Налог на недвижимость придется платить с общей площади

[NEWS]

При начислении налога на недвижимость нужно учитывать и стоимость жилья — мнение эксперта

Эксперты считают, что при налогообложении жилья за основу нужно учитывать не только площадь жилья, а также его стоимость.

Эксперты считают, что при налогообложении жилья за основу нужно учитывать не только площадь жилья, а также его стоимость. Об этом заявил вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.


"Где же справедливость, когда у нас владельцы пентхауса на Крещатике не платят ничего, поскольку имеют квартиру жилой площадью 119 квадратных метров, а бабушка, у которой в наследство осталась полуразрушенная хата в селе, должна платить за нее 500 гривень налога из своей пенсии? В результате налог на жилье будут платить не самые обеспеченные категории населения. Когда шли обсуждения принятия этой нормы, все говорили, что это будет в рамках налога на роскошь, налога на богатство, мы же получили сегодня налог на бедность", — отметил Топал.

По словам эксперта, украинцы будут переоформлять жилье на подставных лиц. "Одна недвижимость будет на муже, вторая на детях, третья еще на ком-то. Обладатели имений на двух гектарах, независимо от политического цвета, будут переводить жилые помещения в нежилые. Жилых будут декларировать только 249 квадратных метров, остальные 900 — бассейн, 100 квадратов спортивный зал, и так далее. Еще обойти систему можно, став сиротой. Это как анекдот. Спрашивают у одного бизнесмена, что строит. Тот им отвечает: приют. На вопрос, сколько детей будет в нем жить, бизнесмен уточняет "Я один", — отметил Топал.

По его словам, политики будут исправно платить налоги, ведь "для них 11 гривень с одного квадратного метра — не деньги".

"Законы они принимают, чтобы, прежде всего, себя не обидеть", — подчеркнул он.

Напомним, с 1 января 2013 года вступила в силу норма Налогового кодекса, которой введен новый местный налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

В частности, в Киеве за 1 кв. м жилой площади для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. м, и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв. м, налог составит 1% размера минимальной заработной платы (в год), установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года.

Для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. м, и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв. м, налог установлен в 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года.

Квартиры площадью до 120 кв. м, жилые дома площадью до 250 кв. м, садовый или дачный дом, объект жилой недвижимости, принадлежащий многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и больше детей, не облагаются налогом.

[NEWS]

Украинцы начали получать квитанции для уплаты налога на недвижимость

Светлана Бовсуновская: В квитанции речь идет об уплате налога с общей площади недвижимости.

Населению Украины начали приходить квитанции об уплате налога на недвижимость.


Об этом на пресс-конференции заявила президент Лиги экспертов Светлана Бовсуновская.
По ее словам, в квитанции говорится об уплате не жилой площади, как было заявлено руководством Министерства доходов и сборов, а общей.

"Неделю назад ко мне обратился клиент, которому пришла квитанция оплатить налог с общей площади, а не с жилой. К тому же эта недвижимость была выведена из жилого фонда в нежилой. Мы пошли в налоговую, показали документы, его вычеркнули из списка. Несмотря на то, что квитанции обещали только с 15 апреля, их наши граждане уже получают. Первый квартал закончился, вот налоговая старается, чтобы уложиться в сроки", - отметила Бовсуновская.

Она убеждена, что у налоговой до сих пор нет согласованной единой базы данных. Поэтому людям, которые имеют два объекта недвижимости, нужно ездить по разным областям, чтобы сообщить о выборе того, за который будет уплачиваться налог.

"Если вы получили сообщение об уплате налога, никуда не бегите первыми. Вас найдут. В квитанции сверьте все данные. Если есть какие-то несоответствия, сообщите о них, и вас исключат из реестра данных", - посоветовала Бовсуновская.

Напомним, с 1 января 2013 года вступила в силу норма Налогового кодекса, которой введен новый местный налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

В частности, в Киеве за 1 кв. м жилой площади для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. м, и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв. м, налог составит 1% размера минимальной заработной платы (в год), установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года.

Для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. м, и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв. метров налог установлен в 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года.

Квартиры площадью до 120 кв. м., жилые дома площадью до 250 кв. м, садовый или дачный дом, объект жилой недвижимости, принадлежащий многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и больше детей, не облагаются налогом.

[NEWS]

Налог на недвижимость начнут собирать с 15 апреля

Оплатить начисленный налог нужно будет в течение двух месяцев с момента получения уведомления.

Владельцы недвижимого имущества, подлежащего налогообложению, со следующего понедельника начнут получать уведомления о сумме начисленного налога и платежные реквизиты. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в пресс-службе Министерства налогов и сборов.

Оплатить начисленный налог нужно будет в течение двух месяцев с момента получения уведомления. Для этого граждане могут воспользоваться услугами банковских учреждений или почтовых отделений. Жители сельской местности могут уплачивать налог через кассы сельских советов.

Специалисты Миндоходов напомнили, что владельцы нескольких объектов недвижимости могут обратиться в налоговую инспекцию для определения жилья, за которое будет уплачиваться налог. В противном случае льгота будет применяться к тому объекту, в котором зарегистрирован налогоплательщик.

Если плательщик не согласен с начисленными в сообщении суммами, он должен также обратиться в налоговую для сверки данных, но не позднее, чем через два месяца после получения уведомления.

Напомним, согласно Налоговому кодексу, квартиры и жилые дома, площадь которых не превышает 120 м.кв. и 250 м.кв. соответственно, не облагаются налогом. Налог уплачивается только за те метры, которые превышают указанные квадраты. Однако такая льгота применяется только к одному из объектов жилой недвижимости.

В случае необходимости малообеспеченные граждане могут платить налог частями. Для начисления рассрочки им нужно обратиться в налоговые органы.

Налог на недвижимость уплачивается авансовым взносом на весь год. Однако плательщики, которые в течение года, продали свое имущество, имеют право на возврат излишне уплаченных средств. Им нужно подать соответствующее заявление, в котором нужно указать способ перечисления средств: текущий банковский счет, на погашение денежного обязательства по другим платежам или возврат наличными по чеку.

В течение пяти рабочих дней Миндоходов готовит соответствующее заключение о возврате средств и направляет его в Госказначейство, которое и осуществляет перечисление средств.

[NEWS]

Налог на недвижимость разрешат платить в рассрочку

Для получения рассрочки по налогу на недвижимость налогоплательщик должен подтвердить свою платежеспособность.

Плательщик, обязанный уплатить налог на недвижимость, отличную от земельного участка, имеет право на рассрочку платежа или отсрочку уплаты налога. Об этом сообщает УНИАН, ссылаясь на директора департамента налогообложения физических лиц Вячеслава Бусарева.

"Плательщик имеет право получить рассрочку или отсрочку уплаты налога. Для этого человек должен доказать, что у него есть обстоятельства, которые могут привести к образованию налогового долга, и предоставить экономическое обоснование возможности погашения своих налоговых обязательств, в случае применения режима рассрочки", - заявил Бусарев.

[NEWS]

«Правильный» налог на недвижимость стимулировал бы модернизацию зданий

Принятый в Украине налог на недвижимость не выполняет и функцию перераспределения.

Налог на недвижимость, если бы он был «правильным», кроме фискальной функции должен выполнять и функцию перераспределения. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Александр Бондаренко, президент Международной федерации недвижимости FIABCI и объяснил, о чем идет речь.

«То, что налог распространяется только на жилую недвижимость – неправильно. В частности, и потому, что не выполняется функция перераспределения, поскольку отсутствует реальный налог или налоговое давление на тех владельцев, которые не очень бизнес-организованы», – отметил эксперт.

По его словам, если бы налог касался не только жилой недвижимости, то владельцы больших площадей, которые просто стоят, скорее бы решали, что с ними делать и это только способствовало бы развитию рынка недвижимости.

«Если бы облагалась вся недвижимость, то владельцы огромных площадей (например, бывших заводов, которые стоят и потихоньку разваливаются), должны были бы платить за них налог (а, учитывая масштабы, он был бы существенным), и быстро бы решали, что с этими площадями и территорией делать. Например, договорились бы с девелоперами о реконструкции этого завода, создав там, например современный торговый центр», – считает Александр Бондаренко.

В таком случае, добавил специалист, это способствовало бы развитию бизнеса, который обеспечивает очередные поступления в бюджет в виде других налогов.

Ранее уже неоднократно говорили о том, что налог на недвижимость, который недавно внедрили в Украине – неэффективен.

[NEWS]

В платежках о налоге на недвижимость завышают площадь квартир - СМИ

В налоговой уверяют, что все ошибки можно исправить.

С 15 апреля налоговая начала посылать “письма счастья” тем, кто должен оплатить налог на недвижимость.

Эксперты утверждают, что в части квитанций завышена площадь, которая облагается налогом. В ответ на это в налоговой успокаивают, если человек придет с документами, где будет указана меньшая площадь, то он не будет платить.
Напомним, платить надо будет не за все недвижимое имущество. Так, за служебные и технические помещения отдавать деньги не придется.

[NEWS]

В ПР считают практику уплаты налога на недвижимость цивилизованной нормой

Народный депутат, член парламентской фракции Партии регионов, первый заместитель председателя Комитета Верховной Рады по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики Владимир Вечерко считает, что практика уплаты налога на недвижимость является обычной практикой для большинства европейских стран. Об этом сообщили в пресс-службе партии.

По словам нардепа, администрирование налога на недвижимость не касается простых украинцев.

«По подсчетам Миндоходов Украины, средняя сумма выплат по налогу на недвижимость составит для квартир площадью более 120 кв. м – 300 грн, а для домов площадью 250 кв. м – 800 грн. Для определенных категорий граждан эти суммы могут оказаться слишком высокими», – констатировал политик.

Он отметил, что практика уплаты налога на недвижимость является обычной для большинства европейских стран, однако следует учитывать и то, что уровень доходов в странах ЕС все еще остается значительно высшим.

«Например, в Германии, уплата похожего налога обойдется владельцу жилья также в 70-150 евро в год. Однако средняя заработная плата в Германии составляет более 2 тыс. евро в месяц», – обратил внимание Владимир Вечерко.

В то же время он отметил, что правильное администрирование налога на недвижимость не нанесет вреда простым украинцам.

«Предполагается, что граждане должны будут уплатить начисленный налог в течение двух месяцев с момента получения соответствующей квитанции. За этот срок в случае несогласия с указанной суммой сбора необходимо связаться с соответствующими службами и обжаловать сумму начисления. И важно, чтобы собственно процесс обжалования не бюрократизировался и был прозрачным», – резюмировал депутат.

[NEWS]

Новый налог: две квартиры влетят в копеечку, а вип-дачи не облагаются

Государство решило пополнить казну, наложив дополнительную подать на жилплощадь. Платить придется всем, у кого есть несколько квартир или дом с солидной квадратурой.

В Украине вступил в силу новый налог на недвижимость: Миндоходов сегодня начало рассылать новые платежки. «До 1 июня все свои платежи получат», — сказал «Сегодня» сотрудник пресс-службы Миндоходов Андрей Соколов. Новый сбор не распространяется на дома и квартиры многодетных семей и семей с приемными детьми (от трех и более детей), на государственную недвижимость и недвижимость местных органов власти, на дома и квартиры в зонах отчуждения, дома семейного типа, дачи (не более одной на одного налогоплательщика) и общежития. При этом налог считается только на жилую, а не общую площадь помещения. Налог начисляется на год, то есть с 1 января по 31 декабря, но платится в течение двух месяцев после получения платежки (физлицами). Юрлица платят его частями ежеквартально: им нужно будет заплатить налог за 1-й квартал до 29 апреля, уточнили в пресс-службе министерства.


КТО ЗАПЛАТИТ. Налог собственники жилья заплатят за каждый квадратный метр сверх льготной площади в 120 м2 для квартир и 250 м2 — для домов. Однако, если человек владеет двумя квартирами, к примеру в 30 и 40 м2 — он сможет использовать льготу только по отношению к одной из них — например на квартиру в 40 м2, но за 30 м2 заплатит. То есть площадь нескольких квартир не суммируется. Для квартир от 120 до 240 м2 налог будет в 1% от минзарплаты (11,47 грн за каждый метр сверх льготы в 120 м2), тот же процент — для домов в 250—500 м2 (льгота в 250 м2). Для владельцев квартир от 240 и домов от 500 м2 — 2,7% за каждый метр сверх той же льготной площади (30,9 грн). Эти деньги нужно будет заплатить в течение двух месяцев после получения платежки. Избежать налога можно будет, если увеличить число собственников одного объекта недвижимости: то есть, если их двое в квартире площадью 240 м2, они оба смогут применить льготу в 120 м2 и избежать уплаты. Фирмы смогут оформлять недвижимость на разных юридических лиц, таким образом также получить льготу на каждого и избежать налога. Кстати, если для физлиц налог рассчитает Миндоходов, то фирмам придется его рассчитывать самим. За неуплату налога — штрафы. «За просрочку платежа до 30 дней — 10% от суммы налога, больше — 20%. Но можно получить рассрочку или отсрочку, если нет возможности платить сразу — для этого надо написать заявление на имя начальника районной налоговой, каждое рассматривается в индивидуальном порядке», — говорит Соколов.

НЮАНСЫ. Эксперты в основном оценивают закон позитивно. «Механизм закона предельно прост: у нас всего пару параметров, хотя в европейских странах их куда больше, - говорит эксперт по недвижимости Сергей Костецкий. - Однако я предполагаю путаницу из-за базы данных: только в этом году был введен единый электронный реестр, куда заносятся все сделки с недвижимостью. Там пока не все данные, и я думаю, начнутся жалобы. Насчет попыток избежать налога, переписывая собственность квартиры на другого, - я не думаю, что стоит это делать. Ведь человеку при этом надо максимально доверять. Это же не просто прописать его в квартире, а дать ему в собственность часть жилья: налог, как и льготы, распространяется только на владельцев жилья. Кстати, я думаю, со временем добавят новые категории льготников, но пока нужно понять, как оно работает». Если человек купит квартиру после срока оплаты нового налога, например, в сентябре, то он заплатит только за период с сентября по декабрь, а не за весь год, говорит Костецкий: «Там пересчитают сумму. А вот если он заплатил за весь год, а потом в сентябре продал квартиру, то излишки уплаченных денег не вернут». В Миндоходов признают, что пока в новом реестре недвижимости есть не все данные. «У нас есть совместный документ с Минюстом, и мы продолжаем обрабатывать новые данные о сделках с недвижимостью. Мы работаем, - говорит Соколов. - Как только видим, что человек должен платить, тут же и отправляем ему уведомление». По словам президента Украинского аналитического центра Александр Охрименко, простым людям не стоит беспокоиться: под действие налога не попадут 80% населения Украины: «Подавляющее большинство населения имеет не больше одной квартиры, да и метраж не такой огромный, как прописано в законе. Сумма там мизерна, в развитых странах она в 10 раз больше. Если у человека дом в 2000 м2, то, простите, несколько тысяч гривен у него явно найдутся. А если у бабушки квартиры в 30 и 40 м2, и она не может платить - пусть продает вторую квартиру. За дачу вообще не платится. Так что это в основном коснется богатых людей и застройщиков: квартиры они продают не так быстро, а за новопостроенный дом идет огромный налог».

НЕ ОСПОРИШЬ. Впрочем, на рынке недвижимости все же бьют тревогу. «Я не согласен, что закон простой: чтобы разобраться во всех нюансах, нужно пара-тройка высших образований, - говорит юрист одного из агентств недвижимости Владимир Столитний. - Самое анекдотичное: в законе прописано, что, если вы не согласны с насчитанным вам налогом, вы можете пожаловаться не в суд, а органу налоговой высшей инстанции. То есть им на них же самих: как думаете, какое будет решение? Когда меня люди спрашивают, как теперь платить, я им говорю: так, как вам напишут в платежке. Обжаловать все равно не выйдет. Закон прописан несправедливо: человек с квартирой в 120м2 и даче в 1000 м2 явно более состоятелен, чем какой-нибудь рабочий с двумя маленькими квартирами. Или у человека в 250 м2 дом - он же не платит. А какая-нибудь пенсионерка заплатит за одну из двух квартир».

Можно обжаловать.

Человек может легко обжаловать свою платежку, если ему неправильно насчитали налог (например, квартира уже не в его собственности), или если он хочет применить льготу к другому объекту жилья, заверяют налоговики. «На это дается 60 дней. Если человек согласен, он идет в банк или сберкассу и платит. Если нет, он должен обратиться по месту жительства в органы Налоговой, и наши специалисты ему помогут, - сказали нам в пресс-службе Миндоходов. - Центр обслуживания клиентов сам ему все рассчитает».

[NEWS]

Застройщикам несложно уйти от налога на недвижимость


Строители могут задерживать ввод дома в эксплуатацию.

Согласно украинскому законодательству, если жилой дом построен и введен в эксплуатацию, но квартиры в нем еще не проданы, то налог на недвижимость из них должен платить застройщик, однако он может легко избежать этого. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Александр Кулагин, член совета директоров Конфедерации строителей Украины.


«Строители могут «убежать» от этого налога – просто не вводить здание, пока не продадут квартиры в нем, или не оформлять собственность, даже если ввели в эксплуатацию. Ведь срок, в который нужно это сделать, нигде не оговорен. Поэтому по застройщикам этот налог особо не «ударит», – считает эксперт.

Также, по его мнению, если уже ввели этот налог, то поступления от него должны целенаправленно идти на улучшение недвижимости и сопутствующей инфраструктуры.

[NEWS]

Харьковчане переоформляют жилье, чтобы не платить налог на "лишние" метры

«Сегодня» выяснила, как жители первой столицы стараются уклониться от уплаты налогов.

В свете принятия нового налога на недвижимость, согласно которому владельцы нескольких квартир и жилья бизнес-класса за каждый квадратный метр сверх льготной площади (для квартир максимум составляет 120 «квадратов», для жилых домов — 250) должны доплачивать кругленькую сумму, харьковчане придумывают способы, чтобы избежать платежей. «Сегодня» выяснила, как жители первой столицы стараются уклониться от уплаты налогов, не нарушая закон .


Как рассказали нам в областной налоговой инспекции ждать квитанции на оплату «лишних» метров стоит в ближайшие два с половиной месяца. До 1 июля инспекторы начислят налог и отправят каждому платежку, в которой укажут точную сумму оплаты за квадратные метры и реквизиты. Напомним, для владельцев квартир площадью в 120—240 кв. м и домов размером в 250—500 кв. м налог составит 1% от минимальной зарплаты за каждый метр жилой площади сверх выделенных лимитов (11,47 грн). Если жилье по размеру еще больше, хозяевам придется заплатить по 2,7% (30,9 грн) за «квадрат». Что же касается владельцев двух и более жилищ, площадь квадратных метров суммироваться не будет. Однако льгота распространяется лишь на одно из них: к примеру, если у человека есть квартиры площадью в 40 кв. м и 30 кв. м, за одну из квартир придется заплатить. К слову, по предварительным данным, харьковские налоговики планируют получить в этом году 1,7 млн грн от предпринимателей и 2,8 млн грн от частных лиц.

По словам экспертов, самый легкий способ не платить новый сбор — занять выжидающую позицию. «Прежде всего, плательщик должен получить уведомление, и нигде не сказано о том, что мы должны сами заявлять о размерах недвижимости. А так как налоговая инспекция будет брать все данные для подсчетов в Укргосреестре, который заработал только в этом году и пока еще заполнен лишь на 20%, нет гарантии того, что эта платежка придет всем», — предполагает глава экспертного совета украинской Гильдии риелторов Сергей Шкилев.

СПАСУТ ДВЕРИ. Но чтобы не испытывать судьбу, можно перестраховаться, уменьшив жилую площадь. По словам экономиста Леонида Рубаненко, зал или спальню можно оформить как прихожую или же сделать дополнительную дверь: все, что к ней примыкает, автоматически уходит из разряда жилой комнаты. «Так как слухи о принятии этого закона ходили уже года два, те, кто хотел избежать дополнительных растрат, давно уже все переоформили», — рассказывает Леонид Рубаненко. Кстати, многие харьковчане, которые приобрели жилье в начале года, так и сделали: по словам риелторов, известны случаи, когда люди регистрировали большую часть дома площадью в 600 и более «квадратов» как подсобные помещения, спальня превращалась в бильярдную, библиотеку и даже котельную, а гостиная — в спортзал.

«Так как налог рассчитывается на одного собственника недвижимости, можно переоформить часть жилья на кого-то из членов семьи. Таким образом человек владеет, к примеру, не 240 кв. м, а 120-ю, которые не превышают льготную площадь, налог ему платить не нужно. Правда, пока этим вариантом никто из харьковчан не воспользовался. Но думаю, когда люди начнут получать платежки, многие все же начнут переоформлять недвижимость», — рассказал нам Шкилев.

ЧИНОВНИКИ БЕЗ ЛЬГОТ. Нововведение опустошит и карманы чиновников, которые владеют не одной просторной квартирой. Согласно декларациям, больше всего придется заплатить вице-губернатору Юрию Сапронову, который является собственником трех квартир, а его супруга владеет домом площадью в 795 «квадратов». «Финансовый адвокат предложил мне по закону оформить налоговую льготу, но я отказался. Буду платить как положено, потому что поддерживаю этот закон. Мои доходы позволяет мне не думать о контроле за расходами», — сказал «Сегодня» Сапронов. Вице-мэр Александр Попов получит платежку на «лишние квадраты» в доме (428 кв. м) и квартире (665 кв. м). А вице-губернатор по соцвопросам будет доплачивать за три квартиры (площадь — 95, 118 и 143 кв. м). «Я являюсь госслужащим и гражданином Украины, который уважает свое государство . Если оно приняло закон, я обязан его выполнять, а те, кто этого не делают, — мученики. Если десятки лет назад у меня была возможность приобрести жилье, значит, теперь я должен иметь средства, чтобы платить за него налог, я не собираюсь ничего продавать. Пока я не подсчитывал, сколько буду платить, но не думаю, что это будет космическая сумма», — поделился с нами Игорь Шурма.