Налог на недвижимость придется платить с общей площади

[NEWS]

Украинцам готовят новые платежки за лишние жилые квадраты

Украинцы, которые владеют жилой недвижимостью, могут до 31 декабря сверить в налоговой размеры недвижимости, количество квартир и насчитанные за них налоги.

Как рассказали в Миндоходов, для проведения такой сверки нужно принести с собой документы, подтверждающие право собственности, бумаги о жилой площади недвижимости и свой паспорт.

По словам пресс-секретаря министерства Андрея Соколова, связана сверка с изменениями в налогообложении недвижимости, которые вступят в силу 1 января 2014 года (новые налоги, напомним, коснутся тех, у кого есть квартиры площадью больше 120 кв. м (платим раз в год 1% от минималки), дома площадью больше 250 кв. м (тот же расчет).

А 2,7% от минимальной зарплаты отдадим, если квартира — больше чем 240 кв. м, а дом — больше чем 700 кв. м. «Если вы не попадаете в эту категорию или вы уверены, что вам все насчитали правильно, то можно не идти в налоговую. Если же нет, мы советуем сделать это заранее, до Нового года, потому что потом вам начнут приходить первые платежки», — сказал нам Соколов.

1 ноября в Украине вступили в силу новые правила совершения сделок на рынке недвижимости: при покупке или продаже жилья должна осуществляться обязательная оценка специально сертифицированными в Фонде госимущества оценщиками.

[NEWS]

Украинцев попросят сверить данные по собственной недвижимости

Министерство доходов и сборов в связи с введением налога на недвижимость отправило почти 678 тыс. приглашений гражданам Украины с просьбой до 31 декабря сверить данные по имеющейся у них недвижимости.

Об этом УНИАН сообщила пресс-служба министерства

«Провести сверку граждане по собственному желанию могут вплоть до 31 декабря 2013 г. Если сверка не будет проведена, то налог будет начисляться согласно той информации, которая имеется в Миндоходов», - предупредила пресс-служба, уточнив, что уже более половины из всех приглашенных воспользовались правом сверки.

Согласно сообщению, в ходе сверки граждане не только проверяют соответствие своих данных информации, внесенной в базу данных Миндоходов, но и могут определить «льготные» размеры имущества.

«Согласно законодательству, льготы по уплате налога на недвижимость предоставляются, если суммарная площадь жилья не превышает: для квартир - 120 кв. м, домов - 250 кв. м, квартир и домов - 370 кв. м», - уточнила пресс-служба

Кроме того, в ходе сверки граждане могут рассчитать сумму налога на недвижимость, которую нужно будет оплатить, что позволит избежать определенных недоразумений при уплате начисленных сумм налога.

Как сообщал УНИАН, с 1 января 2013 года в Украине вступила в силу норма Налогового кодекса, согласно которой жилая недвижимость, находящаяся в собственности физических или юридических лиц, включая нерезидентов, облагается налогом. Однако Верховная Рада Украины перенесла срок введения и уплаты налога на недвижимость вплоть до 31 декабря 2013 года - срока завершения сверки всех данных по объектам налогообложения и формирования реестра плательщиков такого налога.

Президент Украины Виктор Янукович в августе подписал закон, предполагающий отсрочку налогообложения недвижимости до 1 января 2014 года и изменение определения объекта налогообложения.

Объектом налогообложения служат квартиры и дома, превышающие площадь в 120 кв. м и 250 кв. м соответственно. Кроме того, подлежит налогообложению суммарная площадь квартиры и дома, если она превышает 370 кв. м. Ставка налога составляет 1% от минимальной зарплаты для суммарной площади недвижимости от 370 кв. м до 740 кв. м и 2,7% - если она превышает 740 кв. м.

При этом собственно налог начисляется на количество метров, превышающее «льготное», не облагаемое налогом, значение.

Не платят налог собственники квартир, не превышающих по площади 120 кв. м и домов менее 250 кв. м – независимо от количества таких домов. Если в собственности гражданина есть квартира и дом суммарной площадью менее 370 кв. м, налог также не платится. Вместе с тем, «льгота» по уплате налога снимается сразу же, как только будет доказан факт получения доходов с недвижимости – от сдачи ее в аренду, лизинг или использования в коммерческих целях.

[NEWS]

Украинцы только до 31 декабря 2013 года могут проверить, будут ли они платить в следующем году налог на недвижимость . После этой даты Министерство доходов и сборов будет начислять его согласно своим источникам. Сейчас все еще можно не только сверить соответствие информации в базе данных, но и определить "льготные" размеры своего имущества.

Согласно законодательству, украинцы могут получить льготы по уплате налога на недвижимость, если суммарная площадь квартиры не превышает 120 кв. м, а дома - 250 кв. м, независимо от того, сколько таких домов или квартир имеет один владелец.

Если же квартира и дом суммарно площадью составляют более 370 кв. м, придется платить налог. Его ставка составляет 1% от минимальной зарплаты для суммарной площади недвижимости свыше 370 кв. м, если же она превышает 740 кв. м, то налог составит 2,7% от минимальной зарплаты.

При этом налог начисляют на количество метров, превышающих льготную площадь, не обложенную налогом. В то же время льготу по уплате налога отменят сразу же, как только окажется, что жилье сдали в аренду, лизинг или используют в коммерческих целях и получают от этого доход.

С 31 декабря 2013 года в Украине вступает в силу норма Налогового кодекса, согласно которой жилая недвижимость, которая находится в собственности физических или юридических лиц, включая нерезидентов, будет облагаться налогом.

[NEWS]

В Украине станет выгодно меняться квартирами


В Украине может возродиться обмен квартир — очень популярный в Советском Союзе, но практически сошедший на нет за последнее десятилетие. Толчок ему даст налогообложение недвижимости, которое запустят в нашей стране в будущем году. Чтобы поменьше платить государству, граждане, на которых числится много квадратных метров, начнут ими меняться с родней.

С чего началось


Собственники жилья с апреля 2014 г. будут получать уведомления из Налоговой о начисленных по итогам 2013 г. суммах налога на недвижимость. Им облагаются строения, относящиеся к жилому фонду, а именно — жилые дома, пристройки, жилые дома садового типа, коттеджи и комнаты в многосемейных домах. Платить его должны как физические лица, так и юридические: причем не только граждане Украины, но и иностранцы. Для физлиц не облагаются налогом 120 кв. м жилплощади в городских квартирах, если несколько домов — 250 кв. м, если в собственности — дома и квартиры, суммарная льгота — 370 кв. м. За избыток жилплощади налог начисляется согласно решению местных советов и должен наполнять местные бюджеты. Для квартир до 240 кв. м, жилых домов до 500 кв. м, а также домов и квартир до 740 кв. м — это до 1% размера минимальной заработной платы на 1 кв. м, выше этой границы — до 2,7% минимальной зарплаты. Практически все местные советы (Киевсовет в том числе) приняли ставки 1% и 2,7%, что составляет на сегодня 11,47 грн и 30,96 грн соответственно.

Как это работает

К примеру, в одной большой семье вся недвижимость оформлена на дедушку: квартира в 90 кв.м, комфортная дача в 250 кв.м, и оставшийся ему от матери в наследство домик без удобств в 70 кв. м. Взрослый сын с семьей и детьми постоянно живет в доме 250 кв. м, а рядом впрок куплен и оформлен уже на сына еще один участок земли. Итак, в собственности дедушки 90+250+70 = 410 кв. м, он должен заплатить налог за излишек 410-370=40 кв. м, всего 40 кв. м х 11,47 грн. = 458,8 грн в год. «Кажется, немного. Но ставка налога сейчас привязана к минимальной зарплате, не более 1%. Вырастет минимальная заработная плата — вырастет налог, внесут изменения в законодательство (к примеру, вместо 1% примут 3%), налог возрастет. Так что уместней было бы переоформить собственность», — считает младший партнер юридической фирмы ОМП Кирилл Левтеров.

Что выбрать – договор мены или дарения – зависит от ситуации. На первый взгляд, в нашем случае дом, в котором уже живет сын с семьей, легче подарить: поскольку дар идет родственнику первой степени родства (дети\супруги\родители), платится только нотариальный сбор (1% от оценочной стоимости). Но с другой стороны, дом на соседнем участке строится чуть поменьше, в 120 кв. м, когда его введут в эксплуатацию, уже сыну придется платить налог на недвижимость (если ничего за эти годы не изменится — это 120 х 11,47 = 1376,4 грн). Поэтому дедушке есть смысл подумать о договоре мены: уже построенный дом на участок с недостроем.

«Мена удобнее дарения и в случае, когда дедушка/бабушка хочет оставить свою квартиру, к примеру, внучке. Ведь они не являются родственниками первой степени, значит, от оценочной стоимости квартиры внучка должна будет оплатить 5% как налог на доход физлиц», — советует Левтеров.

Юристы уверены: как только вступят в силу новые правила и граждане заплатят новый налог, то начнут чаще задумываться о перераспределении имущества в своих семьях. И чаще всего будут подписывать договоры мены, который выгоднее для родственников не первой степени.

Меняются неохотно

Сейчас обмен недвижимости не очень популярен в нашей стране. К примеру, на Aviso — около 350 предложений поменяться против 73 тысяч о продаже. На Address.ua столица представлена всего семью подобными объявлениями. «В настоящее время институт обмена жилья практически себя изжил. Можно смело сказать, что он ушел в плоскость истории как минимум в том понимании, в котором он существовал во времена УССР, когда лица обменивались правом на проживание в жилье», — рассказала «Вестям» старший юрист ООО «ЮКК «ДЕ-ЮРЕ» Анна Коваленко.

Формально обмен занимает максимум 3% всех сделок на рынке вторичной недвижимости. Причем большая часть из них — между родственниками, друзьями или соседями, то есть людьми, которые хорошо знают друг друга или район, считает аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Гендиректор консультативного центра недвижимости, оценки и права Наталья Наумец подтвердила, что такие сделки — единичные, случайные, чаще всего не выходят даже за границу микрорайона. «Должны совпасть желания всех сторон. К примеру, в случае 1+1=3 должны быть удовлетворены ожидания обитателей всех трех квартир. Это очень сложно», — говорит она.

Зато нынешние варианты обмена — самые различные. Трешку на столичной Соломенке с ремонтом и мебелью плюс внедорожник, к примеру, желают обменять на трехкомнатную в центре. Из двушки на Борщаговке мечтают переехать в одноэтажный домик без газа и воды не дальше чем 90 км от Киева, получив за это доплату. Бабушка, отвечающая по телефону, достаточно привередлива. «Где, говорите, у вас дом? На север от Киева? В сторону Чернобыля? Нет, нам такого не надо, мне и на Борщаговке пока хорошо».

«Обменяю трехкомнатную квартиру в поселке Юбилейный, чешка, на двухкомнатную квартиру на первом этаже в поселке Юбилейный с автономным отоплением», — взывает почти год луганчанин. «Обменяю однокомнатную квартиру в Черкассах на двух-трехкомнатную в Черкассах или любой вариант жилья в Киеве с моей доплатой», — просит житель Черкасс.

Раз в год без налогов

К договорам обмена жилья применяются общие положения относительно договоров купли-продажи. Они подлежат нотариальному удостоверению и госрегистрации. «Есть ряд обязательных условий. Нотариус удостоверяет такой договор при наличии оценки объектов, которыми обмениваются, и предоставления сторонами квитанции (иного платежного документа) об уплате в бюджет налога на доход от обмена недвижимостью. Доход от обмена определяется исходя из цены, указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости. Ставка налога составляет 5%», — разъяснила юрист ЮГ LCF Юлиана Малеева.

Налогом не облагается доход, полученный от обмена не чаще одного раза в течение отчетного налогового года, т. е. без взноса в бюджет можно обменять жилой дом, квартиру или их части, комнату, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также сооружения и здания, расположенные на нем), а также земельный участок, который не превышает норму бесплатной передачи, — если такое имущество принадлежит налогоплательщику более трех лет. Условие относительно нахождения имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное в наследство.

[NEWS]

Депутаты предлагают распространить налог на недвижимость на нежилые помещения — ставки налога оставить без изменений, но рассчитывать их не от жилой, а от общей площади. Эксперты считают, что это может затронуть большую часть населения и привести к росту арендных ставок, пишет Delo.ua. Депутат Омельченко от Партии Регионов предлагает Верховной Раде распространить налог на недвижимость на нежилые помещения. Об этом говорится в законопроекте №3751-1 от 17 декабря. Ставки налога Омельченко предлагает оставить без изменений, но рассчитывать их не от жилой, а от общей площади недвижимости.Эксперты рынка считают, что такое нововведение коснется многих украинцев. "Жилая площадь квартиры составляет примерно 60-70% от ее общей площади. Квартир с жилой площадью более 120 кв. м, в нашей стране очень мало и относятся они, как правило, к элитной недвижимости. Таким образом, налог на недвижимость сегодня, согласно действующим нормам, затрагивал либо владельцев элитной недвижимости, либо владельцев нескольких больших квартир. При расчете налога, исходя из общей площади квартиры, под действие налога попадет в разы большое количество их владельцев", — говорит главный архитектор проектной группы "Архиматика" Дмитрий Васильев. Таким образом, по словам эксперта, людям, у которых, в собственности несколько квартир и часть из них или даже одну они сдают в аренду, придется помимо налога на доходы граждан, платить еще и дополнительный налог на недвижимость. В итоге это будет способствовать росту арендных ставок на жилье. Фактически налог будут выплачивать за счет арендаторов квартир, которые и так, к сожалению, не являются самым платежеспособным классом. Также изменения в налогообложении определенным образом отразятся на планировках квартир. "В данный момент лишь 3% квартир в новостройках эконом-класса имеют общую площадь более 120 кв. м. На первичном рынке еще сильнее проявится тенденция создания эффективных планировок квартир и самое большое по площади жилье в новостройках эконом-класса не будет превышать 120 кв. м.", — резюмирует Васильев. Напомним, на сегодняшний день норма налогового кодекса относительно данного сбора вступила в силу с 2013 года, но в июле Рада освободила физлиц от этого налога до следующего года. Документом также предусмотрены льготы по уплате налога в случае, если суммарная жилплощадь квартир в собственности физлица не превышает 120 кв. м, а домов — не превышает 250 кв. м. Закон устанавливает, что налог на недвижимость при наличии у физлица нескольких видов жилья (квартира, дом) может рассчитываться исходя из суммарной жилплощади этих объектов, при этом предусмотрено уменьшение базы налогообложения на 370 кв. м от этого показателя. Такая льгота предоставляет один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год). Согласно действующим нормам, налог на недвижимость при наличии у физлица нескольких видов жилья (квартира, дом) рассчитывается отдельно по каждому объекту. Документ также предусматривает большую степень дифференциации шкалы налогов: введение налога в размере 1% от минимальной зарплаты за 1 кв. м для физлиц, владеющих разными видами жилья, суммарная жилплощадь которого не превышает 740 кв. м, и в размере 2,7% при превышении 740 кв. м. При этом сохраняются ставки налога в размере не более 1% для квартир жилплощадью не более 240 кв. м и дома не более 500 кв. м, а также 2,7% для квартир жилплощадью более 240 кв. м, и дома более 500 кв. м. Согласно закону, ставки налога для юрлиц составляют 1% для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. м и домов площадью не более 500 кв. м, и 2,7% для квартир с жилой площадью более 240 кв. м и домов более 500 кв. м. При этом закон продлевает срок подачи юрлицами налоговой декларации до 20 февраля, в настоящее время он установлен до 1 февраля. Документ также расширяет список граждан, которым могут предоставляться налоговые льготы на один объект, дополнив его детьми-сиротами, детьми, лишенными родительской опеки, детьми-инвалидами, воспитываемых одинокими матерями. Кроме того, в список налоговых льготников внесли жилье, принадлежащее монастырям, а также не более двух жилых объектов для других религиозных организаций.

[NEWS]

Как будет работать налог на недвижимость и существуют ли законные способы его минимизации?

Отсрочку внедрения налога мотивировали отсутствием у налоговиков точных данных о том, какой жилой недвижимостью владеет население. Однако за прошлый год Министерство доходов и сборов проделало немалую работу, проводя сверку и рассылая украинцам сообщения об объектах, являющихся их собственностью.

В качестве поблажки парламентарии в середине 2013 года несколько смягчили условия для плательщиков-физлиц, а также расширили список категорий граждан, которые освобождаются от налога на недвижимость.

Попадают все.

Налоговый кодекс гласит, что налог обязаны платить все собственники жилой недвижимости, в том числе нерезиденты, владеющие таковой в пределах Украины.

Ставки налога не фиксированы, они определяются решениями местных советов в процентах от минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года, за 1 кв. м (на данный момент ее значение составляет 1218 гривен), пишут Деньги. При этом ставка налога для квартир, в которых жилая площадь находится в пределах 240 «квадратов», и домов с жилой площадью не больше 500 «квадратов» не должна превышать 1% минимальной зарплаты за один квадратный метр.

В случае если лимит площади будет превышен, кодексом предусмотрена ставка налога 2,7% минимальной зарплаты, сумма которой установлена законом на 1 января отчетного года.

Процедура начисления налога для физлиц проще, чем для бизнеса. Например, юрлица самостоятельно рассчитывают сумму на 1 января отчетного года и до 20 февраля этого же года подают декларацию в налоговую по месту нахождения объекта недвижимости, в которой указывают годовую сумму налога с разбивкой равными долями поквартально.

Гражданам этой «мышиной возней» заниматься не нужно. Они получают соответствующее уведомление от Миндоходов до 1 июля с уже рассчитанной суммой налога за предыдущий год и в течение 60 дней обязаны уплатить его в госказну.

Стоит отметить, если объект недвижимости введен в эксплуатацию, к примеру, в сентябре, то владельцу жилья не придётся платить налог за весь год, а лишь с момента возникновения права собственности. То есть за последние 4 месяца.

Если посреди года изменился владелец жилья, то новый владелец платит налог с месяца, в котором была заключена сделка купли-продажи, а предыдущий владелец, соответственно, до этого месяца.

Гражданам, которые посреди года избавились от лишних «квадратов», следует подать заявление в налоговую службу по месту жительства для проведения сверки данных, приложив к нему копию договора купли-продажи или дарственную.

Владелец недвижимости может оспорить сумму налога (указанную в уведомлении – «Деньги»), если он с ней не согласен. Для этого ему необходимо обратиться в налоговую службу с правоустанавливающими документами, и если была допущена ошибка либо не перечислили льготу, будет произведен перерасчет суммы налога, и ему будет вручено новое уведомление. Хотя, исходя из практики, все равно с большой вероятностью придется доходить до суда.

Непростые поблажки.

Следует сразу отметить, что для физлиц, в отличие от юрлиц, законодательством предусмотрены льготы по данному налогу. Согласно п. 265.4 ст. 265 Налогового кодекса Украины, физлицо имеет право на уменьшение налогооблагаемой площади жилья для квартир – на 120 кв. м, для жилых домов – на 250 кв. м. При владении квартирой и домом одновременно либо их частями базу налогообложения можно «урезать» на указанные величины.

Соответственно, когда в собственности имеется квартира, например, площадью200 кв. м, то налогоплательщик будет оплачивать только за 80 «квадратов», а собственник дома площадью в 500 «квадратов» будет платить налог за 250 кв. м.

Уменьшить базу налогообложения можно лишь раз в год, но независимо от количества объектов, находящихся в собственности налогоплательщика. Поэтому владельцы небольших «хрущевок» теперь могут не беспокоиться, что им придется платить «дань» за одну из квартир (что предполагалось одной из версий законодательных изменений). Главное, чтобы суммарная площадь не превышала вышеупомянутых цифр.

Однако следует отметить, что те собственники, которые будут сдавать свои объекты недвижимости в аренду, не смогут пользоваться представленными в Налоговом кодексе льготами (на сдаваемые внаем метры – «Деньги»).

Кроме того, не совсем понятно, как налоговики будут использовать льготу. НК указывает, что она может применяться к недвижимости, в которой физлицо зарегистрировано, или к тем объектам, которые плательщик выберет сам. Но как лицо должно сообщить, что оно хочет использовать льготу на дом, жилая площадь которого – 300 кв. м, а не на однокомнатную квартиру площадью 44 кв. м? Ведь Мидоходов само производит расчет. Увы, пока разъяснения от министерства по этому поводу не было. Многие владельцы недвижимости сами подают заявления с указанием на то, к каким именно принадлежащим им объектам должна быть применена льгота.

Что касается полного освобождения от налога, его и вовсе могут не платить украинцы, которые имеют статус многодетных, приемных или малообеспеченных семей, опекунов, также дети-сироты, дети, лишенные родительской опеки, дети-инвалиды, которые воспитываются одинокими матерями. Главное условие – не более одного объекта недвижимости на семью.

Также не включены в базу налогообложения общежития, объекты жилой недвижимости, которые принадлежат государству, помещения детских домов семейного типа, садовые или дачные дома. Но, опять-таки, не более одного такого объекта на одного плательщика налогов.

План обхода.

За неуплату или несвоевременную уплату налога на недвижимость по голове, естественно, не погладят. В случае задержки уплаты на срок до 30 дней штраф составит 10% налогового долга, а на срок более 30 дней – 20%. Если налог будет уплачен несвоевременно, то на сумму налогового долга будет начисляться пеня из расчета 120% годовых ставки НБУ, действующей нa день возникновения налогового долга.

Тем не менее, можно избежать не только штрафов (здесь рецепт прост – быть бдительным), но и в принципе уплаты налога. Причем вполне легальными способами. Например, разделить площадь жилья между несколькими владельцами. «Льготы при уплате налога на недвижимость указаны для одного плательщика налогов, следовательно, если супруги владеют недвижимостью, суммарная жилая площадь которых превышает указанные нормативы, – возможно, имеет смысл задуматься о разумном распределении права собственности», – объясняет схему юрист международной юридической фирмы Integrites Ольга Вингловская. То есть, к примеру, если семья из двух человек владеет квартирой на 200 кв. м, каждый из ее членов может воспользоваться льготой.

Можно разделить жилплощадь и между большим количеством родственников, но тогда возникает резонный вопрос: что будет дешевле. Переоформление или все-таки уплата налога. Также вариант попробовать, например, перепланировать квартиру таким образом, чтобы уменьшить жилую площадь до необходимого количества «квадратов». Но, опять же, узаконивание перепланировки может потребовать больше денег, чем сам налог на обозримую перспективу.

Кстати, видимо, осознавая, что налог на недвижимость не принесет бюджету миллиардных сумм, депутаты планируют распространить действие норм Налогового кодекса и на нежилую недвижимость, то есть офисы, отели, парковки, гаражи и т. д. Проект соответствующих изменений под № 3757-1 зарегистрировал в конце 2013 года в парламенте депутат от Партии Регионов Валерий Омельченко. Налогообложение упомянутых объектов будет производиться по уже известной ставке – от 1 до 2,7% минимальной зарплаты.

Проще говоря, даже если новый налог и будет введен, нет гарантий, что владельцы недвижимости не найдут способов его обхода.

Как требуют платить налог на недвижимость.

Кто платит?

Резиденты и нерезиденты

Ставки

Для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. м, и домов жилой площадью до 500 кв. м – не более 1% мин. з. п. В случае превышения – 2,7%.

Не попадает под налог

Недвижимость в собственности государства или территориальных общин; здания детских домов семейного типа; садовый или дачный дом; недвижимость, принадлежащая многодетным и малоимущим, приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей (не более одного объекта); общежития.

Как декларируется

Физлица получают уведомление с расчетом налога до 1 июля года, следующего за отчетным.

Сроки уплаты

В течение 60 дней со дня вручения уведомления.

Льготы

Один раз в год база налогообложения уменьшается для квартиры – на 120 кв. м; для жилого дома – на 250 кв. м. Льготы не суммируются.

Штрафы

10% суммы долга – пpи задержке до 30 дней; 20% – при задержке более 30 календарных дней; при несвоевременной уплате – 120% годовых учетной ставки НБУ.

[NEWS]

налогообложение недвижимости потерпит новых изменений

народный депутат а. яценко подал на рассмотрение парламента проект закона «о внесении изменений в налоговый кодекс украины и некоторые другие законодательные акты украины » (относительно исчисления и уплаты отдельных налогов и сборов) (регистрационный №4291).

C целью снижения расходов граждан, а также внедрения единых подходов к начислению налогов и сборов по объектам недвижимости и движимого имущества без определения его оценочной стоимости


в соответствии с законопроектом определение базы налогообложения для недвижимого имущества предлагается осуществлять исходя из общей площади соответствующего объекта.

в свою очередь, доход от операций с объектами, которые относятся к транспортным средствам, предусматривается определять на основе их средней рыночной стоимости.

при этом народный депутат с. мищенко внес альтернативный проект (регистрационный №4291-1), который кроме вышеуказанных механизмов внедряет фиксированный размер госпошлины в данной сфере и освобождает от нее жителей сел.

[NEWS]

Облагаться налогом теперь будет общая, а не жилая площадь


Вносятся изменение в 265-ю статью Налогового кодекса Украины.


Верховная Рада Украины внесла изменения в Налоговый кодекс Украины в части налогообложения недвижимости, определив объектом налогообложения общую площадь квартиры или жилого дома, а не жилую, как было ранее, пишет Лига.




Об этом говорится в Законе о предотвращении финансовой катастрофы и создании условий для дальнейшего экономического роста Украины, опубликованном в газете Голос Украины и вступившем в силу сегодня, 1 апреля.


Законом, в частности, вносится изменение в 265-ю статью Налогового кодекса Украины: "слова "жилая площадь" заменить словами "общая площадь".


При этом Рада сохранила льготы по налогу на недвижимость. Нулевая ставка налога применяется в отношении квартир площадью до 120 кв. м (в независимости от количества квартир у одного собственника) и жилых домов площадью до 250 кв. м (в независимости от количества домов у одного собственника).


Если один собственник владеет квартирой и домом, то суммарная площадь, подлежащая льготному налогообложению, не может превышать 370 кв. метров.

[NEWS]

Налог на недвижимость будет взыматься только раз в год

Налог на недвижимость будет взыматься местными общинами только раз в год.

Об этом на пресс-конференции сообщил заместитель министра финансов Украины Денис Фудашкин.


"Верховной Радой Украины не устанавливается ставки налогообложения недвижимости. Верховной Радой Украины переданы все полномочия по установлению ставок исключительно в полномочия местным общинам. Сами местные общины принимают решение, нужен ли им этот налог или нет. Верховная Рада установила исключительно верхнюю границу 2% от минимальной заработной платы", - сказал Фудашкин

Он также отметил, что этот налог платится только один раз в год.

Кроме того, местная община может самостоятельно принять решение об увеличении площади, которая не подлежит налогообложению.

"Средняя площадь всех квартир на территории Украины составляет 56,6 кв. м, то есть подавляющее большинство квартир в Украине облагаться этим налогом не будет. Налог платится не на всю площадь квартиры, а только на часть квартиры, которая превышает 60 кв. м.", - сказал Фудашкин.

[Andrei constructor]

Этот налог вызывает недоумение. Когда строили, покупали, получали в наследство квадратные метры мы заплатили все налоги!
Налог на роскошь понятен, а этот нет.