Налог на недвижимость придется платить с общей площади

[NEWS]

Налог на жилье: 500 гривен за старую хату

С апреля введут налог на жилье. Будут облагать налогом квартиры с жилплощадью более 120 кв. м и дома более 250 кв. м. Сообщения будут присылать с апреля. Оплатить надо до 1 июля.

За каждый "квадрат" сверх нормы будут насчитывать 11,47 грн, 1% минимальной зарплаты. За квартиры более 240 кв. м и дома более 500 кв. м - по 30,96 грн за кв. м. Будут брать налоги и с граждан, которые имеют по две квартиры. Об этом идет речь в статье 265 нового Налогового кодекса.


- Человек, который имеет два объекта недвижимости, обязательно платит за один из них. Сам может избирать, за какую квартиру или дом платить, независимо от того, на какую недвижимость пришло сообщение. Будет обсчитываться лишь жилая площадь, - объясняет Вячеслав Бусарев, 47 лет, директор департамента Министерства доходов и сборов. - Если квартира куплена в кредит и он еще не выплачен, налог будет отдавать банк.

За неуплату до 1 июля будут насчитывать пеню - 10% суммы налога. Если задержать на два месяца, на недвижимость наложат арест и могут конфисковать.

62-летняя Анна Гребенюк имеет две двухкомнатные квартиры в Киеве. В одной, с жилой площадью 32 кв. м, живет с внуком. Во второй живут дочка и сын со своими семьями.

- Если перепишу ту квартиру на кого-то одного, дети перессорятся. Обе квартиры записаны на меня. Почему я, пенсионерка, должна платить за то, что так нелегко досталось, - говорит Анна Дмитриевна. - Я всю жизнь проработала медсестрой.

Получает пенсию около 1 тыс. грн. Подсчитала, что за первую квартиру придется заплатить 367 грн налога. Если придет сообщение на другую - 481 грн. Женщина хочет попросить о выплате налога в рассрочку.

Не облагают налогом садовые и дачные дома, жилье многодетных семей. А также квартиры, дома, не введенные в эксплуатацию.

- В Конча-Заспе стоят особняки по 500-1500 квадратов. Живут там бизнесмены, депутаты. По документам это дачи. Налоги с них взимать не будут. В центре Киева, на Зверинце и в Царском селе есть особняки по три-четыре этажа. По документам в них якобы открывают общественные приемные депутатов. И тоже освобождают от налогов. Так что немногие в действительности будут платить, - рассказывает киевская риэлтор Маргарита, 51 год. Продает дома в Обуховском районе Киевщины. - А вот кто точно попадает на деньги, так это горожане, которым осталась родительская хата в селе. Может, она и старая, валится. Но на нее начислят налога не меньше 500 гривен. Или сносить ее, оформлять в БТИ новый техпаспорт. В нем должно быть отражено, что на земельном участке нет жилья.

[NEWS]

Налог на недвижимость - это налог для кого?

Введенный как составляющая "налога на роскошь", на поверку налог на недвижимое имущество оказывается налогом для вполне среднего класса.

Об этом заявил "Экономической правде" юрист ЮФ "Ильяшев и Партнеры" Тарас Утиралов.

Он отметил, что плательщиками этого налога являются физические и юридические лица независимо от резидентности (привязка осуществляется к месту нахождения недвижимости).

"Базой налогообложения является жилая площадь. Для физлиц устанавливается льгота, которая уменьшает базу для квартиры на 120 кв. м, а для дома - на 250 кв. м. Такое уменьшение действует 1 раз за налоговый период и применяется к объекту недвижимости, где физлицо зарегистрировано или, по выбору налогоплательщика, к любому другому принадлежащему ему объекту недвижимости", - рассказал юрист.

По его словам, таким образом, как отмечают налоговые органы, если у человека в собственности две небольшие квартиры (например, обе до 50 метров жилой площади), то он не платит только за одну из них, а за вторую должен уплатить налог с полной жилой площади.

"Ставки налога (который является местным налогом) устанавливают местные советы в установленных Налоговым кодексом пределах (для крупных объектов ставки зафиксированы в кодексе)", - заявил юрист.

Так, в 2013 году для Киева действуют следующие ставки (за 1 кв. м):

- для квартир жилой площадью не более 240 кв. м и жилых домов площадью не более 500 кв. м - 1% минимальной зарплаты на начало года, то есть 11,47 грн;

- для квартир жилой площадью более 240 кв. м и жилых домов площадью более 500 кв. м - 2,7% минимальной зарплаты на начало года, то есть 30,97 грн.

"Если физлица должны сами высчитывать размер такого налога к уплате (им должно приходить налоговое уведомление-решение до 1 июля отчетного года), а юрлица обязаны сами считать свой налог", - отметил эксперт.

[NEWS]

Налог на недвижимость заставляет украинцев менять планировки квартир

Уже сегодня некоторые собственники квартир, жилой площадью более 120 кв. м заказывают перепланировку, чтобы уйти от необходимости платить налог на недвижимость. Об этом сообщила архитектор, Анна Искиэрдо.

«Перепланировки делают в основном собственники нескольких квартир, поскольку, согласно Налоговому кодексу льгота на оплату налога применяется лишь к одному объекту, а за вторую квартиру придется платить. В тоже время, то, за какой объект придется заплатить государству, выбирает собственник. Поэтому многие хотят обойти закон и уменьшить платежи за счет авторского ремонта квартир, который позволяет уменьшить жилую площадь. Для этого, например, за счет жилой комнаты увеличивают кухню или прихожую», – говорит архитектор.

Анна Искиэрдо отмечает, что пока говорить о массовом изменении планировок квартир из-за налога не приходится, пока это единичные случаи, но в перспективе количество заказов по указанной причине может вырасти, сообщает "building".

«В тоже время заказчики, планирующие строительство больших особняков жилой площадью более 500 кв. м не беспокоятся по поводу налоговых нововведений. По их словам налоговые платежи «не ударят» по благосостоянию семьи», – говорит эксперт.

[NEWS]

Украинцы обходят налог на жилье путем перепланировки квартиры

Многие хотят избежать платежей или снизить их за счет авторского ремонта квартир, который позволяет уменьшить жилую площадь. Для этого, например, за счет жилой комнаты увеличивают кухню или прихожую, говорит архитектор. Пока говорить о массовом изменении планировок квартир из-за налога не приходится, пока это единичные случаи, но в перспективе количество заказов по указанной причине может вырасти, прогнозирует эксперт.

Министерство финансов Украины предлагает пересмотреть механизм начисления налога на недвижимость. Авторы проекта предлагают заменить в Налоговом кодексе слова "жилая площадь" на "общую площадь".

[NEWS]

Ряд категорий граждан освободят от налога на недвижимость

Предлагается не облагать налогом семьи опекунов, попечителей, детей-сирот, имеющих в собственности недвижимость.

Вчера, 20 февраля, Кабинет министров утвердил проект изменений в Налоговый кодекс, инициированный Министерством социальной политики. Документ расширяет перечень льготных категорий, которые будут освобождены от уплаты налога на недвижимость, пишет Лига.

Минсоцполитики предлагает не облагать налогом еще и семьи опекунов, попечителей, также воспитывающих детей-сирот и детей, лишенных родительских прав, а также детей-сирот, имеющих в собственности недвижимость.

По данным министерства, на конец 2012 года в почти 55 тыс. приемных семей, семей опекунов и попечителей воспитывалось более 70 тыс. детей. Право собственности на жилье имеют почти 13 тыс. детей.

Напомним, с 1 января 2013 года вступила в силу норма о налогообложении объектов недвижимости, и на данный момент из-под налогообложения выведены детские дома семейного типа, недвижимость, принадлежащая многодетным и приемным семьям, которые воспитывают троих и более детей.

[NEWS]

Кабмин предлагает освободить сирот и приемные семьи от налога на недвижимость

Кабинет министров Украины внес в Верховную Раду Украины проект Закона Украины “О внесении изменений в статью 265 Налогового кодекса Украины относительно объектов жилой недвижимости”.

Этим законопроектом предусмотрено внести в перечень объектов жилой недвижимости, которые не облагаются налогом: объекты жилой недвижимости, которые принадлежат многодетным семьям, приемным семьям, семьям опекунов, попечителей детей, в которых воспитывается трое и больше детей, но не больше одного такого объекта на семью”; объекты жилой недвижимости, которые принадлежат детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, и лицам из их числа, но не больше одного такого объекта на ребенка.

В пояснительной записке к данному законопроекту отмечается, что по состоянию на 28 декабря 2012 года в 50816 семьях опекунов, попечителей воспитывается 63243 детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки; в 740 детских домах семейного типа воспитывается 4933 ребенка; в 3856 приемных семьях воспитывается 6818 детей. В то же время, из общего количества приемных семей в 1200 воспитывается 3 и больше приемных детей.

Из общего количества детей-сирот, детей, лишенных родительской опеки, жилье на праве собственности имеют 12925 лиц.

[NEWS]

Налог на недвижимость: платим в срок

Налог на недвижимость подлежит оплате в течение 60 дней после получения почтового уведомления.

Министерство доходов и сборов напомнило налогоплательщикам, что налог на недвижимость подлежит уплате в течение 60 дней с момента получения почтового уведомления, и это касается даже тех случаев, когда уведомление по каким-либо причинам физически не было передано налогоплательщику лично.

Об этом говорится в разъяснении Миндоходов, переданном УНИАН.

«Уведомление считается присланным (врученным), если его вручили лично налогоплательщику (или его законному представителю), прислали по месту проживания или на последний известный адрес с уведомлением о вручении. Если фактически вручить уведомление не удалось – в силу отсутствия налогоплательщика, его отказа принять уведомление или по другим причинам, - документ все равно считается врученным», - сказано в разъяснении Миндоходов. Датой вручения в этом случае, по сообщению Министерства, считается день, указанный почтовой службой, которая, кроме прочего, должна назвать причины невозможности вручить уведомление.

При этом в Миндоходов напомнили, что юридические лица платят налог на недвижимость авансовыми платежами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Авансовые взносы отображаются затем в годовой налоговой декларации.

[NEWS]

Массово собирать налог на недвижимость с физлиц в 2013 году не будут

Налоговые органы не успеют его начислить.
Для уплаты налога на недвижимость, который не так давно ввели в Украине, физлицам, у которых есть «лишняя» жилплощадь, подлежащая налогообложению, соответствующее уведомление с суммой начисленного налога должны прислать налоговые органы, но они вряд ли успеют это сделать в 2013 году. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Виктория Бирюченко, директор компании «Аудит».

«Учитывая, что в стране нет единого электронного реестра объектов недвижимости, я не знаю, когда налоговые органы вышлют эти сообщения физическим лицам. Но думаю, что это произойдет точно не в 2013 году», – считает эксперт.

А вот юридическим лицам придется заплатить налог в этом году. «Юридические лица, у которых в собственности есть недвижимость, с которой нужно платить налог, согласно закону, должны сами подать декларацию об этом и до 30 апреля сделать первый платеж», – отметила Виктория Бирюченко.

Напомним, эксперты неоднократно критиковали введенный налог на недвижимость.

[NEWS]

99% недвижимости выведено из-под действия налога на недвижимость

До 2015 года налог на недвижимость еще будет изменяться.

Введенный в Украине налог на недвижимое имущество, вызывает множество вопросов и множество искажений. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказала народный депутат Украины Ксения Ляпина.

«Этот налог, кроме непродуманных механизмов его администрирования, еще не выполняет своих основных функций, в частности наполнение бюджета. Ведь 99% недвижимости выведено из-под действия этого налога. В Киеве, возможно, ситуация несколько иная, но в подавляющем большинстве регионов Украины, для которых этот налог должен был стать еще одним существенным источником поступлений, он таковым не стал, и в таком виде и не станет. То есть, от него нет ни регулятивного эффекта, ни существенного фискального наполнения», – подчеркнула Ксения Ляпина.

Исходя из этого, депутат уверена, что к 2015 году этот налог еще неоднократно будет корректироваться. «По крайней мере, с точки зрения определения его администрирования. Я уже не говорю, что остается открытым вопрос его целесообразности: для чего он вообще нужен в таком виде?», – отмечает Ксения Ляпина.

Напомним, в 2013 году налоговые органы вряд ли успеют начислить сумму налога на недвижимость большинству украинцев, которые должны уплатить этот налог.

[NEWS]

Рада определилась с перечнем объектов недвижимости, которые освободят от налогообложения

Верховная Рада приняла за основу в первом чтении проект закона о внесении изменений в статью 265 Налогового кодекса Украины относительно объектов жилой недвижимости, согласно которым не является объектом налогообложения жилая недвижимость, принадлежащая многодетным семьям, приемным семьям, семьям опекунов детей, у которых воспитываются трое и более детей, но не более одного такого объекта на семью. Об этом сообщается на сайте ВР.

Согласно информации, законопроект (№ 2405) разработан с целью усовершенствования системы государственной поддержки семей опекунов, попечителей детей, детей-сирот, детей, лишенных родительской заботы, и лиц из их числа, сообщает "building".