в голову изменить этот процент, налог на недвижимость будет платить каждый. Во-вторых, конкретный размер налога — до 1% — будут определять местные власти. Теоретически депутаты любого города могут установить налог даже в 0,1% или 0,0001% от минимальной зарплаты. И это не будет нарушением закона. Правда, по словам Макаренко, пока все местные советы выбирают максимальную ставку — 1%.

    Еще одна особенность — уплата налога для владельцев двух и более квартир и домов. «По закону, база налогообложения рассчитывается отдельно по каждому объекту недвижимости, независимо от того, сколько их у собственника, — поясняет Доценко-Белоус. — И возможность заплатить «нулевой» налог дается только на одну квартиру или дом при условии, что их площадь вписывается в льготные рамки. Для второго, третьего, пятого и десятого жилья налог распространяется на всю площадь. Это и есть главный принцип налога на недвижимость. Был определен стандарт: один собственник имеет право на одну квартиру площадью до 120 кв. м. За больший метраж или большее количество придется платить».

    Правда, и с количеством, и с метражом проблемы решаются при помощи тех же юристов. «Лишнее» жилье можно в спешном порядке подарить детям, внукам или другим близким родственникам. А избыток «квадратов» распределить между членами семьи. «Если квартира или дом находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, плательщиком налога является каждый из них за принадлежащую ему долю, — продолжает Доценко-Белоус. — Поэтому необлагаемая налогом площадь квартиры, которая находится в совместном владении двух человек, автоматически увеличивается со 120 до 240 «квадратов». Если владельцев трое — до 360, и так до бесконечности».

    ЗА ЧТО ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ 1 ИЮЛЯ

    Объектом налогообложения является только жилая недвижимость. По Налоговому кодексу Украины, к ней относятся: жилые дома, предназначенные для постоянного проживания, и жилые дома садового типа, пристройки к домам, квартиры, коттеджи, комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах, садовые и дачные дома. Причем от налога освобождается жилая недвижимость, которая находится в государственной собственности или в зонах отчуждения (к примеру, в Чернобыле). Также не будет облагаться налогом недвижимость детских домов семейного типа и жилье, принадлежащее многодетным семьям (три и более ребенка).

    СКОЛЬКО ПОЛУЧИТ БЮДЖЕТ

    Финансовый результат от введения налога на недвижимость в Украине не просчитан, поскольку полной базы данных о домах и квартирах в стране нет. Однако по приблизительным расчетам, проведенным еще в 2009 году, объем ежегодных поступлений в местные бюджеты от владельцев роскошных апартаментов должен составить порядка 550—600 млн грн, или около 2% всех доходов государственного бюджета. Сумма по сравнению с другими странами невелика. К примеру, местные бюджеты Великобритании в 2009 году получили от налога на недвижимость 24,6 млрд фунтов стерлингов (4,5% доходов госбюджета). Во Франции поступления достигают 51% доходов местных бюджетов, а в США — 71%.

  5. #4
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Налог на недвижимость придется платить с общей площади

    Налог на недвижимость, вернее, закон, призванный его ввести, уже давно буксует в парламенте. Осенью 2011 года, после того как депутаты таки приняли проект, его отфутболил Президент.

    Формально вето объясняется тем, что сбор, согласно проекту норматива, взимается с жилой площади, а не c общей.


    Это позволило бы владельцам хором в 500 квадратных метров за небольшую взятку оформить 400 метров как коридоры и кладовые и ничего не платить. Но поговаривают, что Виктор Федорович в принципе не одобряет инициативу парламентариев.

    Тем не менее на днях Верховная Рада еще раз проголосовала за закон с президентскими правками. Если не произойдет ничего экстраординарного, платить налог на недвижимость нужно будет с 1 июля.

    Несложно подсчитать, что из-за принятых изменений размер сбора с каждой квартиры вырастет в полтора раза — на столько общая площадь превышает жилую в стандартных «панельках».

    Напомним, что налог на недвижимость не будет взиматься с одной квартиры площадью до 120 квадратных метров или одного частного дома площадью до 250 квадратных метров.

    Владельцы двух и более квартир или хозяева одной большой ежегодно должны будут платить за каждый «лишний» метр 1% от минимальной заработной платы на начало года (10,73 грн — для 2012 года).

    Если площадь квартиры превышает 240 кв. м, а дома — 500 кв. м, то сбор будет составлять 2,7% размера минимальной заработной платы (28,97 грн — в 2012-м) за квадратный метр в год.

    Хозяевам двух квартир придется платить налог на ту, в которой не зарегистрированы. Если не зарегистрированы ни в одной, могут выбирать объект налогообложения сами.

  6. #5
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Налог на недвижимость придется платить с общей площади

    Тигипко придумал облагать налогом не только жилую площадь квартиры



    Кабинет министров планирует дополнительно привлечь в бюджет около 800 миллионов гривен, приняв закон об оплате не только жилой, но и общей квадратуры жилья. Об этом на брифинге заявил вице-премьер-министр и министр социальной политики Сергей Тигипко.

    "Мы будем предлагать, чтобы облагалась налогом вся квадратура, например, если квартира более 200 метров, то это будет учтено полностью, если 205 метров - то все 205 метров жилья, но эти выплаты будут умеренными", - заявил Тигипко.


    При этом он подчеркнул, что за счет принятие закона Кабмин получит 800 миллионов гривен, которые могут поступить в Пенсионный фонд Украины.

    Предполагается, что соответствующий законопроект о налогообложении предметов роскоши и элитного имущества будет внесен в Верховную раду Украины (ВРУ) одновременно с изменениями в бюджет на 2012 год. Также Тигипко рассчитывает, что в случае принятия закон начнет действовать еще до конца 2012 года.

  7. #6
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Налог на недвижимость придется платить с общей площади

    Минфин хочет изменить налог на недвижимость


    Ведомство предлагает расширить круг плательщиков за счет снижения порога облагаемой налогом площади
    Законопроект "О внесении изменений в Налоговый кодекс относительно введения налога на роскошь" подготовлен Минфином по поручению премьер-министра Николая Азарова.

    Он уже вынесен на рассмотрение членов правительства. Но против него выступили Сергей Тигипко и министр экономического развития и торговли Петр Порошенко, пишет Лига.


    Как передает КоммерсантЪ-Украина в материале "Роскошь в каждый дом", прежде всего в Минфине решили отредактировать нормы налога на недвижимость, который, согласно Налоговому кодексу, должен вступить в силу 1 июля (есть депутатские инициативы о его переносе на 2013 год), пересмотрев базу налогообложения - с жилой на общую площадь.

    При этом будет изменен перечень недвижимости, с которой не нужно платить налог: например, если на приусадебном участке рядом с домом находятся объекты нежилой недвижимости, предназначенные для содержания домашних животных или хранения садового инвентаря. Но эта норма будет работать, только если дом является постоянным местом жительства гражданина.

    В Минфине считают роскошью квартиры общей площадью свыше 120 кв. м и дома от 250 кв. м (Тигипко предлагал 200 кв. м и 400 кв. м соответственно). Эти же пороги установлены и для ежегодного взимания налога на недвижимость. Фактически это означает введение двойного налогообложения.

    Налог на недвижимость, как жилую, так и нежилую, будет рассчитан как 1-2,7% минимальной зарплаты (МЗ) за 1 кв. м, а налог на роскошь будет взиматься с жилой недвижимости в размере 0,5% "от оценочной стоимости жилья" за вычетом расходов на ее оценку. Оставшаяся сумма налога не может быть меньше суммы, рассчитанной по формуле - 2% минимальной зарплаты за 1 кв. м.

    Налог на роскошь будет платить собственник жилой недвижимости вне зависимости от количества проживающих в квартире или доме людей, а также их социального статуса. "Все жилые дома, которые строились после 1995 года, подпадают под эту категорию, потому что их невыгодно было строить площадью менее 250 кв. м", - говорит генеральный директор компании Global Solutions Сергей Тумасов.

    С дополнительным налоговым прессом столкнутся и жильцы многоквартирных домов - как старой планировки, так и новостроек. "С 2003-2004 годов, когда начался строительный бум, девелоперы начали возводить дома, в которых часть квартир, площадью 120 кв. м и более, имела по три-четыре комнаты", - отмечает он. От уплаты налога не будет освобождать даже наличие невыплаченного ипотечного кредита.

    Налог на роскошь также будет взиматься с самолетов, судов и вертолетов - 1% стоимости, но не будет распространяться на драгоценности, меха, дорогие мобильные телефоны, часы и оружие.

    Напомним, введение налога на роскошь, по подсчетам министра социальной политики Сергея Тигипко, добавит в госбюджет около 11 млрд.грн., которые будут направлены на реализацию социальных программ. Автодилеры к этой новости отнеслись скептически. Проект, как и любые социальные инициативы, в преддверии выборов отдает популизмом. Если закон все же примут, то действительно богатые автовладельцы могут использовать существующие в нем лазейки, а платить будут представители так называемого среднего класса, владеющие поддержанными иномарками.

  8. #7
    Местный
    Регистрация
    08.03.2012
    Сообщений
    945
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Налог на недвижимость придется платить с общей площади

    Очередной предвыборный лохотрон ПР.
    К такому выводу пришли большинство спецов, ознакомившихся с проэктом закона.
    В случае принятия его, как всегда, "пострадают" остатки среднего класса.
    Прибыли в гос казну практически никакой.
    Капля.

  9. #8
    Местный
    Регистрация
    08.03.2012
    Сообщений
    945
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Украинцы будут платить налог за общую площадь квартиры

    Было бы чего отобрать, а отбирать желающие всегда найдутся. :geek:

  10. #9
    Администратор Аватар для Admin
    Регистрация
    10.02.2012
    Сообщений
    5,984
    Записей в дневнике
    2
    Сказать "спасибо"
    377
    Поблагодарили 154 раз за 132 сообщ.

    По умолчанию Re: Украинцы будут платить налог за общую площадь квартиры

    Цитата Сообщение от Васья
    Было бы чего отобрать, а отбирать желающие всегда найдутся. :geek:
    И желающие найдуцца, и что отобрать - тоже всегда можно придумать :?
    Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе. (С) Стив Джобс

  11. #10
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Налог на недвижимость придется платить с общей площади

    Некоторые украинцы будут доплачивать за квартиры 300 гривен


    Налог на жилье: правительство предлагает брать доплату с общей, а не с жилой площади больших квартир, пишет Сегодня.

    С 1 июля собственникам больших апартаментов придется раскошелиться. Те, кто владеет квартирой жилой площадью свыше 120 кв. м или домом больше 250 кв. м, будут платить налог. Если жилплощади насчитывается от 120 до 240 «квадратов» (для дома от 250 до 500), каждый «лишний» метр ежегодно обойдется в 1% от минзарплаты на 1 января (в этом году это 10,73 грн), при превышении — в 2,7% (28,97 грн).


    Например, за квартиру в 200 кв. м нужно будет заплатить 858 грн в год., а за особняк в 1000 кв. м жилой площади придется внести 17 167 грн. В то же время Кабмин предлагает брать налог на недвижимость не с жилой, как указано в Налоговом кодексе, а с общей площади дома или квартиры (то есть в нее входят не только комнаты, но и кухня, санузел, коридоры и др. нежилые помещения, например, оранжерея или бильярдная) — такой законопроект подали в Раду.

    Как разъяснили нам в пресс-службе Минфина, если брать налог с общей площади, все владельцы домов и квартир одинаковой площади станут платить одинаковый налог. Но планировка жилья разная — у одного в доме 10 спален, за которые надо платить налог, у другого лишь две, зато есть бильярдная, сауна, тренажерный зал, крытый бассейн, оранжерея, которые жилплощадью не считаются и налог за них не взимается. Также увеличатся поступления в бюджет от этого налога (оценочно в 1,5 раза. — Авт.). Министр финансов теневого Кабмина Андрей Сенченко (БЮТ) говорит, что изменения ударят прежде всего по зарождающемуся среднему классу — ведь квартиры так называемого бизнес-класса имеют общую площадь 140—150 кв. м и будут подпадать под налог, тогда как жилая у них — 90—110. «Власть не борется с богатыми, а норовит пополнить бюджет любым способом», — уверен Сенченко. У него, кстати, площадь квартиры 170 кв. м, а жилая меньше 120.

    Нардеп Ирина Горина (ПР) возражает: налог в 200—300 грн в год для бизнесмена, живущего в 150-метровой квартире, вполне посилен, зато намного больше станут платить любители роскошных загородных дворцов в 2—3 тысячи кв. м. «Голь на выдумки хитра: по плану в доме будет бильярдная и кладовые, а на самом деле — это жилье, кто это проверит? Закон правильный, думаю, депутаты его поддержат», — сказала нам Горина, чья квартира, по ее словам, насчитывает 47 кв. м общей площади.

Страница 1 из 12 1234511 ... ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Налог на беременность
    от malinka в разделе Наши детки
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 07.08.2013, 23:13
  2. Стоит ли инвестировать в недвижимость?
    от Admin в разделе Недвижимость
    Ответов: 4
    Последнее сообщение: 29.07.2013, 19:34
  3. Сколько платить риэлтору?
    от NEWS в разделе Финансовые вопросы
    Ответов: 8
    Последнее сообщение: 20.07.2013, 13:19
  4. Производственная недвижимость
    от Admin в разделе Недвижимость
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 03.10.2012, 08:56
  5. Ответов: 1
    Последнее сообщение: 07.06.2012, 08:07

Метки этой темы

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Яндекс.Метрика